项目概念性规划设计任务书.docx

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1、 项目概念性规划设计任务书_物业经理人 扬州贾七路工程概念性规划设计任务书 一、工程概况 1、基地状况 区位:拟开发的扬州贾七路地块,位于新建中的扬州新城西区,就扬州新城区局部区域现状而言,属于扬州新城区的偏西南地带,由于开发:时间不长,目前地块周边配套设施不太完善。但就将来城市进展而言,将成为将来的扬州新城西区的中心区,具有突出的区位价值。 规模尺寸:地块占地9.2公顷,东至贾七路,南至文汇路,西至中心东路,北至孙庄支路。地块内无明显之缓坡、河流、成片树林等自然景观。 用地现状:地块目前主要为农田,局部为农夫庄台,地块东北角为在建的扬州市公安局大楼。外围用地目前已经全部被征用或建立,市政公用

2、设施配套已经根本齐全。 交通:地处新城区文汇西路和贾七路两大城市主干道大的交界点,路况很好,交通出行非常便利,但是由于开发时间不长,地块周边开通的公交线路不是太多,而且运作较不标准,但有望在近年内得到改善。 生活配套:地块处于新城区,周边的生活配套较为缺乏,仅有的生活配套设施分布散乱,规划水平与层次比拟滞后,目前工程周边的生活配套设施主要依托邗江路两边的设施,故工程周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题。 2、地块技术参数 1)用地性质:二类居住用地 2)容积率不大于1.6 3)绿化率不小于38% 4)建筑掩盖率不大于25% 5)退让南侧文汇路不小于30米,退让东侧贾七路不小于 25米

3、,退让北侧孙庄支路不小于10米(高层不小于15米),西侧退让中心东路不小于25米。 6)基地应按扬州市城市居住区公共效劳设施设置标准设置相应的配套设施。 7)基地出入口应主要设置在中心东路上,临贾七路西侧不得设置机动车出入口,文汇路上建议不设置机动车出入口。 3、开发周期 工程初步规划于2023年春节后开工。整个开发过程拟分为严密连接的二期、自西南向东北绽开。整个开发周期为3年左右。 二、设计依据 1、符合国家、江苏省和扬州市有关法律、法规、规程、标准及标准的要求。 2、本地块(地块编号:XC-05-02)的掌握性具体规划。 3、本托付书。 4、业主供应的邻近工程-奥都花城的参考性总体规划设计

4、资料。 三、设计要求 1、总则 (1)本工程的规划设计,原则上满意国家及地方各类相关法律、法规、标准、规程、规定及标准条例的要求。 (2)在保证规划设计内容符合规划、消防、环保、卫生、园林、电力、煤气、自来水、排污、电话、交通、人防及公安技防等各专业部门送审要求的根底上,结合最新的居住理念及进展趋势,大胆实践、开拓创新,力争在个别形式及内容上有所突破。 (3)盼望设计师对开发地块所在区域的人文、历史、及环境状况进展全面、深入的有效了解。仔细分析讨论时下相像规模畅销楼盘的主题特色。在充分挖掘、整理各类资料、数据的根底上,给予本工程恰如其分的文化、人文主题,以指导整个小区之总体、单体及环境之规划设

5、计。 2、总体 (1)与城市规划体系合理连接,在保证较低本钱的状况下将规划做得较好; (2)高度重视建筑对外部环境的影响,建筑是规划的重要组成局部,是外部环境空间的重要组成局部,也是城市空间的重要组成局部,所以在总体规划中必需考虑建筑的形体、外立面、布局。 (3)小区规划布局合理、功能完善、空间组合富有特色;小区内建筑造型美观,立面设计、颜色协调统一;建筑组合有利于采光、通风;环境设计中能充分利用原有资源、合理配置绿化,细心布置各类景观;功能分区清楚,布局紧凑、交通组织有序、治理维护便利。 (4)高度重视小区夜晚空间的塑造,时间是小区的重要要素,塑造白天、夜晚以及周末不同时间段的不同小区。运用

6、光影、声音、视线等要素去制造适合扬州人的生活空间,塑造一个有活力、有朝气的社区,布满梦幻气息。 (5)合理组织景观视线通廊,注意社区天际轮廓线的节奏与韵律设计;注意社区规划布局的层次感与梯度感设计,达成和谐统一。 (6)高度重视小区的软硬配套设施的建立,空间和功能的延长:小区是家的延长,客户购置 的不仅仅是一套房子,而是一个小区以及所带来的生活方式。建筑底层架空,景观、户外运动的合理组织。 (7)扬州是一座具有浓郁文化气息的城市,尽量合理利用扬州特有的文化元素。 3、单体 (1)建筑立面现代风格为主,小高层可采纳一些欧陆的风格元素;但是建筑形态、颜色与风格等倾向于简约、亲切、有用、自然,符合建

7、筑审美及建筑物理性能、人体工程学尺寸的要求(凹凸、曲直、块面、尺度、明暗、隔声、绝热、防潮等)经受得起时间考验。应具有独树一帜的特色。在设计成果中,以有关草图、照片、图片或实物等方式展现介绍。 (2)重视第五立面(屋顶)的设计,使其在功能和景观上成为本地的唯一性。强调颜色的变化,要生动,富有跳动感,创导时尚潮流。 (3)多层单体楼盘设计成板式。少局部多层单体让组团景观在实现上自然延长进来,以弱化与组团联系不够严密的感觉,但必需留意的是:在与参加性、互动性景观连接处,景观过渡不行太深厚,不要产生视觉阻断性。 (4)小高层单体楼型设计板形,尽量避开点式设计。中心景观局部可以尝试将局部单体设计成曲板

8、式,使其形成围合的空间。使组团景观的连续性增加,同时弱化人行走时建筑过密的压抑感,进一步提高整体均好性,同时考虑局部架空层作室外半封闭消遣、活动空间及设备设施房之用。 (5)朝向:绝大多数要求南北向,可有适当的偏角(10度以内),但须留意城市常年风向与建筑朝向的关系。 (6)为了获得贴近最终产品的真实感,对于外立面的实际效果,最好能通过供应相应主要的实物样板方式加以说明。 (7)虽然目前只在概念设计阶段,但仍要求设计师对建筑的细部处理高度重视。盼望在此阶段即对建筑顶部、勒脚、窗部、阳台、空调外机架、门厅、楼梯扶手及单元入口等有关的细部有所考虑,供应概念性实物照片及图片样本等。 特殊请留意的是:

9、 A、制单套面积,取相应合理面积之下限; B、相应的材质、颜色、形态方面应更具变化,以形成立面外观上的“制高点“,从而更加增加“买气“。 依据市场初步调查分析意见,本案住宅房型应以中小为主。特殊应留意“2+1“小三房及“3+1“小四房、小跃层等相关创意。 建议面积及比例见下表: 除住宅房型设计的一般要求之外,得房率的凹凸亦将成为推断方案优劣的重要依据之一。多层建筑应掌握在90%以上,小高层建筑应掌握在84%以上。 (8)道路、停车及广场 道路构造合理,分级明确;注意道路、广场的平面弧度及坡度高差设计并留意相应的限速设施,以到达强化安全、移步换景的成效。留意路面铺砌材料的选择与变化,要求具有结实

10、、有用、美观、耐久的特点,便其到达功能有用与环境美观的统一。 动车道系统:人车分别,将社区综合环境影响降至最低程度。 步行系统:确保各组团便捷畅通,并考虑与景观、 建筑的关系。 社区各景区的连接,着重为休闲运动所用,以便利入住者到达各运动场所,留意空间尺度感以及集聚人气。 车场地应适度结合高层、小高层的半地下室或中心 绿化下的集中车库予以设置。其中的机动车车位数在满意标准的前提下,适度提高。非机动车的停车场所更需考虑人性化。 (9)环境 环境设计的主题,应为整个小区的人文主题效劳,成为小区主题的展现、延长及补充。树木、花卉的选择、小品、围栏的设计等,都应围绕相应的主题绽开,以保持其风格及内涵的

11、协调全都。 由于扬州是一座具有浓郁文化气息的城市,环境尽量合理利用扬州特有的文化元素,突出“立体环境“的概念。扬长避短,以提高每户实享室外环境:空间。其手法方面:应求姑苏式园林布局之精华,曲径通幽处,以小见大观。营造满院“关“春色之意境、突出“静在其中“之感觉,徜徉其间,使人能获得身心的放松、安闲。 建议设计师考虑局部建筑单体做底层架空,应充分考虑底层架空层与景观的亲切结合,制造富有深厚社区概念的人文景观。 富有灵性的水应对环境气氛起到画龙点睛的作用,成为环境生命的灵魂与动脉。它的形态应是含而不露、流而不放、静而不喧,切忌大肆张扬;既不利于经济的利用土地,又不利于日后的营运治理。 乔、灌木与花

12、草的选择:应根据肯定的配比进展,且必需保持合理的大树数量,同时,从空间和时间的视角,打造“立体绿化“、“四季常青“。 室外灯光设计:留意空间层次的建立,避开光污染。从地坪灯、草地灯、泛光灯到路灯、指示灯等,最好有一个系统的建议。 盼望辟出儿童嬉戏或成 人体育之必要场所,其内容创意、场地及环境要求,请设计师结合相应人群的心理、生理特点及行为规律考虑、建议。 结合小区综合布线网络,可考虑设置户外背景音响系统。 在环境设计的概念阶段,请设计师尽量以实物照片及样板(体)方式绽开其概念构思。 (10)住宅科技 适度考虑建筑“四新“技术的应用,以到达节省本钱同时又能满意技术和建筑的需要。 四、设计成果 1、小区概念性规划设计文本,包括: A.文字说明,特殊是小区及环境主题 B.手绘及电脑绘总平面、住宅主立面、典型标准层平面 C.日照分析 D.环境概念示意 E.与上述内容相对应的样本及图片等 2、可能的实物样板 五、设计进度 1、收到本托付书及相关资料后xxx天内供应本托付书要求的概念性规划内容。 2、全过程中,请安排23次与我司托付的市场营销公司及开发商的沟通会议。/P