商品房预售买卖合同6000字9篇.docx
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2、买卖合同，欢送大家与身边的朋友共享吧！ 商品房预售买卖合同【篇1】 甲方（卖方）：_ 住宅：_ 邮编：_ 营业执照号码：_ 资质证书号码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 乙方（买方）：_ 国籍：_ 性别：_ 诞生年月日：_ 住宅（址）：_ 邮编：_ 身份证护照营业执照号码：_ 联系电话：_ 甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方购置甲方预售的_商品房事宜，订立本合同。 第一条 甲方通过土地使用权出让转让划拨方式取得区县_地块土地使用权，并依法进展了土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：_，土地面积为：_，土地用途为_。甲方经批准，在该地块上投资建筑_
3、（暂定名现定名）商品房，主体寻址建筑构造为_构造；建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。 上述商品房已具备上海市房地产转让方法规定的预售条件，_局已批准上市预售（预售许可证编号：_）。 其次条 乙方向甲方购置_路_幢（号_层_室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为_。 据甲方暂测该房屋建筑面积为_平方米，其中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米。该房屋建筑层高为_米。 第三条 乙方购置该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_元。（大写）：_。 第四条 乙方购置该房屋的总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同商定的总房价款除该房屋建
4、筑面积的暂测不全都的缘由外，不再作变动。 第五条 在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源治理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不全都时，除法律、法规、规章另有规定外按以下商定处理： 1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补； 2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过_（包括_），不向乙方收取超过局部的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过_（包括_），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必需在双方签署房屋交接书之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。 第六条 签订本合同时，该房屋建立工程建立到_.乙方应当按本合同商定时间如期足额将房价款解入
5、甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构：_、帐户名称：_、帐号：_）。预售款按政府规定监管使用。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件中商定明确。 第七条 乙方如未按本合同商定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_计算，违约金自本合同的应付款期限之其次天起算至实际付款之日止。逾期超过_天后，甲方有权选择以下第_种方案追究乙方责任： 甲方有权单方面解除本合同，乙方应当担当赔偿责任。赔偿金额为总房价款的_，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款缺乏赔偿的，甲方有权追索。 甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方
6、。 第八条 签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划治理部门审核批准，在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。 甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除合同。 第九条 甲方不得擅自变更已经与乙方商定的小区平面布局，确需变更的应当征得乙方书面同意。 甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的_违约金。 第十条 该房屋的交付必需符合以下第_种方案所列条件： 办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳
7、了物业修理基金。 取得了住宅交付使用许可证；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业修理基金；甲方在_年_月_日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。 第十一条 甲方定于_年_月_日前将该房屋交付给乙方，除不行抗力外。 第十二条 甲方如未在本合同第十一条商定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金自本合同第十一条商定的最终交付期限之其次天起算至实际交付之日止。逾期超过_天，乙方有权选择以下第_种方案追究甲方责任： 乙方有权单方面解除本合同。 第十三条 该房屋符合本合同第十条商定的
8、交付条件后，甲方应在交付之日前_天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起_天内，会同甲方对该房屋进展验收交接。房屋交付的标志为_。 在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条商定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为_用房，甲方应向乙方供应_质量保证书和_使用说明书。同时，甲方应当依据乙方要求供应实测面积的有关资料。 甲方如不出示和不供应前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方担当。 第十四条 在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后_日内，由甲、乙双方签署本合同规定的房屋交接书。房屋交接书作为办理该房屋过户手续
9、的必备文件。 甲、乙双方在签署房屋交接书之日起_天内，由双方依法向_交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。 第十五条 该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按商定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书商定的验收交接日之其次日起该房屋的风险责任转移由乙方担当。 第十六条 甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后消失与甲方保证不相全都的状况，由甲方担当全部责任。 第十七条 甲方交付的该房屋系验收合格的房
10、屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三商定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与商定的装修、设备差价_倍赐予补偿。如主体构造不符合本合同附件三商定的标准，乙方有权单方面解除本合同。 双方商定对标准的认定产生争议时，托付本市有资质的建立工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。 第十八条 该房屋交付后，乙方认为主体构造不合格的，可以托付本市有资质的建立工程质量检测机构检测。经核验，确属主体构造质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。 第十九条 乙方行使本合同条款中商定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_天内将乙方已支付的
11、房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并担当赔偿责任，赔偿金额为总房价款的_，在退还房款时一并支付给乙方。 前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。 其次十条 甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须根据修复费的_倍赐予补偿。 商品房预售买卖合同【篇2】 原告周某、杨某诉称，原、被告于20xx年8月8日签订了上海市商品房预售合同。合同商定，由被告将位于浦东金桥路939号1102、1103、1104室房屋出售给原告，房屋价格分别为663，190、616，398、606，368
12、元(共计人民币1885956元)，被告应于20xx年12月31日前将房屋交付原告。合同签订后，原告付清了全部房款，被告未按约交房，其行为已构成违约。故起诉要求解除原、被告间签订的上海市商品房预售合同;返还已付房款1885956元，并按同期存款利息计算20xx年8月8日至20xx年5月8日利息损失，从20xx年6月5日起至判决生效日止按同期贷款利息计算损失;要求被告给付违约金56578.68元元。 被告上海宏南房地产开发有限公司辨称，虽然合同上商定的交房时间为20xx年12月31日，形式上没有办理交房手续，但20xx年4月原告仍向被告提出装修事宜，说明原告实际已经取得房屋的权利，应当认为房屋已经
13、实际交付，原告提出解除合同的要求不能成立，恳求驳回原告知请。 经审查查明，原、被告于20xx年8月8日签订了上海市商品房预售合同，合同商定，被告将位于上海市浦东新区金桥路939号1102、1103、1104室房屋出售中给原告，该三套房屋价格1885956元，被告于20xx年12月31日前将该房屋交付给原告。合同还商定，被告未在商定时间内交房，逾期超过60天，原告有权单方面解除合同;行使单方面合同解除权时，应当书面通知被告，被告收到书面通知起30日天内将原告已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退复原告，并担当赔偿责任，赔偿金额为总房价款的3%，在退还房价款时一
14、并支付原告。合同附件一商定，被告于20xx年8月8日、31日分别付331，595、308，199、320，206元。合同签订后，原告依约付清了全部房款。由于被告未在20xx年12月31日前将房屋交付原告，原告于20xx年4月29日、30日书面通知被告解除合同，并要求被告按约担当返还已付房款，支付利息，赔偿损失，被告未同意，故原告以诉称的理由起诉来院。审理中，被告认为，应按原告实际支付房款的时间计算利息，利息损失已包含在赔偿3%的金额中。原告认为售楼广告是合同的组成部份，被告认为不是。 以上事实，由上海市商品房预售合同、已购客户付款清单和发票、非税收入一般缴款书、律师函及当事人陈述为证。 本院认
15、为，依法成立的合同受法律爱护。原、被告间的上海市商品房预售合同依法成立，受法律爱护，双方当事人应以合同的商定，享受权利和担当义务。现原告依约履行了合同规定的房屋付款义务，被告未按合同规定履行交房义务，且违约行为已到达合同商定的解除条件。原告起诉要求解除合同，由被告返还房款，给付利息，并赔偿损失，依法有据，应于准许。被告认为利息损失应按原告分期付款的时间分别计算，依法有据，可以接受;认为利息损失已包含在赔偿损失中，于合同商定不符，不予接受。应按合同的商定计算银行同期存款利息损失和赔偿金额，原告主见分段计算存款和贷款利息，不符合商定，不予支持。依照中华人民共和国合同法第六十条、第九十三条、第九十七
16、条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告周某、杨某与被告上海宏南房地产开发有限公司签订的上海市商品房预售合同。 二、被告上海宏南房地产开发有限公司自本判决生效日起十日内，返复原告周某、杨某房款人民币1885956元。 三、被告上海宏南房地产开发有限公司自本判决生效日起十日内，给付原告周某、杨某同期银行存款利率计算利息，本金1885956元中，331，595、308，199、320，206元从20xx年8月9日起计息，另本金925956元从20xx年9月1日起计息，利息算至付清之日止。 四、被告上海宏南房地产开发有限公司自本判决生效日起十日内，赔偿原告周某、杨某人民币19，895.7、
17、18，491.9、18，191元(共计56，578.6元)。 假如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照中华人民共和国民事诉讼法其次百三十二条之规定，加倍支付拖延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币31，167元，减半收取，由被告负担。诉讼保全费人民币3995.5、3750、3697.7元(共计11443.2元)由被告负担。 商品房预售买卖合同【篇3】 本合同文本为示范文本，参照中华人民共和国住房和城乡建立部、中华人民共和国工商行政治理总局制定的商品房买卖合同(预售)示范文本(GF-20xx-0171),由四川省住房和城乡建立厅、四川省工商行政治理局结合我省实际制定。 示范文本 出卖
18、人： 买受人： 四川省住房和城乡建立厅 四川省工商行政治理局 说明 1.本合同文本为示范文本，参照中华人民共和国住房和城乡建立部、中华人民共和国工商行政治理总局制定的商品房买卖合同(预售)示范文本(GF-20xx-0171),由四川省住房和城乡建立厅、四川省工商行政治理局结合我省实际制定。 2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。 3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要认真阅读合同条款，特殊是批阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，留意防范潜在的市场风险和交易风险。 4.本合同双方当事人在订立、履
19、行合同中，应当遵循公平、自愿、公正和诚恳信用的原则，相互敬重，充分协商，严格履行。 5.商品房买卖当事人可以使用合同示范文本订立合同，也可以参照合同示范文本订立合同。 6.本合同示范文本由通用条款和专用条款组成。通用条款是指基于商品房预售的本身属性不能或者不必协商的条款，专用条款是指当事人在订立合同时应当或者可以协商的选择性、填充性条款。 7.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定;对于实际状况未发生或双方当事人不作商定时，应当在空格部位打，以示删除。 8.一方当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对
20、方协商的条款，是格式条款。任何一方不得利用格式条款给对方做出不公正、不合理的规定。 9.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有商定或者商定不明确的内容，依据买卖房屋的详细状况在相关条款后的空白行中进展补充商定，也可以另行签订补充协议。 补充协议的内容与合同示范文本不全都或者参照合同示范文本订立的合同，不得使用合同示范文本的名义或者编号。 10.双方当事人可以依据实际状况打算本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确保各份合同内容全都;在任何状况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。 本合同为电子模板的，买受人应当仔细认真阅读，核对合同条款是否协商全都。 专业术语解释 1.商品房预售
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