商业用房物业服务合同书商业用房合同范本(13篇).docx

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1、 商业用房物业服务合同书商业用房合同范本(13篇)商业用房物业效劳合同书 商业用房合同范本篇一 负责人： 地址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 资质等级：，证书编号： 地址： 联系电话： 甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就(物业名称)的物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一条本合同所涉及的物业根本状况 物业名称：_ 物业类型：_(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合) 座落位置：_ 总建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米。 其次条乙方为本物业治理区域的业主、物业使用人供应以下物业治理效劳事项。 (一)物业共用部位的维护(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和

2、根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、); (二)物业共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、治理和运行效劳。 (三)公共绿化养护效劳; (四)物业公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 (五)公共秩序的维护效劳;包括安全监控、巡察、门岗执勤。 (六)物业及物业治理档案、资料; (七)交通与车辆停放秩序的治理。 (八)业主托付的其他物业治理效劳事项。 第三条乙方依据下述商定，按建筑面积向业主收取物业效劳费。 (一)住宅： 高层_元/月平

3、方米;多层_元/月平方米;别墅_元/月平方米;物业：_元/月平方米; (二)办公楼：_元/月平方米 (三)商业用房：_元/月平方米 上述物业效劳收费分项标准(元/月平方米)如下： 一、住宅物业 1、综合治理效劳费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用： 3、公共区域的清洁卫生效劳费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护效劳费用： 二、非住宅物业 1、综合治理效劳费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用： 3、公共区域的清洁卫生效劳费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护效劳费用： 6、其他费用 本条商定的物业效劳费不含物业大修和专

4、项修理的费用，物业大修和专项修理的费用在修理资金中列支，并按规定分摊。 第四条合同期限 本合同期限为年。自年月日起至年月日止。 第五条物业费的收取及支付方式 1、物业效劳费用(物业效劳资金)按(年/季/月)交纳，甲方应在_(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。 2、实行银行转账方式支付，乙方应向甲方供应正式的完税发票。 3、乙方账号： 开户行： 开户名： 第六条停车场收费分别实行以下方式： (一)停车场属于全体共有全体业主共用的并且甲方使用的，甲方应按露天机动车车位元/个月、车库机动车车位元/个月、露天非机动车车位元/个月、车库非机动车车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。 (二)停车场属于建立单

5、位全部、托付乙方治理的，业主和甲方有优先使用权，甲方使用的应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车费。 (三)停车场车位全部权或使用权由业主购置的并且甲方使用的，应按露天车位元/个月、车库车位元/个月的标准向乙方交纳停车治理效劳费。 上述费用按(月/季度/年)向乙方缴纳，乙方向甲方供应正规完税发票。业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行商定。 第七条、供电、供水、供暖相关商定 1、供电收费标准：依据西安市有关规定，电费为元/度，由乙方统一向供电局购电，遇有电价调整按调整后电价执行。甲方用电将实行预购电的方式到乙方财务购电，方可供电使用。 因乙方不能准时购电造成甲方

6、无电可用，同时甲方因没电造成停业事故，乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。停电三日以上乙方将参照合同执行。 乙方负责用电线路及设施的日常治理，担当违规用电所引发的一切损失和责任。不得擅自转变线路、用电负荷、电表及开关等配置。 2、供水收费标准：依据甲方经营工程和西安市相关规定标准，由乙方按元/立方米的收费标准向甲方收取水费。遇有水价调整和甲方经营工程变化，收费标准相应调整。因本物业实行先购水卡后供水的方式，甲方应预购水前方可使用。因乙方不能准时供水给甲方造成的损失，乙方担当赔偿责任。 3、供暖方式及收费标准：供暖方式为非地采暖方式的，由乙方按建筑面积每供暖季每平方米元，向甲方收取供暖费;供暖方式为

7、地采暖方式的，由乙方按建筑面积每供暖季每平方米元，向甲方收取供暖费。 收费时间：每年月日至月日前交清全部供暖费。供暖期为当年11月15日至次年3月15日。 第八条甲方的权利义务： (一)监视乙方的效劳质量，并且提出效劳改良意见等。 (二)根据合同商定向乙方按时交纳物业效劳费用。 第九条乙方的权利义务： (一)设立特地机构负责本物业的日常治理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同; (二)依据法律、法规的有关规定和本合同的商定，开展各项物业治理效劳活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用供应物业治理效劳的便利猎取不当利益; (三)依据有关法律、法规的规定和本合同的商定，向业主

8、或物业使用人收取物业效劳费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业效劳费的问题; (四)准时向业主公告本治理区域内的重大物业效劳事项，每个月公布一次按实结算工程的费用收支帐目; (五)负责每月进展用水、用电部位巡检、发觉问题准时订正。负责预售电、水卡;负责用电的技术指导;在保证效劳区域正常用电的前提下，负责向甲方供电;负责与供电局协调有关用电事宜; 第十条违约责任 1、乙方违反本合同商定的义务，致使不能完本钱合同商定的效劳内容和标准的，甲方有权依法解除合同，并有权要求乙方按其削减的效劳支出予以赔偿。 2、乙方违反本合同商定，擅自提高收费标准的，甲方有权拒绝支付;已经支付的，甲方有权要求乙方倍返还。

9、3、甲、乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 4、甲方应根据合同商定日期缴纳物业费，逾期缴纳的，每延迟一日，根据欠缴额的千分之缴纳滞纳金。 5、本合同其他相关违约责任的商定： 第十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。 第十二条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。 本合同、本合同附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第十三条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决;协商不成的，实行以下第2种方式解决。 (一)向仲裁委员会申请仲裁; (二)向甲方所

10、在地人民法院提起诉讼。 第十四条本合同期限届满前月，甲、乙双方应就是否另行签订物业效劳合同进展协商。 第十五条本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同正本连同附件共页，一式份，甲乙双方各执_份，一份向房地产主管部门办理备案。 甲方签章：乙方签章： 负责人：法定代表人： 年月日年月日 商业用房物业效劳合同书 商业用房合同范本篇二 托付方(甲方) ： 受托付方(乙方)： 合同编号： 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 1.1托付方 (以下简称甲方)： 名称： 商铺编号： 1.2受托付方(以下简称乙方)： 名称： 物业治理资质等级证书编号： 1.3依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底

11、上，甲方同意乙方为 号楼 层 号铺位供应物业治理效劳，订立本合同。 其次条 物业治理区域根本状况 2.1物业名称：筠连汇鑫广场 2.2物业类型：商业(住宅配套); 2.3座落位置： 号楼 层 号铺位 2.4甲方商铺建筑面积： 平方米 其中：甲方商铺内建筑面积 平方米;甲方商铺公摊建筑面积： 平方米 其次章 乙方供应的物业效劳内容 第一条 托付治理事项 1.1 该房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理、养护和治理。 1.2 该房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空

12、调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、治理和运行效劳。 1.3 本物业规划内附属物业治理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和治理。 1.4 本物业规划内的附属配套效劳设施(网球场、游泳池、商业网点)的修理、养护和治理。 1.5公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 1.6 维持物业区域内停车场车辆行驶、停放秩序。 1.7 协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 1.8

13、消防设备设施维护治理 。 1.9 自动扶梯、电梯、供水、供电等设备设施的运行和日常维护治理。 1.10房屋装饰装修治理效劳。 1.11法规和政策规定及授权由物业治理公司治理的其它事项。 第三章 物业效劳质量 第一条 乙方供应的物业效劳质量参照原宜宾市国土资源和房屋治理局公布的宜宾市住宅物业治理效劳标准 第四章 物业效劳费用 第一条 物业效劳及中心空调使用等费用的收取 1.1甲方支付本合同任何费用以人民币支付，物业效劳费由甲方按以下标准向乙方按季度缴纳，物业效劳费为含税费用。 甲方应在每年 月 日前向乙方交纳物业效劳费(按房屋建筑面积计算，建筑面积包括商铺内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面

14、积。) 甲方应交费面积为 平方米;水、电、燃气等费用由使用人直接向收费单位缴纳。物业效劳费及垃圾清运费用金额如下： 1.3物业效劳费用支出包括以下局部： ( 1 )治理效劳人员的工资、和按规定提取的其他费用等; ( 2 )物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; ( 3 )物业治理区域清洁卫生费用; ( 4 )物业治理区域绿化维护费用; ( 5 )物业治理区域秩序维护费用; ( 6 )办公费用; ( 7 )物业治理企业固定资产折旧; ( 8 )物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; ( 9 )物业治理企业的利润; ( 10 )法定税费; ( 11 )经甲方同意的其它费用。 其次

15、条 甲方房屋的自用部位，自用设备及设施的修理养护，由甲方自行负责。 第三条 共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项修理资金支出。 第五章 双方权利义务 第一条 甲方权利义务 1.1按时按标准缴付合同与合同补充协议中所规定的各项费用。 1.2监视乙方治理工作的实施状况。 1.3不得在物业内存放易燃易爆、腐蚀等危急品或违禁物品。 1.4装修及改造 甲方可对所使用的物业进展装修或改造，但须提前七个工作日向乙方申请，并提交书面装修设计方案和施工方案，在经乙方同意，办理相关手续并交纳相关费用后，方可进展。在施工过程中，甲方需遵守物业的有关治理规定，乙方有权对甲方的装修、改造等过程进展监视和治

16、理。甲方应对装修、改造过程中可能给乙方或任何第三方造成的任何损害担当全部赔偿责任。 1.5 甲方准时向乙方供应使用物业内的各类图纸，含装修改造图，电路图，上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方使用此物业7日内交给乙方。 1.6准时与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他问题。 1.7由于甲方的缘由造成的火灾、爆炸、商街内各种管道及设施以及其它任何地方的漏水、漏电等事故而造成的全部经济损失，均由甲方担当全部责任。 1.8帮助乙方作好物业治理区域内的物业治理工作。 1.9装修施工中其他治理事项根据物业治理公司制定的装修手册治理规定的条款执行。 其次条 乙方权利义务 2.1依据

17、甲方的授权和有关法律、法规及本合同的商定，在本物业区域内供应其次章物业治理效劳; 2.2有权要求甲方及甲方所属员工协作乙方的治理效劳行为; 2.3向甲方收取物业效劳费; 2.4对甲方及其所属员工违反业主临时公约和物业治理制度的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻、制止、报警等措施; 2.5乙方的工作人员因修理、检查、安装等需要，进入甲方租赁物业时，应预先通知甲方。 如发生火灾或快速扩散危害第三方的紧急状况时，乙方来不及预先通知甲方时，也可直接进入甲方物业处理紧急状况，但事后应向甲方说明理由。上述状况发生时，甲方应大力帮助乙方实行应急措施。 2.6有权选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将物

18、业的整体治理托付给第三方; 2.7由于不行抗力的状况而影响商街内任何设施的正常运转时，乙方不担当甲方因此而造成的损失。 2.8维护停车场的车辆行驶停放秩序，提示车主妥当保管自己的珍贵物品，以及严格遵守交通安全法规及道路安全行驶规定。 2.9对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。 第六章 合同期限 第一条 托付治理期限为 ; 自 年 月 日起至 年 月 日止。 合同期限未满，但在业主委员会成立后，由业主委员会与所选聘的物业公司签订的物业效劳合同生效时，本合同自动终止。合同期限已满，但业主委员会未成立，本合同顺延。 第七章 合同

19、解除和终止的商定 第一条 本合同期满，乙方有权打算不再承受托付，但应提前一个月书面告知甲方。 其次条 由于不行抗力的状况而致使本合同无法履行时，本合同自行终止。双方不得向对方提出赔偿。 第八章 违约责任 第一条 因甲方违约导致乙方不能供应商定效劳的，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决且严峻违约的，乙方有权实行法律手段解决。造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次条 乙方未能根据商定供应效劳的，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三条 乙方违反本合同商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿

20、。 第四条 甲方逾期交纳物业效劳费的，乙方向甲方发出缴费通知单，乙方可以从欠费之日起每日按应缴费用1加收滞纳金。超过30天不缴费的，乙方有权通过法律程序追缴。 第五条 任何一方无正值理由提前解除合同的，应按提前的天数向对方支付违约金(每天每建筑平米 元);由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第六条 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不行预见状况或发生突发大事下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等状况，乙方因实行紧急避险措施造成财产损失的，以及不行抗力造成损失的甲方不得要求乙方赔偿。 第七条 甲，乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一

21、的，合同终止，但乙方需退还甲方已经提前支付的相关费用。该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错缘由而依法被政府提前收回的;该房屋因社会公共利益或城市建立需要被依法征用或拆迁的。 第九章 商铺移交及核验 第一条 租用用户在办理租赁手续时，甲乙双方应对现有房屋、装修、门窗及各项自用和共用设备设施的状态进展查验并确认后，方可到开发商或开发商指定地点办理相关手续。 其次条 租用用户在解除租赁合同，并不再续签时，应先到乙方客服中心办理本合同解除手续，并办理商铺物品移交及核验手续前方可到开发商或开发商指定地点办理其他相关事宜。 第三条 租赁合同解除时甲方应积极协作乙方进展移交和核验工作，移交和核验手续应包

22、括以下内容： 3.1商铺钥匙。 3.2商铺内共用及自用设备设施现状与交房时的状态进展核验，如与交房时有改动，乙方有权要求甲方恢复到交房时的标准状态。 3.3其他应予以移交和核验的工程。 第十章 附则 第一条 本合同一式二份，甲方执一份，乙方执一份，具同等法律效力。 其次条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意依法向物业所在地人民法院起诉。 但甲方拖欠物业效劳费用的，乙方可以直接根据有关规定向有管辖权的人民法院申请支付令。 第三条 本合同自双方法定代表人或授权签字人签署并盖章后生效;乙方为自然人，以自然人或授权人签字后生效。 第四条 本合同未尽事宜，由双方协商确定

23、。 托付方(甲方)： (盖章) 法定代表人： 或托付代理人： 年 月 日 受托付方(乙方)： (盖章) 法定代表人： 或托付代理人： 年 月 日 商业用房物业效劳合同书 商业用房合同范本篇三 甲方： 法定代表人： 地 址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 资质等级： ，证书编号： 地 址： 联系电话： 甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就 (物业名称)的前期物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一条 本合同所涉及的物业根本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_区/县_乡/镇 路_弄_号 四至范围(规划平面图)： 总建筑面积：_平方米其中住宅_平方米。 物业构成见附件一，物业规划平

24、面图见附件二。 其次条 乙方为本物业治理区域的业主、物业使用人供应以下物业治理效劳事项。 (一)物业共用部位的维护 (二)物业共用设施设备的日常运行和维护 (三)公共绿化养护效劳 (四)物业公共区域的清洁卫生效劳 (五)公共秩序的维护效劳 (六)物业使用制止性行为的治理 (七)物业公共事务的治理效劳 (八)业主托付的其他物业治理效劳事项。 第三条 物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行修理。经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业使用人担当。 第四条 甲方按规定向乙方供应位于 路 号 室(建筑面积 平方米)的房屋作为物业治理办公用房,在合同履行期间供

25、乙方无偿使用，但不得转变其用途。 第五条 乙方供应的前期物业治理效劳内容和标准应符合以下商定： (一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三 (二)公共绿化养护效劳，详见附件四 (三)物业公共区域的清洁卫生效劳，详见附件五 (四)公共秩序的维护效劳，详见附件六 (五)物业使用制止性行为的治理，详见附件七 (六)物业其他公共事务的治理效劳，详见附件八 第六条 甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进展查验，并按规定向乙方移交物业治理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发觉的问题及相应解决方法应采纳书面方式予以确认。详

26、细内容详见附件九。 第七条 乙方依据下述商定，按建筑面积向业主收取物业效劳费。 (一)住 宅： 高层_元/月平方米 多层_元/月平方米 别墅_元/月平方米 物业：_元/月平方米 (二)办公楼：_ 元/月平方米 (三)商业用房：_元/月平方米 上述物业效劳收费分项标准(元/月平方米)如下： 一、住宅物业 1、综合治理效劳费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用： 3、公共区域的清洁卫生效劳费用： 4、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护效劳费用 二、非住宅物业 1、综合治理效劳费： 2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、修理费用： 3、公共区域的清洁卫生效劳费用： 4

27、、公共区域绿化养护费用： 5、公共区域秩序维护效劳费用： 第八条 自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业效劳费用，由甲方担当自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业效劳费用，由甲方和物业买受人根据物业出售合同的商定担当。物业出售合同未商定或者商定不明确的，由甲方担当。 已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条商定的标准向乙方交纳物业效劳费。 第九条 前期物业治理期间，乙方按下述第 种收费形式确定物业效劳费用。 (一)包干制。由业主向乙方支付本合同第七条商定的物业效劳费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当。 (二)酬

28、金制。在本合同第七条商定预收的物业效劳资金中按下述第_种方式提取酬金，其余全部用于物业效劳合同商定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者担当。 1、每 (月/年)在预收的物业效劳费用中按_%的比例提取酬金 2、每 (月/年)在预收的物业效劳费用中提取_元的酬金。 第十条 物业效劳费用(物业效劳资金)按 (年/季/月)交纳，业主应在 (每次缴费的详细时间)履行交纳义务。 逾期交纳的，违约金的支付商定如下： 第十一条 物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年 次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双

29、方同意实行以下方式解决： 第十二条 停车场收费分别实行以下方式： (一)停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位 元/个月、车库机动车车位 元/个月、露天非机动车车位 元/个月、车库非机动车车位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天机动车车位 元/个月、车库机动车车位 元/个月、露天非机动车车位 元/个月、车库非机动车车位 元/个月的标准提取停车治理效劳费。 (二)停车场属于甲方全部、托付乙方治理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车费。 乙方从停车费中按露天车位 元/个月、车库车位 元

30、/个月的标准提取停车治理效劳费。 (三)停车场车位全部权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月的标准向乙方交纳停车治理效劳费。 第十三条 业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行商定。 第十四条 本物业治理区域内的全体业主全部的会所及相关设施托付乙方经营治理，经营治理收费商定如下： (一)健身房： (二)棋牌室： (三)网球场： (四)游泳池： (五)其他： 上述经营治理收入按以下商定安排： 本物业治理区域内属甲方全部的会所及相关设施，其经营治理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行商定。 第十五条 物业效劳费属本合同第九条其次项或者第_项商定的

31、，物业效劳费中按实结算的局部年终结余或缺乏的处理方式： (一)年度结算结余局部，按以下第_种方式处理： 1、转入下年连续使用 2、直接纳入专项修理资金 (二)年度结算亏缺乏局部，按以下第_种方式处理： 1、由业主追加补足 第十六条 业主应当根据以下规定筹集、使用和治理修理资金： (一)业主应当根据规定交纳专项修理资金 (二)专项修理资金的帐务由物业治理企业代管 (三)业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金连续用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造 (四)根据政府规章及相关规定使用和治理专项修理资金。 第十七条 甲方相关的权利义务： (一)在物业销售前，应在其制定的业主临时公约

32、中向业主明示物业治理效劳收费的标准及物业装饰装修治理要求等事项甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应担当赔偿责任 (二)催促业主、物业使用人按时交纳物业效劳费用对业主或物业使用人违反业主临时公约的行为予以劝阻、制止 (三)授权乙方对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为，依照业主临时公约的商定进展劝阻、制止 (四)完善本物业治理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等 (五)审查和批准物业治理方案、年度治理规划、年度修理养护规划、年度费用概预算、决算报告，监视、检查乙方各项方案和规划的实施 第十八条 乙方相关的权利义务： (一)设立特地机

33、构负责本物业的日常治理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同 (二)依据法律、法规的有关规定和本合同的商定，开展各项物业效劳活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用供应物业治理效劳的便利猎取不当利益 (三)依据有关法律、法规的规定和本合同的商定，向业主或物业使用人收取物业效劳费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业效劳费的问题 (四)准时向业主公告本治理区域内的重大物业效劳事项，每 个月公布一次专项修理资金和按实结算工程的费用收支帐目 (五)结合本物业的实际状况，编制物业治理方案、年度治理规划、年度修理养护规划、年度费用概预算和决算报告 第十九条 在物业治理效劳过程中发生以下事

34、由，乙方不担当责任。 (一)因不行抗力导致物业治理效劳中断的 (二)乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的 (三)因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和 物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的 (四)因非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的 其次十条 甲方违反本合同第六条的商定，致使乙方的治理效劳无法到达本合同 其次条、第五条商定的效劳内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。 其次十一条 除前条规定状况外，乙方的治理效劳达不到本合同其次条、第五条商定的效劳内容和标准的

35、，应以违约事项涉及并收取的效劳费为基数向相应业主支付 的违约金。 其次十二条 乙方违反本合同的商定，擅自提高收费标准的，对超出标准的局部，业主有权拒绝支付已经支付的，业主有权要求乙方 倍返还。 其次十三条 甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或托付乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方担当。 其次十四条 甲方违反本合同商定的义务，致使乙方不能完本钱合同商定的效劳内容和标准的，乙方有权依法解除本合同造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。 其次十五条 经全体业主所持投票权(按首次业主大会会议的投票权计算规定确定)2/3以上通过解除本合同的，甲方应当解除合同。 甲方解除合同的，乙

36、方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业治理企业完成交接手续。 其次十六条 双方协商全都，可解除本合同，并在 日内办理交接手续。 其次十七条 本合同其他相关违约责任的商定： 其次十八条 本合同中以下词语的定义是： (一)业主，是指物业的全部权人。 (二)物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。 (三)物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购置人。 (四)物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。 (五)共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间

37、、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重构造、室外墙面、屋面、 、 、 等部位。 (六)共用设施设备，是指：1、一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具 、 、 等设备2、物业治理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房) 、 、 等设施。 (七)公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业治理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。 (八)

38、专有局部，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。 其次十九条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。 第三十条 补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。 本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十一条 本合同正本连同附件共 页，一式 份，甲乙双方各执_ 份，一份向房地产主管部门办理备案。 第三十二条 本合同履行期间，遇不行抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十三条 本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决协商不成的，实行以下第 种方式解决。 (一)向

39、仲裁委员会申请仲裁 (二)向人民法院提起诉讼。 第三十四条 本合同为期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 本合同期限未满，若业主大会与物业治理企业签订的物业效劳合同生效的，本合同终止。 第三十五条 本合同期限届满前 月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长 本合同期限达成协议双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后 月内连续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业治理企业。 第三十六条 本合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会业主委员会尚未成立的，移交给甲方或 代管。 第三十七条 本合同经甲乙双方签字/ 后生效。 甲方签章

40、： 乙方签章： 法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日 商业用房物业效劳合同书 商业用房合同范本篇四 甲方： 负责人： 地 址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 资质等级： ，证书编号： 地 址： 联系电话： 甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就 (物业名称)的物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一条 本合同所涉及的物业根本状况 物业名称：_ 物业类型：_ (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合) 座落位置：_ 总建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米。 其次条 乙方为本物业治理区域的业主、物业使用人供应以下物业治理效劳事项。 (一)物业共用部

41、位的维护(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、); (二)物业共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、治理和运行效劳。 (三)公共绿化养护效劳; (四)物业公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 (五)公共秩序的维护效劳;包括安全监控、巡察、门岗执勤。 (六)物业及物业治理档案、资料; (七)交通与车辆停放秩序的治理。 (八)业主托付的其他物业治理效劳事项。 第三条 乙方依据下述商定，按建筑面积向业主收取物业效劳费。 (一)住 宅： 高层_元/月平方米; 多层_元/月平方米; 别墅_