商品房买卖协议书样本.docx

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2、事项尽可能在合同中表达出来。你知道买卖合同的格式是怎样写的吗？小编特地为你收集整理“商品房买卖协议书样本”，盼望能帮忙到你，请保藏。 协议编号：_ 甲方：(买方)_ 乙方：(卖方)_ 签订地点：_ 一、成交房屋：_ 二、甲方须向乙方提交_平方米的购房规划。 三、房屋交付日期：_年_月_日。 四、双方协商房屋单价一次包定。 五、乙方代收煤气管道费每户_元，电视天线费每户_元。 六、预购付款结算方法 1.签订协议时，甲方必需向乙方交纳购房定金。甲方不履行协议，无权恳求返还定金。乙方不履行协议，应当双倍返还甲方定金。协议履行完定金可抵作购房价款。 2.自签订协议后，甲方应在10日内预付第一次购房价款

3、。工程主体完工后预付其次次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。 甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。 七、乙方如因规划、设计变更等缘由不能履行协议，应提前通知甲方，经双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除协议。乙方在_日内返还预收房款，不计利息。 八、本协议自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政治理机关鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效。 九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发觉因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责修理。 十、产权归属：_ 十一、如需供应担保，另立协议担保书，作为本协议附件。 十二、解决协议纠纷的方式：_ 十三、本协议正本二

4、份，副本_份。 十四、其他商定事项：_ _ 甲方(买方)_ 乙方(卖方)_ 单位名称(章)_ 单位名称(章)_ 地址：_ 地址：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ 托付代理人：_ 电话：_电话：_ 开户银行：_ 开户银行：_ 账号：_ 账号：_ 邮政编码：_ 邮政编码：_ 鉴(公)证意见：_ 鉴(公)证机关(章)_ 经办人：_ Jht868.coM买卖合同延长阅读 有关商品房买卖协议有关商品房买卖协议 商品房买卖协议 商品房买卖协议 协议编号：_ 甲方：（买方）_ 乙方：（卖方）_ 签订地点：_ 一、成交房屋：_ 二、甲方须向乙方提交_平方米的购房规划。 三、房屋交付日期：_年

5、_月_日。 四、双方协商房屋单价一次包定。 五、乙方代收煤气管道费每户_元，电视天线费每户_元。 六、预购付款结算方法 1签订协议时，甲方必需向乙方交纳购房定金。甲方不履行协议，无权恳求返还定金。乙方不履行协议，应当双倍返还甲方定金。协议履行完定金可抵作购房价款。 2自签订协议后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。工程主体完工后预付其次次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。 甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。 七、乙方如因规划、设计变更等缘由不能履行协议，应提前通知甲方，经双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除协议。乙方在_日内返还预收房款，不计利息。 八、

6、本协议自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政治理机关鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效。 九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发觉因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责修理。 十、产权归属：_ 十一、如需供应担保，另立协议担保书，作为本协议附件。 十二、解决协议纠纷的方式：_ 十三、本协议正本二份，副本_份。 十四、其他商定事项：_ 甲方（买方）：_乙方（卖方）：_ 单位名称（章）：_单位名称（章）：_ 地址：_地址：_ 法定代表人：_法定代表人：_ 托付代理人：_托付代理人：_ 电话：_电话：_ 开户银行：_开户银行：_ 账号：_账号：_ 邮政编码：_邮政编码：_ 鉴（公

7、）证意见：_ 鉴（公）证机关（章）：_ 经办人：_ 商品房买卖协议 商品房买卖协议 商品房买卖合同附件样本 附件一：房屋平面图(附后) 附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 分摊面积包括以下局部：单元门厅、公共走道、楼梯间、设备井道、外墙 附件三：装饰、设备标准 1、外墙：外保温 外墙涂料 2、内墙：刮白 3、顶棚：刮白 4、地面：水泥砂浆面层 5、门窗：入户门配高级防盗门，门窗为隔热断桥铝合金窗、中空玻璃 6、厨房：防水地面 水泥砂浆找平层 7、卫生间：防水地面、水泥砂浆面层 8、阳台：铁艺栏杆 9、电梯：品牌电梯 10、其他：无 附件四：商品房买卖合同补充协议 依据商品房买卖合同

8、其次十一条的商定，经双方友好协商，现就未尽事项，订立本补充协议。 第一条：对商品房买卖合同第五条的补充商定 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，差异局部根据合同单价多退少补。 其次条：对商品房买卖合同第六条的补充商定 双方商定，根据如下方式确定买受人的付款方式和付款时间。在买受人每次缴纳相关款项后，出卖人出具收款凭证。在房屋交付后办理产权证时，将全部房款收据换为正式发票。 以银行汇款方式支付的，汇款到达出卖人帐户之日为付款日;以银行票据(支票、汇票、本票)方式支付的，银行票据所载款项到达出卖人帐户之日为付款日;以现金方式支付的，以交付现金之日为付款日。 按揭贷款购房的商定及

9、办理程序： 买受人采纳银行抵押贷款付款方式购房，向 建行莱阳支行 (以下简称银行)申请 成 年抵押贷款(详细贷款成数，年限，金额最终由银行审批确定) 1、买受人应在签订合同之日起 7个工作日给出卖人交齐银行规定的抵押贷款资料，并到银行办理完抵押贷款手续，同时向银行供应申请按揭贷款所需的全部有效资料，买受人如未按时按额办理完抵押贷款手续，每逾期一天则按应抵押贷款金额的万分之贰 计算违约金偿付出卖人。 2、如银行临时不认可买受人的资信条件或按揭银行最终确定的按揭贷款额低于申请的按揭贷款额，则买受人须补充供应资料或提高首付款比例直至符合银行办理按揭贷款的条件。买受人应在得到通知(含银行现场答复、出卖

10、人电话或函件通知)之日起3 日内将所要求资料全部供应或一次性将增加的首付款支付给出卖人，并在首付款交付完毕之日起的 3 个工作日内办理完银行按揭贷款的全部手续。 3、经按揭银行审查认为买受人不具备按揭贷款条件，双方所签定的商品房买卖合同连续履行，并且买受人应在按揭银行确定不予贷款后 7日内，将差额房价款一次性支付给出卖人。 4、如因买受人延迟付款或未按时供应按揭申请资料等缘由，则出卖人有权终止合同，另行处理买受人所购置的房屋，并且收取买受人还应付房款 10%作为违约金。同时买受人可到出卖人处办理退款手续，出卖人在接到买受人退款要求后 7 日内扣除违约金后无息退还剩余房款。 5、买受人在采纳银行

11、按揭贷款方式购置房屋时，按现行政策规定出卖人须为其在银行申请按揭贷款供应保证。买卖双方按如下商定享有权利并担当义务： A.买受人与银行的个人购房借款合同正式生效后，出卖人依照商定对买受人归还银行借款担当保证责任。 B.在出卖人保证期内，如因买受人缘由，导致银行要求出卖人担当连带清偿责任的，出卖人有权在担当保证责任后向买受人追偿，同时买受人应担当违约责任，违约金从买受人已付款中优先扣除。 买受人必需在接到出卖人寄发书面通知之日(以邮戳为准)起的 7日内，归还出卖人代还款项，并按中国人民银行同期贷款利率支付代垫期间的利息，复息和罚息等，同时向出卖人支付代还款 10 %的违约金; 因买受人的违约行为

12、导致银行终止与买受人的个人购房借款合同，出卖人有权且无需征得买受人同意，可以原价回购或直接另行销售买受人所购该商品房，所获款项除用于支付相关的费用(包括但不限于出卖人代还款项和买受人应支付的公证费、律师费、滞纳金、违约金、评估费、税费及其他相关费用)，其所余款全数无息退付给买受人;买受人已投入的装饰装修的损失由买受人自行担当;已入住的买受人应在出卖人书面通知之日起10 日内无条件自行搬迁完毕。 第三条：对商品房买卖合同第八条、第十一条的补充商定 1、对商品房买卖合同第八条中商定的“不行抗力”一词，双方同意如下解释： 不能预见、不能避开且不能克制的自然灾难和大事; 为遵守、协作政府的法规、政策的

13、变化或因政府部门有关机构的行政行为而导致的延误; 施工过程中遇到的特别的并在短时间内无法克制的技术性问题。遇上述任何一种或多种状况发生时，商品房买卖合同第八条商定的房屋交付期限按不行抗力实际发生天数顺延。因不行抗力缘由导致出卖人逾期交付该商品房的，出卖人免除责任。 2、出卖人所售房屋在符合商定的交付条件后，出卖人应向买受人发出交房通知书。买受人持交房通知书按其商定的时间、地点和部门与出卖人办理房屋交接手续。 在商品房到达交付使用条件后，除买受人未按合同商定支付应付房价款和违约金外，出卖人应书面通知(书面通知形式为挂号信、特快专递或报纸公告)买受人办理房屋交付手续;买受人未接到通知的，以合同商定

14、的交付期限的最终一天为办理房屋交付手续的时间。买受人假如购置的是现房，则应在合同商定的交付期限内自行向出卖人领取房屋交付通知。 买受人办理完毕房屋交付手续，商品房即交付于买受人;买受人未在本条第款商定时间内办理完毕房屋交付手续的，则自合同商定的交付期限届满之日起视为已按商定条件交付，该房屋的损坏、灭失、物业治理费、电梯费等由买受人担当。出卖人可将房屋移交给物业公司治理。 买受人认为交付的商品房有质量瑕疵时，应以书面形式向出卖人提出。出卖人依据商品房质量保证书，准时供应保修效劳。 第四条：对商品房买卖合同第十三条的补充商定 1、出卖人所交付房屋的装饰、设备、设施须符合合同双方所确认的商品房买卖合

15、同“附件三”所商定的标准。买受人在接收房屋时，对该商品房的装修、装饰及设备质量若有异议的，买受人应向出卖人提出书面意见，经出卖人确认后，由出卖人予以完善，出卖人须根据“附件三”所商定的标准进展修缮或替换。出卖人修缮完毕后，应根据本协议的商定通知方式通知买受人，买受人应于出卖人发出通知后的7日内对房屋进展验收，逾期不验收，视同买受人已验收完毕，同意接房。 2、出卖人销售房屋所作的承诺和双方的商定，以双方正式签订的商品房买卖合同、补充协议明确说明的附件为准，出卖人所展现的样板房仅作为房屋空间布局导向、装修装饰参考，不作为双方交房、验收、退房等事项的标准和条件;其他任何资料未经买卖双方签字盖章认可的

16、，均对买卖双方无约束力。 第五条：对商品房买卖合同第十四条的补充商定 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件： 1、水、电于房屋交付之日起到达使用条件; 2、燃气、宽带、电话、有线电视在交付之日具备开通条件，由买受人到有关部门自行办理开通手续; 3、暖气设施在交付时符合使用条件，由买受人到有关部门申请开通。 第六条：对商品房买卖合同第十五条的补充商定 1、办理产权证所发生的相关税费，依照国家规定，由买卖双方各自担当。买受人未在出卖人通知的时间内提交办理产权登记材料和相关税费，或未到房管部门办理手续的，出卖人可免除责任。 2、如买受人购房款(包括车

17、库、车位款)未支付完毕，则出卖人将不予帮助买受人办理产权证。 3、买受人须按合同商定时间按时付清全部房款及相关费用。消失面积差“多退少补”状况时，买受人应在办理产权手续前据实结清房款。未结清房款的，除买受人担当违约责任外，出卖人不予办理房屋交接或产权登记手续，且不视为出卖人逾期交房，出卖人不担当违约责任。 第七条：其他商定 1、买卖双方的权利义务以合同及其附件为准。出卖人在销售广告、宣传资料、标书、模型、示范单位以及双方在交易过程中口头表达的意向和信息，均不构成合同内容，双方不受其约束。 2、在买受人所购房屋登记备案后，买卖双方任何一方无故单方面解除合同，都应一次性向对方支付成交房屋总价款 5

18、 %的违约金。 3、与商品房买卖合同和本补充协议有关的文件送达(到达) A.买卖双方向对方发出口头和书面通知应依商品房买卖合同和本补充协议所留的地址或电话或传真发出。双方对各自供应资料的真实性负责。 B.商品房买卖合同及补充协议中商定之全部通知均应采纳书面形式，即传真、邮寄信件或手递信件。采纳信件通知方式的，在寄出三天后(本省)，七天后(外省)为到达。文件送达(到达)至买受人签署的商品房买卖合同中所预留的事后补留的通讯地址或代理人处即为有效送达;买受人没有向出卖人预留或补留通讯地址，或邮寄在途中发生延误的，出卖人不担当延误责任。 C.一方联络方式如有变更，应在变更后两个工作日内以书面形式通知对

19、方;未作通知的，任何一方根据上述通讯地址发出通知的，即使另一方未收到，也视为已按商定条件送达。 第八条：本补充协议是商品房买卖合同不行分割的组成局部，由买卖双方在签署商品房买卖合同之时签署，与商品房买卖合同具有同等法律效力。 第九条：本补充协议经买卖双方签字盖章后生效。 出卖人： 买受人： 年 月 日 年 月 日 商品房买卖合同样本 以下是合同范本网为大家整理的商品房买卖合同样本文章，供大家参考！小编提示更多合同范本请点击合同范本网以下链接:租房合同|劳动合同|租赁合同|劳务合同|用工合同|购销合同|离婚协议书 合同编号： 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资

20、质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理人：_地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_国籍_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 【托付代理人】【 】姓名：_国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理 法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 工程建立依据。 出卖人以_方式取

21、得位于_、编号为_的地 块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件号】为_。 该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限 自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】_。 建立工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 其次条 商品房销售依据。 买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关 为_，商品房预售许可证号为_。 第三条 买受人所购商品房的根本状况。 买受人购置的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一， 房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的工程

22、中的： 第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房。 该商品房的用途为_，属_构造，层高为_， 建筑层数地上_层，地下_层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同商定】【产权登记】建筑面积共_平方米，其中， 套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_ 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 第四条 计价方式与价款。 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元， 总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_ 拾_元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米 _元，总金

23、额（_币）_千_百_拾_万_ 千_百_拾_元整。 中国教育资源网整理该文章，版权归原、原出处全部3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币）_千_ 百_拾_万_千_百_拾_元整。 4、 _ 。 第五条 面积确认及面积差异处理。 依据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】 （本条款中均简称面积）为依据进展面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条商定。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第 _种方式进展处理： 1、双方自行商定： （1）_ _； （2）_ _； （3）_ _

24、； （4）_ _。 2、双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比肯定值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （2）面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退 还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以 内（含3%）局部的房价款由买受人补足；超出3%局部的房价款由出卖人担当， 产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3%以 内（含3%）局部的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3%局部的房价款由 出卖人双倍返还买受人。 面积误差比=(产权登

25、记面积合同商定面积) /(合同商定面积) 100% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限。 买受人按以下第_种方式按期付款： 1、一次性付款 _ _。 2、分期付款 _ 3、其他方式 _。 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第_种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违 约金，合同连续履行； （2）逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款

26、的_%向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的， 经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_（该 比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2._ _。 第八条 交付期限。 出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第_种条件，并符合本合同商定的商品房交付买受人使用： 1该商品房阅历收合格。 2该商品房经综合验收合格。 3该商品房经

27、分期综合验收合格。 4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5_ _。 但如遇以下特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的； 2、_ _； 3、_ _。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该 商品房交付买受人使用，按以下第_种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同连续履行； （2）逾期超过_日后，

28、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的， 合同连续履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之 日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_（该比率应不小于 第（1）项中的比率）的违约金。 2. _ _。 第十条 规划、设计变更的商定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内， 书面通知买受人： （1）该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向； （

29、2）_ _； （3）_ _； （4）_ _； （5）_ _； （6）_ _； （7）_ _。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同承受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_天内将买受人 已付款退还给买受人，并按 _利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 第十一条 交接。 商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双 方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋 交接单。所购商品房为住宅

30、的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅使 用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交 接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。 由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： _ _。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖 人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当 全部责任。 _ _。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方商定（附件三）的标 准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理： 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2. _