地产市场调研报告范文[001].docx

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1、 地产市场调研报告范文地产市场调研报告1 一、市根本概况 市位于省东北沿海，面积1880平方公里，海岸线长144公里，水陆交通便捷，沈海高速大路、建立中的温福铁路、将开工建立的宁武高速大路、规划中的福泰高速大路和宁衢铁路穿插贯全境，构成铁路、大路立体交通体系，并将成为沿海通向内陆省份的重要通道。产业特色明显，工业形成了以三个主导产业，即电机电器、船舶修造和以茶叶加工为主食品加工业，电力、冶金铸造、建材、医药化工和包装印刷为特色的地方工业体系，20xx年生产总值147.39亿元，增长12.6%，跃居全省“县域经济进展十佳”第三位；工业总产值248.88亿元，增长11.3%，省20xx年县市国内生

2、产总值前20名+人均GDP市位于省内第十二位。 二、市房地产行业前景 政府进展思路：根据“强化中心社区，建立小城镇集群”的进展思路，“十五”期间，以建立中心市区为主体，中心集镇为骨干，加快了南部“金三角”城镇群的建立和以国道104线、省道小浦线、枫湖路为轴线的城镇带进展。初步建立起了有利于增加城市整体效劳功能、有利于生产生活、城市市容美观、市政设施较完善的中心城区和布局合理、交通便捷、设施配套、环境美丽的小城镇群。通过中心城区和小城镇群的功能互动和优势互补，为建成城市化水平较高、辐射力量较强、规模较大，集政治、经济文化为一体的港口工业城市打下了良好根底。 市人口60多万，城区20多万人口，人口

3、占宁德市的1/5左右，GDP占宁德市的1/4左右，工业总量占宁德市的1/3左右，是宁德市的经济中心城市和闽东工业重镇。浩大的人口基数本身就组成了一个浩大的居住消费、投资的市场。城市建立步伐加快，城镇化水平达47.2%，比上年提高1.2个百分点。完成富春溪两岸、坂中片区、南湖旧城片区、赛岐镇区、甘棠镇区掌握性详规以及溪尾镇、溪柄镇、晓阳镇总体规划编制。该点突出表现了市为促进海西建立打造文明城市的合理规划，从中领悟到市合理规划中加快了房地产市场的快速进展，在这人口密集居住的城市，房产做为可增值性固定资产的投资及有效的利用、合理的市场资本运作，促进市经济的快速进展。在市政府“十一五”规划草案中加快城

4、市建立争取至2023年，城市建立用地面积达30平方公里，城市规划区面积达180平方公里，市区人口达31万人。 三、市房地产行业市场调查 1、房贷市场余额： 随着近几年房地产的快速进展，xx年房产抵押贷款额为万元，同比上年增长xx%；xx年房产抵押贷款额为xx万元，同比上年增长xx%；20xx年15月份房产抵押贷款额为xx万元，同比上年增长xx%；随着市经济的快速进展，金融危机的远去，经济的快速上升，从以上数字可表达出房贷市场的活泼性。局部已经抵押按揭于各大银行的房产，随着房价的上升，资本的市场最大化合理利用，均可能提前还贷以该司100%抵押担保的形式有效的、最大程度的利用固定资产。 2、个人经

5、营性贷款附房产抵押 市以三个主导产业，即电机电器、船舶修造和以茶叶加工为主食品加工业为主要经济产业。随着三大产业的快速进展，企业家的有效资本运作，08年个人经营性贷款附房产抵押贷款额为xx万元，同比上年增长xx%；xx年个人经营性贷款附房产抵押贷款额为xx万元，同比上年增长xx%；20xx年15月个人经营性贷款附房产抵押贷款额为xx万元，同比上年增长xx%；该局部抵押贷款附于个人经营性贷款当中审批过程烦琐、手续简单等问题，现可用于该司做为100%抵押担保贷款，使其资产最大化合理利用，企业得到充分的流淌资金。 3、担保行业状况 市现有工商注册备案在册担保公司20多家，如：恒实担保、诚信担保、信合

6、担保、恒顺担保等，此20多家担保公司现担保对象全部以企业及企业法人经营性贷款进展扶持，截止20xx年5月的担保额余额为亿元，在宁德地区该司所经营的以房产抵押为前提，100%对其抵押物抵押担保的担保模式为闽东地区首家担保公司，在我市现有的担保背景条件下该司以“慎重操作、严防风险、确保目标、有序扩展”为方针，以“积极探究、稳健经营”为准则，担保业务严格遵循公司章程和实施细则，形成“大小并举、助强扶弱、优质优先、劣者淘汰”的担保运行机制。是专业从事个人融资信用担保、抵押加成个人贷款、企业融资信用担保、风险投资担保及金融中介效劳的智力型现代化企业。 四、该司前景 信泰担保有限公司注册资本10068万元

7、，该司位于市广电大厦第十二层。该司在目前正以市政府“十一五”规划草案相吻合，加快城市规划建立，促进经济进展为首要，打造海西文明城市。该司可在以下几点快速进展业务： （1）目前市房产抵押贷款余额为亿元，其中大局部已抵押按揭各大银行时间期限已久，随着近几年房价的上升房产的增值，从中大局部客户合理利用抵押物，以该司100%的抵押贷款方式，资本市场最大化； （2）现有市企业法人经营性贷款附加房产抵押于中国工商银行的贷款，由于办理程序烦琐、手续简单等缘由，抵押50%60%的抵押物可转移局部到该司以100%抵押为企业及个体工商户供应有效的流淌资金； （3）随着城市的有效规划，城市建立的加快进展，开拓新的市

8、场空间大。 五、公司优势 （1）专业把控风险公司股东来自电机、贸易、蓄电池等相关行业，出资人不依靠公司融资，能更客观把握公司对外担保风险； （2）专业人员公司主要治理人员具有银行及担保公司多年行业阅历； （3）专业效劳公司供应房产抵押加成及个人经营贷款效劳，目标客户明确。 六、合作效益及风险分析 风险分析：在贷款的风险掌握方面，信泰担保有限公司可以通过优化贷中治理流程，形成对于小额贷后治理的共性化效劳，分担银行的治理本钱，免去中行后顾之忧。 其次，事后风险释放方面，信泰担保有限公司的优势更是无可替代的，中行直贷的工程消失风险，处置抵押物往往周期长，诉讼本钱高，变现性不佳。信泰担保有限公司的现金

9、代偿，大大解决了中行处置难的问题，使得不良贷款准时得到消退，之后更加敏捷的处理手段进展风险化解。 合作优势：信泰担保有限公司的时效性快。有时候一些贷款模式流程，造成中小企业主大量时间铺张；而信泰担保有限公司的恰恰表现出敏捷多变的为不同企业设计专用的融资方案模式，大大节约了企业主的时间与精力，能迎合企业主急用资金的需求。 另外，信泰担保有限公司在抵押根底上的授信，额度大大超过抵押资产值。为中小企业供应更多的需求资金。目前，信泰担保有限公司在贷后治理和贷款风险化解方面的标准和高效运营，获得了各家银行的充分信任，双方合作都取得比拟好的合作效果。 担保公司与银行合作是长期进展的趋势，兴旺的民营企业、正

10、规金融机构与民间担保机构之间存在的相互促进的关系，促使金融机构与投资担保公司加大合作，那么金融机构在为小企业供应贷款时存在的问题能在肯定程度上得到解决，民间金融能更快更好地踏上阳光化的征途，更重要的是，中小企业融资难的问题能得到有效缓解，形成正规金融机构、投资担保公司、中小企业三方共赢的良好局面，为经济的进展注入活力。 地产市场调研报告2 天河是广州的商务中心腹地，又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。其商业进展是广州市潮流进展的领航者。自地铁一号线的开通，天河地铁口的消失，让天河城的中心地位奠定了根底。短短的几年时间，天河商铺红红火火。天河的商用物业，在广州所占据的主角地位是不容置疑的。 （一

11、）分布特征 天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的进展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为帮助的进展模式。其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推动的趋势。 代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的it业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区主要有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场

12、、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，东莞庄的天一广场等等。再加上天河缓缓的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。天河商业市场可以说是依托着“天河”这个洪亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充分的消费购置力，实现了商铺的四周开花。 （二）供求特征 天河的商铺可以说是淋漓满目，满街满享都是，从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口都有出货，并且始终处于一个“兴奋期”。天河商铺的.出货量大，消化量也非常明显。从维多利广场的推出、正佳广场的面市到现在炒得沸沸扬扬的阳光都会广场。太平洋电脑城、广州电脑城人气鼎盛，整个场的出

13、租几乎是满位，首层、二层的顶手费都要上3040万。天河北路，中信以东的群楼商铺非常抢手，好的大型商铺几乎是供不应求。天河城广场占据着天河的轴心位置，商铺租价不菲，动则上千元每平方米，但其仍处在一个有价无市的炽热中。但是一些条件稍逊的商场也会存在肯定的招商难度。科技街的铺位由于所处位置欠佳，加上本身素养不高，存在有许多的空铺位；珠江新城广场也正在努力的招商中；还有许多的散租铺位，也正在寻找着新的商家。 天河商铺交投活泼，从xx年到xx年，天河的商铺批出量与成交量根本是一个供过于求的态势。但是近两年更是趋向于一个供求稳定的理性进展，20xx年天河商铺批出量6.43万，成交量8.5万；20xx年批出

14、7.06万，成交8.64万。商铺积压正处于一个合理的消化中。 天河商铺的成交量始终处于广州的前列，与番禺、海珠稳居全市前三甲位置。20xx年天河区商铺以9.91万的成交量比第一位的番禺区14万少约3万，稳居全市其次。远远抛离第四位东山区的5.11万。并且从19xx年到20xx年几年间，天河商铺成交始终占据着全市成交总和的很大份额，天河商铺的成交量在不断的上升中，从19xx年到20xx年天河商铺成交面积始终在一个上升的态势，从xx年的成交面积67925万平方米到20xx年的99044万平方米，成交上升了将近一半。而20xx年上半年，由于少新商铺上市，批出量及成交量双双下降。 （三）价格特征 天河

15、的商铺可以说是寸土寸金，一个明显的山脊效应在天河得以表达。以天河城为中心，向四周呈阶梯式的递减。天河城广场内的铺位月租金在1000元/以上，正佳广场首层租金750元/；维多利广场首层500800元/左右，天河北的大型群楼商铺首层临街最高去到400500元/的月租金；五山路的数码科贸城首层200250元/；华景、骏景一带小区群楼商铺租价在100200元/左右。一个逐级递减的模式，让天河商铺的价格有迹可循。 天河虽然是高档商业圈的代名词，但其商铺成交均价并不是广州内最高的，前三名的位置拱手让给了广州老三区：东山、越秀、荔湾。主要还是由于天河区域跨度远远比前三者大，价格的不平衡导致了成交均价偏低。在

16、中心地带的临街旺铺月租可以上500600元/，但一些位置不佳的、偏远些的商铺月租才几十元/，这种不平衡，在很大程度上拉低了天河商铺的成交均价。 纵观天河几年来的商铺均价状况，天河商铺从19xx年到20xx年价格走势比拟平稳，偶有升降，根本保持一个上升的态势。而在2023年，与全市商铺均价大幅下跌呈鲜亮比照的是，天河的商铺均价止跌上扬，虽然步伐缓慢，但是其价格是明显的高于全市的平均水平。几个重量级商业城的推出，加上“天河大商圈”概念的消失，哄抬起了20xx年天河的商铺价格。这种与全市商铺均价差异的扩大化，也在很大程度上突显出了天河在广州商业圈中的龙头位置，并且在日益的明显。而20xx年上半年，天

17、河区的商铺成交均价只为15628元/平方米，比xx年的12250元/平方米下降了27.58%，升幅明显。 （四）经营特色 天河的商铺经营主要是以一个高档次的消费为中心点，周边专业市场做帮助配套的经营模式。以天河城、正佳广场的综合型高档购物城为重心，周边配备的专业市场包括：珠江新城的专营家居、装饰材料的专业市场；石牌岗顶的it、数码、科技型专业市场；黄埔大道建材一条街专业市场；还有天河北群楼市场、体育西路的书市、沙河的服装、东圃板块的小区商铺等，构筑起了天河整个商铺市场。 天河商铺的经营呈现出一个主附搭配、层次多面的、互补功能的商业经营方式，形成一座由大型知名商家引领，加上周边大量的，用以弥补商

18、业中心缺乏的商业群体。而在这些群体之外，又有一系列的专业市场圈，从而更大地弥补了商业中心和次商业中心在经营类别和经营方式中的缺乏，这种进展趋势和经营现象，是一个成熟商业城的进展模式，使天河大商业格局初露端倪。让天河全面启动成了一个比拟完善的商业圈，形成了集百货、精品、时尚、科技、超市、专场、美食、消遣等多元化的综合、立体型商业城。 天河的商业经营除了大卖场、高档次的特点外，还有就是其“数字天河”的科技道路和“特色天河”的特色专卖道路。天河科技园、天河软件园将连续扮演广州地区学问产权和高新技术产品交易集散中心的角色。这里是一个具有合理构造互补产业群体的高新技术工业和软件产业基地，确保了天河在广州

19、市进展高新技术产业中的龙头地位。特色小店也遍布天河各个角落西黍、春之花、缘驿工作室、花之姿、泰伦、服装小鱼、大明星发屋，林林总总的新颖异物都可以在这里看到，从精巧的小花瓶、香蕈油到古玩玉佩、青丝假发都可以在这里寻找到。 （五）天河北群楼商铺 天河北不仅是广州住宅市场的“晴雨表”，其群楼商铺的标新立异更使广州群楼市场唯马是瞻。天河北群楼商铺的炙手可热主要缘由有以下几点。 其一：写字楼林立加上周边大型高尚住宅小区的建成，构筑起了天河北的中高收入的消费群体。 其二：钳制着广州新中轴线的中心位置，地理位置优越，市政规划合理。 其三：周边交通、配套完善，东站、地铁并存，从大型的商场购物、办公大厦到消遣、康体运动中心，配套齐全、高档。 天河北路的主题式群楼经营是天河商铺市场的一个经营特色。各开发商依据自己物业的地理位置，结合区域内商铺经营特点，在天河北路形成了一个群楼主题经营特色的“商场大街”。希尔顿阳光花园的群楼经营主题是家电、电器业；万佳入主华标广场群楼，以一个超市经营为主题；帝景苑群楼是以酒家为经营主题，承租者是“金钻潮庭”；进驻金田花园的百佳超市的群楼经营；还有天誉花园群楼是以一个“购书中心”为经营主题。这类群楼商铺具有肯定的规模，各个群楼瞄准的方向都不同，客户分类非常明确，避开了相互的竞争，走错位经营的道路，再加上地处天河北路的商务气氛、临街旺市，是区域内的抢手货。