保利水晶花园建设项目竣工环境保护验收.doc

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1、建设项目环境保护设施竣工验收监测报告项目名称：保利水晶花园委托单位：广州保利南方置业有限公司广州市花都区环境监测站二一四年九月项目名称：广州保利南方置业有限公司保利水晶花园承担单位：广州市花都区环境监测站站长：梁汉超项目负责：姚 芸报告编写：韦秋良签发：广州市花都区环境监测站（负责单位）地址：广州市花都区新华街公益大道府西一街6号电话：020-86970705传真：020-86970705邮编：510800报 告 编 制 说 明1、 根据中华人民共和国环境保护法、国家环境保护总局污染源监测管理办法等法律法规的要求，本站负责对广州市花都区排放污染物单位污染物排放状况进行监测2、 本报告只对来样或

2、自采样负监测技术责任。对本报告若有疑问，请向监测站办公室查询。对监测结果若有异议，应于收到本报告10日内向办公室提出复测申请，逾期不予受理。对不可保存的样品以及超出保存期的样品，恕不受理。3、 本报告涂改无效，无报告编写者、签发者签字无效。4、 本报告无监测站业务专用章及计量章无效。5、 未经本站书面批准，不得部分复制本报告。保利水晶花园建设项目环境保护设施竣工验收监测报告1. 前言保利水晶花园位于广州市花都区新华街风神大道与岭东路交汇处西南向地块（232424N，1131242E），由广州市花都区环境保护局负责对其进行日常环境监督管理工作。受广州保利南方置业有限公司委托，广州市花都区环境监测

3、站负责对该企业进行建设项目环境保护设施竣工验收监测。我站监测人员于2014年9月期间对保利水晶花园建设项目进行了现场监测，现制定建设项目环境保护设施竣工验收监测报告。2. 验收监测依据2.1 中华人民共和国国务院令第253号建设项目环境保护管理条例。2.2 国家环境保护总局第13号令建设项目竣工环境保护验收管理办法。2.3 国家环境保护总局建设项目环境保护设施竣工验收监测技术要求（试行）。2.4 国家环境保护总局环发1999246号污染源监测管理办法。2.5 广州环发环保工程有限公司编制的保利水晶花园建设项目环境影响报告书。2.6 广州市花都区环境保护局文件花环监字2012102号关于保利水晶

4、花园建设项目环境影响报告书的审批意见2.7广州保利南方置业有限公司委托花都区环境监测站的环境保护设施竣工验收委托书。3. 建设项目概况3.1 基本情况保利水晶花园建设项目由广州保利南方置业有限公司投资，项目位于广州市花都区新华街风神大道与岭东路交汇处西南向地块。项目可建设用地面积200895平方米，总建筑面积403199平方米，总投资24000万元，其中环保投资380万元。项目分两期建设，一期包括G3文化娱乐用地，居住用地（R1）中G1-G6(6栋高层)、北区低层住宅与总体配套设施（除G7、G8栋健身房）；二期包括居住用地（R1）G7-G11（5栋高层）与南区低层住宅、总体配套设施中的G7、G

5、8栋健身。公建及配套工程有：幼儿园、托儿所、小学、公厕、肉菜市场、垃圾压缩站等。项目设有1台640KW、1台500KW、1台400KW备用柴油发电机。3.2建设地点及四至情况3.2.1 建设地点保利水晶花园建设项目位于广州市花都区新华街风神大道与岭东路交汇处西南向地块。3.2.2 四至情况本项目地块东南面为20米的岭东路，隔路分别为广州优尼冲压有限公司及广州市花卉研究中心的花卉示范基地；西南面及西面隔20米规划路为康体公园；西北角为花都区新体育馆，北面为规划地铁出入口及配套市政广场，对面为风神大道。用地内北部的12米东西向规划路，将总用地分成北部的文化娱乐设施用地（C3）及南部的居住用地（R1

6、）两部分。3.3主要经济技术指标、主要使用功能本项目规划总用地面积232480平方米，可建设用地面积为200895平方米，总建筑面积403199平方米，其中文化娱乐用地C3可建设用地面积为19540平方米，总建筑面积44867平方米；居住用地R1分南北两区，可建设用地面积为181355平方米（北区为112913平方米，南区为68442平方米），总建筑面积358332平方米（北区建筑面积182548平方米，南区建筑面积175784平方米），规划总户数1775户，居住总人口数5680人。小区居住用地配套有幼儿园、托儿所、小学、社区服务中心、物业管理用房、体育运动场地、老年人服务站点、托老所、社区居

7、委会、文化室、邮政所、公厕、肉菜市场、发电机房、变电房、垃圾压缩站、地上及地下停车场等公用设施。文化娱乐设施用地配套有公厕、社区文化中心和社区青少年活动中心。3.3.1 文化娱乐设施用地 文化娱乐设施用地（C3）为一期工程，其主要技术经济指标及主要使用功能详见下表表3-1 文化娱乐用地（C3）主要经济技术指标详表（一期工程）项目单位数值规划总用地平方米19539.9规划建设用地平方米19539.9总建筑面积平方米44867计算容积率建筑总面积平方米31264不计算容积率建筑总面积平方米13603地下（无架空）平方米13603综合容积率1.60总建筑密度%33.3绿地率%30.6公共绿地面积平方

8、米5664机动车泊位数个313非机动车泊位数个313表 32 文化娱乐设施用地（C3）平衡表（一期工程）用地名称面积（平方米）比例（）规划总用地19539.9100规划建设用地19539.9100.0文化用地8186.341.9公共绿地5663.829.0道路用地5689.829.1其它用地0.00.0表 33文化娱乐设施用地（C3）配套设施一览表（一期工程）项目设施名称建筑面积（平方米）用地面积（平方米）附属建筑代码文化体育综合文化活动中心29152412.1文化中心01文化体育青少年活动中心15852590.9文化中心01文化体育小计45005003市政公用公共厕所60-文化中心01市政公

9、用小计60-总计45605003表表 34文化娱乐设施用地（C3）停车场指标表（一期工程）车型位置面积(平方米)车位（泊）机动车地下10200.0255地上1740.058合计11940.0313非机动车地下469.5313地上0.00合计469.531335文化娱乐设施用地（C3） 用地绿地指标表（一期工程）项目单位数值规划总用地平方米19539.9规划建设用地平方米19539.9绿地总面积平方米5978.3公共绿地平方米5663.8其他绿地平方米314.5绿地率%30.63.3.2 居住用地（R1）表3-6 居住用地（R1）主要经济技术指标项目单位总量1、规划总用地平方米181354.92

10、、规划建设用地平方米181354.93、居住户（套）数户（套）17754、居住人数人56805、户均人口人/户3.26、总建筑面积平方米3583326.1、计算容积率建筑总面积平方米272033住宅平方米254975配套公建平方米16520非配套公建平方米06.2、不计算容积率建筑总面积平方米86299地下平方米82291架空平方米40087、综合容积率1.508、总建筑密度%20.09、绿地率%35.110、公共绿地面积平方米5101311、机动车泊位数个190412、非机动车泊位数个2720表 37居住用地（R1）总体配套设施表 单位：平方米项目设施名称建筑面积用地面积附属建筑代码文化教育

11、文化活动站200-配套01一期工程文化教育居民健身设施250834.5G3文化教育居民健身设施250833.2G4文化教育居民健身设施250834.5G5文化教育居民健身设施250833.2G6文化教育居民健身设施250833.6G7二期工程文化教育居民健身设施250833.7G8文化教育小计17005003教育小学690010045.8小学一期工程教育幼儿园29603901.6幼儿园、托儿所教育小计986013947社区服务托老所500-配套01社区服务物业管理540-配套01社区服务老年人服务中心120配套01社区服务社区服务中心20002399.7配套01社区服务小计31602400行政

12、管理社区居委会100-配套01行政管理小计100-一期工程商业服务肉菜市场1000配套01商业服务小计1000-邮政邮政所300配套01邮政小计300-市政公用公共厕所120配套01市政公用垃圾压缩站280563.9LJ01市政公用小计400564总计1652021914表 38居住用地（R1）用地平衡表用地名称面积（平方米）比例（）人均面积（平方米）规划总用地181354.9100-居住区用地181354.9100.031.9住宅用地45785.726.98.6公建绿地20380.511.33.6公共绿地51012.728.19.0道路用地6117633.710.8其它用地0.00.0-表表

13、 39居住用地（R1）停车场指标表车型位置地下地上合计机动车面积（平方米）64920.08430.073350.0车位（泊）16232811940非机动车面积（平方米）4080.027206800表310居住用地（R1） 绿地指标表项目单位数值规划总用地平方米181354.9规划建设用地平方米181354.9绿地总面积平方米63590.2公共绿地平方米51012.7宅旁绿地平方米8998.5公共服务设施附属绿地平方米2470.9道路绿地平方米1108.1人均公共绿地平方米/人9.0绿地率%35.13.3.3主要设备项目主要设备有： 1台640KW、1台500KW、1台400KW备用柴油发电机，

14、详见下表表3-11 项目主要设备一览表主要设备位置640KW备用发电机置于G2栋地下二层500KW备用发电机置于G5栋地下二层400KW备用发电机置于G8栋地下二层3.4 主要污染物及环境保护设施3.4.1 废水该项目位于新华污水处理厂的服务范围，排水按雨污分流排水体制设计和实施。粪便污水经化粪池处理后排入市政管网，纳入污水处理厂处理。3.4.2 废气该项目废气主要为柴油发电机燃烧废气，经水喷淋处理后由专用烟道引至楼顶高空排放。3.4.3 噪声该项目噪声主要来源于发电机等设备运行时产生的噪声，经减振、降噪等处理后，减少对周围环境的影响。另外该项目已委托广东省计量科学研究院对隔声窗（门）的隔音效

15、果以及室内声环境进行检测，监测报告内容见附件。3.3.4 固体废物本项目固体废物主要为居民生活垃，其主要成分是废纸、果皮、剩余食物残渣、腐烂菜叶、塑料袋等，按照“减量化、资源化、无害化”处置要求，先做好垃圾分类，将有回收价值的垃圾收集交给专业公司回收利用；对没有利用价值的最终垃圾交由环卫部门统一处理。小区保洁人员每天及时对垃圾临时收集点的生活垃圾进行清运，并对临时收集点进行定期消毒、杀虫、除臭。本项目产生的垃圾日常日清，实行垃圾袋装化，生活垃圾由小区保洁人员每天通过密封桶收集至垃圾收集站内，再通过车载桶装方式外运交由环卫部门统一处理，不会对周围环境造成污染，建设项目产生的固体废物不会对周围环境

16、产生明显影响。4. 环境影响报告书的审批意见4.1 报告书的评价结论及其技术评估意见书认为，项目在落实报告书提出的各项环境保护措施的前提下，项目建设从环境保护角度分析是可行的。经审查，我局原则同意报告书的评价结论。4.2 严格执行环保设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入运行的“三同时”制度。按该项目的报告书中提出的清洁生产和污染防治措施，切实搞好环境保护工作，确保污染物稳定达标排放，将其对周围环境的影响减轻到最低程度。重点要求如下：4.2.1 按报告书中提出的施工期污染防治措施，做好该项目施工现场的环保工作，防止施工粉尘、噪声和污水等对周围环境造成影响。应选用低噪声的施工设备，减轻施工期

17、间产生的噪声，以达到建筑施工厂界噪声限值（GB12523-90）的要求；合理安排施工时间避免对居民正常作息造成影响。4.2.2 建筑工程所选用的建筑材料和装修材料必须符合民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）的规定。采用声污染防治措施，确保住宅内的声环境质量符合民用建筑隔声设计规范（GB50118-2010）。4.2.3 小区应使用电、天然气、液化石油气等国家认可的清洁能源；采取措施消除垃圾压缩站异味及合理布局小区垃圾收集点，避免臭气扰民；小区备用发电机仅在市电停电时应急使用，发电机废气须经净化处理达标后由专用烟道引到住宅楼楼顶高空排放；居民厨房油烟经抽油烟机抽出后排入内

18、置公共烟管（须进行隔热处理）至住宅楼楼顶排放；会所、幼儿园等厨房油烟须经有效油烟净化处理装置处理达标后经专用烟道引到楼顶高空排放；做好地下停车场的通风排气设施，排风口应避开人行道和居民楼等敏感点，减少废气污染；发电机废气排放执行大气污染物排放限值（DB44/27-2001）第二时段二级标准和非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法(中国、阶段)（GB20891-2007）阶段；会所、幼儿园等厨房油烟排放执行饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）。4.2.4 小区排水系统须实行雨污分流；生活污水等须经处理达标后接驳入市政纳污管网送至新华污水处理厂集中处理；水污染物排放执

19、行水污染物排放限值(DB44/26-2001)第二时段三级标准。 4.2.5生活垃圾须交市政环卫部门作无害化处理，不得随处倾倒或焚烧。4.2.6 发电机房、水泵房、变电房等应独立设置、合理布局，应选用低噪声的工艺设备，各种声源须经减振、降噪处理，防止振动、噪声污染扰民。噪声排放应符合社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）2、4类标准。4.2.7 按照报告书中提出的要求，你公司须在预售楼时现场公示有关环评环保验收情况，肉菜市场、垃圾压缩站、道路等分布情况、小区发电机房、水泵房、变电房等服务设施位置及所采取的环保措施，并签订相关协议，确认购买的业主知道住宅周围的相关详细情况。4.3

20、项目建成三个月内，报我局验收环保设施，经验收合格后方可正式使用。4.4 本文为我局从环境保护角度对报告书的批准文件，可凭本文向项目审批部门办理项目建设的批准手续。4.5 根据中华人民共和国环境影响评价法第二十四条规定，建设项目的性质、规模、地点、采用的生产工艺或者防治污染、防止生态破坏的措施发生重大变动的，建设单位应当重新报批建设项目的环境影响评价文件。建设项目的环境影响评价文件自批准之日起超过五年，方决定该项目开工建设的，其环境影响评价文件应当报原审批部门重新审核。5. 验收监测评价标准5.1废气评价标准 本次验收监测评价标准执行广东省地方标准大气污染物排放限值（DB44/27-2001）第

21、二时段标准、中华人民共和国国家标准非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法（中国、阶段）（GB20891-2007）第二时段标准和广东省地方标准大气污染物排放限值（DB44/27-2001）第二时段标准中的严者，标准值见下表。 广东省地方标准大气污染物排放限值（DB44/27-2001）工艺废气大气污染物排放限值监测因子二氧化硫氮氧化物颗粒物排放浓度（mg/m3）103m排放速率（kg/h）排放浓度（mg/m3）103m排放速率（kg/h）排放浓度（mg/m3）103m排放速率（kg/h）标准50014812045.6120206非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法（中

22、国、阶段）（GB20891-2007）第二时段最高允许排放浓度标准 和大气污染物排放限值（DB44/27-2001）第二时段二级标准中的严者监测因子二氧化硫氮氧化物颗粒物排放浓度（mg/m3）92m排放速率（kg/h）换算值（g/KWh）换算值（g/KWh）标准5001086.00.2非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法（中国、阶段）（GB20891-2007）第二时段最高允许排放浓度标准 和大气污染物排放限值（DB44/27-2001）第二时段二级标准中的严者监测因子二氧化硫氮氧化物颗粒物排放浓度（mg/m3）99m排放速率（kg/h）换算值（g/KWh）换算值（g/KWh）标

23、准5001366.00.25.2 噪声评价标准本次验收监测评价标准执行中华人民共和国国家标准社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）2、4类标准。6. 验收监测内容6.1 废气监测 6.1.1 监测点位、因子和频次类别监测点位监测因子监测频次发电机废气640kw发电机排气筒颗粒物、二氧化硫、氮氧化物1次500kw发电机排气筒颗粒物、二氧化硫、氮氧化物1次400kw发电机排气筒颗粒物、二氧化硫、氮氧化物1次6.1.2 监测分析方法项目监测分析方法方法来源二氧化硫固定污染源排气中颗粒物测定与气态污染物采样方法；定电位电解法GB/T 16157-1996；HJ/T57-2000氮氧化物固

24、定污染源排气中颗粒物测定与气态污染物采样方法；定电位电解法 GB/T 16157-1996；空气和废气监测分析方法(第四版)颗粒物固定污染源排气中颗粒物测定与气态污染物采样方法GB/T 16157-19966.2 厂界噪声监测6.2.1 监测点位、因子和频次类别监测点位监测因子监测频次厂界噪声厂界周围设4个监测点位等效声级dB(A)1次6.2.2 监测分析方法项目监测分析方法方法来源等效声级dB(A)社会生活环境噪声排放标准GB 12348-20086.3 监测分析质量控制和质量保证6.3.1 验收监测工作严格按照国家环保总局颁布的环境监测质量保证管理规定（暂行）和中国环境监测总站编写的环境水

25、质监测质量保证手册（第二版），环境空气监测质量保证手册、污染物排放总量控制监测暂行技术规定以及环境监测技术规范，实施全程序质量保证。6.3.2 验收监测中使用的布点、采样、分析测试方法，首先选择目前适用的国家和行业标准分析方法、监测技术规范，其次是国家环保总局推荐的统一分析方法或试行分析方法以及有关规定等。6.3.3 本站已通过省级计量认证，并获得广东省优质实验室称号。6.3.4 参加验收工作的监测采样人员和分析测试人员均持有省级环保部门颁发的监测资格证，持证上岗。6.3.5 验收监测工作中使用的监测仪器设备均符合国家有关产品标准技术要求，并通过计量检定，在进入现场前对现场检测仪器及采样器进行

26、校核。6.3.6 监测过程的管理严格按照本站质量手册进行。6.3.7 验收监测期间，经现场检查，确保验收监测期间，备用柴油发电机、风机、水泵和变压器均处于使用状态。6.3.8 验收监测的采样记录和分析测试结果，按国家标准和监测技术规范有关要求进行数据处理和填报，并按有关规定和要求进行三级审核。7. 验收监测结果和评价7.1 本站监测人员于2014年9月份期间对保利水晶花园进行了现场监测、采样和实验室分析。7.2 废气监测结果及评价7.2.1 废气监测结果见下表640kW发电机燃烧废气监测结果监测点位二氧化硫氮氧化物颗粒物排放浓度(mg/m3)103m排放速率(kg/h)排放浓度(mg/m3)1

27、03m排放速率(kg/h)排放浓度(mg/m3)103m排放速率(kg/h)640KW发电机排气筒76.51.5210-198.61.9510-135.67.0510-2标准值50016.51204.9012025.5500kW发电机燃烧废气监测结果监测点位二氧化硫氮氧化物颗粒物排放浓度(mg/m3)92m排放速率(kg/h)换算值(g/KWh)换算值(g/KWh)500KW发电机排气筒85.20.1090.3600.0734标准值5001086.00.2400kW发电机燃烧废气监测结果监测点位二氧化硫氮氧化物颗粒物排放浓度(mg/m3)99m排放速率(kg/h)换算值 (g/KWh)换算值(

28、g/KWh)400KW发电机排气筒68.50.07880.6760.0932标准值5001366.00.27.2.2 监测结果评价废气排放的监测因子浓度均达到该项目审批要求的验收监测标准广东省地方标准大气污染物排放限值（DB44/27-2001）第二时段标准、中华人民共和国国家标准非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法（中国、阶段）（GB20891-2007）第二时段标准和广东省地方标准大气污染物排放限值（DB44/27-2001）第二时段标准中的严者的要求。7.3 噪声监测结果和评价7.3.1 噪声监测结果见下表监 测 地 点 和 编 号噪声级 Leq dB(A)标准 Leq d

29、B(A)编号监 测 点 名 称昼 间夜 间昼 间夜 间1东面边界外1米58.4-60-2南面边界外1米58.1-60-3西面边界外1米57.6-60-4北面边界外1米58.9-70-7.3.2 监测结果评价噪声排放达到验收监测标准中华人民共和国国家标准社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）2、4类标准的要求。8. 验收结论和建议8.1 监测结果讨论8.1.1废气排放的监测因子浓度均达到该项目审批要求的验收监测标准广东省地方标准大气污染物排放限值（DB44/27-2001）第二时段标准、中华人民共和国国家标准非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法（中国、阶段）（GB20

30、891-2007）第二时段标准和广东省地方标准大气污染物排放限值（DB44/27-2001）第二时段标准中的严者的要求。8.1.2 该项目噪声排放达到验收监测标准中华人民共和国国家标准社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）2、4类标准的要求。8.2 对委托方的建议8.2.1 接受当地环境监测部门对该建设项目的污染物排放进行的不定期日常监测和管理，及时掌握污染物排放情况，便于环保监督部门的监督管理和企业自身内部监督管理。附件：目 录第一章 项目概论7一、项目名称、承办单位及建设规模7二、项目可行性研究报告委托编制单位8三、可行性研究的目的8四、可行性研究报告编制依据原则和范围9五、

31、研究的主要过程11六、产品方案及建设规模12七、项目总投资估算12八、工艺技术装备方案的选择12九、项目实施进度建议13十、研究结论13十一、项目主要经济技术指标14第二章 项目建设背景及必要性17一、项目建设背景17二、项目提出的理由22三、项目建设必要性23第三章 市场分析及预测25一、水产品加工市场现状投资分析25二、水产品加工市场供求市场研究26第四章 项目选址及建设条件28一、厂址的选择原则28二、厂址选择方案28三、选址用地权属性质类别及场址现状29四、项目用地利用指标30五、建设条件31六、项目选址综合评价33第五章 生产纲领与产品水平34一、生产纲领34二、产品水平34六、项目

32、建设内容与建设规模38一、建设内容38二、建设规模39第七章 原辅材料供应及基本生产条件40一、原辅材料供应条件40二、基本生产条件41第一章 总 论3一、项目摘要3二、可行性研究报告编制依据3三、综合评价和论证结论3四、问题与建议3第二章 项目背景3一、项目提出的背景3二、项目建设的必要性3第三章 建设条件3一、项目概况3二、项目建设的有利条件3三、主要障碍因素及解决方案3第四章 建设单位基本情况3一、建设单位概况3二、研发能力3第五章 市场分析与销售方案3一、市场分析3二、产品生产方案3三、销售策略和营销模式3四、销售队伍和销售网络建设3第六章 项目建设方案3一、项目建设任务与规模3二、建

33、设规划与布局3三、生产技术方案及工艺流程3四、项目建设标准和具体建设内容3五、项目实施进度安排3第七章 投资估算与资金筹措3一、投资估算范围3二、投资估算的依据3三、项目总投资及资金筹措3四、资金使用和管理3第八章 财务评价3一、经济评价原则3二、基础数据3三、总成本费用分析3四、产品销售收入及损益3五、财务盈利能力分析3六、项目的风险及不确定性分析3七、财务评价结论3第九章 环境影响评价3一、环境影响3二、环境保护与治理措施3三、环保部门意见3第十章 环境保护、职业安全卫生及消防62一、环境保护62二、劳动保护与安全卫生64三、消防66第十一章 节能68一、节能背景及目标68二、设计依据及用能标准68三、项目能耗种类和数量分析71四、项目节能措施84五、资源综合利用92第十二章 项目组织管理与运行93一、建设期管理93二、运营期管理93第十三章 项目建设进度95一、项目实施进度95二、 进度建议表95第十四章 投资估算及资金筹措96一、投资估算的范围和依据96二、建设投资估算97三、总投资估算99四、资金筹措与使用计划99第十五章 财务评价102一、财务评价的依据102二、生产成本、销售收入及税金估算102三、财务分析103四、不确定性分析104五、财务分析结论105第十六章 研究结论及建106 25-