商品房买卖合同模板集合五篇[001].docx

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1、 商品房买卖合同模板集合五篇商品房买卖合同 篇1 甲方：_ 乙方：_ 甲乙双方为购销_渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。 一、乙方向甲方购置座落在_渡假村_组团内_楼房_栋。建筑面积为_平方米。其面积以_省建筑面积计算规章为准。 二、商品房售价为人民币_元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。 三、付款方法： 预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币_元，(其中10%为定金)。待房屋建立工作量完成一半时再预付30%.房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。 四、交房时间： 甲方应于一九_年_

2、月将验收合格的房屋交付乙方。 五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接收时，须托付甲方代管，并付甲方代管费(按房价的万分之一/日计取)。 六、乙方从接收所购房屋之日起，甲方根据国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期)。 七、违约责任： 1、本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。 2、甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不行抗拒缘由外)，每逾期一天，甲方向乙方担当应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接收时，以同等条件由乙方付给甲方作为嘉奖。 八、乙方需要安装电话

3、，由甲方解决，费用由乙方担当。 九、乙方对所购房屋享有全部权，但必需遵守国家有关房屋治理规定及渡假村治理方法。 十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争吵，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成全都意见时，应提交有关仲裁机关进展仲裁。 十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。 十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。 十三、本合同附件： 1、房屋平面位置及占用土地范围图(略) 2、_渡假村别墅暂行治理方法(略) 甲 方：(盖章) 乙 方：(盖章) 代 表： 代 表： 地址及电话： 地址及电话： 开户银行： 开户银行：

4、 帐 号： 帐 号： _年_月_日 _年_月_日 商品房买卖合同 篇2 出卖人：_ 买受人：_ 说明 1本合同文本为示范文本，由北京市建立委员会和北京市工商行政治理局共同制定，适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建立单位建立，已完成房屋全部权初始登记，取得国有土地使用证和房屋全部权证，尚未进展销售的商品房（含经济适用住房）。 2签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋全部权证及其他有关证书和证明文件。 3当事人应当根据自愿、公正及诚恳信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为表达双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行商定或补充商定。合同生

5、效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。 4签订本合同前，买受人应当认真阅读合同条款，特殊是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 5本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不作商定时，应当在空格部位打，以示删除。 6双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。 7双方当事人可以依据实际状况打算本合同原件的份数，并在签订

6、合同时仔细核对，以确保各份合同内容全都；在任何状况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。 出卖人： _ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 托付销售代理机构： _ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 营业执照注册号：_ 买受人：_ 【法定代表人】【负责人】：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系电话：_ 【法定代理人】【托付代理人】：_ 国籍：_ 【身份证】【护照】【】：_ 诞生日期：_年_月_日，性别：_ 通讯地址：_ 邮

7、政编码：_联系电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法、北京市城市房地产转让治理方法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在公平、自愿、公正、协商全都的根底上就商品房现房买卖事宜达成如下协议： 第一条 工程建立依据 出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落（国有土地使用证的坐落）于_地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为：_，土地使用权面积为：_，买受人购置的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。 在上述地块上建立的商品房【地名核准名称】【推广名】为：_，该商品房建立工程规划许可证号为：_，现已通

8、过规划验收并完成了竣工验收。 其次条 销售依据 买受人购置的商品房现已取得房屋全部权证，证号为：_， 填发单位为：_。 第三条 根本状况 经公安行政治理部门核准，该商品房地址为：_。该商品房为第一条规定工程中的_【幢】【座】第_层_单元_号。 该商品房所在楼栋的主体建筑构造为：_，建筑层数为：_层，其中地上_层，地下_层。 该商品房的用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【 】：_；【层高】【净高】为：_米，【坡屋顶净高】最低为：_米，最高为：_米。该商品房朝向为：_；有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。 出卖人托付实测该商品房面积的房产测绘机构是_，

9、其实测建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。 该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。 本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 第四条 抵押状况 该商品房的抵押状况为：_。 1该商品房未设定抵押。 2该商品房已设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。 关于抵押的相关商定见附件三。 第五条 租赁状况 该商品房的租赁状况为：_。 1出卖人未将该商品房出租。 2出卖人已将该商品房出租，【买受人

10、为该商品房承租人】【承租人已放弃优先购置权】_。 第六条 计价方式与价款 出卖人与买受人商定根据以下第_种方式计算该商品房价款。 1根据套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_（币）_元，总价款_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。 2根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_（币）_ 元，总价款_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。 3根据套（单元）计算，该商品房总价款为_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。 4根据_计算，该商品房总价款为_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。 详细商定见

11、附件四。 本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造坚固，层高220米以上（含220米）的永久性建筑。 所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙风光积和阳台建筑面积之和。 第七条 付款方式及期限 买受人实行以下第_种方式付款。 1一次性付款。 2分期付款。 3贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_，其余价款可以向_银行或住房公积金治理机构借款支付。 4其他方式。 详细付款方式及期限的商定见附件五 第八条 逾期付款责任 买受人未根据商定的时间付款的，根据以下第_种方式处理。 1根据逾期

12、时间，分别处理。（1）和（2）不作累加） （1）逾期在_日之内，自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同连续履行； （2）逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期一样）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内根据累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意后，合同连续履行，自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款

13、万分之_（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第七条商定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2_。 第九条 交付条件 （一）出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。 （二）该商品房交付时应当符合以下第1、2、_、_、_项所列条件。 1供应有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书。 2该商品房为住宅的，出卖人供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。 3满意第十二条中出卖人承诺的市政根底设施和其他设施到达的条件。 4该商品房为住

14、宅的，出卖人供应住宅工程质量分户验收表（20xx年1月1日起进展住宅工程竣工验收的房屋适用）。 5_。 第十条 逾期交房责任 除不行抗力外，出卖人未根据第九条商定的期限和条件将该商品房交付买受人的，根据以下第_种方式处理。 1根据逾期时间，分别处理。（1）和（2）不作累加） （1）逾期在_日之内（该时限应当不小于第八条第1款第（1）项中的时限），自第九条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金（该违约金比率应当不小于第八条第1款第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同连续履行； （2）逾期超过_日（

15、该日期应当与第（1）项中的日期一样）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并根据买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自第九条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金。 2_。 第十一条 交接手续 （一）该商品房到达第九条商定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进展验收交接时，出卖人应当出示第

16、九条商定的证明文件，并满意第九条商定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满意第九条商定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人担当，并根据第十条处理。 （二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人缘由未能按期办理交接手续的，双方同意根据以下商定方式处理：_。 （三）双方同意根据以下第_种方式缴纳税费。 1出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。 2买受人同意托付出卖人代交以下第_、_、_、_、_、_种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。 （1）专项修理资金； （2）契税； （3）其次十条商定的物业效劳费用； （4）

17、供暖费； （5）_； （6）_。 3买受人自行向相关单位缴纳以下第_、_、_、_、_、_种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。 （1）专项修理资金； （2）契税； （3）其次十条商定的物业效劳费用； （4）供暖费； （5）_； （6）_。 第十二条 市政根底设施和其他设施的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政根底设施和其他设施根据商定的日期到达以下条件： 1市政根底设施 （1）上水、下水：_年_月_日 到达_； （2）电：_年_月_日 到达_； （3）供暖：_年_月_日到达_； （4）燃气 ：_年_月_日 到达_； （5）_； （6）_。 假如在商定期限内未到达

18、条件，双方同意根据以下方式处理： （1）_； （2）_。 2其他设施 （1）公共绿地：_年_月_日 到达_； （2）公共道路：_年_月_日 到达_； （3）公共停车场：_年_月_日 到达_； （4）幼儿园：_年_月_日 到达_； （5）学校 _年_月_日 到达_； （6）会所：_年_月_日 到达_； （7）购物中心：_年_月_日 到达_； （8）体育设施：_年_月_日 到达_； （9）_； （10）_。 假如在商定期限内未到达条件，双方同意根据以下方式处理： （1）_； （2）_。 第十三条 商品房质量、装饰、设备标准的商定 （一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合

19、国家和本市公布的工程质量标准、标准和施工图设计文件的要求。 （二）出卖人和买受人商定如下： 1该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并根据_利率付给利息，给买受人造成损失的，由出卖人担当赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。 买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。_。 2交付该商品房时，该商品房已经由建立、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发觉有其他问题的，双

20、方同意根据第_种方式处理。 （1）出卖人应当于_日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人担当，并根据第十条处理。 （2）由出卖人根据国家和本市有关工程质量的标准和标准在商品房交付之日起_日内负责修复，并担当修复费用，给买受人造成损失的，由出卖人担当赔偿责任。 （3）_。 3出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方商定的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据以下第_种方式处理。 （1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 （2）_。 （3）_。 详细装饰和设备标准的商定见附件六。 （三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以托付有资质的建立工程质量检

21、测机构检测，双方均有帮助并协作对方检测的义务。 _。 第十四条 住宅节能措施 该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建立委员会公布的居民建筑节能设计标准（DBJ0160220xx）的要求。未到达标准的，出卖人应当根据居民建筑节能设计标准的要求补做节能措施，并担当全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当担当赔偿责任。 _。 第十五条 住宅保修责任 （一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。 该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议具体商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 （二）在该商品房保修范围

22、和保修期限内发生质量问题，双方有退房商定的，根据商定处理；没有退房商定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当协作保修。非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任。 第十六条 使用承诺 买受人使用该商品房期间，不得擅自转变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同、补充协议及其附件另有商定外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并根据共用部位与共用房屋分摊面积担当义务。 出卖人不得擅自转变与该商品房有关的共用部位和共用设施设备的用途。 第十七条 权属转移登记 （一）出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人缘由造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债

23、务纠纷的，由出卖人担当相应责任_。 （二）商品房交付使用后，双方同意根据以下第_种方式处理。 1双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。 2买受人自行托付他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。 3买受人同意托付_向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，托付费用_元人民币（大写）。 （三）买受人未能在商品房交付之日起_日内取得房屋全部权证书的，双方同意根据以下方式处理。 1如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_ _日内退还买受人全部已付款，并根据_利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋全部权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋全

24、部权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金，并于买受人实际取得房屋全部权证书之日起_日内向买受人支付。 2如因买受人的责任，_。 3_。 第十八条 共有权益的商定 1该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。 2该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。 3_。 4_。 第十九条 附属建筑物、构筑物的商定 双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物根据以下第_种方式处理。 1出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_、_、_、伴同该商品房一并转让。 2出卖人声明该商品房附属的_、_、_、_不伴同该商品房一并转让。 其次十条 前期物业效劳（未成立业主委员会）

25、 （一）出卖人依法选聘的物业治理企业为：_，资质证号为：_。 （二）前期物业治理期间，物业效劳收费价格为_/月平方米（建筑面积）。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合治理费、_、_、_。地上停车治理费_，地下停车治理费_。 （三）物业治理企业根据第_种方式收取物业效劳费。 1根据年收取，买受人应当在每年的_月_日前缴费。 2根据半年收取，买受人应当分别在每年的_月_日前和_月_日前缴费。 3根据季收取，买受人应当分别在每年的_月_日前、_月_日前、_月_日前和_月_日前缴费。 （四）物业效劳的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已具

26、体阅读附件七有关物业效劳的全部内容和业主临时公约，同意由出卖人依法选聘的物业治理企业供应前期物业效劳，遵守业主临时公约。 其次十一条 专项修理资金 买受人托付出卖人代交专项修理资金的，出卖人应当自买受人接收该商品房之日起_日内，向买受人提交专项修理资金缴纳凭证。 买受人自行缴纳专项修理资金的，应当在商品房交付【时】【之日起_日内】，向物业治理企业出示专项修理资金缴纳凭证。 其次十二条 不行抗力 因不行抗力不能根据商定履行本合同的.，依据不行抗力的影响，局部或全部免除责任，但因不行抗力不能根据商定履行合同的一方当事人应当准时告知另一方当事人，并自不行抗力大事完毕之日起_日内向另一方当事人供应证明

27、。 其次十三条 争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，根据以下第_种方式解决。 1提交_仲裁委员会仲裁。 2依法向人民法院起诉。 其次十四条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以依据详细状况对本合同中未商定、商定不明或不适用的内容签订书面补充协议进展变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中商定应当由出卖人担当的责任或不合理地加重买受人责任、排解买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。 其次十五条 本合同及附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，其中出卖人_

28、份，买受人_份，_份，_份。 出卖人（签章）：_ 买受人（签章）：_ 【法定代表人】：_ 【法定代表人】：_ 【托付代理人】（签章）：_ 【负责人】：_ 【托付销售代理机构】（签章）：_ 【托付代理人】（签章）：_ 签订时间：_年_月_日 签订时间：_年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 商品房买卖合同 篇3 最高人民法院于20xx年5月7日公布，6月1日起施行的关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，对房地产交易中发生纠纷较多的一些问题如何详细适用法律作了较为明确详细的规定。针对消费者的合法权益，人民法院应当如何进一步为其爱护合法权益，已成为近年来日益关切的话题，该司法解释的

29、第八条、第九条第一次明确适用惩处性赔偿责任，从而完毕了长期困扰司法实践和民法理论的商品欺诈等纠纷如何处理的争辩，确保各级人民法院的审理做到法制统一适用。 商品房一个是预售，一个是现售。这里面有几点比拟重要，第一个就是涉及到合同法第286条司法解释出台以后对于销售合同所产生的影响，就是说建筑工程的承包方依法行使优先权对开发商就会形成很大的影响，房子至少是三层抵押，就是你的房子是在建工程给了施工企业的抵押权，然后开发商又拿这个工程去银行去抵押贷款，第三个人就是买房人拿房子做抵押贷款。所以假设说是商品预售房，现在开发商欠了施工企业钱，施工企业去法院打官司，把这个建筑工程卖了，然后把钱给施工企业，那我买房人怎么办？我已经和开发商签了合同了，这个商品房销售合同确定不能履行，就是说我买房人可以认定销售方构成欺诈，要求解除合同并赔偿其损失。 其次个问题是涉及到抵押。假设房地产开发商在建或者建成的商品房事先抵押出去了，但在与买房人签合同的时候，隐瞒了该房