建筑工程造价的动态管理与控制-唐文.doc

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1、建筑工程技术与设计 预算造价 2017 年 7 月下 1273 建筑工程造价的动态管理与控制 唐 文 （潜江市公共资源交易中心 湖北潜江 433100） 【摘要】 近年来，我国城市化进程也不断提速，建筑行业在 3 提高建筑工程造价的动态管理和控制对策 快速发展。关于建筑工程的管理工作，常常会受到一系列因素的 3.1 在决策阶段进行动态把控 影响，而工程造价的影响最为突出，更是在项目的决策阶段就发 前期做好市场动态信息的搜集，然后对所掌握的信息进行对 挥着非常关键的作用，只有根据决策确定的目标来开展造价管理 比分析，做好资金的投入预算。全面的考虑各个环节和各个部门 工作，才可以实现对成本的有效管

2、控。文章针对建筑工程造价的 的事项。例如项目地址的选择，必须要经过科学合理的对比分析， 动态管理与控制问题展开研究，为建筑工程针对工程造价进行动 不能盲目选择，草率了事；对于施工人员的选用，需聘用具有丰 态管理与控制提供参考。 富经验且具备超强专业技能的人员，以保证工程的质量，同时也 【关键词】 建筑工程；造价；动态管理；控制 要做好监督工作，避免因人员的个人素质而出现的质量问题；要 使项目的每一个阶段都得到科学合理的规划，避免不必要的资金 1 建筑工程造价的动态管理与控制内容 浪费。做好投资决策阶段是开展项目工程的前提，它与后面几个 1.1 设计阶段 阶段的造价控制手段和管理有着紧密的联系，

3、所以投资决策阶段 建筑工程项目设计所花费的成本通常在项目总造价的 1%左右， 是工程造价里不可或缺的一个关键步骤，因此在工程开展之前就 但建筑项目开展过程中产生的其他成本支出会直接受项目设计的 要做好工程造价控制及其管理方面的准备工作。 影响，因此在设计阶段对建筑工程造价进行管理与控制至关重要 。 3.2 设计阶段 结合建筑项目设计阶段的特点，相关单位和工作人员应从以下方 在这个阶段，设计工 作者需要认真分析项目的投资价值、经 面进行造价的动态管理与控制。 济效益，做出综合的考虑，在此基础上，编制出科学合理的设计 1.2 合同管理阶段 方案，并确保设计概算保证项目的进度、质量和安全需求。实际

4、建筑工程的合同中会对建筑项目相关主体的责任和权利等进 工作中，建设单位能够提前对项目的成本设置投资限额，很少采 行明确的规定。如果在合同管理阶段不能及时地发现合同中不合 用那些超 限的方案。该管控手段能够充分调动设计机构的想象力 理的因素，在建筑项目开展的过程中很可能增加工程造价，因此 和协调能力，使其尽可能地优化设计方案，在确保项目质量、目 也是建筑工程造价动态管理与控制的重点。例如，合同中如果未 标的前提下实现建设成本的节约。在设计完图纸文件，项目具体 对施工阶段因不确定因素导致的设计变更，引起的造价进行明确 开展时，设计机构同样需要及时跟踪项目建设过程，检查是否按 的说明，可能导致施工无

5、法正常进行或侵害部分相关主体的利益， 照设计文件进行施工，尽快找出施工当中存 在的不足之处，然后 导致因施工进度下降等问题引起的工程造价进一步提升 。要保证 尽快提出设计变更，防止在项目建设完工后再觉察到瑕疵而重新 合同管理阶段工程造价的动态管理和控制，应在合同签订前，组 返工，以避免一些无谓的成本支出。造价工程师同样需要进行限 织相关主体在熟悉合同内容的同时对合同中不利于自身利益保证 额管控，认真监督各个环节，以避免其中的某个环节在造价上产 的条款进行协商，尽可能减少建筑工程开展过程中的合同变更， 生浪费，确保成本处于比较合理的水平。并且还应当认真筛选项 进而为造 价管理和控制提供依据。 目

6、施工过程中使用到的各种材料，采用可以符合项目需求，同时 1.3 施工阶段 性价比较高的材料，以充分确保项目的经济效益。 施工阶段的资金应用直接决定建筑工程造价管理与控制的实 3.3 在施工阶段进行动态把控 际效果，因此在施工的过程中，除注重建筑工程的施工进度、安 一个工程的开展可以有多种方案，所以施工方案的优化是必 全性和质量外， 造价控制也至关重要。在此阶段进行工程造价的 不可少的，可以通过价值工程法以及其他的科学手段来进行项目 动态管理和控制，相关人员主要从以下方面进行。 的改进与优化。然后进过经济技术对比分析，在保证质量的前提 1.4 竣工阶段 下，启用投入资源小的方案开展项目的施工工作

7、。施工工作开展 在竣工阶段虽然并不会产生大量的工程造价，但在此阶段如 时，要加大对施工人员的监督力度，做到把隐患消除在源头之上； 果忽视 造价的动态管理和控制会使施工方产生大量不必要的成本 在施工遇到与设计方案不符的情况的时候，要合理全面分析问题 投入。要达到工程造价控制、管理的预期目的，必须重视工程竣 出现的原因，找出问题所在，提出解决方案的同时避免重复出现 工阶段的工程造价管理与控制。施工方在此阶段应积极选择社会 此种情况，并且解决方案要尽量减小与设计方案的差异，避免因 形象较理想的审计机构对建筑工程施工过程中所产生的税费、工 此出现的后续问题。 程量等方面进行全面的审计，并对施工过程中相

8、关的项目是够按 3.4 关于竣工验收工作的造价控制分析 照合同内容完成、是否满足相关的要求等进行全面的审查，保证 在施工企业之中，需要能够做好结算的编制工作，同时也是 所有项目支出均有真实、可靠的材料说明。 需要将编制好的文件提交到业主单位，在编制中需要根据合同作 2 建筑工程造价动态管理和控制存在问题分析 为其基础，并且对于控制之外的费用则是需要做好相应的审查， 2.1 管理机制存在着不同 对于一些变更则是做好保存和记录工作。在工程施工中需要可以 对于一些不同的建筑企业来说，由于其生产的背景存在着一 提高对隐蔽工程的重视程度，并且也是需要可以保证每一个环节 定的不同，其行业的竞争也是具有着一

9、定程度的不平等性，因此 的造价费用具有着合理性。对于竣工验收阶段而言，主要是为动 对于这种不平等竞争从另外的一个方面来说也是直接的影响企业 态和造价管理中十分重要的内容，通过提高管理水平可以将结算 自身的成本控制情况。但是在一些大型的企业之中，由于自身的 中的失误降至到最低，从而提高造价管 理。 管理机制相对来说比较复杂，并且管理的机制也是存在着不灵活， 4 结语 使企业的造价管理控制创新受到了严重的阻碍，同时也是没有办 综上所述，现阶段人们已经认识到提升建筑工程造价动态管 法去适应市场发展的需求。然而在一些小型的企业之中，因为自 理与控制水平对提升建筑工程施工进度、均衡相关主体利益，提 身的

10、机制变化很灵活，对于市场变化的处理能力也是很快，所以 升项目利润和抗风险能力等方面的重要性，并结合建筑工程不同 可以更好的去适应市场发展的实际需要。 阶段工程造价的特点，展开针对性的工程造价动态管理与控制， 2.2 由于审批控制过程中存在着问题 这是现代建筑工程管理理念更加全面、管理水平不断提升的具体 在建筑工程项目之中，是一个比较复杂的系统项目，同时在 体现，应不断地完善和推广。 项目工程中所涉及到的专业内容和施工的环节也是相对来说比较 多，对于不同的施工也是存在着不同的管理审批流程，然而在进 参考文献： 行管理的时候主要是缺少着相应的协调，导致工程的造价能力受 1刘荷花 .建筑工程造价的动态管理与控制 J.江西建材， 到了直接的影响。在此之外因为审批存在着不够严格，导致一些 2015， 03： 258-259. 项目的出其设计和定位存在着比较严重的偏差也是其资金的预算 2缪丽琴 .浅析建筑工程造价的动态管理与成本优化控制 在计算的过程中存在着很严重的失误，同时也是出现了一些不必 J.江西建材， 2015， 16： 267-268. 要的成本浪费。 万方数据 1 3