医院项目资产评估报告例文（篇）.docx

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1、 医院项目资产评估报告例文（篇） 一、概况 (一)企业概况 制药厂隶属于省医药治理局，是省医药工业重点企业之一。该厂位于市西郊，全厂占地面积万平方米，建筑面积万平方米，现有固定资产原值万元，净值万元。有七个生产车间，一个帮助车间。现有职工1890人，其中各类专业技术人员491人，占职工总数的26%，技术力气雄厚。为了开发新产品，使企业更具竞争力，他们还建立了一个具有较先进的仪器设备的药物讨论所，并与十几家科研单位、大专院校建立了科研协作关系。该厂近年来有了较大进展，目前生产的品种有片剂、针剂、栓剂、抗生素原料药、琥乙红霉素等100多个品种和规格，19年产值已达万元，比上年提高10.2%，实现利

2、税万元，比上年增长119%。产品品种、产值、产量、销售收入等八项指标均创历史最好水平，是省效益十佳单位之一。估计今年的利税总额将到达万元。该厂目前有六种产品被评为省优产品，产品已行销全国28个省、市、自治区，并有局部出口。企业资产负债状况见下表。表格(略)。 (二)工程概况 制药厂进展抗生素新品种工程的主要品种为克菌灵原料药，并利用原有针剂车间加工针剂。克菌灵主要用于各种敏感菌所致的各种感染，如肺炎、支气管炎等。其优点是疗效高、用量小、分布广、在体内维持时间长、无穿插耐药性、毒性低、副作用小。该药属国内新开发产品，具有较强的生命力。19年月日，省医药治理局以药计字第号文批复了“关于对制药厂进展

3、抗生素新品种工程建立书”的报告(见附件)。19年月日以药计字第号文批复了由市经委主持审查并通过的工程可行性讨论报告。目前，正在进展扩建立计工作。该工程的规模为年产克菌灵原料药10吨，自用4吨，加工针剂3000万支。工程主要内容包括：土建工程总建筑面积m2，构筑物及设备根底，设备总计台。该工程总投资为万元，其中根本建立投资、万元。贷款利息万元，流淌资金万元，工程属扩建性质，工期1年。 二、对工程建立必要性的评估 制药厂扩建年产10吨克菌灵工程的建立必要性，主要表达在：(一)增加抗生素生产，满意社会需求;(略) (二)替代进口，增加出口，有利于节汇创汇(略) (三)我省医药工业虽具有比拟雄厚的根底

4、，但分布不匀称，北部地区相比照较薄弱，该工程的建成投产将为北部地区抗生素生产基地的形成制造必要条件。另外，市是我省的贫困地区，该工程的按时投产将实现每年万元的利润，为转变地区贫困落后的现状，转变地方财政困难局面做出奉献。 以上几点可以说明，药厂扩建年产10万吨克菌灵工程，无论从宏观还是从微观上讲，都是非常必要的。 三、建立条件评估 (一)建立位置的选择厂区南侧现有土地40亩，土质为风化残积碎石类土，地下水位-15米，属于本厂长远进展规划用地范围，已经得到市城建规划部门的成认，选定为本次扩建用地。 (二)交通运输该厂位于市西郊。西铜高速大路、西延铁路都在本市通过，交通便利。目前全厂有载重车辆，各

5、种仓库面积平方米，储运力量较强，可以满意扩建的需要。 (三)供水该厂主要依靠市自来水公司供水，厂里现有水库2800立方米，日供水力量可达7500吨，日回收利用循环水3000吨，有两眼备用井，日供水量可达4000吨，能保证生产用水。 (四)供热市热电厂和制药厂早在19年就达成年供气协议。19年1月起，开头正常对该厂供气，气压稳定，特别有利于抗生素生产。市热电厂“九五”期间将增加新机组，供热力量增加时，还可向药厂增供气12吨/时。 (五)供电该厂现有变压器容量为4100KVA，正常运行的变压器二台为1250KVA，一台1600KVA作为备用。电源通过老城变电所(东干线)和西郊变电所(铁西线)高压线

6、路对药厂新建变电站所供电，形成实质性的双电源供电，新建的变电所为该厂主要变电所，应具备6万度/日的供电力量。由双电源来的高压线，经新变电所高压计量后，分为四局部使用，一路送老变电所，一路备用，一路经新变电所降压后给新车间送电，一路直送空压机站。 (六)环境爱护该工程在生产过程中会产生肯定量的废气、废渣、废水以及由空气压缩机产生的振动和噪声，因此该厂打算投入一局部资金用于治理“三废”，到达环境爱护要求。废气，一般采纳施风分别器分出水分后，由车间高处排向大气。废渣，从废渣性质来看，可做饲料，因此拟投资建一个饲料加工厂，废渣量在810吨/日。废水，拟实行深井爆气处理，保证水污染物排放浓度符合陕Q16

7、47-83标准要求。对振动及噪声较大的空气压缩机、高速离心机等适当采纳减震消音装置，使四周居民不致有因振动及噪声引起不适感觉。 四、技术评估 (一)生产工艺流程图(图略) (二)评价意见 如前所述，上述品种是日本最先研制胜利并推向市场的。我国于19年研制开发胜利，经山东、上海等国内六家企业的工业性生产实践或中试，证明该品种所采纳的生产工艺路线是可行的，选择的工艺条件是合理的，国内中小型抗生素企业是可以把握的，具备了工业化生产的必要条件。同时，工业性生产实践和中试结果还证明，该品种的主要技术经济指标如发酵单位、收率、染菌率、单位本钱等均已到达科研单位技术转让条款中有关技术经济指标。我们认为，制药

8、厂依据大量调研资料提出的生产工艺条件完整，设备附合工艺条件的要求，摆布合理，设备选取保证了兼顾先进性、合理性、经济性的原则。 制药厂开发上述产品的有利条件是：克菌灵为与麦迪霉素同属大环内脂类抗生素，两者在发酵和提炼工艺阶段极为相像。制药厂生产麦迪霉素已有若干年历史，已经积存了肯定阅历。这就为生产这个新品种、把握生产工艺和技术制造了有利条件。目前尚需进一步加以完善的工作是：克菌灵的乙酰化反响是新品种生产的技术难关，是提高收率和产品质量的关键所在。制药厂生产抗生素历史不长，力气相对较弱，现有设备比拟紧急，建立抓紧组织人员和设备进展小试和中试，摸索和把握生产工艺条件、特殊要抓紧技术人员和生产队伍的培

9、训工作。 五、企业经济效益评估 (一)投资估算 1.投资估算的依据该工程的投资估算，主要是依据制药厂供应的有关根底数据，如设备台套、建筑物、构筑物面积及安装工作量;在企业供应投资总数之上，适当考虑物价上涨状况;并采纳了环保、电力、自来水公司等部门提出的专业投资估算。 2.根本建立投资经测算，该项工程根本建立投资为万元。其中，建筑工程万元，设备购置费万元。设备安装费万元，其他工程及费用万元，不行预见费万元。(见评估表1) 3.建立期贷款利息(略) 4.固定资产投资总额固定资产投资总额由基建投资额和建贷建立期利息两局部组成。该工程固定资产投资总额为万元。 5.新增固定资产原值 该工程新增固定资产原

10、值为万元。 6.投资来源及用款规划 第一方案：省建行债券及技改贷款万元，市建行贷款万元，其余万元由企业自筹。 其次方案：省市建行贷款万元，企业自筹万元，其余万元拟申请总行建贷。效益测算是按第一方案测算的。分期用款规划见下表。(表略)。 (二)产品本钱猜测 1.在克菌灵原料药的.本钱估算中，包括以下本钱工程：(1)原材料。(略)(2)燃料与动力。(略)(3)该工程竣工投产后，所需职工的工资与福利基金。(略)(4)固定资产折旧费。(略)(5)大修基金。(略)(6)流淌资金利息支出。(略)(7)其他支出。(略)(8)销售费用。(略) 2.制剂本钱的估算在每年生产的原料药中，一局部直接外销，另一局部则

11、在本厂连续加工成制剂之后销售。制剂本钱估算的计算方法如下：略。 (三)销售收入与税金猜测 1.销售价值确实定。原则上按药品开发阶段的市场价格及将来市场价可能消失的变化趋势来定。克菌灵原料药投产后第一年每十亿为10，000元，其次年每十亿为9，000元，第三年为8，000元。针剂投产第一年定为1.10元，其次年为0.90元，第三年为0.80元。均低于目前市场价。 2.销售收入。投产第一年销售收入为万元，其次年为万元，从第三到第十五年每年为万元。 3.销售税金。原料药税率5%，针剂4%。城市维护建立和教育费附加合计为销售税金的8%，克菌灵属新产品，投产后两年内免交销售税。 (四)利润猜测 1.年利

12、润。工程投产后第一年估计实现利润万元，其次年万元，第三年估计可实现万元。 2.可用于还款的利润。可用于还款的利润按利润总额的90%计算，第一年万元，其次年万元，第三年以后每年万元。企业留利作为弥补原针剂车间由于生产新产品而损失的经济效益。 (五)贷款归还期猜测(略) (六)现值与内部收益率的估计(略) (七)企业投资利润 (八)企业经济评估结论起止日期;运输规划的提送货期限和规划限量;运杂费的计算标准和结算方式;变更年医药行业固定资产投资利润折旧率20%，贷款归还期为5年，说明企业具较强的还贷力量，工程内部收益率明显高于19年医药行业投资收益率，说明该工程在整个经济寿命期内的经济效益是好的，因

13、此，从企业财务评价角度看，工程是可行的。 六、国民经济评价(一)国民经济效益评价的有关数据(略)。 (二)评价指标计算 1.新增国民收入(略)。 2.投资新增国民收入率(略)。(略)。 3.投资利税率(略)。 4.投资回收期(略)。 5.国民收入现值(略)。 6.节汇款：以克菌灵进口价20万美元/吨，产量10吨，该工程建成后，替代进口，每年可节省外汇200万美元。 (三)评价结论该工程投资新增国民收入率，投资利税率明显高于医药行业投资国民收入率和投资利税率。投资回收期短，节汇效果明显。另外，该工程建成投产后，将成为地区医药工业的龙头，带动全市医药工业进展，为市供应更多就业时机，为地方财政做出较

14、大奉献。所以说，该工程投资的相关效益是显著的。 七、盈亏平衡分析(略)。 依据以上分析可以看出，该工程投产后，实际力量只要到达设计力量的40%，即可到达收支平衡。 八、总评估 (一)该工程建立，对缓解抗生素供求冲突、替代进口、增加出口，都具有重要作用。 (二)在市政府直接领导和有关部门支持下，该工程建立进展比拟顺当，建立的内外部条件均已具备。 (三)该工程采纳的工艺技术已经过国内工业性生产试验，技术成熟、牢靠。制药厂供应的生产工艺流程及设备配置是完整的，能够满意生产的需要。 (四)经济效益显著。从企业经济效益角度看，该工程投产后年新增利税万元以上，投资利润远远高于医药行业投资利润率，全部贷款归还期为5年，内部收益率30.07%，高于医药行业基准收益率;从国民经济效益角度看，该产品投产后年新增国民收入万元，投资新增国民收入率为41%，投资利税为38%，均高于医药行业平均水平，每年可节汇200万元。所以，我们认为该工程的建立是可行的。 省建行投资询问公司 省科学技术询问公司 年月日