防治住宅质量通病技术措施地基基础.docx

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1、 防治住宅质量通病技术措施:地基基础_物业经理人 防治住宅质量通病的技术措施：地基根底 一、设计 、水泥土搅拌桩设计前应取现场拟处理的最脆弱土层的土进展室内协作比试验，选择适宜的水泥掺入量及外加剂。 、灌注桩的砼强度等级不得小于，水下灌注砼时，不宜小于。灌注桩的钢筋笼长度应严格按标准设置，不宜采纳素砼灌注桩。 、预应力混凝土管桩宜优先采纳预应力高强混凝土管桩()、预应力混凝土管桩()，软土地基或有地下室的工程中不宜采纳预应力混凝：薄壁管桩()。 、设计等级为甲级、乙级的建筑物，均应按地基变形设计。对于丙级建筑物，当地基承载力特征值小于，且体形简单的建筑以及建于脆弱地基且存在偏心荷载时的建筑桩基

2、，及摩擦型桩基应进展沉降验算。一级建筑物地基根底的最终平均沉降量不大于，二级建筑物桩基最终平均沉降量不大于。不匀称沉降值必需掌握在标准允许范围内。 二、施工 、垫层分层铺填的每层压实系数均必需进展检测?熏并经检测符合设计要求后，铺填上层土。 、水泥土搅拌法施工前，遇有明滨、池塘及暗塘、暗沟时应抽水和清淤，回填粘性十料并分层压实，不得回填杂填土或生活垃圾。 、灌注桩桩顶砼超灌应高于桩顶设计标高以上，水灌注砼时，桩顶砼标高宜比设计标高高出的桩长，且不得小于，确保凿除浮浆后的桩顶砼强度符合设计要求。 、混凝土水下灌注过程中，首灌量应保证导管次埋深以上，导管埋深应掌握在，严禁拔出砼面，砼灌注必需连续，

3、并应有专人量测记录。 、沉管灌注桩在软土地基中的群桩根底和桩中心距小于倍桩径的桩基，应实行跳打等保证相邻桩身质量的技术措施。 、钻孔灌注桩钢筋笼吊放时，应避开碰撞孔壁，就位后应马上固定；孔底沉渣复测符合要求后，应在小时内马上灌注砼。 、人丁挖孔桩孔口处不得堆土，吊放钢筋笼和串筒时不得碰撞孔壁：挖到设计标高时应马上清渣排水，阅历收合格后，马上封底和浇注砼。 、预制桩的垂直度偏差不得超过。接桩时，桩中心线偏差应小于，节点弯曲矢高不大于；焊接接头，焊后停留时间应大于，硫磺胶泥接桩时，胶泥浇注时间应小于，浇注后停留时间应大于。 、基坑开挖中，当遇到脆弱土层、有地下水渗流或挖土较深等基坑边坡不稳定状况(槽)进展先支护后开挖。机械开挖时严禁损坏工程桩、支护构造等。必需对基坑 、截桩采纳人工剖桩时应分成两步进展，在接近桩顶标高左右范围内应采纳小锤修理。桩顶砼锚固长度在确保桩顶砼强度符合要求的前提下应符合设计要求。 、地下室外墙板或有防水要求的构筑物，浇筑砼支模如用对拧螺栓应焊止水片，并应在侧模上：衬垫厚度以上的木块，拆模后除掉木垫块，割去此段螺栓，用防水水泥砂浆封口。建筑物的变形观测应托付有专业资质的测量单位进展。民用建筑应每施工完成一层观测一次，沉降速度时应减缓加载速度并增加观测次数。