重庆市城市物业管理服务收费实施办法(398).docx

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1、重庆市城市物业治理效劳收费实施方法重庆市物价局、重庆市土地房屋治理局文件渝价1999398 号重庆市物价局、重庆市土地房屋治理局关于印发重庆市城市物业治理效劳收费实施方法的通知万州、黔江开发区，各区、县自治县、市物价局计委、房管局处、所：为标准我市物业治理效劳收费行为，维护正常收费秩序，促进物业治理事业安康进展，根 据中华人民共和国价格法、国家计委、建设部城市住宅小区物业治理效劳收费暂行方法和重庆市物业治理方法的有关规定，重修订了重庆市物业治理效劳收费实施方法以下简称实施方法，并广泛征求了意见，召开听证会进展了论证，经重庆市人民政府审查同意，现印发你们贯彻执行。对贯彻执行中的有关事宜通知于后：

2、一、本实施方法从1999 年 9 月 1 日起执行，原我市其它有关物业治理效劳收费的文件、规定同时废止。二、万州、黔江开发区及各区、县自治县、市物价部门和物业治理行政主管部门应尽快将本实施方法贯彻到本行政辖区内的各物业治理企业，并催促物业治理企业依据实施方法的 有关规定重申报物业治理效劳收费标准，办理有关收费手续。三、本实施方法贯彻执行 15 日后，仍不到物价部门申报登记，办于是有关收费手续的，由物价部门依据中华人民共和国价格法和本实施方法的有关规定进展查处。四、本实施方法贯彻执行中遇到的具体问题，请各级物价部门准时报告重庆市物价局，由重庆市物价局统一作出解释。重庆市物价局重庆市土地房屋治理局

3、一九九九年八月六日重庆市城市物业治理效劳收费实施方法第一条为标准本市物业治理效劳收费行为，维护国家利益和物业治理单位及房屋产权人以 下简称产权人和房屋使用人以下简称使用人的合法权益，促进物业治理事业的安康发 展，依据中华人民共和国价格法、国家计委、建设部重庆住宅小区物业治理效劳收费暂行方法和重庆市物业治理方法的有关规定，制定本方法以下简称方法。其次条本方法适用于本市经工商行政治理机关登记注册，并取得物业治理资质等级证书的 物业治理单位对城镇住宅小区、公寓、别墅、商住楼、写字楼、商场、厂房以及住宅小区内停车楼、场库等供给社会化、专业化物业治理效劳的收费。第三条重庆市物价局是全市物业治理效劳收费的

4、主管机关，区、县自治县、市物价部门是本辖区范围内物业治理效劳收费的治理机关。物价部门应当会同物业治理行政主管部门加强对物业治理效劳收费的指导和监视。第四条重庆市物价局与区、县自治县、市物价部门对物业治理效劳收费实行统一领导、分级治理。重庆市物价局的治理职责是：一制定物业治理效劳收费治理方法及其它有关政策规定；二制定全市物业治理效劳收费价格水平；三办理一、二级物业治理单位的物业治理效劳收费标准的审批手续；四调解由重庆市物价局审批的物业治理单位与产权人、使用人之间的收费纠纷。五对全市物业治理收费人员的业务指导和技术培训。区、县自治县、市物价部门的治理职责是：一办理三级含三级，下同以下物业治理单位在

5、本辖区内的物业治理效劳收费的审批手续，并报重庆市物价局备案；二对本辖区内三级以下的物业治理单位申报一、二级物业治理效劳收费标准和跨区、县自治县、市的物业治理效劳收费标准，审查本钱以后，转报重庆市物价局审批；三监视本辖区内的物业治理单位执行物价部门核定的收费标准，依法查处违反价格法和物业治理效劳收费规定的价格违法行为；四调解本辖区内的物业治理单位与产权人、使用人之间的收费纠纷；五对本区、县自治县、市的物业治理单位收费人员的业务指导和技术培训。第五条物业治理效劳收费分公共性效劳收费和特约效劳收费。公共性效劳收费效劳工程的内容主要包括：一清洁卫生治理。小区或大厦公共场所和共用部位的卫生清扫、垃圾清运

6、以及常常性的保洁。二绿化物日常维护治理。对绿化物进展修枝整形、浇水、施肥、治虫，保持绿化物生长良好。三治安治理。设安全保卫人员对小区或大厦进展安全防范和治安治理工作。四共用蓄水池的维护治理。共用蓄水池定期清洗、消毒，保证饮用水符合卫生质量标准。五水电治理。对业主共用的供电供水管线设施进展日常养护修理，保证正常运行。六排污设施治理。清疏和修理业主共用的排水排污下水管道、化粪池，确保正常使用。七道路修理治理。对小区内的小区级道路不含市政道路进展日常养护修理，保持道路良好。八房屋共用部位的日常养护修理。对房屋屋顶、外墙面、楼道等共用部位进展日常养护修理，保持完好。九高层楼宇增设的效劳工程。配备专职电

7、梯治理人员，搞好电梯维护、保养，保证电梯正常使用。十依据需要增设的其他效劳工程。房屋共用部位、共用设备和设施的更改造和大、中修理工程费用从按规定建立的专项修理基金中列支，不包括在公共效劳收费工程内。第六条公共效劳收费的费用构成。一治理、效劳人员的工资和按国家政策规定撮的费用；二房屋共用部位、共用设施、设施日常运行、维护小修及保养费；三绿化治理费；四清洁卫生费；五安全保卫费；六办公费；七物业治理单位用于为业主效劳的固定资产折旧费；八法定税费；九合理利润。第七条公共性效劳收费的治理。未成立业主委员会的住宅小区或独立实施物业治理的大厦，公共性效劳收费实行政府定价， 其收费标准由物价部门核定；已经成立

8、了业主委员会的住宅小区或独立实施物业治理的大 厦，公共性效劳收费实行政府指导价，其收费标准可由物业治理单位与业主委员会依据物价 部门公布的同类住宅小区或大厦的物业治理公共和效劳收费指导价格水平，通过签订合同协 协商定。住宅的物业治理效劳费按户型与建筑面积相结合确定收费标准，商场、写字楼的物业治理效劳费按建筑面积确定收费标准。物业治理单位凡经批准含经业主委员会协协商定向产权人或使用人收取物业治理费，均应到物价部门领取收费许可证，实行公开、亮证收费，否则，产权人或使用人有权拒付物业治理效劳费。第八条治理公共性效劳费中的房屋共用部位及共用设备、设施养护修理费由产权人交纳， 其余各费和据实分摊的公用水

9、电费由使用人交纳。按房改政策出售的公房，其共用设施、设备及房屋本体共用部位的修理费用按房改政策的有关规定执行。第九条由物业治理单位抄表代收代缴的水、电、气费必需依据国家规定的价格执行，据实分摊的公用数量必需是总表与各分表的差额。第十条特约效劳收费。实行明码标价，并坚持自愿原则，不得强行效劳收费，其收费标准由双方协协商定。第十一条为保障业主在装修房屋时，房屋主体构造和共用设备、设施不受损坏，装修队进 场时应向物业治理单位交纳装修保证金。装修保证金的限额：住宅每户最高不超过2，000 元，非住宅每户最高不超过10，000 元。装修完毕，阅历收房屋主体构造和共用设备、设备未受损坏，物业治理单位收取的

10、装修保证金必需如数退还；假设有损坏，业主装修队应负责赔 偿。装修期间产生的建筑垃圾弃土应由房屋产权人或使用人负责清运。假设托付物业治理单位清运，其清运费用由双方协协商定。第十二条和执迷不悟治理单位在领取营业执照和物业治理资质等级证书后半月内，应向物价部门申报、办理收费手续。一、二级物业治理单位，向重庆市物价局申报，其余向当地物价部门申报。第十三条物业治理单位申报治理效劳收费须供给以下资料：一工商行政治理机关核准登记注册的营业执照副本；二物业治理行政主管部门审查批准核发的物业治理资质等级证书；三小区或大厦和执迷不悟治理章程或业主公约；四物业治理效劳合同或物业治理单位对业主住宅的效劳承诺；五物业治

11、理公共效劳收费申报表和物业治理公共效劳费构成的分析说明；六已入住的小区或大厦还应供给业主住户代表或业主委员会对收取物业治理费的意见。第十四条物价部门审批物业治理效劳收费应调查争论，既要考虑物业治理的合理本钱费用， 又要考虑住用户的经济承受力量，结合不同类型物业的状况和物业治理单位的效劳内容、效劳质量和深度，核定不同的收费标准。第十五条物业治理单位应当遵守国家的价格法律、法规和政策，严格执行收费治理方法和 收费标准，除本方法允许收取的费用外，不得向产权人和使用人收取其他任何名目的费用。同时，还应向产权人和使用人供给质价相符的效劳，不得只收费不效劳和多收费少效劳。 第十六条治理单位应当将物业治理效

12、劳收费的各项收支状况定期一般为半年向产权人 或使用人公布，承受业主委员会和住户的监视。第十七条依法成立的业主委员会可依据业主委员会章程、业主公约、治理效劳合同审核和 监视物业治理单位的收支状况，并催促产权人和使用人按时按规定向物业治理单位缴纳应缴的费用。第十八条凡物业治理单位实施了物业治理，产权人和使用人应按核定的收费标准自觉交纳 各项应缴的费用。不按规定缴费的，业主委员会和物业治理单位可依据业主委员会章程、业主公约、治理效劳合同追究违约责任，也可以向人民法院提起诉讼。第十九条凡物业治理单位承受托付，并实施物业治理已向产权人和使用人收取物业治理公共效劳费用的小区或大厦，其他任何部门和单位不得再

13、重复收取性质和内容一样的费项。 其次十条凡已托付物业治理单位实施物业治理的住宅小区或大厦内的待销商品房和已购置并办理验收交接手续尚未入住的房屋房屋产权人含开发商应交纳50%的物业治理费。 其次十一条物业治理单位利用小区或大厦的公共场地、共用设备、设施从事经营活动，其收入应用于小区或大厦的住户的公益事业，或用于弥补公共性效劳费用之缺乏。其次十二条物业治理单位与产权人或使用人之间的收费纠纷，争议双方可申请物价部门调解，也可申请政府仲裁委或法院裁决。其次十三条物业治理单位违反本方法和国家关于物业治理效劳收费有关规定的，由各级物 价部门依据中华人民共和国价格法、价格违法行为行政惩罚规定和国家计委、建设

14、部城市住宅小区物业治理效劳收费暂行方法的有关规定进展查处。其次十四条为催促物业治理单位搞好物业治理，向产权人和使用人供给质价相符的效劳， 各级物价部门应加强对物业治理单位执行本方法向治理效劳范围内的产权人和使用人供给 效劳的状况的检查，对效劳质量好，业主住户满足的物业治理单位，推举评比取优秀小区大厦、楼院，赐予表彰鼓舞；对效劳质量差、多收费、省效劳，业主住户意见大的物业治理单位，降低核定的收费标准，责令进展整顿；个别特别严峻的，撤消收费许可证， 停顿收费。其次十五条本方法执行中的具体问题由重庆市物价局负责解释。其次十六条本方法从 1999 年 9 月 1 日起执行，以前有关规定与本方法相抵触的，以本方法为准。