襄阳新天地一期工程施工组织设计(调整排版).docx

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1、目 录1.编制说明11.1编制依据11.2编制原则21.3施工范围22.工程概况22.1项目基本情况32.2标段工程建设自然及社会条件93.施工总体部署113.1现场施工管理组织机构和施工队伍部署及任务划分113.2施工总目标143.3总体施工指导思想及施工组织程序154.主要工程施工方案、方法及技术措施174. 1旋挖灌注桩施工方案174.2防水施工方案184. 3大体积混凝土施工方案194.4类高支模专项施工方案204.5一般分部分项工程施工方法施工技术措施204.5.1土方开挖方案204.5.2土方回填工程214.5.3钢筋工程214.5.5模板工程254.5.6砌体工程324.5.7屋

2、面工程334.5.8保温施工354.5.9装饰、装修工程364.5.10楼地面施工404.5.11给排水工程414.5.12电气安装工程434.5.13暖通工程444.6辅助工作或安全防护施工方法454.6.1测量方案454.6.2外脚手架施工494.6.3群塔方案504.6.4卸料平台施工524.6.5施工电梯施工方案535.主要资源配置计划555.1施工管理及技术人员配置计划555.2劳动力组织计划565.3主要机械设备配置计划及检测试验设备配置计划575.4主要物资供计划585.5项目经费计划626.工期保证技术措施636.1组织保证措施636.2管理保证措施636.3技术保证措施646

3、.4资源保证措施656.5特殊季节施工安排及防护措施666.5发生意外事故及补救保证措施677.质量保证技术措施687.1质量管理体系687.2创优规划707.3特殊过程和关键工序及其控制措施747.4工程质量保证措施898.文明施工保证措施978.1文明施工管理目标978.2施工现场文明施工管理制度978.3文明施工保证体系988.4污水排放措施998.5施工用电管理措施1008.6门卫管理、门前三包管理1018.7材料、废料堆放1018.8脚手架管理规定1018.9社区服务1038.10生活区住宿及办公1038.11文明施工检查1049.施工进度计划1049.1项目施工工期总目标1049.

4、2各阶段、节点工期安排（按照合同工期编排，根据实际移交场地时间调整）1049.3一般工程施工进度计划安排10510.施工现场平面布置10510.1平面布置原则10510.2临时工程设施布置说明10510.3平面布置图12911.职业健康安全管理12911.1职业健康安全管理体系12911.2职业健康安全风险评价13011.3职业健康安全目标、指标和管理方案13011.4职业健康安全应急预案13111.5职业健康安全保证措施13112.环境保护管理13312.1环境管理体系13412.2环境因素识别、确定重大环境因素13412.3环保目标和指标14812.4环境管理方案14812.5应急准备及响

5、应方案14912.6环境保护措施14913.节能减排管理15013.1主要工作及日常管理15013.2节能减排措施15014.安全生产技术措施15314.1安全生产目标计划15314.2安全生产责任制15314.3安全生产技术交底制度15414.4主要设备安全操作规程15514.5电工安全操作规程15914.6防火管理规定及消防措施15914.7三宝、四口管理措施16114.8季节性安全施工措施16314.9现场紧急救援措施16514.各类附图及附表16715.1襄阳新天地平面布置图15.2襄阳新天地进度计划横道图 15.3主要施工机械设备表15.4临时设施布置及临时用地表1.编制说明1.1编

6、制依据与本工程建设有关的现行法律、法规，标准（规范）和文件；工程施工合同、招投标文件；现场自然和社会条件；本单位的生产能力、机具设备状况、技术水平等；公司和项目部工程管理的规章制度；施工调查报告、项目管理策划书、项目分包策划书、项目物资策划书具体法律、法规、标准规范依据如下： 表1-1序号名 称编 号1工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分2013年版2建筑施工组织设计规范GB/T50502-20093建筑结构荷载规范GB 50009-20124建筑工程施工手册（第五版）5混凝土结构工程施工规范GB50666-20116屋面工程技术规范GB50345-20127地下工程防水技术规范GB50108

7、-20088工程测量规范GB50026-20079住宅室内防水工程技术规范JGJ 298-201310预拌混凝土GB/T 14902-201211钢筋机械连接技术规程(附条文说明)JGJ 107-201012钢筋机械连接用套筒JG/T 163-201313钢筋焊接及验收规程JGJ18-201214冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程JGJ95-201115建筑工程冬期施工规程JCJ/T 104-201116混凝土泵送施工技术规程JGJ/T 10-201117危险性较大的分部分项工程安全管理办法建质【2009】87号18国家建筑标准设计图集11G101-1/11G101-2/11G101-319建筑工

8、程施工质量验收统一标准GB50300-201320建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-201321砌体工程施工质量验收规范GB50203-201122混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-201123屋面工程质量验收规范GB50207-201224地下防水工程质量验收规范GB50208-201125建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-201026建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-201327建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-201328通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-201129建筑电气工程质量验收规范GB50303-20

9、1130电梯工程施工质量验收规范GB50310-200231通风与空调工程施工规范GB50738-201132火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-200733建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-201434气体灭火系统施工及验收规范GB50263-200735建设工程施工现场环境与卫生标准JGJ146-201336建筑机械使用安全技术规程JGJ33-201237建筑施工模板安全技术规范JGJ162-200838建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-201139建筑施工安全检查标准JGJ59-201140建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-9141建设工程文件

10、归档整理规范GB/T50328-20141.2编制原则1.本着对业主高度负责和对工程质量终身负责的原则。2.整个施组编制全盘考虑、统筹兼顾，做到整个施工过程中人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面协调统一、井然有序，杜绝施组中出现不合理安排，力求施组编制内容切合实际施工，思路先进，可操作性强。3.仔细研究图纸，明确工程特点，充分了解施工环境，准确把握业主要求，确保施工组织设计满足工程安全、质量、工期目标的要求。1.3施工范围襄阳新天地江天宛工程由1栋6楼住宅楼、7#办公楼及瓷器街小学、一区地下室(B)工程组成，施工合同约包括的施工图范围内的土建、装饰装修及安装工程。2.工程概况2.1项

11、目基本情况2.1.1项目信息项目名称：襄阳新天地江天苑16#楼及群房、一区地下室（B）项目性质：大型商业区、办公楼、住宅楼及小学等大型城市综合体所在位置：湖北省襄阳市樊城区解放路中心商区，东起皮坊街，西至定中街，南起磁器街，北至解放路。2.1.2设计基本情况本项目总共由6栋住宅楼、1栋办公楼和瓷器街小学组成。总建筑面积约22.7万平米，其中地上建筑面积约17万平米，地下建筑面积5.7万平米。1#、2#、5#、6#楼建筑高度122.7米，地下3层，地上42层；3#、4#楼建筑高度128.4米，地下3层，地上44层；7#办公楼建筑高度13.76米，地下3层，地上3层；瓷器街小学三栋楼建筑高度19.

12、66米，其中两栋地下3层，地上5层，一栋地下3层，地上4层。工程建筑设计参数： 表2-1序号项目主要内容1建设规模总建筑面积约22.7万平方米，地下室建筑面积约5.7万平方米，地上建筑面积约17万平方米。2建筑层数1#、2#、5#、6#栋住宅楼（42F/-3F），3#、4#栋住宅楼（44F/-3F），7栋办公楼（3F/-3F），瓷器街小学（5F/-3F,4F/-3F）。3建筑高度1#、2#、5#、6#楼住宅楼122.7m，3#、4#栋住宅楼128.4m，7栋办公楼13.76m，瓷器街小学19.66m，4建筑等级耐火等级一级，屋面防水等级二级，地下部分防水等级一级。5设防烈度6度6设计年限50年

13、7砌体工程0.000以上内外墙B05加气混凝土砌块，强度A3.5，采用M5专用砂浆砌筑。地下室部分采用200厚蒸压加气混凝土砌块砌筑，其中A区采用200厚蒸压加气混凝土空心砌块砌筑。8抹灰工程1:3水泥砂浆。9装饰工程外墙涂料和花岗岩幕墙及铝单板幕墙10楼/地面水泥砂浆楼地面结构设计参数： 表2-2序号项目主要内容1基础形式本工程高层主楼及商业区裙楼范围采用桩基础。2持力层高层住宅主楼基础持力层均为泥岩层，其承载力特征值fak700KPa；瓷器街小学、办公楼及商业区基础持力层为圆砾，其承载力特征值fak450KPa。3结构形式高层住宅采用钢筋混凝土剪力墙结构，高层办公楼楼采用钢筋混凝土框架剪力

14、墙结构；裙房及地下室部分采用钢筋混凝土框架结构。各单元之间由防震缝分割成独立的结构单元。4建筑结构安全等级二级5地基基础设计等级甲级6抗震等级上部剪力墙及裙房部分框架抗震等级均为三级，地下一层为三级，地下二、三层为四级。7混凝土构造柱、过梁、压顶圈梁：0.000以下C25、0.000以上C20；框架梁(KL)、次梁(L)、板：0.000以下C35(含0.000)、0.000以上C30；连梁(LL)：同相连剪力墙的强度等级楼梯：C30剪力墙、柱：基础顶面21.650m标高C55 21.650m46.850m标高C50 46.850m69.250m标高C45 69.250m83.250m标高C40

15、 83.250m97.250m标高C35 97.250m 标高以上C30商业部分柱子混凝土强度等级为C358钢筋等级HPB300、HRB335、HRB400、HRB500、预埋铁件：Q235B、吊钩：HPB3009保护层厚度板、墙（一类环境）：15mm梁、柱、支撑（一类环境）：20mm地下室底板底面、承台、基础：40mm与水或土接触的板墙（二a类环境）、地下室底板和基础的非迎土面：20mm与水或土接触的柱梁（二a类环境）：25mm2.1.3主要技术标准襄阳新天地工程综合经济技术指标：表2-3 2.1.4项目范围、内容及规模范围：本项目由4栋42层的住宅楼、2栋44层住宅楼、1栋办公楼和3栋瓷器

16、街小学。内容：本项目包含酒店、写字楼、大型商业、办公楼、住宅楼等施工图内容及文字说明所涵盖的工程，包括桩基、基坑支护、地下室土石方工程、装饰装修（包括二次装修及精装修）、门窗工程、幕墙工程、总平工程、外墙干挂、保温工程、防水工程、电气工程、给排水工程、智能化工程、人防工程（人防设备除外）、防雷接地工程、园林绿化工程、景观工程、供电供水室外的引入或接驳部分、高低压配电室等全部内容。规模：合同确定本项目承包范围包括新天地江天苑16#楼 及裙房一区地下室（B）工程总建筑面积约22.7万平方米（其中：地下约5.7万平方米、地上约17万平方米）的项目工程。2.1.5合同工期本项目工程暂定合同总工期600

17、天。2015年11月1日至2017年6月22日，共计600日历天。其中经历2个春节假期。计划集中交房时间：2017年6月30日。2.1.6工程特点、重难点分析及拟采取措施2.1.6.1工程特点（1）建筑体量大、施工场地小。本工程为群体高层商业住宅建筑群，容积率高，且建设地点位于城市中心。现场及周边可供布置临设的施工场地小。（2）工程由两家单位施工完成。本工程从地下室至地上建筑按照施工段平行划分给两家单位施工。（3）工期紧、交通环境差。由于工程地点所属市内繁华区段对工程及大型材料车交通管制，材料车辆的进出时间受到限制，工程施工材料进出场不便。2.1.6.2工程重、难点分析及其措施（1）工程重点及

18、其采取措施1）高层建筑整体地下室深基础工程基坑临时支护和降水工程为基础工程施工的关键先决条件。对策措施：为确保本工程基础工程施工安全、质量得到保证，基坑支护和基坑降水工程拟采取选择具有相应资质的专业分包施工队伍，根据实际地质及水文情况，编制科学合理的施工方案，并经过方案比选选择最佳方案进行实施。拟采取支护方案为：在场地四周采用用锚拉桩支护；降水方案为：采用钻孔成孔41口降水井，井点降水的方式进行场区降水。基坑土方开挖施工配合基坑支护施工，分级开挖，开挖深度、平整度满足支护施工要求。护壁施工与土石方施工交叉进行，按照设计分层开挖要求，开挖一层土石方逐层支护，使施工顺利进行。2）高支模的施工。本工

19、程地下室-1层层高6m，1层层高5.65m，主楼层高2.8为常规楼层层高支模做法。故各楼栋地下1层层高6.0m和1层层高5.65m，属于搭设高度较高的模板支撑体系，虽然未达到危险性较大的分部分项工程界定范围，但现场实施中对于模板脚手架安装搭设要求高，安全合理进行此部分施工是本项目的重点。对策措施：高支模工程严格按照经审批通过的方案、安全技术交底进行作业，由工程部专业工程师进行作业指导，现场工长全程跟踪旁站，确保模型及支撑钢管架搭设质量。搭设完毕后，由工程部及安质部联合进行检查验收，对检查发现的问题及隐患整改经复查合格后方可进行下道工序施工。3）本工程位于襄阳市樊城区地段，施工场地极其狭小，施工

20、现场无临设搭建场地，加之施工工期短，造成劳动力组织、工程施工材料进场和夜间施工组织协调难度大。对策措施：针对此施工难点，由项目经理主持，项目总工负责，各部门配合参与，根据编制的实施性施工组织设计，对现场临设进行合理布置和对各区段工序施工顺序合理安排。根据合同工期要求，由工程部编制合理的工期计划、材料及劳动力计划。主楼部分与纯地下室部分分段施工，形成先后流水施工关系，地下室施工阶段钢筋、周转材料堆放场地及加工棚均设置在地下室基坑内。施工主体时，将已完成的地下室侧墙土方回填，场地硬化后把地下室内的周转材料、钢筋堆场及加工棚拆卸至回填硬化场地重新搭设布置，以解决事关场地狭小的问题。（2） 工程难点及

21、其采取措施1）地下室的防水工程施工。因本工程地下室较深，且拒汉江尽200m，地下水位相对较浅。地下室防水施工质量好坏是决定地下室的是否发生渗漏水的关键，将是本工程施工的难点。对策措施：为确保确保地下室防水施工质量达标拟采取以下措施项目部要严格按照图纸规范要求选择防水材料，同甲方、监理单位一同进行材料选型封样。根据本工程施工特点编制合理的地下室防水工程施工方案及安全技术交底，对关键工序及重点部位如：抗渗大体积混凝土浇筑养护、沉降变形缝及后浇带处理、止水钢板固定方式、穿墙止水对拉螺杆安装方法、水电穿墙管预留预埋、防水泛水收口施工等明确施工工艺及方法，并对操作工人做好交底。在施工前先进行样板施工，经

22、各方验收合格后再进行大面积工程施工。做好成品保护工作，地下室防水工程施工完毕后及时进行保护层施工，禁止在已完成的防水面层上踩踏、装卸或调运材料等。2）大体积混凝土施工。本标段地下室工程占地面积较大，主楼筏板基础厚度为1.5m，采用抗渗混凝土。地下室底板由后浇带分隔整体浇筑，一次浇筑混凝土体量大，筏板位置混凝土厚度较大，做好混凝土搅拌、运输、浇筑过程控制，先后施工顺序工艺控制，大体积混凝土控温及养护控制，为控制地下室混凝土施工质量的难点关键。对策措施：按照影响地下室底板大体积混凝土浇筑施工质量的各个因素，（如下：商品混凝土搅拌站生产规模、供应能力，混泥土配合比设计、原材料选择合理，控制混凝土运输

23、过程避免塌落度损失，有足够的刚度和稳定性的模板体系，确保地基牢固，钢筋、预埋件确保位置正确、保护层厚度符合要求，根据地形方位制定浇捣及接缝方案，混凝土养护方法及混泥土内部温度控制），逐一分析制定对策，确保过程控制，将不利因素降至最低，确保工程施工质量。3）高强度等级混凝土施工。本工程地下室剪力墙柱及主楼部分楼层剪力墙柱混凝土强度等级为C55C30，为高强度等级混凝土。体量较大，施工质量的好坏影响到结构安全稳定。对策措施：严格按照设计配合比选用原材料，在施工过程中不擅自添加其他材料；混凝土施工前对模板、钢筋工序严格检查，确保工序验收合格；加强混凝土搅拌、运输过程管理和控制，保证混凝土连续浇注及不

24、分层离析；浇注过程测定混凝土的入模温度和和易性；加强混凝土振捣及二次振捣、表面搓压，防止表面裂缝产生；严格按照混凝土的标准养护要求条件及时间进行养护，温度（203），相对湿度保持90%以上，时间28d的养护，必要时采取加强养护措施。4）超高层泵送混凝土。本工程主楼超过120m，为剪力墙结构超高层建筑。对于如此高度的高标号混凝土超高层泵送来说，混凝土强度高、黏度大，因此泵送压力较高，泵送施工较困难，为混凝土施工浇筑过程的的技术难题。对策措施：对超高层高强高性能泵送混凝土的配制必须确保混凝土性能满足设计结构及施工性能的需要, 既满足强度、耐久性要求，又要经济合理、具有良好的可泵性。根据本工程建筑特

25、点选用合适型号的混凝土泵、确保泵的输送能力，和其他辅助设备要符合施工要求。混凝土在泵送过程中具有良好的流动性、阻力小、不离析、不易泌水、不堵塞管道等泵送过程中混凝土质量不发生变化。制定相应的故障应急预案，当发生堵管、爆管时按照方案及时进行处理，以减小损失。2.2标段工程建设自然及社会条件2.2.1工程建设自然条件2.2.1.1气象襄阳属亚热带季风气候，四季分明，夏季炎热多雨，冬季温湿偏寒。根据有关部门气象观测资料统计，年平均降雨量约870mm，年最大降雨量约1250mm，年平均蒸发量1400mm。年平均气温15.7C，极端最高气温42.5C，极端最低气温14.8C。襄阳地区最大冻结深度30cm

26、，土壤湿度系数0.85，大气影响深度约3m，急剧影响深度约1.50m。2.2.1.2水文长江最大的支流汉江穿境而过，可通航500吨级船舶。汉江发源地位于陕西宁强县，汇入口在汉阳入长江，全长1542公里，流域面积为15900平方公里，其中河道占地面积1116.25平方公里。地貌部位属汉江一级阶地前沿，距汉江约200m。2.2.1.3地质1.地形、地貌拟建场地位于襄阳市樊城区解放路，紧临一桥，交通便利，地理位置优越，由樊城区管辖。拟建场地原为樊城区老皮坊街、磁器街，现全部拆迁但尚未整平，地形较平坦开阔，地面标高65.3170.23m，相对高差约4.92m。2.场地岩（土）层性质及分布建筑场区地层主

27、要为第四系人工填土层（Qml）和第四系全新统冲洪积物（Q4al+pl）。场区岩（土）层自上而下可分为5大层8个亚层，各岩土层分布如下：表2.1 岩土层分布表序号类别层厚（m）顶层埋深(m)顶层标高(m)1杂填土（Qml）1.806.30066.0871.562粉质黏土（Q4al）0.605.401.806.3062.9069.363粉砂（Q4al）0.905.300.605.5060.4866.364圆砾（Q4al+pl）3.1024.206.0026.0042.3162.91粉砂（Q4al+pl）0.502.9020.5030.4037.0347.71圆砾（Q4al+pl）1.4022.80

28、23.0038.8027.9148.56粉砂（Q4al+pl）0.604.0023.6047.5020.4344.335泥岩（E）4.8014.2037.6051.5016.7331.012.2.2社会条件（1）交通运输条件本项目位于襄阳市樊城区解放路中心商区，交通便利。解放路为城市交通主道，平时拥堵不能考虑为施工进场道路。施工进场道路只能从沿江大道炮铺街中山后街。（2）施工用水施工场地地下水丰富，施工用水水源考虑采用施工降水，生活用水采用市政供水。（3）施工用电施工临时用电由当地供电局直接供电。（4）施工通讯通讯主要采用移动通讯、网络由电信接入。（5）施工用燃料主要是汽油、柴油，市区内工程所

29、在地附近沿线均有中石油、中石化的加油站点供应，能满足本工程施工需要。（6）当地建筑材料的分布情况襄阳市的建材除钢材货源不太充足，市场规模较小外，其他建材货源较充足。 （7）沿线民风民俗、社会治安目前社会较为稳定，治安状况良好，但由于周边紧邻家属区，如施工扰民会对工程进展造成一定影响。（8）卫生防疫状况卫生情况一般，天气较为凉爽，昼夜温差变化较大，易感冒，无其他瘟疫情况。（9）劳动力劳动力拟考虑采用公司熟悉的原有协作队伍，采用招投标方式从中选取信誉较高的作业施工队伍进场施工，少量使用当地劳动力。3.施工总体部署3.1现场施工管理组织机构和施工队伍部署及任务划分3.1.1现场施工管理组织机构（1）

30、定编定员襄阳新天地项目经理部按照投标承诺，结合公司定编定员的相关制度文件规定，根据实际施工生产需要确定新建项目部所需派员的数量。本项目共设置“五部二室”，即工程管理部、安质环保部、物机部、工经部、财务部、办公室和试验室。同时，项目部按照公司有关规定，设置党组织机构、安全生产管理组织机构、质量管理组织机构、社会治安、综合治理、文明施工组织机构等相关管理机构。并规定各职能部门部门职责及职工的主要岗位职责。（2）项目部岗位设置如下表： 项目部岗位设置表 表3-1序号部门岗位名称人员配置主要职责1项目班子成员项目经理1主要负责生产组织等行政工作，配合项目书记开展党群工作2项目书记1主要负责党建、工会、

31、共青团工作3总工程师1技术及试验工作5生产副经理1工程施工组织及控制、物资采购、机械租赁控制及劳务管理6总经济师1合同、成本、劳务管理7安全生产总监1安全生产、质量及环保监督8财务部部长1全面负责财务部工作9会计由部长兼任会计工作10出纳1出纳工作11工程部部长1全面负责工程部工作12副部长1协助部长做好工程部管理工作13计划工程师1负责产品清单分析和编制汇总管理责任矩阵14调度1负责调度工作15资料员1负责工程资料16测量工程师1负责工程测量17部员6负责技术方案、现场施工管理等18试验室主任1全面负责试验相关工作19职员1协助试验室主任相关工作20办公室主任1全面负责综合办工作21后勤保卫

32、1或按需配置后勤及现场保安22文员1党务、工会、纪委、团委、信息管理、公共关系及其他有关事务23工经部部长1全面负责工程经济部工作24工程师1负责合同、劳务管理25造价工程师2负责项目成本、计量、变更索赔、竣工结算管理26安质部部长1全面负责安全质量部工作27质量工程师1负责质量工作28安全工程师1负责安全工作29物机部部长1全面负责物机部工作30材料员2负责日常材料收放领用登记及材料管理31机电工程师1负责施工机电设备管理合计36（3）项目管理组织机构图如下：图3-1：项目部组织机构图3.1.2项目管理模式本项目总承包工程现场管理采项目分部、作业队的二级管理模式。3.1.3施工队伍部署及任务

33、安排（1）拟分包的工程类别和规模1)拟分包的工程类别：边坡支护、降水及地基处理施工、主体工程、室内回填及室外肥槽回填土、二次结构及砌筑、室内粗装修、酒店、写字楼精装修、住宅及商业公区精装修工程、室外工程、门窗及栏杆工程、保温工程、外墙涂料、文化砖、外墙砖、强电工程、雨水工程、污水工程、防水工程、人防工程（人防设备除外）。2)拟分包的工程规模：1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼及瓷器街小学（建筑面积约为22.7万平方米）。（2）协作队伍数量1)土建工程包括但不限于：主体工程、室内回填及室外肥槽回填土、二次结构及砌筑、室内粗装修、酒店、写字楼精装修、住宅及商业公区精装修工程、文

34、化砖、外墙砖、室内外腻子、涂料工程；施工现场机械（含大型机械）、周转材料、主材均由项目部提供。土建工程选用1家劳务公司，采用劳务分包施工模式（签订劳务分包合同）。2)安装工程包括但不限于：强电工程、雨水工程、污水工程；小型机具、辅材由劳务公司提供,主材由公司集中采购。选用1家安装劳务公司，采用劳务分包施工模式，（签订劳务分包合同）。3)防水工程：工程专业性较强，且有专门的资质要求，同时相应材料要求较高，品种多，拟采用专业分包施工模式。各项工作内容按市场行情，结合建设单位计价情况，认质认价并上报公司审批。分包单位包工、包料、包机具，项目部提供已有的垂直运输机械和外脚手架，专业分包工作包括但不限于

35、人工、主材、辅材、其它机具及安全防护措施等。施工图纸到位后，视具体工程量的大小和复杂程度。拟选择12家实力强的专业分包队伍（签订固定综合单价包干合同）。4)内外墙保温工程：专业性较强，且有专门的资质要求，同时相应材料要求较高，品种多。选用12家分包单位，采用专业分包施工模式，签订固定综合单价包干合同（包工、包料）。6)门窗工程：专业性较强，且有专门的资质要求，同时相应材料要求较高。选用12家分包单位，采用专业分包施工模式，签订固定综合单价包干合同（包工、包料）。7)栏杆工程：选用12家分包单位，采用专业分包施工模式，签订固定综合单价包干合同（包工、包料）。8)甲方指定分包工程：分包队伍选用由建

36、设单位完成，总承包单位按照总包合同合同协议书第6条备注4约定，收取相应的总包管理费。9)独立发包工程：分包队伍选用由建设单位完成，总承包单位按照总包合同合同协议书第6条备注3约定，收取相应的总包服务费。10)土方工程：分包队伍选用由建设单位完成，总承包单位按照总包合同合同协议书第6条备注2约定，收取相应的总包管理费。（3）分包模式表 襄阳新天地项目分包模式表 表3-2序号分部工程名称分包模式合同形式分包家数备注1土建工程（劳务分包）劳务分包劳务分包合同12腻子、涂料工程专业分包专业分包合同1-23防水工程专业分包专业分包合同1-24内外墙保温工程班组分包班组劳务分包合同35门窗工程专业分包招标

37、专业分包专业分包合同1-26栏杆工程专业分包专业分包合同1-27安装工程劳务分包劳务分包合同18幕墙工程专业分包专业分包合同13.2施工总目标坚持以科学发展观为指导，以精细化管理为宗旨，强化过程控制，严格过程监管，以打造精品工程、安全工程为目标，全面深入贯彻落实安全、质量、工期的建设要求。以实施性施工组织设计为纲领，对项目实行动态管理与控制，科学合理的解决安全、质量、工期等相互之间的矛盾问题。精心组织，精心施工，精心管理，以达到安全、质量、工期、环保、文明施工、职业健康等各项具体目标如下：3.2.1安全目标1.杜绝生产安全重伤及死亡事故，遏制轻伤事故。 2.杜绝负主要及以上责任的公路重大及以上

38、交通安全事故。3.杜绝一般及以上火灾事故和机械设备事故；杜绝锅炉、压力容器爆炸事故。3.2.2质量目标1.交验工程质量达到国家、行业质量验收标准，符合设计文件和有关技术规范要求，单位工程一次验收合格率100%。2.杜绝直接经济损失10万元及以上的工程质量事故（问题），遏制直接经济损失10万以下的工程质量事故（问题）。3.2.3工期目标（合同工期）暂定合同总工期600天。暂定总工期：2015年11月1日至2017年6月22日，共计600日历天。其中经历2个春节假期。计划集中交房时间：2017年6月30日。3.2.4成本目标严格执行公司各项成本管理制度。工序分包先批价，先签合同后进场；自行采购的材

39、料实行公司网上竞价流程；执行限额发料制度，严控材料损耗；在公司下达的项目策划和项目责任成本内进行成本管理，确保成本可控，实现责任成本有节余。3.2.5环境保护目标防止由于工程施工造成施工区附近地区的环境污染和破坏。施工污水排放、扬尘、固体废弃物、施工噪声等符合标准要求。确保施工红线以外的景观不受破坏。3.2.6文明施工目标争创襄阳市安全生产文明施工标准化工地号。3.2.7节能减排目标在保证质量、安全等基本要求的前提下，通过科学管理和技术进步，最大限度地节约资源与减少对环境负面影响的施工活动，实现四节一环保(节能、节地、节水、节材和环境保护)。 3.2.8职业健康目标注重项目员工及劳务作业人员的

40、职业健康，强化劳动防护用品的使用监督，为作业人员提供符合安全卫生标准的劳动保护设施和个人防护用品，保障劳动保护，杜绝职业病发生；加强卫生监控，防止群体性食物中毒、传染病的发生。3.3总体施工指导思想及施工组织程序3.3.1总体施工部署原则（1）总体施工顺序部署本工程的施工顺序按照先主体、后装修，先土建、后安装的原则进行部署。在此基础上合理划分施工流水段，科学组织流水，分段、分部位组织验收，在条件允许的情况下，及时插入下道工序的施工，实现立体交叉施工，力争做到空间占满、时间连续、均匀协调有节奏。在科学合理的前提下合理部署，达到优化单项工程工期的目的。（2）人员配备原则人员配备上做到两点：一是针对

41、质量、工期选择优秀的、经验丰富和有责任心的施工管理人员，将质量、工期、成本、场容等目标分解到每一个人，尤其是质量工作具有否决权，落实质量职责，确保质量保证体系的正常运行，抓好过程控制；二是通过考察、招标选择优秀的分包劳务队。（3）安全、质量、进度、成本综合协调原则在确保安全、质量的前提下，合理组织施工，合理安排进度，合理计划设备、周转料、劳动力的投入，从而保证工程管理目标的实现。3.3.2施工分区（1）整体施工分区为保证工期要求，按照地下室结构后浇带布置划分并根据施工进度安排将整个项目划分为三个施工段。各施工段按照其范围内各楼栋及周边地下室的各子单位工程中的分部分项及专业工程组织流水施工。具体

42、划分如下：（按后浇带位置走向）一施工段：7#、瓷器街小学及周边地下室二施工段：1#、2#楼及周边地下室；三施工段：3#、4#楼及周边地下室；四施工段：5#、6#楼及周边地下室；（3）土方开挖基坑土方开挖为甲方直接发包，针对我部施工范围建议按楼栋逐栋开挖，顺序如下：7#、瓷器街小学1#、2#楼3#、4#楼5#、6#楼。（4）地下室工程按照后浇带的设置位置，将本标段地下室划分为4个分区。（5）地上建筑结构工程按照楼栋号划分，并依据流水施工进度计划安排，分为4个施工段各自组织流水施工。3.3.3施工顺序对工程整体施工顺序的科学合理的规划，是完成任务的关键环节，土建施工遵循“先地下、后地上，先主体、后

43、装修，先土建、后设备和装修施工先外檐、后内檐以及外装修由上向下、内装修由下向上、收尾由上向下”的原则。采用平行流水立体交叉作业以及合理的施工流向，施工顺序是工程质量的保证，也是安全施工的保证。因此，对施工顺序安排基本要求是：上道工序的完成要为下道工序创造施工条件，下道工序的施工要能够保证上道工序的成品完整不受损坏，以减少不必要的返工浪费，确保工程质量。本工程遵循以下原则划分建筑施工流水段：1.有利于建筑结构的整体性：按照地下及地上和楼栋划分并将施工段的分界设在结构后浇带处及平、立面变化处。在整体结构处分段时，采取有效措施，确保结构的整体性：2.各施工段的主要工种工程量大致相等：使各施工段的主要工种劳动量大体上相近，便于组织连续性，进行均衡