地产项目借款协议书范本借款合同协议书范本(九篇).docx

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1、 地产项目借款协议书范本借款合同协议书范本(九篇)有关地产工程借款协议书范本一 协议签订地： 托付人(以下简称“甲方”)： 地址： 法人代表： 营业执照号： 代理人(以下简称“乙方”)： 地址： 法人代表： 营业执照号： 第一条 总则 1.1序言 一个胜利的房地产工程，应当具有专业的筹划、销售和物业治理等综合因素(含商业的租售治理)。为整合 工程资源，促进工程胜利运作，实现经济效益和社会效益的双赢，双方在公平、自愿的根底上，经友好协商，依据中华人民共和国合法及有关规定，就甲方全权托付乙方营销代理该工程的有关事项，在互惠互利的根底上达成以下合作协议，并承诺共同遵守。 1.2甲方声明并保证 甲方兹

2、声明并保证：甲方正式托付乙方为该工程的独家营销代理商。甲方具备完善的工程开发资格，并为本工程的胜利赐予乙方全力的支持。 1.3乙方声明并保证 乙方兹声明并保证，乙方承受甲方托付，在本合同有效期内及甲方授权范围内供应专业化运营效劳，并以全部的经营努力和诚意履行本协议。 1.4 定义 本协议中局部术语的意义，明确阐述如下： 1.4.1【工程营销代理】系甲方将该工程托付给乙方，乙方供应该地产工程定位(含业态规划等)、营销筹划、物业销售、商业租赁治理建议等一系列效劳。各个环节相互连贯，缺一不行，并在每一环节中以提高整个工程的价值为主要目的，强调提升工程开发价值的手段和空间。 1.4.2【正式开盘日】系

3、指甲方具备以下条件下的工程开盘日期： 已办妥该工程商品房预售许可证;该工程售楼接待中心、样板房已能正式启用;已具备甲、乙双方共同商定的其它正式开盘的条件;在完本钱条款所述预备工作后，以第一个报纸广揭发布日或甲、乙双方共同商定的其他时间为正式开盘日。 1.4.3【销售保底价格】系指双方依据开发投资分析及市场状况，分阶段确定的工程销售保底价格。分段确定的销售保底价格必需确保工程总体销售额实现。在销售代理过程中，乙方可依据各阶段的详细推广和销售状况提议实际销售价格及阶段性涨幅，执行前应报甲方确认，乙方在非特别状况下不得低于保底价格销售。经双方确认销售价格文件作为本合同的附件，对双方具备合同约束力。

4、该工程的阶段性销售保底价格规划必需与此价格条件下该工程的相应开发实施标准及商品房使用说明书同时生效，双方以签署有关备忘录的形式对此进展明确。 1.4.5【 工程的宣传推广费用】系指：报纸、电视、播送等媒介广告的制作及公布 展销会促销活动 (活动中用于嘉奖或优待的费用除外)的组织、建筑渲染制作、导示系统设置及工地气氛营造、路牌广告等。宣传推广费用应掌握在工程估计总销售的2%以内(视市场实际状况可由乙方提出宣传推广预算的增减方案，并经甲方确认后执行)。合同执行过程中，甲方有权审定和确定广告商，并负责审定和支付宣传推广费用。 1.4.6【交房】系每期房屋经过竣工验收，开发商根据销售合同的商定将房屋交

5、付业主的日期。 14.7【月】系指公历月;“季”系指起始日期后三(3)个月为第一季，以此类推。 1.4.8【年】系指起始日期后十二(12)个月为第一年，以此类推。 1.4.9【佣金】系指按本合同所列的条款和条件由甲方支付给乙方的费用、酬劳。 1.4.10本协议所用货币名称为“人民币”。 其次条 合作工程 2.1工程概况 工程名称： 进展商名称： 地理位置： 工程性质： 建筑构造： 其中本合同给定代理销售建筑面积(套内)约 平方米。 2.2合作标的(托付代理事务) 2.2.1工程前期营销筹划; 2.2.2工程销售代理。详细以房管部门实测的产权面积为准。 2.3合作期限 合作时间自本合同签订之日起

6、至乙方完成商定销售目标任务的 %时截止。如因甲方的工程进度延误和工程的各种证照办理时间延误，以及甲方对乙方提出的在合同范围规定内的营销规划不按时和按量批准等非乙方缘由造成的延误，影响乙方销售工作按期完成的，销售期限顺延。 2.4合作内容及目标 依据甲乙双方公平协商，甲方将下述内容托付乙方： 2.4.1营销筹划板块 自本合同签定之日起 个工作日内完成该工程的营销筹划报告(工程定位、营销筹划、物业销售、商业租赁治理建议等)。 2.4.2销售代理板块 2.4.2.1本物业销售均价(按面积计算)暂定为每平方米(大写：人民币，执行均价参照开盘前同质楼盘的市场均价确定;单套(铺)执行单价由乙方依据销售均价

7、和单套(铺)特点敏捷定价;价格方案经甲方确认后执行。 2.4.2.2在双方商定时间内，根据商定的相应标准销售工程可售面积的为完成合同商定的销售任务。(总销售金额、销售价格体系以详细进度规划指标在筹划方案中明确，并需经双方确认执行，并可在详细合作过程中依据市场状况协商调整) 第三条 合作方式及内容 甲方指定乙方为该工程独家营销代理商，并授权乙方为甲方供应如下效劳： 3.1工程前期筹划工作 由乙方围绕工程进展具体的市场调查并完成以下报告： 工程定位报告 营销筹划报告(含销售进度规划) 住宅销售 3.2工程销售代理工作 商业租售治理建议 在本合同所规定的条件之下，甲乙双方就工程设计整改意见达成全都且

8、营销方案正式通后，乙 方全权负责该工程销售工作。 负责成立工程销售小组，对销售人员进展专业培训。 依照已定的每期推广销售规划执行销售任务。 供应工程定价方案，包括优待方法、付款方式等。 设计工程销售资料，如销售说明书、海报、户外广告牌、电视广告片、模型等，费用由甲方承 担。 筹备展销会及公开出售活动，费用由甲方担当。 展销会期间指导布置会场及派驻业务员在售楼部负责接待访客及销售工作。 负责治理售楼部，长期派驻营销队伍在售楼部销售工作，派驻团队不低于 人(含销售主管)， 销售团队的全部费用由乙方担当。 代表甲方与买家签订(认购书)，帮助甲方收取购房订金。 帮助甲方与买家办理签约手续并向甲方交付订

9、金。 帮助甲方办理按揭手续。 第四条 合作费用及结算 甲方应向乙方支付的营销代理费用包括： 4.1工程前期费用 销售与招商前期费用共计 万(人民币： 万圆整)。该费用在乙方完成以下工程时支付： 工程定位报告 营销筹划报告(含销售进度规划) 4.2销售代理佣金 4.2.1销售代理佣金计提 计提比例为乙方代理范围内签订正式购房合同的房款总金额的 %(本条所指房款依照商品房买卖合同及商品房买卖合同之补充协议规定收取的购房款)。 4.2.1.1商品房买卖合同由乙方所委派的销售人员签订，甲方负责商品房买卖合同的复核，并由甲方代表加盖甲方合同专用章前方可生效。 4.2.1.2本合同商定标准计提相应代理佣金

10、。 4.2.2关于涉及退房的佣金处理 4.2.2.1如因甲方缘由(如工程质量、工期、手续等)造成退房的商品房买卖合同，乙方仍以本合同商定的有关方式及比率计提相应销售代理佣金。 4.2.2.2如因客户缘由(如没有力量连续支付房款等)造成退房的商品房买卖合同，应按规定收取客户违约金或不退定金，此违约金或不退的定金，甲、乙双方各享有50%，乙方不再提取该笔买卖合同之销售代理佣金。 4.2.2.3如因乙方缘由(如未按销售政策乱承诺等)造成退房的商品房买卖合同，则乙方应退还该合同已提取代理佣金：如因退房给甲方造成重大损失，乙方向甲方支付该笔商品房买卖合同实际收到房款的2%的违约金。 4.2.2.4如因第

11、三方缘由(如国家相关政策、银行贷款审批等因素)造成退房的商品房买卖合同，则乙方不再提取退房的销售代理佣金，但涉及退房的商品房买卖合同商定的销售成果应视为乙方的销售业绩。 4.2.3关于涉及购房优待的佣金处理 甲方如赐予了购房户销售政策之外的优待，其有关该合同的销售代理佣金扔按合同销售价格计提。 4.3关于溢价销售嘉奖 4.3.1甲乙双方在提交营销筹划报告之时共同确定工程销售底价(该底价依据户型、楼层等因素详细确定)。对通过乙方合理的筹划和运营，打造出该工程良好的商业前景及气氛，导致该工程住宅(商铺)售价升值，超出双方确定的住宅(商铺)销售底价局部，乙方则提取超额局部的 %作为销售嘉奖。此笔费用

12、按每套范围分别计提，与销售佣金同步进展结算，并于结算日五日内支付。 4.3.2乙方在对甲方物业进展溢价销售时，不能超过当期价格的最高限价，该价格由双方依据市场状况予以调整。 4.3.3乙方销售低于底价的房屋，如经甲方同意降价，则按底价结算佣金;如未经甲方同意降价，则乙方担当甲方降价损失的 %。 4.4关于销售进度 4.4.1依据双方确认的工程进度规划，暂定三个主要考核节点，甲方有权依据双方确定的销售进度规划对乙方销售业绩进展月度监视。 第一个节点：自合同签订之日起 个月内，完成总销售面积 %的任务(总销售面积按可售局部面积计算); 其次个节点：自合同签订之日起 个月内，完成总销售面积 %的任务

13、(总销售面积按可售局部面积计算); 第三个节点：自合同签订之日起 个月内，完成总销售面积 %的任务(总销售面积按可售局部面积计算)。 4.4.2销售进度考核中，遇到春节则销售期限顺延一个月;其他非乙方缘由造成销售工作不能正常进展，销售期限也相应顺延。 4.5关于代理佣金确实认及结算 4.5.1销售代理佣金每月计提一次。每月理佣金和溢价销售嘉奖，节假日顺延。其中当月销售代理佣金的计提标准按已签定的商品房买卖合同所商定的总房款的 %提取;溢价销售嘉奖全额结算。 4.5.2如乙方完成甲方托付的全部事项时(即乙方在本合同商定的时间、任务量、销售均价均按时完成)，剩余 %的代理佣金在乙方完本钱协议4.4

14、商定的节点考核后，甲方按4.5.3款商定的方式一次性支付乙方。 4.5.3乙方每月号前将上月的“代理佣金结算确认书”交付甲方。甲方应在收到“代理佣金结算确认书”的2个工作日内在“代理佣金结算确认书”上签署意见并交付乙方，并于签署意见后3日内与乙方结算相应的代理佣金和溢价销售嘉奖。如甲方在收到“代理佣金结算确认书”的2个工作日后没有在“代理佣金结算确认书”上签署意见或本合同商定的其他形式的书面意见回复乙方，视为甲方同意乙方的“代理佣金结算确认书”。 第五条 甲方的权利和义务 5.1权利 5.1.1对乙方相关工作进度和质量进展监视，提出要求。 5.1.2有权随时了解乙方开展工作的状况和进度，提出要

15、求。 5.1.3对违反协议或对乙方单方有利的事项，有权拒绝执行。 5.1.4可对协议提出书面修改意见，供双方协商以完善双方的合作。 5.2义务 5.2.1 5.2.2在本协议生效后3个工作日内，向乙方供应真实的，合法的该宗土地使用权属文件及工程的有关批准文件(复印件加盖证明其真实性的甲方公章)。在双方合作过程中，依据办理状况，准时向乙方供应与该工程有关的各项合法手续及文件(复印件加盖证明其真实性的甲方公章)，并为有关手续或文件的办理，以及对该工程开发过程和进度的影响负完全责任。 注：甲方保证所供应的上述资料真实、合法有效。若业主的物业实际状况与甲方供应的材料不符合或因开发手续产权问题等缘由消失

16、的任何纠纷，均由甲方担当责任并负责处理。 5.2.3乙方提出的有关营销方案及其他需要甲方确认或回复的书面材料，甲方收到后以高效率的工作方式回复。除双方有明确商定的状况以外，其回复时限不能超过3个工作日，如超出3个工作日而未回复，视为甲方同意。 5.2.4负责在该工程正式开盘以前，办妥本工程销售所必需的相关批准文件和手续，并落实为客户办理相关的银行按揭购房事宜及商品房备案手续。 5.2.5按双方已确定的营销方案高效率地组织工程实施，保证进度、保证工期，保证该工程按国家规定和商品房买卖合同所商定期限按时交房，保证工程的工程质量符合房屋商品房买卖合同商定 的质量标准(该质量标准应不低于国家规定的合格

17、或合格以上标准)，保证按商品房买卖合同所商定的时间为购房者办理房屋产权证，以维护甲、乙双方的共同信誉及利益。 5.2.6甲方供应现有销售大厅及办公设备供乙方使用。负责销售中心的建立与装修及布置，供应完整的房屋销售场所、样板意境区、工程模型、售楼资料、环境包装。办公设备：电话3部，电脑2台(配套包月不定时网络设备);复印机、打印机各1台;以上全部设备、设施的耗材费、使用费用及办公区内的水、电等办公费用由甲方担当。 5.2.7负责商品房买卖合同用印及购房者预交的购房定金、房款等费用的收取。 5.2.8 5.2.9负责销售接待中心的保安工作及保安人员费用。 5.2.10积极协作乙方的工作，为营销代理

18、工作供应相关资料;尽一切力气协作乙方，使工程筹划、销售、得以顺当进展。 5.2.11按国家法规政策要求，准时落实物业治理方案。 5.2.12在托付期内，遇向客户交房，甲方及甲方所指定的物业治理公司应积极按商品房买卖合同的商定，履行为客户交房义务，以免对乙方的销售工作构成影响。 5.2.13就本合同所托付事项，向乙方出具书面的授权托付书。 5.2.14按本协议商定的时间、方式、比例向乙方支付筹划、销售代理佣金和溢价销售嘉奖。 5.2.15依据客户合理要求，经甲方同意所作出的必需变更而产生的费用，由甲方担当。 5.2.16甲方对乙方的商业隐秘负有完全的保密责任，其保密期限为永久。乙方的商业隐秘是指

19、：甲方知晓、且乙方未正式公开的有关乙方的重要信息。 5.2.17甲方对其因违反本协议的商定所产生的一切费用、索赔、要求行为、责任和法律程序负责。 第六条 乙方的权利与义务 6.1权利 6.1.1按本协议有关商定向甲方收取前期费用、销售代理佣金及本协议所商定的销售溢价局部嘉奖金额的提取。 6.1.2乙方可以依据实际状况要求甲方供应相关资料的协作。 6.2义务 6.2.1根据甲方的需要，负责制定该楼盘筹划、销售代理方案;建立强有力的团队，实施销售代理等工作。在营销工作中，乙方均以重庆市大泽置业代理有限公司名义进展推广。 6.2.2执行经甲方确认的广告宣传规划，按规划统一安排使用宣传推广费用。 6.

20、2.3 6.2.4乙方须根据甲方的业务要求忠实地在托付权限内办理托付事务，不得擅自变更甲方的业务要求，不得超出甲方托付的权限范围开展工作。 6.2.5乙方供应的全部销售人员须经培训前方可上岗。 6.2.6销售代理工作 6.2.6.1在协议期内，乙方应指派效益。并负担其工资、奖金、福利等。 6.2.6.2制订开盘规划，并于规划规定的时间开头执行。 6.2.6.3统一治理双方在销售现场的工作人员，并负责维持现场秩序，使之符合楼盘形象。 6.2.6.4负担现场销售接待中心的电话、饮用水费用。 6.2.6.5负责收取购房户购房所需的一切资料，负责收取购房户应交以及为其办理全部权证所需的全部资料，帮助催

21、收购房户应交的房款及有关各项费用。 6.2.7其他 6.2.7.2本协议签定后，乙方应按月向甲方供应工作总结、规划、销售月报表。 6.2.7.3乙方应尽全力完成住宅(商铺)销售，提出系统的销售策略建议，并对销售人员进展相关的培训。 6.2.7.4未经甲方同意，乙方不得将本协议之任何权利、义务或责任予以转让或转移给未经甲方书面指定的第三方。 6.2.8依据甲方的要求或认为有必要时，准时向甲方报告托付代理事务的处理及进展状况、存在的问题和可能的结果。本合同终止时，书面对甲方报告托付事务和结果。 6.2.9乙方及乙方的工作人员对甲方的商业隐秘负有完全的保密责任。其保密期限为永久。甲方的商业隐秘是指：

22、乙方知晓、且甲方未正式公开的有关甲方的重要信息。 6.3.0乙方对其因违反本协议商定所产生的一切费用、索赔、要求行为、责任和法律程序负责。 第七条 双方的声明和保证 除双方在本协议内所作的其他声明和保证外，每一方向另一方声名如下： 7.1享有充分的权利和授权签署、履行本协议项下的义务，并已为此取得了全部必需的政府和公司批准。 7.2本协议构成合法、有效的义务，且该义务对双方均具有强制约束力。 7.3 甲方须保证该工程的合法性、真实性及工程实施的优良品质、否则，由甲方为此担当相应责任。 7.4乙方保证对所代理房屋以合法的标准程序进展销售，诚恳经营，绝不搞坑蒙拐骗，不做任何损坏甲方企业形象的事，否

23、则为此担当相应的责任。 第八条 违约责任和协议终止 8.1违约责任 8.1.1甲、乙双方均保证，如因单方违反本协议中各项规定而造成不良后果，除违约方担当相应责任外，还应负责赔偿因此给守约方造成的经济损失。 8.1.2若甲方不按本协议商定支付该工程的应付乙方的销售代理佣金，每逾期一日，甲方向乙方担当应付款项万分之5滞纳金，逾期10天未支付时，乙方有权单方面终止本协议。如甲方要连续履行合同，乙方同意甲方要求，则合同连续履行，但甲方需向乙方支付应付款项百分之十的违约金。若乙方连续二个节点未完成甲方托付的任务，则甲方有权单方终止双方协议范围内合作关系。 8.1.3如无甲方授权，乙方任何人员不得收取购房

24、预订金、定金、房款及违约金款项。若乙方擅自收取上述款项，应由乙方向甲方退还(交纳)全部收取的款项，并担当实际收取的上述款项的百分之十的违约金。 8.1.4本合同签订后，如无本合同商定的单方终止合同的情形消失，任何一方均无权单方终止合同，否则应当给另一方支付违约金人民币： 万元整(大写： 万元整)。 8.1.5若因甲方开发资质在申办过程所导致该合同不能履行，则按该合同8.1.4款担当相应违约责任。(甲方也可通过其他方式履行该合同义务同样有效)。 8.2协议终止的权利 8.2.1如果发生以以任何大事，任何一方均可终止本协议： 另一方由于不行抗力无法履行其义务长达六(6)个月。 由于国家的法律、行政

25、法规致使本协议的执行已在任何实质方面失去实际的商业可行性。 本协议合作期限商定责任完毕。 8.2.2如果发生以下任何大事，任何一方均可单方终止本协议。 8.2.2.1甲方有权在发生以下状况之一终止协议，因此而造成的损失由乙方赔偿 乙方不按协议规定履行其职责或义务，并且当乙方收到甲方要求其限期履行职责的书面通知后 三十(30)天内，仍不改正的状况下。 8.2.2.2乙方有权在发生以下状况之一终止协议，因此而造成的损失由甲方赔偿 依本协议商定甲方不按期供应相关资料，并且在乙方发出缺陷清单后三十(30)日内，仍未补齐。 甲方不执行本协议第四条规定，拖延支付相关费用达20日。 乙方向甲方递交营销方案及

26、重要工作函件7日内未得到答复。 8.2.2.3甲方有权在发生以下状况之一时终止协议，因此而造成的损失由乙方赔偿。 依本协议商定乙方连续两个节点均未完成任务。 乙方在本合同履行过程中，向客户乱承诺，导致客户投诉，经甲方指正后仍不予订正，累计达 三次，乙方除应担当相应的经济赔偿外，甲方可终止本合同。 乙方在本合同履行过程中，由于自身责任(包括乱承诺)导致诉讼纠纷，由乙方完成担当全部的诉讼费用及败诉的责任。由此给甲方造成名誉的损失也由乙方全部担当。 8.3协议期限届满 如果甲方与乙方协议期限届满后连续托付他方代理，则乙方在同等条件下享有优先续约权，相关协议另行协商制定。 8.4协议的终止 在本协议到

27、期时，双方若同意终止本协议，双方应通力协作妥当处理终止协议后的有关事宜，并按本协议第8.5条结清与本协议有关的法律经济等事宜。本协议一旦终止，双方的合作关系即告完毕，甲乙双方不再相互担当任何经济及法律责任，但甲方未按本协议的规定向乙方支付应付费用的除外。 8.5协议终止时的手续 8.5.1根据本协议规定提前终止协议，不管出于何种缘由，均不阻碍协议双方对已履行局部应担当的权利和义务。 8.5.2当协议届满或终止时，按下述条款办理： 8.5.2.1乙方应马上将持有与甲方业务有关的票据、备忘录、记录稿件、客户资料或其他文件交还给甲方。 8.5.2.2根据本协议规定，甲方应于终止本协议之日起五日内将佣

28、金(按第四条规定应支付尚未付清局部的费用)支付给乙方。 8.6协议的变更 双方同意可签订变更或补充协议，其条款与本协议具有同等法律效力。 第九条 附则 9.1甲、乙双方向对方发出的函件、方案等文本应具备以下的形式为有效 9.1.1每页盖有有关公章或合同章的文本(原件)。 9.1.2通过甲、乙双方指定的传真机发出的每页盖有有关公章或合同章的传真文本。 9.1.3通过甲、乙双方各自授权的工程负责人签收、签发或签署意见的文本、方案、函件、图件等文本(原件)。(甲方授权 )，(乙方授权 ) 9.2甲乙双方来往的函件、方案等文本的以下方式为有效交付 9.2.1通过甲、乙双方各自指定的代表签收的函件、方案

29、等文本(甲方指定为签收代表;乙方指定 为签收代表)。 9.2.2通过甲、乙双方指定的传真机发出、接收的函件、方案等文本。(甲方指定的传真号 为 ;乙方指定的传真号为： )。 9.2.3甲、乙双方任何方的上述代表、传真机号发生变化，应在变化前的三个工作日前通知另一方。 9.3“全程营销代理商”名义。 9.4 甲方同意乙方可自行依据需要将本合同中乙方的部份事项(仅限市调、广告、方案)托付给第三方专业公司。 9.5本协议未尽事宜由双方另行协商解决。 9.6本合同在履行过程中如发生争议，双方友好协商解决不成的，向合同签订地仲裁机构申请仲裁。 9.7本协议一式四份，双方签字盖章生效后各执两份。 托付方：

30、 法定代表人(签字)： 甲方律师： 经办人： 地址： 联系电话： 开户行： 帐号： 年 月 日 代理方： 法定代表人(签字)： 乙方律师： 经办人： 地址： 联系电话： 开户行： 帐号： 年 月 日 有关地产工程借款协议书范本二 xxx县城位于县境中部偏东，是一个已有六百年历史的古城，地势东南高，西北低，四周为康熙饮马湖湿地、翰苑湖湿地、威镇湖湿地所围绕。县城总体规划掌握区面积20平方公里，建成区面积为5平方公里，总人口约7万人，其中非农业人口4.4万人，农业人口约1.6万人，一年以上暂住人口1万余人。xxx县城自古为西北重镇、属交通要冲，为宁夏银北地区的大路交通枢纽。 109国道、石中高速大

31、路、包兰铁路擦城而过。县城内道路“三纵”、“四横”呈“井”型框架，县城公共交通体系完善，功能齐全，运营线路长18公里，有公交车辆10辆，出租车378辆。县城行政办公现主要分布在人民路、大平路.商业金融，主要集中在东大街和北大街，工业区在大平大路北侧，居住小区分布县城住宅规划用地各区域，主要有新世纪家园小区、东花园小区、西花园小区、东安小区、古城新苑小区等。随着县城西扩战略的实施，城市新区的生态公园、行政中心、星级宾馆的建成，我县的行政办公场所、商业金融网点分布将向西区转移。县城四周有自然形成的湿地三处，威镇湖湿地、康熙饮马湖湿地、翰苑湖湿地，总面积约471公顷，湖面面积199公顷。其中：翰苑湖

32、湿地面积28公顷，湖面面积14公顷;康熙饮马湖湿地面积200公顷，湖面面积42公顷：威镇湖湿地面积243公顷，湖面143公顷。康熙饮马湖与威镇潮湿地已于20xx年立项进展爱护性开发建立。县城有玉皇阁公园和体育公园，占地面积11公顷;休闲广场有东花苑广场和街心花园广场两处休闲场所，县城规划掌握区绿化掩盖面积59.6公顷，园林绿地面积52.7公顷，公共绿地22.5公顷。唐徕渠自南至北，环城而过。县城地下水资源丰富，现有水厂一座， 供水力量2万立方米/日，供水主管道长度为24.3公里，用水普及率100%，供水质量到达国家标准。县城现有供热公司一个，综合供热力量102吨/小时，供热量108万吉焦，供热

33、主管道总长度36公里，集中供热面积105万平方米，供热用户11200户。县城有中学4所，平罗中学为全区重点中学，平罗回中为全区百所回民高级中学之一，在校学生7000多人。小学4所，在校学生6000多人。县域内有保存完好的不同建立年月古迹两处，有建于清代，气概雄伟的玉皇阁，始建于明代的工艺巧夺天工的钟鼓楼。玉皇阁、钟鼓楼与近年修复的接引寺同处在一条南北轴线上，构筑出xxx县城独特的景观。县城商贸流通兴旺，自古就是商流、物流、人流集散地。县城有大型集贸批发、零售市场3处。钟鼓楼商城、南门蔬菜批发市场、北门农贸批发，年成交额达5亿元。20xx年投资5300万元建立日处理污水1.5万吨的污水处理厂1座

34、，并积极申请立项建立垃圾处理厂，投入大量资金治理县城周边环境，对大平大路两侧进展环境综合整治，并对康熙饮马湖、威镇湖湿地进展爱护开发建立，规划对翰苑潮湿地及唐徕渠县城段综合整治进展爱护开发建立。随着县城规划掌握范围内的湿地、园林及唐徕渠县城段综合整治等工程的建成，一个初具规模的山水园林城市将呈现在人们面前。美丽的人居环境也是给房地产开发带来无限商机。 县城新区拟开发的房地产地块有3#、4#、9#、12#、14#、19#、20#七个地块，具体状况详细如下： (一)3#地块概况 该地块用地范围：东至康熙步行街，南至平西路，西至西三街，北至人民西路延长段，规划用地面积为3.4公顷。规划用地性质为商服

35、、住宅，其中：商业用地0.98公顷，住宅用地1.44公顷，绿化用地0.98公顷。住宅平均按五层考虑，沿人民西路延长段、平西路、康熙步行街商服用房主体为二层，局部三层。该地块现状为新民村三队农宅及局部温室。 (二)4#地块概况 该地块用地范围：东至西一街，南至平西路，西至康熙步行街，北至人民西路延长段，规划用地面积为4.2公顷。规划用地性质为商服、住宅，其中：商业用地1.77公顷，住宅用地1.73公顷，绿化用地0.7公顷。住宅平均按五层考虑，沿平西路、人民西路延长段、康熙步行街商服用房主体为二层，局部三层。该地块现状为合作村四队局部农宅、耕地及温棚。 (三)9#地块概况 该地块用地范围：东至西三

36、街，南至人民西路延长段，西至西四街，北至团结西路延长段。总用地面积为12.74公顷。规划用地性质为商服、住宅，其中：商业用地3公顷，住宅用地7.74公顷，绿化用地2公顷。住宅平均按五层考虑，沿人民西路延长段、团结西路延长段、西三街商业用房主体为二层。该地块现状：耕地、温棚及局部农宅。 (四)12#地块概况 该地块用地范围：东至西一街，南至团结西路延长段，西至西三街，北至玉皇阁大道，规划用地面积为11.25公顷。规划用地性质为商服、住宅，其中：商业用地2.6公顷，住宅用地6.85公顷，绿化用地1.8 公顷。住宅平均按五层考虑，沿团结西路延长段、西一街、西三街商业用房主体为二层。该地块现状为耕地、

37、温棚及局部农宅。 (五)14#地块概况 该地块用地范围：东至北门转盘绿地，南至康熙大道，西至西一街，北至大平大路，规划用地面积为11公顷。规划用地性质为商服、住宅、行政办公，其中：商业用地1.78万平方米，住宅用地6.27万平方米，行政办公用地1.5万平方米，绿地1.36万平方米。住宅平均按五层考虑，沿西一街商业用房主体为二层，局部三层，沿康熙大道为行政办公用地。该地块现状为耕地、局部温棚、城镇居民砖房、沿大平大路企事业单位(平罗五金厂家属区、县国税局)。 (六)19#地块概况 该地块用地范围：东至西三街，南至放射路，西至西四街，北至大平大路，规划总用地面积为15.6万平方米。规划用地性质为商

38、服、住宅、行政办公。其中：一期规划用地面积7万平方米，住宅平均按五层考虑，沿西三街商业用房主体为二层。该地块现状：农宅、局部城镇居民住宅、耕地、温棚。 (七)20#地块概况 该地块用地范围：东至西一街，南至放射路，西至西三街，北至大平大路，规划用地面积为19.7万平方米。规划用地性质为商服、住宅、行政办公，其中：商业用地6146平方米，住宅用地11.78万平方米，行政办公用地4.8万平方米，绿地2.5万平方米。沿西三街、放射路为行政办公用地，沿西一街为商服用地。该地块现状为耕地、局部温棚、城镇居地住房、沿大平大路企事业单位(xxx县建筑公司、平罗加油站、县塑料厂等用地)。 县城新区20#地块开

39、发工程商服、建筑、市场、医院、托儿所幼儿院、小学、中学文化消遣场所效劳半经适中，环境美丽，交通便捷，是县城总体规划居住建立的黄金地段，是投资开发建立的新亮点，具备得无独厚的开发条件。 (一)3#地块主要建立内容 该工程总建筑面积为3.14万平方米，其中：商业用房1.27万平方米，住宅建筑面积1.87万平方米。小区按规划布置中老年活动中心、居委会等公共设施。小区绿地率大于35%，容积率1.3。 (二)4#地块主要建立内容 该工程主要建立商业及居住用房、配套建立机关公共设施，总建筑面积为4.18万平方米，其中：商业用房1.94万平方米，住宅建筑面积2.24万平方米。小区按规划布置中老年活动中心、居

40、委会等公共设施。小区绿地率大于35%，容积率1.3。工程规划总投资约5000万元人民币。 (三)9#地块主要建立内容 该工程总建筑面积为13万平方米，其中：商业用房3万平方米，住宅建筑面积10平方米。小区按规划布置幼托、中老年活动中心、居委会等公共设施。小区绿地率大于35%，容积率1.3。工程规划总投资约1.5亿元人民币。 (四)12#地块主要建立内容 该工程总建筑面积为11万平方米。其中：商业用房2.5万平方米，住宅建筑面积8.5万平方米。小区按规划布置托幼、中老年活动中心等公共设施。小区绿地率大于35%，容积率1.3。 (五)14#地块主要建立内容 该工程主要建立商业及居住用房，配套建立相

41、关公共设施，总建筑面积为14.3万平方米，其中：商业用房3.9万平方米，住宅建筑面积8.2平方米。行政办公建筑面积1.9万平方米。小区按规划布置幼托、中老年活动中心、居委会等公共设施。小区绿地率大于35%，容积率1.3。 (六)19#地块主要建立内容 该工程主要建立商服、住宅、行政办公楼及配套公用设施，总建筑面积为16.8万平方米，其中：一期工程建筑面积7.5万平方米。小区容积率1.07，绿地率38.5%，建筑密度27%，按规划要求布置中老年活动场所、幼托、居委会、地下停车库等各项根底效劳配套设施。工程规划总投资约1.8亿元人民币。其中：一期工程概算投资8000万元人民币。 (七)20#地块主

42、要建立内容 该工程总占地19.7万平方米，用地性质为居住用地。总建筑面积为22万平方米，其中：商业用房8000平方米，住宅建筑面积15.3万平方米。行政办公建筑面积5.9万平方米。小区按规划布置幼托、中老年活动中心、居委会等公共设施。小区绿地率大于35%，容积率1.1 1.3，日照间距1：1.5h。工程规划总投资约2.4亿元人民币。 3#、4#、9#、12#、14#、19#、20#地块概算投资 万元人民币。其中：3#地块概算投资3900万元，4#地块概算投资5000万元，9#地块概算投资1.5亿元，12#地块概算投资1.32亿元，14#地块概算投资1.7亿元，19#地块概算投资1.8亿元(其中

43、：一期工程概算投资8000万元)，20#地块概算投资2.4亿元。 采纳市场运作方式筹集资金。 县城新区拟开发的房地产3#、4#、9#、12#、14#、19#、20#地块，地理位置优越，城市道路、上、下水强，弱电管网、燃气配套设施完善，极具开发潜力，工程建成后房屋平均售价可到达1800元/平方米左右，扣除本钱，每平方米可获净收入600800元左右，工程的建成还会产生良好的社会效益，可有效提高城市品位，提高城市档次，美丽小区环境还可以有效提高市民环境意识，促进市民整体素养的提升。 有关地产工程借款协议书范本三 托付方：(甲方) 地址： 受托方：(乙方) 地址： 经双方协商，就甲方托付乙方销售“房地产工程”，达成以下协议： 一、托付内容 1、甲方托付乙方为甲方开发的“房地产工程”(以下简称该工程)的营销筹划、广告筹划和销售总代理。 2、在托付期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参加该工程的营销筹划和销售事宜。 二、双方权利与职责 (一)甲方权利与职责 1、确保该工程作为商品房开发的手续完整和合法，对该工程有完全的土地使用权及处分权，没有其他权利人主见权利。 2、保证该工程工程建立无严峻的质量问题和货不对版现象。 3、负责办理该工程销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。 4、担当该工程营销推广费用，营销推广费用为可售总额的%。 5、负责在现场收取该工程的销售款项，向客户供应一次付