规范物业管理招标书主要内容.docx

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1、 规范物业管理招标书主要内容_物业经理人 标准的物业治理招标书主要内容 物业治理招标是反映招标理念、招标重点的权威性文件，政策性强，要求文字精确、内容全面。目前较为标准的招标书主要包括以下方面： （一）目标物业规划建立根本状况 1工程概况。包括总体建筑面积和占地面积、功能分布、物业栋数与楼层、地下室布局、环境规划、容积率、绿化面积、物业治理用房面积、电梯台数与型号等。 2主要设备设施介绍。包括配电系统（总安装容量、凹凸压配电柜、变压器、备用发电机数据）、给排水系统（蓄水池、泵类、消防喷淋、化粪池、污水井、雨水井等）、空调系统、通风系统、消防掌握系统、楼宇自动化系统等。 3供应的目标物业设计图和

2、竣工图纸名目（图纸附件）。 （二）物业治理内容 1房屋建筑本体、公共局部的维护、治理； 2公共配套设施、设备维护、运行治理； 3公共场地、道路、房屋建筑公共局部的清洁卫生、定期消杀、装修及生活垃圾收集清运； 4公共绿化、山水园林小品的养护和治理； 5安全护卫及公共秩序治理； 6公建配套设施（便民效劳网点、区内营业场所和文体活动场所）的运营治理； 7楼宇自动化设备系统的运行、修理、养护治理； 8交通、车辆行驶和停靠治理； 9物业及物业档案资料收集、治理； 10社区文化的开展； 11法律政策和物业效劳合同中规定的其它事项。 （三）有关事项的说明 1、物业治理相关事项说明。包括以下几项内容： 1）物

3、业治理范围。指目标物业所在区范围内的全部物业。中标企业依据政府制定的当地物业治理有关法规、条例及物业效劳合同对上述区域及物业实行统一治理、综合效劳、自主经营、自负盈亏。区域内如有后续物业或其它特别状况应予以说明。 2）治理期限与前期介入。应明确中标企业治理期限（一般三年或五年）及起止日期。还应明确定标后中标企业何时开头介入前期治理，工程甲方在前期介入至物业治理单位正式入驻期应付的有关费用应明确，物业效劳合同亦应在中标后一个固定的时间内协商完毕，正式签定。 3）物业治理用房。应依据当地物业治理法规、条例有关规定，说明治理用房面积、位置以及使用过程中的房租等状况。 4）治理费标准。这是招投标关键工程。应说明治理费大致范围或由投标企业自行测算，说明此项内容的评分标准。最终签订的物业效劳合同中，治理费标准一般以中标企业在标书中的报价为准。