建筑工程预算编制.docx

《建筑工程预算编制.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑工程预算编制.docx（34页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、（1） 材料包装费指为使材料便于运输和保护不受损伤而采取保护包装所付出的费用。不同的材料： 包装费分两种情况： 一种是包装费已计入材料原价内， 不需再计算， 在编制概算时， 应扣回包装费的回收值。例如， 袋装水泥， 出厂价格每吨已包括20个纸袋的包装费， 价值8元， 其回收值计算如下：规定水泥纸装回收率按70%计算， 其中完整纸袋回收40% ， 破纸袋回收30%。完好袋每个0.15元， 破袋按重量计算， 每个0.3kg， 每kg0.23元， 回收纸袋运费每吨水泥按0.31元计算， 所以每吨水泥回收值为：20（个）40%0.15（元）=1.2元20（个）30%0.3kg0.23元=0.41元回收

2、值为1.20.410.13=1.30元某建设项目计划耗水泥1000t， 其中袋装水泥供应60%， 概算中应扣回值1.3元/t1000t60%=780元。另一种情况： 材料预算价格中没有包括包装费， 但为了便于运输或避免材料在运输途中损坏， 而进行包装， 其包装费用应加在工程概算中。（2） 材料预算价格与概、 预算定额中的材料价格的关系:材料预算价格与定额中的材料选价， 既有品种规格相同的价格， 又有规格型号不相同的价格。定额中的材料价格是根据定额编制的需要， 对品种相同， 型号或规格相近的材料进行了选定和必要的综合， 例如：（3）在工程建设中， 一般由建设单位提供设备和必要的安装图纸， 设备出

3、厂价或到货价。如建设单位无条件供货时， 也可以委托总承包单位采购。（二） 设备预算价格的计算在市政厂站工程中和建安工程中设备所占投资的比例较大， 因此编制工程概算时一定要正确地确定设备的原价及运杂费。设备原价按下列方法确定：1、 定型设备在基本建设深入改革的今天， 建筑市场的供求关系也活跃起来， 同一型号规格的产品， 其出厂价格就有所差异， 在编制设计概算时， 如有条件， 最好按订货厂家提供的价格。若没有明确订货厂家， 就应通过成套局或供应公司业务部门询价， 或根据市场行情， 参考机械电子工业部颁发的 机电产品现行出厂价格 和机械电子工业部编印的 机械产品目录 ， 或原水电部汇编的 电力工业常

4、用设备手册 中的价格编制， 也可以参考冶金部等中央有关部、 委汇编的设备价格计算。2、 未定型设备机械电子工业部尚未统一订价， 由生产厂家试制产品的原价。应按厂家提供的出厂价格或厂估试制价格计列。3、 非标准设备主要指工程设计单位自行设计， 委托厂家制造或由施工单位的所属加工厂自行加工的设备。这些设备国家没有统一的价格。编制概算时， 一般按厂家的实际销售价格或计划价格水平估列。如已与厂家签订合同， 则按合同价计列。4、 进口设备指由国外引进的设备， 其原价按设备运到我国港口后的国内交货价格作为计算依据。其设备原价应包括以下两部分内容：（1） 根据与外商签订的合同而支付的设备款。设备合同价， 一

5、般有离岸价 （FOB） 、 成本加运费价 （C&F） 、 到岸价 （CIF） 三种价格。离岸价， 包括售方负担的把设备送至出口港买方指定的船上所发生的运费、 装船费、 出口税等各项费用； 成本加运费价， 指运至我方港口的海洋运费和离岸价。到岸价， 指除了包括海洋运费以外， 还包括海运保险费。（2） 根据我国的物价政策、 税收政策， 进口设备必须支付给国家的加成额、 关税、 工商税、 银行手续费， 以及与外商签订的合同价中的离岸价或成本加运费时， 应支付的海洋运、保费或保险费等。在初步设计阶段进口设备原价应按下列公式计算：设备原价=合同价（FOB、C&F、CIF）当日银行牌价人民币综合常数。式中

6、 综合常数值， 是中国进出口总公司根据合同价格条件、 供货国家、 设备类别、 关税税率等不同情况而分别制定的。（三） 设备运杂费的计算设备运杂费的范围及内容设备运杂费， 系指设备由厂家仓库、 或交货地点至施工工地设备堆放地点 （堆放地点到安装地点的距离， 应包括在概、 预算定额的运距范围内） 止所发生的运输费及杂项费用，其内容因国外进口设备与国内设备不同， 分述如下。（1） 国内供应设备在运输过程中所发生的费用， 包括运输费、 包装费、 装卸费、 搬运费、 采购费、 保管和保养费及行政管理费。（2） 国外进口设备国外设备运杂费， 由于关系复杂， 发生的费用比较多。在运输费上有时就发生几种情况，

7、 如国内托运、 转运、 接运费等。在杂项费用方面， 有海陆运保费、 关税、 工商统一税、 进口税、 用外户托收利息， 以及与国内设备运输同样发生的装卸费、 搬运费、 采购费、 保管和保养及行政部门管理费。（3） 采购、 保管和保养费是设备管理部门 （包括仓库人员） 组织采购、 管理、 保养及维修所发生的费用， 国内设备与国外设备都要发生这项费用。（4） 行政管理费行政管理费， 系指设备供应部门支付组织设备供应和管理的工作人员的费用， 或称供销部门手续费， 这项费用不是所有的设备都会发生的， 而是通过供销部门才发生的。（5） 设备运杂费内容中不包括下列费用1） 运输设备所经道路的补修及桥梁加固费

8、。2） 设备成套公司供应设备的加成费。这项费用一般很难确定， 编制概算时， 在其它工程和费用项目中预计一笔。3） 利用旧有固定设备的拆除费。如大型设备的拆除， 应计入拆迁费中； 小型设备拆除， 应列入设备安装费内。4） 设备制造的图纸费， 应列入设备原价。5） 离铁路或港口较远的偏僻地区的汽车运转费。2.国内设备运杂费的计算设备来自全国各地厂家， 设备的大小、 重量、 价格、 运距各异， 厂家和运输部门收费标准也不一样。在编制概算时不可能像主要材料预算价格那样计算。每一项设备的运杂费用 （对几项主要设备进行运杂费的具体计算还是可取的） ， 只能根据不同地区， 分析比照已建工程的实际资料， 以占

9、设备原价的百分率制定指标。计算设备运杂费， 按不同的设备，不同的产地， 以及重量、 运距等， 来选用相应的运杂费率指标计算。国内设备运杂费是以设备原价乘运杂费率指标得出： 运杂费率指标， 系由主管部门或省市物资供应部门根据统计资料确定的。包装费己计入设备原价的不再另计， 没有计入设备原价的， 应计算在运杂费内。设备运杂费率各部门不统一， 可参考轻工业部 年规定编制设计概算时设备运杂费率：（1） 华北、 华东， 中南等地区的建设项目， 其国内设备运杂费率按设备原价的 计算。（2） 西南、 西北等地区的建设项目， 其国内运杂费率按设备原价的 计算。（3） 新疆、 青海、 西藏等边远地区可视具体情况

10、另行计算， 应视火车卸货站到现场的距离而定， 一般可以适当提高。兹例举机电设备运杂费率见表6-1-53.进口设备运杂费的计算进口设备的运杂费， 可按进口设备的国内交货价格的百分率计算。百分率的大小， 可按国内设备运杂费的基础上， 考虑以下几个因素进行调整。（1） 进口设备的价格一般要高于国产设备的价格， 应比同类国产设备降低运杂费率；（2） 进口设备一般均由天津港、 上海港进口， 这样可以确定至工程建设地点的实际运距计算全程运输费用， 作为确定百分率的依据；（3） 进口设备一般要通过口岸港代办单位 （即部物管处） ， 代办单位要收取管理费进货费和检验费。如设备不入库或不由代办单位检验而直接运到

11、工程地点， 就不计入管理费、进货费和检验费；（4） 进口设备运杂费计算分两种情况：从苏联和东欧一些国家进口的设备， 以进口合同价格， 按规定换算成人民币后乘运杂费率， 或以结算价格为原价， 乘国内设备运杂费率。从其他资本主义国家进口的设备， 一律以结算价格为原价， 乘以国内运杂费率。（5） 包装材料由建设单位回收， 其金额作为抵补设备保管和保养。（四） 非标准设备的估价办法随着社会主义建设事业和科学技术的不断发展， 基本建设的规模越来越大， 新工艺、新技术不断创新。因此， 标准设备和定型设备不能满足要求， 就必须按需要设计出非标准设备。这些设备不定型， 有的技术问题还不成熟， 需要边制造， 边

12、修改。因而， 这种设备还没有法定的价格， 只能根据制造的成本参考其他有关因素进行估价。一般非标准设备的制造价， 高于相类似标准设备的价格。由于工程性质的不同， 非标准设备的价值在基本建设投资中所占的比重也各有不同。有的工程项目， 非标准设备所占的比重较大。所以， 在编制概算时， 合理地估算非标准设备的价格是非常重要的。1、 非标准设备的范围与价格组成（1） 非标准设备的范围1） 非标准设备的定义 不易从市场上采购的需要指定专门设计， 委托制造厂家加工制造的设备称为非标准设备。2） 非标准设备的特点 没有定型和不成系列的设备； 需要单独设计和特殊定货的设备； 成套设备中设计部门指明的非标准设备。

13、（2） 非标准设备的价格组成1） 材料费： 包括材料原价和运杂费。式中， 材料净重， 根据设备设计图纸计算的各种零部件的净重。外厂协作和本厂自制铸锻毛坯， 一律按材料计算。外购零部件， 如电机、 减速器等， 均另行计价， 不包括在材料内。材料综合利用率用%表示， 是按各省市和各专业部制定的非标准设备订价办法规定的定额计算。材料单价， 为外购原材料， 根据承制年度承制厂的材料计划价格确定。铸锻件价格，按机电部和各省市械厅规定的统一价格计算。外购件另加运杂费。2） 加工费： 包括生产工人的工资和效益工程， 工艺过程中的燃料动力费、 企业管理费。加工费=设备总重（t）加工单价 （元/t）设备总重：

14、根据设备设计图纸计算， 包括外购件重量在内。设备加单价： 按各省市或各专业部制定的非标准设备订价办法规定的定额计算， 加工费中不包括减速器的制造费用。如减速器由承制厂自制时， 其加工费可以另加， 工业炉的加工费不包括砌筑工程费用。3） 辅助材料费： 包括油漆、 电焊条等费用。辅助材料费=设备总重单位设备的辅助材料费 （按各省市或各专业部门制定的， 非标准设备定价办法规定的定额计算） 。4） 专用工具费： 按制造设备的实际需要， 根据承制厂的专用工具费计划规定。同一批生产的同类型设备为两台或两台以上时， 专用工具费进行分摊。5） 废品损失费： 按以上 1） 4） 项之和的百分比， 按各省市自治区

15、或各专业部制订的，非标准设备订价办法规定的定额计算。6） 外购件费用： 按设备设计图纸和承制厂实际需要的外购品种、 规格、 数量根据有关订价机关规定的出厂价格计算， 外购件的运杂费按承制厂的计划数计算。7） 包装费： 一般情况， 按以上 1） 6） 项之和的百分比， 根据各省市或各专业部制订的非标准设备订价办法规定的定额计算。本厂自制自用设备， 一般不计包装费。订货单位和承制厂在同一城市，或运距较近， 设备包装费可以简化时， 包装费用应适当减少。8） 得润及锐金： 利润率按10% 15%计算。税率按国家规定计算。如果， 承制厂提供非标设备价格时， 编制概算时， 不需计算。为了准确起见， 对其主

16、要材料部分进行审核即可采用。以上费用组成中， 未包括非标准设备的设计费。如需单独设计时， 所需费用可按设计实际消耗的工日数乘以各省市规定的工日工资。如由订货单位供应原材料时， 专用工具费废品损失费、 包装费和利润、 税金等费用的计算， 应按承制厂的材料计划价格确定的材料费， 作为计算基数 （结算时应不计算材料费） 。2、 非标准设备价格计算实例（1） 对估价的要求不论采取哪种估价办法都应满足以下要求：1） 准确度要符合要求；2） 估价快， 使用方便；3） 应用范围广；4） 能反映专业设备的特点。（2） 估价办法为了满足概算编制的需要， 有理论估价法 （又称指标估价法） 和非标准系列 （或类似）

17、设备补充估价法； 预算常用的有定额估价法， 成本计算估价法等。除以上几种估价法外，还有结构分类估价法， 结构部件组合估价法， 以及系数调整估价法等。1） 理论估价法 （又称指标估价法）根据各制造单位提供的各种类型的非标准设备制造加工的价格资料， 经过统计分析后综合分类， 然后得出各类型非标设备每吨的平均价格， 再根据这个价格进行非标准设备的估价的办法， 称为理论估价法。理论估价法的步骤： 第一步， 将各个制造厂的非标准设备制造资料按设备类型 （或结构） 分类， 再按重量排列。第二步， 对原始资料分析， 调查研究除去不合理的费用， 保留合理的部分， 找出变化曲线， 取其相近的费用为一个档次 （划

18、分若干个档次， 如0.5 1.0t的非标准设备，1 3t，3 5t 各个不同的档次） 。第三步， 将各个档次内的设备制造费用之和， 除以该档次的设备重量， 即得出各个档次非标准设备制造的平均单价 （每 设备的制造价格） 。统计资料越多， 档次分得越细， 计算出的单价就越接近实际， 价格就更为合理。在编制概算时， 只有设计提供类型和重量， 就可以按下式计算设备出厂价格：这种估价法应用范围广， 一般概算都可采用。对于没有相应预算估价的特殊设备， 也可采用此方法作预算。办法简单， 适应性强， 不论什么专业设备， 只要有实际的制造资料，均可计算出相应的理论估价数据， 给概、 预算的编制工作提供补充估价

19、依据。【例 2】 求1.2t重的热交换器的价格。【解】 假定查出当地区的概算指标，1.0 1.5t 重的热交换器。每t4823元， 采用公式：在实际编制概、 预中， 通常遇到这样的情况： 即在非标系列设备中， 没有需要计算的设备单重， 如1、3、5、7t重的设备价格分别为A1、A2、A3、A4。现需要计算的设备重 ， 要求4t重的设备价格， 就需采用系列 （或类似） 设备补充估价法。就是在系列产品 （类似产品） 中找出与计算产品重量相邻近的， 即比它稍大和稍小一对产品价格和相对的重量， 再用加权平均的方法， 乘以所求设备的重量， 即得需要求的设备价格。3） 定额估价法：就是用定额的形式进行估价

20、的方法。定额估价法， 是把制造设备的人工 （钳工、 铆工、焊工、 起重工） 、 材料 （包括主要材料如型钢、 钢板及辅助材料， 如电焊条、 电石、 氧气等） 和机械台班， 按实耗用量罗列出来， 使用时将上述项目套上地区单价， 将乘积相加即得设备制造的单位直接费。编制概、 预算时， 将单位直接费乘以设备数量， 列入工程直接费。间接费和独立费另行计算。定额估价法， 适用于施工现场制造黑色金属非标准设备， 如锅炉的集汽罐、 分水器的制造就是采用的定额估价法。这种估价法比较准确， 适应不同地区的价格情况。缺点是计算麻烦， 只适用于简单的黑色金属容器， 适用面小。现将吉林省黑色金属非标准设备制作预算定额

21、中， 圆形容器制作定额列出， 见表6-1-7。根据各地的材料预算价格和人工工资定额以及机械台班单价， 即可计算出容器的出厂价格。4） 成本计算估价法：用计算设备成本的估价方法称为成本计算估价法。所谓设备制造成本是由设备主要材料费、 辅助材料费、 加工费 （包括燃料动力费、 车间经费、 企业管理费等） 、 专用工具费、 废品损失费、 外购件费和包装费组成， 再加利润税金即构成设备的出厂价格。成本估价法准确度高， 计算也不复杂， 是目前广泛采用的一种估价方法， 也是各种估价的基础， 非标准设备几乎都采用这种方法。（五） 影响非标准设备估价的因素影响非标准设备估价准确度的因素很多， 最主要的是， 估

22、价办法是否合理， 制造加工费用是否合理， 这两个因素归根到底是一个问题， 即非标准设备制造费用的真实性和合理性。为了提高非标准设备估价的准确程度， 概、 预算专业人员要深入制造厂家实地调查取得资料， 削减或压低不合理的费用开支， 使非标准设备的价格趋于合理性。同时收集资料， 留作以后修改和补充新的非标准设备的估价参考。在编制概算经常遇到非标准设备， 需要编制补充定额。这就必须以设备的出厂价作为基本的价格， 再根据运输情况、 现场安装条件和耗用材料， 按价格管理程序， 编制合理的补充定额， 经审批方能使用。机械费、 人工费、 材料费是工程直接费的三个重要组成部分.2.机械设备主要参数的确定（1）

23、 机械原值的确定机械原值， 是计算机械台班费用定额的基础， 是影响台班定额的主要因素。它由三部分费用组成， 即机械出厂价格加供销部门手续费加运杂费。后两项费用通常称为进货费。运杂费， 系指从机械出厂地点 （进口机械到岸的港口） 运到使用单位的一次性所需运杂费用。进货费， 分国产机械和进口机械两种费用。国产机械按出厂价格的5%计算， 进口机械按到岸完税价格的11%计算。机械原值（机械预算价格） =出厂价格（1 进货费率）（2） 机械残值率的确定机械残值， 是指机械设备经使用磨损到规定使用年限时的残余价值 （报废时的价值） ，机械的残余价值一般以残值率表示， 按下式计算：根据全国建筑工程预算定额

24、（修改稿） 规定的机械残值率为： 大型施工机械为机械预算价格的5%； 运输机械为机械预算价格的6%； 中小型机械为机械预算价格的4%。（3） 机械耐用年限是指机械使用的年限， 一般以耐用总台班或使用总台班表示。（4） 机械年工作台班的确定机械年工作台班的多少， 是反映机械完好率和利用率的主要标志。在确定耐用年限和年工作总台班时， 要考虑以下几个因素：1） 机械使用时的正常磨损；2） 机械本身的自然磨损， 如受气温、 风、 雨雪、 氧化等影响所受的损耗；3） 机械的无形损耗 （如技术陈旧等） ；4） 施工企业历年来机械完好率和利用率的情况。机械使用总台班 （耐用总班台） ， 是计算机械台班折旧和

25、大修理费用的主要因素。机械使用总台班的确定， 直接影响台班费的高低， 同时也影响到企业的固定资产折旧费和机械大修理费。因此， 正确合理确定机械耐用总台班， 对确定机械设备的更新有着重要的意义。（5） 机械大修理间隔台班是指机械在两次大修理期间的工作台班指标， 由机械管理部门根据各种不同机械的使用情况， 按机械技术规范和机械保养规程确定的。它以台班或运转台时表示。汽车用行程表示。当机械运转到达规定的大修理间隔台班 （台时） 时， 需要进行大修理。其大修理间隔台班， 按全国预算定额修改稿规定的各种类型机械的大修理间隔台班计算。大修理次数和使用周期的计算方法为：为了确保工程施工能顺利进行， 在编制工程概算时， 预留工程费的3.5% 5%作为工程备用费， 通常称之为不可预见费。它与总概算中的备用费是有区别的。总概算中的备用费， 是考虑整个工程项目的建设过程中， 由于调整规模，增加设施， 原材料的调价和天灾等造成工程投资加大等。由建设单位和上级主管部门控制使用， 不得随意加大工程投资。而单位工程中的不可预见费， 仅仅用于工程本身。随着建筑安装市政工程承包形式的发展， 在有利于节省工程投资的前提下， 建设单位和施工企业议定一个合理的系数 （不得大于定额管理部门规定的上线） 。在承包合同内明确内容，一次包干在主体工程量不发生变更的情况下， 不予调整工程结算。