浅谈建筑工程造价的控制分析-胡回香.doc

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1、建筑工程技术与设计 预算造价 浅谈建筑工程造价的控制分析 胡回香 （深圳市众鑫工程造价咨询有限公司 广东深圳 518031） 2016 年 12 月上 471 【摘要】 工程造价控制是以建设项目单项工程、单位工程为对 象，在建设前期工程、实施及工程竣工全过程控制。工程建设从 决策开始到竣工交付使用，都有一个较长的建设周期。在此期间， 受许 多不确定因素的影响，因而工程造价控制在建设中全过程动 态控制，使用合理的经济、技术手段，把建设工程造价控制在合 理的范围和核定的造价限额以内，防止“三超”现象发生，合理 使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益。 【关键词】 建筑工程；工程造价；控制 引言

2、: 科学合理的工程造价是保证建筑工程的经济效益和社会效益 的前提，在对建筑工程进行造价控制的实际过程中，要综合运用 科学、经济和法律的手段，去解决各种问题，建筑工程的造价贯 穿于工程的整个过程中。 一、建筑工程造价概述 工程造价是建筑工程的整体花费，也被称 为是工程的建造价 格。它是一次性费用的总和，包括工程建设所需要的无形资产和 固定资产。工程造价包括了各项费用，如承包费用、人员费用、 设备和建材的费用，以及其他临时性的费用。它的构成分两个部分， 即建筑安装的工程费和设备与建材的购置费用。由于设备和建材 上的价格有着较大的变动，所以在施工前，施工单位应大致地评 估所需要的设备和建材，规避在施

3、工的过程中临时购买所需的材 料和设备，将工程成本最大程度地降低。 二、建筑工程造价需坚持的原则 1 协调关系，控制质量。处理好工程造价和施工质量二者之 间的关系，对于工程 项目中的必须开支应该全力的投入，这样就 会造成保证工程质量，但是我们在保证工程质量的同时，也需要 避免不必要的开支。 2. 更新观念，优化管理。价值工程的观点是对整个工程项目 的每一种功能进行分析和评价，并从这些功能上，在不影响功能 正常使用的前提下减少不必要的工程造价，而整个工程下来，将 会是一笔很大的节省，这也是众多建筑企业所希望看到的。 三、建设项目实施前的造价控制 建设工程一旦立项，项目前期的可行性研究就是投资控制的

4、 关键因素之一。进行可行性研究，首先对拟建项目要有充分的了解， 通过调查、分析、论证 来预测投资风险。长期以来，人们普遍都 注重施工阶段的造价管理，认为占造价比重最大的人工、材料、 机械的投入主要在施工阶段。但事实上，一个工程项目的决策是 否正确，设计方案是否经济可行将直接影响到整个工程的投资。 所以，在进行可行性研究时，必须加强项目决策的尝试，对设计 方案进行技术经济分析，充分考虑，在满足功能要求的前提下， 采用技术经济合理、能降低工程投资的方案。 在此阶段编制好工程投资估算非常重要。在市场经济下，投 资者都十分重视工程项目的决策，要求投资估算有一定的深度， 而合理的工程估算既是控制基本建

5、设投资规模、提高投资效益的 关键，也是项目决策的重要依据。投资估算偏差将会直接影响建 设项目的投资效益，对投资估算既要防止高估冒算，还要防止低 估漏算，要充分考虑工程投资的风险系数，了解工程项目的现场 情况和可组织实施的情况，了解建设市场价格的变化，估足投资。 总之，在项目实施前要明确投资控制的重点，在可行性研究阶段， 一定要认真做好投资估算；在初步设计阶段，要编制好设计概算； 在施工图阶段，要编制详细的施工图预算。 四、招标投标阶段的造价控制 招标投标阶段投资控制的重点就是编制合理的招标文件，全 面、细致 、合理的招标文件不仅能够很好地控制工程造价，而且 也能成为控制中标单位施工质量的主要依

6、据，一是要编制准确、 可靠的工程量清单。我国现在大力推行工程量清单，所以业主应 组织并聘请有资质和相应能力的造价咨询单位严格按照建设工 程工程量清单计价规范编制工程量清单，保证尽可能准确、完 整地反映工程的实物量减少漏洞；二是要明确对不可竞争费用的 要求。为了统一口径，在招标文件中应该明确对不可竞争费用的 要求，使各投标单位的投标报价具有一定的可比性，这样有利于 提高招标质量，在招标文件中应明确投标所在地的规费标准以 及 投标所在地的有关工程质量监督费收取标准等情况，并且在招标 文件中该应明确对各项工程的技术标准；三是要明确对可竞争费 用的要求。一方面投标人要根据企业定额报价的项目，其人工、

7、材料、机械消耗量低于造价管理部门发布的定额消耗量最低控制 线时，应要求附有其企业定额的分析资料；一方面对投标报价及 施工中所使用的钢筋、水泥、混凝上等主要材料的质量标准虽不 指定厂家，但最好也要明确不低于某种品牌的质量标准；一方面 要明确投标单位投标报价时是否考虑临时水、电的费用问题；一 方面要明确投标单位是否考虑到了环卫、交通、噪 音、扰民、破 道修复等不可预见的外界障碍或自然条件等风险因素的影响；四 是要确定合理的评标办法。合理的评标办法对工程的投资、进度、 质量都有着非常重要的影响，所以不论采取什么办法评标，都一 定要保证投标报价的合理性，在招投标过程中要贯彻“公开、公正、 公平”的招标

8、原则而使工程造价控制在“合理”的范围内。 五、施工阶段的造价控制 施工阶段是设计图纸变为实际建筑的过程，要加强对施工过 程的管理。在这一阶段，要抓好合同管理。造价管理人员要主动 监控整个工程，对需要变更的工程进行严格把关，从各个角度考 虑是否需要变 更，以减少不必要的开支。对施工技术项目投资进 行有效控制，采用新工艺、新材料等缩短工期，提高劳动生产率。 项目实施阶段的工程造价，可以结合工程进度，进行工程计量； 要准确把握工程设计方案，设计变更要严格把关，及时纠正不对 的地方；加强合同管理，对工程索赔进行控制；加强工程建设监理。 六、竣工结算阶段的造价控制 竣工结算是合理确定工程造价的重要依据，

9、竣工结算阶段， 是一项集技术与经济为一体的工作，同时也是多部门相互配合、 集体力量出成果性文件的阶段，最终要完成建设单位和施工单位 之间的合同关系和明确经济责任 。首先要审核合同条款，工程内容、 工程质量、工程进度是否按合同约定完成，结算方法、计价依据、 费用标准、主材价格是否按合同执行。其次，对工程量单价、换 算系数、补充定额、税金逐项审核，同时还要严格审核工程签证、 工程索赔是否公平合理，计价是否准确合理。第三，防止技术误 差发生。由于竣工结算工作面广、量大、技术质量要求高，要求 结算时要认真负责、反复核对，合理确定有效控制。 七、结语 总之，建筑工程造价的控制管理是一项专业性很强的工作，

10、 是建筑项目不可缺少的部分，在施工过程中要做好多个方面的施 工准备，它贯穿 于建筑工程的投资决策、建筑设计、建设施工、 工程决算等每一个阶段，将整个成本投资控制在有效范围内，以 实现工程项目创造更大的经济效益。建筑工程造价的高低直接关 系着投资效益的好坏。施工单位需积极结合科学技术原理和经济 及法律手段，处理好工程作业时的各项任务。同时要鼓励造价管 理人员适应市场经济的发展趋势，为工程建设提供科学可靠的依 据，对于不同时期的建筑施工，要充分采取有效地策略控制造价， 根据市场经济变化趋势制定造价管理方案，最终实现经济效益最 大化。进而降低工程造价，提高企业的经济效益。 参考文献： 1 季红英 .建筑工程造价控制存在在问题及对策探析 J. 门窗， 2013 2 刘文娟 . 建筑工程造价控制存在的问题与对策措施 J. 商 业经济， 2011 3 高 萌 . 有 关建筑工程造价控制的探讨 J. 经营管理者， 2013 万方数据