连云港市市区住宅小区物业管理委员会成立操作规程（2023年）.docx

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1、 连云港市市区住宅小区物业管理委员会成立操作规程（2023） 连云港市市区住宅小区物业治理委员会成立操作规程（2023）有关的物业治理文本，连住房发202346号关于印发连云港市市区住宅小区物业治理委员会成立操作规程的通知各区住建(规建)局，各相关单位：现将连云港市市区住宅小区物业治理委员会成立. 连住房发202346号 关于印发连云港市市区住宅小区物业治理委员会成立操作规程的通知 各区住建(规建)局，各相关单位： 现将连云港市市区住宅小区物业治理委员会成立操作规程印发给你们，请结合实际仔细执行。 赣榆区、各县可参照执行。 附件：连云港市市区住宅小区物业治理委员会成立操作规程 连云港市住房保障

2、和房产治理局 2023年5月13日 附件： 连云港市市区住宅小区物业治理委员会成立操作规程 为推动和标准我市市区住宅小区物业治理委员会成立工作，依据江苏省物业治理条例有关规定，制定本操作规程。 一、申请。由10人以上的业主或社区居(村)民委员会、建立单位向街道(乡、镇政府)提出申请。 二、成立筹备小组。经街道同意，成立街道(乡、镇政府)物业治理委员会工作筹备小组，组成人员由各街道(乡、镇政府)商定，业务操作由街道(乡、镇政府)物管科详细负责。 三、制定实施方案。依据各小区的实际状况，制定实施方案。主要内容：明确成立物业治理委员会的背景和依据;制定操作程序;确定物业治理委员会委员的构成、人数、资

3、格条件;对物业治理委员会委员拟定人选及委员的审核;确定召开成立大会的时间、地点、内容;指导制定物业治理委员会工作制度、物业治理委员会议事规章、小区治理规约等。 四、召开筹备小组会议。街道(乡、镇政府)召开筹备小组会议。参会人员由各街道领导、社区(村)居委会、社区效劳机构、小区开发建立单位、派出所、业主代表等组成，会议的参与对象和规模大小由各街道商定。 五、征求业办法见。张贴告业主书，征求业办法见，由街道(乡、镇政府)将筹建物业治理委员会状况在小区内显著位置进展公示，公示时间为7天。 六、推选业主代表。由业主自荐或由其他组织推选业主代表，筹备组核查业主代表身份是否是小区业主。审核后在小区进展公示

4、7天。 七、召开成立大会。由街道办事处(乡、镇政府)组织召开物业治理委员会成立大会，会议产生物管会主任、副主任、委员等。 八、公示。由街道办事处(乡、镇政府)或社区居(村)民委员会将成立物业治理委员会组成人员名单、物业治理委员会议事规章和治理规约在小区内进展公示7天。 九、备案。由物业治理委员会将组建资料报小区所在地的区物业治理行政主管部门和街道办事处(乡、镇政府)备案。 附件：1.告业主书 2.关于小区成立物业治理委员会公告第1号 3.关于小区成立物业治理委员会公告第2号 4.关于小区成立物业治理委员会公告第3号 附件1： 告 业 主 书 小区业主： 你们好! 为了更好地标准小区物业治理，维

5、护业主的合法权益，现依据江苏省物业治理条例规定，小区拟成立物业治理委员会。物业治理委员会委员主要由街道、社区(村)居委会、社区效劳机构、建立单位、派出所等单位代表和业主代表共511人组成，详细成立工作由街道(乡、镇政府)负责，欢送广阔业主提出意见建议。 业主的意见建议请在年月日月日(公示七个工作日)到街道(乡、镇政府)或社区居委会书面反应意见。如未有专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主在规定时间内书面提出异议，将开展成立物业治理委员会工作。 联系电话：，联系人 ： 街道(乡、镇政府)盖章 年月日 附件2： 关于小区成立物业治理委员会公告 第1号 小区业主： 年月日告业主书已

6、就成立小区物业治理委员会请业主发表意见，社区居委会在公示期内未收到专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主的书面不同意见，将开展成立物业治理委员会工作。 现就相关事宜公告如下： 一、物业治理委员会组成和委员拟定人选、委员确定方式：本小区物业治理委员会由单位代表、业主代表共名委员组成，其中：社区居委会、单位等名单位代表实行单位推举、由社区居委会审定;名业主代表实行业主10人以上联名书面推举、社区书面推举、由街道审核后产生符合委员额定人数的委员拟定人选(包括对推举人的资格审查)，在小区公示并符合相关规定后，视为正式委员。物业治理委员会设主任1名、委员名(是否设副主任及名额视各小区状

7、况而定)。 二、委员拟定人选、委员的资格条件：单位代表必需遵纪守法，勤政为民，具备较强的群众工作力量，为人处事公正;业主代表应当根据江苏省物业治理条例规定，是本小区的业主，邻里和谐，热心公益事业，责任心强，具有公正正义感、肯定组织力量和工作时间，榜样履行业主义务，没有违反法律、法规情形等。 三、相关要求：业主代表的推举人和被推举人均应向_社区居委会出示该小区房屋全部权证、业主身份证、居民户口簿等证件，推举期限：年月日月日。 联系电话：，联系人：。 本公告公示七个工作日。 街道(乡、镇政府)盖章 年月日 附件3： 关于小区成立物业治理委员会公告 第2号 小区业主： 本着公开公正公正的原则，经大家

8、的共同努力，小区物业治理委员会单位代表、业主代表委员拟定人选名单已确定，公告如下： 一、单位代表委员拟定人选共名，分别是： (姓名、单位、职务) 二、业主代表委员拟定人选共出名，分别是： 幢单元 室(业主姓名) 本公告公示期间为年月日年月日。如广阔业主对上述事项有异议，请在公示期内到街道(乡、镇政府)或社区居委会书面反应意见，联系电话。在公示期间，没有专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主提出书面异议，则视为同意。 本公告公示七个工作日。 街道(乡、镇政府)盖章 年月日 附件4： 关于小区成立物业治理委员会公告 第3号 小区业主： 年月日在小区公布成立物业治理委员会第2号公告，公告期间未收到专有局部占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主的书面不同意见。年月日已召开小区物业治理委员会成立大会。现就本小区物业治理委员会成立事项及委员组成人员公告如下： 一、小区物业治理委员会成立时间为年月日。 二、小区物业治理委员会委员组成人员为： 主任： (姓名、单位、职务) 副主任：(视小区实际状况设定) 委员： (姓名、单位、职务) 幢单元室 物业治理委员会办公地址：，联系电话： 街道(乡、镇政府)盖章