村镇规划考试必备(共15页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上一 名词解释村镇用地：用于建设满足村镇功能的土地，既包括已经利用的建筑用地，也包括列入规划区范围待开发建筑的土地村镇建设规划图：建筑规划的各项用地位置及各类建筑的详细布置，并明确分期建设项目村镇道路红线：是村镇中道路用地与其他用地的界线村镇道路宽度：指村镇道路中横断面中各组成部分用地宽度的总和。横向安全距离：指车行驶时摆动、偏移的宽度及车身与行道两侧边缘的安全间隙。（与车速、路面质量、驾驶技术、交通秩序）车道的通行能力：指一条道路在单位时间内正常气候和交通条件下，保证一定速度安全行驶时，可能通过的某种数量（某条道路）干道系统密度：指干道总长度与所在地段面积之比 曲度系

2、数：街道起终点间实际交通距离与两点间空中直线距离的比。分流制：分流制排水系统在村镇有时仅设污水管道系统，雨水沿地面或道路边沟排入天然水体这种称不完全分流制截流制：截流制排水是沿村镇用地低坡或临河岸边布置一条截流干管，在截流干管上设置溢流井，并建污水处理设施。河流流量：是选择城市生活用水和工业用水水源的重要因素，也是城镇防洪工程规划的重要依据之一。（洪水淹没线应在用地评定图上标出）耕作半径：居民点中心据耕地边缘的最远距离。中心村：是村镇从事农业，家庭副业和工业生产活动的较大居民点，一般是一个行政村管理机构所在地。交叉口视距：为保证交叉路口上的行车安全，司机在进入交叉路口之前一段距离能看到相交道路

3、驶来的车辆，以便安全通过，这段必要的距离应不小于车俩行驶时停车是距离。居民点：是人们生活与经济活动的场所，是由居住生活、生产、交通运输、公用设施和园林景观等多种体系构成的复杂综合体。建制镇：建制镇是农村一定区域内政治，经济，文化和生活服务的中心。村镇规划的内涵：村镇规划是乡镇人民政府为实现村镇的经济和社会发展目标，确定村镇的性质，规模和发展方向，协调村镇布局和各项建设而制定的综合部署和具体安排。规划用地适宜性评价：在对村镇自然条件分析的基础上按照其自身规划和建设要求，对村镇用地进行综合质量评定，以确定用地的适宜程度，从而确定工程技术方案和经济效益，为村镇建设用地提供依据。规划的现状分析：主要对

4、象是指村镇生产、生活所构成的物质基础和现有土地的使用情况，如建筑物、构筑物、道路、工程管线、绿地、防洪设施等，是在对村镇进行详细调查后所作的一种综合分析。、村镇体系的概念：村镇体系是乡村一定区域内相互联系、协调发展的居民点群网络。村镇的性质：村镇的性质，是指一个具体的镇（乡）在一定区域范围内，在政治、经济、文化生活中所处的地位与作用及特点和发展方向。村镇性质决定着村镇建设的特点，村镇建设要为村镇性质服务。确定村镇人口规模：村镇规模指的是村镇人口规模和用地规模，但用地规模随人口规模变化而变化，所以村镇规模通常以村镇人口规模来表示。村镇人口规模是指一定时期内村镇人口的总数。村镇规划人口规模是指规划

5、期末的人口总数。村镇用地：指集镇建成区和已列入集镇建设规划区范围而尚待开发使用的土地。建成区：是指某一发展阶段村镇建设在地域分布上的客观反映，是村镇行政管辖范围内征用的土地和实际建设发展起来的非农业生产建筑地段，它包括镇区集中连片的部分以及分散在郊区，与集镇有着密切联系的具有基础设施的村镇建设用地，如机场、铁路编组站、通信电台、污水处理厂等。村镇建设用地：是指村镇的居住建筑、公共建筑、生产建筑仓储、道路交通、公用工程设施和绿化等各项建设用地的总和，一般以公顷(ha)表示。公共建筑：是为居民提供社会服务的各种行业的机构和设施的总称。公共建筑用地：一般包含有公共建筑及其附属设施、内部的道路、场地、

6、绿化等用地。公共建筑与居民生活和工作有着多方面的 密切联系，公共建筑网点的内容和规模在一定程度上反映村镇的物质和文化生活水平，其布局是否合理，直接影响居民的使用， 也影响着村镇经济的繁荣和今后的合理发展。村镇电力工程规划：电力工程规划即确定负荷（发电厂、变电厂或输出线路担负用户所需要的功率，单位为“W”或“kW”）、布置电源（发电厂、变电所都是电源）、布置供电网络等。在村镇规划总平面图上要定出发电厂、变电所和主要输电线路走向等大概位置，并解决它们的用地、用水、运输问题。村镇电信工程：包括有线电话、有线广播和有线电视。电信工程的规划应由专业部门进行，涉及村镇建设需要统一考虑的，主要是电信线路布置

7、和站点的选择问题。村镇公共中心：是村镇主要公共活动场所，是村镇政治、经济、文化等社会生活活动比较集中地地方。村镇广场：是提供人们活动的空间，是车辆和行人交通的枢纽，在乡镇道路系统中占有重要的地位，同时也是乡镇政治、经济、文化活动的场所。广场上一般布置一定的重要建筑物和设施，集中地表现乡镇的地方特色和风貌。广场设计：是以村镇现状、发展规模、用地规划为基础的，还要很好地结合自然地理条件、环境保护、景观布局、地面水的排除、各种工程管线布置以及与主干道的关系等。工业区规划：村镇工业区是有厂房、配套设施、绿地、建筑小品、道路、市政等实体和空间经过中和规划后形成的。村镇工业区规划的好坏将影响乡镇的空间形态

8、和乡镇的发展。绿化：村镇绿化对于改革村镇气候、美化环境、维护生态平衡具有重要的作用。同时，绿化又是村镇景观的重要组成部分，所以村镇绿化是村镇建设的重要组成部分。村镇绿化水平和当地的思想认识、经济水平、地区环境、村镇性质、人口密度等因素密切相关。风向频率：在一定时间内把各个方向的风的发生次数用百分数来表示。即：干燥度：是指降水量与蒸发量之比，用以作为判断干旱的标准。道路网密度：道路网密度是衡量道路系统的技术经济指标。 即：道路网密度道路总长/村镇用地面积（km/km2）村镇规划：是一定时期内村镇建设的蓝图和指导性文件。竖曲线：为使路线柔和平顺，行车平稳、安全、舒适，在纵坡转折点处设置平滑的线，将

9、相邻两条不同纵坡的直线坡段衔接起来的曲线。曲度系数：衡量路线的短捷程度，又称非直线系数，指道路始、终点间的实际交通距离与其空间直线距离之比。即：道路网密度：道路网密度道路总长/村镇用地面积，。是衡量道路系统的技术经济指标。安全行车视距：为确保行车安全，驾驶员能随时看到前面一定距离的路面,以便随时发现障碍物或迎面开来的车辆,能及时采取减速避让或刹车等措施，避免发生事故，保证这种必需的最短安全视距。平面系数（技术经济指标）：平面系数居住面积/居住建筑面积100%耕作半径：以村落为圆心画一个圆，圆周便是这个村落中农民所能耕作的最大范围，圆的半径即为耕作半径，也叫劳动半径。容积率：又叫建筑面积毛面积。

10、超高：指在平曲线段，为克服车辆受横向力或离心力作用产生滑移或倾覆，将路面做成向内侧倾斜的单项横坡的断面形式。（在路段横断面上设置的外侧高于内侧的单向横坡）日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于二小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。风向玫瑰图：用极坐标表示不同风向相对频率的图解。田园城市理论：1898年，英国社会改革家霍华德提出的田园城市理论是一种城市建设和社会改革理论，倡议建立一种兼具城市和乡村优点的田园城市，用城乡一体的新社会结构形态来取代城乡分离的旧社会结构形态。 其实质是乡村田园与城市的结合体，母城与卫星城的结合体。城市与乡村结合，城市周围永久性地保留绿地

11、若干个田园城市围绕着中心城市城市由一系列同心圆组成，放射出六条大道，由内向外依次为：中央公园公共建筑物公园商场住宅林荫道（中间有学校、教堂等）花园住宅“门槛”理论：该理论基于影响城镇发展因素的分析研究，认为城镇和工业区发展至一定阶段，常出现妨碍其向某一方向发展的限制因素。 包括： 所在地区地理环境，特别是城镇用地自然条件对扩大范围和继续开发的影响； 基本工程管线网设施（给排水、交通、电力等）及铺设技术； 城镇结构及其改造的可能。平曲线半径：当道路由一段直线转到另一段直线上去时，其转角的连接部分采用圆弧形曲线，这种圆弧的半径称为平曲线半径。平曲线半径的相关知识点：车辆拐弯时乘客有被向外推的感觉，

12、这就是离心力的作用。弯道半径越小，推力越大。车速越快，平曲线半径越小，车辆横向稳定性越差，耗能和磨损越多。对各个等级的道路，应尽可能的采用较大的半径，提高道路质量。对山区村镇道路，可采用设置超高的最小范围值。对于长直线的下坡尽头，不得采用小半径的平曲线，避免超速而发生事故。自然环境状况的气候因素：太阳辐射、风向、温度、降水与湿度居民点用地紧凑系数：紧凑系数=居民点建设用地面积/建成区总用地面积100投资效益评价：就是对投资项目的经济效益和社会效益进行分析，并在此基础上，对投资项目的技术可行性、经济赢利性以及进行此项投资的必要性做出相应的结论，作为投资决策的依据。(详见P381)乡镇公共中心的空

13、间布局的几种形式：沿街式布置、组团式布置、广场式布置。居住建筑密度：居住建筑密度居住建筑基地面积/居住用地面积100居住建筑的朝向要求：（1）冬季能有适量并具有一定质量的阳光射入室内；（2）炎热季节尽量减少太阳直射室内和居室外墙面；（3）夏季有良好的通风，冬季避免冷风吹袭；（4）充分利用地形和节约用地； （5）照顾居住建筑组合的要求。当今世界上流行的几种居民点规划学说：1）“门槛”理论2）“反磁力吸引体系”理论3）多功能的综合区理论4）多心开敞结构理论5）带形城市理论居民点的物质要素（组成）：建筑群(居住建筑、公共建筑与生产建筑等)、道路网、绿地、其它公用设施。居住区居住建筑用地：在村镇中，居

14、住建筑用地约占村镇总用地的30%-70%。排水体制的类型分流制（完全分流制、不完全分流制、改良型不完全分流制）合流制（直泄式合流制、全处理合流制、截流式合流制）村镇用水类型：1）生活用水，即人们日常生活中的用水。 2）生产用水，即村镇农业、工业生产用地。 3）消防用水，保障人民生命财产，用于扑灭火灾的用水。 4）村镇浇洒道路和绿化用水。为保持村镇道路清洁，村镇绿化植被正常生长所需的用水量。除此之外，还有管网漏水量及未预见用水量等。村镇给水系统总用水量：是各项用水之和与变化系数的乘积。村镇给水系统组成：（1） 取水工程（2）净水工程（3）输配水工程（2） 村镇规划主要资料的方面：自然条件和历史资

15、料，社会经济资料，现有建筑物、工程设施与环境资料。村镇规划的两阶段：总体规划、建设规划二 填空村镇用地组织结构：紧奏型，完整性，弹性。村镇布局形状：集中式，带状式，组团式，分散式村镇设计原则：适用，经济，美观设计因素考虑：朝向。通风，采光，住宅建筑间距，日照间距。噪音污染。村镇住宅的组合形式：独立式，双联式，联排式住宅建筑群平面的基本形式：行列式，自由式，混合式厨房平面布置形式：室内设置，与住宅相连接，院中独立建院落布置形式：前院式，后院式，前后院式，侧院式，天井院式公共用地的基本内容：行政管理，教育机构，文体科技，医疗保健，商业金融，集贸设施村镇公共建筑的规划布置的基本要求：服务半径. 道路

16、交通条件，用地和环境要求村镇学校布置：开敞式外廊，封闭式外廊，内廊式村镇用地分类：居住建筑用地，公共建筑用地，生产用地村镇生产建筑分类：小型工业，农副业加工，饲养性，仓库建筑。村镇生产建筑布置形式：远离村镇布置，在村镇边缘布置，布置在村镇内部生产工艺流程：纵向排列布置，横向排列布置，混合排列布置总平面布置形式：周边式，自由式，整片式畜牧场建筑布置要求：地形，采光，防疾防火。绿地作用：美化环境，改善气候，综合生产和创造财富，保护环境和净化空气绿地分类：公共绿地，交通绿地，专用绿地，生产绿地景观结构：景观系统主要以景观节点、景观廊道、景观片区 形成景观结构污染源：工业污染源，交通污染源，农业污染源

17、，生活污染源。村镇道路的分类：主干道，次干道，支路，卷路道路断面的基本形式：一块板，二板块。三板块。村镇道路网的形式：方格网式，放射环式。自由式。混合式，村镇用水主要包括：生活用水，生产用水，消防用水。村镇用水量估算：在建设规划中用水应以最高日用水量及最高时用水量确定用水工程的规划设计村镇用水量可用估算的方法选择用水应从，水质，水量，取水条件，基建投资方面考虑供水网布置：树枝状管网，环状管网污水种类：生活污水，工业污水，降水污水的排污方法：分流制，合流制大区域排水的沟管布置形式：截流式布置，平行式布置，分区式布置，分散式布置污水支管的布置形式：环绕式，贯穿式，低边式长途通信网的结构形式：直达式

18、，辐射式，汇接辐射式各种地下管道线路的平行布置次序为 ，电力电缆，电信电缆，燃气管道，热力管道，供水管道，雨水管道，污水管道规划对象：村镇和集镇规划工作特点：（1）综合性（2）长期性 (3)政策性（4）地方性村镇的特点：（1）规模小，布局分散（2）村镇类型多样化（3）地区发展，水平差异大我国村镇类型：（1）原始的集贸乡镇（2）工矿业乡镇（3）贸易型或市场型村镇（4）综合型乡镇（5）依靠型乡镇我国村镇建设发展中存在的问题：（1）土地浪费比较严重（2）资源利用差（3）基础设施落后（4）投资环境差 （5）难以培育工业，商业文明（6）生产要素难以建立（7）环境污染难以治理（8）村镇自身特色逐渐丧失村镇

19、建设用地的原则：（1）提高效益（2）有利生活，方便生产区域的基本情况：(1)、农业情况（2）、资源条件（3）、农村居民的概况（4）、对外交通联系自然条件资源（1）、地形（2）、地质（3）、水文（4）、气象缺水：（1）资源性缺水（2）管理性缺水（3）污染性缺水 （4）工程性缺水村镇建筑分类：非生产用地居住用地、服务建筑和文教卫生建筑，生产性建筑村镇小型工业建筑，农副业加工建筑，饲养性建筑，仓库建筑（1）完整均衡比例恰当 （2）立面简洁，注意细部（3）注意建筑物内外设计村镇建设用地布局的原则：（1）提高效益 （2）有利生活 方便生活环境质量指数作为环境评价的一种工具 （1） 单一要数环境质量指数

20、（2） 综合环境质量指数车行道横坡的类型（1）、凸形双向横坡 （适用便利，是道路上采用的基本类型） （2）、凹形向横坡（用于村镇次要道路，街坊内部道路） （3）、单向横坡（雨水排除较慢玷污范围较大，宽度不大于9米）（4）人行道横坡村镇总体规划期限一般为1020年，近期建设安排35年污水的处理方法：物理处理法，化学处理法，生物氧化塘处理法，污水的灌溉养殖邮电通信的分类：信函，包裹，汇兑，报刊，邮政储蓄，特快村镇道路和平面交叉口类型：十字交叉口，T形交叉口，X形交叉口，Y形交叉，错位交叉，环形交叉 三，简答第十一章 城市用地分类及其适用性评价一、城市用地概述（一）城市用地的概念 城市用地：是城市规

21、划区范围内赋以一定用途与功能的土地的统称。是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地。(二)城市用地的属性 1、自然属性 其存在是自然的，具有不可移动性，既有明确的空间定向性，还有耐久性，不可能生长或毁灭。每块土地各具有相对的地理优势或劣势，并且各所具有的土壤和地貌特征。2、社会属性 权利表征：土地属于一定拥有土地的社会权力。 经济表征：土地的经济价值已不是表现土壤的肥脊程度，而是更多的表现在土地在城市的特定环境与地点所产生的地点价值，以及土地利用本身经济潜力的差别。另外通过人为地对土地进行开发，可以提高土地的可利用性，也提高了土地的经济性。 法律表征：有一定法律约束及保障，经立法程序而得到

22、法律的认可和支持。在商品经济条件下，土地是一项资产，有一定法律约束及保障。(三)城市用地的价值1、使用价值 在土地上进行各种城市建设工程，通过人为加工，可以创造出各种不同的活动场所，而具有使用价值。土地的地形、地貌、地质等影响土地的使用价值。2、经济价值 当土地作为商品或者某方面权利的有偿转移而进入市场，就显示出它的经济价值。这种价值转化以地价、租金或费用为其表现形式。因地质、位置不同，影响土地的经济价值。 (四) 城市用地的区别1. 行政区划按国家行政建制等有关法律规定的城 市行政区划系列。如：市区、郊区、市、区、县、乡、镇、街道等。2. 用途区划按城市规划所确定的土地利用的功能与性质，对土

23、地作出的划分。如： 工业用地、 绿化用地等。3. 房地产权属区划由房产或地产所有权作出的权属土地划分。如国有土地、集体所有制土地等。4. 地价区划以地价形式体现土地的划分。 二、城市用地适用性评价自然条件有物理的、化学的、生物的等；包括地质、水文、气候、地形、植被，以及地上地下的自然资源等。1、 地质条件1)建筑地基2）滑坡与崩塌3）冲沟4）地震5）矿藏2、 水文和水文地质（1）水文条件2）水文地质条件3、 3、气候条件（1）大阳辐射（2）风象3）温度4）降水4、地形条件城市用地适用性评定1、用地评定的要求 城市用适用性地评定，是对土地的自然环境，按照城市规划与建设的需要，进行土地使用的功能和

24、工程的适宜程度贸以及城市建设的经济性与可行性的评估，其作用是为城市用地选择和用地布置提供科学依据。1.1城市用适用性地评定应注意的问题：（1）评定内容及深度要根据规划阶段的需要拟定（2）要注意用地所在区域的环境背景的可能影响（3）用地评定要因地制宜，按用地的自然特性，抓住主导环境条件对之分析与评价（4）评定时不应只是各个环境要素单独作用的总和，而是要从环境的整体意义上考虑它们相互的作用及其后果，综合地鉴定其利弊1.2城市用地的评价主要体现在三个方面，城市用地的适用性评价；建设条件评价；经济性评价；这三方面在许多方面也是相互穿插在一起的而不是孤立的，因此必须以综合的思想和方式方法进行评价。城市用

25、地适用性评价就是以城市建设用地为基础，综合各项用地的自然条件以及整备用地的工程措施的可能性与经济性，对用地质量进行的评价。从自然条件出发对城市建设用地的适用性进行评价，主要是在调查研究各项自然环境条件的基础上，按城市规划与建设的需要，对用地在工程技术与经济性方面进行综合质量评价，以确定用地的适用性程度，为正确选择和合理组织城市建设和发展用地提供依据。2、用地评定的分类1. 城市用地的适用性一般可分为三类（1）一类用地一类用地即适于修建的用地。这类用地一般具有地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，没有被洪水淹没危险，自然环境条件较为优越等特点，是能适应城市各项设施的建设要求的用地。这类用地一般

26、不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。其具体要求是： （a）地形坡度在10以下，符合各项建设用地的要求； （b）土质能满足建筑物地基承载力的要求； （c）地下水位低于建筑物、构筑物的基础埋置深度； （d）没有被百年一遇洪水淹没的危险； （e）没有沼泽现象或采到简单的工程措施即可排除地面积水的地段； （f）没有冲沟、滑坡、崩塌、岩溶等不良地质现象的地段。（2）二类用地二类用地即基本上可以修建的用地。这类用地由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。这类用地对城市设施或工程项目的布置有一定的限制。其具体情况是： 土质较差，在修建建筑物时，地

27、基需要采取人工加固措施 地下水位距地表面的深度较浅，修建建筑物里，需降低地下水位或采取排水措施； 属洪水轻度淹没区，淹没深度不超过11.5米，需采取防洪措施； 地形坡度较大，修建建筑物时，除需要采取一定的工程措施外，还需动用较大土石方工程； 地表面有较严重的积水现象，需要采取专门的工程准备措施加以改善； 有轻微的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象，需要采取一定工程准备措施等。（3）三类用地三类用地即不适于修建的用地。这类用地一般说来用地条件极差，其具体情况是： 地基承载力小于60千帕和厚度在2米以上的泥炭层或流砂层的土壤，需要采取很复杂的人工地基和加固措施才能修建； 地形坡度超过20以上，布置建筑

28、物很困难； 经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.5米； 有严重的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象，若采取防治措施需花费很大工程量和工程费用； 农业生产价值很高的丰产农田，具有开采价值的矿藏埋藏，属给水水源卫生防护地段，存在其他永久性设施和军事设施等。 (二)城市用地的建设条件评价 城市用地的建设条件是指组成城市各项物质要素的现有状况与它们在近期内建设或改进的可能以及它们的服务水平与质量，城市用地的建设条件评价更强调人为因素所造成的方面。除了新建城市之外，绝大多数城市都是在一定的现状基础上发展与建设的，不可能脱离城市现有的基础，所以，城市既存的布局往往对城市的进一步发展的方向具有十分重要的影响。对城

29、市用地的建设条件进行全面评价，可以对不利的因素加以改造，更好地利用城市原有基础，充分发挥城市的潜力。 （1）城市用地布局结构方面，应主要考虑以下几个方面,即城市用地布局结构是否合理、城市用地布局结构能否适应发展、城市用地分布对生态环境的影响、城市内外交通系统结构的协调性、矛盾与潜力，以及城市用地结构是否体现出城市性质的要求，或是反映出城市特定自然地理环境和历史文化积淀的特色等等。 （2）城市市政设施和公共服务设施的建设现状，包括质量、数量、容量与改造利用的潜力等，都将影响到土地的利用及旧区再开发的可能性与经济性。 在公共服务设施方面，包括商业服务、文化教育、邮电、医疗卫生等设施的分布、配套及质

30、量等，尤其是在旧区改建方面，土地利用的价值往往要视旧有住宅和各种公共服务设施以及改建后所能得益的多寡来决定。 在市政设施方面，应包括现有的道路、桥梁、给水、排水、供电、煤气等的管网、厂站的分布及其容量等方面，它们是土地开发的重要基础条件，影响着城市发展的格局。 （3）在社会构成方面，对土地利用的影响主要表现在人口结构及其分布的密度，以及城市各项物质设施的分布及其容量，同居民需求之间的适应性。城市经济的发展水平、城市的产业结构和相应的就业结构都将影响城市用地的功能组织和各种用地的数量结构。 对城市用地建设条件经济因素的考虑主要包括工程准备条件和外部环境条件等两个方面。其中工程准备条件将视用地的自

31、然状态的不同而异，常有的如地形改造、防洪、改良土壤、降低地下水位、制止侵蚀和冲沟的形成、防止滑坡等。外部环境的技术经济条件主要有经济地理条件（如国家或区域规划对拟建新城或已有城市发展地区所确定的要求，区域内城镇群体的经济联系、资源的开发利用以及产业的分布等方面）、交通运输条件（主要是发展地区的对外运输条件，如铁路、港口、公路、航空港等交通网络的分布与容量，以及接线接轨的条件等）、供电条件（指区域供电网络、变电站的位置与容量等可供利用的条件）、供水条件（建设地区所在区域内水源分布及供水条件，包括水量、水质、水温等方面在城乡、工农业，以及风景旅游业等用水部门之间的矛盾分析）等。 (三)城市用地的经

32、济评价 城市土地的经济评价是指根据城市土地的经济和自然两方面的属性及其在城市社会经济活动中所产生的作用，综合评定土地质量优劣差异，为土地使用与安排提供依据。城市土地的经济评价主要通过分析土地的区位、投资于土地上的资本、自然条件、经济活动的程度和频率等条件，揭示土地质量和土地收益的差异，以便在规划中做到好地优用，劣地巧用，合理确定不同地段的使用性质和使用强度，为用经济手段调节土地使用，提高土地的使用效益打下重要基础。 (1) 城市土地经济评价中区位理论的应用 区位理论在城市土地经济评价中的应用主要体现在以下几个方面: a.根据区位条件对土地的作用方式，以决定土地质量优劣的区位因素为主要依据，采用

33、土地分等定级即级差收益测算的方法建立城市土地评价的基本思路。 b.从分析区位条件入手，取得土地评价的因素/因子体系。影响土地质量的区位因素大致可分为两类：一般区位因素指对所有城市用地都发生作用的影响因素，如商业服务繁华程度、道路交通通达度、人口分布密度等；特殊区位因素指仅对某些城市用地有影响的因素，如高级商业服务和金融设施的分布、临海位置及条件等。 c.根据区位理论中的某些原则，确定城市土地评价因素的作用方式、作用强度及其变化规律。(2)城市土地经济评价的主要影响因素一般而言，影响城市土地经济评价的因素可以分为三个层次：（1）基本因素层，包括土地区位、城市设施、环境优劣度及其他因素等。（2）派

34、生因素层，即有基本因素派生出来的子因素，包括繁华度、交通通达度、城市基础设施、社会服务设施、环境质量、自然条件、人口密度、建筑容积率和城市规划等子因素，它们从不同方面反映基本因素的作用。（3）因子层，它们从更小的侧面更具体地对土地使用产生影响。四、城市用地的选择在对城市用地的适用性进行评定后，就需要在适建区、限建区、和已建区范围中确定符合城市规模和性质的用地。城市用地选择需有适用性评定的成果作为依据，同时还需要进一步按照规划与建设的要求，综合考虑社会、经济、文化、环境等多方面的问题，进行进一步的比选，以确定规划期限内城市的明确边界。四、 城市用地的分类 城市用地分类标准8大类 35中类 44小

35、类 R居住用地B商业服务业设施用地M工业用地W物流仓储用 地G绿地S交通设施用 地A公共管理与 公共服务用地U公共设 施用地X不确定用地（以控制为主的备用地）其中前八类为城市建设用地专心-专注-专业1，村镇规划原则：（1）、有利于生产，方便生活，促进流通，繁荣经济，促进科学、技术文化教育事业，使各项建设合理分布和协调发展。（2）、合理用地，节约用地，充分挖掘原有村镇用地潜力，严格控制占用耕地。（3）、从实际出发，科学预测，发展需要，确定各项标准，合理利用现有土地逐步改造完善。（4）远近结合，已近期为主，提高近期规划完整性和对远期发展的适应性。（5）保护环境，防治污染，消除公害，创造良好的生态环

36、境 （6）结合自然条件，名胜古迹和传统特色创造优美协调具有现代乡土风格的村镇景观。2，村镇总体规划的作用（1） 统一规划协调发展（2） 为村镇建设规划提供科学依据。3，村镇总体规划内容（1） 确定规划年限。（2） 确定村镇的性质和发展方向，预测人口发展规模，选定各项技术指标（3） 充分考虑村镇的现状条件和远景的可能性，进行村镇总体布局（4） 确定村镇间交通运输规划（5） 确定供水，排水，防洪，供电，燃气，消防，环保，环卫设施的发展规划和总体布局，并进行综合协调（6） 确定进行新区开发和旧城改造，用地调整的原则，方针和步骤（7） 确定村镇近期建设规划范围，提出近期建设的主要工程项目，安排近期各项

37、用地（8） 确定对历史文化名镇有保留意义的历史文化古迹，革命纪念地活设施的保护措施，对处于地震威胁区的村镇则要编制抗灾规划（9） 估算村镇近期建设投资4，村镇总体规划的方法步骤1确定规划范围2收集有关总体规划的基础资料3分析研究资料4研究解决问题的方法，构思规划方案5进行多方案比较，选择最佳方案6汇报方案，广泛征集各方面意见7确定最终方案8绘制村镇总体规划图纸9编写村镇规划说明书5，村镇建设规划的任务以总体规划为依据，确定镇区和村庄的性质和发展方向，预测人口和用地规模，结构，进行用不布局，合理配置各项基础设施和主要公共建筑，安排主要建筑项目的时间顺序，并具体落实近期建设项目6 村镇建设规划的内

38、容（1） ，确定人均建设指标，计算用地总量，确定各项用地的构成比列和具体数量（2） 进行用地布局规划，划清各项不同使用性质用地的界限（3） 对规划范围的供水，排水，供热，供电，电讯，燃气等设施及其工程管线进行具体按排，按照各专业标准规定确定空中路线，地下管线的走向布置（4） 确定道路红线宽度，断面形式和控制点坐标标高，进行竖向设计，保证地面排水利水，尽量减少土石方量（5） 综合安排环保和防灾等方面设施（6） 确定就旧村村庄建造和用地调整的原则方法和步骤（7） 对中心地段和其他地段的建筑体量，体型色彩提出原则性要求（8） 编制镇区和村庄近期建筑规划7 村镇建设规划的步骤（1） ，原始资料的调查分

39、析（2） 确定村镇性质和发展方向，计算人口的发展规模（3） 提出不同用地方案（4） 在各方案进行经济技术的分析比较，提出经济合理发热用地布局方案（5） 在用地布局方案基础上进行各类建筑物的造型和空间布置景观设计（6） 制定各种工程管线布局和用地竖向规划（7） 估算近远期工程发热投资（8） 编制村镇建设规划说明书8 村镇建设规划的方法以总体规划为依据，进一步调查搜集基础资料，早综合分析各类资料的基础上，确定村镇各项不同功能的用地布局及道路系统和各项工程设施，然后在所确定各项用地上进行详细的布置，最后绘制村镇件黑色规划成果并写说明书9 建设用地选择依据（1） 选址应根据地理位置和自然条件占地的数量

40、，质量，现有建筑和工程设施的拆迁和利用，交通运输条件，建设投资和经营费用，环境质量和社会效益等因素经过技术比较择优选择（2） 易选择在生产作业区附近，并应充分利用原有用地调整挖潜，同基本农田保护相协调，当需要扩大用地规模时，易选择荒地薄地，不占或少占耕地，人工牧场（3） 易选在水源充足，水质良好，便于排水，通风向阳的地质条件适宜的地段（4） 应避免被铁路，重要公路，和高压线路所穿过（5） 应避开山洪，风口，滑坡，泥石流，地震断裂带等自然灾害的地段，并应避开自然保护区，油开采价值的地下和地下采空区10 村镇住宅建筑设计 设计因素考虑 （1） 设计因素考虑 (1）朝向：住宅建筑争取朝南和南偏东朝向

41、 （2） 通风：一般将建筑物需要通风的门窗对着地方的主导风向 门窗应取穿堂风为原则（3） 采光：一般房间进深尺寸大于房间尺寸因此窗户的高大于宽，采积的大小主要由房间总透光面积与房间地面面积的比值来确定。（4） 住宅建筑的间距（5） 噪音空气污染11 院落的布置形式前院式 优点：避风向阳，适宜家禽，家畜饲料。 缺点：环境卫生差，一般北方采用较多后院式 优点：住房朝向好，院落比较隐蔽，阴凉，适宜炎热地区进行家庭副业生产，前后交通方便。缺点：住房临街，一般南方地区采用较多。前后院式 优点：功能分区明确，使用方便，清洁安静 。缺点：设置不当时占地较多，一般适合在宅基地宽度较窄，进深较长的住宅平面中使用

42、。侧院式 优点：功能分区明确，院落净污分明缺点：宅基地占地多，一般适用于于山区和村边地天井院落：优点：节省占地 缺点：功能分区不明确，卫生条件较差，通风采光也较差。一般适用于南方地区或土地较紧张的农村集镇用地。12 在主立面设计中应注意以下几方面1完整均衡，比例恰当 2里面简洁，注意细部 3注意建筑物内外部局13 村镇生产建筑布局的原则（1） 要有足够的面积，地形较平坦（2） 合理布置工业生产在村镇中的位置（3） 生产建筑宜靠近水源，电源，对外交通方便（4） 生产建筑用地应预留余地，保证村镇生产工业的正常发展（5） 在矿场，埋葬区。采空区，文物古迹埋葬区，地下设备埋葬区不宜布置生产建筑用地14

43、村镇农机站布置要点：（1）农机站宜选择在机耕中心，靠近乡镇府所在地的居民点，以便管理和减少福利设施的投资，但与居民点居住区应有适当的距离。（2）农机站站址应位于居民点的下风向，或其平行位置，尽量不占或少占农田，选择地势较平坦处，并考虑扩建或发展用地（3）农机站应尽量靠近 水源电源和交通便利的地方，内部道路应采用灰土路面，铁石路面。14 旧村镇存在的普遍问题(1) 规模比较小且分布分散零乱（2）村镇建设密度不合理（3）过境交通严重干扰村镇内部的活动（4）因水困难村道泥泞 沟渠污染 校舍危旧 基础设施简陋不全（5）粪便垃圾 厕所 农作物随处可见。15 旧村镇改造的原则（1） 规划要远近结合，建设要

44、分期分批（2） 改建规划要因地制宜，量力而行（3） 贯彻合理利用，逐步改善的原则16坚守村庄整治的四底线 不破林，不破坏自然环境，不填池塘，不改造河道，不破坏自然水系，不盲目改造，不破坏村庄传统风貌17绿地规划原则 ： （1） 均衡分布 构成完整的园林绿地系统（2） 因地制宜与环境相结合（3） 充分利用地形节约用地 （4） 结合生产及用本地功能，创造财富。18村镇环境保护的原则 （1）遵循生态学的规律，从实际出发，与周围生态系统相协调 （2）符合村镇性质和功能要求，与村镇总体规划和建设规划（3） 坚决贯彻执行现行的国家有关环境保护法律和标准19村镇道路交通特征 ：（1） 村镇交通结构中，来往机

45、动车辆少，非机动车与行人少（2）机动车交通中，客运交通少，货运交通多。（3）货车交通中，外地多为快速机动车，本地多无为慢速机动车。（4） 道路性质不明确 混行严重，技术标准地（5）道路交通在时间和空间上呈非平衡性分布。20影响道路红线宽度的因数（1）、村镇性质和规划 （2）、交通情况和道路的性质 （3）、通风和日照 （4）、建筑艺术（南北向道路宽度约为建筑的二倍、东西向道路宽度为建筑物的三倍）（5）、战备防震 （6）、绿化与地下管线的埋设 （7）、地形条件21车行道的类型（1） 凸型双向横坡（适用，便捷，道路采用的基本类型）（2） 凹型双向横坡（减少土石方量，节省雨水口，车辆震动大，对排水管道

46、震动大）（3） 单项横坡（雨水排出慢，玷污范围大（4） 人行道横坡22村镇供水工程规划的主要任务 （一）、拟定规划期内各项用水定额和估算总用水量 （二）合理选择水源，确定取水构筑物的位置，规模和形式 （三）拟定净水方案（根据选定水源确定方案和用户对水质的要求） （四）确定输配水管网的走向，估算管径和水泵扬程（根据村镇总体规划布局）23 水源的选择原则（1） 水量充足可靠（2） 水质良好（3） 考虑农业，水利，渔业综合利用（4） 取水，净化，输水设施安全可靠，经济合理，有利管道布置（5） 水源位置应符合规划布局，卫生条件好，便于卫生防护（6） 注意地下水与地表水相结合，集中供水与分散供水相结合，近期与远期相结合24供电线路布置原则：（1）按村镇规划的用电点，选择路线长度较短的关系（2）村镇内送配电线的方向一般依据公路村镇内的干道，布置在道路的一侧。（3）线路尽量不应跨越易燃材料的建筑物或顶盖避开不良地质，长期积水处和经常爆破作业的地段，最好能离开人流集中的公共建设物，在山区应尽量沿起伏平缓的地形或较低的地段通过。（4）线路应尽量避免跨越房屋建筑物。 25管线冲突： （1）未建设管线让已建成管线 （2）临时管线让永久性管线 （3）小管道让大管道 （4）压