如皋住建局2930地物业管理招标文件.docx

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1、如皋市GJ2006-29#、GJ2006-30#安置房前期物业服务项目招标文件招 标 人：如皋市民生住房开发有限公司 （加盖公章）招 标 代 理： 江苏建威建设管理有限公司 （加盖公章）编 制 日 期： 2016年 3 月招标文件备案表编制人： 技术负责人： 编制日期： 年 月 日招 标 人（盖章） 法定代表人（签字或盖章）招 标 代 理（公章） 法定代表人（签字或盖章） 日 期： 年 月 日 如皋市公共资源交易管理办公室（备案） 日 期： 年 月 日如皋市GJ2006-29#、GJ2006-30#安置房由如皋市民生住房开发有限公司开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照建设部前期

2、物业管理招投标管理暂行办法和南通市房地产管理局关于前期物业管理招投标的若干规定的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的前期物业服务企业。一、概况1、项目名称：如皋市GJ2006-29#、GJ2006-30#安置房前期物业服务2、坐落位置：育贤路以北，新民路以东，仙鹤路以西。3、项目概况：本项目总用地面积约56958.4平方米，是以高层住宅为主的商住综合小区（总平面图附后）。GJ2006-29#安置房：4幢16+1，总套数434户，总建筑面积（含地上、地下）63323.4平方米，其中住宅建筑面积46763平方米，商业建筑面积1655.34平方米，地下车库建筑面积7889平方米，地下车位数236个，

3、地上车位规划数106个，计划于今年5月份交付使用。GJ2006-30#安置房：1幢12+1，1幢14+1，3幢11层，共5幢，总套数372户，总建筑面积（含地上、地下）64075.9平方米，其中住宅建筑面积40481.4平方米，商业建筑面积3635.8平方米，地下车库建筑面积13823.1平方米，地下车位数415个，地上车位规划数52个，计划于今年5月份交付使用。以上数据均由施工图统计所得，最终结算面积以权威部门按有关规定测定测算为准。投标人需自行至施工现场，勘察招标项目物业现场，了解项目具体详情（主要设施设备、公建配套设施及物业管理用房、社区用房的配置等）。 4、物业管理发包单位：如皋市民生

4、住房开发有限公司 二、物业服务内容及要求：对照如皋市普通住宅公共物业服务等级标准和如皋市普通住宅公共物业服务收费标准的要求，GJ2006-29#、 GJ2006-30#安置房物业管理按照三级标准提供服务，包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，雨、污水管道的疏通及垃圾的清运；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；9、争创“南通市物业管理优秀住宅小区”；10、地下车库与人防工程及车棚的安全防范管理事项。11、其

5、它服务：中介服务、文体活动服务、业主的特约服务等。12、中标单位在与建设单位签订前期物业服务合同后的一个星期内，应派相关的技术人员进驻物业现场，并履行下列职责：A、熟悉物业管理区域的地理位置、环境条件；设施设备的配置、选型并参与安装调试；物业管理区域物业管理用房的配置、公共配套建筑以及附属建筑和设施设备配套情况；B、向物业买受人、搬迁户宣传和解释物业管理有关法律、法规和政策，使之了解更多的房地产以及物业管理方面的知识；C、中标单位在本物业竣工综合验收合格后，应根据施工图的要求和结合施工记录对物业的共用部位、共用设施设备进行查验，发现不合格的，以书面形式报告建设单位落实整改。D、在办理物业承接验

6、收手续时，建设单位依据物业管理条例（国务院令379号）第二十九条之规定向物业管理企业移交有关建筑图纸及物业资料，并通过物业管理企业办理向业主交房手续。E、物业管理单位做好交房和接待业主入住的各项工作，制定交房和接待业主入住方案，建立业主档案并与业主签订前期物业服务协议、住宅室内装修服务协议，制定业主入住手册。三、投标人的条件投标申请人资质类别和等级：1、依法注册登记、具有独立法人资格，并有叁级（含）以上物业服务资质的物业服务企业，守法诚信2、项目经理必须具有物业管理部门颁发的物业管理从业人员岗位证书或资格证书，开标时项目负责人本人必须携带证书原件参加开标、且中标后不得更换，项目负责人必须是本项

7、目委托代理人，否则其投标将被拒绝。（三）投标人具有独立法人资格，未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态。（四）资格审查申请书中的重要内容没有失实或者弄虚作假；（五）项目负责人2011年1月1日以来承担过8万平方米及以上商住小区物业管理服务的经验。 (六) )投标人的投标保证金银行汇票必须从企业基本账户出票。四、投标书的编制要求投标文件分为资格审查资料、技术标、商务标三部分组成。内容编制要求如下：（一）资格审查资料组成：（1）、授权委托书原件；（2）、企业法人营业执照（副本）； （3）、物业管理叁级（含叁级）以上资质证书；（4）、拟选派的项目经理具有物业管理部门颁发的物业

8、管理从业人员岗位证书或资格证书。（5）、拟派项目负责人为企业正式人员（提供有效劳动合同和2015年1月至2015年12月的企业养老保险缴费记录或有效证明），如养老保险缴费不足1年，投标人除需提供缴费明细或证明文件还需提供新录用或调入证明(企业单位社会保险人员参保增员花名册）；（6）、企业及拟派项目负责人无行贿犯罪记录，提供当地检察院出具的行贿行为档案查询证明，出具时间为投标截止时间前30天内；（7）项目负责人2011年1月1日以来承担过8万平方米及以上商住小区物业管理服务的业绩（以经主管部门备案的合同为准）。（8）企业银行开户许可证原件； （9）投标保证金缴纳收据原件（请执银行汇票在市民服务中

9、心C区三楼6号窗口现场换取），并在递交投标文件同时递交；上述（1）-（8）项资料复印件应装订成册，一式三份一正二副，开标时必须携带以上资格审查资料的（1）-（9）项有效原件到现场参加开标，以上原件缺一不可，否则招标人有权拒绝该投标人的投标。（资格审查原件与技术标原件一同装入一个文件袋，文件袋上写明“资格审查及技术标原件”字样，以方便评标工作）（二）技术标的组成：投标文件的编制按招标人提供的评分细则条目要求（附件）进行编制；（1）企业信誉、履约能力（根据招标文件附件3中的“评分标准”要求准备纸质资料）；（2）拟派项目经理信誉、履约能力（根据招标文件附件3中的“评分标准”要求准备纸质资料）；（3）

10、管理服务人员配置拟配小区主要工程技术管理人员的姓名，年龄、学历、职称，以及相似工作岗位工作年限，经历；其他岗位人员拟配人选，数量，职称。（）物业管理方案：（根据招标文件附件3中的“评分标准”并结合以下要求准备纸质资料）；4.1管理服务理念和目标要求结合本项目的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标及具体实施措施。4.2项目管理机动运作方法及管理制度编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理（小区经理）的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。4.3物业管理服务分项标准与承诺（1）房屋及配套设施设备和相关场地的管理标准与完

11、好率承诺；（2）房屋零星小修、急修质量标准和保质期承诺；（3）维修工程质量合格率和回访验收率承诺；（4）电梯、水泵等大型机电设备维修保养标准和完好率承诺；（5）街坊道路、小区绿化、住宅楼道、楼梯、门厅及非住宅物业场所等公共部位24小时内保洁次数与洁净程度承诺；（6）街坊道路、路灯、草坪及住宅楼道公共灯具设备完好率和亮灯率承诺；（7）住宅和非住宅物业建筑、地下停车库内消防设施管护措施与承诺；（8）小区街坊道路管护措施和完好率承诺；（9）小区绿化乔灌木、草坪和园林建筑附属设施的管护标准措施和苗木成活率承诺；（10）管理服务质量投诉处理及时率承诺；（11）业主及使用人对管理服务满意度及对满意度测评方

12、法的承诺；4.4物业的维修养护管理，保洁、保安、护绿工作的实施方案（1）对业主、使用人自用部位提供维修服务的措施；（2）物业管理区域内共用设施设备的维修措施；（3）业主、使用人装饰、装修物业的管理措施；（4）住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案；（5）保障物业管理区域内环境清洁度的措施；（6）物业管理区域内保安24小时值勤，巡视重点部位24小时监控的岗位责任描述；（7）小区绿化（乔灌木草坪及其他附属设施）按季节维护、保养项目和措施；4.5物业维修和管理的应急措施（1）业主、使用人自用部位突然断水、断电、无煤气的应急措施；（2）小区物业管理范围突然断水、断电、无煤气的应急措施；（3

13、）业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施；（4）雨、污水管理及排水管网阻塞的应急措施；（5）电梯突然停运或机电故障的应急措施；（6）发生火警时的应急措施。4.6丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施。4.7智能化设施的管理与维修方案。4.8施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案。4.9提供业主临时管理规约的建议稿。上述资料复印件应按招标文件附件3中 “评分标准”1-4的顺序装订成册，一式三份一正二副，开标时必须将携带评分标准中要求的所有有效原件到现场参加开标，原件缺一不可，否则该项评审将不得分。（资格审查原件与技术标原件一同装入一个文件袋，文件袋上写明“资格审查及技术标原件”字样

14、，以方便评标工作）（三）商务标的组成：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书；（3）投标报价书；（4）招标文件规定的其他材料。五、投标报价要求按照本物业管理服务的内容和要求以及使用性质，分项计算出本项目范围内住宅和非住宅收取的物业管理服务费（每平方米建筑面积），以及各项管理费用支出计划与数额等测算依据。计算单位为建筑面积： 元/月，保留两位小数。（一）物业管理费用的收支预案及物业服务收费标准的报价。（二）说明物业服务费的结算形式为包干制。（三）提供物业管理用房的使用计划、办公经费的投入预算、开办费筹措和处理意向。（四）按招标方提供的投标报价表进行报价。投标报

15、价只能有一个报价，招标方不接受选择性报价；投标文件的编制按招标人提供的评分细则条目要求（附件）进行编制。六其他说明：（1）中标单位应根据国家、省市的有关法律、法规，按照前期物业管理委托合同对本物业实施统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。（2）小区内的交通设施、标志标线、垃圾桶、果皮箱、等公共设施由甲方按要求设置，包括楼幢指示牌和路面停车方向指示，交付后由物业服务公司负责使用、保管、维护和更新。招标人委托中标人代办的，费用由招标人承担。七、招标文件的澄清1、招标文件的澄清、修改或补充1.1投标人若对招标文件（包括施工图纸、工程量清单等）有疑问，应于2016 年 4 月 8 日 9 时前以电子

16、邮件形式（采用office2003以上版本编辑，未疑问的视同认可）发送到如皋市招标投标中心，要求注明被疑问项目名称，不要标明疑问人的单位名称。邮箱rgztb。无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清、修改或补充，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将书面澄清、修改或补充的内容提交如皋市公共资源交易管理办公室备案后，投标人按前附表规定时间到如皋市公共资源交易网（网址)上下载（投标人在投标截止时间前应当每天都要上网查阅，以便获取更新的澄清、修改、补充内容）。该澄清、修改或补充作为招标文件的组成部分，具有约束作用。1.2招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式经市公管办备案后

17、均以电子文档形式在网上发布。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后在网上发布的为准。八、投标保证金：1、投标单位应至如皋市公共资源交易中心购买标书，并同时缴纳投标保证金贰万（20000.00）元整。1.1投标担保投标保证金由招标人委托如皋市公共资源交易中心代收代退，如投标人发生违反招标文件要求而被招标人没收投标保证金时，招标人有权从招标投标中心直接扣取，不需取得投标人的同意。1.2投标人应在投标文件递交截止时间前，提交投标须知前附表第12项所规定数额的投标担保，并作为其投标文件的一部分，否则招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝。1.3投标担保形式：投标保证金

18、采用银行汇票，一律不得使用其它结算方式，投标保证金的付款人单位与投标单位的名称必须一致，否则拒收投标文件。缴纳户名：如皋市财政局，开户行：建行如皋支行营业部，账号：32001647236051117660。特别提醒：任何以分公司、子公司、办事处、项目部等类似分支机构名义出票的，以及所使用银行汇票不是从企业工商注册所在地基本帐户中出票的，均为不符合要求的投标担保，投标文件将被拒收。1.4未中标的投标人的投标担保在中标人确定后且经如皋市公管办确认在本次招投标活动中无违法、违规行为的5日内予以退还。1.5中标人的投标担保，在签订合同后投标保证金可转为履约保证金。1.6如投标人发生下列情况之一时，投标

19、担保将被没收：投标人在投标有效期内撤回投标文件的。1.7中标通知书发出后，除不可抗力情况外，中标人出现下列情形之一的，招标人必须取消其中标资格，其投标保证金不予以退还：1.7.1放弃中标项目的；1.7.2不与招标人签订合同的，或者在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的。1.7.3其他违反国家法律、法规情况的。九、投标文件的补充、修改与撤回1、投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以以书面形式补充、修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。2、投标人对投标文件的补充、修改，应按有关规定密封、标记和提交，并在封袋上清

20、楚标明“补充、修改”或“撤回”字样。3、在投标截止时间后，投标人不得补充、修改投标文件。十、投标文件的装订、密封和标记1、原件资料无需密封，根据招标文件第六条要求将资格审查与技术标原件合并装袋，请各单位将原件自行检查无缺项后与投标文件一同递交给负责接收标书的工作人员，投标截止时间后递交的原件将不予接收。2、投标单位应编制投标书一套，投标书由资格审查资料、技术标和商务标两部分组成，各一式叁份，一份正本，两份副本。3、资格审查资料、技术标、商务标书必须分别包装密封完好，包装袋上应标明招标项目名称、投标人名称和标书名称，并在封口处加盖法人和法定代表人或委托代理人印章。十一、投标截止时间及开标时间、地

21、点，方法与程序1、投标截止时间及开标时间： 2016 年 4 月 22 日 9 时 地址：如皋市公共资源交易中心（市民服务中心三楼 C 区）2、开标的方法与程序。2.1开标2.1.1招标人按本招标文件所规定的时间和地点公开开标，所有投标人凭招标资料购买发票递交投标文件，参加开标会议。参加本工程投标的项目负责人必须参加开标会议，并将项目负责人物业资格证书原件带至开标现场，否则作为自动放弃处理。2.1.2按规定提交合格的撤回通知的投标文件不予开封，并退回给投标人。2.2、开标程序：2.2.1开标由招标人或其委托的招标代理机构主持；2.2.2由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况；2.2.3经

22、确认无误后按照资格审查、技术标、商务标的顺序依次进行。没有通过上一个程序的投标人，不参加下一个程序的评审；2.2.4、招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的所有有效投标文件，开标时都将当众予以拆封、宣读、记录。十二、评标标准和评标办法： 综合因素评标法，总分100分。第一阶段：资格审查对所有投标单位进行资格审查，资格审查通过的单位方可参加下一阶段的评审，未通过资格审查的单位不得参加下一阶段的评审；第二阶段：技术标评审（总分30分）（评分依据详见技术标评分细则）。技术标由评委独立打分，取平均分，在开标现场予以公布。第三阶段：商务标评审（满分70分）1、确定评标基准价当参加评标的投标人

23、多于5人（含5人）时，评标基准价=投标人的有效报价中去掉一个最高报价和一个最低报价的算术平均值；当参加评标的投标人少于5人时，评标基准价=所有投标人有效投标报价的算术平均值。有效报价是指投标人的报价低于招标人设定的最高限价，超过最高限价的不参与评审。合理报价范围：评标基准价*0.9合理报价招标人设定的最高限价2、确定综合标底综合标底（简称A值）=评标基准价系数（100-P）%（P为2.2、2.4、2.6、2.8、3五个数中的任意数，现场抽签确定）3、计算投标报价得分投标人的投标报价与综合标底相等的得70分。投标人的投标报价与综合标底相比较，每上浮1%扣 2 分，下浮1%扣1分。不足1%的采用插

24、入法，得分保留小数点后两位。投标人的投标报价不在合理范围内的得零分。第四阶段：合计技术标、商务标得分，得出总分。按得分由高到低排列顺序，排名第一的投标人为中标候选人。得分相同时，由招标人或评标委员会直接确定或抽签确定中标候选人排序。评标委员会在评标报告上签字后，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。在评标过程中，若评标委员会

25、成员对某一投标价格是否低于成本的意见不一致时，由评标委员会全体成员进行表决，按照少数服从多数的原则形成评标结论。评标过程中，若发现疑异的投标文件，评标委员会可以要求项目负责人答辨。十三、废标条款：1.投标文件逾期送达的；2. 投标单位未按招标文件要求提交投标保证金的；3. 投标文件未按招标文件要求密封的；4. 投标文件未加盖投标单位法人印章、法定代表人或委托代理人印章的；5. 投标文件未能实质性响应招标文件要求的；6.商务标投标函正副本不一致；7. 投标报价高于最高限价的；8. 未按照招标文件的要求缴纳招标文件资料费的；9. 提供的资格审查文件经资格审查委员会（或评标委员会）认定有弄虚作假的；

26、10、未递交资格审查原件或递交不全的。11.投标人资格条件不符合国家、省、市有关规定或本项目招标文件要求的；12、委托代理人非本项目拟选派项目负责人的；13、投标时，一个投标人出现多份授权委托或多份投标文件的；14、投标人被市纪委、市检察院列入行贿行为黑名单的；15、未按招标文件规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的； 16、投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外；17、投标人资格条件不符合国家有关规定或招标文件要求的；18、不同投标人的投标文件出现了评标委员会认为不应当雷

27、同的情况；19、有下列行为之一者，作无效投标处理，并记入不良行为：委托代理人（即项目负责人）未按照投标须知前附表规定的时间和地点准时参加开标会议的；法律法规规定的其他视为撤销其投标文件的行为。十四、中标人的确定及物业服务合同的签订1、中标公示期满3天后招标人应当向中标人发放中标通知书并至招标办备案；2、招标人和中标人在向中标人发出中标通知书发出之日起的10日内，按照招标文件和中标人的投标文件以书面形式签订物业服务合同。十五、其他事项的说明：1、本招标项目物业管理服务费收费标准，按照中标价格确定。2、投标人根据关于前期物业管理招投标的若干规定在投标过程中投标人如有违法、违纪、违规行为的，一经查实

28、取消本次投标资格，已经中标的取消中标资格，由此造成的经济损失、招标人有权要求予以赔偿。3、由于中标人悔标而末能在规定时间内与招标人签订管理服务合同的，本次招投标的全部费用由中标人承担。4、投标人应表明对招标人在招标邀请书，招标文件中所提出的规定和要求表示理解，应表明投标书连同招标者的书面中标通知均具有法律约束力。十六、招标人及联系方式：招标人：如皋市民生住房开发有限公司地址： 如皋市行政中心B座402联系人：许园园 电话：0513-87610294 附件1授权委托书本授权委托书声明：我 (姓名)系 (投标人名称)的法定代表人，现授权委托 (单位名称) (姓名)为我单位的合法代理人，以本公司的名

29、义参加 (招标人名称)的 项目投标。代理人所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予承认。委托期限： 代理人无转委权，特此委托。投标人(盖法人章)： 法定代表人(签字)： 身份证号码： 委托代理人(签字)： 身份证号码： 授权日期： 年 月 日附件2投 标 函致：如皋市民生住房开发有限公司 1、根据已收到的贵公司关于GJ2006-29#、GJ2006-30#安置房前期物业管理招标文件，遵照国家建设部、省、市等最新物业管理文件的法律法规及文件规定，经现场考察后，我方现正式提交下述投标文件，我方愿以我方所递交的投标文件中的投标价格 万元/年（保留两位小数），承担上述物业的全部管理和服务工作。

30、 2、我方同意招标文件中贵公司对投标企业的要求，并确认我方所提供的“公司营业执照”、“企业资质证书”以及所附“企业及管理项目介绍资料”是真实有效的。 3、如果本投标人中标，我方将按照招标文件的规定，承担完成合同规定的责任和义务，保证所提供的物业管理和服务的质量达到我方所递交的投标文件中的承诺的质量标准。 4、如果本投标人中标，我方保证按投标文件中的管理机构、运作方法组织物业管理和服务工作。如确需变更，前期阶段须征得贵公司同意；后期阶段则须征得业主委员会的同意。 5、我单位金额为人民币贰万元的投标保证金已按招标文件要求汇入指定的账户，若我方违约则由招标方直接扣除相应保证金；若我方中标，转为履约保

31、证金。 投标单位（盖章）：被授权人（签名）：法人代表（签字签章）：附件3 GJ2006-29#和GJ2006-30#安置房物业项目投标技术标评分细则序号评分项目分值评分标准评委打分1企业信誉、履约能力101、管理规模：2011年1月1日以来承接过单项物业服务项目管理面积5-10万平方米（含）的一个得0.5分，承接过单项物业服务项目管理面积10万平方-20万平方米（含）的一个得1.0分，承接过单项物业服务项目管理面积超过20万平方米的一个得1.5分（由物业主管部门出具证明，带经主管部门备案的合同原件核对），本项合计最高得2分。2、2011年以来住宅小区或类似项目创江苏省物业管理优秀小区的一个项目

32、得1分，创南通市物业管理优秀小区的一个项目的得0.5分，本项合计最高得2分；（同一个项目不重复得分）（提供获奖证书原件核对）3、公司在如皋市物业企业星级评定中获一星得0.5分，获二星得1分，获三星得1.5分，获四星得2分。本项最高得2分（按皋政办发2012128号文）（提供证书原件核对）4、2011年以来获如皋市级物业主管部门颁发的物业管理先进单位荣誉证书一个得0.5分（最多得1分）（提供证书原件核对）5. 有ISO 9001质量管理、ISO 14001环境管理和GB/T 28001健康安全管理体系认证，有一项得1分（最多得3分）；2拟派项目经理信誉、履约能力21、拟派项目经理获得如皋市物业主

33、管部门颁发的优秀项目经理证书的得1分；（提供证书原件核对）2、拟派项目经理担任过江苏省、南通市优秀物业管理小区项目负责人的得1分。（由物业行政主管部门出具证明）（提供原件核对）3管理服务人员配置4管理及专业工程技术人员各岗位配置合理、齐全（1分），具有相应资格证，其中有供电部门颁发的高压电工证一个得0.5分（最多得1分）；有质监部门颁发的电梯司机证一个得0.5分（最多得1分）；有消防部门颁发的消防员证一个得1分（最多得1分），电工、电梯司机和消防员需提供人社部门保险证明（由投标人投保的）；4物业管理方案与措施施总体目标管理模式2管理方案先进、系统完整、措施实用、合理、可靠，具有针对性。前期介入

34、的交接能力2房屋事务管理措施2公用设备管理措施2小区公共安全措施2保洁管理方案2绿化管理方案2合计分值30注：评标细则说明：1、招标人的招标目的是选择最优秀的物业公司，所以侧重个性得分比例，一般了解共性部分。2、招标人要了解的不仅是投标人的业绩，更重要的是要掌握投标人的信誉、管理能力和专业人员配置现状，故需要投标人提供相关真实的、实用的证明、证书和奖牌等原件资料。附件4 GJ2006-29#和GJ2006-30#安置房物业服务费报价表类别面积（m2）单价合价住宅87244.4元/m2*月万元/年商业5291.14 元/m2*月万元/年总 价万元/年如皋市建设工程招投标最高限价备案表工 程 名

35、称GJ2006-29#和GJ2006-30#安置房物业项目该项目将于 2016 年 4 月 22 日 9 时开标。按照规定出具本备案表报你办备案。本项目总建筑面积127399.3 m2，其中住宅建筑面积87244.4 m2，商业建筑面积5291.14 m2。最高限价住宅1.25元/平方米月，商铺1.50元/平方米月，最高限价合计140.39万元/年。1. 上述报价含公共能耗费、税费等所有费用。2. 本报价应包含合同期内电梯检测检验费用。3. 电梯维护保养及绿化养护分别由电梯安装单位及绿化施工单位提供两年免费维护保养。请于备案。 建设单位（盖章） 年 月 日 公管办备案意见20 年 月 日 前期

36、物业服务合同甲 方： 如皋市民生住房开发有限公司 乙 方： 法定代表人： 于建军 法定代表人： 住所地： 如皋市宁海东路2号 住 所 地： 联系电话： 0513-87610294 联系电话： 资质等级： 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况:物业名称 ；物业类型 ；座落位置 建筑面积 。物业管理区域四至：东至 ； 南至 ；西至 ； 北至 。是以住宅为主的综合小区。以上面积均为规划设计面积，最终结算面积以权威部门按有关规定测定测算为准。第二章 服务内

37、容与质量 第二条 对照如皋市普通住宅公共物业服务等级标准和如皋市普通住宅公共物业服务收费标准的要求，GJ2006-29#和GJ2006-30#安置房管理按照三级标准提供服务。在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，雨、污水管道的疏通及垃圾的清运；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；9、争创“南通市物业管理优秀住宅小区”；10、地下车库与人防工程及车棚的安全防范管理

38、事项。第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、中介服务；2、文体活动服务；3、业主的特约服务；4、其它。第四条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章 服务费用第五条 本物业管理区域物业服务收费选择包干制。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，物业服务费用对照物业服务等级三级标准(不包括私家财产保险和保管费) 具体标准如下：1.高层住宅物业服务费： 平方米月；2.商业物业服务费： 元平方米月；3.改变房屋使用功能用于居住和经营的，按使用功能收取物业服务费。因该项目是政府动迁安置房项目，安置户物业服务费、装修垃

39、圾处置费200元/套（一次性收取）、装修保证金2000元/套（自交房之日起一年内若无违规装修行为予以退还），乙方按照上述标准向甲方收取，自合同签订之日起每半年结算一次。其中装修垃圾处置费、装修保证金结算时，乙方需向甲方报送实际装修完毕、符合退费要求的退费一览表（注明安置户名字及房号）。商业物业费由乙方自行向物业使用人收取。物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业服务区域清洁卫生费用；（4）物业服务区域绿化养护费用；（5）物业服务区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业服务企业固定

40、资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业服务企业的利润；（11）其它未预见性支出。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第六条 业主应按入住通知书（符合竣工验收条件）约定的房屋交房时间起，缴纳物业服务费用。纳入物业服务范围内的已竣工验收，但尚未安置及甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方按应缴额的70%负责承担。整栋楼不启用的，甲乙双方协商在启用交付之前不计空置房费用，甲方按2000元/月的标准付给乙方作为看管费用。甲方在交付物业之前，应制定业主临时规约并由

41、物业买收人以书面的形式予以承诺，乙方应根据业主临时规约和前期物业服务合同，制定物业服务协议，并与物业买收人签订服务协议。业主空置房屋（超过六个月）的，乙方需向甲方按季度报送空置房屋一览表，乙方应做好空置房屋的保管工作。乙方按约定物业费标准的70%收取空置房物业管理费。第七条 乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年一次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对前期物业服务合同有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：1、可以通过双方协商解决；2、也可以由街道居委会协商、物业行政主管部门协商或裁决。第四章 物业的经营和管理第八条 停车收费1、小区共规划建设地下停车库面积：

42、，购买和租用车位的业主都应按市价格行政主管部门核定的标准缴纳物业服务费，用于地下照明、通风、消防、除湿、保洁等费用。2、道路、广场属全体业主共有，车辆使用人在小区内露天停放车辆，应按市价格行政主管部门核定的标准缴纳停放泊位费。 3、小区内的交通设施、标志应齐全到位，垃圾桶、果皮箱等甲方应按要求设置，包括楼幢指示牌和路面停车方向指示，交付后由物业服务公司负责使用、保管、维护和更新。甲方委托乙方代办的，费用由甲方承担。4、关于小区内停车的有关具体规定，由建设单位按照有关规定制定管理办法，由乙方负责实施。1）小区地面停车必须按划线车位停车；2）汽车业主预先向物业公司登记申请停车位； 3）乙方必须对地

43、面停车位，地下车库车位都进行编号。第九条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。 第十条 甲方在小区移交时应根据有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业服务用房。按照不低于地上地下总建筑面积千分之四的比例配置物业服务用房，低于一百平方米的按照一百平方米配置，并无偿移交。其中，用于业主委员会议事活动用房的，应当按照配置物业服务用房的比例合理确定，一般按照建筑面积二十至四十平方米配置。另外还应当按照不低于总建筑面积千分之三增加配置物业服务经营性用房，收益用于弥补物业服务费不足。 第十一条 物业服务用房应当是地面以上的房屋，由建设单位装修，具备独立、正常使用功能，相对集中安排在住宅小区中心区域或者住宅小区出入口附近。物业服务用房设置在住宅楼内的，应当具有独立的通道。 第十二条 本物业管理区域内的物业用房