农副产品批发市场项目简介与节能分析报告.doc

《农副产品批发市场项目简介与节能分析报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《农副产品批发市场项目简介与节能分析报告.doc（60页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、农副产品批发市场建设项目项目简介与节能分析报告 目 录第一章 总 论1第二章 建设背景、必要性及市场分析5第三章 建设规模及建设条件9第四章 建设方案13第五章 建设用地分析22第六章 节能分析专篇23第七章 环境和生态环境影响分析33第八章 劳动安全、卫生与消防39第九章 经营管理42第十章 项目实施进度安排44第十一章 工程招投标46第十二章 投资估算及资金筹措49第十三章 财务评价53第十四章 结论与建议58*农副产品批发市场建设项目第一章 总 论1.1项目名称、性质及建设单位 1.1.1项目名称农副产品批发市场建设项目 1.1.2项目性质新建 1.1.3项目建设单位及法人代表建设单位：

2、保定*房地产开发有限公司法人代表：1.2项目概况 1.2.1建设地点该项目拟选址于*太*村东南，东侧为规划路，南侧为加油站，西、北两侧均为空地。 1.2.2建设规模及内容本项目拟占地100亩，总建筑面积42800平方米，分为交易区、仓储区、办公服务区三部分：交易区占地59亩，总建筑面积23600平方米，蔬菜交易大棚（含交易厅）建筑面积8000平方米，果品交易大棚（含交易厅）6800平方米，畜禽水产品交易大棚（含交易厅）建筑面积6800平方米，综合交易大棚建筑面积2000平方米，均为单层框架结构、彩钢屋顶，仓储区占地27亩，总建筑面积12000平方米，果蔬保鲜库建筑面积5500平方米，冷冻库建筑

3、面积3500平方米，普通仓库建筑面积3000平方米，均为单层框架结构；办公服务区占地14亩，总建筑面积7200平方米，综合服务中心建筑面积4000平方米，4层框架结构；配套商业建筑面积2800平方米，3层框架结构；附属用房建筑面积400平方米，单层砖混结构。进行停车场、道路硬化、电气、给排水、采暖、消防自动报警系统、安全监控等工程建设，并引进检测仪、冷藏设备、地磅、信息基础平台、物流配送系统、叉车、辅助设备等相关经营设备。 1.2.3建设期限本项目建设期从前期准备、立项，而后进入项目准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段。实施进度计划自2013年8月到2014年7月，预计建设期为12个月。

4、1.2.4资金结构本项目总投资20000元，其中建设投资19920万元，铺底流动资金80万元，建设投资包括建安工程费12470万元，设备购置及安装费4246万元，工程建设其他费用1393.14万元，预备费1810.86万元。 1.2.5资金筹措项目所需资金20000元，全部为建设单位自筹资金。1.3结论根据国务院关于加强新阶段“菜篮子”工作的通知与关于进一步加强食品安全工作的决定等文件精神，建设大型瓜果蔬菜批发市场，不仅能够提高农产品的质量、保障消费者的利益，同时也推进了社会主义文明建设，促进社会的和谐发展。对*这样一个传统的农副产品生产基地来说，具有深刻的经济和社会意义。从选址上来看：项目建

5、设区紧邻*、京港澳高速，地理位置优越，物流通畅，适合本项目建设。从经济效益来看：该项目总投资20000万元。项目建成投产后，年均收入6208.80万元，年利益总额3672.82万元，总投资收益率为18.36%，税前投资回收期6.52年，项目投资后具有良好的经济效益。综上所述，该项目选址合理，有较好的盈利能力、抗风险能力，具有显著的社会效益、经济效益。因此项目的建设是可行的。主要技术经济指标表序号指标单位数量备注一建设基础数据1占地面积亩10066667平方米2总建筑面积平方米428003建设期月124劳动定员人30二财务数据1总投资万元人民币200002年均营业收入万元人民币6208.803销

6、售税金及附加万元人民币347.694房产税万元人民币745.065总成本费用万元人民币1443.236利润总额万元人民币3672.827所得税万元人民币918.218税后利润万元人民币2754.62三财务评价指标1利税总额万元人民币4765.572投资回收期（所得税前）年6.523投资回收期（所得税后）年8.364总投资收益率%18.365资本金净利润率%13.776总投资利税率%23.83第二章 建设背景、必要性及市场分析2.1建设背景近年来，*经济、社会、文化有了很大的发展，人民的生活水平得到进一步提高，广大群众已不满足传统意义的上的吃得饱的生活现状，逐渐讲究生活品质，追求健康生活。但是，

7、由于缺乏必要的资金投入和规范统一的管理，保定原有的农产品交易大棚市场存在着基础设施差、装备水平低、档次不高、服务功能单一、质量检测体系落后、信息采集发布不及时、经营秩序不规范、流通成本高、效益差等系列问题。严重制约*经济的发展，影响农民收入增加同时，也不能满足人民群众对绿色无公害瓜果蔬菜的消费需求。为了解决这一日益突出的问题，建设单位提出了*农副产品批发市场项目的建设，项目建成后，在市场功能上实现设施现代化、管理规范化、交易电子化和信息网络化，构建先进、安全、完善的现代化农产品流通体系，为人民能够买到高质低价的绿色无公害蔬菜瓜果提供了必要的条件。2.2项目建设必要性近年来，农业的竞争已经不是单

8、项产品、单个生产者之间的竞争，而是包括农产品价格、质量、品牌和农业经营主体、经营方式在内的整个产业体系的综合竞争。目前*的瓜果蔬菜的生产与销售都是一家一户的任务方式，很难形成规模、聚成合力，要加强农业产业在区域经济的竞争力，提高产品品质，就要充分利用瓜果蔬菜批发市场这个载体，不断调整农业产业结构，形成特色农副产品产区、集散地，形成产业体系。这样既可以发挥农户家庭经营生产成本低的优势，又可以发挥批发市场这个载体将一家一户的小生产变成千家万户的大生产，可见瓜果蔬菜批发市场是新形势下*农业产业发展的必由之路。如果农产品批发市场长期停留在设施简陋、功能单一、管理粗放的状况，就不能适应城镇化和城市现代化

9、进程的要求，必然要被时代所淘汰。只有加快市场升级改造、提升市场功能、实行科学管理、提供更全面有效的服务，才能在竞争中求得发展与壮大。农产品批发市场的建设是市场发展的必然要求和大趋势，也是市场经营者、管理者、消费者的共同愿望。本项目建成后，一是可以更加有效的发挥批发市场这一果蔬流通载体，促进*农业产业结构调整，推动农业产业化进程，帮助农民提高收入；二是通过完善的市场服务，更好的为城乡居民提供优质的果蔬供应服务；三是本项目实施能提供一定数量的就业岗位，对解决社会就业，维护社会稳定具有重要意义。2.3项目建设的可行性建设大型农副产品批发交易市场符合国家产业政策和发展方向。2009年8月国家颁布的当前

10、国家重点鼓励发展的产业，产品和技术目录中，将农产品贸工农、产供销一体化经营及流通设施和农产品储藏、保鲜、加工、综合利用分别列为重点鼓励发展的产业和技术，在政策上给予大力支持。农副产品批发市场是连接农民与市场的桥梁，对于调整农业产业结构，降低流通成本，增加农民收入，保证食品安全具有重要意义。同时大型专业批发市场对加强保定与省内外发达地区商贸流通业的对接步伐、发展连锁经营和、进物流现代化和提升商贸流通业层次，已经推动*加工业、物流业、建筑业、服务业及社会基础设备的发展具有巨大的促进作用。本项目建设符合国家政策精神，采用的技术设备、设施先进成熟，有较强的市场竞争力。坚持经济建设与社会效益并重的原则，

11、积极创造条件，为城市下岗失业人员提供再就业空间，促进社会的繁荣与稳定。本项目建设是企业资源优势、经营优势及市场需求的有机结合，经财务初步分析，该项目具有较强的营利能力和抗风险能力，经济效益和社会效益突出，项目总体方案可行性和可操作性强。在政策环境方面，*委、市政府十分重视和支持第三产业特别是商贸流通领域中农副产品市场的建设。本项目建设有利于推进农业产业化的发展，必将受到国家、省市相关部门和重视，并取得一定的政策性扶持帮助。2.4市场分析*紧紧围绕农业增效、农民增收这一主线，以优化产业结构，增加农民收入为目标，大力发展棚室蔬菜种植，使其发展成为全县最具活力的农业骨干产业，进一步带动农民增收致富。

12、随着*发展建设，城镇化水平将不断提高，产业发展战略定位将更为准确，城市人口的增多和消费理念的转变，城市居民水果、蔬菜的消费量会有所提高，给市场带来一定的扩展空间。近年来，*农业生产发展较快，主要作物有小麦、玉米、花生及各种蔬菜。粮食、油料、蔬菜分别占河北省总产量的五分之一。形成了颇具规模的唐县食用菌，徐水的西红柿、定兴的茄子、涿州花卉、安国药材、满城草莓、望都辣椒、定州蔬菜、高碑店花生、蠡县麻山药等农产品基地，安国被称为“中国药都”；满城被誉为“中国草莓之乡”；望都辣椒是中国三大产区之一。无公害蔬菜也迅速发展，目前，西红柿、黄瓜、甘蓝、韭菜、芦笋等蔬菜品种获得了无公害农产品标志使用权，有8种产

13、品获得绿色食品A级认证；全市注册无公害农产品商标28个，建成了定州蔬菜、徐水西红柿、满城草莓等8个河北蔬菜特产之乡。涌现出容城芦笋，涿州食用仙人掌，安国药用蔬菜等一批特色菜基地。随着*及周边县（市）农业的不断发展，南二环农产品批发市场交通不便，流通降低了农副产品流通效率，因此，本项目具有良好的发展前景。综上所述，该项目前期各项基础条件具备，有较强的竞争力，经济效益明显，社会效益显著，建设方案实施性强，项目建设是必要的，也是切实可行的。第三章 建设规模及建设条件3.1建设规模3.1.1场址选择该项目拟选址于*太*村东南，东侧为规划路，南侧为加油站，西、北两侧均为空地。项目建设区紧邻*、京港澳高速

14、，地理位置优越，物流通畅，适合本项目建设。3.1.2土地权属类别及占地面积本项目拟占地100亩，以租赁方式取得，土地性质为综合用地，项目用地符合国家用地政策。3.1.3建设内容本项目拟占地100亩，总建筑面积42800平方米，分为交易区、仓储区、办公服务区三部分：交易区占地59亩，总建筑面积23600平方米，蔬菜交易大棚（含交易厅）建筑面积8000平方米，果品交易大棚（含交易厅）6800平方米，畜禽水产品交易大棚（含交易厅）建筑面积6800平方米，综合交易大棚建筑面积2000平方米，均为单层框架结构、彩钢屋顶，仓储区占地27亩，总建筑面积12000平方米，果蔬保鲜库建筑面积5500平方米，冷冻

15、库建筑面积3500平方米，普通仓库建筑面积3000平方米，均为单层框架结构；办公服务区占地14亩，总建筑面积7200平方米，综合服务中心建筑面积4000平方米，4层框架结构；配套商业建筑面积2800平方米，3层框架结构；附属用房建筑面积400平方米，单层砖混结构。进行停车场、道路硬化、电气、给排水、采暖、消防自动报警系统、安全监控等工程建设，并引进检测仪、冷藏设备、地磅、信息基础平台、物流配送系统、叉车、辅助设备等相关经营设备。3.2建设条件3.2.1自然地理条件 3.2.2气候条件 3.2.3工程水文地质 3.2.4交通通讯 3.2.5抗震 3.2.6施工条件施工场地拟建施工场地地形开阔，交

16、通便利，项目建设地点有空地可做为本期工程的施工场地，无须另外租用施工场地。施工道路该项目拟选址于*太*村东南，东侧为规划路，该地交通便利，利于施工。施工能源施工用电可从太*村供电网络引入；施工、生活用水均由太*村供水管网提供。施工用氧气、乙炔气由施工单位自备，分散供应，在施工过程中应注意安全。第四章 建设方案4.1指导思想1.工程方案的选择应满足各功能区的需求。确定项目的工程内容、建筑面积和建筑结构时，应满足使用的要求，分期建设的项目应留有适当的发展余地。2.工程方案应适应已选定的地址（线路走向）。在已选定的地址范围内，合理布置建筑物、构筑物，以及地上、地下管网的位置，符合工程标准规范要求。建

17、筑、构筑物的基础、结构和所采用的建筑材料，应符合技术标准规范要求，确保工程质量。4.2总图布置4.2.1总图布置原则 总图布局以满足瓜果蔬菜批发为原则，合理布局，疏密有致，在布局上避免人流与车流交叉，减少不同作业的相互干扰。 根据选定场址的地形、地貌及功能要求，合理划分功能区域。主要包括交易区、办公区、服务区等三部分。力求各功能区域划分明了，联系方便，保证各运作环节相互衔接，流程顺畅。 功能区内采用组团式布置。根据用户实际需要，划分出大小不等的组团。组团的布置应充分考虑各用户产品特点及用途，合理安排，避免互相影响。 各功能区内，各组团的划分应尽量使运输距离最短，避免迂回与交叉干扰，运输通道采用

18、无交叉的单向环形路线，车流、货流顺畅，保证生产作业的安全与有序。规划方案应重视经济论证，在满足建设指标要求的前提下，要节约用地，提高面积利用率。在满足广大客户要求的前提下，各建筑物紧密布置，使生产运输方便，并利于环保、防火、安全、卫生等要求。结合场区实际，做到统筹兼顾，不仅要满足当前的需要，又要考虑为将来发展留出余地，处理好近远期关系。4.2.2市场规划定位 近期规划：本项目通过建设一个以现代交易、储藏等技术为支持，布局合理，交易方式先进、功能齐全、信息灵敏、安全卫生、畅通高效的农副产品综合交易市场，将建设成为*的区域性农副产品专业市场，辐射整个*。远期规划：成为保定地区一级农副产品批发市场，

19、同时跨入全国重点农副产品市场行列，建成面向华北，辐射整个京、津、冀的农副产品交易中心。 4.2.3功能分区本项目区划分为三个区域，分为交易区、仓储区、办公服务区三部分，其中交易区为蔬菜、果品、畜禽水产等农副产品综合交易的场所，储藏区包括保鲜与冷藏等仓储设施，公建配套功能区包括综合办公、电子商务服务、产品检测服务、物流调度、维修、休闲娱乐等功能。办公服务区为市场中心形象门面，其中4层多功能综合楼与4层宿舍楼、附属用房等形成连续性，高低错落，立面元素上以竖向线为主，同时一些体块相互结合穿插，形成丰富的建筑形体，包括果蔬检测中心、信息中心，结算中心，农副产品电子商务平台、税务及银行分理处，磅房、变配

20、电站、锅炉房、制冷机房、水泵房等辅助设施，建设满足项目经营需要的强电、弱电、给排水、采暖通风、消防、外管网等公用工程。交易区分为蔬菜、果品、畜禽肉、综合交易等四种交易大棚，强调体块的组合，竖向线条与体块结合成一体，同时由色块变化，并把广告牌位融为一体，让里面更具丰富性。仓储区分为保鲜与冷藏两个区，根据储藏形式的不同，将建筑物涂成不同的颜色，以鲜艳的浅色系为主。每个建筑附近设置垃圾投放点，并在场区内设置两个垃圾回收站及两个公共厕所等。4.3项目特色项目建成后，市场将主要交易当地农副产品，如保定槐茂酱菜、高碑店豆腐丝、蠡县麻山药、安国中药材、博野蔬菜、满城草莓、顺平桃、涞水核桃、扁杏、容城养猪、养

21、牛、徐水驴肉等，将成为*大型特产农副产品批发市场，将更好的发挥批发市场的流通性，为构建全国性农副产品流通体系做出贡献。与传统的交易批发市场相比，本批发市场在办公服务区内设置商务平台，并配备先进的电子结账系统，通过电子使交易更加快捷、安全；在信息中心内汇集大量、及时的交易信息、各种产品市场价及行情反馈系统，方便广大菜农、果农及时了解市场行情；场区内的果蔬农药检测中心，通过对运送至市场的果蔬鱼肉进行抽样检测，完善的农药残余检测手段，提高农副产品质量安全，保证产品的安全性，搞好“放心食品”工程；仓储区内交通道路通畅，专人监督，防止车辆乱停乱放，整个场区机械化程度高，快捷的配送服务，高素质的人才资源，

22、保证交易服务周到、快捷、独特；采用保鲜、冷藏技术职能电子调控，根据储藏产品的不同，自动设置不同的保鲜温度，保证了产品质量；在市场内配备专业的安全保卫人员，保证了市场的安全秩序，良好的服务态度使交易在舒适安全的环境下进行等优点，最终将市场打造成为一个集交易集散中心、价格形成中心、信息传播中心为一体的场所，且具有理货、储藏、结算、科学管理和配套服务的现代化批发市场。4.4土建工程4.4.1建设内容本项目拟占地100亩，总建筑面积42800平方米，分为交易区、仓储区、办公服务区三部分：交易区占地59亩，总建筑面积23600平方米，蔬菜交易大棚（含交易厅）建筑面积8000平方米，果品交易大棚（含交易厅

23、）6800平方米，畜禽水产品交易大棚（含交易厅）建筑面积6800平方米，综合交易大棚建筑面积2000平方米，均为单层框架结构、彩钢屋顶，仓储区占地27亩，总建筑面积12000平方米，果蔬保鲜库建筑面积5500平方米，冷冻库建筑面积3500平方米，普通仓库建筑面积3000平方米，均为单层框架结构；办公服务区占地14亩，总建筑面积7200平方米，综合服务中心建筑面积4000平方米，4层框架结构；配套商业建筑面积2800平方米，3层框架结构；附属用房建筑面积400平方米，单层砖混结构。进行停车场、道路硬化、电气、给排水、采暖、消防自动报警系统、安全监控等工程建设，并引进检测仪、冷藏设备、地磅、信息基

24、础平台、物流配送系统、叉车、辅助设备等相关经营设备。4.4.2建（构）筑物设计依据工业企业总平面设计规范 GB 50187-93建筑设计防火规范 GB 50016-2006建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001混凝土结构设计规范 GB50010-2002建筑抗震设防分类标准 GB500223-2004建筑抗震设计规范 GB50011-2001砌体结构设计规范 GB5007-2001建筑地基基础设计规范 GB50007-2002建筑结构荷载规范 GB 50009-2001(2006年版)混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002保定康瑞工程咨询有限公司 电话：0312-

25、3212996 58主要建（构）筑物一览表序号建筑物名称建筑面积(m2)层数层高(m)占地面积(m2)建筑结构基础形式1蔬菜交易大棚8000168000框架结构、彩钢屋顶条形基础2果品交易大棚6800166800框架结构、彩钢屋顶条形基础3畜禽水产品交易大棚6800166800框架结构、彩钢屋顶条形基础4综合交易大棚2000162000框架结构、彩钢屋顶条形基础5果蔬保鲜库550013.55500框架结构条形基础6冷冻库350013.53500框架结构条形基础7普通仓库300013.53000框架结构条形基础8综合服务中心4000431000框架结构条形基础9附属用房40013400砖混结构条

26、形基础10配套商业280033.5935框架结构条形基础11合计428003793512停车场5000水泥地面建筑物安全等级为：二级建筑物设计使用年限：50年建筑物抗震设防类别：丙类4.5公用工程4.5.1给排水工程执行规范 建筑给水排水设计规范（GB50015-2003） 室外给水设计规范（GB50013-2006） 室外排水设计规范 (GB500142006)给水：市场用水主要为职工生活用水，全年用水量为57575吨，由太*村供水管网引入，所需用水量能满足市场各种用水需求。供水方式如下图： 生活用水点给水引入管 市场环状给水管网 室外消火栓 室内消火栓 消防水池 消防车取水 消防排水：本项

27、目污水主要为生活污水和雨水，生活污水水质简单，由化粪池处理后排放。雨水经规划区内道路下雨水管道收集，收集后可用于市场道路喷洒及绿化。4.5.2供电方案编制依据本项目设计与施工中应执行的有关电气规范：建筑设计防火规范 GB50016-2006低压配电设计规范 GB50054-1995供配电系统设计规范 GB50052-199510KV及以下变电所设计规范 GB50053-1994民用建筑电气设计规范 JGJ/T 16-92建筑照明设计标准 GB50034-2004全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇/电气建设单位所提供的建筑总图与用电要求供电电源根据现场供电条件，本项目用电由太*村供电网络引入，

28、配电电压为380/200V，配电方式为树干式相结合的供电方式，企业并为冷库、保鲜库自备发电机组。主要为办公、交易大厅照明用电，年用电量为179.63万kwh。用电负荷分级本项目用电负荷等级按三级负荷考虑。用电负荷计算本项目交易大棚用电指标为10W/m2，配套商业、综合服务中心用电指标为60W/m2，果蔬保鲜库、冷冻库用电指标为50W/m2，附属用房用电指标为15 W/m2，普通仓库用电指标为5W/m2，本项目年用电量为179.63万KWh。电气安全10KV高压电源引入处装避雷器，高于20米的建筑设防雷保护，防雷接地电阻不大于30，配电室及办公室四周设封闭式接地网。低压配电屏、配电箱及用电设备均

29、需接地，接地电阻不大于20，变压器中性点接地，接地电阻不大于4，架空线路终点X，引入办公室及其它建筑的电源做零线重复接地，接地电阻不大于10。 4.5.3采暖、通风（1）采暖本项目配套商业和综合服务中心采暖方式为空调采暖。（2）通风市场设置屋顶风机，进行机械通风。工序集中处理区设置局部机械通风。 4.5.4通讯设置电话交换机等通讯设施，满足市场及对外交流需要；建设闭路电视中央监控系统，用于对各部门或作业场地的监控和调度；配备计算机、打印机、传真机、移动电话、对讲机、管理软件等，为项目运行中提供现代化手段。第五章 建设用地分析5.1项目选址本项目拟建于*太*村东南，该地交通便捷、自然环境优越，配

30、套设施齐全，具备开工条件。现土地性质为综合用地。本项目拟占地100亩，项目选址符合*城市用地规划的要求，占地规模合理。厂址周围无自然保护区，风景名胜区，革命历史古迹、水源保护区等国家规定的保护区域。经勘探不会压覆矿床和文物，不影响当地防洪排涝，不影响通航和军事设施。市场附近有完善的基础设施，此地交通便利，附近水文地质状况良好，适用于建设本工程项目。5.2土地利用合理性分析为认真贯彻落实“十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地的基本国策”，促进建设用地的集约利用优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，中华人民共和国国土资源部制定了工业项目建设用地控制指标（以下简称控制指标）。本控制指标是对一个工

31、业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的指标，适用于扩建工业项目，改建、扩建工业项目可参照执行。它是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定工业项目用地规模的重要标准，是工业企业和设计单位编制工业项目可行性研究报告和初步设计文件的重要依据。第六章 节能分析专篇6.1设计依据6.1.1节能设计依据1.中华人民共和国节约能源法2.中国节能技术政策大纲（国家发改委、科技部2006年12月）3.国家鼓励发展的资源节约综合利用环境保护技术（国家发改委2005年65号）4.评价企业合理用电技术导则GB/T3485-19985.节电措施经济效益计算与评价GB/T13471-19926.三项

32、配电变压器能效限定值及节能评价值GB/T20052-20067.河北省节约能源条例8.河北省发展和改革委员会关于印发河北省节约能源“十一五”专项规划的通知（冀发改环资2007538号）9.关于转发的通知（冀发改投资2007152号）10.河北省用水定额（试行）（冀水资20023号）11.固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发展改革委2010年第6号）6.1.2项目节能背景分析能源是人类社会赖以生存的物质基础，是经济和社会发展的重要资源。世界各国把能源安全作为发展战略的重中之重，并把提高能效和节能作为经济和社会生活的重大措施。我国能源资源相对不足，人均拥有量远低于世界平均水平。随着经济规

33、模的扩大，能源需求呈持续快速增长，供需矛盾日益突出。能源将是我国当前和今后相当长时期内制约经济和社会发展的瓶颈，关系到我国经济、社会发展目标的实现。节能是一项长期的战略任务，是当前的紧迫任务，是我国的基本国策。因此，现在及可预见的未来，节能，将始终伴随该项目一路同行。本项目能源指标的确定国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知（国发201126号）提出的“到2015年，全国万元国内生产总值能耗下降到0.869吨标准煤（按2005年价格计算），比2010年的1.034吨标准煤下降16%，比2005年的1.276吨标准煤下降32%；十二五期间，实现节约能源6.7亿吨标准煤”的十二五主要

34、目标。6.2项目能源消耗种类及数量分析6.2.1能耗种类和数量一、本项目主要能耗种类电力：办公、生活照明及空调用电；水 ：生活用水。二、 能耗用量用水量：主要用于生活用水。根据河北省城市综合用水定额的规定，综合用水定额为120升/人.天，预计场区办公人员共计180人，交易大棚用水定额4L/d，仓库补充水5m/天，配套商业用房按8L/d，全年估算用水量为57575吨。用水负荷表序号名称用水标准用水单位用水时间最高日(m3/d)时变化系 数最大时用水量标准单位(m/h)1生活用水120l/人d1808.00 21.60 2.50 6.75 2交易大棚4l/d2360094.40 3仓库补充水5.0

35、0 4配套商业用房8l/d280022.40 5未预见及漏损14.34 6合计157.74 7室内消防用水15l/s8室外消防用水35l/s年总用水量为：157.34m3*365d=5757.5m3用电量：本项目交易大棚用电指标为10W/m2，配套商业、综合服务中心用电指标为60W/m2，附属用房用电指标为15 W/m2，普通仓库用电指标为5W/m2，每天工作8小时，果蔬保鲜库、冷冻库用电指标为50W/m2，每天工作12小时，本项目年总用电量为179.63万Kwh。用电负荷计算表序号受电设备名称数量（台）功率（KW）需要系数KxCOSTAN计算负荷备注安装工作安装工作有功无功视在（KW）（kv

36、ar）（KVA）1交易大棚2362360.30.880.5470.80 38.23 2配套商业1681680.60.850.62100.80 62.50 3普通仓库15150.30.80.754.50 3.38 4综合服务中心2402400.70.780.8168.00 134.40 5附属用房660.50.820.693.00 2.07 二合计665.00 665.00 347.10 240.57 1乘以同时系数0.8277.68 192.46 337.86 2无功补偿容量74.28 0.2143补偿后计入损耗6656650.80.9277.68 118.18 301.78 用电量为：277

37、.68kw*8h*365d=81.08万kwh果蔬保鲜库与冷冻库：450Kw*12h*365d*0.5=98.55万kwh年用电量：81.08万kwh+98.55万kwh=179.63万kwh本项目主要能源消耗能的品种及年需要量见项目主要能源和含耗能工质的品种及年需要量表。项目主要能源和含耗能工质的品种及年需要量表序号主要能源及耗能工质名称计量单位年需要量其中购入量自产量其他实物标煤实物折算系数折标煤（t）实物实物实物折标煤折标煤折标煤1电万kWhT179.631.229220.77220.772水KTT57.5750.0857 4.934.93年总需要折标煤（t）225.70本项目全部能源消

38、耗折合标准煤年用量为225.70吨/年。6.3节能措施本项目节能方案符合国家有关建设标准，技术标准和中国节能技术政策大纲中的节能要求，主要节能措施有：6.3.1变电系统的节能措施1、 冷库附属设备节能措施 冷库有诸多节约能源的途径，当冷库制冷系统运行时，对压缩机进行调整，保证降温的同时，避免出现“大马拉小车”的现象，造成蒸发温度过低，导致冷量产生的降低，进而增大能耗，及时排空气，空气在冷凝器中会提高冷凝温度，当系统内空气分压，定期清理消除水垢和清洗循环水池，及时清除冷库内的霜。2、配电系统的节能措施：配电系统电压的确定：选用较高的配电电压接入负荷中心。用电设备的设备容量在10KV以下，采用38

39、0/220V供电；特殊情况采用10KV供电，对于大容量用电设备采用10KV供电。选定供电中心：将变配电箱设置在负荷中心，减少低压侧线路长度，降低线路损耗。3、在开关柜内采用节能高效分断能力高的断路器，保证电力的正常运行，减少停电事故。6.3.2其他节能措施1、所有用水器具都应选用节水型产品，严格控制各用水点的水压和水量，安装计量仪表，避免管网跑、滴、漏和流速过大或静压过高而造成水资源浪费。2、加强废水回收利用，回收水用于绿化用水等。3、加大雨水利用。雨水通过雨水管网收集，用于平时浇洒道路及绿化用，节约清水用量。4、办公、宿舍楼全部安装节能光源，严禁采用非节能产品的照明。5、建立健全节能管理制度

40、，加强节能管理。6.3.3建筑节能根据河北省节约能源规划要求。新建建筑严格执行节能设计标准。采用高效保温材料复合的外墙和屋面等一系列技术措施，以达到节能降耗的目的。1、建筑围护结构隔热水平：围护结构传热系数屋顶0.6；外墙0.55；地板0.5。2、墙体节能措施：采用新型节能墙体材料；在外墙内侧粘贴或砌筑块状保温材料（如膨胀珍珠岩板、EPS板和XPS板等），并在表面做保护层（如粉刷石膏或聚合物水泥砂浆等）；在外墙内侧拼装CRC聚苯复合板或石膏聚苯复合板，表面刮腻子，也可以在外墙内侧抹保温砂浆。3、屋面节能措施屋面保温可采用板材、块材或整体喷聚氨酯保温层，屋面结构可采用架空、蓄水、种植等隔热层。保

41、温屋面的天沟、檐沟，铺设保温层，天沟、檐沟、檐口与屋面交接处，由挑檐的保温屋面保温层的铺设延伸到墙内，其伸入的长度为墙厚的1/2。、门窗的节能措施采用双玻璃中空节能门窗，提高门窗的气密性能，门窗的面板缝隙采取良好的密封措施。玻璃或非透明面板四周采用弹性好、耐久的密封条密封或注密封胶密封。门窗密封性指标：不低于国标建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法（GB7107）规定的级水平，相当于窗户每米缝长的空气渗透量：QL2.5m/（m.h）。5、其他技术成熟，效果显著的节能技术和产品，应用各种塑料PVC管材；给水系统利用定压定量节能泵等。6.4节水全面节水是缓解水资源短缺的重要途径，是关系到我国实现资

42、源利用、经济和社会可持续发展的一项战备任务。6.4.1节水原则与要求中华人民共和国水法中规定“国家实行计划用水，厉行节约用水”。1993年国家实行取水许可证制度，从此结束无序取水的历史，标志我国水资源管理进入法制化阶段。2002年5月国家计委和水利部颁布建设项目水资源论证管理方法实行更加严格的水资源政策，要求项目建设必须充分评估水资源的承受能力和合理使用水资源。6.4.2节水措施全面节水是缓解水资源短缺的重要途径，是关系到我国实现资源利用、经济和社会可持续发展的一项战备任务。项目主要节水措施：1、供水系统采用合理的供水系统，充分利用水压，设减压或调压设施。2、合理配置水表等计量装置建筑物的引入管、公用建筑物需计量的水管均设置水表。水表的选择、安装均应符合建筑给排水设计规范GB50015-2003有关条款的要求。3、 冷库、保鲜库节水措施冷库与保鲜库的制冷与保鲜用水，采用一注多循环用水，项目通过一次性注水后根据冷库废水，经污水处理装置后，循环用于冷库与保鲜