集资房转让合同.doc

《集资房转让合同.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《集资房转让合同.doc（29页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 集资房转让合同集资房转让合同1 转让方(以下简称甲方)：，身份证号码，住址，联系电话：。 受让方(以下简称乙方)：，身份证号码，住址，联系电话：。 鉴于： 1.甲方单位统建单位集资房，甲方依据其单位和相关政策的规定，具有参于购置集资房的资格，目前改集资房已经建成，估计年月 可详细交房。 2.甲方自愿将其本次单位集资房转让于乙方。 为明确双方的权利和义务，以达上述目的，甲乙双方在公平自愿、互惠互利及友好协商的根底上达成如下协议，供双方共同遵守： 第一条：集资房的根本状况 甲方单位集资房坐落于;房屋构造为_，建筑面积_平方米。 其次条：房屋的价格及过户税费担当 1.甲乙双方协商全都，房屋成交价为

2、：人民币元(大写) 2.甲乙双方协商全都，双方交易过户税费全由乙方担当。 第三条：付款方式 经双方协商全都付款方式选择分期付款： (1)乙方在本协议签订后即向甲方支付定金万(房屋总价款的%); (2)待甲方实际向乙方交付房屋后日内，乙方向甲方支付房款 万(房屋总价款的%); (3)剩余房款乙方应在甲方协作其过户完毕后日付清。 第四条、集资房手续办理 甲方应按本单位及相关部门的要求，准时办理其单位集资建房过程中所需各种手续的办理工作，准时提交各种资料，以确保不因其疏忽和懈怠而影响乙方取得该房屋的物权，因其疏忽和懈怠导致乙方不能取得房屋全部权的应视为甲方根本违约，甲方应当根据违约时交易房屋市场价赔

3、偿乙方损失， 第五条、集资房屋交付、产权证的办理和取得 1.房屋交付 若协议商定的房屋建成后，若甲方单位将房屋交付于甲方，则甲方应在其单位交房日即行将该房屋转交付予乙方。乙方即行使基于实际产权人对该房屋的全部权益。 2.产权证的办理和取得 1、假如甲方单位允许以乙方名义直接取得该甲方名下的集资房屋的产权，则甲方有义务，准时和乙方共同提交单位所需办理房屋产权予乙方名下的各种文件和资料。 2、假如甲方单位不允许直接将集资房屋的产权办理至乙方名下，则甲方应在取得该房屋产权证书后5日内，将以其名义取得的房屋产权帮助乙方转让过户至乙方名下。 3、无论出于何种缘由，致该房屋产权临时无法办理至乙方名下，在此

4、期间，乙方基于实际产权人仍享有对该房屋的全部权益，甲方不得就此主见任何异议。 第六条资料交接 在本合同签署时，甲方必需将与集资房相关的合同、收据、发票、等资料原件交由乙方保存，乙方出具签收清单。 第七条、甲方违约责任 1.甲方逾期交房的违约责任 出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期不超过_日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同连续履行(起算基准日为单位实际向甲方交付房屋的时间); (2)逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之，日起_天内退还全部已付款，并按合同

5、总价款款的30%向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自本单位实际向甲方交付房屋的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 2.甲方拒绝协作乙方办理过户的违约责任 协议履行中，甲方擅自终止合同，拒绝协作乙方办理过户手续的，乙方有权要求甲方连续履行合同并担当合同总价款30%的违约责任，因此所产生的律师费也应由甲方担当(律师费不包含在本条所规定的违约金里面)。 第八条乙方违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款按逾期时间，分别处理(不作累加) (1)逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至

6、实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同连续履行; (2)逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 (3)本条中的逾期应付款指按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 第九条、声明及保证 1.鉴于本协议履行中，若由于甲方缘由致生障碍，对乙方权益影响重大，甲方承诺其签署本协议时，对此协议的签署

7、取得了其家庭全部成员的同意(包括但不限于交易房屋全部共有权人)，甲方及其家庭成员保证：放弃全部不利于协议履行的主见和权利。 2.甲方对将来房价的增长及其他影响合同履行的因素具有合理预期，如因自身缘由导致本合同无法实际履行(乙方无法实际取得房屋物权)。甲方同意根据导致合同无法履行事由发生时交易房屋的市场价赔偿乙方的损失。 3.甲方声明本合同的签署是其真实意思表示，为保证合同的履行，甲方自愿供应位于建筑面积为平方米(房产证号，土地证号：)为本合同的履行供应担保，如因自己违约，愿赔偿因此给甲方造成的全部损失。 第十条、协议的变更 本协议履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更

8、一方应准时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_天内)签订书面变更协议，该协议将成为协议不行分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。 第十一条、争议的处理 本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成，则依法向人民法院起诉。 第十二条、补充与附件 本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不行分割的组成局部，与本协议具有同等的法律效力。 第十三条 协议的效力 1、本协议自双方签字之日生效 2、本协议一式四份，甲

9、方、乙方各二份，具有同等法律效力。 3、本协议的附件和补充协议均为本协议不行分割的”组成局部，与本协议具有同等的法律效力。 甲方：乙方： (签字并捺手印)(签字并捺手印) 身份证号：身份证号： 年月日年月日 附件一： 声明 本人单位集资登记在本人名下卖给的集资房系我和(身份证号)的夫妻共同财产，本人在此声明确认该房产再无其他共有权人，且在处分转让该房产时已经征得了我爱人的同意。 特此声明。 声明人： 年月日 共有权人我对声明人的上述声的真实性明予以确认。 共有权人： 年月日 集资房转让合同2 卖方(甲方)：_证件号：_ 联系方式：_ 买方(乙方)：_证件号：_ 联系方式：_ 公证人(公证人)：

10、_证件号：_ 联系方式：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房产，达成如下协议： 第一条：房屋根本状况 甲方所售房屋位于：_，主房建筑面积_平方米，水电暖及通信设施均齐全。 1、甲方自愿将房屋出售给乙方; 2、乙方自愿购置上述房屋; 3、甲方系本合同项下房屋的全部权人，甲方保证已向乙方照实陈述上述房屋权属状况及其他根本状况，且保证该房屋不受他人合法追索; 4、甲乙双方公证人系与双方无任何血缘关系的中华人民共和国合法公民，且对该房屋买卖的有关事项清晰明确。 其次条：房屋付款及过户等相关相应

11、费用的缴纳 1、乙方应在本合同签字生效当日，交付甲方_元整，剩余贷款乙方每年三月份以_元付给甲方，直至房款全部还清，若乙方停顿支付甲方房款，终止此合同，房屋属甲方全部，甲方同时将该房屋及其附属设施(包含贮存室)移交给乙方，由乙方完全占有该房屋及其附属设施，甲方不得干预; 2、甲乙双方商定：该房屋办理过户手续时，甲方需无附加条件，积极帮助乙方办理过户，过户费用应由乙方在办理过户手续时向相关部门交付; 3、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由乙方负担的一切税款和费用均由乙方担当; 4、截至本合同签订之日，甲方因使用该房屋产生的各项未结费用应有甲方担当(各项费用包括：水、电、煤气、自然气、暖气、有线电

12、视、电话、宽带以及物业治理等费用)。 5、合同签订当日，乙方需在甲方的帮助下对房屋及其附属设施等进展验收，完成上述各项后，双方签署交付单，确认完成交付; 6、待房产买卖手续办理完后，水表、电表、煤气表、自然气表、有线电视等相关设施的更名手续应由甲方帮助办理。 第三条：甲乙双方需充分熟悉的相关条款，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同 1、由于公司职工房产手续尚在集中治理中，自房屋交付至正式办理房产过户手续尚需肯定时间，合同双方对此已有糊涂熟悉，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同; 2、自房屋交付至办理正式的房产过户手续期间因法律、政策造成前述税款和费用的增减以及房价波动所带来的风险，

13、合同双方已有糊涂熟悉，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同; 3、本合同自签订当日甲方将房屋交付乙方。该房屋的损毁、灭失的风险，自房屋交付之日起转移至乙方，乙方对房屋现有状况(指建筑质量、室内装修、配套设施、小区环境等)做了充分了解，无任何异议，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同; 4、由于本房产系_公司职工集中治理的房产，甲方承诺在乙方使用该房产时，公司规定的允许甲方享有的关于该房产的一切福利转由乙方享有，甲方不向乙方以任何理由要求支付。公司和相关其他部门要求甲方支付的各项费用(各项费用包括：水、电、煤气、自然气、有线电视、电话、宽带以及物业治理等费用)，转由乙方支付，甲乙双方均不

14、得以此为由提出变更和解除合同; 5、本合同未进事宜应由甲乙双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。 第四条：甲乙双方的违约责任： 1、甲方应保证上述房屋权属清晰、无任何纠纷。如该房有设定抵押或被查封等限制产权转移的状况时甲方应准时告知乙方，并负责于本合同签订之日前解决完毕;如甲方不能准时解决上述问题，由于甲方个人缘由致使房产不能过户或者消失诉讼纠纷，视为甲方违约，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部房款并赔偿损失( _公司统一治理房产手续问题乙方已明确知悉，不在此列); 2、在乙方要求且条件允许能够办理房产过户手续时，甲方不得以各种理由拖延或拒绝帮助乙方办理，在双方确认

15、可以开头办理过户手续之日甲方应积极协作乙方办理过户手续，甲方不能帮助乙方办理过户手续的，视为甲方违约，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部房款并赔偿损失; 3、甲乙双方对双方商定的房屋转让款、房屋及其附属设施等无异议，甲乙其中一方由此产生异议视为该方违约，该方须向对方赔偿损失; 4、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由甲乙双方负担的一切税款和费用均有乙方担当，甲乙其中一方由此产生异议拒绝付款的则视为该方违约，另一方有权追究该方的刑事责任，并要求该方赔偿损失; 5、甲乙双方对本合同规定的第四条：甲乙双方需充分熟悉的相关条款无异议，若甲乙其中一方由此产生异议视为该方违约，另一方有权追究该方的刑事责任，

16、并要求该方赔偿损失。 第五条：本合同履行如发生争议，由甲乙双方在公证人的公正下友好协商解决，协商不成的，可向_市中区人民法院提起诉讼。 第六条：本合同自买卖双方及双方公证人签字或盖章之日起生效，合同一式三份，双方及公证人各执一份。 第七条：买卖双方商定的其他事项：在双方可以办理房产过户手续时，甲乙双方应另行签订一份房屋买卖合同报房产治理部门。 第八条：甲乙双方及双方公证人签章： 卖方(甲方)签章：_ 买方(乙方)签章：_ 公证人(公证人)签章：_ _年_月_日 集资房转让合同3 甲方： 乙方： 经甲乙双方协商，甲方自愿将其在某某某小区的集资房转让给乙方，详细协议如下： 1.乙方一次性付给甲方在

17、某某某小区的集资房首付款 元整，利息 元整。 2.乙方一次性付给甲方手续费 元整。 3.在收到乙方 元及手续费 元、利息 元后，甲方的首付款 万元发票及收据属于乙方全部，并转交给乙方，自此集资房名义虽写甲方姓名，实际上产权归乙方。 4.小区的集资房的 期付款由乙方担当，交钱发票及收据属于乙方全部。 5.甲方负责帮助乙方将集资房过户手续办清，发生费用由乙方担当。 6.今后乙方如有时机参与集资房，则将以同等条件转让给甲方。 7.本协议签订后，甲乙双方不得以任何借口给对方造成麻烦，如甲方违反，须退还乙方的本金、利息、手续费，而且要给本金、利息、手续费一倍的赔偿，如乙方违反，甲方有权收回某某某小区的集

18、资房产权，造成损失由乙方担当。 8.如今后遇到新问题，甲乙另行协商。 9.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等效力。 甲方(签字)： 乙方(签字)： 年 月 日 集资房转让合同4 卖方（甲方）： 联系方式： 买方（乙方）： 联系方式： 卖方公证人（甲方公证人）： 联系方式： 买方公证人（乙方公证人）： 联系方式： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房产，达成如下协议： 第一条：房屋根本状况 甲方所售房屋位于 （ 路 号）， 号楼，东单元六楼东户，主房建筑面积 平方米，贮存室 平方米，水电

19、暖及通信设施均齐全。 1、甲方自愿将房屋出售给乙方； 2、乙方自愿购置上述房屋； 3、甲方系本合同项下房屋的全部权人，甲方保证已向乙方照实陈述上述房屋权属状况及其他根本状况，且保证该房屋不受他人合法追索； 4、甲乙双方公证人系与双方无任何血缘关系的中华人民共和国合法公民，且对该房屋买卖的有关事项清晰明确。 其次条：房屋价格 甲乙双方商定房屋的成交总价格为（人民币） 元整（大写： 元整）。该价格包括附属设施及其他配套设施的转让费用。 第三条：房屋付款及过户等相关相应费用的缴纳 1、乙方应在本合同签字生效当日，将房屋总价款 元人民币一次性全部付清，甲方同时将该房屋及其附属设施（包含贮存室）移交给乙

20、方，由乙方完全占有该房屋及其附属设施，甲方不得干预； 2、甲乙双方商定：该房屋办理过户手续时，甲方需无附加条件，积极帮助乙方办理过户，过户费用应由 方在办理过户手续时向相关部门交付； 3、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由甲乙双方负担的一切税款和费用均有甲乙双方共同担当； 4、截至本合同签订之日，甲方因使用该房屋产生的各项未结费用应有甲方担当（各项费用包括：水、电、煤气、自然气、暖气、有线电视、电话、宽带以及物业治理等费用）。 5、合同签订当日，乙方需在甲方的帮助下对房屋及其附属设施等进展验收，完成上述各项后，双方签署交付单，确认完成交付； 6、待房产买卖手续办理完后，水表、电表、煤气表、自然

21、气表、有线电视等相关设施的更名手续应由甲方帮助办理。 第四条：甲乙双方需充分熟悉的相关条款，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同 1、由于 公司职工房产手续尚在集中治理中，自房屋交付至正式办理房产过户手续尚需肯定时间，合同双方对此已有糊涂熟悉，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同； 2、自房屋交付至办理正式的房产过户手续期间因法律、政策造成前述税款和费用的增减以及房价波动所带来的风险，合同双方已有糊涂熟悉，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同； 3、本合同自签订当日甲方将房屋交付乙方。该房屋的损毁、灭失的风险，自房屋交付之日起转移至乙方，乙方对房屋现有状况（指建筑质量、室内装修、配

22、套设施、小区环境等）做了充分了解，无任何异议，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同； 4、由于本房产系 公司职工集中治理的房产，甲方承诺在乙方使用该房产时，公司规定的允许甲方享有的关于该房产的一切福利转由乙方享有，甲方不向乙方以任何理由要求支付。 公司和相关其他部门要求甲方支付的各项费用（各项费用包括：水、电、煤气、自然气、有线电视、电话、宽带以及物业治理等费用），转由乙方支付，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同； 5、由于本房产系 公司职工集中治理的房产，甲方承诺在乙方使用该房产期间，若 公司要求或允许置换房屋，该房屋所享有的置换福利应由乙方享有，甲方应无条件帮助乙方置换，甲乙双方

23、均不得以此为由提出变更和解除合同； 6、本合同未进事宜应由甲乙双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。 第五条：甲乙双方的违约责任： 1、甲方应保证上述房屋权属清晰、无任何纠纷。如该房有设定抵押或被查封等限制产权转移的状况时甲方应准时告知乙方，并负责于本合同签订之日前解决完毕；如甲方不能准时解决上述问题，由于甲方个人缘由致使房产不能过户或者消失诉讼纠纷，视为甲方违约，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部房款并赔偿损失（ 公司统一治理房产手续问题乙方已明确知悉，不在此列）； 2、在乙方要求且条件允许能够办理房产过户手续时，甲方不得以各种理由拖延或拒绝帮助乙方办理，在双方确

24、认可以开头办理过户手续之日起三十日内甲方不能帮助乙方办理过户手续的，视为甲方违约，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部房款并赔偿损失； 3、甲乙双方对双方商定的房屋转让款、房屋及其附属设施等无异议，甲乙其中一方由此产生异议视为该方违约，该方须向对方赔偿损失； 4、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由甲乙双方负担的一切税款和费用均有甲乙双方共同担当，甲乙其中一方由此产生异议拒绝付款的则视为该方违约，另一方有权追究该方的刑事责任，并要求该方赔偿损失； 5、甲乙双方对本合同规定的第四条：甲乙双方需充分熟悉的相关条款无异议，若甲乙其中一方由此产生异议视为该方违约，另一方有权追究该方的刑事责任，并要求该方赔

25、偿损失。 第六条：本合同履行如发生争议，由甲乙双方在公证人的公正下友好协商解决，协商不成的，可向 市中区人民法院提起诉讼。 第七条：本合同自买卖双方及双方公证人签字或盖章之日起生效，合同一式四份，双方及双方公证人各执一份。 第八条：买卖双方商定的其他事项：在双方可以办理房产过户手续时，甲乙双方应另行签订一份房屋买卖合同报房产治理部门。 第九条：甲乙双方及双方公证人签章： 卖方（甲方）签章： 买方（乙方）签章： 卖方公证人（甲方公证人）签章： 买方公证人（乙方公证人）签章： 20xx年 月 日 20xx年 月 日 附属合同 甲方售出房产的房产证明表示该房产的现有贮存室应为 号贮存室，该贮存室甲方

26、父母正在使用，由于贮存室的全部权在房产证明上无法更改，现甲方与乙方协商将同楼的 号贮存室（此贮存室房产证明为甲方父母全部）与本房产的 号贮存室交换使用一段时间，甲乙双方协商甲方将此贮存室整理完毕后，即可换回贮存室使用权，在交换贮存室使用权期间双方不得干预另一方对自方享有使用权的贮存室的正常使用，甲乙双方均不得以此向另一方索要费用，若期间 公司要求或允许置换房屋，乙方享有房产证明的现有 号贮存室的置换福利，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同，特此证明！ 卖方（甲方）签章： 买方（乙方）签章： 卖方公证人（甲方公证人）签章： 买方公证人（乙方公证人）签章： 20xx年 月 日 20xx年 月

27、 日 集资房转让合同5 甲方(出卖人)：_ 乙方(买受人)_ 甲方(出卖人)：_ 地址：_ 身份证号码：_ 联系电话：_ 乙方(买受人)：_ 地址：_ 身份证号码_ 联系电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法、北京市城市房地产转让治理方法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方将其已购置使用的集资房转让给乙方，达成如下协议： 第一条甲方所售房地产根本状况 1、甲方所售房地产(以下简称该房地产)是其已取得全部产权的集资房。房地产权证号为：_ 。 2、该房地产坐落于_ ;位于第_层共间，房屋构造为_，登记建筑面积_平方米(其中套内建筑面

28、积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米)。 【律师提示】：产权局部属于单位局部属于个人的集资房的转让未经单位同意不得擅自转让。未取得房产证的集资房转让即集资房购房资格转让合同的效力，依据合同法第七十九条的规定，单位在组织集资建房时明文规定不得转让的，集资房转让合同无效;反之有效。此类合同建议在律师的帮忙下依据详细状况签订。 其次条房屋价格及付款方式 1、甲乙双方协商全都，甲方所售房地产总金额为人民币_ 。该价款不含税费。 2、双方选择以下第_种付款方式： (1)乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金_元整，并于_年_月_日前将房屋全部价款付给甲方。 (2)买房向银行抵押付款： 乙方于_

29、年_月_日前向甲方支付首期房款人民币_元。其余房款乙方拟向银行办理抵押贷款。假如乙方在_年_月_日前还未能将银行贷款办理好并交付给甲方，则甲方可以单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。 3、双方商定的其他付款方式：_ 。 【律师提示】：假如买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比拟简单。这种状况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的有针对性的合同，可以请个律师。 第三条交纳税费的商

30、定 1、按有关法律法规政策的规定应由卖方担当的税费由_担当。 2、按有关法律法规政策规定应由买方担当的税费由_担当。 【律师提示】：按有关规定，卖方一般需付营业税等十种左右的税费;买方一般需付契税等八种左右的税费。但是双方有商定的从商定。 第四条房地产交付 1、甲乙双方于本合同签订后_日内共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单及水、电、气的读数等列表记载，在交房时一并交给乙方。 2、甲方在收到全部房款之日起_日内，将该房屋钥匙交付给乙方。 3、双方其他商定：_ 。 【律师提示】：要考虑好交钱、过户和交房之间的连接问题。过户以后再交房的，买方的购房款不宜在过户前全部支付给卖方。最好

31、双方商定房屋交验完毕、各项费用结清以后再支付小局部剩余尾款，以约束卖方。 第五条关于产权登记的商定 甲方双方须在签订本合同_内，共同向房地产产权登记机关申请办理转移登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在_日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必需在乙方提出退房要求之日起_日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_ %赔偿乙方损失。 【律师提示】：权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是什么时间过户肯定要说清晰，而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。 第六条定金及交房保证金 1、甲乙双方商定乙方在签订本合同之日起_日内向甲方纳购房定金_元。 2、为防范交易风险催促卖方按合同商定交付房地产

32、，甲乙双方同意从交易总房款中预留_元作为交房保证金。此款在甲方实际交付房地产及完成产权转移登记时交付给甲方。 3、关于交房保证金托管的商定：_ 4、甲乙双方其他商定：_。 【律师提示】：双方商定违约方担当定金责任后，守约方不行进一步追究违约方其他违约责任的，从商定。双方既商定定金，又商定赔偿损失的，一方违约时，守约方既可主见定金罚则，又可恳求赔偿损失。 第七条违约责任的商定 1、乙方逾期付款的违约责任： (1)如乙方未按商定时间付款，则乙方应按逾期付款额的万分之_向甲方按日支付逾期付款违约金，同时甲方有权要求合同连续履行。 (2)如乙方逾期付款时间超过_天后，甲方有权单方解除合同并要求乙方按购

33、房款总额的百分之_支付违约金;甲方也有权选择还是按本条上述第(1)项执行。 2、甲方逾期交房的违约责任： (1)如甲方未按合同商定的时间交付房屋，则甲方应按乙方已付购房款的总额的万分之_向乙方按日支付逾期交房违约金，同时乙方有权要求连续履行合同。 (2)如甲方逾期交房超过_天后，乙方有权单方解除合同并要求甲方按购房款总额的百分之_支付违约金;乙方也有权选择还是按本条上述第(1)项要求甲方担当违约责任并连续履行合同。 3、任何一方不按商定缴纳相关税费，导致交易不能连续进展的，应向对方支付该房地产总价款的百分之_作为违约金。 4、任何一方不履行本合同商定义务致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚

34、则或要求对方支付该房地产总价款百分之_作为违约金。 【律师提示】：依据合同法第一百一十三条第一款的规定，在因违约方过错导致房屋买卖合同无法履行的状况下，守约方可以恳求赔偿房屋差价损失。如双方对房屋差价有商定或事后达成全都的，敬重当事人的意思自治，从商定。如当事人没有商定房屋差价，则可恳求法院托付评估机构对讼争房产的市场价进展评估，评估时点为起诉之日，通过评估价与商定价的比拟，确定房屋差价损失。 第八条甲乙双方的承诺和保证 1、甲方承诺和保证： (1)甲方有权签署并有力量履行本合同;该房地产没有设定抵押也未被查封，甲方对该房地产享有完全的处分权。 (2)甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按

35、揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。 (3)水、电、煤气、物业、供暖等各项费用均已按规定交纳，单据交买房确认。 (4)该房地产所附着的户口，甲方保证于收到房地产转让总价款之日起_日内迁出。 (5)该房地产没有租约。(如有租约另行商定) 2、乙方承诺和保证：乙方有权签署并有力量履行本合同。 【律师提示】：第一，要核实合同签订人员身份的真实性以及授权托付书的内容，确保合同不因主体不适当而导致合同无效。其次，带租约的房屋买卖，买卖双方应明确商定，是实物交付还是租约权交付。法律规定承租人享有优先购置权。卖家要把出卖信息提前告知租客，同时在签约前将出租信息告知买家，而买家也要仔细审查房屋租赁

36、合同。承租人放弃优先购置权，应供应书面承诺。 第九条合同的变更 本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应准时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。 第十条不行抗力 因不行抗力不能根据商定履行本合同的，依据不行抗力的影响，局部或全部免除责任，但因不行抗力不能根据商定履行合同的一方当事人应当准时告知另一方当事人，并自不行抗力大事完毕之日起_日内向另一方当事人供应证明。上述房屋风险责任自该房屋【

37、全部权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。 第十一条合同的效力 1、本合同自甲乙双方签字(盖章)之日起生效。 2、本合同一式_份，甲乙双方各执_份，具有同等法律效力。 第十二条法律适用及争议的处理 1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。 2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按以下第_种方式解决： (1)提交仲裁委员会仲裁; (2)依法向有管辖权的人民法院起诉。 第十三条双方其他商定 甲方(签章)：_乙方(签章)：_ 托付代理人(签章)：_托付代理人(签章)：_ _年_月_日_年_月_日 集资房转让合同6 甲方：_ 身份证号码：_ 乙方：_ 身份证号

38、码：_ 甲、乙双方在自愿、公平根底上，就甲方向乙方转让甲方XX大学XX校区教师福利房集资购置权一事达成如下协议： 一、甲方自愿将在XX大学XX校区福利房集资购置权转让给乙方，转让费为X万元整。 二、乙方认同甲方单位制定的关于福利房的集资方式、认购方法、价款支付方式等相关规定，但甲方单位关于制止转让的相关规定对甲、乙双方没有约束力。 三、房价以XX大学住房领导小组最终定价为准。购房意向金、首付款、尾款、配套费等，均由乙方以甲方名义按规定时间以现金（或银行卡）支付，相关付款凭据由乙方收存。 四、甲方应当准时将本单位有关福利房集资购置方面的相关文件通知乙方。若乙方办理相关手续需要甲方协作时，甲方应当

39、积极予以协作。甲方应按乙方选择户型（E1，172.22平方米）在XX大学进展申请登记。 五、房屋产权变更问题双方商定如下： 1、甲方以乙方为共同购置人与开发商签订购置合同，并在办理产权证时列明乙方为共有权人； 2、若不能以第1项方式进展时，则以甲方名义签订购置合同并办理产权证，在甲方单位允许转让该房屋时，甲方准时帮助乙方办理房屋产权变更事宜。 3、在甲方拿到房屋产权证后至办理完房屋产权变更前，甲方应当将房屋产权证照交由乙方保存。 六、本协议所涉的转让费叁万元及向XX大学缴纳的购房意向金贰万元已由乙方一次性于20xx年7月14日转帐到甲方帐户（购房意向金由XX大学按规定从甲方工资卡上扣缴），甲方

40、需出具收到转让费的收条。 七、因乙方不向银行贷款采纳一次付清房款的形式，故本协议对甲方有不行反悔的约束力。若甲方单方违约，则甲方除返还本协议商定并已收取的转让费、赔偿由此给乙方造成的损失外，另需向乙方支付全部房款30%的违约金。 八、本协议未尽事宜由双方协商解决。 九、本协议一式两份，自双方签字后生效，由甲、乙方各执一份并互留对方身份证复印件，对双方有同等法律效力。 甲方：_ 协议签订地点：_ 乙方：_ 协议签订时间：_ 集资房转让合同7 甲方： 乙方： 有效身份证件号码： 有效身份证件号码： 的单位集资房转 集资建房房子一套， 现将该 万元整（￥ 元） 二项合计 ， 元）、 万 万元整 （￥

41、 经甲乙双方友好协商， 甲方将位于 让给乙方，现双方就转让事宜协商如下： 第一条 甲方拥有 集资房转让予乙方，乙方须付甲方转让费人民币 甲方已交给单位集资建房定金人民币 元整，由乙方于协议签订日起 天内交付给甲方。 万元整，乙方应 因协议签订时甲方已交给单位集资建房定金人民币 止。 按银行同期利率支付利息，利息计算时间为甲方交款日至乙方向甲方付清为 其次条 甲方将全部有关该集资房的操作事宜交付乙方处理，甲方不负 担当何责任。协议签订后，乙方必需遵守甲方单位集资建房的规定，按要求 交纳集资建房款项，如乙方违反单位集资建房的规定，不按要求按期交款， 造成的后果由乙方负责,且甲方所收转让费不退。 第三条 自转让生效后，该集资房的位置、楼层和户型的选择以及该集 资房甲方所享受的福利和所负担的义务均由乙方负责， 甲方不担当任何责任。 第四条 过户手续由乙方负责，甲方帮助乙方办理有关手续，但不负担 过户费用。 第五条 乙方在甲方集资房过户到乙方名下之前，涉及到甲方房屋全