铁岭市物业管理办法(2023年).docx

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1、 铁岭市物业管理办法(2023)_物业经理人 铁岭市物业治理方法(2023) 铁岭市物业治理方法业经2023年11月6日铁岭市第七届人民政府第5次常务会议审议通过，现予以公布实施。 市长 林强 二0一三年十二月五日 铁岭市物业治理方法 第一章 总则 第一条 为了标准物业治理活动，保障物业的合理使用，促进和谐社区建立，依据国务院物业治理条例和辽宁省物业治理条例及有关规定，结合我市实际，制定本方法。 其次条 本方法适用于全市行政区域内的物业治理活动。 第三条 本方法所称物业治理，是指物业治理区域内建立单位或业主通过选聘物业效劳企业，由业主和物业效劳企业根据物业效劳合同商定，对房屋及配套的设施设备和

2、相关场地进展修理、养护、治理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 本方法所称业主，是指房屋的全部权人。 本方法所称物业使用人，是指物业承租人或实际使用人。 本方法所称物业效劳企业，是指依法设立，具有独立法人资格、营业执照和物业效劳企业资质证书，从事物业治理效劳活动的企业。 第四条 市住房城乡建立委是本行政区域内的物业治理行政主管部门，负责本行政区域内物业治理活动的监视、治理。 县（市）区房产行政主管部门，铁岭经济开发区、铁岭新城区、铁岭高新技术产业开发区管委会，对本辖区内物业实施监视、治理。 街道办事处、乡镇人民政府应当协调物业治理与社区建立的关系，帮助房产行政主管部门对物业治理活动进展监

3、视治理。居民委员会应当依法履行职责，支持、指导业主委员会的日常工作。 城市街道办事处，负责本辖区内业主自治治理活动的指导、监视工作。 物价、规划、综合执法、环保、公安消防等部门，根据各自职责，协同实施本方法。 第五条 业主通过公开、公正、公正的市场竞争机制选聘物业企业，应积极推行以招投标方式选聘物业企业。 其次章 业主、业主大会和业主委员会 第六条 业主在物业治理活动中，享有以下权利： （一）根据物业效劳合同的商定，承受物业效劳企业供应的效劳； （二）提议召开业主大会会议，并就物业治理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改业主规约、业主大会议事规章的建议； （四）参与业主大会会议，行使投票

4、权； （五）选举业主委员会，并享有被选举权； （六）监视业主委员会的工作； （七）监视物业效劳企业履行物业效劳合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用状况享有知情权和监视权； （九）监视物业共用部位、共用设施设备专项修理资金（以下简称专项修理资金）的治理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。 第七条 业主在物业治理活动中，履行以下义务： （一）遵守业主规约、业主大会议事规章； （二）遵守物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的打算和业主大会授权业主委员会作出的打算； （四）根据国家有关规定交纳专项修理资

5、金； （五）按时交纳物业效劳费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第八条 一个物业治理区域只能成立一个业主大会。物业治理区域由所辖区房产行政主管部门确定。只有一个业主的或者业仆人数较少且经全体业主全都同意，打算不成立业主委员会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 第九条 物业治理区域内，已交付的专有局部面积超过建筑物总面积50%时，建立单位向物业所在地的县级房产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府准时报送以下筹备首次业主大会会议所需的资料： （一）物业治理区域证明； （二）房屋及建筑物面积清册； （三）业主名册； （四）建筑规划总平面图； （五）交付使用的公共设施设备证明； （

6、六）物业效劳用房配置证明； （七）其他有关的文件资料。 第十条 新建住宅小区入住率到达50%以后，在县级房产行政主管部门的指导和帮助下，由业主代表、建立单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和社区代表组成首次业主大会筹备组。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担当。到达物业治理条件的原有住宅小区由社区居民委员会、业主代表组成业主大会筹备组，召开业主大会，选举产生业主委员会。 第十一条 筹备组应当做好以下筹备工作： （一）确认并公示业主身份、业仆人数以及所拥有的专有局部面积； （二）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和

7、内容； （三）草拟治理规约、业主大会议事规章； （四）依法确定首次业主大会会议表决规章； （五）制定业主委员会委员候选人产生方法，确定业主委员会委员候选人名单； （六）制定业主委员会选举方法； （七）做好召开首次业主大会会议的其他预备工作。 以上内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业治理区域内公告。 第十二条 筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。 业主大会自首次会议表决通过治理规约、业主大会议事规章，并选举产生业主委员会之日起成立。 第十三条 物业治理区域内业仆人数较多的，可以幢、单元、楼层为单位，推选一名业主代表参与业主大会会议，推选及表决方

8、法应当在业主大会议事规章中规定。 业主代表因故不能参与会议的，其所代表的业主可另选一名业主代表参与。 第十四条 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至15人单数组成。业主委员会委员应当是物业治理区域内的业主，并符合以下条件： （一）具有完全民事行为力量； （二）遵守国家有关法律、法规； （三）遵守业主大会议事规章、治理规约，榜样履行业主义务； （四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁； （五）具有肯定的组织力量； （六）具备必要的工作时间。 第十五条 业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。 业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主

9、委员会主任和副主任。业主委员会设主任1人、副主任2人，主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持以下文件向物业所在地的县级房产行政主管部门、乡镇人民政府办理备案手续： （一）业主大会成立和业主委员会选举的状况； （二）治理规约； （三）业主大会议事规章； （四）业主大会打算的其他重大事项。 第十六条 业主委员会办理备案手续后，可持备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印章。 业主委员会任期内，备案内容发生变更的，业主委员会应当自变更之日起30日内将变更内容书面报告备案部门。 第十七条 以下事项由业主共同打算： （一）制定和修改业主大会议事规章； （二）制定和修改治理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业效劳企业；