解除租赁合同(3篇).docx

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1、 解除租赁合同(3篇) 2023解除租赁合同(3篇) 一、承租人提前解除租赁合同的条件： 依据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同： 1、承租人已建有或购有房屋，无需再连续租赁他人房屋时。 2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。 3、出租房屋发生重大损坏，有倾倒危急，出租人拒不进展修缮的。 二、在房屋租赁期间，承租人有以下行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同： 1、未征得出租人的同意擅自转变房屋用途的; 2、逾期不支付租金累计超过六个月的; 3、有意损坏房屋的; 4、房屋租赁合同中没有商定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的; 5、租用房屋进

2、展违法活动的。 三、在房屋租赁期间，出租人有以下行为之一的，承租人可以解除合同： 1、未按时交付房屋，经承租人催告后仍未在合理期限内交付的; 2、交付的房屋不符合房屋租赁合同的商定，致使承租人不能实现目的的; 3、已交付的房屋存在缺陷，以致危及承租人安全的。 承租人解除租赁合同的三种情形2023解除租赁合同(2) | 出租人有以下行为之一的，承租人有权解除房屋租赁合同： (1)出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付;逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租赁合同。 (2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同商定，致使不能实现租赁目的的，承租人可以解除房屋租赁合同。 (3)出租的房屋交付

3、时存在缺陷，房屋租赁合同中又未作商定，影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人在合理期限内修复;逾期未修复的，承租人有权解除房屋租赁合同。 单方解除租赁合同2023解除租赁合同(3) 一、空置期租金、治理费损失 一般状况下，承租方单方解除合同后，出租方不行能立刻找到新的承租方，往往需要消耗肯定的时间，这期间，房屋无法出租出去，出租方患病肯定的租金和治理费损失。 二、房屋中介费用 基于信息不对称的缘由，出租人查找另一承租人通常是通过托付房产中介机构进展的。一般而言，假如居间胜利，房产中介会收取肯定数额的酬劳，该酬劳应计入其查找另一承租人的本钱之内。固然若出租人不采纳托付房产中介的方式，则房产中

4、介费用可不予考虑。 物业经理人 三、新租赁合同的免租期 在许多状况下，商铺的出租人都会对新的承租人赐予肯定的免租期，主要是由于承租人在收房后需要对房屋进展装修，实际不能办公、营业。此种情形下，出租人通常基于合同商定和商业惯例不收取承租人免租期的租金。一般而言，假如新的租赁合同中有免租期的规定，因免租而患病的租金损失也是会被认定为实际损失的。 四、新旧租赁合同租金的差价 因前一承租人的缘由致使租赁合同解除，出租人不得不查找下一承租人，前后两个租赁合同的租金可能并不一样。假如后一租赁合同租金高于前一租赁合同的租金，则不存在损失一说。假如后一租赁合同的租金低于前一租赁合同的租金，则两次租赁合同的租金

5、差价可能会被视为出租人依据前一租赁合同可获期盼利益的损失，出租人可能会主见由前一承租人担当。由于法律对此无明确规定，司法实践中也存在肯定争议，出租方与承租方各执一词，最终的结果取决于法官的自由裁量权。 承租人在哪些状况下可解除租赁合同解除租赁合同(4) 我与下家签了两年的租赁合同，但是现在他说不租了，情愿赔偿违约金，但是他说他装修过的费用需要我来支付，请问这样合理吗? 一般而言，在房屋租赁合同被解除后，对于承租方在租赁房屋中因装潢物不行撤除，或撤除后价值明显削减造成的损失，应根据租赁合同双方的过错责任由双方分别担当。依据你所述状况，属下家违约，应由其担当装修损失。若所留装潢物对你确有利用价值的

6、，可由你酌情赐予补偿。若有证据证明你曾明确不同意装潢或双方在租赁合同中对此问题另有商定的除外。 承租人在哪些状况下可以解除租赁合同? 在房屋租赁期间，出租人有以下行为之一的，承租人可以解除合同：1、未按时交付房屋，经承租人催告后仍未在合理期限内交付的;2、交付的房屋不符合房屋租赁合同的商定，致使承租人不能实现目的的;3、已交付的房屋存在缺陷，以致危及承租人安全的。 最近我预备把手中的那套产权房出租。听说，出租房屋要办许多手续，否则会受处处罚。为此，请问房屋出租如何办理手续? 出租房屋应由双方签定房屋租赁合同，并在合同签订后的15天内，持租赁合同和以下有关证件到房屋所在区的房地产交易中心办理(涉

7、外房屋租赁应到市房地产交易中心办理)登记备案手续。有关证明有：(一)出租人应交验的有关证件：1、房屋全部权证件，即房产证。假如承租人是其他省市的外来流淌人员，则还应提交公安部门核准发给的房屋租赁治安许可证。2、出租人的身份证明。假如是共有房屋，则还须提交其他共有人同意出租的书面证明或托付书。若房屋托付他人代为出租，则代理人还须提交房屋全部人托付出租的书面证明。(二)承租人应提交居民身份证和户籍证明。经审验，凡符合规定的，房管部门发给房屋租赁证。 我作为承租人可不行以将房屋转租给其他人?如何转租? 在房屋租赁期间，经出租人书面同意或者按房屋租赁合同的商定承租人可以全部或者局部转租承租的房屋。有以下情形之一的房屋不得转租：一承租人拖欠租金的;二承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得房屋租赁治安许可证的房屋向境内的外来流淌人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得房屋租赁治安许可证。房屋转租时，转租双方当事人应当签订房屋转租合同，并应在15日内持以下材料向区、县房地产交易中心或者农场局受理处办理房屋转租合同的登记备案，由区、县房地产交易中心或者农场局受理处出具转租合同登记备案证明：一出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同;二租赁合同登记备案的证明;三转租合同;四转租的承租人个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。