催交物业费的心得体会总结物业费催收心得(4篇).docx

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1、 催交物业费的心得体会总结物业费催收心得(4篇)有关催交物业费的心得体会总结一 名称：_业主委员会 代表人：业主委员会主任_ 联系电话： _ 受托付方(以下简称乙方)： _ 企业名称：_物业治理有限公司 法定代表人：_ 联系电话：_ 第1条依据民法典、_省物业治理条例等有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲乙双方就伴海山庄物业效劳事项达成共识并订立本合同。 第2条物业根本状况 物业类型：别墅、连体住宅 座落位置：_。 占地面积：_平方米。 建筑面积：约_平方米。 第3条乙方供应效劳的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，担当相应的责任。 托

2、付治理事项 第4条本物业小区共用部位的修理、养护和治理。 第5条本物业小区共用设备的修理、养护、运行和治理。 第6条公用设施的修理、养护和治理。 第7条附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与治理。包括：物业治理办公经营用房、文化体育消遣场所及设施、配电房等。 第8条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与治理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求赐予适当治理。 第9条公共环境卫生治理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。 第10条帮助公安部门维护小区公共秩序。 第11条进一步完善物业档案治理。 第12条根据修理基金治理使用方法的规定做好小区修理基金利息及修理资金的治理和使

3、用工作。 第13条房屋自用部位、自用设备的修理可以托付乙方实施，但托付方要担当一切费用。 第14条奉劝制止业主、使用人违反伴海山庄治理规约和业主委员会决议及物业治理有关规定的行为。 托付治理期限 第15条托付治理期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 双方权利和义务 第16条甲方权利和义务 (一)甲方权利 1.代表和维护业主、使用人的合法权益; 2.依据业主大会的决议与物业治理企业签订物业效劳合同; 3.监视业主、使用人遵守伴海山庄治理规约及业主大会、业主委员会决议和物业治理有关规定; 4.检查监视乙方物业治理工作的实施及制度的执行状况; 5.审议乙方提出的物业治理效劳年度规划、修理财

4、务预算及决算; 6.查阅本小区物业档案资料(与物业公司内部治理有关的资料除外); 7.向业主筹集或续筹修理资金，审定修理基金的使用状况; 8.监视公共建筑、共用设施设备和物业治理办公用房及经营用房的使用状况。 (二)甲方义务 1.听取业主、使用人的意见和建议，并准时将业主、使用人的意见和建议反应给乙方; 2.保证业主、使用人遵守、执行物业治理有关法规、规章和标准性文件，遵守伴海山庄治理规约及业主大会、业主委员会决议和小区物业治理制度，按时交纳物业治理效劳费及其他费用; 3.帮助乙方开展物业治理工作，完成和实现物业治理各项治理目标; 4.当业主、使用人不按规定缴纳物业治理效劳费时，帮助乙方催交;

5、 5.帮助乙方搞好社区文化和社区效劳工作。 第17条乙方权利和义务 (一)乙方的权利 1.依据有关法律、法规、规章和本合同有关商定制定物业治理实施方案并实施治理; 2.编制物业治理年度治理规划、编制修理基金使用规划及预决算报告; 3.编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案; 4.依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业治理效劳费; 5.负责物业治理档案资料; 6.奉劝制止业主、使用人违反物业治理规定及伴海山庄治理规约的行为; 7.有选聘专业公司担当专项工程的权力;但不得将物业治理责任转让给第三人; 8.当业主、使用人装修房屋时，与其签订房屋装饰装修治理协议，并按有关规定进展治理; 9.

6、依法向业主、使用人追缴欠交的物业治理效劳费。 (二)乙方的义务 1.履行本物业效劳合同并依法经营; 2.承受业主委员会和业主、使用人的监视;3.承受物业行政主管部门的监视、指导; 4.对本物业的公共配套设施不得擅自占用或转变使用功能。如需扩建或完善配套工程，须经甲方同意并报有关部门批准前方可实施; 5.在条件成熟的状况下定时向业主公布修理基金及其利息使用治理状况; 6.向业主、使用人供应优良生活工作环境，搞好社区文化和社区效劳; 7.发觉违法行为要准时制止并向政府有关行政主管部门报告; 8.定期对房屋设施设备状况进展检查，准时排解担心全隐患和险情; 9.物业效劳合同终止物业效劳企业退出时根据物

7、业治理条例规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。 物业治理效劳质量及标准 第18条依据国家、山东省和日照市有关规定，制定本物业治理效劳质量及标准。详细内容如下： (一)房屋及共用设备治理 1.小区园区、房屋幢号、户号有明显标志，设有引导方向平面图、指路牌和引导牌。 2.物业治理人员按要求经过专业培训，持证上岗。 3.进一步完善房屋档案资料，包括按幢、户立档，设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，便于查阅。 (二)共用设施治理 1.小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用途使用。 2.公共照明设施设备齐全，运行正常。 3.保持道路畅通。 4.污水排放畅通，沟道无积水。 5.危急部位标志明显

8、。 (三)绿化及养护治理 绿化有专人养护和治理，对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。 (四)环境卫生治理 1.小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施。 2.道路、公共绿地、公用场地，保持清洁。 3.雪后准时扫净小区内道路积雪;雨后准时清理污水。 4.公共场所发觉乱堆、乱放、乱贴、乱画现象准时制止或处理。 5.发觉小区内有乱搭乱建的现象准时劝阻。 (五)社区秩序维护 1.小区内实行24小时值班巡逻制度;严禁脱岗。 2.值班人员统一着装，熟识辖区状况，工作标准，责任到人，相片公示，有值班巡逻记录，各项治理措施落实。 3.进一步完善小区内的监控工作，监控设备完好，监控画面尽

9、量保持清楚;无特别状况监控资料7天有效。设施设备的完善、改造或更新，需要动用修理基金的根据以上相关条款执行。 (六)消防 1.消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。 2.配备兼职消防治理人员。 (七)公共文体消遣场所原则上仅对小区业主及物业使用人开放。 物业治理效劳费用 第19条物业治理效劳费 (一)依照日照市物价局的批复，住宅房屋，乙方按业主房产建筑面积每月每平方米0.70元向业主或物业使用人收取。 (二)业主转让物业时，须交清转让前的物业治理效劳费用。 第20条房屋共用部位、共用设施设备的修理养护和更新费用，按国家有关文件执行。 违约责任 第21条甲方违反本合同第十六条甲方义务的商定，使

10、乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方限期解决。 第22条乙方违反本合同第五章的商定，未按合同商定标准治理物业，甲方有权要求乙方限期整改。 第23条乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。 第24条乙方不按规定和甲方审定的规划使用修理基金，或将修理基金利息挪作他用的，甲方有权制止。 附则 第25条本合同期满前二个月甲乙双方应就续签合同事宜进展协商。 第26条双方可以对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议。但是补充协议须经业主大会争论通过并经甲乙双方共同签字盖章后才具有法律效力。 第27条本合同一式三份。甲乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份，具有同

11、等法律效力。 第28条本合同在执行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的可报请物业主管部门进展调解，调解不胜利时双方同意： (一)由日照市仲裁委员会仲裁。 (二)向人民法院起诉。 第29条其他商定： 1.加强对建筑垃圾的治理工作。 2.为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，或因自然灾难、不行抗力等因素造成业主、使用人人身损害、死亡和财产损失的，甲乙双方均不担当责任。 甲方(签章)：_乙方(签章)：_ 代表人：_代表人：_ _年_月_日_年_月_日 有关催交物业费的心得体会总结二 第一条本合同当事人

12、 托付方 （以下简称甲方）_ 名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 受托付方（以下简称乙方）：_ 名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 依据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将_（物业名称）托付乙方实行物业治理，双方经公平协商全都，订立本合同。 其次条物业根本状况 物业类型：_ 座落：_ 四至：_ 占地面积：_ 总建筑面积：_ 托付治理的物业构成细目见附件一。 第三条制定物业治理效劳工作规划，并组织实施；治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业治理的各项制度；_。 第四条房屋建筑共用部位的日常修理、养护和治理，共用部位包

13、括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_、_、_、_等。 第五条共用设施设备的日常修理养护、运行和治理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_、_、_、_等。 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、_、_、_、_等。 第七条公共绿地的养护与治理。 第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_。 第九条维持公共秩序，包括门岗效劳、物业区域内巡查_、_、_。 第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进展治理。 第十一条消防治理效劳，包括公共区域消防设施的维护，

14、_。 第十二条电梯的运行和日常维护治理。 第十三条房屋装饰装修治理效劳。 第十四条其他托付事项 1 _； 2 _； 3 _。 第十五条效劳质量要求： 1房屋外观：_； 2设备运行：_； 3房屋及设施设备的修理养护： _； 4急修：_； 5小修：_； 6绿化维护：_； 7环境卫生：_； 8公共秩序维护：_； 9停车治理：_； 10消防治理：_； 11电梯运行维护：_； 12装饰装修治理：_； 13其他：_。 第十六条物业效劳期限为_年。自_年_月 _日起至_年_月_日止。 第十七条合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业治理公司签订的物业效劳合同生效时，本合同终止。 第十八条物业效劳

15、费价格 1物业效劳费价格为_，费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合治理费、_、_ 、_；由乙方按年季向业主收取； 物业效劳费价格的调整，按政策规定_调整。 2业主逾期交纳物业效劳费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之_。 第十九条停车费用由乙方按以下标准向车位使用人收取： 1露天车位：_ 2车库车位：_ 3_。 其次十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳的费用另行收取。 其次十一条甲方权利义务 1审定乙方制定的物业治理效劳工作规划，检查监视乙方物业治理效劳的实施状况。 2合同生效之日起日内向乙方供应_平方

16、米建筑面积治理用房，物业治理用房全部权属于：_；治理用房位置：_；治理用房由乙方按以下第_项方式使用： （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米_元的标准租用。 3甲方应在合同生效之日起_日内向乙方移交以下资料： （1）竣工总平面图、单体建筑、构造、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （4）各专业部门验收资料； （5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）； （6）物业治理所必需的其它资料。 4当业主和使用人不按规定交纳物业效劳费时，帮助催交。 5协调、处

17、理本合同生效前的遗留问题： （1）_； （2）_。 6帮助乙方作好物业区域内的物业治理工作。 7其他：_。 其次十二条乙方权利义务 1依据有关法律、法规及本合同的商定，在本物业区域内供应物业效劳； 2向业主和物业使用人收取物业效劳费。 3有权要求甲方和业主及物业使用人协作乙方的治理效劳行为； 4对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，有权提请有关部门处理； 5对业主和使用人违反业主临时公约的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻、制止、_等措施； 6选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将物业的整体治理托付给第三方； 7负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度修理养护规划，经甲方审定后组

18、织实施； 8向业主和物业使用人告知物业的使用有关规定； 9每年会同甲方进展一次物业效劳满足率调查； 10_。 其次十三条物业入住前的物业效劳内容为：_；效劳要求为_。 其次十四条物业入住前的物业效劳费用为：_，由甲方向乙方支付。 其次十五条保修责任内房屋、设施、设备修理养护，按以下方式处理： 1托付乙方返修，甲方支付全部费用； 2甲方负责返修； 3_。 其次十六条本合同期满，甲方打算不再托付乙方的，应提前3个月书面通知乙方；乙方打算不再承受托付的，应提前三个月通知甲方或业主大会、业主委员会。 其次十七条业主大会重新选聘物业治理企业或因其他缘由本合同终止时，乙方应在合同终止之日起_日内撤出本物业

19、，移交物业治理用房以及与本物业的物业治理有关的全部档案资料。 其次十八条本合同终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理， 包括物业治理费用的清算，对外签署的各种协议等；乙方应帮助甲方和业主大会、业主委员会作好物业效劳的交接和蔼后工作。 其次十九条其他条款_。 第三十条因甲方行为违约导致乙方未能完成治理效劳内容，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期不解决的，乙方有权终止合同。造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应经济赔偿。 第三十一条乙方供应的效劳达不到合同商定的，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权终止本合同。造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应经济赔偿。 第三十二条其他条

20、款_。 第三十三条双方商定自本合同生效之日起_日内，依据甲方托付治理事项，办理承接验收手续。 第三十四条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务公安机关执行任务等突发大事，乙方因实行紧急避险措施造成必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。 第三十五条本合同正本连同附件共_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。 第三十六条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按以下第_方式解决。 1提交_仲裁委员会仲裁； 2依法向人民法院起诉。 第三十七条本合同条款如与有关法律、法

21、规、规章和标准性文件抵触，该条款无效。 第三十八条本合同自_起生效。 甲方：_ 签章：_ _年_月_日 乙方：_ 签章：_ _年_月_ 有关催交物业费的心得体会总结三 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 托付方(以下简称甲方)：_ 受托方(以下简称乙方)： _市_物业治理有限公司 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将 _小区(物业名称)托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 占地面积：_平方米 建筑面积： _平方米(依据甲方供应资料统计) 其中： 住宅面积：_ 商铺面积：_ 地下车库面积：_ 公用面积：_ 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业

22、主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付治理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、保安监察亭 。 第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施、设备、电梯。 第六条 _市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、

23、文化体育消遣场所、围墙、大门。 第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、 公共设施的清洁。 第十条 维持公共秩序，包括安全监控、24小时值班巡察、门岗执勤(帮助当地公安机关实施小区治安防范工作)。 第十一条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十二条 组织开展社区文化消遣活动。 第十三条 负责向业主和物业使用人收取以下费用： 1、 物业治理效劳费; 2、 装修按金、装修余泥、装修垃圾清运费。 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第十五条 对业主和物业使用人违

24、反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、 或通过法律途径解决 等措施。 第十六条 其它托付事项： 1、 房屋装修治理。 第三章 托付治理期限 第十七条 托付治理期限为 _。自 _年 _月 _日 零 时起至_年 _月 _日 零 时止。 第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1、 负责审定乙方制订的业主公约并要求业主和物业使用人遵守; 2、 审定乙方拟定的物业治理制度; 3、 检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; 4、 托付乙方治理的房屋、设施、设备应到达国家质量验收标准要求; 5、 如甲方所建物业存在质量问题，则由甲方按政府相关规定在保修期内负责

25、返修; 6、小区竣工后甲方将按有关政策规定无偿按小区总建筑面积的2(约309平方米)供应给物业治理处使用(全部配套用房按小区治理工作实际需要作适当的装修后再交付乙方使用); 7、在前期物业治理期间，物业治理所需要的设备设施(指办公椅、电话、电脑、办公室值班室空调机等)，由乙方提出规划后甲方负责解决，其产权归小区全部; 8、负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起20日内向乙方移交(或按实际状况双方商定)乙方治理期满时予以收回; 9、负责将全部业主资料复印件交付乙方建立档案,并要将各单元、商铺锁匙交治理处保管，由治理处给业户办妥收楼手续后再转交业户。 10、负责小区主出

26、入口设置小区平面示意图、主要路口设置路标、设置组团、幢、单元(门)、户门标号标志及车库、车场出入口标志与及配置公共场所(地)应需的应急灯、消防设施、设备(其中包括消防枪、灭火器材)等; 11、负责小区庭院应设置的垃圾桶和休息桌、椅等的规划配套与更换。 12、负责在小区或其他合理位置设立垃圾收集站，以解决处理小区生活垃圾的转运问题。 13、由于小区电梯是最为重要的机械设备局部，为能长久得到更好的维护，甲方指派专人负责监视该工程及负责该工程的年审、保养、修理费用; 14、协调、处理本合同生效前发生的工程遗留问题; 15、帮助乙方开展宣传教育、文化活动和做好物业治理效劳工作; 16、帮助乙方向村民/

27、住户收取治理效劳费，对无理不缴纳治理费的村民/住户在分红款中代扣再转交治理处。 17、甲方须依据本合同或补充协议商定承负相关费用(如大中修费用等)。 第十九条 乙方权利义务： 1、乙方依据有关法律法规及合同的商定负责制订业主公约; 2、依据有关法律、法规，结合实际状况，制订物业治理效劳制度; 3、按本合同第十五条的商定，对业主和物业使用人违反法规、规章或业主公约的行为进展适当处理; 4、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业治理的责任及利益转让给第三方，同时乙方不得将本物业的整体治理业务转让第三方; 5、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告

28、知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视; 6、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费用时，负责催交及向乡(村)委会反映状况，要求乡(村)委会帮助解决和实行适当方式(含法律途径)进展追交; 8、建立健全本物业的物业治理档案资料，并负责准时记载有关变更状况; 9、遵守各项治理法规和合同规定的要求，依据甲方授权，对本物业实施综合治理并自觉承受甲方检查监视; 10、乙方须本着高效，精干的原则在本住宅区设置治理机构和人员; 11、协作街道办事处，乡(村)委会和其他

29、有关部门做好社会工作; 12、本合同终止时，如乙方不再负责小区治理时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料。 第五章 物业治理效劳质量 其次十条 乙方需按以下商定，实现目标治理： 1、 房屋外观：定期查勘建筑物的状况，确保房屋外观完好、干净; 2、 设备运行：定期检查、保养，确保其正常运作; 3、 公共环境：保持区内环境、道路清洁、垃圾日产日清; 4、 绿化：定期施肥、除虫，定期修剪; 5、 小区喷水景点在重大节日启动喷水。如乡(村)有特殊活动可按乡(村)要求另行启动喷水; 6、 交通秩序：车辆停放有序、保障区内道路顺畅，停车场专人负责治理; 7、 负责配备治

30、理人员和专业技术人员上岗，员工统一着装，工作标准，作风严谨。建立24小时值班制度，设立效劳电话、承受业主和使用人对物业治理效劳报修、求助、建议、询问、质疑、投诉等各类信息的收集和反应，并准时处理，有回访制度和记录; 急修：在报修后30分钟内到达现场，依据现场推断，属于小修的工程在8小时内完成，属于中修的工程在3-7天内完成，属大修的工程在7-15天内完成或修理时间可与业主另行拟定，(特别状况另行商定); 小修：在报修后1小时内或与住户商定时间内到达现场，在8小时内完成修理，(特别状况另行商定); 中修：(涉及局部系统的改造及局部土建工程)：报修1小时内或与住户商定的时间内到达现场，在3-7天内

31、完成修理，(特别状况另行商定); 大修：(涉及大量系统改造及土建工程)：在报修后1小时内或与 商定的时间内到达现场，在7-15天内完成修理，以住户在修理单上签字认可为修理合格标准，(特别状况另行商定)。 8、 室外招牌、广告牌、霓红灯按规定设置，保持干净统一美观，无安全隐患或破损(如乡、村委会需设置以上工程须与乙方沟通商定); 9、 不得安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳篷等;阳台不得安装防盗网(可在推拉门后安装统一规格的防盗门);不得破坏外立面。如确有需要必需征得甲方同意并办理相关手续(如甲方在交付使用前原来已有以上设置除外)，详细治理由乙方落实执行。 第六章 物业治理效劳费用 其次十一条

32、物业治理效劳费 1、本物业治理效劳费用实行包干制，除以下应收的治理效劳费用外，其他公共、公用设施、设备及场地的用水、用电费用由乙方担当，其物业治理效劳费用开支状况无须向甲方或业主公布。 2、本物业的治理效劳费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.10_元，独立商铺治理费为建筑面积每月每平方米 2.00 _元向业主或物业使用人收取; 3、治理效劳费需调整时，要按政府有关部门有关规定执行; 4、 空置房屋的治理效劳费，由乙方按上述同类物业治理效劳费的100% 向物业产权人或物业使用人 收取。如空置房屋的物业产权人为甲方则甲方须向乙方交付该物业的 100% 效劳治理费; 5、 业主和物业使用人逾

33、期交纳物业治理费的从逾期之日起按每天应交治理费的千分之一交纳滞纳金; 6、甲方在住宅等工程竣工验收投入使用前须负担清洁、绿化、保安、修理等费用。前期物业治理协议、业户手册等印刷费用由甲方负责。如甲方要求乙方提前介入治理的非协议内商定的工程费用由甲方负责，详细费用双方另行商定(凡未综合验收交付使用或未正式移交乙方治理的物业均不属于乙方治理责任范围)。 其次十二条 车位使用费的治理由乙方按以下标准向车位使用人收取： 1、露天车位：根据市场同类价格实行收费，其收入全部归治理处全部。 2、车库：已售车库车位的物业治理费为每个每月 30 _元; 3、摩托车：已售摩托车位物业治理费为每个每月 3 _元;

34、4、按小区治理效劳收费定价较低实际状况动身，治理处所经营的广告收入全部归治理处全部，以此弥补其他费用的开支。 其次十三条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约效劳向受益人按实发生的费用计收，收费标准须经相关业主同意。 其次十四条 房屋的共用部位、共用设施设备、公共场地的修理、养护费用： 1、房屋共用部位的小修、养护费用，由乙方担当(从物业治理费中开支);大中修费用由甲方担当;更新费用由甲方担当20_元以上(含20_元)为中修;5000元以上(含5000元)为大修; 2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由乙方担当;大中修费用由甲方担当;更新费用由甲方担当20_元以上(含20_元)为中修;5000元以上(含5000元)为大修; 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由乙方担当;大中修费用由甲方担当;更新费用由甲方担当20_元以上(含20_元)为中修;5000元以上(含5000元)为大修; 4、公共绿地的养护费用，由乙方担当;改造、更新费用，由甲方担当20_元以上(含20_元)为中修;5000元以上(含5000元)为大修; 5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由乙方担当;大