规划项目标书.docx

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1、通州区台湖镇 104 地块工程设计招标文件2第三章 设计条件及技术要求设计任务书通州区台湖镇 104 地块工程设计招标文件通州区台湖镇 104 地块工程设计条件及技术要求1 工程建设背景工程位于通州区台湖镇光机电一体化产业基地，西距京沪高速约 2.2 公里，东距京津高速约 3.1 公里，北距南五环路约 3.5 公里。地块四至：东至嘉创二路，南至科创七街，西至经海六路，北至科创六街。地块现状：地块具备六通一平。地块北侧代征绿地里有高压线，地块东侧代征绿地内有 10KV 电缆。2 建设内容及规模本工程用地性质为 F3 其它类多功能用地，设计以办公建筑为主，局部设有商业，设置在首层及地下一层。依据有

2、关规定设计地面停车位及地下汽车库。用地规模：总用地面积: 97381 平方米，其中，总建设用地 65512 平方米，代征道路用地 23987 平方米，代征绿化用地面积 7882 平方米。地上建筑规模：98268 平方米含地上还建办公物业，可与109 地块统一考虑，还建办公分为 0.8 万和 2.2 万两栋建筑设计，合计地上 3 万平方米3 工程定位工程定位：小微型办公+商业3通州区台湖镇 104 地块工程设计招标文件工程目标：京南锐办公区，格外活力空间。规划设计策略：节地、节能、低碳、减排、舒适、经济、高效益、地标性，国际化强、具有高度识别性的产业园。办公定位：l 小开间办公，敏捷的小空间布局

3、，激发文化创意人员的灵感，削减创业本钱。l 低租金，低本钱。较低本钱可为资金少的创业者供给进展舞台，打造文化创意产业的硅谷。l 满足客户对工程的建筑、设备、室内等方面的品质要求商业定位：小型店铺+下沉广场少量设置商业，满足业主日常生活配套需要。承受底商或与其它单栋建筑贴建的方式报规时需与连接的单栋建筑一起报审；承受下沉广场，保证首层空间利用，同时提高地下一层的商业价值。设置有特色、小而精的配套【便利店、干洗店、面点屋、餐饮、美容美发、药店、家居饰品、宠物寄养等】。4 设计要求4.1 设计原则和依据1) 建设工程规划条件2) 拨地钉桩测绘成果报告3) 国家现行标准及北京地方标准和标准4.2 总图

4、设计1) 总平面设计要针对周边环境及城市规划，因地制宜合理安排建筑群。2) 建筑密度最大化，可适当突破规划条件对建筑密度不大于 30%的要求3) 留意品质，最大化争取日照、采光、通风等自然条件。4) 留意设计躲避地块周边高压线的不利影响。5) 办公与商业应合理布局，商业设置既要满足工程内使用的便利性，又应为外来人员的使用供给条件。6) 合理安排两栋还建办公楼，可与西侧 109 地块整体考虑，要求保证局部沿街。7) 合理安排主次出入口，与市政道路交通系统形成有效的连接。妥当处理各种交4通流线之间关系，各类交通流线分类组织，并须与各活动区域及设施布置相匹配。8) 总图布局应有特点，表达创意，匹配创

5、意产业的共性。9) 总图布局及立面效果应与本用地西侧地块109 地块整体考虑。4.3 景观设计1) 代征绿地：设置主体运动场地和休闲空间，增加生活活力，赏识性与参与性并重。2) 适度设计坡地和多层次植被，营造立体而丰富的园林景观。3) 内部环境：通过草坪、广场、小品等设计，增加区域活力不行或缺的空间，侧重参与性。4.4 建筑设计1) 建筑布局应满足建筑功能需求，建筑体量适度，并与周边的景观环境相照应，具有整体视觉冲击力。2) 建筑内部空间布局合理，要留意建筑物的整体有效使用率。3) 本工程面对的客户主要为小微型办公企业，办公以小开间的形式设计，进深、面宽尺度适宜，每间办公面积掌握在 30-70

6、 平方米左右，40-60 平方米为主力产品。4) 产品类型适当差异化设计，提高产品销售敏捷度。5) 争取最正确朝向，留意日照、采光、通风等自然条件，提高室内环境品质。6) 充分利用地下空间，适当设计下沉广场，提高地下空间的价值。7) 设计风格应现代简约，在风格、颜色和建筑材料选择上表达相对前卫、特色、具有创意的共性化形象。8) 消防及安全疏散要严格依据国家有关公共建筑的相关要求进展设计。9) 建筑公共区域的设计须满足无障碍建筑设计要求。10) 应严格遵照中华人民共和国建设部颁发的公共建筑节能设计标准GB50189-2023的有关规定执行。承受经济合理、先进牢靠的节能环保技术11) 降低建筑的使

7、用与维护能耗，建设绿色环保节能建筑。12) 建筑材料的使用要满足绿色环保的要求。建筑构件材料的寿命周期设计不应低于中华人民共和国公布的该类建筑的相应标准的规定。建筑材料的选择，尤其是屋面和墙面材料的选择应以在国内广泛使用的材料为主。5 设计条件5.1 设计承受的标准：各项工程设计应依据相应国家现行标准及北京地方标准和标准。5.2 主要规划条件：（1） 用地规模：总用地面积: 97381 平方米，其中，总建设用地 65512 平方米，代征道路用地 23987 平方米，代征绿化用地面积 7882 平方米。地上建筑规模：98268 平方米（2） 用地限高 45 米。（3） 应满足北京市人民政府关于在城市道路两侧和穿插路口四周建、改建建筑工程的假设干规定和北京地区建设工程规划设计通则。（4） 绿地率不小于 30%，建筑密度不大于 30%。（5） 停车泊位：应满足北京市大中型公共建筑停车场建设治理暂行规定、北京市居住公共效劳设施规划设计指标以及北京市城市建设节约用地标准要求。6 设计周期要求：90 日历天。