银行选址可行性报告可行性报告.docx

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1、银行选址可行性报告 可行性报告篇一:XX 银行网点设置可行性分析关于江汉支行购置京华时代房产建设营业网点的可行性分析为优化网点布局，提高网点市场竞争力，江汉支行拟将位于武汉市江汉区长江日报路 28 号的“中国农业银行北湖分理处”迁址到武汉市江汉区华下路站前北路武汉一中旁，迁址后的网点级别、隶属关系及经营范围不变。一、实地调查状况(一)原网点实地调查状况。1、原网点周边状况。北湖分理处所处营业地址为租赁武汉致盛集团开发的图书大世界市场的临街商铺，主要为图书大世界商户及周边社区效劳。图书大世界总面积共 225 亩，有 300 家商铺，经营的品种相差较小，教辅类比重较大。2、原网点硬件状况。原网点房

2、屋产权为武汉致盛集团全部，一楼为营业大厅，二楼为办公区，营业面积仅有 150 平方(含客户等待区)。由于营业面积狭小， 无法进展功能分1区。原网点人员 13 人，目前设备有 ATM 机一台、复印机、打印机及员工用电脑 3 台.3、原网点经营状况。截止 2023 年 2 月 28 日，原网点各项存款余额 35373 万元，其中个人存款 10959 万元，单位存款 24413 万元。二星级以上客户 261 户，其中二星级客户 181 户，三星级客户 46 户，四星级客户 10 户,五星级客户 24 户。原网点最近三年有关经营数据如下表:104、进展制约因素分析。原网点近三年业务进展势头正猛，存款实

3、现“三级 跳”，但是随着原网点经营环境的巨大变化，2023 年业务进展乏力。究其缘由，主要是受以下三个方面因素影响:(1)网点建设因素。原网点为我行租用资产，一楼为营业大厅，二楼为办公区，营业面积仅有 150 平方。装修时间较早，设施陈旧， 没有设臵功能分区。随着银行同业竞争的加剧、客户对优质效劳的需求，原网点已经无法满足客户的需要、网点开展业务的需要。(2)经营环境因素。“图书大世界”整体搬迁，客户流失严峻。北湖分理处很大程度上是为“图书大世界”的几百家商户效劳为根底的，随着“图书大世界”的整体搬迁，势必丧失优良的客户源 头，严峻影响业务进展。综合上述两方面因素分析，原网点业务进展空间狭窄，

4、有迁址的必要。(二)址实地调查状况1、迁址背景。(1)拆迁需要。北湖分理处所在营业场所2是租赁“图书大世界”的临街门面，随着“图书大世界”的拆迁，北湖分理处急需的营业场所作为营业网点。(2)网点转型的需要。依据总行网点转型及优质文明效劳的要求，北湖分理处的营业条件严峻缺乏，无法满足客户和业务进展的需求。(3)京华时代作为位于名校旁、火车站旁的标题社区， 交通便利、周边商圈成熟，其将来升值潜力无限。2、址周边状况。址位于江汉区华下路站前北路武汉一中旁，交通方便，大路宽阔。址配套齐全，有十一医院分部、武汉中心医院、江汉大兴幼儿园华苑分园、武汉一中、大兴路小学、红领巾小学、武商量贩、中百仓储、好美家

5、、武商家电、华南果批及多个居民小区，址四周有民生银行、中信银行网点各一 个。3、房产及价格状况。址拟实行购臵方式，拟购臵临街第一层商铺，建筑面积为 658.6 平方米，单价为 3.5 万元/平方米，总价为 2305.1 万元。购臵价格与同类房产、同区位房产价格相比合理。二、可行性分析(一)址周边状况分析。与址紧临的法院东路作为汉口火车站的配套工程， 已经开头扩建，建成后将直穿汉口火车站，到达华西路，届时到达万达菱角湖广场仅需 5 分钟车程;片区交通便利，20 余条公交线路通达武汉三镇。址3周边行政事业单位众多、配套齐全(前面已述)，目前周边金融网点有两家:民生银行、中信银行，同业竞争不算剧烈。

6、今后业务进展方向应是以个人业务为主， 公司业务为辅的现代多功能综合性银行网点。(二)市场定位。依据址周边的状况，址将来的目标市场以个人业务为主， 法人业务为辅，辐射周边居民及机构客户，以“京华时代”等小区居民及周边个体工商户为个人优质客户源头、以市十一医院、市中心医院及学校等机构客户为负债业务营销对象、以好美家、武汉家电等公司客户为资产业务营销对象。(三)业务进展目标。(四)可行性分析。1、本钱分析(1) 网点运转费用:包括水电费、物业费、房屋租赁支出、固定资产折旧等约94.4 万元。(2) 入驻网点的人员费用:包括工资、职工福利等为 100.7 万元。2、收入分析(1) 结算收入2023 年

7、北湖网点的人民币结算收入 55 万元，依据市场上浮 20%的规律，迁址后至少为 55*(1+20%)=66 万元，与4此同时，址交通便利、学校医院等机构很多，这必将吸引更多的客户资源， 市场空间至少拓展 20%，结算收入至少可推测为 80 万元.(2) 利差收入2023 年北湖网点利息收入 754 万元，利息支出 290 万元，利差为 464 万元。址四周，十一医院分部、武汉中心医院、江汉大兴幼儿园华苑分园、武汉一中、大兴路小学、红领巾小学这些机构的存在能带来大量的储蓄存 款，武商量贩、中百仓储、好美家、武商家电等则成为贷款潜在客户。除了市场浮动率 20%，还可以大胆推测其将进一步上浮 10%

8、，即址推测利差收入为464*(1+20%)*(1+10%)=612 万元。(3) 卡业务收入2023 年北湖卡业务收入主要由以下几块构成:自助银行业务收入 9.5 万元;卡年费收入 2.6 万元;账户效劳治理费 1.2 万元，其他卡业务收入 1.5 万元，共计 14.8 万元。依市场浮动率 20%，估量 2023 年至少为 18 万元。由于址周边只有民生银行和中信银行，市场竞争相对并不剧烈，农行大行形象已经树立，这必将使得卡业务取得至少 30%的增幅。因此推测 2023 年址将取得卡业务收入 23 万元。(4) 电子银行业务收入由于旧网址“图书大世界”的搬迁，很多原有商户将丧失， 5商户的拓展

9、更是难上加难。网址四周有华南果批及多个居民小区，能弥补旧商户丧失带来的亏损。因此，依据市场根本浮动率 20%，推测 2023 年址将取得电子银行收入 15*(1+20%)=18 万元。(5) 其他中间业务收入2023 年北湖网点代理寿险收入 3 万元;代理财险收入 13 万元。址四周有很多居民小区，存在大量个体优质客户，他们可以为网点带来保险、寿险等理财收入。保守估量至少在市场浮动 20%的根底上再上浮 10%。因此推测 2023 年址将取得其他中间业务收入 16*(1+20)*(1+10%)=21 万元。具体收入费用见下表(单位:万元)篇二:银行购置办公用房工程可行性争论报告银行购建办公用房

10、工程可行性争论报告第一章 总论1.1 工程名称1.2 工程申报单位概况1.2.1 申报单位根本状况1.2.2 近两年业务经营状况1.2.3 业务进展推测1.3 工程提出的过程与理由6购建缘由(无营业办公用房、少于 30 平方米/人、危房、破损严峻、不符合安防要求、需拆迁、经济区域调整无进展前景、连续两年盈余、符合比例掌握)。购建工程后现有业务经营用房处置状况。1.4 拟购建工程地址1.5 拟购建工程规模及内容1.6 工程总投资及资金来源1.7 工程效益状况其次章 工程建设的背景及必要性2.1 工程提出的背景2.1.1 国家宏观经济概况2.1.2 城镇进展总体规划状况城镇规划目标、进展定位、规划

11、内容等2.1.3 工程所在地经济进展状况及进展环境分析生产总值、企业数量、资源产业状况、根底设施建设、招商引资状况、招商环境等2.1.4 工程所在地将来规划及人口增长状况工程所在地属城市核心功能区，还是规划的居住区、商务区、城市拓展区等，人口现状及将来人口增长趋势状况分析。2.1.5 工程所在地各种银行网点布局及扩张状况依据城市进展规划和人口分布状况，工程所在地目前各种7银行网点布局状况，将来比较吸引各种银行设置营业网点的重点区域在哪里,2.1.6 银行现有业务用房已不能满足业务进展需求银行现业务用房状况，房屋规模、构造、质量、形象度，制约银行进展的因素 , (附图:现状照片)2.2 工程建设

12、的必要性2.2.1 银行经营业务进展壮大的需要2.2.2 有利于提高银行经营业务水平和办事效率2.2.3 有利于改善办公环境、提高社会公众形象2.2.4 有利于扩大银行知名度，扩大银行的宣传效果2.2.5 工程实施符合银行购置固定资产标准第三章 工程选址及周边市场调查分析3.1 拟购建工程地理位置工程楼盘所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商贸金融区等)的地理位置。与标志性市政设施、建筑物(如市中心商圈、行政办公集聚区、机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述。 (附图:工程位置示意图)3.2 宗地现状状况1、总用地面积、四至范围界限;(要求界址清楚)2、地势平坦状况，自然标高，与周边

13、地势比较;3、地面周边现有建筑物状况，比方是否有工厂、其他地8标建筑，是否会对本工程造成影响，比方采光、噪音、安全隐患等。(附图:现状照片)3.3 拟购建工程所属楼盘状况3.4 工程周边配套状况3.4.1 交通状况周边道路网状况，道路名称，本工程是否位于城市主干道，道路宽度，与周边的交通联系，比方轻轨、公交等交通工具。(附图:周边交通示意图)3.4.2 周边公共设施配套(工程周边已建成的主要标志建筑、周边金融机构、商业网点分布状况，大型社区、医院、学校、大型商业布局状况)3.5 周边土地价格分析土地价格的凹凸反映当地商业的富强状况。分析土地成交性质、时间、容积率、密度，成交单价。3.6 周边同

14、类楼盘及销售价格分析(包括楼盘名称、开发商、业态、销售单价等)3.7 选址方案比选在工程选址区域选择同类的 35 个楼盘以及同一个楼盘中选取 23 栋办公楼， 从建筑构造、外围环境形象、地段、朝向、交通、价格等方面进展方案比选，最终选定本栋办公楼。93.8 本工程楼盘的选址优势(地处核心地段、办公商圈密聚区、邻主干道、交通便利、建筑物构造良好， 层高适宜，朝向、采光、交通状况良好、沿街门面宽阔、视野开阔、建筑有围合 性、私密性，无安全隐患，有足够的停车位、价格与同类楼盘比较优势、有可以显著设(转 载 于: zAIdian 在 点 网)置的广告位、建筑物外观视角效果良好)第四章 需求分析及购建规

15、模4.1 需求分析4.1.1 银行经营业务进展状况银行近两年经营业务状况，区域内已形成的优质客户、长期客户，以及他们的进展壮大状况分析，如当地政府、房地产开发商、各种根底设施建设贷款支持、农业进展贷款支持、支持地方经济建设的状况分析。这些客户将来进展前景分析。4.1.2 区域内形成的产业布局及人口推测区域内已形成的环境提升、产业布局、企业数量、办公商业布局状况分析，人口数量、流量、质量、分布、密度、人口构造分析，将来人口进展变化状况推测分析。4.1.3 银行将来网点布局及经营进展规划银行现有网点布局状况，现业务用房状况，依据业务进展规划，确定将来网点布局、部门设置及职工人数进展规划，10依据进

16、展规划需要与业务进展配套的办公楼状况。4.2 购建规模拟购建筑物及附属设施总用地面积，购置建筑物及附属设施建筑面积，建筑构造，层数，层高，建筑物座向、车位配置状况，规划和用途。第五章 建设方案5.1 总平面规划办公楼总体布局状况，座向，出入口设置，交通流线，停车位设置、主要技术经济指标。(附图:总平面布置图)5.2 功能分区5.3 平面布置办公楼每层平面布局。(附图:每层平面图)5.4 建筑构造5.5 建筑立面(附图:外立面效果图)篇三:中小银行工程可行性争论报告中小银行工程可行性争论报告核心提示:中小银行工程投资环境分析，中小银行工程背景和进展概况，中小银行工程建设的必要性，中小银行行业竞争

17、格局分析，中小银行行业财务指标分析参考，中小银行行业市场分析与建设规模，中小银行工程建设条件与选址方11案，中小银行工程不确定性及风险分析，中小银行行业进展趋势分析供给国家发改委甲级资质专业编写:中小银行工程建议书 中小银行工程申请报告中小银行工程环评报告中小银行工程商业打算书 中小银行工程资金申请报告中小银行工程节能评估报告中小银行工程规划设计询问中小银行工程可行性争论报告【主要用途】发改委立项 ，政府批地 ，融资，贷款，申请国家补助资金等【关 键 词】中小银行工程可行性争论报告、申请报告【交付方式】特快专递、E-mail【交付时间】2-3 个工作日【报告格式】;PDF 格式【报告价格】此报

18、告为托付工程报告，具体价格依据具体的要求协商，欢送进入公司网站，了解详情，工程师(高建先生)会给您满足的答复。【报告说明】12本报告是针对行业投资可行性争论询问效劳的专项争论报告， 此报告为共性化定制效劳报告，我们将依据不同类型及不同行业的工程提出的具体要求，修订报告名目， 并在此名目的根底上重完善行业数据及分析内容， 为企业工程立项、上马、融资供给全程指引效劳。可行性争论报告是在制定某一建设或科研工程之前，对该工程实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进展具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最正确时机而写的书面报告。可行性争论报告主要内容是

19、要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心， 围绕影响工程的各种因素， 运用大量的数据资料论证拟建工程是否可行。对整个可行性争论提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要， 往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增加可行性报告的说服力。可行性争论是确定建设工程前具有打算性意义的工作，是在投资决策之前， 对拟建工程进展全面技术经济分析论证的科学方法，在投资治理中，可行性研究是指对拟建工程有关的自然、社会、经济、技术等进展调研、分析比较以及推测建成后的社会经13济效益。在此根底上，综合论证工程建设的必要性，财务的盈利性， 经济上的合理性， 技术上的先进性和

20、适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策供给科学依据。投资可行性报告询问效劳分为政府审批核准用可行性争论报告和融资用可行性争论报告。 审批核准用的可行性争论报告侧重关注工程的社会经济效益和影响;融资用报告侧重关注工程在经济上是否可行。具体概括为:政府立项审批， 产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高技术企业等各类可行性报告。报告通过对工程的市场需求、资源供给、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利力量等方面的争论调查，在行业专家争论阅历的根底上对工程经济效益及社会效益进展科学推测，从而为客户供给全面的

21、、客观的、牢靠的工程投资价值评估及工程建设进程等询问意见。可行性争论报告大纲(具体可依据客户要求进展调整) 为客户供给国家发委甲级资质第一章 中小银行工程总论第一节 中小银行工程背景14一、中小银行工程名称二、中小银行工程承办单位三、中小银行工程主管部门四、中小银行工程拟建地区、地点五、担当可行性争论工作的单位和法人代表六、中小银行工程可行性争论报告编制依据七、中小银行工程提出的理由与过程其次节 可行性争论结论一、市场推测和工程规模二、原材料、燃料和动力供给三、选址四、中小银行工程工程技术方案五、环境保护六、工厂组织及劳动定员 七、中小银行工程建设进度八、投资估算和资金筹措九、中小银行工程财务

22、和经济评论十、中小银行工程综合评价结论 第三节 主要技术经济指标表第四节 存在问题及建议其次章 中小银行工程投资环境分析第一节 社会宏观环境分析15其次节 中小银行工程相关政策分析一、国家政策二、中小银行行业准入政策三、中小银行行业技术政策第三节 地方政策第三章 中小银行工程背景和进展概况第一节 中小银行工程提出的背景一、国家及中小银行 行业进展规划二、中小银行工程发起人和发起缘由其次节 中小银行工程进展概况一、已进展的调查争论中小银行工程及其成果二、试验试制工作状况三、厂址初勘和初步测量工作状况四、中小银行工程建议书的编制、提出及审批过程第三节 中小银行工程建设的必要性一、现状与差距二、进展

23、趋势三、中小银行工程建设的必要性四、中小银行工程建设的可行性第四节 投资的必要性第四章 市场推测第一节 中小银行产品市场供给推测16一、国内外中小银行市场供给现状二、国内外中小银行市场供给推测其次节 产品市场需求推测一、国内外中小银行市场需求现状二、国内外中小银行市场需求推测第三节 产品目标市场分析一、中小银行产品目标市场界定二、市场占有份额分析第四节 价格现状与推测一、中小银行产品国内市场销售价格二、中小银行产品国际市场销售价格第五节 市场竞争力分析一、主要竞争对手状况二、产品市场竞争力优势、劣势三、营销策略第六节 市场风险第五章 中小银行行业竞争格局分析第一节 国内生产企业现状一、重点企业

24、信息二、企业地理分布三、企业规模经济效应四、企业从业人数17其次节 重点区域企业特点分析一、华北区域二、东北区域三、西北区域四、华东区域五、华南区域六、西南区域七、华中区域第三节 企业竞争策略分析一、产品竞争策略二、价格竞争策略三、渠道竞争策略四、销售竞争策略五、效劳竞争策略六、品牌竞争策略第六章 中小银行行业财务指标分析参考第一节 中小银行行业产销状况分析其次节 中小银行行业资产负债状况分析第三节 中小银行行业资产运营状况分析第四节 中小银行行业获利力量分析第五节 中小银行行业本钱费用分析第七章 中小银行行业市场分析与建设规模18第一节 市场调查一、拟建中小银行工程产出物用途调查二、产品现有生产力量调查三、产品产量及销售量调查四、替代产品调查五、产品价风格查六、国外市场调查其次节 中小银行行业市场推测一、国内市场需求推测二、产品出口或进口替代分析三、价格推测第三节 中小银行行业市场推销战略一、推销方式二、推销措施三、促销价格制度四、产品销售费用推测第四节 中小银行工程产品方案和建设规模一、产品方案二、建设规模第五节 中小银行工程产品销售收入推测第八章 中小银行工程建设条件与选址方案第一节 资源和原材料1920