工程变更对工程造价的影响问题探讨-孙美璐.doc

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1、 538 2016 年 12 月上 预算造价 建筑工程技术与设计 工程变更对工程造价的影响问题探讨 孙美璐 （单位建信成投建筑装饰工程（天津）有限公司 天津 300000） 【摘要】 近年来，我国建筑行业发展迅速，工程项目不断建设， 的工程变更要求，经发包人确认后，才可依据合同约定由监理单 受多种因素影响工程变更情况时有 发生，给工程造价的管理产生 位向承包人做出工程变更指示，如无监理人指示，承包人不得私 不良影响。本文对工程变更给工程造价的影响进行分析，提出工 自变更。其次，严格遵守工程变更流程。当确定工程变更后应严 程变更控制策略，为工程项目造价管理工作的高效实施提供参考。 格依据变更流程

2、实施变更。一方面，由变更方制定详细的变更意 【关键词】 工程变更 工程造价 影响 探讨 向书，详细阐述变更原因、依据、范围等，尤其应明确各参与方 的责任。组织工程各参与方对工程变更进行 商讨确定。另外，如 研究发现，工程变更费用在工程造价中所占的比例在 5% 为设计变更，要求设计单位提供修改的设计文件及变更通知单。 20%，甚至达到 30%，如何加强工程变更控制，将工程造价控制 另一方面，监理方依据确定的变更方向对施工单位作出变更指示， 在合理水平，最大限度的发挥工程项目的经济与社会效益，是业 施工单位接到工程变更指示后，在规定时间内估算出变更后的造 内人士讨论的热点。 价，经同意后方可进行变

3、更施工 。最后，认真落实工程变更签证 一、工程变更给工程造价的影响 工作。一方面，要求签证以事实为依据，能够真实反映变更状况， 工程变更指工程项目实施过程中，在遵守合同条款及相关规 优先签单价、工作量、状况、事实等。例如，当工程变更能对变 范的基础上工程量的改变。由于所受的影响因素不确定，因此， 更的事实进行描述，又可计算出工程量时应优先签变更事实。另 工程变更会发生在工程实施中的任何一个环节，给工程造价管理 一方面，对施工材料、施工设备签证时应详细 列出材料产地、厂家、 带来不利影响，主要体现在以下几点： 供料方式，以及相关规格、数量等。 1. 引发“三超”状况 3. 工程变更事后控制 工程

4、变更不可避免的给工程概算、预算、超算带来影响，导 工程变更事后控制应注重以下工作的严格落实：首先，认真 致概算超过估算标准，预算超过概算要求、决算超过预算范围的“三 审查变更工程资料。为确保工程变更的真实性、合理性、合法性 超”状况， 增加工程造价管理难度及管理目标的顺利实现。 应注重运用复核、相互验证、综合分析等方法对工程变更加以验证。 2. 增加工程项目投资 同时，做好变更图纸的研究与分析。要求审核人员认真分析变更 工程变更会给工程施工造成影响，导致施工工艺、施工材料、 图纸的细节，准确理解变更图纸意图，吃透变更施工图纸，以更 施工设备、施工人员的改变，不仅影响施工进度，而且这些改变 好的

5、进行变更施工。其次，注重实地勘察与市场调研。为验证工 导致 施工成本的增加，尤其工程变更导致的已完工环节的修改， 程变更的数量及真实性，结算前审核人员应深入到工程现场进行 额外增加施工工作量，为保证施工质量不得不通过增加工程项目 勘察、了解，并认真对比施工图纸，确保实际变更与设计要求相同。 投资加以弥补，导致工程造价的升高。 另外，为防止施工单位赚取非法利润，审核人员应做好市场调查 3. 加大竣工决算难度 工作，详细了解变更工程所用的设备、施工材料 市场价格，确保 竣工决算是工程造价管理的重要组成部分，但工程变更往往 变更工程价款的合理性。最后，明确变更项目的工程造价。估价 伴随着工程费用索赔

6、情况的发生，尤其当时间跨度较长时，相关 综合单价时应严格依据相关规范及原则进行，如合同中有可参考 资料准备不充分，导致竣工决算难度的增加。 的内容则依据合同内容而定，否则进行商讨解决。同时，确定税 二、工程变更的控制策略 费时应依据国家主管部门规定进行计算，计 算工程变更应以实际 工程变更对工程造价带来的影响往往是不利的，因此，应积 发生数量为依据进行计算。最后明确相关税费、综合单价及工程 极采取针对性措施，加强对工程变更的控制，做好工程变更的事前、 数量的基础上，对工程变更造价加以计算，进而确定最终的工程 事中、事后的控制。 造价。 1. 工程变更事前控制 三、结论 工程变更事前控制应重点做

7、好三方面工作：首先， 认真研究 工程变更给工程造价造成的影响体现在很多方面，因此，针 合同内容。工程变更应遵守合同相关内容，因此，确保合同为标 对必须做出的变更，应积极采取针对性措施加以控制，确保工程 准合同范本，认真分析对工程变更的要求，明确工程变更应遵守 变更的合理性、真实性，最大限度的减少工程造价。本文通过对 的原则与流程，确保合同用语规范无歧义，防止因工程变更引发 工程变更的探讨得出以下结论： 纠纷，影响工程项目的顺利开展。其次，严格会审施工图纸。施 （ 1）工程变更会导致“三超” 情况的出现，促进工程项目投 工单位应委托专业机构对施工图纸进行严格审查，明确施工图纸 资的增加，增加工程

8、决算难度，影响工程造价管理目标的顺利实施， 各项要求，出现矛盾或错误之处积极与设计单位沟通协商，避免 因此应引起足够的重视。 因无法满足施工图纸要求，导致工程变更情况的发生。最后，调 （ 2）工程项目实施中应将工程变更控制工作当做重点加以落 整不平衡报价。签订正式合同签，工程招标单位应认真审查中标 实，尤其应从事前、事中、事后三方面入手，提出可行的控制措 人工程量清单报价表，及 时调整不平衡报价的项目，并不平衡报 施，明确工程变更应遵守的规范流程，确保工程变更的顺利开展， 价项目变更的结算单价，及时出具审核意见，同意后签字确认方 为工程造价的控制提供依据。 可进行施工。同时，将不平衡审核意见及

9、调整后的单价交由主管 部门备案。 参考文献： 2. 工程变更事中控制 1 牛桂芳 . 浅谈工程变更对造价管理的影响 及控制 J. 中国 为保证工程变更的顺利实施，给工程造价管理工作的开展带 总会计师 ,2015,12:102-104. 来便利，应加强工程变更的事中控制。首先，明确工程变更原则 2 李娜 , 张俏俏 . 工程变更对建设工程造价的影响 J. 四川水 及要求。工程变更不能随意进行，应在满足合同约定的基础上， 泥 ,2015,03:68. 认定原有设计无法满足要求，非进行工程变更不可，才允许变更。 3 李程程 . 浅谈市政工程变更对工程造价的影响 J. 四 川水 同时，要求建设、设计、

10、监理、施工单位结合实际情况提出合理 泥 ,2015,03:79. （上接 536 页）为了保证企业利益 , 我们一定要在变更协议上注明 2015,03:69-70. 签字确认。避免出现因为不必要因素影响造成工程建设难以开展 3 缪丽琴 . 浅析建筑工程造价的动态管理与成本优化控制 J. 的现象 江西建材 ,2015,16:267-268. 4 国巧玲 . 有关建筑工程造价的动态管理与控制探讨 J. 中 1 周国华 . 刍议房屋建筑造价动态管理的影响因素及措施 J. 5 阎日鑫 . 房屋建筑工程造价管理的常见问题及解决策略 J. 2 蒋俐 . 探讨房屋建筑工程施工中的工程造价管理 J. 门窗 , 万方数据 参考文献： 科技展望 ,2015,04:30.