企业资产评估报告(实用10篇).docx

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1、企业资产评估报告(实用10篇)企业资产评估报告第1篇汽车有限公司资产评估报告书一、资产占有方简介XX汽车有限公司(以下简称“XXXX”)于1995年4月成立，现为XX汽车集团公司全资子公司。前身是XX市汽车制造厂，始建于1965年，1995年经XX市人民政府批准，与XX的XX产业有限公司合资组建XXXX汽车有限公司。年6月XX汽车工业集团公司将其所持本公司75%股权零转让给XX汽车集团公司，XXXX汽车有限公司更名为XX汽车有限公司。年10月XX的XX产业有限公司将其持有本公司25%的股权全部转让给XX汽车集团公司，同时企业性质由外商投资企业变更为内资企业。公司地址：XX市XX区XX号，注册资

2、本：伍亿元人民币，法定代表人：XX。公司经营范围：生产、销售轿车、微型汽车、轻型汽车及其变型车、医用改装车、各类车型底盘和零部件;提供相关售后服务和咨询服务。XXXX是一家进行整车生产的中型企业，拥有自动化能力较高的焊接、总装生产线和日本安全公司的检测线，主要制造设备1788台，大型机械压力机和液压设备21台，其中总装媒体(介质)加注机采用的是世界一流德国申克加注机;240台焊接设备全部采用日本技术制造;在生产过程的关键工艺中，选用多台日本自动焊接机械手及自动涂胶机械人等先进的工艺技术装备，采用微机自动控制系统。XXXX座落于南北两个厂区，南厂区位于XX市西青区杨柳青，占地面积160,163平

3、方米;北厂区位于XX市XX区韩家墅，201,462平方米。XXXX现有员工2,123人，其中：高级职称19人，中级职称130人，高级技术工人3人。XXXX目前主要有两个产品，特锐和幸福使者。特锐产品的焊装、总装的年生产能力为8,448辆，节拍为13分钟;幸福使者产品的焊装、总装的年生产能力为3万辆，节拍为6分钟。年至2006年共生产幸福使者产品9,968辆，销售幸福使者产品9,043辆;共生产特锐产品6,891辆，销售特锐产品6,887辆。年初两个产品陆续停产。二、评估目的因XX集团拟转让所持XXXX(XX)汽车有限公司的股权，为此需对XXXX(XX)汽车有限公司的全部资产及负债进行评估，以确

4、定其在评估基准日2007年12月31日的公允价值，为企业重组提供价值参考依据。根据本次评估目的和委估资产的特点，选取的评估价值类型是市场价值，市场价值是指自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。本次股权转让行为已经XX集团公司总经理办公会讨论通过(XX集团规字2007188号)。三、评估原则(一)遵循客观性、独立性、公正性、科学性原则;(二)遵循专业性原则;(三)遵循产权利益主体变动原则;(四)遵循资产持续经营原则、替代原则和公开市场原则。四、评估依据行为依据：XX汽车集团公

5、司关于集团公司转让所持XX公司股权的决定(XX集团规字2007188号)。法规依据：(一)v91号令国有资产评估管理办法(1991年);(二)原国家国有资产管理局发布的国资办发199236号国有资产评估管理办法施行细则;(三)原国家国有资产管理局发布的国资办发23号关于转发的通知;(四)财政部财评字91号关于印发资产评估报告基本内容与格式的暂行规定的通知;产权依据：(一)XXXX房屋所有权证;(二)XXXX车辆行驶证;(三)XXXX国有土地使用权证;(四)其他有关产权证明。取价依据：(一)XXXX提供的原始会计资料、资产评估申报明细表及相关的证明材料等;(二)银行提供的基准日银行对账单、询证函

6、等;(三)XX市的原材料价格信息资料;(四)XXXX提供的机器设备、车辆、电子设备清查申报明细表;五、评估方法本次评估采用成本法，具体的评估方法如下：(一)流动资产：本次评估将其分为以下几类，采用不同的评估方法分别进行评估：1、实物类流动资产：主要是指存货，对于正常周转的存货，采用市场法进行评估，以市场价格为基础，考虑适当的运杂费等确定评估值;对于积压报废的存货，以市场价格为基础，考虑其变现能力、市场接受程度等确定评估值;2、货币类流动资产：包括现金和银行存款，通过现金盘点、核实银行对账单、银行函证等，人民币货币资产以核实后的价值确定评估值，外币货币资产按评估基准日的汇率进行折算后确定评估值;

7、由于中国目前的应收票据均为无息银行承兑汇票，因此应收票据在本次评估时将其归入货币类流动资产，并按货币类流动资产的评估方法进行评估;3、债权类流动资产：包括应收账款、其他应收款、预付账款等，主要是在清查核实其账面余额的基础上，估计可能的坏账损失来确定评估值;4、费用类流动资产：主要是指待摊费用，分为两种情况进行评估，一种是该费用本身不是资产，是已经耗用的费用，则按其形成的具体资产价值来确定;另一种是该种费用在评估基准日前企业已经支出，但在评估基准日后才能产生效益，则应按其未来取得的权利确定评估值;5、其他流动资产：包括待处理流动资产净损益、其他流动资产等，对于其中有物质实体的，视其价值情形，采用

8、与机器设备等相同的评估方法进行评估，没有物质实体的，分别采用相对应的评估方法进行评估;(二)房屋建(构)筑物：采用重置成本法进行评估;评估值=重置全价成新率重置全价=建筑安装工程综合造价+前期费用及其他费用+资金成本成新率=打分法确定的成新率60%+年限法确定的理论成新率40%企业资产评估报告第2篇资产评估报告书格式资产评估即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。一、概述(一)进行资产评估必须按本规定撰写资产评估报告书，并作为资产评估机构提交委托方和提请财产评估主管机关

9、确认批复的基本内容与格式。(二)评估报告书包含的基本内容和格式：1.评估报告书封面及目录;2.评估报告书摘要;3.评估报告书正文;4.备查文件;5.评估报告书装订。二、评估报告书封面及目录(一)评估报告封面须载明下列内容：1.评估项目名称;2.资产评估机构出具评估报告的编号(该编号需注明年度及报告书序号);3.资产评估机构全称;4.评估报告提交日期;5.评估报告封面可载明评估机构的业务商标(即图形标志)。(二)评估报告的目录在评估报告书的封面后排印，包括每一章节的标题及相应的页码。(三)评估报告须按评估报告书、评估说明、评估明细表分册装订(注明评估报告共包括几册)，各分册扉页上分别打印该册目录

10、。三、评估报告书摘要(一)评估机构应以较少的篇幅，将评估报告书中的关键内容摘要并刊印在评估报告书正文之前，以便使各有关方了解该评估报告书提供的主要信息，方便企业在注册等情况下的使用;(二)“摘要”与资产评估报告书正文具有同等法律效力，并按评估报告的统一格式要求由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章并署明提交日期;(三)“摘要”必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用下述文字提醒使用者阅读：“以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书”。四、资产评估报告书正文(一)评估报告书正文应按照以下基本内容和格式撰写：1.首部;2

11、.绪言;3.委托方与资产占有方简介;4.评估目的;5.评估范围与对象;6.评估基准日;7.评估原则;8.评估依据;9.评估方法;10.评估过程;11.评估结论;12.特别事项说明;13.评估基准日期后重大事项;14.评估报告法律效力;15.评估报告提出日期;16.尾部。(二)首部1.标题。标题应简练清晰，含有“(评估项目名称)资产评估报告书”字样，位置居中偏上;2.报告书序号。报告书序号应符合公文的要求，包括评估机构特征字、公文种类特征字(例如：评报、评咨、评函，评估报告书正式报告应用“评报”，评估报告书预报告应用“评预报”)、年份、文件序号，例如：评报字()第18号，位置本行居中。(三)绪言

12、应写明该评估报告委托方全称、受委托评估事项及评估工作整体情况，一般应采用包含下列内容的表达格式：“(评估机构)接受的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对为(评估目的)而涉及的全部资产和负债进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在年月日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：“(四)委托方与资产占有方简介1.应较为详细地分别介绍委托方、资产占有方(两者合一的可作为资产占有方介绍)的情况，主要包括：(1)名称、注册地址及主要经营场所地址

13、、法定代表人、历史情况简介;(2)企业资产、财务、经营状况，行业、地域的特点与地位，以及相关的国家产业策。2.须写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系，如无隶属或经济关系，则写明发生评估的原因;3.如资产占有方为多家企业，须逐一介绍。(五)评估目的1.应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型;2.须简要、准确说明该经济行为的发生是否经过批准，如已获批准，则应写明已获得的相关经济行为批准文件，含批名称、批准单位名称、确立日期及文号。(六)评估范围和对象1.须简要写明纳入评估范围的资产在评估前的账面金额及资产类型;2.如纳入评估的资产为多家占有，应说明各自的份

14、额及对应的主要资产类型;3.须写明纳入评估范围的资产是否与委托评估及立项时确定的资产范围一致，如不一致则应说明原因。(七)评估基准日1.写明评估基准日的具体日期，式样为：本项目资产评估基准日是年月日;2.写明确定评估基准日的理由或成立的条件;3.须对确定评估基准日对评估结果影响程度作出明确揭示;4.申明评估中所采用的价格是否是评估基准日的标准，如不是则说明原因;5.评估基准日的确定应由评估机构根据经济行为的性质商委托方确立，并尽可能与评估目的实现日接近。(八)评估原则1.写明评估工作过程中遵循的各类原则;2.写明本次资产评估遵循国家及行业规定的公认原则;3.对于所遵循的特殊原则，应作适当阐述。

15、(九)评估依据1.评估依据一般可划分为行为依据、法规依据、产权依据和取价依据等;2.行为依据应包括进行资产评估的项目委托方的申请、股份企业董事会决议及资产评估立项批复等;3.法规依据应包括资产评估的有关条法、文件及涉及资产评估的有关法律、法规等;4.产权依据应包括评估资产的产权登记证书、土地使用权证、房屋产权证等;5.取价依据应包括资产评估中直接或间接使用的、企业提供的财务会计经营方面的资料和评估机构收集的国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料，以及评估机构收集的有关询价资料和参数资料等;6.对评估项目中所采用的特殊依据应在本节内容中披露。(十)评估方法1.简要说明评估人员在评估过程中所选择

16、并使用的评估方法;2.简要说明选择评估方法的依据或原因;3.如对某项资产评估采用一种以上的评估方法，应适当说明原因并说明该资产评估价值确定方法;4.对于所选择的特殊评估方法，应适当介绍其原理与适用范围。(十一)评估过程1.评估过程应反映评估机构自接受评估项目委托起至提交评估报告的工作过程，包括接受委托、资产清查、评定结算、评估汇总、提交报告等过程;2.接受委托中应明确反映接受项目委托、确定评估目的和评估对象及范围、选定评估基准日、拟定评估方案的过程;3.资产清查中应反映指导资产占有方清查资产与收集准备资料、检查核实资产与验证资料的过程;4.评定估算中应反映现场检测与鉴定、选择评估方法、收集市场

17、信息、具体计算的过程，在该部分应针对评估方法反映评估过程的特点;5.评估汇总中应反映评估结果汇总、评估结论分析、撰写说明与报告、内容复核的过程。企业资产评估报告第3篇ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方与资产占有方简介名称：QS股份有限公司住所：XX区XX

18、大道1154号法定代表人：XXX注册资本：4500万经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。二、评估目的为对外投资提供价值参考依据。三、评估范围和对象本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W国用字第157号、第158号、”“W房字第05765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。四、评估基准日本评估项目基准日是207月1日;本评估报告所采

19、用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。五、评估原则遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。六、评估依据1、土地管理法和房地产管理法;2、xxx1991年第91号令国有资产评估管理办法和国有资产评估管理办法施行细则;3、中国资产评估协会“中评协()03号”文颁发资产评估操作规范意见(试行);4、资产评估报告基本内容与格式暂行规定和财企20号资产评估准则基本准则及资产评估职业道德准则基本准则;5、W市政府制定的基准地价资料;6、W政200439号市人民

20、政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知;7、委托方提供的产权证明：“W国用(2003)字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”;8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;9、工程造价信息及房价信息;10、评估人员现场勘查记录等。七、评估方法根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法，对QS公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。八、评估过程本次评估于2004年7月15日至2004年7月21日，包括接受委托

21、、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为：1、接受委托：我公司于2004年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作总结计划并签订“资产评估业务委托约定书”，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。3、评定估算：评

22、估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。4、提交报告：根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托方、资产占有方充分交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内部三级审核后，向委托方提供正式资产评估报告书。九、特别事项说明1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。2、本次评估结果，未考虑现在或将来

23、委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。十、评估报告评估基准日期后的重大事项评估基准日后，在有效期内资产数量发生变化，应根据评估方法对资产额进行相应调整。若资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应聘请评估机构重新确定评估值。十一、评估报告的法律效力1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。3、本评估结论按现行规定有

24、效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估。4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。委托人或

25、其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。十二、评估结论列入本次评估范围的资产经评估价值为人民币壹亿贰仟肆佰壹拾壹万伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物评估值73,774,378元，土地使用权评估值50,341,179元。十三、评估报告提出日期本报告提出日期为2004年7月21日十四、附件1、房屋建筑物评估明细表2、土地使用权评估明细表3、资产评估委托方承诺函(复印件)4、委估土地使用权证(复印件)“W国用(2003)字第157号、第158号”5、委估房屋所有权证(复印件)“W房字第200205765号，第200205766号，第2002

26、05855号，第9900103号”6、资产占有方营业执照(复印件)7、评估机构营业执照(复印件)8、评估机构资格证(复印件)9、注册评估师资格证(复印件)注册资产评估师：XX注册资产评估师：XXZX评估有限责任公司二OO四年七月二十一日评估说明及结论分析一、评估说明(一)关于土地使用权W国用(2003)字第157号的评估1、委估物简介该宗土地位于W市XX大道1542号，北临XX大道，东靠XX路，西面、北面均紧临商场其他建筑物，地号E-03-17-08-02,无偿划拨，面积7,，属商业三类用地，七通一平，地处XX区商业繁华地段，交通便利，基础配套设施完善，周边环境良好。2、基准地价修正系数法公式

27、：待评估土地使用权评估值=基准地价时间因素修正系数个别因素修正系数剩余使用年限修正数容积率修正系数(1)基准地价：依据W市土地管理局7月制定的商服用地级别与基准地价图和评估规则的规定，该块属叁级地价，其基准地价为3,330元/。(2)时间因素修正系数：通过对宗地所在区域20以来地价变化的调查分析，从年起至今，委估宗地所在区域地价上涨6%，即时间因素修正系数为。(3)个别因素修正系数个别因素修正系数=7=(4)剩余年限修正系数：该地属无偿划拨，取修正系数为1.(5)容积率修正系数：该宗地容积率较高，取修正系数为。(6)土地单价评估值=3,3301元/(7)土地总价评估值=7,4,元3、重置成本法

28、公式：土地价格=土地取得费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地出让金(1)土地取得费：A.土地补偿费和安置补助费：该宗地所处区域耕地以蔬菜种植为主，通过对近几年W市前三年蔬菜亩产值调查，目前年产值为4,500元/亩，按照土地补偿费和安置补助费总和不超过土地前三年平均产值的30倍计算，即4,50030=135,000元/亩。B.青苗补偿费：根据土地管理法和W征字(1995)001号文件规定，青苗补偿费按单季补偿，即1,500元/亩。C.土地管理费：依照W价房地字(1995)44号，按土地补偿费、安置补偿费、青苗补偿费收取的土地管理费。土地管理费=(135000+1500)元/亩D.耕地占用税：

29、依照W政(1987)98号文件规定，取耕地占用税为10元/(6,667元/亩)。E.新菜地开发基金：依照W政(1994)30号文件规定，取新菜地开发基金为60,000元/亩。F.不可预见费：依照W价房地字(1996)403号文件规定，按征地费用的2%计取不可预见费。不可预见费=(135,000+1,500+60,000)2%=3,930元/亩G.土地取得费=135,000+1,500+6,667+60,000+3,549+3,930=210,646元/亩=元/企业资产评估报告第4篇资产评估报告范例第一章总则第一条为规范注册资产评估师编制和出具企业国有资产评估报告行为，维护社会公共利益和资产评估

30、各方当事人合法权益，根据国有资产评估管理有关规定和资产评估准则-评估报告，制定本指南。第二条注册资产评估师根据企业国有资产评估管理的有关规定执行资产评估业务，编制和出具企业国有资产评估报告，应当遵守本指南。金融企业和行政事业单位国有资产评估报告另行规范。第三条本指南所指企业国有资产评估报告(以下简称评估报告)，由标题、文号、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明构成。第四条注册资产评估师应当清晰、准确陈述评估报告内容，不得使用误导性的表述。第五条评估报告提供的信息，应当使企业国有资产监督管理机构和相关机构能够全面了解评估情况，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。第六条评估报告内容应当完

31、整，符合本指南的要求。第二章标题、文号、声明和摘要第七条评估报告标题应当简明清晰，一般采用“企业名称+经济行为关键词+评估对象+评估报告”的形式。评估报告文号包括评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。第八条注册资产评估师应当声明遵循法律法规，恪守资产评估准则，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。评估报告声明应当提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项和使用限制等内容。评估报告声明应当置于评估报告摘要之前。第九条注册资产评估师应当在评估报告正文的基础上编制评估报告摘要。第三章正文第十条评估报告正文应当包括：(一)绪言;(二)委托方、被评估单位(或者产权持有单位)和业务约定书约定的其他评估报

32、告使用者概况;(三)评估目的;(四)评估对象和评估范围;(五)价值类型及其定义;(六)评估基准日;(七)评估依据;(八)评估方法;(九)特别事项说明;(十)评估假设;(十一)评估结论;(十二)评估程序实施过程和情况;(十三)评估报告使用限制说明;(十四)评估报告日;(十五)签字盖章。第十一条绪言一般采用包含下列内容的表述格式：“(委托方全称)：(评估机构全称)接受贵单位(公司)的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用评估方法(评估方法名称)，按照必要的评估程序，对(委托方全称)拟实施行为(事宜)涉及的(资产-单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益)在年月日的

33、价值(价值类型)进行了评估。现将资产评估情况报告如下。”第十二条评估报告正文应当介绍委托方、被评估单位(或者产权持有单位)和业务约定书约定的其他评估报告使用者的概况。(一)委托方和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况一般包括名称、法定住所及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等。(二)企业价值评估中，被评估单位(或者产权持有单位)概况一般包括：1.名称、法定住所及经营场所、法定代表人、主要经营范围、注册资本、公司股东及持股比例、股权变更情况及必要的公司产权和经营管理结构、历史情况等;2.近三年资产、财务、经营状况;3.委托方和被评估单位(或者产权持有单位)之间的关系(如产权关系、交易

34、关系)。(三)单项资产或者资产组合评估，被评估单位(或者产权持有单位)概况一般包括名称、法定住所及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等。(四)委托方与被评估单位(或者产权持有单位)为同一企业，按对被评估单位的要求编写。(五)存在交叉持股的，应当列示交叉持股图并简述交叉持股关系及是否属于同一控制的情形。(六)存在关联交易的，应当说明关联方、交易方式等基本情况。第十三条评估报告应当说明本次资产评估的目的及其所对应的经济行为，并说明该经济行为获得批准的相关情况或者其他经济行为依据。第十四条评估报告应当对评估对象进行具体描述，以文字、表格的方式说明评估范围。企业价值评估中，应当说明下列内容：

35、(一)委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围是否一致，不一致的应当说明原因，并说明是否经过审计;(二)对企业价值影响较大的单项资产或者资产组合(如房地产开发企业中存货、工业企业的生产线及厂房等)的法律权属状况、经济状况和物理状况;(三)企业申报的账面记录或者未记录的无形资产类型、数量、法律权属状况等;(四)企业申报的表外资产的类型、数量;(五)引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额(或者评估值)。单项资产或者资产组合评估，应当说明委托评估资产的数量(如土地面积、建筑物面积、设备数量、无形资产数量等)、法律权属状况、经济状况和物理状况等。第十五条评估报告应当

36、说明市场价值及其定义。选择市场价值以外的价值类型，应当说明选择理由及其定义。企业资产评估报告第5篇电脑有限公司整体资产评估报告书摘要本公司-xx资产评估有限公司接受xx出口加工区开发股份有限公司(以下简称金桥股份公司)的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对xx电脑(上海)有限公司因股权转让而涉及的该公司的整体资产进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查和询证，对委估资产截至xx年12月31日所表现的持续经营价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：评估范围：本项评估的范围为东芝电

37、脑(上海)有限公司所拥有的全部资产、负债和所有者权益。评估基准日：xx年12月31日评估目的：股权转让评估方法：单项资产加总法评估结果：经评估，东芝电脑(上海)有限公司的净资产评估价值为人民币106,651,元，大写壹亿零陆佰陆拾伍万壹仟柒佰零捌元玖角叁分。评估结果汇总如下：评估结果汇总表评估基准日：xx年12月31日金额单位：万元项目账面净值调整后账面净值评估值增减额增减率%ABCD=C-BE=D/B流动资产55,55,55,固定资产1,其中：设备1,其他资产1,1,资产总计57,57,57,流动负债48,48,46,-1,长期负债负债总计48,48,46,-1,净资产8,8,10,1,本报告提出日期为xx年10月8日，评估结果的有效使用日期至xx年12月30日止。本次评估净资产106,651,元中包含xx年期末未分配利润余额47,157,元。若扣除资产占有方于xx年3月31日已分配的xx年度利润32,680,元，净资产余额为73,971,元。扣除分配利润后，相对于原账面值，净资产增值率为。提请报告使用者关注。本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审查使用，本评估报告的使用权归委托方所有。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经许可，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。