最新如何加强房地产价格数据质量ppt课件.ppt

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1、如何加强房地产价格数据如何加强房地产价格数据质量质量 大量管理资料下载 八月份，是我调到城调队后第一次进八月份，是我调到城调队后第一次进行房屋销售价格统计的上报工作，在市局领行房屋销售价格统计的上报工作，在市局领导及队长的培训和帮助下，通过对大家上报导及队长的培训和帮助下，通过对大家上报数据的审核和对部份企业进行调查了解发现：数据的审核和对部份企业进行调查了解发现：在房地产价格报表填报过程中存在一些问题，在房地产价格报表填报过程中存在一些问题，在下面的培训中我和大家一起将报表中的重在下面的培训中我和大家一起将报表中的重点指标再重新学习明确一下。点指标再重新学习明确一下。 大量管理资料下载 大量

2、管理资料下载 大量管理资料下载 大量管理资料下载 大量管理资料下载 大量管理资料下载 大量管理资料下载二、如何做到同质可比二、如何做到同质可比3.3.每个月从当月销售较好的房屋中选取调查样本，每个月从当月销售较好的房屋中选取调查样本，报表数据与上月报表及上年同期报表数据无相报表数据与上月报表及上年同期报表数据无相关关系。关关系。4.4.因企业营销策略不同，普遍优惠销售时，调查因企业营销策略不同，普遍优惠销售时，调查样本的上期及上年同期价格应考虑用本期折扣样本的上期及上年同期价格应考虑用本期折扣率计算后填报。率计算后填报。5.5.如本期所选样本含装修价格，调查样本的上期如本期所选样本含装修价格，

3、调查样本的上期及上年同期价格应考虑计算增加装修价格后填及上年同期价格应考虑计算增加装修价格后填报报 大量管理资料下载 6.6.二手房调查样本采价应注意在房龄上保持接近，二手房调查样本采价应注意在房龄上保持接近，房屋类型一致，板楼、塔楼、户型、装修档次、朝房屋类型一致，板楼、塔楼、户型、装修档次、朝向、楼层等方面尽量可比。向、楼层等方面尽量可比。二、如何做到同质可比二、如何做到同质可比 大量管理资料下载三、企业填报时的常见问题三、企业填报时的常见问题 1.1.有的企业在选取本期价格时，是从本月销售的有的企业在选取本期价格时，是从本月销售的房屋中随意选取一套房屋中随意选取一套.应从本月销售量较大的

4、应从本月销售量较大的楼层或户型中选取。楼层或户型中选取。2.2.有的企业在填报本期价格时存在选择把对关系有的企业在填报本期价格时存在选择把对关系户等特殊优惠销售的房屋作为调查样本，户等特殊优惠销售的房屋作为调查样本，遇此遇此情况应重选样本。情况应重选样本。3.3.有的企业所选本期价格是本月所售房屋的平均有的企业所选本期价格是本月所售房屋的平均价格或本月对外的定价，价格或本月对外的定价，应为实际成交价。应为实际成交价。 大量管理资料下载 4.4.有的企业从上月销售资料中选取一套与本期调有的企业从上月销售资料中选取一套与本期调查样本类似房屋的实际成交价作为填报上期或查样本类似房屋的实际成交价作为填

5、报上期或上年同期的价格。上年同期的价格。应填报同一样本在上期或上应填报同一样本在上期或上年同期的实际成交价。年同期的实际成交价。5.5.有的企业将上月报表的有的企业将上月报表的“本期价格本期价格”过录到本过录到本月报表的上期价格。将上年同期报表的月报表的上期价格。将上年同期报表的“本期本期价格价格”过录到本月报表的上年同期价格。过录到本月报表的上年同期价格。因每因每月所选样本不同，故每月的三种销售单价与上月所选样本不同，故每月的三种销售单价与上月及上年同月的报表无关。月及上年同月的报表无关。三、企业填报时的常见问题三、企业填报时的常见问题 大量管理资料下载四、其他需要注意的问题四、其他需要注意

6、的问题1 1、在上报报表时，同比在上报报表时，同比+10%10%以上以上,环比环比+1%1%以上以上,需在说明中写明原因。需在说明中写明原因。2 2、项目编码应划分到最细项。如有的企业：填项目编码应划分到最细项。如有的企业：填写了写了21202120，未划分到最细项，是多层，未划分到最细项，是多层21212121、还、还是高层是高层21222122。3 3、报表填写不完整。如：负责人未签字、填表报表填写不完整。如：负责人未签字、填表人未签字、未盖公章、未填写企业详细名称等人未签字、未盖公章、未填写企业详细名称等等。等。 大量管理资料下载4 4、少数企业报送不够及时，或传真上报后报表原件少数企业报送不够及时，或传真上报后报表原件不能按时上报。不能按时上报。5 5、如本月没有销售，应报送空表，并在表上注明本、如本月没有销售，应报送空表，并在表上注明本月无销售。（盖公章签字）月无销售。（盖公章签字）四、其他需要注意的问题四、其他需要注意的问题 大量管理资料下载讲解完毕讲解完毕,谢谢大家！谢谢大家！结束语结束语谢谢大家聆听！谢谢大家聆听！16