前期物业招标文件全套标书文件.doc
《前期物业招标文件全套标书文件.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《前期物业招标文件全套标书文件.doc(32页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、 招 标 文 件招标工程名称: 招 标 人: 法定代表人或其委托代理人: (签字或盖章) 编 制 日 期: 2016年8月 目 录第一章 投标须知一, 总则 二, 招标文件三, 投标文件的编写四, 投标文件的递交五, 开标六, 合同的授予第二章:锦尚都会设计方案说明 一,规划建筑设计 二,结构设计 三,给排水设计 四,电气设计 五,通风设计七, 节能设计专篇八, 消防设计专篇九, 卫生,环保,智能化设计专篇十, 无障碍设计十一, 新材料,新技术,新工艺,新设备应用设计第三章 物业管理内容及要求一, 内容及要求二, 物业管理其他问题说明三, 投标文件的审查,评价和计较第四章 标评,定标的标准,方
2、法一, 投标文件的审查,评价和比较二, 评标办法三, 评分标准附件一:投标函附件二:授权委托书附件三:小区总平面图第一章 投 标 须 知投标须知前附表 项目条款号内容规定 1 1.1项目内容锦尚都会物业管理 2 1.1项目地点南昌县东新乡抚生路以东,象湖三路以北 3 2.1招标范围住宅共10幢:1#2#为33层;3#为30层;4#为29层;5#6#为18层;7#-10#为31层。商业共6幢:1#5#6#为4层;2#为2层;3#为6层;7#为3层。1层地下停车库。总建筑面积186551.8平方米。 4 4.1踏勘现场投标单位于8月30日前到售楼处自行勘查,工作人员将予以配合。 5 9.1招标预备
3、会(答疑会)待定 6 10.1投标文件份数正本一份,副本两份,(所有投标人的投标文件均不予退还,归投标人所有) 712.1投标文件递交地点及递交起止时间待定814.1开标地点及时间待定 9 18.1物业管理目标三年内评选为市级“南昌市物业管理示范住宅小区” 一、 总 则1、 项目概况说明1.1招标内容;1.2. 物业服务的形式 本次物业服务招标采取包干制。1.3. 物业服务的范围 建筑面积xxx 公建配套面积xxx 容积率xxx: 建筑密度xxx%: 绿地率xxx%: 总户数1xxx户: 电梯:25台 机动车停车位共计xxx位:其中地面xxx位,地下xxx位: 锦尚都会项目户型及层数:1)住宅
4、共x幢:1#2#为x层;3#为x层;4#为x层;5#6#为x层;7#-10#为x层。商业共x幢:1#5#6#为x层;2#为x层;3#为x层;7#为x层。2)1层地下车库: 本招标项目按照建设部前期物业管理招标投标管理暂行办法的通知的有关规定,通过招标(邀标)方式选定承包人。2、有关政策性文件规定:(1)中华人名共和国物权法)(国家主席令第63号)(2)物业管理条例(国务院令第379号)(3)中华人名共和国招标投标法1(国家主席令21号)(4)前期物业管理招标投标管理暂行办法(建设部建住房2003号)(5)南昌市物业管理招标投标管理暂行办法(6)评标委员会和评标办法暂行规定 (国家七部委令第 )
5、3、项目招标的范围 招标范围:住宅,商业,配套公建的物业管理(详见附件三:小区 4、投标费用 投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件等投标过程中涉及的一切 用,不论投标结果如何,投标人将不予承担。 5、.踏勘现场 招标人按前附表须知第4项规定的集合时间和地点组织投标人对项目现场及周围环境进行踏勘,以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。踏勘现场所发生的费用由投标人自行承担。 若投标人认为需再次进行现场踏勘,招标人将予以支持(但需提前书面申请),费用自理。二,招标文件 6、招标文件的组成 6.1招标文件除以下内容外,招标人在招标期间发出的有效按疑纪要和其他有效澄清修改该等函件
6、,均是招标文件的组成部分,对投标人起约束作用。 招标文件包括以下内容:第一章 投标须知第二章 物业管理内容及要求第三章 评标定标标准,方法附件一:投标函附件二:授权委托书6.2投标人获取招标后,应仔细检查招标文件所有内容、页数,如有残缺等问题应在获取招标文件后3日内向招标人提出,否则,由此引起的损失由投标人承担;投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等,如果投标人的投资文件没有按照招标文件要求提交全部资料,或投标文件没有对招标文件作出实质性响应,其风险由投标人自行承担,招标人将有可能拒绝其投标。7、招标文件的澄清和修改7.1投标人在收到招标文件并现场查获后,对招标文件有
7、任何疑问需要澄清,应在答疑会前以书面形式向招标人提出。7.2招标人对招标文件澄清的文件内容或招标人认为有必要对招标文件进行修改,将于答疑会后以书面形式及时通知所有招标人。7.3在招标截止日期前,招标方无论出于自己的考虑,还是出于对投标提问的澄清,均可对招标文件用补充文件的方式进行修改。7.4对招标文件的修改、将以书面、传真的形式通知已索取招标文件的每一个投标方。补充文件将作为招标文件的组成部分,对所有投标方有约束力。三、投标文件的编写8、投标书的构成投标人编写的投标书应包括但不限于下列内容;(1)投标函;(2)法定代表人授权书;(3)投标报价表;(4)企业简介;(5)本项目实施方案及服务承诺;
8、(6)本项目质量及安全保障措施;(7)本项目经理及主要管理人员资料;(8)企业营业执照复印件;(9)企业资质证明文件;(10)投标方认为需加以说明的其他内容。 上述文件及表格为投标单位必须提交的文件,各投标单位可以根据实际情况增加内容,但不得擅自减少有关内容、投标文件的完整性是评标的重要内容之一。9、投标文件格式 投标人按照招标文件提供的招标文件格式编制。10、物业管理方案投标人应根据物业管理服务内容、标准制定物业管理服务方案,物业管理方案包括但不限于以下内容:10.1 管理服务理念和目标 结合本项目的规划和布局、建筑风格、小区硬件设施配置及物业使用性质等特点,进行有针对性的策划,阐述对本项目
9、的实施管理服务的思路,提出物业管理服务的定位和目标。10.2项目管理机构运作方法及管理制度 (1)编制项目管理机构,工作职能组织运行图 (2)编制岗位职责和内部管理的职责分工 (3)编制日常管理实施方案10.3管理服务人员配置 根据物业管理服务内容、标准和本项目实际情况拟定岗位人员配置方案。10.4物业管理服务实施方案 根据物业管理服务内容、标准编制物业管理服务实施方案。10.5编制物业维修养护措施及应急措施。10.6编制物业服务费用测算明细表(应列明收入项目和支出项目预算)。11、投标报价11.1本项目的物业服务费用为包干制,投标人应实地踏勘现场后,根据自身实力进行投标报价。11.2本项目的
10、投标以人名币报价。12、投标文件的语言和度量衡单位12.1投标人与招标人之间与投标有关的往来通知、函件或投标文件均使用中文。投标文件使用的度量衡单位均采用中华人名共和国法定计量单位,投标文件同意采用宋体四号字体。13、投标文件的分数和签署13.1投标文件正本壹份,副本贰份,投标文件正本和副本如有不一致之处,以正本为准,投标报价以大写文字为主。13.2投标文件的正本与副本均采用打印或使用不褪色的蓝、黑墨水编制(书写)、字迹应清晰易于辨认,投标文件封面均应注明“正本”或“副本”。13.3投标文件封面应加盖投标人印鉴(公章)并经投标人的法定代表人或其委托代理人签字或盖章。投标文件由委托代理人签字或盖
11、章的。13.4投标人按招本须知第14.3条款规定对其投标文件相关内容签署盖章后,其投标文件视为均已确认,对投标人起约束作用。13.5除投标人对错误处必须修改外,全套投标文件应无涂改或行间插字,如有修改,修改处应有投标人加盖投标人的核对对章或由投标文件签字人签字或盖章。13.6投标文件归招标方所有,无论中标与否均不退还,按保密文件处理。 四、 投标文件的递交14、投标文件的密封和标记14.1投标人应将所有投标文件的正本和副本分别密封在投标文件密封袋(档案袋)里,密封袋封口处应密封。14.2投标人在投标文件密封袋上应加盖投标人印鉴(公章)。14.3如果投标文件密封袋没有按本投标须知第14.1条款、
12、第14.2条款规定密封加写标记,招标人将不承担投标文件错放或提前开封的责任,对由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝,并退还给投标人。15、投标截止日期15.1投标人应按投标须知前附表第6项规定的投标文件递交起止时间和地点将投标文件送达投标人。15.2投标人在投标截止期以后收到的投标文文件,将拒收并原封退给投标人。16、投标文件的修改和撤回16.1投标人在递交投标文件以后规定的投标截止时间之前,可以书面形式补充修改或撤回己提交的投标文件,并通知招标人,补充,修改的内容为投标文件的组成部分。但在投标截止时间以后,不能更改投标文件。16.2投标人的补充。修改或撤回通知,应按本投标须知有关规定编制、
13、密封、标记和递交;在密封袋上应注明“修改”或“撤回”字样,否则,补充、修改或撤回通知无效。五、开标17、开标17.1招标人将于投标截止时间的同一时间,即按照须知前附表第8项规定时间和地点公开举行开标会议。17.2参加开标会议的投标人的法定代表人或其委托代理人应携带本人身份证,委托代理人尚应携带参加开标会议的授权委托书,以便开标会议上证明其身份。开标会议上查验身份时,投标人的法定代表人或其委托代理人不能出示以上证件、资料的,视为投标人未参加开标会议。投标人未参加开标会议的,视为自动放弃投标,其投标文件不予开封、评审。17.3不按规定提交撤回的投标文件不予开封,并原封退还给投标人。17.4投标文件
14、未按本须知第14.1条款规定开封的、第14.2条款规定标记的无效,按废标处理。18、开标程序 18.1主持人按规定时间宣布开标会正式开始 18.2应标人应按规定时间应标,迟到十分钟视为弃标; 18.3主持人查验英标人身份; 18.4主持人介绍应标方;18.5主持人与应标方共同核对投标文件的密封情况;18.6招标方根据评标综合得分情况确定中标人候选人,并向中标候选人发出中标通知书。六、合 同 的 授 予19、合同授予标准 本项目的物业管理合同将授予其投标文件在实质上响应招标文件要求且根据本项目评标定标程序、标准和方法产生的中标人。20、中标通知书 中标人根据评标委员会的评标报告确定中标人,发出中
15、标通知书,并退回未中标人的投标保证金(如交纳投标保证金)21、合同的签订21.1招标人与中标人将在中标通知书规定的时间内,按照招标文件和中标人的投标文件签订物业管理服务合同。21.2中标人无正当理由不能或拒绝按本投标须知第21.1条款的对顶与招标人签订合同的,在签订合同同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的,或者放弃中标项目的,招标人将取消其中标资格,并没收其投标保证金。招标人依法可授标其他中标候选人。21.3中标人应当按照合同的约定履行义务,完成中标项目的物业管理工作,可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专项性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托(转包)给他人。21
16、.4中标人投入本物业项目的管理班子应与投标文件中填报的一致。如伤病丧失工作能力等特殊情况确属不能履行职责需要更换人员的则个、业绩和信誉不得低于中标时的条件,且必须经过招标人的同意。第二章:xxxx设计方案说明一、项目概况 1、地理位置 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 2基地区位2. 1本项目地块位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。3设计原则3.1尊重自然、绿色生活、品质社区、风情商业小区是有生命的,而这生命来自于土壤(现状)、来自于环境(周边)。尊重自然生态地貌,注重提高土地的利用率和建筑景观的均好性,打造健康住宅,创造绿色生活、
17、品质社区。项目通过对地形地貌多视点角度分析,充分结合场地现状,合理布置住宅与商业;充分利用场地位置条件优势,对场地进行合理的分析。由于所处的地理优势,外加新洪城大市场的搬迁,必将吸引大量的商户,这样一来将吸引大量人流聚集于此,外加象湖本地市民的消费力量,本地块的商业价值不容小觑。因此,如何挖掘本地块的最大商业价值也将成为本案成功与否的关键问题。 为了提升本项目的商业竞争力,我们意在摆脱传统商业空间,我们在靠近抚生路一侧打造高端的风情商业街,商业采用退台式及内街结合的做法来提高购物者的体验感,地块北侧沿河部分围绕自然水系景观打造出一条具有小资情调的特色风情商业街,以此使得我们的商业在与其他商圈中
18、的竞争中脱颖而出。3.2.科学规划、均好共生运用科学的规划方法与设计手法,保证小区的科学性、合理性与可操作性。特别关注每一户室内外生活环境的均好性,并充分利用各种空间要素,将社区各个组团活泼、灵巧地统一在有机整体之中。生活的情感,往往来自于细微之处的感动与回味;深刻的印象,每每产生自一幢幢建筑的错落、一缕缕入窗的花香或一处处庭院的细部3.3. 建构环境、园育家兴 “设计=交往=符合”,小区内环境至关重要,特别是其中蕴涵的丰富内涵,更需要人与人、人与住地环境之间建立起一种新型的感情关系,创造品格以实现价值、塑造性格以彰显情感、实现风格以培育文化。本方案采用住宅组群与绿带的间隔布局模式,道路蜿蜒与
19、地势平坦、开阔草坪与细腻庭院、喧闹的商街与静谧的林带形成相互关联的多样化开放空间。使生活其中的住户亲身感受曼妙的自然环境,温馨的家与风情无限的自然同在。3.4 超前预估、引领未来时代赋予了历史的责任,在快速发展、变化频多的今天,我们更关注产品的生命力与永恒。但时尚未必永远、经典才能绵延。设计所提供的绝不仅仅是对当代生活的简单适应,更应引领生活方式的前进,设计应当是先进文明的传播。本方案在空间形态的构成、环境景观设计、建筑形式及户型设计中均以适当超前的设计理念为指导。3.5 丰富竖向、立体空间结合场地丰富的竖向变化,打造立体的、多层次的景观空间。 二,设计依据、技术标准、规范一、设计依据:1.1
20、规划设计条件(1)业主提供相关设计条件;(2)“规划勘测设计红线图”;1.2有关地方法规规定(1)江西省城市规划管理技术导则;(2)南昌市城市规划管理技术规定;(3)南昌市建设项目停车配建指标;(4)南昌县政府2013年第6号文1.3规划设计技术标准(1)城市居住区规划设计规范(GB50180-93)(2002年版);(2)城市道路交通规划设计规范(GB50220-95);(3)城市用地竖向规划规范(CJJ83-99);(4)城镇环境卫生设施设置标准(CJJ27-2005);(5)城市规划编制办法实施细则;(6)工程建设标准强制性条文(2002年版);(7)建筑设计防火规范(GB50016-2
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 前期 物业 招标 文件 全套 标书
限制150内