物业管理基本制度与政策试题.pdf

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1、物业管理基本制度与政策来5 0道.2 0 1 7 0 4 1 3考生：1 3 5 1 0 5 7 8 5 8 1 考试时间：2 0 1 7-0 4-1 3 1 9:0 2:1 2 试题总数：5 0 答对数量：0 总分：2 5 0.0 得分：0.0只显示答错的试题 显示正确答案 展开所有解析一、单选题1、“新加坡物业管理资金的主要来源是（）。政府津贴；管理费；物业管理单位开展便民服务等收入；建设单位交纳税费A.B.C.D.正确答案：B提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题2、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（），它提出了物业管理社会化、专业化发展方向，对我国

2、建立物业管理活动秩序产生了重大影响。A.深圳特区物业管理条例B.物业管理条例C.城市新建住宅小区管理办法D.全国物业管理优秀住宅小区标准正确答案：C提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题3、物业管理条例规定：经（）以上的业主提议，业主委员会就应当召开业主大会临时会议。A.1 0%B.2 0%C.3 0%D.4 0%正确答案：B提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题4、业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并 通 告（）。A.街道办事处B.社区居委会C.房地

3、产行政主管部门D.全体业主正确答案：D提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题5、关于业主在物业管理活动中应当履行的义务的说法，正 确 的 是（）。A.业主应当遵守管理规约B.业主应当监督业主委员会的工作C.业主应当接受物业服务企业依约提供的服务D.业主应当制定业主大会议事规划正确答案：A提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题6、研究和确定物业服务收费标准，应 当（）。A.面向实际，客观决策B.公平合理，客观决策C.符合标准，公平合理D.公平合理，公正公开正确答案：A提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题7、业主转让建

4、筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（）。A.一并转让B.顺序转让C.部分转让D.分别转让正确答案：A提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题8、临时管理规约中必须明确约定，物业管理区域内的全体业主都应当按照（）的数额与比例缴存、储备专项维修资金。A.房地产企业规定B.政府规定C.行政管理部门规定D.城市规划部门规定正确答案：B提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0.0 分展开解析收藏本题9、没 有（）的实施，城市规划如同纸上谈兵，失去其存在的意义。A.城市规划B.房地产开发建设C.房地产开发前期工作D.房地产开发的项目管理正确

5、答案：B提交的答案：未选择答案本题5.0分，得 0.0分展开解析收藏本题10、在三级服务标准基本要求中，应公示（）小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。A.2 4B.1 2C.8D.6正确答案：C提交的答案：未选择答案本题5.0分，得0.0分收起解析收藏本题物业管理基本制度与政策无1 1、关于物业管理承接查验，下列说法不正确的是：（）。D.物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，新老物业管理企业之间应当做好现场查验工作。A.物业管理企业承接业主物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续，业主委员会应当向物业管理企业移交物业管理资料。B.物业服务合同终止时，物业

6、管理企业应当将物业管理资料交还给业主委员会。C.物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，原物业管理企业应当及时将物业管理资料转交新物业管理企业。正确答案：C提交的答案：未选择答案本题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题1 2、下列不属于城市修建性详细规划主要内容的是（）。A.建设条件分析及综合技术论证B.道路、绿化、工程管线规划设计C.规定各地块建筑高度D.竖向规划设计正确答案：C提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题1 3、从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业服务事项具有（）特点。A.临时性B.长期性C.专项性D.综合性正确答案：D提

7、交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分收起解析收藏本题物业管理基本制度与政策无1 4、二级物业服务企业资质证书由（）负责颁发。A.设区的市级人民政府房地产主管部门B.直辖市人民政府房地产主管部门C.省、自治区人民政府建设主管部门D.国务院建设主管部门正确答案：C提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分收起解析收藏本题物业管理基本制度与政策无1 5、维护物业管理区域秩序的主要方式中，对违规装修房屋，擅自拆改房屋结构和设备设施的，应 当 向（）报告。A.房屋管理部门B.规划管理部门C.公安管理部门D.市政管理部门正确答案：A提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收

8、藏本题1 6、关于物业管理资料的移交问题，物业管理条例 对此作出的明确规定不包括（）。C.物业服务合同具有其特殊性，业主委员会应当向物业服务企业移交物业管理资料D.物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作A.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给业主委员会B.物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续正确答案：C提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题1 7、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的（）以上。A.2 0%B.3 0%C.40%

9、D.50%正确答案：D提交的答案：未选择答案本题5.0分，得0.0分收起解析收藏本题物业管理基本制度与政策无1 8、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后3 0日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到（）办理登记备案手续。A.市、县人民政府房地产管理部门B.直辖市、市人民政府房地产管理部门C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门D.区、县人民政府房地产管理部门正确答案：C提交的答案：未选择答案本题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题1 9、物业服务企业必须保证物业共用部位的长时间完好和共用设施设备的（），在物业服务合同有效期内的任何服务中断，都有可能导致业主的投诉和违约的

10、追究。A.有效性运行B.综合性运行C.有限性运行D.全天候运行正确答案：D提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0.0 分收起解析收藏本题物业管理基本制度与政策无2 0 需要改变大型公共文化体育设施的，需要举行（）。A.县级以上政府常务会B.房地产行政主管部门常务会C.听证会D.律师咨询会正确答案：C提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0.0 分收起解析收藏本题物业管理基本制度与政策无2 1、物业工程质量保修期内，物业服务企业负责（）质量保修。A.物业共用设施设备B.向建设单位申请C.业主产权专有部分D.物业共用部位正确答案：B提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析

11、收藏本题2 2、普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）中的二级标准规定，业主对物业服务的满意率应当达到（）以上。C.8 5%D.9 0%A.7 5%B.8 0%正确答案：A提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题2 3、酬金制的物业服务支出由（）负担。A.物业服务企业B.业主C.建设单位D.业主委员会正确答案：B提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题2 4、建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.1 0B.1

12、5C.2 0D.3 0正确答案：B提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题2 5、每个产权人对建筑物及配套的设施、设备以及用地享有（）并 承 担（）的管理修缮义务.C.部分产权；特殊部分D.全部产权；部分A.部分产权；专有部分B.全部产权；全部正确答案：A提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题2 6、为贯彻住房和城乡建设部 城市新建住宅小区管理办法，提高城市住宅小区的整体管理水平，推动社会化、专业化的物业管理进程，住房和城乡建设部于1 9 9 5年 印 发 了（）及考评验收工作的通知。A.全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则B.全国优秀管理住

13、宅小区标准C.物业管理条例D.物业服务企业财务管理规定正确答案：B提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0.0 分展开解析收藏本题2 7、新建现售商品房项目应当在现售前（）物业管理招标投标工作。C.2 5 日完成D.30 日完成A.1 5 日完成B.2 0 日完成正确答案：D提交的答案：未选择答案本题5.0分，得 0.0 分展开解析收藏本题2 8、下列不属于管理规约内容的是（）。A.物业的使用、维护、管理B.业主的共同利益C.业主应尽的义务D.违反规约不应承担责任正确答案：D提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题2 9、物业管理条例明确规定，物业服务合同终止时，物

14、业服务企业应当将物业管理资料交还给（）。A.建设单位B.街道办事处或居民委员会C.业主委员会D.当地房地产主管部门正确答案：C提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题30、在申请A M 0程序前，候选公司需要已从事房地产管理行业（）年。A.2B.3C.4D.5正确答案：B提交的答案：未选择答案本 题 5.0分，得 0.0分收起解析收藏本题物业管理基本制度与政策无31、建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复，业主可以自行修复或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失，（）应当承担。C.业主委员会D.物业服务企业A.业主B.建设单位正确答案：B提交的答案：未

15、选择答案本 题 5.0 分，得 0.0 分展开解析收藏本题32、住宅质量保证书应当包括的内容中，正常使用情况下墙面、顶棚抹灰层脱落的保修期是（）年。A.1B.2C.3D.5正确答案：A提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题33、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起（）日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A.1 0B.1 5C.30D.6 0正确答案：C提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题34、物业管理条例规定，管理规约的修改权属于（）。A.居民委员会B.业主大会C.业主委员会D.建设单位正确答案：B提交的答案：未选择

16、答案本题5.0 分，得 0.0 分展开解析收藏本题35、贷款银行要求（）必须对购房人贷款承担阶段性的连带保证责任。A.建设单位B.房地产建筑企业C.房地产开发企业D.房地产管理企业正确答案：C提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0.0 分展开解析收藏本题二、多选题36、新建房屋办理房屋权属初始登记需要提供的资料包括（）。A.用地证明文件或者土地使用权证B.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证C.项目建议书和工程款支付证明资料D.施工许可证E.房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件正确答案：A、B、D、E提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题3 7、以政府定价方

17、式管理物业服务收费的弊端有（）。A.不利于物业服务企业提高服务质量B.因价格标准不客观产生了大量矛盾C.制约了业主对物业服务质量的监督和选择权D.阻碍了物业管理市场的发展E.价格高正确答案：A、B、C、D提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题3 8、下列关于前期物业服务合同时效说法正确的有（）。A.可以约定时效B.不可以约定时效C.可以约定时效，但期限未满、业主大会可以提前协商终止D.业主与选择的新物业服务企业合同生效时自动解除E.合同期限具有不确定性正确答案：A、C、D、E提交的答案：未选择答案本题5.0分，得 0.0分展开解析收藏本题3 9、业主委员会有责任督促欠

18、费业主限期交纳物业服务费的根据是（）。A.维护物业服务合同的约定B.避免交费业主权益受到损害C.依法履行职责D.处理欠交物业费争议E.业主大会的授权正确答案：A、B、C提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题4 0、利用物业共用部位、共用设施设备进行物业经营活动的，业主所得收益的使用途径 包 括（）。A.可以补充专项维修资金B.滚动计入下一期物业服务费C.与物业服务企业合理分配D.可以按照业主委员会的决定使用E.可以按照业主大会的决定使用正确答案：A、E提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题4 1、建设工程必须实行监理的包括（）。A.国家重点建

19、设工程B.小型公用事业工程C.成片开发建设的住宅小区工程D.利用外国政府或者国际组织贷款E.利用外援资金的工程正确答案：A、C、D、E提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题4 2、物业管理条例调整和适用范围有（）。A.建设单位B.城市C.乡村D.住宅物业E.非住宅物业正确答案：B、C、D、E提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题4 3、物业管理的特征主要是指下列的：（）。A.行政化B.专业化C.市场化D.社会化E.特殊化正确答案：B、C、D提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0.0 分展开解析收藏本题4 4、临时管理规约的内容中，涉及业

20、主共同利益的事项有（）。A.全体业主授予物业服务企业行使的管理权利B.业主承诺按时足额交纳物业服务费用C.涉及业主利益的物业维修养护D.业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业的将被诉讼E.利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定正确答案：A、B、E提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0.0 分展开解析收藏本题4 5、违 反 物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门作出（）的处罚。A.责令限期改正B.给予警告C.可以并处1 0万元以下的罚款D.撤销违法行为E

21、.可以并处5万元以下的罚款正确答案：A、B、C提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题4 6、关于物业服务企业的说法，正 确 的 有（）。A.物业服务企业的注册资本不得低于5 0万元B.新设立的物业服务企业的暂定期为二年C.各等级的物业服务企业均应建立企业信用档案系统D.一级资质物业服务企业必须管理两种类型以上物业E.二级资质物业服务企业必须管理两种类型以上物业正确答案：A、C、D、E提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题4 7、以下属于修建性详细规划主要内容的有（）。A.总平面图布置、建筑、道路、绿化的空间布局和景观设计B.道路、绿化、工程管

22、线规划设计C.竖向规划设计D.工程量估算和投资效益分析E.提出各地块建筑体量、竖向规划和色彩要求正确答案：A、B、C、D提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题4 8、选 用 普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）时，应充分考虑住宅小区的（）等因素，选择相应的服务等级。A.建设标准B.建设规模C.配套设施设备D.服务功能E.业 主（使用人）的居住消费能力正确答案：A、C、D、E提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0.0 分展开解析收藏本题4 9、市场化是物业管理的主要特点，而（）是物业管理市场化的集中体现。A.合同观念B.等价有偿C.双向选择D.依法经营E.自由

23、选择正确答案：B、C提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0.0 分展开解析收藏本题5 0、将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于（）。A.强调业主在市场活动中的自主权B.加强市场监管力度C.强调物业管理活动必须纳入市场秩序D.强调物业服务企业必须提高服务质量E.使业主获得最大收益正确答案：A、C提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0.0 分展开解析收藏本题为确保正常浏览，请使用C hro me F irefo x、I nt ernet E xp lo rer 9、最新版3 6 0安全浏览器 2 0 1 4 A ll R ight s R es erved 中物在线学习

24、平台 苏 I C P 备 1 4 0 3 4 0 6 4 号-1回到顶部物业管理基本制度与政策来5 0 道.2 0 1 7 0 4 1 4考生：1 3 5 1 0 5 7 8 5 8 1 考试时间：2 0 1 7-0 4-1 4 1 1:1 2:0 3 试题总数：5 0 答对数量：0 总分：2 5 0.0 得分：0.0 只显示答错的试题 显示正确答案 F展开所有解析一、单选题1、据统计，经济发达城市物业管理的覆盖面已占物业总量的（）。A.3 8%B.4 5%C.5 0%D.9 5%正确答案：C提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题2、挪用住宅专项维修资金的，由县级以上

25、地方人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额（）倍以下的罚款。A.5B.3C.2D.1正确答案：C提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题3、下列关于业主委员会的说法，不 正 确 的 是（）。A.业主委员会开展工作的经费由全体业主和物业服务企业共同承担B.业主委员会应当在任期届满两个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作C.业主委员会只能在物业管理区域内就物业管理有关的事项代表全体业主行使权利D.房地产行政主管部门对业主委员会的活动有监督管理职责正确答案：A提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解

26、析收藏本题4、以下不属于国务院建设行政主管部门和国务院相关部委关于房地产颁布的部门规 章 是（）。B.城市房屋拆迁单位管理规定C.外商投资开发经营成片土地暂行管理办法D.城市商品房预售管理办法A.房地产开发企业资质管理办法正确答案：C提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题5、集体土地上的房屋因土地所有权变为国有土地，申请人应当在这一事实发生之日起（）日内申请初始登记。A.1 0B.2 0C.3 0D.6 0正确答案：C提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0.0 分展开解析收藏本题6、物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体，或者明确规定（）。A.合同的签订和终止

27、日期B.计算期限的方法C.合同的有效期D.违约损坏的赔偿期正确答案：B提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0.0 分展开解析收藏本题7、实 行（）的物业服务收费，完全由业主与物业服务企业按照市场原则自由协商价格并在物业服务合同中约定，政府不予干预。A.政府定价B.市场调节价C.政府指导价D.自由定价正确答案：B提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题8、房地产的行政法规是以（）颁布的。A.国务院令B.国务院总理令C.房地产主管部门令D.房地产主管部门的部长令正确答案：A提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题9、美国主要负责场所管理的管理者

28、为（）。A.合格管理公司B.注册物业管理经理C.合格物业经理D.合格楼宇经理正确答案：D提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题1 0、业主共同财产管理和共同利益的平衡，需 要 有（）来实现。A.自我管理的机制B.自我约束的机制C.平衡利益的机制D.民主协商的机制正确答案：D提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题1 1、出租人如果在租赁期限内死亡，其继承人应当继续履行原租赁合同，以保障承租人 的（）。A.承租权B.管理权C.使用权D.继续承租权正确答案：A提交的答案：未选择答案本 题 5.0 分，得 0.0 分展开解析收藏本题12、根 据 物权

29、法，在建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是（）。B.楼梯C.物业服务用房D.停车位和车库A.电梯间正确答案：D提交的答案：未选择答案本 题 5.0 分，得 0.0 分展开解析收藏本题13、物业管理条例明确规定对业主委员会实行（）制度。A.备案B.审批C.核准D.登记正确答案：A提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0.0 分展开解析收藏本题1 4、物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体或者明确规定（）。A.合同的有效期B.合同的签订期和终止日期C.计算期限的方法D.违约损害的计算方法、赔偿范围正确答案：C提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0.0 分展开解析收藏本题1 5、根

30、据 物业管理条例的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定,应当告知相关的（），并认真听取其建议。A.派出所B.居民委员会C.建设单位D.物业服务公司正确答案：B提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0.0 分展开解析收藏本题1 6、以 下（）不属于业主委员会职责范围。A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同D.制定和修改管理规约正确答案：D提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0.0 分展开解析收藏本题1 7、一般情况下，确定房屋所有权人的

31、主要凭证是（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.房屋使用权证正确答案：C提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题1 8、下列关于抵押人负有维护抵押房地产义务的表述，不 正 确 的 是（）。A.抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况B.抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好C.抵押房地产价值未减少的部分，不能作为债务的担保D.抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保正确答案：C提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题1 9、业主将

32、住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应该经（）同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会正确答案：B提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题2 0、代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（）。A.管理规约制度B.业主大会C.业主委员会制度D.物业管理制度正确答案：B提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题2 1、我国内地的物业管理在（）起步。A.北京B.深圳C.上海D.大连正确答案：B提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题2 2、有些人认为，物业管理在我国尚处于起步阶段，此阶

33、段的物业管理，基本限于（）之内。A.城市B.农村C.乡镇D.大、中城市正确答案：A提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题2 3、全国第一部物业管理地方性法规产生于（）。A.深圳B.上海C.常州D.唐山正确答案：A提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题2 4、租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在（）日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记。A.2B.3C.5D.1 0正确答案：B提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题2 5、普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）中一级标准规定，物业管理服务要求小区主出入

34、口值勤方式是（）。A.每1小时 巡 查1次B.每 1 小时至少巡查1 次C.2 4 小时站岗值勤D.每日2 次，配有安全监控设施，2 4 小时监控正确答案：C提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0.0 分展开解析收藏本题2 6、各物业管理服务项目的具体收费标准，由（）根据规定的基准价和价格浮动幅度，结合本物业项目的服务等级标准和调整因素，在物业服务合同中约定。B.国家与物业管理公司C.业主与物业服务企业D.国家与物业服务企业A.业主与物业管理公司正确答案：C提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0.0 分展开解析收藏本题2 7、物业服务企业的制止义务是（）的。A.有限度C.有约束D.

35、无约束B.无限度正确答案：A提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题2 8、无论是业主或物业服务企业，都不得擅自占用或挖掘（）内的道路和场地。A.物业维护区域B.物业管理区域C.业主管理区域D.业主委员会管辖区域正确答案：B提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题2 9、中国物业管理协会制定的 普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行），各等级 服 务 由（）个方面内容组成。C.五D.六A.三B.四正确答案：D提交的答案：未选择答案本 题 5.0 分，得 0.0 分展开解析收藏本题30、物业管理条例明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等

36、单位,应当依法承担（）相关管线和设施设备维修、养护的责任。A.公共部位B.私人住宅内C.物业管理区域内D.社区范围内正确答案：C提交的答案：未选择答案本 题 5.0 分，得 0.0 分展开解析收藏本题31、物业管理区域内，自来水公司、电力公司、燃气公司等单位应当向（）收取有-V-m关费用。A.开发企业B.物业服务企业C.建设单位D.最终用户正确答案：D提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题32、申请房屋他项权利登记，权利人应当自他项权利成立之日起（）日内提出申请,并提交房屋权属证书和设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书，以及相关的证明文件。A.1 0B.1 5C.2

37、 0D.30正确答案：D提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题33、市场调节价是指由（）自主制定，通过市场竞争形成的价格。A.管理者B.销售者C.组织者D.经营者正确答案：D提交的答案：未选择答案本题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题34、商品住宅按（）销售，不得分割拆零销售。A.建筑面积B.套C.套内建筑面积D.单元正确答案：B提交的答案：未选择答案本题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题二、多选题3 5、业主的权利包括（）。A.按照物业服务合同规定，接受物业服务企业提供服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.提出制定和修改管理规约、业主大

38、会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权E.选举业主委员会委员，但无被选举权正确答案：A、B、C、D提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0.0 分展开解析收藏本题3 6、物业管理条例规定，管理规约的主要内容包括（）方面。A.业主的共同利益B.业主委员会的组成C.业主大会的议事方式D.业主违反管理规约应当承担的责任E.业主应当履行的义务正确答案：A、D、E提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0.0 分展开解析收藏本题3 7、下列各项中，属于物业管理基本内容的有房屋共用部位维修养护、清洁卫生和()OA.秩序维护B.代收水电费C.车辆保管服务D.装饰装修管理服务E.绿化管理正确答

39、案：A、D、E提交的答案：未选择答案本题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题3 8、下列属于物业服务企业二级资质条件的是()。A.注册资本人民币在5 0万元以上B.注册资本人民币在3 0 0万元以上C.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于2 0人D.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书E.管理两种类型以上物业正确答案：B、C、D、E提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题3 9、实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业管理企业的酬金D.物业服务支出E.物业管理企业的利润正

40、确答案：A、B、E提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题4 0、下列关于房地产开发企业三级资质的表述，正 确 的 是（）。A.注册资本不低于8 0 0万元B.从事房地产开发经营3年以上C.连 续3年建筑工程质量合格率达1 0 0%D.房屋建筑面积累计竣工5万平米以上E.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称正确答案：A、D、E提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0.0 分展开解析收藏本题4 1、关于物业服务费收缴的说法，正确的有（）。A.按时缴纳物业服务费是业主应尽的义务B.业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定C.对欠缴物业服务

41、费的业主，物业服务企业可以依法追缴D.已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳E.已出售尚未交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳正确答案：A、B、C、D提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0.0 分展开解析收藏本题4 2、下列哪些可作为业主委员会委员资格的自行终止条件：（）。A.因物业转让、灭失等原因不再是业主的B.丧失民事行为能力的C.依法被限制人身自由的D.因疾病等原因使身体素质逐年下降的E.法律、法规以及管理规约规定的其他情形正确答案：A、B、C、E提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0.0 分展开解析收藏本题4 3、对于房屋等建筑物的管理，业主在实际过程中采用的方式

42、有（）。A.业主自行进行管理B.业主将服务内容委托给专业公司C.业主选聘物业服务企业进行管理D.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司E.业主将服务内容委托居委会处理正确答案：A、C、D提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0.0 分展开解析收藏本题4 4、业主大会决定 物业管理条例规定的（）时，应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上的业主同意。A.制定和修改业主大会议事规则B.改建、重建建筑物及其附属设施C.筹集和使用专项维修资金D.制定和修改管理规约E.选举业主委员会或者更换业主委员会成员正确答案：B、C提交的答案：未选择答案本题5.0分，得0.0分展

43、开解析收藏本题4 5、关于建设工程的最低保修期，下列说法正确的有（）。A.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为3年B.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期C.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2.。年D.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限E.建设工程的保修期，白工程完工之日起计算正确答案：B、C、D提交的答案：未选择答案本题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题4 6、下列事项中，属于物业服务内容的有（）。A.房屋共用部位及共用设施设备的维修、养护与管理B.物业管理区域内的环境卫生维护C.物业管理区域内的绿化养

44、护D.全面负责物管理区域内的治安管理。E.物业档案资料管理正确答案：A、B、C、E提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题4 7、下列各项中，适 用 普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）的 有（）。A.房改房、经济适用住房B.集资建房C.普通商品住房D.别墅E.廉租住房正确答案：A、B、C、E提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分收起解析收藏本题物业管理基本制度与政策无4 8、物业管理条例按照社会主义市场经济的原则，对物业管理活动的（）等作出了规定。A.竞争机制B.物业服务的定价C.物业服务合同D.物业服务企业E.物业管理组织正确答案：A、C提交的答案：未

45、选择答案本题5.0分，得 0.0分展开解析收藏本题4 9、物业管理职业道德的主要内容有（）。A.守法经营B.诚信经营C.努力学习，掌握专业技能D.团结互助、公平竞争E.自信自强、积极向上正确答案：A、B、C、D提交的答案：未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题50、在危险房屋造成损害的事故中，房屋使用人、行为人应当承担的责任是：（）。A.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质B.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋C.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施D.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施E.有险不查或损坏不修正确答案：A、B、C提交的答案：

46、未选择答案本 题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题为确保正常浏览，请 使 用C h r o m e,F i r e f o x,I n t e r n e t Ex pl o r e r 9,最新版36 0安全浏览器 2 01 4 A l l R i g h t s R e s e r v e d 中物在线学习平台 苏 I C P 备 1 4 034 06 4 号-1回到顶部物业管理基本制度与政策来30 道_20170417考生：13510 578581考试时间：20 17-0 4-1710:56:33试题总数：3 0 答对数量：0 总分:150.0 得分：0.0r只显示答错的试题 显示正确

47、答案 展开所有解析一、单选题1、物业管理的基础是业主的()。A.所有权B.使用权C.决策权D.财产权正确答案：D提交的答案：未选择答案本题5.0分，得0.0分展开解析收藏本题2、物业服务企业经主管部门审查评定资质等级后，承接物业管理中的规定错误的是()OA.一级资质物业服务企业可以承接部分物业管理项目B.二级资质物业服务企业可以承接3 0万平方米以下的住宅项目的物业管理业务C.二级资质物业服务企业可以承接8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务D.三级资质物业服务企业可以承接2 0万平方米以下住宅项目的物业管理业务正确答案：A提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0。分展开解析收藏本题3、

48、业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接 受（）的质询。A.业主B.房地产开发商C.物业管理负责人D.物业管理企业正确答案：A提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0.0 分展开解析收藏本题4、管理规约是规定业主在物业管理区域内共同利益与义务的（）规范。D.自律性A.法律B.制约性C.权属性正确答案：D提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0。分展开解析收藏本题5、英国商业楼宇的管理费用大多采用（）形式。A.成本加成制B.佣金制C.包干制D.成本报酬制正确答案：B提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0.0 分展开解析收藏本题6、抵押当事人应

49、当在房地产抵押合同自签订之日起（）日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10B.15C.30D.45正确答案：C提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0。分展开解析收藏本题7、评标活动由（）依法组建的评标委员会负责。A.招标人B.业主C.投标人D.招标企业正确答案：A提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0.0 分展开解析收藏本题8、房地产开发企业进行商品房预售，应当取得（）。A.房产预购许可证B.商品房预售许可证C.房地产销售管理许可证D.商品房销售管理条例正确答案：B提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0。分展开解析收藏本题9、根 据 商品房销售管理办法

50、，商品房现售的条件之一是（）。A.供水、供电等主要配套基础设施已确定交付日期B.拆迁安置方案已编制完成C.竣工验收方案已获通过D.物业管理方案已经落实正确答案：D提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0.0 分展开解析收藏本题10、物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体，或者明确规定（）。A.合同的签订和终止日期B.计算期限的方法C.合同的有效期D.违约损坏的赔偿期正确答案：B提交的答案：未选择答案本题5.0 分，得 0。分展开解析收藏本题11、房地产开发企业进行商品房预售，应 当 向（）以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。A.乡级B.县级C.市级D.省级正确答