企业项目策划书范文(范文3篇).docx
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1、企业项目策划书范文(范文3篇)第一篇:项目经营策划书南浦花园开书店项目经营策划书一前言该项目编制的依据,1进行市场调研获得的第一手资料2网上搜索的资料二项目概况1项目名称:图书零售2项目选址:南浦花园3项目规模及投资:按照一般情况,书店每平方米每月月租最高不宜超过100元,超过这个标准经营的风险就非常大。如果开店人租下店面期满或者中途退租,仍然可以收取转让费,那么这样就比较合适。如果不能,就相当于增加了房租。4项目经营者:物业管理公司5项目经营方式,在开店人确定自己经营的品种后,要依照卖场面积来划分各品种所占的面积,并思考各图书类别比重;在完成这些动作后,开店人就要将各品种及品种中特殊类别的位
2、置作合理安排,并做成书面资料。具体规划时需要注意几点:顾客通道一般两个人对面经过不拥挤即可,一般不小于08米即可;一般100平方米以下的店,收银台占地面积不超过15平方米为宜,过多浪费。高度为075米左右为宜,过高给顾客感觉没有亲近感;卖场看管方面最好一人能够全部看到整个卖场情况。因此,除了收银台的位置安排尽可能的考虑这点外,高的书架不要放置在阻挡视线的地方;书架跨度为075米左右为宜,太宽了隔板容易被书压弯。中间书架的摆放,按照越往里走书架可逐渐增高的趋势安排,这样给顾客一种开阔的感觉,视觉效果好而且能多存放书籍。新书与畅销书,是一个书店吸引顾客的关注点,其位置一般都在图书区最前端或最接近门
3、口处,而新书柜和畅销书柜本身的设计款式和高度,又有各家书店的各自功能需求。三项目经营环境分析1项目所在城市:扬州2扬州市第三产业3行政部分的内容可网上搜索经济发展和运行势态良好,第三产业持续增长,项目经营方针与各级政府对于发展大市场的思路相符,该项目将是得到政府的肯定和大力支持,这些因素为项目的运行提供了可靠的经济及社会政策保证四时常及竞争对手分析1市场分析(1)社会购买力分析(2)消费倾向分析(3)市场容量分析2竞争对手分析(1)国有书店仍然占主导地位(黄金书屋)优势:1)声誉与品牌优势几十年来对广大读者根深蒂固的影响;2)总体实力强大资金、人员、系统不是小型书店能够比拟的;3)政策优势对教
4、材教辅的垄断经营。劣势:1)运行成本高,不具备价格优势;2)管理环节较多,对市场需求反应速度慢;3)服务意识缺乏,特色化个性化服务没有,欠缺文化氛围;4)国家对教材教辅市场的逐步开放。对策:没有总体抗衡的实力,采取市场补缺者战略1)细分目标市场,避开主导者的优势商品;2)着力降低经营成本,让利于读者;3)狠抓服务质量,提供多样化的服务形式,提高读者的认可度和忠诚度。五项目立地条件分析1地理位置:扬子豪泽苑由于扬子江置业有限责任公司开发,地处邗江区润扬南路广陵学院对面,项目规划为别墅小区。物业类型联排别墅、独栋别墅、双拼别墅等类型.扬子豪泽苑,位于润扬南路广陵学院对面,润扬路与银河大道交会处。东
5、接西南大学城人文脉搏,南取滚滚长江浩然之气,北衔扬州新区蓬勃气象,西临润扬大桥连接线。在扬子豪泽苑生活进则挥斥方遒、指点财富人生,享受城市成熟的配套,退则浸入大学城的人文洗礼,陶醉于恬静的自然养生生活。导入5S国际别墅规划理念以世界公认衡量别墅的5S国际标准为核心:景观(Scenery)、阳光(Sun)、逸事(Story)、运动(Sport)、溪流(Stream)进行规划设计。同时把“健康”与“养生”概念体现在产品功能上,在建筑设计、建筑材质、景观设计、户型设计和配套设施等方面都充分考虑了健康养生的功能,为居住者提供便捷、舒适、健康的养生居所。北美风格建筑,中式建筑内涵扬子豪泽苑二期规划包括东
6、南面11套单体别墅,西面64套联排别墅和中部18套等式别墅。具有低层、低密度、低容积率、高绿化率的“三低一高”特征。在别墅设计上走出了中国别墅设计抄袭和模仿的时代,在更高层次上体现了中国的精神,并与北美建筑文化跨界交融。同时按照人的起居习惯进行工程化设计,从而使建筑富有更多艺术色彩和良好的通风、采光,打造出真正的生态型、健康养生型建筑。亲水名墅,养生家园扬子豪泽苑项目三面环水,并引入人工水系,形成水路与陆路的独特景观设计,使旱龙与水龙在此交汇,是难得的龙脉,创造出“人在水中走,路在水中浮”的曼妙意境,加之30亩的超大生态花园,给别墅生活孕育了一份世外桃源般的生活情趣,强烈表达出融于自然的城市养
7、生别墅这一主题。完善配套特色商业扬子豪泽苑时尚商业位于大学城广陵学院西侧。以一幢四层6000平米的中心会所为龙头,一条200米长的休闲商业街为龙尾。商业配套注重“生活型、享受型、养生型”的定位,弥补了小区周边的配套缺憾,真正贴近人的精神文化和生活需求,足不出户即可休憩身心,尽享惬意的生活,真正体现出健康养生生活就在家门口。位于扬州西站以南,润扬路与银河大道交汇处。西临润扬大桥连接线,至宁通高速1.5公里,距扬州客运总站2.8公里。南浦花园是以别墅为主,辅以少量多层、小高层建筑的高档住宅小区。由扬州市万杨物业管理服务有限公司管理,,公交路线29路37路16路等距西站5分钟公交2合配置设施幼儿园:
8、双语幼儿园、汊河镇中心幼儿园综合商场:东方超市邮局:汊河邮政支局银行:招商银行其他:玉盛公园3客流量分析六项目经营管理1规划设计:在开店人确定自己经营的品种后,依照卖场面积来划分各品种所占的面积,并思考图书各图书类别比重;在完成这些动作后,开店人就要将各品种及品种中特殊类别的位置作合理安排,并做成书面资料。具体规划时需要注意几点:顾客通道一般两个人对面经过不拥挤即可,一般不小于08米即可;一般100平方米以下的店,收银台占地面积不超过15平方米为宜,过多浪费。高度为075米左右为宜,过高给顾客感觉没有亲近感;卖场看管方面最好一人能够全部看到整个卖场情况。因此,除了收银台的位置安排尽可能的考虑这
9、点外,高的书架不要放置在阻挡视线的地方;书架跨度为075米左右为宜,太宽了隔板容易被书压弯。中间书架的摆放,按照越往里走书架可逐渐增高的趋势安排,这样给顾客一种开阔的感觉,视觉效果好而且能多存放书籍。新书与畅销书,是一个书店吸引顾客的关注点,其位置一般都在图书区最前端或最接近门口处,而新书柜和畅销书柜本身的设计款式和高度,又有各家书店的各自功能需求。2项目硬环境:地点的好坏影响到未来经营上的难易度,所以选择好的营业地点至关重要。在店面的内在条件上开店人必须做下列重点作了解;面积大小:希望营业的面积与实际面积之间的差距是否可以接受,太小会限制所要经营书店的特色;太大会造成浪费,虚付租金,日后也会
10、使消费者感觉商品空洞,不够充实的感觉。同时还要注意租用面积和实际使用面积的差距越小越好,有许多高层建筑因公共空间占据太大比例,使得实际使用的每平米租金上涨许多,很不符合经济效益的。所在楼层:如果开店人选择的地点不是位于一层,那楼层的高度是否会限制消费者的来店意愿,例如要开的是主题书店,这种的限制影响是很小的,若想开的是一般书店,那影响程度就很大了。另外,也要考虑楼下的营业业种和经营形态对书店的影响是非常关键的。楼层分割:以书店而言,如果使用面积在1000平米以下时,尽量为同一楼层,如果分层也不要超过三层,若楼层可以选择,其先后次序为一层,二层,地下一层,三层。因为书店面积不算太大时,楼层区分太
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