阜阳市物业专项维修资金管理办法（2023年）.docx

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1、 阜阳市物业专项维修资金管理办法（2023） 阜政办20231号 关于印发阜阳市物业专项修理资金治理方法的通知 各县、市、区人民政府，阜阳经济技术开发区、阜合现代产业园区管委会，市政府各部门、各直属机构： 经市政府同意，现将阜阳市物业专项修理资金治理方法印发给你们，请仔细遵照执行。 阜阳市人民政府办公室 2023年1月29日 阜阳市物业专项修理资金治理方法 第一章 总 则 第一条 为了加强物业专项修理资金治理，维护业主的合法权益，保障物业共用部位、共用设施设备正常使用，依据安徽省物业治理条例住宅专项修理资金治理方法等有关规定，结合我市实际，制定本方法。 其次条 本市城市规划区内物业专项修理资金

2、(以下简称修理资金)的交存、治理、使用和监视，适用本方法。 本方法所称修理资金，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的修理、更新和改造的资金。 本方法所称物业共用部位，是指房屋主体承重部位(包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、管道及电梯等设施设备井、楼梯间、地面架空层、走廊通道等。 本方法所称物业共用设施设备，是指物业治理区域内建立费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、消防设施、绿地、道路、路灯、渠、池、湖、井、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体器械与场所及其使用的房屋等。 第三条 修理资金的

3、治理，实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监视的原则。 第四条 市房地产行政主管部门负责指导、监视全市修理资金治理工作，其所属的市物业专项修理资金治理办公室(以下称市修理资金办)负责专项修理资金归集、存储、保值增值、使用复核、资金划转、结算分摊和信息查询效劳等日常治理工作。 颍州区、颍泉区、颍东区、阜阳经济技术开发区物业治理行政主管部门(以下简称区物业行政主管部门)负责本辖区内修理资金的使用治理详细工作。 财政、审计、国土资源、质量监视等有关部门根据各自职责，做好修理资金的监视治理相关工作。 第五条 市房地产行政主管部门应当加强修理资金治理信息化系统建立，包括征求业办法见及业主表决系统、修理

4、资金治理、查询系统、诚信档案系统等，保障业主便捷使用和查询。 其次章 交存续筹 第六条 住宅物业、非住宅物业业主应当根据所拥有物业的建筑面积交存修理资金，属于一个业主全部且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外。业主交存的修理资金属于业主全部。 前款规定的建筑面积包括不动产登记簿记载的套内面积和分摊面积。 未配备电梯的物业，根据80元/m2的标准交存;配备电梯的物业，根据110元/m2的标准交存;公开出售出租的有固定配套设施的车库、车位，根据80元/m2的标准交存(人防工程除外);此交存标准可由市房地产行政主管部门依据本市物业建筑安装工程每平方米的造价本钱适时按程序组织调整。 第七条 建

5、立单位和业主应当根据以下规定的时限交存首期修理资金： (一)2023年3月1日以前竣工交付的物业，由业主依据实测的每户建筑面积根据本方法第六条规定的标准，将修理资金交存至市修理资金办在银行开设的专户账户; (二)2023年3月1日以后竣工交付的物业，建立单位应当在办理物业初始登记前，依据实测的每户建筑面积根据本方法第六条规定的标准，将修理资金一次性交存至市修理资金办在银行开设的专户账户。业主在办理房屋入住手续前，需向建立单位支付其应交修理资金。 业主未按前款规定交存修理资金的，建立单位不得将物业交付给业主。市不动产登记部门不得办理物业登记手续。 第八条 市修理资金办收取修理资金，应当向交存人出

6、具省财政部门统一监制的修理资金专用票据。 第九条 修理资金余额低于首次交存的修理资金30%时，业主应当续筹修理资金。 修理资金续筹的标准和方案由业主委员会拟定，经业主大会或者物业治理区域内专有局部占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主(以下简称双2/3以上业主)打算后，由业主委员会详细实施。续筹金额参照首次交存额确定。续筹资金应当连续交存到修理资金开户银行，记入业主明细账。 未成立业主大会的，修理资金续筹的方案由社区居委会商业主代表拟定，经物业治理区域内双2/3以上业主打算后，由社区居委会详细实施。 第十条 已经办理物业登记但未交存修理资金的业主，应主动补交。其补交金额，应根

7、据第六条规定的标准交存。 业主未按规定补交修理资金的，业主委员会、物业效劳企业或者社区居委会应当催促其交存;逾期仍未交存的，业主委员会、物业效劳企业或者社区居委会、相关业主可以依法起诉。 第十一条 业主转让物业时，应当结清修理资金;修理资金尚有节余的，应当随物业全部权同时转让过户。 业主转让物业时，市修理资金办应出具修理资金转移交割证明。未办理修理资金转移交割证明的，不动产登记部门不予办理物业转让手续。 物业因征收或者其他缘由灭失的，市修理资金办应当将业主交存的修理资金账面余额返还业主。 第十二条 利用物业共用部位、共用设施设备进展经营的收益，在扣除物业效劳企业代办费用后，应当将业主所得收益3

8、0%用于补贴物业治理公共效劳费，70%纳入修理资金，在物业治理区域内统筹使用，但业主大会另作打算的除外。 前款规定的物业效劳企业代办费用，由业主委员会和物业效劳企业在物业效劳合同中商定。 第三章 专户治理 第十三条 市修理资金办应当通过招标方式选择商业银行，作为本市城市规划区内修理资金的专户治理银行，设立修理资金治理专户。 业主交存的修理资金，应当以物业治理区域为单位设立账户，并按幢、按户设置明细账目。 第十四条 业主大会成立后，业主委员会应当到市修理资金办查询所在物业治理区域内交存修理资金的业主名单和余额，并在物业治理区域内公示。 第十五条 修理资金账户的账目治理，业主大会成立之前，由市修理

9、资金办代管;业主大会成立后，由业主委员会负责治理，也可依据业主大会的决议托付物业效劳企业或者专户银行负责详细治理。 第十六条 业主交存的修理资金自存入专户之日起计息，当年度交存的按年初活期利率标准计息;次年度起，按年初银行同期存款一年期定存基准利率计息。每年计息结转日为12月31日，于次年一季度确定计息安排额度一次性向交存业主计息，并记载入修理资金治理系统。 经业主大会或物业治理区域内双2/3以上业主打算，修理资金可用于投保物业共用部位、共用设施设备的专项财产保险。 第十七条 市修理资金办应当在保证正常使用的前提下，依据修理资金总额、使用规划等因素，制定安全合理的保值增值方案。 修理资金可以根

10、据国家规定购置一级市场国债或者转存2-3年定期存款，并执行上浮利率标准。 修理资金增值局部，扣除财政部门核定的治理费用和向交存业主分摊计息外，其余增值收益局部按物业治理区域建立统筹修理资金，在物业治理区域内统筹使用，主要用于工程审价机构预(决)算审价费用、应急修理工程费用和其他不行预见费用等。 制止任何单位和个人挪用修理资金及增值局部;制止利用修理资金从事国债回购、托付理财业务、投资股票、期货或者将购置的国债用于质押、抵押等担保行为。 第四章 使用范围 第十八条 修理资金的使用范围包括： (一)物业共用部位修理工程 1.主体承重构造部位损坏，需要拆换、加固的; 2.户外墙面或共用屋面因损坏需要

11、重新进展防水或者保温层施工的; 3.整幢楼外檐面层脱落到达整幢楼外檐面积30%以上，需要修缮的; 4.整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮的; 5.经具有共有关系的双2/3以上业主同意使用修理资金的其他修理工程。 (二)物业共用设施设备修理、更新、改造工程 1.物业治理区域内路面破损30%以上，需要整体修复的; 2.整幢楼或者单元上下水管道、落水管等老化、损坏，需要更新、改造的; 3.智能化系统、公共照明、消防设施等需要整体更新、改造或者更换、修理主要部件，一次性费用超过原造价20%的; 4.电梯需要整体更新或者更换、修理主要部件，一次性费用超过电梯原造价20%的

12、; 5.二次供水及消防水泵等因损坏，需要更新、改造的; 6.物业治理区域内的围墙、大门、绿化、公共车棚、车位等因损坏，需要整体修缮、更新的; 7.经具有共有关系的双2/3以上业主同意使用修理资金的其他修理、更新、改造工程。 第十九条 发生以下危及房屋使用和人身财产安全等紧急状况，需要实行应急措施对共用部位、共用设施设备进展修理、更新和改造才能消退的，可以认定为应急修理，详细包括： (一)共用屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的; (二)电梯故障危及人身安全或者存在安全隐患或由电梯修理单位报告或经电梯检验检测机构确认的; (三)消防设施损坏严峻或者存在消防安全隐患并由公安机关或者消防机构出具整改通知书

13、的; (四)公共围墙、护(围)栏破损严峻，危及人身、财产安全的; (五)楼梯外墙面有脱落危急的; (六)专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造胜利能障碍，危及人身财产安全的; (七)二次供水设施损坏的; (八)其他经主管部门认定危及房屋安全的情形。 其次十条 以下费用，不得从修理资金中列支： (一)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，由物业效劳企业从业主交存的物业效劳费中支出; (二)物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要修理的费用，由建立单位担当; (三)物业治理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的修理、养护费用，由有关单位依法担当; (四)物业共用

14、部位、共用设施设备属人为损坏的，其修理、更新费用由责任人担当。 第五章 使用程序 其次十一条 修理资金的使用，应当遵循程序标准、便利快捷、公开透亮、权利与义务相全都的原则。 其次十二条 修理资金的使用，根据以下程序办理： (一)申请人制定修理、更新和改造方案; (二)修理、更新和改造方案需经双2/3以上受益业主表决通过; (三)申请人持有关规定资料或通过阜阳市网上办事大厅向区物业行政主管部门提出访用申请; (四)区物业行政主管部门自受理之日起3个工作日内，对签署意见的业主抽查确认，组织外业现场查勘，并拍照留存。经审查资料齐全且符合使用条件的出具使用审查意见，并抄送市修理资金办;资料不齐全或者不

15、符合使用条件的，一次性书面告知补齐手续。 (五)申请人组织施工和竣工验收，签署竣工验收结算报告，做出决算审价和受益业主分摊明细清册，向市修理资金办申请划转修理资金。 (六)市修理资金办应当自收到资金划转申请后2个工作日内复核，符合条件的，向专户治理银行发出资金划转通知。 应急修理工程使用修理资金的，根据前款第(一)、(三)、(四)、(五)、(六)项规定的程序办理。 实施物业治理且已经成立业主大会的物业治理区，其申请人为业主委员会;实施物业治理但未成立业主大会的，其申请人为物业效劳企业;未实施物业治理的，其申请人为社区居委会。 其次十三条 申请人应当根据修理资金使用范围，依据物业现状，制定修理、

16、更新和改造方案。修理、更新和改造方案包括： (一)修理、更新和改造工程的详细内容和组织形式; (二)选择施工单位，做出工程预算; (三)受益业主交存修理资金余额清单; (四)受益业主拟按户分摊费用。 修理、更新和改造方案，应当首先在物业治理区域内公示，其中预算造价在10万元(应急修理工程5万元)以上的，应当经第三方审价机构预审后公示，公示期不少于5日，留存影像证明资料，公示期满业主无异议后实行表决;业主对公示内容有异议的，申请人应当准时修改修理、更新和改造方案，并仔细做好沟通解释工作。 其次十四条 申请人应当通过召开会议、按户走访等形式对修理、更新和改造方案进展书面确认。修理、更新和改造方案应

17、当征得双2/3以上的受益业主书面签字同意(应急修理工程除外)。不经业主书面托付，不得冒签或代签，业主书面确认的合法真实性由申请人负责。 其次十五条 物业治理区域内涉及全体业主受益，受入住率等条件的限制，为解决双2/3以上业主表决难题，可以实行以下表决方式： (一)托付表决：业主将肯定时期内修理资金使用事项的表决权，以书面形式托付给申请人或者业主代表行使; (二)集合表决：业主大会对特定范围内的修理资金的使用事项，可以实行一次性集合表决通过后，形成修理、更新和改造预案，授权申请人分批使用;一次性集合表决的有效时间最长3年，详细由业主大会拟定。 (三)默认表决：业主大会需提前商定将未参加投票的业主

18、视为同意修理资金使用的事项，相应投票权数计入已投的赞成票; (四)异议表决：在修理资金使用事项中，持反对意见的业主专有局部占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。 前款规定的表决方式，应当召开业主大会，并在治理规约和业主大会议事规章中商定，由申请人详细实施。在实施表决方案前，申请人应当提前公告或函告全体受益业主，明确告知表决时间、表决方式、使用用途、实施方案、监视措施和法律责任等。 其次十六条 申请人应当依法通过比选、公开招投标或者从备选库随机抽取等方式择优选择具有相应资质的施工单位，签订施工合同，合同应当包括承包方式、工程内容、工程范围、施工期限、工程造价、工程质量

19、、结算方式、保修期限和法律责任等内容。 单项修理、更新和改造工程预算金额在20万元以上的，需以公开招投标方式确定施工单位，要聘请具有相应资质的监理单位进展全程施工监理，其招标和聘请监理的相关费用，可以计入该修理、更新和改造工程本钱。 其次十七条 申请人准时组织施工，施工过程的监视由申请人和相关业主负责，业主、物业使用人及相邻人应当予以协作，因工程施工不行避开造成业主物业自用部位损坏的，应当修复，费用计入修理、更新和改造工程本钱。工程竣工后，申请人组织施工单位对工程进展验收，并签署竣工验收结算报告，聘请工程监理的，监理单位应当一同参加竣工验收，修理资金列支范围内的业主可以参加竣工验收。 单项修理

20、、更新和改造工程预算金额在3万元(应急修理工程5000元)以上的，申请人应当托付具有相应资质的第三方审价机构进展决算审价。 其次十八条 申请人应当根据决算(审价)金额作出修理、更新和改造工程费用决算分摊清册，并在物业治理区域内进展公示，公示期不少于5天。 其次十九条 物业修理、更新和改造工程费用根据以下规定列支： (一)用于物业治理区域内共用设施设备修理、更新和改造的，由全体受益业主根据其全部的物业建筑总面积比例担当，并从业主交存的修理资金中列支; (二)用于整幢楼或者单元本体共用部位、共用设施设备修理、更新和改造的，由整幢楼或者单元受益业主根据其全部的物业建筑总面积比例担当，并从业主交存的修

21、理资金中列支; (三)用于出售出租的车库、车位共用部位、共用设施设备修理、更新和改造的，由车库、车位全部权人根据各自拥有车库、车位面积的比例共同担当，并从交存的修理资金中列支; 业主个人修理资金账户余额缺乏支付所分摊修理、更新和改造费用的，差额局部由该业主自筹担当。未交存修理资金的其修理、更新和改造费用由业主自筹担当。 共用部位、共用设施设备修理、更新和改造，涉及建立单位尚未售出的物业，建立单位应当根据上述规定列支分摊修理、更新和改造费用。 第六章 效劳监视 第三十条 申请人应当积极主动为业主做好修理、更新和改造的效劳工作，切实履行修理资金的用前表决、实施方案、工程预算、验收结果及费用分摊等事

22、项的公示告知义务。 第三十一条 市修理资金办应当建立施工、监理、审价机构备选库，供申请人随机抽取使用，完善备选库企业诚信评估体系和巡检考核体系，定期依据效劳开展状况、效劳满足度等进展考核考评，备选库实行动态治理，1-2年适时调整一次备选库，并向社会公布。 第三十二条 业主委员会、物业效劳企业应当每半年向业主公示修理资金收取、使用和治理等状况，承受业主的监视。 业主对交存、使用等状况有异议的，可以向业主委员会、物业效劳企业申请复核;对复核结果有异议的，可以向市修理资金办申请重新复核。市修理资金办应当自收到申请之日起5个工作日内赐予书面答复。 第三十三条 审计机关应当定期对市房地产行政主管部门、市

23、修理资金办修理资金的治理、使用状况进展审计监视。 第三十四条 修理资金的财务治理和会计核算，应当符合国务院财政行政主管部门的规定。 财政部门应当加强对修理资金收支财务治理和会计核算制度执行状况的监视。 第三十五条 修理资金专用票据的领取、使用、保存和核销，应当符合省财政、建立行政主管部门的规定，并承受其监视。 第七章 附 则 第三十六条 违反本方法以及国家、省、市有关修理资金治理规定的行为，根据安徽省物业治理条例住宅专项修理资金治理方法安徽省物业专项修理资金治理暂行方法等有关规定予以处理。 第三十七条 业主大会自行治理修理资金的治理和使用规定，由市房地产行政主管部门会同市财政部门另行制定。 第

24、三十八条 本方法由市房地产治理局负责解释。 第三十九条 本方法自2023年3月1日起施行。所辖各县(市)可参照执行。原阜阳市物业专项修理资金治理使用实施细则(阜政办202388号)同时废止。 物业经理人：.pmceO.com 篇2：上饶市物业修理资金、物业质量保修金归集缴存制度（2023） 饶房发202353号 上饶市物业修理资金、物业质量保修金归集缴存制度 一、归集缴存依据 国务院物业治理条例(国务院第504号令)、江西省物业治理条例(江西省人大常委会第100号令)、住宅专项修理资金治理方法(建立部、财政部第165号令)、江西省商品房住宅专项修理资金治理规定(赣建房202310号)、上饶市物

25、业治理方法(饶府发)20233号)、上饶市住宅修理专项资金治理实施细则(饶府字202383号)。 物业修理资金、物业质量保修金归集范围 物业修理资金归集范围：新建商品房、保障性住房的业主。 物业质量保修金归集范围：新建商品房、保障性住房的开发建立单位。 三、归集缴存标准 根据上饶市物业治理方法(饶府发)20233号)、上饶市住宅修理专项资金治理实施细则(饶府字202383号)的规定，购房者缴存物业修理资金、开发建立单位缴存物业修理资金或物业质量保修金，缴存标准分别为： (一)2023年1月28日之前办理商品房预售许可证的开发工程 购房者缴存标准为：按购房款1%的标准缴存物业修理资金。 2、开发

26、建立单位缴存标准为：根据10元/平方米缴存物业修理资金。 (二)2023年1月28日之后办理商品房预售许可证的开发工程 1、购房者缴存标准为：多层建筑根据70元/平方米、高层建筑根据100元/平方米缴存物业修理资金。 2、建立单位缴存标准为：多层建筑根据30元/平方米、高层建筑根据50元/平方米缴存物业质量保修金。 四、缴存时间节点 购房者物业修理资金统一由开发建立单位代收代缴。在办理物业承接查验手续前，开发建立单位一次性将修理资金、质保金缴存至修理资金专户。 五、资金治理 修理资金存放选择银行时，依据江西财政厅关于进一步加强财政部门和预算部门单位资金存放治理的实施意见(赣财府202356号)

27、规定执行，确保实现增值收益最大化。 在选择资金存放银行时，采纳招标的方式：做到公开、公正、公正、择优;采纳综合评分法，选择条件：(1)综合实力;(2)综合评价;(3)纳税奉献;(4)汇划清单系统;(5)营业网点效劳;(6)投放贷款额度;(7)专项系统配置;(8)内部治理;(9)优质效劳方案;(10)最正确保值增值方案;(11)供应业务支持;(12)安全监管支持。 五、资金存储安排 在确保修理资金满意正常使用额度条件下，进展合理配置，选择利率较高的大额定期存款或购置国债。 上饶市房地产治理局 2023年11月15日 篇3：物业修理资金使用申请人承诺书 物业修理资金使用申请人承诺书 承 诺 书 淮安市物业治理中心： 因 ，需要使用修理资金，并作如下承诺： 1、修理资金专款专用，不挪作他用; 2、修理资金余额缺乏和未缴现金分摊局部由我方自行解决。 3、本次申请修理工程的质量由我方负责监视。 4、本次申请修理工程，本期申报中没有分摊费用范内的其他业主有一样修理工程需要修理。 (申请单位) 年 月 日