委托物业管理服务托管合同书(十五篇).docx

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1、 委托物业管理服务托管合同书(十五篇)托付物业治理效劳托管合同书篇一 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 乙方（受托付方）：_物业治理公司 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 为加强_小区（大厦）的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据_市物业治理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。 第一条、物业治理内容 （一）甲方将位于_区_路的_范围内的物业托付给乙方实行统一治理，综合效劳。 （二）治理事项包括： 1、房屋的使用、修理、养护； 2、物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电

2、梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、修理和治理； 3、清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； 4、公共生活秩序； 5、文娱活动场所； 6、便民效劳网点及物业范围内全部营业场所； 7、车辆行驶及停靠； 8、物业档案治理； 9、授权由物业治理公司治理的其他事项。 其次条、托付物业治理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条、物业治理期限 托付治理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条、双方权利、义务 （一）甲方权利、义务 1、依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实施物业治理； 2、监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专

3、用基金治理方法拨付给乙方。 3、按市政府规定的比例供应商业用房（总建立面积的0。5%）_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续； 4、给乙方供应治理用房_平方米（其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米），按月租金_元租用； 5、负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回； 6、不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动； 7、对乙方的治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或治理不善造成重大经济损失，有权终止合同； 8、负责确定本住宅区治理效劳费收费标准； 9、托付乙方对违反物业治理法规和规章制度以及业主公约

4、的行为进展处理；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进展催交、催改； 10、帮助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政治理部门、业主间的关系； 11、政策规定由甲方担当的其他责任。 （二）乙方权利、义务： 1、依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业治理的各项规章制度； 2、遵守各项治理法规和合同规定的要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实际治理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视； 3、依据住宅区内大、中修的需要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费

5、； 4、承受甲方对经营治理过程中财务账目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次治理费收支账目； 5、对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施； 6、乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置治理机构和人员； 7、建立本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况； 8、负责测算住宅区治理效劳费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价； 9、有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和物业治理规章制度的行为进展处理； 10

6、、在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业治理档案及有关资料； 11、开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作； 12、有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条、物业治理目标和经济指标 （一）各项治理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_年内到达_标准。 （二）确保年完成各项收费指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取治理费的_%作为经营收入。 第六条、风险抵押 （一）乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。 （二）乙方完成合同规定的治理目

7、标和经济指标，甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 （三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 （四）如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条、奖罚措施 （一）在各项治理目标、经济指标全面完成的前提下，治理费如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。 （二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币_元（全国）、_元（省）、_元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方治理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

8、 （三）假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包治理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 （四）假如乙方没有完成合同责任或治理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 （五）由乙方治理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 第八条、合同更改、补充与终止 （一）经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。 （二）合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面意见。 （三

9、）合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理。 第九条、其他事项 （一）本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商、合理分摊。 （二）本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4为合同的有效组成局部。 （三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和物业治理部门各执一份，具有同等法律约束力。 （四）双方如对合同发生争议，协商不成的，诉请人民法院解决。 甲方：_ 代表人：_ _年_月_日 乙方：_ 代表人：_ _年_月_日 附 1、_住宅区物业状况一览表（略） 二、物业治理与物业治理效劳的区分 1、物业治理是指业主对区分全部建筑

10、物共有局部以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同治理或者托付物业效劳企业、其他治理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进展治理的活动。 2、物业治理效劳是指受物业全部人的托付，依据物业治理托付合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等治理工程进展维护、修缮和整治，并向物业全部人和使用人供应综合性的有偿效劳。 3、法律性质不同：众所周知，物业治理是派生于建筑物区分全部权的一种准物权（在区分全部权中叫成员权），是购置了不动产的业主们的法定权利，是业主们肯定区域内的共有物业的使用与治理的自治权，它因不动产的存在而存在，因不动产的灭失、买卖、赠送而消逝

11、。而物业治理效劳产生于效劳供应者（物业治理企业）与业主或业主大会的合意而签订的物业效劳合同，依合同的生效而取得。 4、权利主体不同：新条例规定，物业治理活动中的一切权利属于业主，也就是说物业治理的权利主体是业主和由其组成的业主大会，即使选聘了物业治理效劳企业，物业治理效劳企业也不过是一个义务主体罢了，物业治理效劳企业处于被治理、被监视的地位。而物业治理效劳活动中的权利主体是物业治理效劳企业，业主和物业效劳企业的员工则成了义务主体，业主担当的是支付效劳费的义务。 5、参加主体不同：物业治理活动的参加主体有建立开发商、政府房地产主管部门、业主、房屋认购人、租户、居民委员会等单位和个人，假如有聘请物

12、业治理效劳企业或专业效劳企业，则两者也属于参加主体之列。而物业治理效劳活动的参加主体主要是物业治理效劳企业及员工，如有单项业务外包，专业效劳企业及其员工也属此列。 托付物业治理效劳托管合同书篇二 托付人：公司（以下简称甲方） 受托人：公司（以下简称乙方） 依据物权法及物业治理条例的相关规定，本着诚恳守信的原则，经甲乙双方协商全都，就治理效劳工作达成如下协议： 1、治理范围。托付乙方全权治理。不得针对停放车辆收取任何费用。 2、安全治理。乙方负责安全生产及经营秩序维持工作（另行签订安全责任书作为本合同的补充协议）。 3、环境卫生治理。乙方负责的共用部位清洁卫生的整理，并到达相关要求。 4、财产治

13、理。合同期间，乙方全权负责市场的财产、停放车辆及人员安全。乙方应爱惜治理范围内共用设施、设备并进展日常维护监管，保证正常运行。 5、协作甲方搞好市场建立及一切创立评优活动。 1、甲乙双方充分考虑了的工作量，商定：20xx年1月1日至20xx年12月31日定员2人共计15人，进展人员配臵并执行，做到每天24小时轮番值守。 2、治理效劳费用按2500元/月？人（包括人员酬劳、福利、服装、加班、社会保险等）进展计算，由甲方按月足额支付给乙方。 3、乙方派驻上述的人员与甲方不存在劳动用工关系，其工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等由乙方负责，一律与甲方无关。 4、甲方支付乙方已拨费用总额的15作为税金

14、及人员治理费用分月随效劳费用一同支付。 （一）甲方权利和义务 1、甲方权利。 指定和调整点治理的详细范围。 不定期检查乙方治理效劳事项的履行状况，乙方工作人员不得拒绝、阻扰。 因乙方缘由未充分履行合同商定事项或因乙方缘由给甲方造成重大损失或不良影响，甲方有权解除合同并要求乙方予以赔偿。 制止乙方在治理效劳过程中对停放车辆、人员的收费行为（如有）。 2、甲方义务。 甲方在每月30日前向乙方支付每月应付费用。 甲方负责全部的水电、设备修理及日用耗材的供应、维护等费用。 协调政府相关部门，为乙方工作供应便利。 （二）乙方权利和义务 1、乙方权利。 对治理范围的车辆、人员根据规定进展治理。 根据实际履

15、行的治理效劳事项索取效劳费。 反映治理过程中存在的问题。 合同履行期间，可提前2个月书面告知甲方提前解除合同。 2、乙方义务。 负责的一切安全治理，事故、纠纷的处理，包括夜间巡逻、守护，但不得违法违规。 负责人员的素养、技能等培训工作，指派思想素养好、责任心强，有肯定协调力量的人员上岗。 负责的看护和清洁卫生的清扫。政府职能部门（等）统一要求进展环境卫生整治时，乙方应积极协作并达标，不得给甲方造成不良影响。 和辖区的派出所联防联动，联合开展社会治安综合治理工作，落实好各项治理防范措施，建立市场与管片警“110”报警系统，集中整治市场及周边治安环境，降低治安案件发案率，爱护广阔入住商家人身财产安

16、全。 因乙方人员有意、擅离职守、效劳不到位等缘由，给甲方或停放车辆、人员造成损失的，应照价予以赔偿。 乙方与派驻及治理场所的人员签订劳动用工合同，负责担当他们的工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等费用。 甲方托付乙方负责经营户20xx年度物业治理费（按甲方和经营户签订的收费标准执行）并于每月底上缴甲方，不得截留。乙方须完本钱年度物管费90的收取工作，若未完成，甲方将在本年度的治理效劳费中扣减乙方两个月的效劳费。 乙方应当根据甲方要求，按月书面报告托付事务处理状况，因乙方过错给甲方造成损失的，乙方应担当赔偿责任。 若因政策调整，甲方不再治理上述或其他不能履行合同的不行抗因素消失，甲方可提前终止合

17、同，乙方只能索取已实际履行效劳的应得酬劳，不得要求其他赔偿。 在合同履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成，依法向人民提起诉讼。 托付人（签章）：受托人（签章）： 法定代表人：法定代表人： 20xx年1月1日20xx年1月1日 托付物业治理效劳托管合同书篇三 托付方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)： 第一条依据有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将托付于乙方实行物业治理，就托付事项双方订立本合同。 其次条物业根本状况 物业类型：座落位置：;建筑面积：; 第三条物业治理效劳工程 1.公用设备、设施的使用治理，修理和养护。包括凹凸压设备、供水设备、上

18、下水管道、电梯、消防中心及消防设施、消防楼道、水电管道井、厂区内道路等。 2.公用绿地、花木等的养护和治理。 3.公共环境卫生。包括消防楼道及公共场所脏、乱、差的治理。 4.维护房屋办公秩序，保证房屋公共设施、设备的安全。 5.厂区内车辆停放秩序的治理。 6.维持公共秩序，巡察、门岗执勤。 7.负责向物业使用人收取物业治理综合效劳费(含房屋共有部位和共用设施日常小型修理费;装璜垃圾清运费等。);代收代付水电费用。 8.除日常修理外的大型修理时，乙方需在修理期间进展修理相关事宜的接洽、监视及检查，并安排验收事宜。 8.依据甲方及物业使用人的要求，供应各类专项有偿效劳。 第四条物业治理效劳期限 托

19、付乙方供应物业治理效劳的期限：自_xxxx_年_月_日至_xxxx_年_月_日止。 第五条甲方的权利和义务 1.检查乙方效劳治理工作实施和制度执行状况。 2.在不破坏和影响房屋构造的条件下，对所属房屋进展装修，但改动方案应报相关部门审批许可后及乙方知晓前方可实施，安装电话、空调，应在乙方指导下进展，确保功率不得超过原设计负荷方可实施，不能自行加大电容，以确保不造成安全隐患。 3.依据乙方所供应效劳的工程，应交纳费用的要按时按约交纳。 4.由甲方交纳的水电费用要按时交给乙方，如因甲方缘由逾期的，按供水供电部门规定甲方自行担当滞纳金。 5.对乙方违反法规及制度的行为，经协调无效时，可提请有关部门处

20、理。 6.物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第六条乙方的权利和义务 1.按以下目标实施效劳治理： 1.1按时代收、代付水电费，如因乙方缘由造成逾期的，由乙方担当按供水供电部门规定交纳滞纳金。 1.2房屋外观：无破损、无污垢。 1.3设备运行：保证甲方物业房屋内水通、电明、电梯正常运行。 1.4如遇特别状况停水停电，提前通知厂区内租赁户，正常修理4小时内完成。供水、供电部门检修、修理设备除外。 1.5公共环境卫生：消防楼道清洁，有照明，垃圾井道畅通。 1.6依据建立部房屋装饰装修治理规定，有权对物业使用人违反装修治理规定及有可能引

21、发安全事故的行为进展制止。 1.7安全：见附件(安全协议书)。 2.依据所供应的效劳和本合同的规定，向甲方或物业使用人收取效劳治理费。 3.对甲方违反法规及相关条例的行为，经协调无效时，可提请有关部门处理。 4.对物业使用人有违法律法规及物业治理条例的行为的，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。 第六条效劳治理费 1.效劳治理费由乙方直接与物业使用人另行签订物业治理效劳合同来商定物业治理费用的相关事项。 2.甲方提出的特约效劳，经双方协商后另行收费。 3.说明： 3.1房屋公用设备和设施中大修及更换费用，由甲方按有关法律法规及实际发生额担当，乙方

22、不负责费用。 3.2外墙、玻璃幕墙清洗费用不属物管费收取范围，发生时由甲方(或物业使用人)按实际状况担当。 4.效劳治理费用主要用于以下开支： 4.1治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 4.2物业共用部位、共用设备的日常运行、维护费用; 4.3物业管_区域清洁卫生费用; 4.4物业管_区域及甲方办公区区域的水电费代收代付效劳费。 4.5物业管_区域大型修理时的接洽、监视、检查、验收安排效劳费用。 第七条违约责任 1.甲方违反本合同的商定，致使乙方无法完成治理目标所规定的效劳，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决。逾期未予解决，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方全

23、部经济赔偿并担当相关的法律责任。 2.乙方违反本合同的商定，未能到达治理目标所规定的效劳，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方全部经济赔偿并担当相关的法律责任。 3.甲、乙任何一方无正值理由提前终止合同的应向对方赔付肯定的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予对方赔偿。 第八条双方可对本合同的条款进展补充，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具同等效力。本合同及补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律法规执行。 第九条合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方 应按有关法律规定准时协商处理。 第十条合同期满，

24、本合同自行终止。双方如愿续订合同，应在本合同期满前30天向对方提出书面意见。 第十一条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，经申、乙双方同意可向人民起诉。 第十二条合同自双方签字盖章之日起生效。 第十三条合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具同等效力。 甲方：乙方： 负责人：负责人： 联系电话：联系电话： _xxxx_年_月日 托付物业治理效劳托管合同书篇四 甲方（出租方）：_ 乙方（承租方）：_ 身份证号码：_ 家庭住址：_ 联系方式：_ 依据中华人民共和国合同法规定，甲、乙双方经协商就沈阳市丰丰源商贸中心（大西农贸市场）物业治理达成如下协议： 一、甲方将沈阳市丰丰源商贸

25、中心（天坛市场）_区_号的摊床出租给乙方经营，摊床面积为_ 平方米。经营期限为_年_月_ 日至_年_ 月_ 日止。 二、甲方以每平方米每月0。8元的标准向乙方收取物业治理费，每年物业费收取为上打租一次性交齐，详细收费时间另行通知。如不按期缴纳超出一天，甲方向乙方收取10%的滞纳金，超出两个月后，甲方有权收回床位，另行招商。 三、甲方向乙方供应非经营性（公共部位）照明、卫生等设施，并负责对市场卫生、安全和经营秩序的治理，并按有关规定收取适当的费用，为乙方制造良好的经营环境，保证乙方的正常经营。 四、甲方必需实行严格治理，树立为业户效劳的思想、尽职尽责、办事公正、廉洁自律、严禁向业户吃、拿、卡、要

26、，乙方有权对甲方工作人员的工作进展监视。 五、乙方在经营期间必需遵守以下规定： 1、仔细遵守消防法、税法、治安治理惩罚条例等国家有关政策、法律、法规、守法经营。 2、乙方须根据农贸大厅的治理规定办理营业执照、税务登记及经营必需的相关证件，如乙方有违规、违法行为，责任自负。 3、乙方在经营期间，必需按月缴纳自用水、电费，按行业标准收费，按表计算。 4、乙方在经营期间，必需听从市场物业治理，严格按市场区域划分经营商品。遵守甲方为确保市场安全和制造良好的经营环境所制定的各项规章制度，否则，甲方有权对乙方违规行为进展惩罚。 5、乙方在经营期间，如将摊位转租、转借、转让、出兑，必需向甲方治理部 6、乙方

27、必需根据规定经营，不准摊点越外、摊外设摊，否则甲方将按规定进展惩罚。 7、乙方不能随便改动或破坏档口及市场内的公共设施，如有改动应征得甲方同意，否则，将视情节轻重予以经济惩罚，严峻者去除市场。在承租期内，除承租的档口外，其它档口未经甲方允许不准擅自占用、出租、转让。 8、乙方不准经营易燃易爆及市场内制止经营的商品，不得在场内进展消遣活动（如打扑克、麻将、下棋、玩球等）及打架、斗殴、阻碍市场经营行为。 9、乙方要加强消防意识，经营期间乙方不慎失火或经营治理不当，造成人身财产及其它损失的乙方负全部责任。乙方在大厅内经营期间，甲方要求乙方自行办理人身财产保险，否则后果自负。 10、为了保持市场的整体

28、形象协调全都，乙方不许私拘束市场内挂彩灯、彩旗、条幅、宣传画、张贴不干胶各种字体。按时缴纳工商、地税等部门的相关费用，公正交易、货真价实、童叟无欺。 11、乙方在经营中必需搞好摊位卫生，必需将所经营的食品，按卫生防疫部门的要求，垫高距离地面20厘米以上。乙方每天应把摊位经营中存放的垃圾放在自己的摊床内，中午或晚上倒入公共垃圾桶内，严禁摊外顺手丢弃或将菜叶、肉渣、贝壳、污水等废弃物品倒入水池和厕所内。食品加工的业主需在甲方同意后，自行安装排烟设施，对未到达排烟标准的业户，甲方有权对其进展停业整改，直至到达排放标准为止。 12、严禁大厅内使用明火或电炉子取暖，严禁使用电饭锅、电磁炉、煤气罐等。 1

29、3、制止一切车辆（自行车、电动车、倒骑驴等）进入大厅。严禁在大厅内给电瓶充电。 14、大厅内严禁私拉乱扯各种电线，超负荷用电。严禁使用可燃材料灯罩、灯具，保险丝必需与额定标准匹配。每日下班前熄灯，切掉各种电源。 15、消防通道严禁堆放任何物品。 16、乙方在经营中如遇特别状况无法正常经营的，必需事先与甲方沟通，协商处理方法。如乙方私自不经营满一个月以上，甲方有权在公安部门监视下将货物移送它处，视为乙方废弃物品处理并收回摊位使用权，不退还乙方任何费用。依据市 17、乙方在经营期间第一次违反本合同条款时，甲方对乙方进展批判，并以书面形式将此事在大厅公示栏中公式一个月。乙方在经营期间其次次违反本合同

30、条款时，甲方责成乙方写书面检查，乙方向甲方交纳适当的保证金，一年内不在违反，保证金退还。乙方在一年内三次违反本合同条款时，甲方不退还乙方保证金并取消乙方在大厅内的经营资格，去除大厅，由此造成的经济损失由乙方自行担当。 七、当市场遇到不行抗力因素而中断合同，双方互不担当任何责任和损失，如遇国家政策需要，甲、乙双方均应无条件听从政府安排。如遇政府拆迁，按拆迁相关政策办理。如甲方人为缘由或乙方人为缘由造成的损失，谁造成的，谁担当全部责任。 八、本协议未尽事宜，甲、乙双方协商解决。 九、本协议自甲乙、双方签字盖章之日起生效。 甲方（盖章）：_ 乙方：_ 代表人（签字）：_ 身份证号码：_ _年_月_日

31、 _年_月_日 托付物业治理效劳托管合同书篇五 第一条 双方： 托付方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 1、物业类型：办公及住宅。 2、座落位置：_市_区_路(街道)_号。 3、建筑面积：_平方米，其中住宅总建筑面积：_平方米，办公楼总建筑面积：_平方米。 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付治理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙

32、面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯。 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场 。 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所 。 第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运 。 第十条 交通与车辆停放秩序的治理。 第

33、十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤 。 第十二条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化消遣活动。 第十四条 负责向业主和物业使用人收取以下费用： 1、物业治理效劳费及其他经相关部门批准的费用; 2、代收公用照明及自用部位、设施、设备的电梯和水、电费、采暖费。 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、罚款等措施。 第三章 托付治理期限 第十七条托付治理期限为_

34、年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。 第四章 双方权利义务 第十九条 甲方权利义务 1、在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2、审定乙方拟定的物业治理制度; 3、检查监视乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算; 4、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; 5、托付乙方治理的土建工程及全部设施、设备应到达国家验收标准要求。在各施工安装单位承诺的保修期内如存在设施、设备的质量问题，负责返修或托付乙方返修，并担当乙方支付的全部费用。 6、甲方向全部建立单位及设施、设备供给方退还质量保证金时，应当征询乙方对工程质量及设备是否

35、正常运营的意见，且在乙方同意前方可退回该项质量保证金。 7、甲方向乙方供应物业治理用房，由乙方无偿使用。 8、档案、资料，并与合同生效之日起30日内全部移交乙方治理。 9、协调处理本合同生效前的遗留问题。 其次十条 乙方权利义务 1、依据有关法律法规及本合同的商定，制订物业治理制度; 2、在有关行政部门的指导下，负责召开首次业主大会的筹备工作，成立业主委员会，承受业主委员会的监视。 3、协作甲方完本钱小区业主的入住交接工作。 4、对业和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 5、按本合同第十六条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理; 6、成立专营公司担当本物业的专项

36、治理业务。治理人员、专业操作人员根据国家有关规定必需持有不同岗位的专业资质证书。 7、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; 8、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视; 9、负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告; 10、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次治理费用收支帐目; 11、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 12、乙方完全

37、根据甲方供应给业主的“房屋质量保证书”中商定的保修范围、保修期限等条款实施。 13、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料; 第五章 物业治理效劳质量 其次十一条 乙方须按以下商定，实现目标治理 1、房屋外观：干净、完好，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹。 2、设备运行：公用设备运行、使用及维护按规定要求有记录，无事故隐患，必需严格遵守操作规程和保养标准;供水设备无渗漏、无污染，二次生活用水有严格的保障措施，制定停水及事故处理方案;供电系统制定治理措施并严格执行;电梯按规定或商定的时间运行，轿厢、井道保持清洁;制定应急处理方案。 3、交通秩序

38、：机动车停车场治理制度完善，治理责任明确，车辆进出登记。 4、安保：专业保安队伍实行24小时值班及巡逻制度，文明值勤训练有素、言语标准仔细负责。每月进展一次消防演练，彻底消退消防安全隐患。 5、业主和物业使用人对乙方的满足率到达95%。 第六章 物业治理效劳费用 其次十二条 物业治理效劳费 1、本物业的治理效劳费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取。(此物业效劳费标准暂定期限为一年。) 2、物业治理效劳费标准的调整，按市场价及物价上涨水平因素进展调整。详细物业效劳费调整后的标准由甲乙双方协商打算，另签

39、订补充协议。 3、未出售的及因甲方缘由未按时交给物业买受人的物业，治理效劳费由甲方按建筑面积每月每平方米_元向乙方支付 。 4、本物业治理费按季度收取，在每个季度前_日缴纳。业主和物业使用人逾期交纳物业治理费的，每日按1%收取滞纳金。 其次十三条 车位使用费由乙方按以下标准向车位使用人收取： 1、车库： _。 2、露天车位： _。 其次十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、修理、养护及其它特约效劳，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意，并报相关行政部门批准。 其次十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用： 1、房屋共用部位的小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。 2、房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。 4、公用绿地的养护费用，由_担当;改造、更新费用，由_担当。 5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由