项目概念性方案设计任务书编制模版.docx

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1、 项目概念性方案设计任务书编制模版_物业经理人 工程概念性方案设计任务书编制及模版 指引 设计指导书是在工程产品建议书根底上以工程的市场定位为根底。以满意目标市场的需求为动身点，对产品的规划布局、建筑风格、主力户型、装修标准等进展描述性提示。 主要包括以下方面: 一、工程定位 1、目标客户群定位 2、产品定位 3、文化风格主题概念定位 二、区域和城市的肌理关系 充分把握基地的地形地貌，与相邻建筑的关系以及环境现状，同时还应了解街区建立的具体规划，了解该地区的历史文脉、自然条件和风土人情，综合确定基地与城市机理关系，从而塑造具有文化和活力的人文环境。 三、总体规划筹划 1、总体布局、组团构成模式

2、 2、公共空间规划设计，公共建筑布置要求和拟形成的空间气氛 3、路网系统（道路、交通规划）：确定居民出行的交通方式（机动车、非机动车、步行交通），依据居民出行交通方式确定居住区交通组织和车辆停放形式。 四、建筑设计建议 1、建筑类型及各种类型的建筑面积和功能要求 2、建筑单体设计 3、户型建议，包括设计要点、房型、面积、所占比例 4、建筑风格建议，住宅和公建的风格描述 5、主要建筑设备及材料要求 6、智能化设施要求标准：包括安全防范系统、信息治理系统、信息网络系统 五、环境设计建议 1、环境景观设计主题概念 2、主要的环境设施描述 3、景观节点描述 1).居住区外部景观综合形象 2).中心公共

3、绿地 3).商业步行街 4).样板区样板房与周边绿化环境的塑造 六、配套建议 1、会所及周边环境(会所面积功能的要求) 2、商业效劳配套建议 3、教育配套建议（幼儿园、小学、中学） 4、其他休闲消遣配套建议(依据详细工程提出的其他配套设施建议) 5、交通配套建议(小区停车方式建议，停车场、停车位设置建议) 七、装修标准筹划建议 1、公用局部 1）、外墙，墙体 2）、入口及电梯大堂：地面、墙面、天花 3)、楼层电梯厅：地面、墙面、照明 2、户内局部 依据目标客户的装修偏好、装修与否对销售速率的影响，确定装修档次（中、高、低档）或毛坏房或供应装修套餐。 八、工程创新点、卖点 确定卖点工程工程，可以

4、是以下工程：良好的景观环境、独特的建筑文化风格、生活设施等，卖点工程应是设计重点 九、样板区及开发挨次描述 确定的首期开发规模，样板区完成时间应先于首期工程。样板区应当综合考虑园林景观、道路、居住建筑、会所及其他公共建筑。样板区规划设计应包括以下内容：小区的出入口、完整的园林景观，建筑组团，售楼处建立地点或可能作为售楼处的建筑，参观样板区的人行路线。样板区建立关系到工程首期的成败，必需做到环境先行。 方案设计任务书（模板） 一、工程概况 二、设计依据及根底资料 三、设计范围 四、设计要求 五、设计成果要求 六、设计深度要求 七、合作方式 八、时间进度安排 九、本钱掌握 附件局部 一、 政府文件

5、（批文、意见书等） 二、 图纸资料（根底资料、条件图等相关图纸）（应同时供应电子文件） 三、 标准规定 四、 其他支持性文件（报告、表格等） 五、参考工程资料 一、工程概况 二、设计依据及根底资料 1. 选址意见通知书。 2. 建立工程设计条件要求通知书。 3. 1：500带地形红线图及光盘。 4. 甲方对概念的调整意见（详见附件）。 5. 国家相关法律、法规及市政府相关条例、规定。 6. 国家现行设计标准。 7. 设计合同。 8. 方案设计任务书。 三、设计范围 四、设计要求 1. 总图 2. 建筑 3. 平面设计要求 4. 立面设计要求 5. 建筑构造及构造要求 五、设计成果要求 1. 一般要求 2. 设计成果要求:图纸十二套，含全部成果内容的光盘一份。 3. 尺寸应以公制单位标注。 4. 设计中间沟通及设计成果中的全部文字均应为中文简体。 5. 工作模型1个1：100 6. 其他要求 六、设计深度要求 1. 设计成果应满意中华人民共和国建立部建筑工程设计文件编制深度规定 2023年 4月版的要求；必需到达中华人民共和国的有关标准、规定及本工程设计合同规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。 2. 工作内容应满意甲方提出的设计合同、设计任务书及中间沟通书面文件（传真等）的要求。 七、合作方式 八、时间进度安排 九、本钱掌握/P