重庆市江北区物业专项维修资金管理暂行办法(2023年).docx

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1、 重庆市江北区物业专项维修资金管理暂行办法(2023年)_物业经理人 (渝文备202340) 第一章 总 则 第一条 为加强物业专项修理资金的使用和治理,依法保障物业正常使用,维护广阔业主和使用人的共同利益,保障房屋及其设施设备的正常使用、修理和更新,依据国务院物业治理条例和重庆市物业治理条例,结合我区实际制定本方法。 其次条 凡属本区范围内物业专项修理资金的归集、使用、治理和监视,均适用本方法。 第三条 本方法所称物业专项修理资金,是指物业全部权人按规定归集缴存的,专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的修理、更新和改造的资金。 本方法所称共用部位,是指物业区域内或物业治理区域内全体业

2、主或局部业主共同全部的物业承重构造(包括根底、梁柱)、外墙及外墙立面、非承重构造的分户墙墙面、屋面、屋顶、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、化粪(油)池、垃圾通道、物业治理用房等有关部位。 本方法所称共用设施设备,是指物业区域内或物业治理区域内全体业主或局部业主共同全部的楼内下水管及通向市政污水井的下水管道、落水管、水箱、加压水泵等,公共照明灯具、避雷装置、供电部门与物业业主分界点至户表盘(计费电表除外)之间的供电线路、电梯系统、消防系统、保安系统、中心空调系统、天线接收系统、共用设施设备使用的房屋等。国家和本市规定上述设施设备中归专业治理部门全部的除外。 第四条 业主应当依法缴纳物

3、业专项修理资金。两户或两户以上物业出售后,均应当建立物业共用部位、共用设施设备物业专项修理资金。 第五条 重庆市江北区物业专项修理资金治理中心是江北区房屋治理局的下属机构,受江北区房屋治理局托付治理全区物业专项修理资金,负责本方法的组织实施及物业专项修理资金的归集、治理、使用,帮助房屋主管部门追缴售房单位滞留、挪用的物业专项修理资金。 第六条 区物业专项修理资金治理中心以招投标方式选择本地区物业专项修理资金治理的专户银行,设立一个专户,并建立物业专项修理资金治理、查询系统及物业信息平台。 其次章 修理资金的归集 第七条 购置预售商品房的购房者应当在办理房屋预售合同登记时,直接到区物业专项修理资

4、金治理中心缴纳物业专项修理资金。 购置现房的购房者在办理房屋全部权登记或全部权转移登记时,直接到区物业专项修理资金治理中心缴纳物业专项修理资金。 尚未售出的房屋,由房屋建立单位在办理房屋全部权登记时,直接到区物业专项修理资金治理中心缴纳物业专项修理资金。 第八条物业专项修理资金缴纳标准:购房者应当按购房款无电梯物业2%、有电梯物业3%的比例到区物业专项修理资金治理中心缴纳物业专项修理资金。 第九条 房改房的首期物业专项修理资金的缴纳标准按国家标准和重庆市房改政策的规定执行。首期物业专项修理资金由重庆市房改政策规定的住房资金治理机构治理,续筹的物业专项修理资金由区物业专项修理资金治理中心治理。

5、第十条利用物业共用局部进展经营性活动的,应当经业主大会同意。利用物业局部共用局部猎取收益的本金和利息归该局部业主全部,该局部业主打算将该收益的本金和利息扣除治理本钱后纳入物业专项修理资金进展治理。利用物业全体共用局部猎取收益的本金和利息扣除治理本钱后归全体业主全部,依据业主公约的规定或业主大会的打算纳入物业专项修理资金进展治理。 第十一条本方法施行前售房单位已代收的物业专项修理资金,必需一次性将其移交到区物业专项修理资金治理中心指定银行的物业专项修理资金专户。 第十二条区物业专项修理资金治理中心接收缴纳或移交的物业专项修理资金,应当出具财政部门的统一收据,并在指定银行设立特地帐户。 第三章 修

6、理资金的治理和使用 第十三条凡本区内物业专项修理资金统一由区物业专项修理资金治理中心进展治理。物业专项修理资金必需以一个物业治理区域为单位,按幢按户建帐;一幢住宅有两个或两个以上门号的,应当按门号建帐,并分列每套住宅单元的分户帐。 第十四条因买卖、赠与等缘由发生物业转让的,物业受让人应当持本人身份证件、房地产权证,到江北区物业专项修理资金治理中心办理更名手续;物业转让时,原业主交纳的修理资金剩余款额,由物业受让人向原业主支付;转让合同另有商定的,从其商定。 第十五条物业专项修理资金本息属于业主,按活期利息向缴存业主结付利息。专项用于物业保修期满后共用局部、共用设施设备的修理和更新改造,不得挪作

7、他用。 第十六条物业专项修理资金的使用,按以下程序申报: (一)已实施物业治理并成立了业主委员会的小区、大厦,需使用物业专项修理资金时,由物业治理企业提出修理规划、整改方案、施工单位、工程预算、费用分摊等事项,报业主委员会审核。 (二)未实施物业治理或未成立业主委员会的小区、大厦,且房屋及设备已过保修期的,物业区域的共用部位、共用设施设备修理需使用物业专项修理资金时,由街道办事处、社区居委会组织业主选出业主代表(不少于5名)共同协商,提出访用资金申请,并提出修理规划、整改方案、工程预算、费用分摊等事项。 ( 三)经业主委员会或街道、社区居委会初步审核确定的事项,必需在小区、大厦内张榜公示(不少

8、于7天),属共用部位的由共用部位全体业主2/3以上签字同意;属局部共用部位的,由部份共用部位全体业主2/3以上签字同意后,方可向区物业专项修理资金治理中心提出书面申请。 (四)业主委员会或街道办事处、社区居委会提出动用物业专项修理资金的书面申请时,应提交以下材料: 1、修缮规划或整改方案; 2、物业区域或物业治理区域内业主名册; 3、2/3以上业主签名册; 4、施工单位工程(修理)预算; 5、修理资金费用分摊明细表和相关打算事项状况说明; 6、公示内容及公示状况说明; 7、动用物业专项修理资金的书面申请,指定帐户及开户银行、单位名称、用款规划等。 (五)局部共用设施设备修理,由局部共用业主打算

9、,费用由该局部业主按业权份额担当。 (六)如遇管道堵塞、爆裂、电梯抢修等危及房屋使用安全或公共安全的紧急突发大事,需马上对共用部位、共用设施设备修理或更新改造的,由物业治理企业或街道办事处直接向区物业专项修理资金治理中心提出书面申请,区物业专项修理资金治理中心应在3个工作日内预先拨付资金实施抢修。 抢修完成后,相关费用按本方法第十九条规定的程序分摊。 第十七条符合物业专项修理资金使用条件的,区物业专项修理资金治理中心在接到书面申请后,应在7个工作日内拨付修理款。 不符合物业专项修理资金使用条件的,区物业专项修理资金治理中心应予以书面回复,说明缘由。 物业区域或物业治理区域内未缴存物业专项修理资

10、金的,由业主自行协商解决。 第十八条物业专项修理资金专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的修理、更新、改造,制止挪作他用。 依据物业治理合同商定,应当由物业治理企业从物业效劳收费中支出的,不得从物业专项修理资金中列支。 房屋共用部位、共用设施设备在保修期内的修理、更新、改造,所需费用由建立单位担当(国家技术标准变更的状况除外),不得从物业专项修理资金中列支。 第十九条物业修理或更新改造的费用按以下方式分摊: (一)物业共用部位、共用设施设备的修理或更新改造的分摊方法和分摊金额,由业主委员会或街道办事 本文提要：本方法所称物业专项修理资金,是指物业全部权人按规定归集缴存的,专项用于物业共

11、用部位、共用设施设备保修期满后的修理、更新和改造的资金. 处、社区居委会提出初步意见,与经过业主委员会或街道办事处、社区居委会初步审定的事项同时公示,并经2/3以上业主签字同意(局部共用部位由部份共用部位2/3以上业主签字同意)。 (二)物业未全部售出的,由拥有物业全部权的建立单位,按业主大会或街道办事处、社区居委会打算的分摊比例,担当共用部位、共用设施设备的修理或更新改造的费用。 (三)物业共用部位、共用设施设备属人为损坏的,其修理、更新费用由责任人担当。 其次十条物业专有部位、共用部位、局部共用部位危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法权益的,专用部位全部人、共用局部、局部共用局部全

12、部人拒绝准时修缮、维护或实行防护措施的,业主委员会或物业治理企业应当准时报告区物业专项修理资金治理中心,并提出修缮、维护意见或防范措施,其费用由专用部位全部人、共用局部、局部共用局部全部人担当并在其修理资金中扣除。 其次十一条物业区域或物业治理区域内共用部位、共用设施设备修理、更新改造费用,由业主根据拥有物业建筑面积的比例共同担当。 其次十二条因房屋拆迁或者其他缘由造成房屋灭失的,区物业专项修理资金治理中心应当将物业专项修理资金帐面余额退还给业主。 其次十三条物业专项修理资金低于该小区首期物业专项修理资金缴纳标准应缴金额30%时,由业主委员会或物业治理企业按业主占有物业建筑面积的比例向业主续筹。 第四章 法 律 责 任 其次十四条业主或者房屋使用人、物业治理企业、开发建立企业之间因物业专项修理资金发生纠纷的,当事人可以通过协商或由区物业治理部门协调解决,协商、协调不成的,可以依法向仲裁机构申请仲裁,或者向当地人民法院提起诉讼。 其次十五条区物业专项修理资金治理中心违反本方法规定,挪用物业专项修理资金或造成物业专项修理资金损失的,由区房地产主管部门按规定进展处理;情节严峻的,追究直接责任人和领导人的责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。