建设工程的概预算.pptx
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1、第五章 建设工程的概预算工程造价教研室 孙凌云第一节第一节设计阶段的划分与概预算设计阶段的划分与概预算 工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。划、图纸、数据等技术文件的工作。 工程设计是建设项目由计划变为现实具有决定意工程设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。义的工作阶段。 设计工作的重要原则之一是保证设计的整体性。设计工作的
2、重要原则之一是保证设计的整体性。 工业项目设计工业项目设计 一般工业项目设计可按一般工业项目设计可按和和两两 个阶段进行，称为个阶段进行，称为“两阶段设计两阶段设计”； 对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，可以按对于技术上复杂、在设计时有一定难度的工程，可以按、和和三个阶段进行，称三个阶段进行，称之为之为“三阶段设计三阶段设计”。 民用项目设计民用项目设计 民用建筑工程一般应分为民用建筑工程一般应分为，和和三个阶段；三个阶段； 对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审意，并且合同中有
3、不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。批后直接进入施工图设计。 初步设计初步设计 在满足在满足设计任务书设计任务书要求的基础上进行各工种的配合与协调要求的基础上进行各工种的配合与协调 将可行性研究深化为具体的措施，进一步明确拟建工程在指定地点和规将可行性研究深化为具体的措施，进一步明确拟建工程在指定地点和规定期限内进行建设的定期限内进行建设的技术可行性技术可行性和和经济合理性经济合理性 规定主要规定主要技术方案技术方案、工程总造价工程总造价和和主要技术经济指标主要技术经济指标 工业项目初步设计包括总工业项目初步设计包括总平面设计平面设计、工艺设计工艺设计和和建筑设计建筑设计
4、三部分。三部分。技术设计技术设计 在在初步设计初步设计的基础上，进一步确定建筑、结构、设备、防火、抗震等的的基础上，进一步确定建筑、结构、设备、防火、抗震等的技术要求。技术要求。 详细程度应能满足确定设计方案中详细程度应能满足确定设计方案中重大技术问题重大技术问题和有关和有关实验、设备选制实验、设备选制等方面的要求等方面的要求 应能保证根据它应能保证根据它编制施工图编制施工图和和提出设备订货明细表提出设备订货明细表。 如果对初步设计中所确定的方案有所更改，应对更改部分编制如果对初步设计中所确定的方案有所更改，应对更改部分编制。 对于不太复杂的工程，技术设计阶段可以省略，把这个阶段的一部分工对于
5、不太复杂的工程，技术设计阶段可以省略，把这个阶段的一部分工作纳入初步设计另一部分留待施工图设计阶段进行。作纳入初步设计另一部分留待施工图设计阶段进行。施工图设计施工图设计 完成建筑、结构、水、电、气、工业管道等全部完成建筑、结构、水、电、气、工业管道等全部施工图纸施工图纸以及以及设计说明设计说明书书、结构计算书结构计算书和和施工图设计概预算施工图设计概预算等。等。 具体包括建设项目各部分工程的详图和零部件、结构件具体包括建设项目各部分工程的详图和零部件、结构件明细表明细表以及以及验收验收标准标准、方法方法等。等。方案设计方案设计设计说明书设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；，包括
6、各专业设计说明以及投资估算等内容；总平面图总平面图以及以及建筑设计图样建筑设计图样；设计委托或设计合同中规定的设计委托或设计合同中规定的透视图透视图、鸟瞰图鸟瞰图、模型模型等。等。 技术设计施工图设计准备对对投投资资的的影影响响程程度度国家规定，初步设计必须要有概算，概算书应由设计单位负责编制。国家规定，初步设计必须要有概算，概算书应由设计单位负责编制。基本建设程序与工程概预算关系图基本建设程序与工程概预算关系图 是初步设计文件的重要组成部分，它是在投是初步设计文件的重要组成部分，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，
7、利用国家或地区颁发的初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。算建筑物或构筑物造价的文件。 编制工作较为简单，在精度上没有施工图编制工作较为简单，在精度上没有施工图预算准确。预算准确。采用两阶段设计的建设项目，初步采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。 是
8、编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。的依据。 是签订建设工程合同和贷款合同的依据。是签订建设工程合同和贷款合同的依据。 是控制施工图设计和施工图预算的依据。是控制施工图设计和施工图预算的依据。 是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。的依据。 是考核建设项目投资效果的依据。是考核建设项目投资效果的依据。 三级概算三级概算当建设项目为一个当建设项目为一个单项工程单项工程时，可采用时，可采用单位工程概算单位工程概算、总概算总概算两级概算编制形式。两级概算编制形式。 是指具有单独
9、设计文件、能够独立组织施工的工程，是单是指具有单独设计文件、能够独立组织施工的工程，是单项工程的组成部分，一个单项工程按其构成可以分为建筑工项工程的组成部分，一个单项工程按其构成可以分为建筑工程和设备及安装工程。程和设备及安装工程。 是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。 按其工程性质分为按其工程性质分为和和两两大类。建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程大类。建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工
10、程概算，弱电工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；设备及安装工程概算包括机概算，特殊构筑物工程概算等；设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。 单项工程综合概算的组成内容单项工程综合概算的组成内容单项工程单项工程是指在一个建设项目中，具有是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件、建成后可以独立发挥生产独立的设计文件、建成后可以独立发挥生产能力或具有使用效益的项
11、目。它是建设项目能力或具有使用效益的项目。它是建设项目的组成部分。如生产车间、办公楼、食堂等的组成部分。如生产车间、办公楼、食堂等 建设项目总概算的组成内容建设项目建设项目是一个按总体规划或设计进行是一个按总体规划或设计进行建设的各个单项工程所构成的总和，也可以建设的各个单项工程所构成的总和，也可以称为基本建设项目。称为基本建设项目。 严格执行国家建设方针和经济政策的原则。严格执行国家建设方针和经济政策的原则。 要完整、准确地反映设计内容的原则。要完整、准确地反映设计内容的原则。 要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。价格水平的
12、原则。 国家、行业和地方政府有关建设和造价管理的国家、行业和地方政府有关建设和造价管理的法律、法规、法律、法规、规定规定。 批准的建设项目的批准的建设项目的设计任务书设计任务书（或批准的可行性研究文件）（或批准的可行性研究文件）和和主管部门的有关规定主管部门的有关规定。 初步设计初步设计项目一览表项目一览表。 能满足编制设计概算的各能满足编制设计概算的各专业设计图纸专业设计图纸、文字说明文字说明和和主要设主要设备表备表。 正常的正常的施工组织设计施工组织设计。 当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额概算定额（或预算定额、综合预算定额）、
13、（或预算定额、综合预算定额）、单位估价表单位估价表、材料及构配材料及构配件预算价格件预算价格、工程费用定额工程费用定额和和有关费用规定的文件有关费用规定的文件等资料。等资料。 现行的有关现行的有关设备原价设备原价及及运杂费率运杂费率。 现行的有关其他费用现行的有关其他费用定额、指标和价格定额、指标和价格。 资金筹措方式资金筹措方式。 建设场地的建设场地的自然条件自然条件和和施工条件施工条件。 类似工程的类似工程的概、预算及技术经济指标概、预算及技术经济指标。 建设单位提供的有关工程造价的建设单位提供的有关工程造价的其他资料其他资料。 有关有关合同合同、协议协议等其他资料。等其他资料。 土建工程
14、中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结计文字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配筋率；配筋率； 给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的平面布置图或文字说明和主要设备表；平面布置图或文字说明和主要设备表； 室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交建室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交建设场地的地形图和场地设计标高及道路、排水
15、沟、挡土设场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。墙、围墙等构筑物的断面尺寸。 第二讲第二讲设计概算的编制和审查设计概算的编制和审查 1. 1.单位工程设计概算的编制方法单位工程设计概算的编制方法 2. 2.单项工程综合概算的编制方法单项工程综合概算的编制方法 3. 3.建设项目总概算的编制方法建设项目总概算的编制方法 单位工程概算的内容单位工程概算的内容 单位建筑工程概算的编制方法与实例单位建筑工程概算的编制方法与实例 设备及安装单位工程概算的编制方法设备及安装单位工程概算的编制方法 单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（即单项工单位工程概算书是计算一
16、个独立建筑物或构筑物（即单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两类：程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两类：建筑工程概算书建筑工程概算书和和设备及安装工程概算书设备及安装工程概算书。 单位工程概算文件应包括：建筑（安装）工程人工、材料、单位工程概算文件应包括：建筑（安装）工程人工、材料、机械价格计算表，建筑（安装）工程人工、材料、机械台班机械价格计算表，建筑（安装）工程人工、材料、机械台班价差表价差表, ,建筑（安装）工程费用构成表。建筑（安装）工程费用构成表。 建筑工程概算的编制方法有：建筑工程概算的编制方法有：概算定额法概算定额法、概算指标法概算指标法、类类似工程
17、预算法似工程预算法等；等； 设备及安装工程概算的编制方法有：设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法预算单价法、扩大单价扩大单价法法、设备价值百分比法设备价值百分比法和和综合吨位指标法综合吨位指标法等。等。 又叫又叫扩大单价法扩大单价法或或扩大结构定额法扩大结构定额法。采用概算定额编制建筑工程概算的方法：采用概算定额编制建筑工程概算的方法：根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。便可得
18、出单位工程概算造价。 要求初步设计达到一定深度，建筑结构要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，才可采用。时，才可采用。 1 1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称名称, ,并计算其并计算其工程量工程量；2 2）确定各分部分项工程项目的）确定各分部分项工程项目的概算定额单价概算定额单价；3 3）计算分部分项工程的人材
19、机，合计得到单位工程）计算分部分项工程的人材机，合计得到单位工程人材机人材机总和；总和；4 4）按照有关企业管理费标准计算）按照有关企业管理费标准计算企业管理费企业管理费；5 5）按照一定的取费标准计算）按照一定的取费标准计算规费规费和和税金税金；6 6）计算）计算单位工程概算造价单位工程概算造价；7 7）计算单位建筑工程经济技术指标。）计算单位建筑工程经济技术指标。序序号号费用项目费用项目计算方法计算方法1 1人工费、材料人工费、材料费、施工机具费、施工机具使用费使用费工程量工程量概算定额概算定额基价基价工程量工程量概算定额基价概算定额基价2 2企业管理费企业管理费人工费人工费企业管理费费企
20、业管理费费率率（人工费（人工费+机械费）机械费）企业管企业管理费费率理费费率3 3利润利润人工费人工费利润率利润率（人工费（人工费+机械费）机械费）利润率利润率4 4规费规费人工费人工费社会保险费和社会保险费和住房公积金费率住房公积金费率+工程工程排污费排污费（人工费（人工费+机械费）机械费）社会保社会保险费和住房公积金费率险费和住房公积金费率+工程工程排污费排污费5 5税金税金（1+2+3+4）综合综合税率税率（1+2+3+4）综合税率综合税率6 6建筑工程概算建筑工程概算造价（含税）造价（含税）1+2+3+4+51+2+3+4+51+2+3+4+51+2+3+4+57 7单方造价单方造价6
21、/6/建筑面积建筑面积6/6/建筑面积建筑面积表表5-1概算定额法计算建筑工程设计概算步骤概算定额法计算建筑工程设计概算步骤某市拟建一座某市拟建一座 7560 7560 教学楼，请按给教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。各项费率分工程设计概算造价和平方米造价。各项费率分别为：以定额人工费为基数的企业管理费费率别为：以定额人工费为基数的企业管理费费率为为50%50%，利润率为，利润率为30%30%，社会保险费和公积金费，社会保险费和公积金费率为率为25%25%，按标准缴纳的工程排污费为，按标准缴纳的工程排污费
22、为5050万元，万元，综合税率为综合税率为3.48%3.48%。 某教学楼土建工程量和扩大单价某教学楼土建工程量和扩大单价分部工程名称分部工程名称单位单位工程量工程量扩大单价扩大单价(元元)其中：人工费其中：人工费（元）（元）基础工程基础工程10m1602500320混凝土及钢筋混凝土混凝土及钢筋混凝土10m1506800660砌筑工程砌筑工程10m2803300960地面工程地面工程1004011001500楼面工程楼面工程1009018002000卷材屋面卷材屋面1004045001500门窗工程门窗工程10035560010000脚手架脚手架100180600200某教学楼土建工程概算造
23、价计算表某教学楼土建工程概算造价计算表序号序号分部工程或费用名称分部工程或费用名称单位单位工程量工程量单价（元）单价（元）合价（元）合价（元）1基础工程基础工程10m16025004000002混凝土及钢筋混凝土混凝土及钢筋混凝土10m150680010200003砌筑工程砌筑工程10m28033009240004地面工程地面工程100401100440005楼面工程楼面工程1009018001620006卷材屋面卷材屋面1004045001800007门窗工程门窗工程1003556001960008脚手架脚手架100180600108000A人材机费合计人材机费合计以上以上8项之和项之和30
24、34000B其中：人工费合计其中：人工费合计1105000C企业管理费企业管理费B50%552500D利润利润B30%331500E规费规费B25%+500,000776250F税金税金（A+C+D+E）3.48%163360概算造价概算造价A+C+D+E+F4857610每平方米概算造价每平方米概算造价4857610/7560642.5 是采用是采用。是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出人材机费用之和，然后按规定算指标，得出人材机费用之和，然后按规定计算出计算出等，等，
25、编制出单位工程概算的方法。编制出单位工程概算的方法。当当初步设计深度不够初步设计深度不够，不能准确地，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有成熟而又有类似工程概算指标类似工程概算指标可以利可以利用时，可采用此法。用时，可采用此法。 指标中所规定指标中所规定的工程的工程1 1（或（或1m1m）的造价）的造价拟建单位工程拟建单位工程建筑面积或体建筑面积或体积积单位工程的人、单位工程的人、材、机费用之和材、机费用之和其他费用其他费用单位工程的概单位工程的概算造价算造价这种简化方法的计算结果参照的是概算指这种简化方法的计算结果参照的是概算指标编制时期的价值
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