《新整理施工方案》常见的建筑工程质量通病及解决方案.doc

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1、常见的建筑工程质量通病及解决方案建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。近年来，我区建筑业蓬勃发展，但相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的建筑工程质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些建筑工程质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的

2、同时，建筑工程质量通病，成为了人民群众质量投拆的热点。1 外墙渗漏：当外墙采空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应全面挂金属网。支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应设置钢筋混凝土抗裂柱。当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶下应设置间距不大于3m的抗裂柱。混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为33m，缝宽宜在5mm10mm间，切缝宜吹除粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。防水层宜

3、用聚合物水泥砂浆。当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。2 屋面漏裂：砌体女儿墙，砌体强度等级应大于Mu10,砂浆强度等级不低于M10，应设置钢筋混凝土构造柱、钢筋混凝土压顶。天沟或女儿墙应留设溢水孔。屋面工程宜采用防水保温隔热构造，宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等高效保温隔热材料，架空隔热层净高宜大于180mm，屋面宽度大于10m时应设通风层脊，加空层至女儿墙边宽度不大于250m，也不大于300mm，当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于35m的建筑，超长建筑应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施或未设

4、保温层且架空层净高小于180mm的屋面构造。3 门窗渗漏：推拉窗扇应设限位装置。外窗下框宜有泄水结构，如无时应做如下处理：（1）推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口；（2）平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，防水胶嵌缝。安装所用的螺丝为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离0.2m。窗高2m或面积6的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或

5、聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。4 栏板、栏杆、扶手使用安全：阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h（指施工完成后的净高度，起算面从阳台地面算起）应符合下列规定：多层和低层建筑物：h1.05m；高层建筑：1.10mh1.20m；中小学建筑：h1.1m；托儿所、幼儿园建筑：h1.2m。栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受规范规定的水平荷载。阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。栏板或栏杆距楼面或屋面0.1m高度范围内不应留空。住宅和有儿童经常使用的建筑，其栏杆垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的

6、构造。楼梯扶手高度h（指施工完成后的净高度，起算面从阳台地面算起）应符合下列规定：（1）住宅室内楼梯扶手h0.9m，当水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度1.05m；（2）中小学室外楼梯扶手h1.1m；（3）其它建筑室外楼梯扶手h1.05m；（4）其它建筑室内楼梯扶手h0.9m。住宅和有儿童经常使用的楼梯，垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造；梯井净宽大于0.20m时，必须采取防儿童攀滑的措施。5 混凝土梁板裂缝：楼板厚度不宜小于100mm；当埋设线管较密、或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。建筑外转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，其板厚不宜小于120mm

7、。建筑物平面刚度突变处的楼板宜适当加厚。挑出阳台宜用梁式结构；当挑出长度11.5m时，应采用梁式结构；当1.0L1.5m且需采用悬挑板时，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm，板面钢筋的直径不宜小于10mm。受力钢筋的间距不大于200mm，分布钢筋的间距不大于300mm。单向板长跨方向底筋配筋量As1.5bh/100，钢筋间距不宜小于200mm，直径不宜小于6mm。阳台悬挑板长度1.0mLbhw/1000，间距不大于200mm。悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板，不论整浇或后浇，均应设置足够的抗裂纵筋，限制裂缝宽度。6.斜裂缝及现浇混凝土楼面的裂缝：设计人员在进行住宅工程设计时，尽可能减少原因

8、地基不均匀沉降而引起的上部主体开裂。外墙窗台下可以考虑增加一道腰梁，梁截面高120mm，宽同墙厚，内配412纵筋。 对超过5层的砖混结构（含越层不超过7层），2层以下墙厚改为370mm.外墙及楼地面外形设计应尽量减少突变，在突变处应适当加强。伸缩缝长度可适当缩短，规范规定50M一道伸缩缝，能否改为40-45M.构造柱及圈梁的设置应严格按规范；墙宽、墙高厚比及窗间墙宽度应按规范要求进行计算。现浇楼面施工缝应留设在分户墙上，不设置于房间跨中1/3处。合理安排施工工期，不能盲目求快，尤其经人工处理过的地基，必须严格控制施工进度，以防上部主体结构完成后出现因地基不均匀沉降引起的裂缝。主体工程施工时应精

9、心组织，合理安排，尤其现浇楼面在施工时混凝土必须达到规定强度后才能拆模，上部施工荷载也不加得过早、过大和过于集中，并严禁吊装物件的冲击；浇筑混凝土时管线预埋应深浅适当，当板厚80mm，管径25jf，可在板底及板面加一层宽500mm与管同长的钢丝网。7 排水地漏返臭：选用水封高度符合规范的产品或加设存水弯，确保水封高度不低于50mm，避免因水蒸发或气压波动影响隔气效果。8 生活、消防给水系统管道渗漏：根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情况合理选材，管件应与管材配套。必须按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242）进行水压试验。9 避雷针（带）、均压环、接地干（支）线的型钢接地

10、（含防雷）装置焊接不良：避雷针（带）、均压环、接地干（支）线焊连接时，圆钢与圆钢、圆钢与扁钢应双面施焊，搭接长度为圆钢直径的6倍；扁钢与扁钢应不少于三面施焊，搭接长度为扁钢宽度的2倍。接头焊缝连续饱满，焊渣清除干净；除埋设在混凝土中的以外，接头应防腐良好。10 屋面金属管道设备防雷接地未做防雷接地：所有屋面金属管道设备应当与建筑物防雷系统可靠连接。镀锌管道的防雷连接应采用抱箍式连接卡与系统连接。不得直接在镀锌管上焊接。11. 顶层墙体裂缝：墙体裂缝的处理，对于顶层墙体裂缝，首先要查清原因。有些裂缝经过一段时间可逐渐趋于稳定，在不影响结构安全的情况下，只需嵌缝即可。小缝可刮腻子，重新刷浆；对于较大的裂缝和影响结构安全的裂缝，应采取适当的加固措施。在墙体裂缝范围内，根据裂缝严重程度，采取在墙内外侧加双面钢筋网片，用高强度等级水泥砂浆分层抹实。将墙体裂缝两侧的砖进行部分拆除，用高强度等级水泥砂浆和砖补齐或灌以细石混凝土。为使混凝土与砖砌体结合密实，以采用膨胀混凝土为宜。采用高强度等级水泥压力灌浆。