天津松江：2019年半年度报告（修订版）.PDF

《天津松江：2019年半年度报告（修订版）.PDF》由会员分享，可在线阅读，更多相关《天津松江：2019年半年度报告（修订版）.PDF（132页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2019 年半年度报告 1 / 132 公司代码：600225 公司简称：天津松江 天津松江股份有限公司天津松江股份有限公司 20192019 年半年度报告年半年度报告 2019 年半年度报告 2 / 132 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半半年度报告内容的真实、准确、完年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会

2、会议。 三、三、 本半年度报告本半年度报告未经审计未经审计。 四、四、 公司负责人公司负责人曹立明曹立明、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人庞国栋庞国栋及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）庞国栋庞国栋声声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请

3、投资者注意投资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、九、 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析中可能面 对的风险部分的内容。 十、十、 其他其他 适用 不适用 2019 年半年度报告 3 / 132 目录目录 第一节第一节 释义释义 . 4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 4 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要

4、 . 7 第四节第四节 经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 . 8 第五节第五节 重要事项重要事项 . 14 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况 . 23 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 . 27 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员情况董事、监事、高级管理人员情况 . 28 第九节第九节 公司债券相关情况公司债券相关情况 . 28 第十节第十节 财务报告财务报告 . 29 第十一节第十一节 备查文件目录备查文件目录 . 132 2019 年半年度报告 4 / 132 第一节第一节 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

5、 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、天津松江 指 天津松江股份有限公司 滨海控股 指 天津滨海发展投资控股有限公司 津诚资本 指 天津津诚国有资本投资运营有限公司 市政集团 指 天津市政建设集团有限公司 华通置业 指 福建华通置业有限公司 华鑫通 指 华鑫通国际招商集团股份有限公司 天津证监局 指 中国证券监督管理委员会天津监管局 天津市国资委 指 天津市人民政府国有资产监督管理委员会 卓朗科技 指 天津卓朗科技发展有限公司 天津卓创 指 天津卓创众城企业管理合伙企业（有限合伙） 天津卓成 指 天津卓成企业管理合伙企业（有限合伙）

6、松江财富 指 天津松江财富投资合伙企业（有限合伙） 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 天津松江股份有限公司 公司的中文简称 天津松江 公司的外文名称 TIANJIN SONGJIANG CO.,LTD. 公司的外文名称缩写 TJ SONGJIANG 公司的法定代表人 曹立明 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 詹鹏飞 / 联系地址 天津市西青区友谊南路与外环线交口东北 侧环岛西路天湾园公建1号楼 / 电话 022-58915818 / 传真 022-58915816 / 电子信箱 /

7、 三、三、 基本情况变更简介基本情况变更简介 公司注册地址 天津华苑产业区海泰发展六道6号海泰绿色产业基地A座4061室 公司注册地址的邮政编码 300384 公司办公地址 天津市西青区友谊南路与外环线交口东北侧环岛西路天湾园公建1 号楼 公司办公地址的邮政编码 300221 公司网址 http:/ 电子信箱 报告期内变更情况查询索引 2019 年半年度报告 5 / 132 四、四、 信息披露及备置地点变更情况简介信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报 登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司半年度报告备置地点 天津市西青区友谊南路与外环

8、线交口东北侧 环岛西路天湾园公建1号楼 报告期内变更情况查询索引 五、五、 公司股票简况公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 天津松江 600225 / 六、六、 其他有关资料其他有关资料 适用 不适用 七、七、 公司主要会计数据和财务指标公司主要会计数据和财务指标 (一一) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （16月） 上年同期 本报告期比上年 同期增减(%) 营业收入 420,389,683.92 835,409,877.68 -49.68 归属于上市公司股东的净利润 -275,994,6

9、50.83 -187,438,001.65 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润 -330,465,429.51 -182,276,017.04 不适用 经营活动产生的现金流量净额 346,855,464.65 283,495,974.91 22.35 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 961,993,026.14 1,237,048,022.55 -22.23 总资产 14,165,743,612.57 13,923,080,634.76 1.74 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （16月

10、） 上年同 期 本报告期比上年同 期增减(%) 基本每股收益（元股） -0.30 -0.20 不适用 稀释每股收益（元股） -0.30 -0.20 不适用 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股） -0.35 -0.19 不适用 加权平均净资产收益率（%） -25.1 -12.24 减少12.86个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -30.06 -11.90 减少18.16个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 九、九、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用

11、不适用 2019 年半年度报告 6 / 132 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 -18,171.81 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合 国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 2,863,064.86 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时 应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项

12、资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金 融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公 允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易 性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 189,727.46 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产

13、生 的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对 当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 85,843,403.43 其他符合非经常性损益定义的损益项目 少数股东权益影响额 -9,212,383.99 所得税影响额 -25,194,861.27 合计 54,470,778.68 十、十、 其他其他 适用 不适用 2019 年半年度报告 7 / 132 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 主要主要业务：业务：报告期内

14、公司的主要业务类型包括房地产业务、信息服务业务。公司房地产业务 以自主开发及销售为主，主要分为住宅开发和商业地产。2019 年上半年公司房地产开发的业务范 围主要集中在天津、广西，其中天津占较大比重。信息服务业务方面，主要利用虚拟化等云计算 技术， 为客户提供软件、 云计算、 系统集成、 IDC 建设与托管、 IT 产品分销五大“一站式”IT 服务。 经营模式：经营模式： （1） 公司房地产开发方面分为住宅地产和商业地产， 住宅地产开发业务的主要产品为各类住 宅产品，包括高层住宅、多层洋房与别墅等。商业地产开发主要是以商铺、写字楼、公寓的开发 和运营管理为主。 （2）信息服务业务方面，主要运用

15、云计算、大数据和人工智能等新一代信息技术，以软件为 核心带动硬件和系统集成， 面向企业用户提供咨询、 集成和开发、 运维等全方位的信息技术服务， 主要业务领域聚焦在工业智能化、信息安全、云计算数据中心和智慧城市领域。 行业情况说明：行业情况说明：详见第四节“经营情况讨论与分析” 二、二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 三、三、 报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 作为天津本地的知名房地产企业， 公司自 2009 年在上海证券交易所上市以来， 坚定以房地产 开发为主业，在发展过程中注重品质开发与客户服务

16、，强调运营管理的规范化，项目开发的水平 通过完善设计、规划、施工、服务等环节不断的得到提升。先后成功开发了水岸公馆、水岸江南、 武台松江城等各类优质项目，为客户提供了更好的提高生活质量的机会外，公司的品牌优势和核 心竞争力也将进一步加大。 公司在发展房地产业务的同时， 积极拓展智慧城市领域项目， 实现城市管理和服务的智能化。 公司控股子公司卓朗科技主要为各地方政府部门和企事业单位提供软件开发、系统集成解决方案 及 IT 产品分销与增值服务等业务，为公司实现房地产业务与智慧城市建设协同发展奠定了基础。 卓朗科技建立了较为完善的研发体系， 培养了优秀的研发团队， 走出了一条自主可控的技术路线。 此

17、外， 在长期的经营过程中积累了丰富的客户资源， 获得了良好的行业口碑， 与华为、 H3C、 浪潮、 天融信、D-LINK、Check Point 等国内外众多知名的科技公司建立起长期、稳定的合作关系。 2019 年半年度报告 8 / 132 第四节第四节 经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 一、一、经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 （一（一）宏观宏观经济经济形势形势分析分析 2019 年上半年，面对错综复杂的国际国内形势，各地区各部门认真贯彻落实党中央国务院决 策部署，坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持推动高质量发展，坚持供给侧结构性 改革为主线， 深化改革开放， 经济

18、运行继续保持在合理区间， 延续总体平稳、 稳中有进发展态势。 经相关部门初步核算， 上半年国内生产总值 450933 亿元， 按可比价格计算， 同比增长 6.3%。 分季度看，一季度同比增长 6.4%，二季度增长 6.2%。分产业看，第一产业增加值 23207 亿元，同 比增长 3.0%； 第二产业增加值 179984 亿元， 增长 5.8%； 第三产业增加值 247743 亿元， 增长 7.0%。 1 1、房地产房地产行业概况行业概况 2019 年 1-6 月份，全国房地产开发投资 61609 亿元，同比增长 10.9%，增速比 1-5 月份回落 0.3 个百分点。其中，住宅投资 45167

19、 亿元，增长 15.8%，增速回落 0.5 个百分点。住宅投资占房 地产开发投资的比重为 73.3%。 1-6 月份，房地产开发企业房屋施工面积 772292 万平方米，同比增长 8.8%，增速与 1-5 月份 持平。其中，住宅施工面积 538284 万平方米，增长 10.3%。房屋新开工面积 105509 万平方米， 增长 10.1%，增速回落 0.4 个百分点。其中，住宅新开工面积 77998 万平方米，增长 10.5%。房屋 竣工面积 32426 万平方米，下降 12.7%，降幅扩大 0.3 个百分点。其中，住宅竣工面积 22929 万 平方米，下降 11.7%。 1-6 月份，商品房销

20、售面积 75786 万平方米，同比下降 1.8%，降幅比 1-5 月份扩大 0.2 个百 分点。其中，住宅销售面积下降 1.0%，办公楼销售面积下降 10.0%，商业营业用房销售面积下降 12.3%。商品房销售额 70698 亿元，增长 5.6%，增速回落 0.5 个百分点。其中，住宅销售额增长 8.4%，办公楼销售额下降 12.5%，商业营业用房销售额下降 10.0%。 6 月末，商品房待售面积 50162 万平方米，比 5 月末减少 766 万平方米。其中，住宅待售面 积减少 672 万平方米，办公楼待售面积增加 16 万平方米，商业营业用房待售面积减少 74 万平方 米。 1-6 月份，

21、房地产开发企业到位资金 84966 亿元，同比增长 7.2%，增速比 1-5 月份回落 0.4 个百分点。其中，国内贷款 13330 亿元，增长 8.4%；利用外资 43 亿元，增长 51.8%；自筹资金 26731 亿元，增长 4.7%；定金及预收款 28465 亿元，增长 9.0%；个人按揭贷款 12806 亿元，增长 11.1%。 2 2、信息服务行业概况信息服务行业概况 信息服务行业是国民经济的基础性和战略性产业，得益于我国经济的快速稳步发展、产业政 策的支持、强劲的信息化投资和旺盛的 IT 消费需求等因素，已连续多年保持高速发展态势，产业 规模不断壮大。 近年来，中国的云计算行业生态

22、系统逐步走向成熟，云计算应用领域不断扩大，成熟案例在 各省市不断涌现，云计算产业进入快速发展阶段。从 2014 年开始，国内大数据、人工智能、云计 算等开始快速发展。随着 5G、物联网等终端应用场景的技术演进与迭代，终端侧上网需求量将呈 现指数级增长，同时对 IDC 的应用场景也将进一步扩大，IDC 市场需求随之拉升。根据中国 IDC 圈科智咨询的预测， 预计 2020 年， 中国 IDC 市场将迎来新一轮大规模增长， 市场规模将超过 2000 亿元。 2018 年 12 月，中央经济工作会议提出要加快 5G 商用步伐，加强人工智能、工业互联网、物 联网等新型基础设施建设，IDC 作为云计算和

23、大数据技术的基石，是信息化时代重要的基础设施 之一。十九大报告中明确提出，深化供给侧结构性改革， “加快建设制造强国，加快发展先进制造 业，推动互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合” 。提高供给体系质量作为发展实体经济 的一个主攻方向，大数据、云计算与实体经济的深度合作将进一步加强，为我国产业转型升级提 供便利和硬件保障。 3 3、融资融资租赁行业概况租赁行业概况 随着融资租赁企业的监管职能划归到银保监会，融资租赁行业面临监管趋严趋紧，但亦有利 于防范金融风险，促进行业健康发展。同时，随着国家政策的支持，融资租赁行业运营环境持续2019 年半年度报告 9 / 132 优化，市场需求逐步提

24、升，给融资租赁行业带来良好的发展空间和机遇。据中国租赁联盟、联合 租赁研发中心和天津滨海融资租赁研究院统计，截至 2019 年 6 月底，全国融资租赁企业（不含单 一项目公司、分公司、SPV 公司和收购海外的公司）总数约为 12027 家，较上年底增幅为 2.1%； 行业注册资金统一以 1:6.9 的平均汇率折合成人民币计算， 约合 33255 亿元， 较上年底增长 1.0%； 全国融资租赁合同余额约为 67000 亿元人民币，比 2018 年底增加约 500 亿元。 （二）报告期内公司经营情况（二）报告期内公司经营情况 公司主导产业为房地产开发， 报告期内， 公司累计完成工程投资0.52亿元

25、， 同比减少80.81%； 无新增房地产项目；新增开工面积 2.89 万平米；无新增竣工面积；报告期内，在建面积 41 万平 米，在建权益面积 34 万平米。报告期内，公司无结算项目。报告期内，公司实现签约销售面积 0.93 万平方米，实现签约销售金额 0.8 亿元，同比分别降低 90.24%和 91.75%。公司销售计提结 算面积 0.8533 万平方米，结算收入 5860 万元。 在发展传统房地产业务的同时，公司积极推进智慧城市项目建设，稳步发展融资租赁等新兴 产业。报告期内，公司智慧城市建设累计完成投资 3.89 亿元。报告期内，卓朗科技牢牢盯住京津 冀协同发展国家战略，棚改旧改和一带一

26、路国家战略，粤港澳大湾区建设和长三角一体化国家战 略，布局全国市场、拓展重点项目、加速市场占有率，上半年业务的覆盖行业和地区覆盖均较上 年有所突破。 报告期内，卓朗科技成立了卓朗安全公司，在四川、新疆、辽宁等地的业务上取得了较大的 突破；系统集成业务签约重点项目 6 项，签约金额约 3.88 亿元；IDC 业务建设中项目 4 个、待验 收项目 1 个、运营中项目 1 个，运营托管机柜达 2024 个；卓朗 APP“萝卜开会”产品正式上线， “打卡助手” 每日在线活跃用户顺利突破 2 万， 且海外版也在东南亚和美国等多个国家成功上市。 （三）公司下半年经营思路（三）公司下半年经营思路 房地产领域

27、，公司将根据市场情况制定相应的销售策略，加快本地及外埠项目销售力度和销 售进度。在目前尚处于恢复期的商业地产市场环境中，通过出让、合作等商业经营形式，积极盘 活商业项目，加快去库存速度，推进租售并举，盘活闲置资产，实现资金的快速周转，降低财务 费用。并积极寻找市场销售前景好的住宅项目，扩充新项目储备。公司仍将继续实施商业地产和 住宅地产并重的发展模式。 下半年，智慧城市领域方面，将继续聚焦行业发展模式的新变革和公司发展的突出短板，坚 持稳中求进总基调，坚定信心、强化落实，以实际行动助推公司高质量发展。公司控股子公司卓 朗科技将在巩固京津冀市场占比的同时，加强全国区域重点布局，加大新客户拓展力度

28、，逐步扩 大在全国市场的影响力和占有率。预计将在四川、辽宁地区成立子公司，在新疆地区落地重大项 目。 (一一) 主营业务分析主营业务分析 1 1 财务报表相关科目变动分析表财务报表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 420,389,683.92 835,409,877.68 -49.68 营业成本 319,150,961.78 561,367,795.09 -43.15 销售费用 41,454,736.67 11,883,768.10 248.83 管理费用 80,873,526.33 67,354,996.17 20.07 财务费用

29、 303,916,414.58 314,339,139.41 -3.32 研发费用 28,514,548.40 18,351,439.93 55.38 经营活动产生的现金流量净额 346,855,464.65 283,495,974.91 22.35 投资活动产生的现金流量净额 -88,930,750.94 -165,544,081.92 不适用 筹资活动产生的现金流量净额 -231,066,164.05 -452,590,676.10 不适用 营业收入变动原因说明:本期结转收入减少 营业成本变动原因说明:本期结转成本减少 销售费用变动原因说明:为去库存增加销售费用支出 2019 年半年度报告

30、 10 / 132 管理费用变动原因说明:本期因人员增加使得人力资源费增加 财务费用变动原因说明:本期金融机构借款减少 研发费用变动原因说明:本期增加研发支出，资本化部分减少 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期收到货款项增加 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期在建工程支出减少 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期收到筹资性往来款增加 其他变动原因说明:无 2 2 其他其他 (1)(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 (2)(2) 其他其他 适用 不适用 A. 主营业务分行业情况 分行业 营业收

31、入 营业成本 毛利率 （%） 营业收 入比上 年同期 增减（%） 营业成 本比上 年同期 增减（%） 毛利率 比上年 同期增 减（%） 房地产行业 58,600,705.47 43,596,642.88 25.60 -91.82 -91.29 -4.60 融资租赁业务 28,586,096.87 24,493,029.22 14.32 -23.57 3.68 -22.52 信息服务 273,245,315.36 219,543,202.33 19.65 355.31 825.09 -40.81 B. 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率 （%） 营业收 入比上 年增减 （%）

32、 营业成 本比上 年增减 （%） 毛利率 比上年 增减（%） 房产销售收入 58,600,705.47 43,596,642.88 25.60 -91.82 -91.29 -4.60 融资租赁业务 28,586,096.87 24,493,029.22 14.32 -23.57 3.68 -22.52 信息服务收入 273,245,315.36 219,543,202.33 19.65 355.31 825.09 -40.81 (二二) 非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 (三三) 资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1. 资产资

33、产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期 末数占 总资产 的比例 （%） 上期期末数 上期期 末数占 总资产 的比例 （%） 本期期末 金额较上 期期末变 动比例 （%） 情况说明 货币资金 653,938,961.09 4.62 1,052,559,027.30 7.56 -37.87 本期存单解付并归还质押贷款 预付款项 1,370,799,919.48 9.68 344,673,355.14 2.48 297.71 本期预付温岭数据中心项目工 程款 应收利息 28,532,446.04 0.20 48,603,981.55 0.35 -41.30 本期归还质押贷款本

34、息 2019 年半年度报告 11 / 132 其他流动资产 237,241,454.55 1.67 643,050,540.62 4.62 -63.11 本期应收融资租赁款减少 长期待摊费用 10,332,099.55 0.07 2,402,453.91 0.02 330.06 本期增加待摊销融资手续费 短期借款 1,732,839,615.71 12.23 1,271,989,615.71 9.14 36.23 本期一年以内贷款增加 其他应付款 2,651,434,026.05 18.72 1,265,448,744.01 9.09 109.53 本期收到宁波鸿沣国宏股权投 资合伙企业 9.

35、9 亿元 一年内到期的非 流动负债 1,980,396,200.62 13.98 4,334,337,686.97 31.13 -54.31 一年内到期的长期借款减少 长期借款 3,293,231,228.00 23.25 2,130,168,728.00 15.30 54.60 本期新增长期借款 其他说明 无。 2.2. 截至报告期末主要资产受限情截至报告期末主要资产受限情况况 适用 不适用 项目 期末账面价值 受限原因 货币资金 501,484,328.97 保证金 存货 4,238,172,137.79 借款抵押 固定资产 198,572,823.57 借款抵押 无形资产 10,022,

36、404.90 借款抵押 应收账款 205,296,982.23 质押 投资性房地产 1,627,065,577.51 借款抵押 在建工程 46,492,180.03 借款抵押 合计 6,827,106,434.99 / 3.3. 其他说明其他说明 适用 不适用 (四四) 投资状况分析投资状况分析 1 1、 对外股权投资总体分析对外股权投资总体分析 适用 不适用 公司控股子公司江西松江智慧城市建设发展有限公司参与设立的抚州智慧卓朗股权投资基 金合伙企业（有限合伙） （以下简称“抚州基金”）因合伙协议约定的解散事由出现，合伙目的无法 实现，需依法解散，报告期内清算组着手相关清算注销工作。 (1)(

37、1) 重大的股权投资重大的股权投资 适用 不适用 公司于 2017 年 12 月 5 日、 2017 年 12 月 21 日分别召开第九届董事会第二十九次会议和 2017 年第六次临时股东大会均审议通过了关于公司控股子公司参与设立抚州智慧松江基金的议案 ， 公司控股子公司江西松江智慧城市建设发展有限公司（以下简称“江西松江”）与北方国际信托股 份有限公司、江西省发展升级引导基金、天津斯迈乐股权投资基金管理有限公司和尚信资本管理 有限公司共同投资设立抚州基金。 抚州基金各方签署了 抚州智慧卓朗股权投资基金合伙企业 （有 限合伙）合伙协议及抚州智慧卓朗股权投资基金合伙企业（有限合伙）合伙协议之补充

38、协议 （以下简称“合伙协议” ） ，办理完成了抚州基金的工商注册登记手续并取得营业执照 。2018 年 2 月，抚州基金完成了在中国证券投资基金业协会的私募投资基金备案手续，备案编码为 SCH195。 江西松江完成了对抚州基金的部分实缴出资，金额为人民币 13,700 万元，抚州基金其他四方 尚未实际出资。 2019 年半年度报告 12 / 132 抚州基金和江西松江、与江西松江的全资子公司江西松江信息技术有限公司、抚州大数据产 业园建设发展有限公司分别签署了 增资扩股协议 。 抚州基金拟通过增资方式对江西松江信息技 术有限公司、抚州大数据产业园建设发展有限公司进行投资，投资金额均为人民币 5

39、0,000 万元。 投资完成后抚州基金将持有江西松江信息技术有限公司 40%的股权、抚州大数据产业园建设发展 有限公司 40%的股权。 由于相关金融市场政策调整，抚州基金中间级有限合伙人江西省发展升级引导基金（有限合 伙）无法根据合伙协议进行出资，已正式提出退伙。有鉴于此，优先级有限合伙人北方国际信托 股份有限公司也难以继续参加合伙，也已正式提出退伙。故此合伙协议约定的解散事由出现，合 伙目的已无法实现，抚州基金需依法解散，自合伙人大会决议之日起停止营业。抚州基金将成立 清算组开展后续清算注销相关工作。 公司于 2018 年 11 月 20 日召开了第九届董事会第四十九次会 议审议通过了上述关

40、于抚州智慧卓朗股权投资基金合伙企业（有限合伙）解散并清算的议案 ， 详见公司临 2018-112 号公告。 抚州基金除办理完成工商登记及备案手续，江西松江完成部分实缴出资外，其他合伙人未实 际出资， 抚州基金与江西松江、 与江西松江的全资子公司签署的 增资扩股协议 也未实质履行， 抚州基金并未实质性实施和履行，目前抚州基金清算组着手相关清算注销工作。 (2)(2) 重大的非股权投资重大的非股权投资 适用 不适用 (3)(3) 以公允价值计量的金融资产以公允价值计量的金融资产 适用 不适用 (五五) 重大资产和股权出售重大资产和股权出售 适用 不适用 (六六) 主要控股主要控股参股参股公司分析公

41、司分析 适用 不适用 详见附注九、1 。 (七七) 公司控制的结构化主体情况公司控制的结构化主体情况 适用 不适用 二、二、其他披露事项其他披露事项 (一一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动 的警示及说明的警示及说明 适用 不适用 (二二) 可能面对的风险可能面对的风险 适用 不适用 宏观政策风险：宏观政策风险： 综合分析国内外形势，我国发展面临的机遇和挑战并存。我国经济正处在转变发展方式、优 化经济结构、转换增长动力的攻关期，面临的环境更复杂更严峻，可以预料和难以预料

42、的风险挑 战更多更大。房地产行业受宏观政策的影响较大，土地政策、房产税政策、针对房地产行业的金 融政策等在一定程度上限制和制约房地产企业快速发展， 对公司项目建设进度、 开发成本、 销售、 融资等各环节都造成较大影响。尤其是融资方面，2018 年在“房住不炒”的大背景下，融资环境趋 紧，综合融资成本上涨。银行贷款、地产信托等间接融资增速放缓，贷款投放门槛和监管要求进 一步趋严；公司债及资产证券化等直接融资渠道收紧，融资难度及融资成本都有所增加。国家针 对不同城市可能会出台不同的政策，公司仍然面临宏观政策变化带来的相关风险。公司将密切关 注宏观形势， 加强对政策的研究与跟踪， 理性分析市场， 顺

43、应市场调整变化， 及时调整开发节奏。 同时，宏观政策风险可能引致社会和企业的 IT 需求以及信息消费投入下降，进一步加剧市场 竞争，为公司发展带来困难和挑战。为此，公司将以核心知识资产为驱动，推进核心业务、工业 互联网业务和智慧城市业务的联动发展。同时，公司将继续坚定推进业务的创新与全球化发展， 形成可持续发展的长效机制，以抵御复杂的外部环境带来的挑战。 2019 年半年度报告 13 / 132 市场风险：市场风险： 房地产方面，全国整体市场库存压力依然存在，去库存仍然是房地产政策的核心目标。不同 城市新房市场进一步分化，商业地产去库存压力仍然很大，天津郊县住宅市场与市区住宅差异较 大。针对面

44、临的市场风险，公司将加大产品的营销力度，加快产品周转速度和资金回收速度；另 外通过增加产品的附加值、提升产品品质等方式提升公司竞争力以抵御市场风险。 租赁业务方面，随着租赁公司数量增长迅速，竞争愈发激烈，金融租赁公司审批加速并拥有 雄厚的资本优势，对公司融资租赁业务构成竞争压力。 同时，信息服务行业方面，围绕技术路线主导权、价值链分工、产业生态的竞争日益激烈， 来自国内同业及跨国公司的双重竞争日益加剧。随着公司业务持续转型升级，公司业务与医疗、 电子等宏观消费能力强的产业的联动关系不断加强， 同时智能制造和智慧城市对云计算、 物联网、 移动互联网等新业态的需求和市场仍有待进一步培育，这些都将对公司业务发展产生直接影响。 为此，公司将加强对产业前沿的跟踪和前瞻性研究，提高市场策划的先动性，与合作伙伴共建健 康、共赢的生态系统。同时加强业务创新活动的统筹规划与风险管理，进一步加强研发创新和成 本控制，推动公司业务的高质量发展。 经营风险：经营风险： 在国家号召