项目资产评估报告通用资产评估报告评估依据(五篇).docx

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1、 项目资产评估报告通用资产评估报告评估依据(五篇)关于工程资产评估报告通用一 受让方(以下简称乙方)： 依据中华人民共和国合同法及相关法律规定，甲乙双方遵循自愿、公正、诚恳信用原则，为加快某商贸城的进一步进展，经友好协商，就甲方向乙方转让某商贸城工程的权利义务相关事宜达成全都意见，签订本合同如下： 第一条 转让标的(某商贸城工程)概况 1.该工程原由某某镇人民政府和湖南省a某某房地产开发公司合作开发，而后经各方协商，该工程法人变更为b某某房地产有限责任公司，由b某某房地产有限责任公司对该工程连续开发。 2.该工程一期工程(除17、18栋及物管房只完成了桩基外)已按规划完成，主体工程及其附属工程

2、(除11栋外)均验收合格;二期工程也已作了大量的前期工作。 3.该工程手续合法，真实有效，证件根本齐全，已竣工房屋全部权证及土地使用证正在紧急办理之中，其中一局部已办妥。(详见附件一) 4.招商引资的优待政策手续根本办妥，局部已兑现实施。 5.该工程现在的物业治理由甲方负责。 6.本工程房屋出售状况，售房价款支付状况及工程款支付状况见附件二。 7、该标的为工程的总体转让，也是该工程总体其次次转让，其内容和性质全都，即权利、义务及法律责任一并由甲方转移给乙方。 其次条 转让标的涉及的权利义务转让方案 1.甲方与b某某房地产开发公司在承包建立及工程转让过程中发生的经济结算关系仍由甲方负责(现已结清

3、); 2.甲方在建立某某商贸城过程中因该工程建立实施发生的债权、债务(含自然债务)由乙方负责(详见附件三)。 3.甲方与房屋买受人及承租人等合同相对人的权利义务转让给乙方，尚未履行的债权债务由乙方连续履行，甲方不再担当履行义务，房屋办证及相关手续在标的转让后由乙方连续办理; 4.甲方拥有的转让标的项下全部房屋全部权及土地使用权一并转让给乙方，相关转让手续由乙方办理，甲方应当予以帮助。 5.该转让标的工程物业治理权利义务转让给乙方。 第三条 转让方式、转让价格、价款支付时间和方式 1.甲方将本合同第一条规定的转让标的以人民币(大写)元(以下简称转让价款)转让给乙方。(转让价款确实定以存量资产为根

4、本依据，并估算投入本钱，适当考虑双方利益。) 2.转让价款支付方式 乙方应于本合同签订后五日内将转让价款的首期款共计人民币万元汇入甲方指定的账户，剩余价款人民币 万元于 年 月 日前付清。 第四条 余款担保方式 乙方应对余款以 方式供应担保，并另签担保合同。 第五条 转让标的的交割事项 1.自本合同生效起十日内，甲方应将转让标的相关权属证书、工程技术资料清单、合同文书及本合同附件等移交给乙方，由乙方核验查收并签字盖章。 2、甲方应帮助乙方办理相关证件的过户和合同主体变更手续。转让标的自过户和主体变更手续办理完毕后转移至乙方。 3、本合同项下的过户和主体变更手续涉及相关税费由乙方担当。 第六条

5、通知义务 乙方应于本合同生效后将某某商贸城权利义务转让状况通知与甲方有权利义务关系的相对人(包括但不限于购房户、施工方等)，并由合同相对人予以确认。 第七条 合同各方的违约责任 1.本合同生效后，甲乙任何一方无故提出终止合同，应向对方一次性支付违约金 万元。 2.乙方未按合同商定支付转让价款在十日以内，应按拖延支付转让价款每日万分之五支付违约金给甲方;拖延支付超过十日的，甲方有权解除合同并要求乙方按转让标的价款总额的百分之十向甲方支付违约金。 3.甲方未按本合同商定交割转让标的的，乙方有权要求甲方赔偿损失，并担当违约责任。 第八条 合同的变更、解除与补充 1.当事人双方协商全都，可以变更或解除

6、合同。 2.双方可对本合同修改或补充，由此形成的补充协议与本合同具有同等法律效力。 第九条 争议的解决 因本合同发生争议，由双方协商解决。协商不成，双方同意由合同签订地人民法院管辖。 第十条 合同的生效 本合同自乙方向甲方支付首期转让价款之日起生效。 第十一条 其他商定事项 第十二条 本合同一式两份，甲乙双方各持一份。 转让方： 受让方： 合同签订地： 关于工程资产评估报告通用二 依据中华人民共和国的有关法律规定，中国浙江省_(以下简称甲方)与_(以下简称乙方)，就经营_，双方本着公平互利、友好合作的原则，经甲、乙双方仔细友好洽商。于二0_年_月_日，在_达成如下意向： 一、工程名称： 二、经

7、营范围： 三、生产规模： 四、总投资与注册资本：该工程总投资_万美元(折人民币_万元，汇率按1：8.3，下同)。其中，固定资产_万美元，流淌资金_万美元。 工程注册资本_万美元(折人民币_万元)。其中，甲方出资_万美元(折人民币_万元)，占注册资本的_%，以_出资;乙方出资_万美元(折人民币_万元)，占注册资本的_%，以_出资。工程投资合作意向书模板 五、产品销售：合营公司生产的产品_%。由_方负责外销。 六、技术、设备： 七、利润安排：甲、乙双方按注册资本中的出资比例安排利润和分担风险及亏损。 八、合营期限：甲、乙双方的合营期限为_年。 甲方： 代表签字： 乙方： 代表签字： 关于工程资产评

8、估报告通用三 甲方：x人民政府 乙方：x有限公司 甲乙双方在友好协商根底上，依据国家法律、法规，就乙方在甲方境内投资x工程事宜，经协商达成如下全都，特订立本协议书，以便双方共同遵守。 第一条 工程根本状况 1、乙方在甲方境内投资新建x工程，新企业名称暂定为x有限公司(以工商部门冠名为准)。 2、工程总投资：x万元人民币，其中注册资本x万元。 3、工程投资建立内容：厂房、设备等。 4、工程选址：。 5、工程拟用地面积：x亩(以实际丈量为准)。 6、投资方式：乙方在甲方境内建立。 其次条 投资进度 乙方应在签订本协议后x日内完成新企业注册登记工作，x月内建成投产，最终形成年产x万元以上规模的生产力

9、量。 第三条 甲方的权利和义务 1、积极营造良好的投资进展环境，依法爱护乙方的合法生产和经营。 2、积极帮助乙方办理工程的报建报批手续。 3、保证乙方的新企业享受x县招商引资优待政策的若干规定中的相关条款。 4、若乙方不能按本协议书商定投资建立，甲方可实行相应处理措施，取消赐予乙方的优待政策，直到收回工程用地。 第四条 乙方的权利和义务 1、按本协议书商定履行投资义务。 2、乙方新企业的建立应符合协议商定。 3、乙方负责对工程建立的组织和实施，建立工程与上级部门核准的工程全都。 4、乙方在甲方的新企业注册资本不少于x万元，竣工达产后年销 售收入不低于x万元，年实现税收x万元。 5、乙方新企业享

10、受甲方赐予的招商引资相关优待政策。 6、其他商定： 。 第五条 其他商定 1、新企业达产后年销售收入不低于x万元，亩均税收不低于x万元。 2、新企业污染物必需按环保部门要求达标排放，并根据环境影响评价法规定执行环评审批，依据环保“三同时”要求建立投产。 第六条 违约责任 甲、乙双方本着诚恳信用的原则履行本协议，任何一方违约，违约方将赔偿守约方的实际经济损失(法律明确规定的缘由除外)。 第七条 协议的变更或解除 在协议的履行过程中，如发生需要变更或解除协议的状况，双方协商是否变更或解除协议。 第八条 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决，所订立的补充协议与本协议具有同等法律效力。 第九条 本协议一

11、式五份，甲方肆份，乙方一份，自甲、乙双方签字盖章之日起生效。 甲方(盖章)： _乙方(盖章)：_ 代表(签字)：_ 代表(签字)：_ 签订日期： _签订地点：_ 关于工程资产评估报告通用四 转让方(甲方)： 法定代表人： 职务： 国籍： 住宅： 开户行： 帐号： 受让方(甲方)： 法定代表人： 职务： 国籍： 住宅： 开户行： 帐号：甲、乙双方依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法、城市房地产开发经营治理条例、城市房地产转让治理方法等法律、法规的规定，根据公平互利的原则，经过双方协商全都，就 房地产工程(简称工程)转让达成致意见，特签定本合同。第一条：房地产工程概况 1.1

12、工程名称： ，位于 ，其四至范围为：东至 ，西至于 ，南至 ，北至 。(详见附件一，规划拴桩红线图);本转让工程包括在建构筑物及其附属设施等(详见附件二)。1.2工程使用性质： (住宅、商业) 1.3工程规划条件： (1)占地面积： 平方米; (2)规章容积率 ; (3)限高： (4)总建筑面积： 平方米; (5)地上面积： 平方米; (6)地下面积： 平方米; 1.4规划指标： 1.5工程投资建立状况：本房地产工程总投资额 万元，现转让方已累计投资 万元，达总投资额的25%以上。 1.6其他状况.其次条 工程开发建立现状 由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本合同的附件，作为本合同的内容(

13、详见附件三)。 第三条 工程法律手续 3.1 甲方以 方式取得该工程的国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号： ;甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金，并取得国有土地使用权证书为 ;国有使用权使用期限从 年 月 日计算，为 年; 3.2该工程的拆迁许可证号为 ; 3.3该工程的建立用地规划许可证号为 ; 3.4该工程的建立工程规划许可证号为 ; 3.5该工程的建立工程开工许可证号为 ;3.6该工程的固定资产投资规划立项批准文为 ; 3.7该工程的商品房预售许可证号为 ;外销许可证号为 ; 3.8 工程建议书、工程可行性讨论报告工程环境影响讨论报告 3.9 ;等。 第四条 法律手

14、续的转移 4.1 工程转让时，本合同第三条甲方已取得的各项法律手续和许可证件(包括交清土地出让金的凭证)在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向政府有关主管部门办理转移手续，甲方应积极帮助。乙方未按本合同第五条的商定准时向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定供应转交证件所需要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方有权拒交有关证件。 4.2甲方保证各项法律手续转移确实定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响工程的转让，甲乙双方同意按( )处理： 4.2.1 双方共同向政府主管部门申请补办有关手续，其补办有关手续的一切费用由甲方担当;若补办不胜利时，甲乙双

15、方按4.2.2处理; 4.2.2合同解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的 %予以赔偿; 4.2.34.3假如因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续 而影响工程的转让，甲方双方同意按以下方法之一处理： 4.3.1合同解除，甲方不退还乙方所交定金，退还乙方其他已付费用。同时，乙方在接手工程后已投入工程资金或其他资产，甲方不再折价返还乙方。 4.3.2 合同解除，乙方按已付费用的 % 赔偿甲方的损失。 第五条 工程转让费及其支付 5.1 工程转让费总额：乙方应向甲方支付合同工程转让费为 万元 。 5.2付款方式：转账或以转账支票支付。 5.3 付款期限： 乙方须在 年 月 日前向甲方支

16、付定金 万元; 乙方须在 年 月 日前向甲方支付转让费 万元; 乙方须在 年 月 日前向甲方支付转让费 万元; 乙方须在 年 月 日前向甲方支付转让费 万元; 乙方须在 年 月 日前将转让费用余额即 万元向甲方付清。第五条 工程转让的间接费用 5.1 工程转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的担当依国家税法规定。 5.2工程转让后，工程发生的需向政府有关部门支付的一切费用(本合同其他条款特殊商定的除外)全部由乙方担当。 第六条 工程转让后办理法律手续义务 乙方按该工程原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资规划的批准文件、拆迁批准文件等受让该工程后进展开发建立。

17、确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让工程后自行向有关部门申请，办理有关法律手续，甲方担当帮助办理的义务。 第六条 甲方关于工程工程建立的责任 6.1 甲方向乙方转让该工程尚需完成工程(依实际状况商定,如6.1.1)： 6.1.1负责完成工程红线内的拆迁，清理工作，协作乙方做好临时用水、电管线到红线的接用，并担当其费用; 6.1.2 ; 6.1.3 等;第七条 甲方关于工程开发建立各项未完审批手续有关费用的责任。(依实际状况商定) 7.1 ; 7.2 ; 7.3 。 第八条 工程转让后，开发工程甲方与其他第三人签订的合同的处理 8.1 甲方应照实供应该工程所涉及的甲方与他方签订的设计、施工、

18、工程监理、商品房预售等方面合同尚需由乙方连续履行的全部合同原件，或经与原件核对全都，除非甲方已解除原签合同。8.2 工程转让后，需由乙方连续履行的合同细目如下(内容详见附件四) (依实际状况商定) 8.2.1 建立工程承包合同; 8.2.2 工程监理合同; 8.2.3 商品房预售合同，共 份 ; 8.2.4 。 8.3 甲方应当通知上述合同的合同当事人，与乙方一起协商有关合同连续履行事项，并按以下方式处理原合同事宜。 8.3.1 若几方达成协议，应签订对原合同的书面补充协议。 8.3.2 若达不成被充协议，甲方应当与原合同当事人负责解除，其引发的合同责任应当由甲方担当，与乙方无关。 8.4 上

19、述8.3商谈补充合同所产生的费用由甲方担当。 第九条 甲方责任 9.1 甲方保证其有资格转让工程，并保证工程符合法定转让条件; 9.2 甲方保证工程不存在为第三人或甲方债务担保的情形。 9.3 甲方保证工程转让时，不存在法院查封、扣押等情形。 9.4 甲方保证工程转让时不存在有其他行使中华人民共和国合同法第286条规定的优先受偿权的情形; 9.5 甲方应当照实向乙方供应工程转让时现状状况; 9.6 甲方应按本合同第4.1条商定准时向乙方供应许可证件和法律文件，并积极帮助乙方向有关部门办理相关转移手续; 9.7甲方应对本合同任何一方有关事宜保密，并不得将甲方在与乙方商谈工程转让的过程中及以后在履

20、行本合同的过程中所猎取乙方任何商业隐秘(资料)泄露(包括有意或过失)给与本合同无关的任何其它方或个人，除非并直至该等商业隐秘(资料)已正值地为公众所知悉。9.8 甲方应按本合同商定履行其他义务. 第十条 乙方责任 10.1 乙方保证有资格受让工程，并有力量连续开发建立本合同工程; 10.2 乙方应当按本合同第五条的商定向乙方支付工程转让费; 10.3 乙方应积极帮助甲方处理工程转让前所签订的合同事宜; 10.4 乙方保证履行甲方已按本合同第八条处理的后由乙方履行的有关设计、施工、工程监理、商品房预售等合同。 10.5 乙方应对本合同任何一方有关事宜保密，并不得将乙方在与甲方商谈工程转让的过程中

21、及以后在履行本合同的过程中所猎取甲方任何商业隐秘(资料)泄露(包括有意或过失)给与本合同无关的任何其它方或个人，除非并直至该等商业隐秘(资料)已正值地为公众所知悉。 10.6 甲方应按本合同商定履行其他义务。 第十一条 违约责任 11.1 甲方违约责任 11.1.1甲方若没有资格转让工程或工程不符合法定转让条件，而乙方不知晓或不行能知晓的，致使本合同无效时，乙方应向甲方赔偿工程转让费的 %，若乙方实际损失超过此赔偿额时，超过局部甲方应据实赔偿。 11.1.2 甲方未按本合同第四条商定按时向乙方转交有关证件的或甲方未按本合同第九条9.1款至9.5款的义务(有一款即可)时，视为甲方根本违约，乙方有

22、权解除合同，甲方退还乙方全部已付费用，并按工程转让费的 %向乙方支付违约金，若乙方实际损失超过此违约金时，超过局部甲方应据实赔偿。 11.1.3 甲方没有11.1.2的根本违约状况下，而未按本合同第九条9.6至9.8款履行其义务时，甲方应向乙方支付违约金 元。 11.2 乙方违约责任 11.2.1 乙方若没有法定资质受让工程而甲方不知晓或不行能知晓，而致使本合同无效时，乙方应向甲方赔偿工程转让费的 %，若甲方实际损失超过此赔偿额时，超过局部乙方应据实赔偿;11.2.2 乙方未按本合同第五条商定向按期如数向甲方支付工程转让费，每逾期一日按工程转让费用的万分之 支付违约金。若逾期 超过30日，甲方

23、有权解除合同，罚没定金。同时，乙方再按已付工程转让费的 %向甲方赔偿。若甲方实际损失超过此两项赔偿费用时，超过局部乙方仍须据实赔偿。 11.2.3 未履行本合同商定的其他义务时，甲方应向乙方支付违约金 元。 第十二条 不行抗力 不行抗力指不能预见，不能避开并不能克制的客观状况，包括因国家政策的变动、城市规划的更改等。 由于不行抗力的缘由，致使直接影响本合同的履行或者不能按条件履行时，应书面通知对方，并在15日内供应事故详情及合同不能履行或者局部不能履行，或者需要延迟履行的理由的有并效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的有权权力机关或公证机构出具。按其对履行需要影响的程度，由双方协商解决是否

24、需要或局部免除履行需要的责任或延期履行的协议。 第十三条 法律适用 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国的法律。 第十四条 争议的解决 因执行协议所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。如协商不能解决，双方同意按以下第 方式解决。 (一)向工程所在地人民法院起诉 (二)向 仲裁委员会申请仲裁。 第十五条 合同文字 本协议文本用中方写成。本协议正本三份，甲乙双方各持一份，另一份由甲乙双方共同报 房地产治理部门备案。 第十六条 合同生效及其它本合同自甲方双方签字、盖章后，经政府审批机关批准后生效。 本合同未尽事宜，甲、乙双方另行签订补充协议，补充协议具有本合

25、同同等法律效力。 甲方： 住宅： 法定代表人： 托付代理人： 电话： 传真：开户行： 账号： 年 月 日 乙方： 住宅：法定代表人： 托付代理人： 电话： 传真： 开户行： 账号：年 月 日 关于工程资产评估报告通用五 第一章工程总结 1.0工程原由 1.2效劳简介 4 1.3市场调研 4 1.4治理 5 其次章 工程运作流程筹划 2.1聊城大学生二手交易网的内容 5 2.2聊城大学生跳蚤市场的运作模式 5 第三章 市场与行业分析 3.1竞争优势 6 3.2行业分析 6 3.3投资分析 7 第四章 治理策略 . . . . . . . . . . . . . . . 7. 第五章 宣传策略.

26、. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 第一章 工程总结 1.0工程原由 目前，二手商品交易成为了当代大学生课余生活的一大热门，很多学校每年都要举办红红火火的“跳蚤”市场，可见大学生对二手商品交易的需求，可圆满的是校内的二手交易往往时间短暂，远远无法满意广阔学子交易的需求。据调查，高校二手市场的供求双方都是浩大的群体，对二手交易需求特别剧烈。他们手中或多或少的都有具有使用价值但自己已不再需要的物品。他们也有无法消费新产品看重短暂使用价值的需求者。一年一度的校园“跳蚤”市场难以满意其需求，而且，现在还未有专业化、标准

27、化的二手效劳机构。 1.1工程简介 工程名称：聊城大学二手交易市场 经营工程：学生们不用的，有价值的各种商品 工程宗旨：满意学生需求，实现资源可持续利用 效劳宗旨： 互利共赢，各取所需 效劳理念：交易为主，公平互利 1.2效劳简介 根本模式 ： 在争取校方同意的状况下，在学校找到一个特地的场所进展二手交易，并且要有特地的负责为人来维护整个交易市场的秩序，专人治理，秩序井然。 效劳内涵 : 以资源互用为前提，尽最大努力满意学生的需求 ，并且促进了经济可持续性进展。 场所设计 ： 可以是学校的某块空地，或是专用教室等等，便利学生们在市场进展交易，并且离大家生活学习的地方都很近。 1.3市场调研 目

28、标客户： 在校大学生， 行业案例： 广西师范大学的胜利案例 1.4治理 工程负责人： 罗莎 聊城大学教育科学学院大一学生 其次章 工程运作流程 2.1聊城大学跳蚤市场的内容 在校大学生们，可以将自己的不用的，或是没有利用价值的物品(固然是没有失去商品价值的)可以投放到交易市场，而需要的人则会通过低价购置到自己想要的商品。从而实现资源的可持续利用。 2.2聊城大学跳蚤市场运作模式 有两种运作模式： 一、可以有序的建立一个特地进展二手机交易的市场，学生可以不用自己亲自买，而是把东西放到交易市场，有专人负责售卖，当自己的东西被卖出时，会得到相应的利润。 二、可以找专人，特殊是电脑技术高的同学，做一个

29、校园的官方网站，这样同学们不但可以在交易上场交易，并且可以在网上公布自己的物品，一些交易信息等，这样更便于大家进展交易。 第三章 市场与行业分析 3.1竞争优势： 1、优良的网络环境 2、稳定的消费群体 3、便利的物流配送 4、良好的信用机制 3.2行业分析： 1效劳环境分析： 从校园市场容量看，校园市场具有很大的开发潜力。一个大学生四年大学生活积存下的各种书籍和用品很少能毕业后全部带回去。很多对在校生来说有用的东西被毕业生低价出售给废品收购者甚至扔掉，能获得馈赠的在校生特别少，在供应信息极端匮乏的状况下，在校生只能去购置全新的商品，当学生有物品闲着不用时，通常只能圆满的将之束之高阁，而有此需

30、要的同学在无法获得信息的状况下，也只能去购置全新的商品，增大了经济压力并且不利于资源的节省。而通过校园电子商务平台，为全部大学生免费上门统计闲置教材、拍摄教材照片、注册用户、把旧教材登陆到网站上;通过校园电子商务网站为临毕业同学解决实际困难，批量处理带不走的闲置物品，同时，也使需要的同学以较低的代价获得需要的物品，并有效的解决了资源铺张的问题。 2效劳现状分析： 由于在校师生居住范围较小，所以其支付方式相对简洁，从目前常用的支付方式中可以选择货到付款方式。货到付款，即现金支付方式。现金支付主要实行传统的钱物交易方式，优点是交易直接，消费者放心。学生在网站上查询到所需商品后，依据现实信息联系卖主

31、直接见面交易，这样面对面的交易，双方都能确认对方的身份，具有不行否认性，这种方式快捷、便利且有效。 3.3投资分析 二手商品是学生比拟青睐的廉价商品，网站设计应着重突出有用和廉价 网上交易的好处在于能够不用交房租、不用雇佣伴计，一天24小时随时能进展效劳等等目前上网已经成为大学生活不行或缺的一局部，在校大学生平均上网率到达92%。校园二手交易网站为在校大学生供应一个供需平台，学生可以将自己不用的东西放在网上，也可在网上找到自己需要的东西。物美价廉， 到达双赢。 二手商品电子商务网站定位于面对广阔学生，网站供应具体的商品信息 简便快捷的操作过程。并且二手机交易市场易建立，易治理，风险指数特别低。

32、 第四章 治理策略 通过集中资源、治理、地理位置优势，扩大知名度以及二手商品交易范围，供应多项效劳，增加二手商品交易数量、需求者的平均购置量，供应快捷、舒适的效劳以及有效的治理，刺激高校学生潜在需求和购置欲望，并同时提高自身信誉。运营策略包括： 1.价格策略： 与供给者依据物品本身协商定价，价格相对较低。 2.促销策略： 发放宣传传单、网上宣传、张贴海报，同学间口头宣传。 3.公共关系： 学校领导及教师的支持;与同学们友好的关系;新闻媒体的关注。 4.营业推广： 业务规模的再扩大及影响范围的再扩大，满意高校更多学生的需求。 第五章 宣传策略 广告策略： 加强高校二手交易平台的广告宣传，明确自身定位，大力宣传效劳的差异化以及治理的专业化。 可以在校园内发放宣传单，也可以通过校园相关渠道加强宣传力度。