简析房屋建筑工程造价的全过程控制-孙逾哲.doc

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1、建筑工程技术与设计 理论与实践 2017 年 4 月中 6141 简析房屋建筑工程造价的全过程控制 孙逾哲 雷京儒 （内蒙古自治区建设工程造价管理总站，内蒙古呼和浩特 010010） 【摘要】 房屋建筑工程造价应做到投资决策、设计、施工直到 2.3 地下室及基坑围护部分 竣工验收的一体化全过程工程造价控制，以保证建筑工程产生最 基坑围护有多种方 法，造价咨询机构将根据不同的施工方法 大化的经济效益。本文论述分析了房屋建筑工程不同阶段的造价 编制预算，使建设方选择合理价优的施工方法。该部分工程量采 控制、房屋建筑工程中具体工程的分部造价控制、房屋建筑工程 用图纸计算和及时实地测量方式确定。 中实

2、施阶段造价控制的具体措施这三方面，以供参考。 2.4 水电、通风和消防工程 【关键词】 房屋建筑工程；工程造价；造价控制 向甲方提供所需设备和器材明细数量，并向甲方提供各厂家 的实际报价供甲 方参考确定，工程量以实地测量与图纸计算相结 房屋建筑工程造价控制在房屋建筑工程中起着非常重要的作 合，并在隐蔽工程结束前与施工单位确认工程量，使工程量更趋 用。房屋建筑工程造价包括项目的工程概算、工程预算、工程造 合理。 价事中控制、工程结算、支付索赔管理等等内容。以下就房屋建 2.5 墙体工程和柱梁工程 筑工程造价的全过程控制进行简要分析。 根据图纸计算，并每个月进行实地测量，并由监理部门共同 1 房屋

3、建筑工程不同阶段的造价控制 签字认可后，套用定额结算。结算时注意墙面、柱梁的粉刷材料 1.1 设计阶段 类型。 设计阶段如何处理好技术和经济之间的关系，是控制工程造 2.6 楼地面工程 价的最关键环节。一项设计可以有多种技术上的可行方案，应该 该部分工程量以实测为主，注意实际施工是否做分割缝、嵌 主动及时的对不同设计方案进行经济分析和比较，主动影响设计， 缝等，地面工程采用的图集做法的，应跟图 集做法对照，按照实 以达到在保证设计风格和质量的前提下，达到最大限度缩减工程 际做法套用不同定额，使造价更趋合理，为甲方控制造价。 造价的目的，并按要求，合理编制项目概算。 2.7 屋面工程 1.2 工

4、程招投标阶段 现场测算屋面的找平层材料厚度，最主要是屋面防水材料的 这阶段重点是为业主提供合理、准确的项目工程预算，以便 做法，协助建设方对防水材料的单价进行控价。现场实测工程量。 确定投资规模，合理安排资金，并确保预算不超概算。其次，造 2.8 钢筋工程 价咨询部门应尽量配合建设方选择技术过硬、报价合理的施工单 在各分部钢筋绑扎好、浇注砼前，造价咨询机构应派人进行 位和材料供应商。具体工作内容如下：（ 1）主动拟订发包方案、 实地测算，计算出各分部钢筋用量明细。每个月根据工程进度确 编写招标文件、发布招标公告，制定资格预审条件和文件、组织 定钢筋用量，作为甲方采购钢筋的依据 . 接收投标申请

5、人报名、审查潜在的投标人资格，确定潜在投标人； 3 房屋建筑工程中实施阶段造价控制的具体措施 （ 2）编制尽量准确的工程量清单、编制工程标底、组织现场勘察 3.1 材料价格的确定与控制 和答疑；组织开标、评标；对施工单位商务投标进行清标；（ 3） 对于一般的材料价格应根据施工单位实际使用材料的供应单 草拟工程合同；编制招标情况书面报告；咨询机构在编制工程量 位、规格通过市场询价来确定，并随材料价格的波动对工程预算 清单和编制工程标底时，将对所有价格上有浮动区间材料附明细 进行调整，对于一些特殊材料等可由造价咨询机构组织甲乙 双方 表，确定哪些材料应由今后甲乙双方共同采购或甲方控制单价， 共同向

6、不同的供应单位询价，或通过材料单独议价的办法来确定 避免今后引起造价争议。 价格低、质量符合要求的单位供应，并对预算进行调整，以便院 1.3 项目实施阶段 方可以随时掌握最新的投资额度。 项目实施阶段是建设方资金投入最多、最容易造成资金流失 3.2 工程变更时工程造价的确定与控制 的阶段， 该阶段的造价控制重点是使建设方及时、动态地掌握投 工程变更在实际施工过程中是难免的，工程变更主要包括设 资情况、合理支付工程款、选择价格合理的建筑材料，保证最终 计变更、进度计划变更、施工条件变更以及招标文件和工程量清 工程结算不超过工程预算，该阶段是跟踪审计的重点。在该阶段 单中未包括的“新增工程”。由于

7、工程变更会带来工程造价和工 的造价跟踪审计主要体现在以下几个方面：（ 1）施工单位中标后， 期的变化，为了有效地控制工程造价，无论任何一方提出工程变 应及时与建设单位核对预算工程 量及施工单位拟订的特殊的材料 更，均需由监理工程师确认并签发工程变更指令，施工单位在工 价格、品牌明细算等具体数据。确定图纸工程内容和数量，修整 程变更确定后，提出变更工程价款报告，提供变更工程量清单， 工程造价，并附该中标工程具体数量、单价和具体材料数量明细， 报业主确认后，造价咨询机构根据变更工程量计算变更工程价款， 使建设方及工程监理方可根据该明细合理订购材料。（ 2）根据图 作为追加合同款同期支付。 纸预算和

8、施工单位的施工组织设计施工日期安排情况，理论上确 3.3 工程竣工结算时工程造价的确定与控制 定各时间阶段内的施工单位投资情况，编制工程应付资金安排预 施工单位在每个月初提供一份详细计划完成的工程量清单， 算表，使建设方可以合理的安排和调度资金。（ 3）每个月根据施 报业主审核，造价咨询机构根据审核后的计划完成的工程量清单 工进度、建设方及工程监理签证资料，由施工单位编制当月结算， 及当时的市场材价格，编制当月计划投资额。月末由施工单位提 经核定后，作为建设方付款依据。并根据市场价格波动和特殊材 供本月实际完成的工程量清单，经现场业主委 托人员确认，并报 料价格确定修正工程预算，使建设方随时掌

9、握最新的投资预算， 业主批准后，造价咨询机构应根据批准后实际完成的工程量及当 并附该预算与工程标底预算之间的工程造价差距情况，并分析其 月市场材料价格编制当月实际完成的工程投资额，并报业主、实 原因。（ 4）针对有浮动区间的材料，向甲方提供不同施工单位或 施单位，以便业主及时拨付工程款。并与计划投资额比较，分析 厂家的价格和质量问题，为建设方订购材料和控制单价提供决策 差异原因，以便及时采取组织、经济、技术等防止类似的原因再 依据 。 次发生，平时应由业主定时召开例会，汇报完成投资与进度情况， 2 房屋建筑工程中具体工程的分部造价控制 布置下一步投资与进度计划，直至整个工程全部竣工，以确保工

10、2.1 桩基工程 程不突破预计投资额与进度计划。 如该工程有桩基工程，造价咨询机构应向建设方提供各种顶 结束语 : 制桩的市场价格和质量 数据。并针对打桩工期合理确定打桩机械。 市场经济的不断完善发展，工程建设投资主体的资金来源、 2.2 土方工程 投资方式，投资决策也都发生了极大的变化，全过程造价控制已 由于土方工程具有隐蔽性、事后无法测量性等特点，因此在 成为极为重要的工程造价管理方法，是保障建筑企业经济效益的 工程开工前（尤其是附属工程），造价咨询机构应到现场进行实 重要途径。 施勘察，确定土质类别、熟悉工程开工前的现场情况，并由业主 现 场委派人员提供实际标高，并实地测量计算，确定不同的土质、 参考文献： 挖土深度、机械进场数量、土方外运距离、回填材料，配合比等， 1 佘健明，等编著 . 工程咨询概论 . 中国计划出版社， 2007 如在技术上可行，且有多种施工措施的，造价咨询机构应提供各 2 赵建林 李淑玲 住宅房屋建筑工程造价全过程的工程咨 种技术措施下的工程造价提交建设方确定。 询服务管理 住宅产业 2011 万方数据