苏州高新：2019年半年度报告.PDF

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1、2019 年半年度报告 1 / 190 公司代码：600736 公司简称：苏州高新 苏州新区高新技术产业股份有限公司苏州新区高新技术产业股份有限公司 20192019 年半年度报告年半年度报告 2019 年半年度报告 2 / 190 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半半年度报告内容的真实、准确、完年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体董事出席全体董

2、事出席董事会会议。董事会会议。 三、三、 本半年度报告本半年度报告未经审计未经审计。 四、四、 公司负责人公司负责人王星王星、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人屈晓云屈晓云及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）茅宜群茅宜群声声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司2019年上半年利润不分配，公积金不转增股本。 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中所涉

3、及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、九、 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、行业风险、经营风险等，敬请查阅本报告“经营情况的讨论与分析”中关于公司未来发展的讨论与分析中阐述的可能面对的风险因素内容。 十、十、 其他其他 适用 不适用 2019 年半年度报告 3 / 190 目录目录 第一节第一

4、节 释义释义 . . 4 4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 5 5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 . 7 7 第四节第四节 经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 . 9 9 第五节第五节 重要事项重要事项 . 1616 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况 . 2626 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 . 2828 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员情况董事、监事、高级管理人员情况 . 2828 第九节第九节 公司债券相关情况公司债券相关情况 . 3131 第十节第十节 财务报告财务报告 . 3636 第

5、十一节第十一节 备查文件目录备查文件目录 . 190190 2019 年半年度报告 4 / 190 第一节第一节 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 公司/苏州高新 指 苏州新区高新技术产业股份有限公司 苏高新集团/控股股东 指 苏州苏高新集团有限公司 苏州高新区管委会 指 苏州国家高新技术产业开发区管理委员会 苏州高新区 指 苏州国家高新技术产业开发区 报告期 指 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 6 月 30 日 证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 会计师事务所 指 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 地产集

6、团 指 苏州高新地产集团有限公司 旅游集团 指 苏州高新旅游产业集团有限公司 高新污水 指 苏州高新污水处理有限公司 金粉公司 指 苏州钻石金属粉有限公司 徐州投资 指 苏州高新（徐州）投资发展有限公司 高新福瑞/福瑞融资租赁 指 苏州高新福瑞融资租赁有限公司 高新投资/投资管理公司 指 苏州高新投资管理有限公司 环保产业公司 指 苏州高新环保产业发展有限公司 融联基金 指 苏州融联创业投资企业（有限合伙） 创投集团 指 苏州高新创业投资集团有限公司 东菱振动 指 苏州东菱振动试验仪器有限公司 北控水务 指 北控水务集团有限公司 中新集团 指 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 江苏银行 指

7、 江苏银行股份有限公司 国泰君安 指 国泰君安证券股份有限公司 中诚信证评 指 中诚信证券评估有限公司 土地储备中心 指 苏州高新区（虎丘区）土地储备中心 苏州高新太浩基金 指 苏州太浩苏新投资合伙企业（有限合伙） 苏州高新明善基金 指 苏州明善汇德投资企业（有限合伙） 2019 年半年度报告 5 / 190 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 苏州新区高新技术产业股份有限公司 公司的中文简称 苏州高新 公司的外文名称 SUZHOU NEW DISTRICT HI-TECH INDUSTRIAL CO.,LTD 公司的外文名称

8、缩写 SZNH 公司的法定代表人 王星 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 宋才俊 龚俞勇 联系地址 江苏省苏州市高新区锦峰路199 号锦峰国际商务广场A座20楼 江苏省苏州市高新区锦峰路199 号锦峰国际商务广场A座20楼 电话 0512-67379025 0512-67379025 传真 0512-67379060 0512-67379060 电子信箱 三、三、 基本情况变更简介基本情况变更简介 公司注册地址 江苏省苏州市新区运河路8号 公司注册地址的邮政编码 215011 公司办公地址 江苏省苏州市高新区锦峰路199号锦峰国际商务广场A座19-

9、20楼 公司办公地址的邮政编码 215163 公司网址 http:/ 电子信箱 报告期内变更情况查询索引 无 四、四、 信息披露及备置地点变更情况简介信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报 登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 http:/ 公司半年度报告备置地点 上海证券交易所、公司董事会秘书处 报告期内变更情况查询索引 无 五、五、 公司股票简况公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 苏州高新 600736 / 六、六、 其他有关资料其他有关资料 适用 不适用 七、七、 公司主要会计

10、数据和财务指标公司主要会计数据和财务指标 (一一) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 2019 年半年度报告 6 / 190 主要会计数据 本报告期 （16月） 上年同期 本报告期比上 年同期增减(%) 营业收入 5,260,409,438.72 1,907,654,541.81 175.75 归属于上市公司股东的净利润 219,938,720.64 324,824,413.91 -32.29 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 125,179,438.11 19,422,821.10 544.50 经营活动产生的现金流量净额 -1,750,516,061.30 -

11、2,373,449,445.73 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比 上年度末增减 (%) 归属于上市公司股东的净资产 6,264,099,703.18 6,052,833,585.98 3.49 总资产 44,062,072,030.82 37,067,163,010.59 18.87 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （16月） 上年同期 本报告期比上年同 期增减(%) 基本每股收益（元股） 0.19 0.27 -29.63 稀释每股收益（元股） 0.19 0.27 -29.63 扣除非经常性损益后的基本每股收 益（元股） 0.1087 0.016

12、3 566.87 加权平均净资产收益率（%） 3.55 4.48 减少0.93个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净 资产收益率（%） 2.03 0.32 增加1.71个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 公司在计算每股收益和净资产收益率时，已扣除归属于上市公司股东的净利润中其他权益工具的股利或利息（包括未宣告发放股利或利息）。 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 九、九、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注 （如适用） 非流动资产处置损益 2,08

13、4,158.42 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关， 符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 补助除外 2,743,760.54 2019 年半年度报告 7 / 190 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,379,312.44 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投 资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 293,688.33 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 13,446,257.17 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务

14、重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易 性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债 产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金 融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得 的投资收益 74,070,506.38 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动 产生的损益

15、 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调 整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 3,397,747.29 其他符合非经常性损益定义的损益项目 少数股东权益影响额 -1,130,022.20 所得税影响额 -1,526,125.84 合计 94,759,282.53 十、十、 其他其他 适用 不适用 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 公司立足“高新技术产业培育与投资运营商”的战略定位，重点布局创新地产、节能环保、

16、战略新兴产业提档升级，加强非银金融与其他产业融合发展，通过高新技术产业投资逐步实现产 业结构调整与布局，建立“创新地产+高新技术产业投资”双轮价值驱动的商业模式。 地产板块业务由传统住宅开发向“地产+”模式创新升级，涵盖特色小镇、旅游地产、商业地 产、社区商业等业态，深耕苏州并面向徐州、扬州、合肥、滁州等长三角地区稳步扩张，探索产 业新城发展模式。 以苏州生命健康小镇为代表的产业地产项目， 将特色产业引入和住宅开发结合， 探索生命健康产业优质项目孵化与培育模式，满足区域产业升级、人口聚集和城市功能完善的需 求；旅游地产通过打造具有自主 IP 和特色的主题乐园，提升地产价值，实现“地产+旅游”的

17、协 同效应。同时，公司通过加强与地产行业标杆企业的合作，形成优势互补，提升开发设计能力和 品牌形象。 2019 年半年度报告 8 / 190 节能环保业务以污水处理为基础，积极整合控股股东及实际控制人环保领域资源，通过环保 产业公司探索并储备投资标的，依托与行业龙头组建合资平台共同寻求异地项目拓展，逐步延伸 环保产业链，实现环保板块集团化运作。 战略新兴产业主要为向客户提供力学环境与可靠性试验设备，以测试工业产品在复杂力学环 境下的可靠性；依托先进振动试验设备制造经验，建立第三方实验室，向客户提供测试服务；打 造军民融合产业园，向高端智能制造产业领域拓展，提升市场竞争力。 非银金融与产业投资领

18、域，公司一方面通过直接投资和基金参股的方式，为主业升级储备项 目资源，并通过参股热电、物流、创投、银行等企业，获取协同效应和稳定的投资回报；另一方 面通过融资租赁、保理等业务的开展，服务于公司产业及区内优质企业，深化产融结合。 公司对业务涉及行业情况的说明详见“第四节 经营情况讨论与分析”。 二、二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 三、三、 报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 1、分享区域经济发展及创新资源红利 公司作为地方国有控股上市公司，与区域政府和控股股东有着密切联系，能引领区域产业规 划，借助

19、本土化优势实现对各产业资源的整合、扩张，推进产业间资源互补和共享，分享区域经 济发展带来的成果，提高公司整体效益。 苏州高新区先后引进和建设了中科院苏州医工所、 中科院苏州地理信息与文化科技产业基地、 中科院光电所苏州研究院、浙大苏州工研院、南大苏州创新研究院、清华大学苏州环境创新研究 院、北航苏州创新研究院、国网（苏州）城市能源研究院、生物医学工程联合研究院等近 100 家 “国字号”大院大所和研发基地。累计吸引各类人才 22.9 万人，其中各级各类领军人才近 1,000 人次。国家高新技术企业 522 家、瞪羚企业 92 家，上市企业 17 家，其中科创板上市企业 1 家。 2019 年上

20、半年，苏州高新区完成地区生产总值 663.2 亿元，增长 6%；一般公共财政预算收入 92.2 亿元，增长 8.2%。区域经济的持续高质量发展为公司战略转型提供了土壤，也为公司产业升 级提供了资源基础。 2、产业+地产协同开发能力 公司通过旅游与地产联动开发，积累了一定的产业地产开发运营经验，通过打造苏州生命健 康小镇进一步提升产业地产的发展内涵和运营模式，为“地产+”模式落地奠定基础，实现传统地 产开发向产业地产模式转型升级。 3、节能环保全产业链整合发展能力 公司环保产业依托区域独家经营以及水务领域的技术能力和人才储备，通过整合大股东及实 际控制人环保领域资源、组建静脉产业园、成立环保产业

21、投资平台、与国内龙头水务集团深度合 作，提升相关产业领域专业能力，整合区内外污水处理、污泥处置、危废固废、土壤修复、大气 治理、绿色循环经济、能源管理等领域优质资源，进一步打造全产业链环保集团，实现产业链整 合发展。 4、先进制造业技术研发能力 公司旗下先进制造企业东菱振动为力学环境与可靠性试验设备专业制造商和测试服务商，具 备较强的技术研发能力。 截至报告期末， 东菱振动共提交专利申请 457 项， 其中发明专利 158 项； 已授权专利 359 项， 其中发明专利 85 项。东菱振动构建了“江苏省力学环境试验工程技术研究中心学术委员会”、 “江苏省博士后创新实践基地”、“江苏省企业研究生工

22、作站”、“东菱院士顾问团”等科研阵2019 年半年度报告 9 / 190 地， 凭借世界首创的 35 吨和 50 吨超大推力电磁振动台， 参与了神舟系列、 天宫系列、 探月工程、 风云系列、嫦娥四号等国家重大项目的研制建设试验相关配套工作。 在现有研发能力的基础上，东菱振动将通过搭建军民融合产业园、设立全国性测试服务基地 等方式实现业务拓展，进一步提升技术水平和市场竞争能力。 5、融资创新和资金管控能力 公司在产业转型升级的过程中，不断拓宽融资渠道、创新融资手段、调整融资结构、提升资 金管控效率。 依托国有控股背景，公司具备较高的资信水平和充足的银行授信。2019 年，公司跟踪评级维 持 AA

23、+，银行授信总额 164.38 亿元，综合研判市场趋势并择机发行了 PPN 等直融产品。公司资产 负债率维持在 66.66%， 综合融资成本控制在 5.41%， 强化了资金管理功能， 提升了资金使用效率。 6、高新技术产业培育与投资的能力 公司确立“高新技术产业培育与投资运营商”的战略定位，成立投资管理子公司，参股苏高 新创投集团，通过产业并购基金、私募股权基金等平台，以科创板正式设立为契机，投资拟 IPO 及高新技术产业领域公司，具备高新技术产业培育与投资的能力。 第四节第四节 经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 一、一、经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 2019 年以来，公司

24、依托苏州高新区经济稳定增长的背景，抓住长三角区域一体化发展国家战 略以及科创板加快推出的市场机遇，紧密围绕公司提出的“高新技术产业培育与投资运营商”发 展战略定位， 积极构筑“创新地产+高新技术产业投资”双轮价值驱动体系， 在夯实创新地产业务 的基础上，稳步推进产业转型，优化产业结构及盈利结构，提升抗风险能力，实现公司长远稳定 发展。 截至 2019 年 6 月末，公司总资产 440.62 亿元，同比增长 18.87%；归属于上市公司股东的净 资产 62.64 亿元，同比增长 3.49%。上半年，公司实现营业收入 52.60 亿元，同比增长 175.75%； 实现归属于上市公司股东的净利润 2

25、.20 亿元， 受同期非经常性损益金额较大， 而本期非经常性损 益金额较小影响， 同比下降 32.29%； 实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 1.25 亿元，同比增长 544.50%，公司主营业务贡献进一步提升，盈利结构更趋优化。 夯实好创新地产业务基础夯实好创新地产业务基础 公司瞄准长三角区域一体化国家发展战略， 继续深耕苏州等长三角重点城市， 补充土地储备， 满足滚动开发和持续业绩释放需要。 为了更好地支撑转型， 继去年在苏州、 滁州竞得 5 宗地块后， 今年 4 月份，公司联合招商局地产（苏州）有限公司在苏州高新区核心区域竞得苏地 2019-WG-7 号宗地土地使用权，计

26、容建筑面积 19.07 万平方米。截至报告期末，公司竣工在售、在建、拟建 商品房总可售面积 183.18 万平方米。 上半年，公司商品房施工面积 162.13 万平方米，重点建设项目包括苏州高新区 85 号地块， 苏州工业园区 3 号、4 号地块，滁州项目等；其中，85 号地块单体建筑全面进入主体结构施工阶 段，3 号地块示范区前场、售楼处进入收尾阶段，4 号地块完成总包单位招标，滁州项目已公开样 板示范区。此外，年内竞得的苏州高新区 7 号地块已于 2019 年 6 月成立合资项目公司，前期规划 设计工作正在加快开展。 2019 年 1-6 月，公司商品房累计实现合同销售面积 12.72 万

27、平方米，同比减少 35.87%；合同 销售金额 22.98 亿元，同比减少 16.27%；商品房销售均价 1.81 万元/平方米，同比增长 30.56%； 主要在售楼盘有翡翠四季、合肥中央公馆、吴江天城花园等。上半年，公司商品房累计结转面积2019 年半年度报告 10 / 190 36.45 万平方米，同比增长 200.48%；结转收入 47.76 亿元，同比增长 230.54%；主要结转项目有 吴江天城花园、遇见山、公园里等。 生命健康小镇建设、招商齐头并进。上半年，小镇会客厅已建成并投入使用，产业园一期、 二期如期推进建设工作。公司积极推动招商工作，目前产业园一期出租率已达到 60%。公司

28、收购 了苏州高新区生荣文化产业园，为生命健康产业储备用地。同时，公司已启动生命健康小镇省级 特色小镇的申报工作，并已通过专家评审。 旅游地产项目同步推进项目运营与新乐园建设。苏州乐园森林水世界自开业以来入园人数逐 年增加，2019 年单日最高入园人数突破 1.91 万，创历史新高。苏州乐园森林世界、徐州乐园欢 乐世界稳步推进建设工作，预计将于 2020 年先后开园；其中，苏州乐园森林世界土建完成 90%， 正在进行内外装修及配套施工，部分设备已进场安装；徐州乐园欢乐世界工程建设基本完成，正 在进行设备安装调试。贵州铜仁泰迪农场项目正在进行前期筹建，将再次实现公司旅游品牌和管 理的异地输出。 培

29、育好节能环保及战略新兴产业能力培育好节能环保及战略新兴产业能力 上半年，公司 5 座污水厂合计完成污水处理量 3,817 万吨，同比增加 18.65%，实现营收 8,900.76 万元。为了进一步推进水务一体化运营，公司正启动区内污水管网的整体摸排工作。 项目建设方面，一污厂地下迁建项目有序推进，原一污厂地块已启动土地收储的准备工作； 二污厂、镇湖厂迁建项目已启动前期工作。公司现有 5 座污水厂开展提标改造，预计 2022 年底全 部完成，届时污水日处理能力将由 28 万吨提高至 48 万吨。 新业务拓展方面，公司出资 2,550 万元与广州首联环境工程有限公司在苏州高新区成立资源 再生利用合

30、资公司，涉足废矿物油资源化利用。苏高新能源组织开展区内企业电改政策分享会暨 用电安全研讨会、发起设立苏州高新区（虎丘区）绿色发展协会，提升行业影响力。创智融建成 运营两批共六个光伏发电项目，总装机容量 7.3 兆瓦，发电效益良好。 战略新兴产业方面，报告期内，东菱振动实现营业收入 9,061.66 万元。占地约 35 亩的“军 民融合产业园”已完工，将成为公司发展军民融合产业的一个重要平台。 利用好非银金融与产业投资推动产业转型利用好非银金融与产业投资推动产业转型 产业投资方面，截至本报告披露日，苏高新明善基金参股苏州馥昶空间技术有限公司；苏州 高新枫桥新兴产业投资有限公司参股苏州联讯仪器有限

31、公司、苏州国仟医疗创业投资企业（有限 合伙）；苏高新太浩基金已完成工商注册登记。 科创板上市企业投资方面，在苏州高新区大力培育科技创新型企业的背景下，公司旗下融联 基金及参股企业苏高新创投集团通过旗下基金参与科创企业投资，首批科创板上市企业中，天准 科技、 瀚川智能为被投企业； 同时， 山石网科通信技术股份有限公司已获科创板上市委审议通过。 直接投资方面，公司抓住长三角区域一体化发展政策机遇，获取拟上市公司股权，持股 5%的 中新集团已过会； 同时， 通过长期战略投资取得稳定的回报， 公司目前持有江苏银行 6,685 万股， 取得 2018 年度分红 2,273.16 万元，拟参与认购杭州银行

32、非公开发行 A 股股票已获股东大会审议 通过。 融资租赁方面，报告期内，高新福瑞实际完成投放 3.32 亿元；实现营收 4,468.77 万元，同 比增长 17.82%；实现净利润 1,966.66 万元，同比增长 1,441.39%。 建设好建设好企业内部管理企业内部管理软实力软实力 巩固立体化人才引育体系。上半年，公司引进各类专业人才 21 名，均为硕士及以上学历；强 化人才培育，企业大学 2019 年首批学员已开班授课；启动中高层人才培训，提升公司领导团队的 管理水平。 提高资金管控效率。报告期内，公司跟踪评级维持 AA+，取得银行授信 164.38 亿元，新增借 款 80.27 亿元，

33、新增借款综合融资成本 5.09%；其中，两期定向债务融资工具利率分别为 4.70%、 4.69%。 2019 年半年度报告 11 / 190 安全生产方面，公司制定安全生产奖惩管理体系，并设立专职部门，负责监督各下属企业及 项目运营、建设，排除安全隐患。 (一一) 主营业务分析主营业务分析 1 1 财务报表相关科目变动分析表财务报表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 营业收入 5,260,409,438.72 1,907,654,541.81 175.75 营业成本 3,486,532,499.04 1,301,843,290.28 167.8

34、2 税金及附加 658,508,461.26 117,121,862.32 462.24 销售费用 173,073,654.86 89,747,960.87 92.84 管理费用 106,985,333.70 93,122,864.18 14.89 财务费用 199,011,740.12 102,621,260.55 93.93 投资收益 18,025,517.95 6,198,425.92 190.81 公允价值变动收益 64,715,010.47 26,561.16 243,545.27 资产处置收益 523,398,937.54 -100.00 经营活动产生的现金流量净额 -1,750,

35、516,061.30 -2,373,449,445.73 不适用 投资活动产生的现金流量净额 -1,338,709,878.35 598,346,690.27 -323.73 筹资活动产生的现金流量净额 5,061,641,040.02 1,985,099,736.91 154.98 营业收入变动原因说明:房地产收入结转同比增加。 营业成本变动原因说明:房地产成本结转随收入相应增加。 税金及附加变动原因说明: 税费随收入相应增加；同时部分项目计提土地增值税。 销售费用变动原因说明:职工薪酬、销售佣金等费用同比增加。 管理费用变动原因说明:职工薪酬、房租物业费等费用同比增加。 财务费用变动原因说

36、明:地产开发项目增加，合并范围扩大；融资总额同比增加。 投资收益变动原因说明:理财存款增多，收益同比增加。 公允价值变动收益变动原因说明:执行新金融工具准则，交易性金融资产公允价值增加。 资产处置收益变动原因说明:上期为苏州乐园土地收储收益，本期无此收益 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:土地款支付同比减少。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:间隙资金投资短期保本理财同比增加。 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:各类融资同比增加。 2 2 其他其他 (1)(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 (2)(2

37、) 其他其他 适用 不适用 (二二) 非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 2019 年半年度报告 12 / 190 (三三) 资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1. 资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总 资产的比例（%） 上期期末数 上期期末数占总 资产的比例（%） 本期期末金额较上期 期末变动比例（%） 情况说明 货币资金 4,381,407,471.45 9.94 2,386,564,249.55 6.44 83.59 资金储备增加 交易性金融资产 485,457,327.84 1.1

38、0 不适用 持有江苏银行股份， 报告 期内公允价值变动 其他应收款 6,529,574,619.70 14.82 7,488,416,920.50 20.20 -12.80 合作项目往来款项减少 存货 22,469,813,882.48 51.00 18,396,010,420.50 49.63 22.15 合并范围扩大， 地产开发 项目增加， 土地储备加大 其他流动资产 1,664,835,688.55 3.78 460,558,152.42 1.24 261.48 理财存款增加 在建工程 1,429,551,083.81 3.24 1,097,580,851.61 2.96 30.25 旅

39、游板块、 环保板块及高 端制造板块建设项目投 入款增加 预收账款 5,036,188,902.92 11.43 7,351,794,063.56 19.83 -31.50 地产项目竣工结转， 预收 账款减少 应交税费 1,100,579,852.36 2.50 663,693,655.15 1.79 65.83 计提应交土增税、所得 税、增值税 其他应付款 5,299,844,695.39 12.03 2,132,458,147.49 5.75 148.53 合并报表扩大， 合作项目 往来款增加 一年内到期的非 流动负债 898,099,733.82 2.04 1,217,861,487.54

40、 3.29 -26.26 借款归还 长期借款 7,066,167,000.00 16.04 3,664,125,000.00 9.89 92.85 新增银行借款 应付债券 6,114,592,534.57 13.88 4,119,707,625.28 11.11 48.42 新增债券发行 少数股东权益 5,952,641,380.89 13.51 4,936,425,263.40 13.32 20.59 合并范围扩大， 少数股东 权益增加 2019 年半年度报告 13 / 190 2.2. 截至报告期末主要资产受限情截至报告期末主要资产受限情况况 适用 不适用 单位：元 项目 期末账面价值 受

41、限原因 货币资金 812,270,242.39 详见附注 1、货币资金 存货 8,612,183,524.00 银行借款抵押 固定资产 134,246.12 融资租入固定资产 固定资产 49,312,845.06 银行借款抵押 无形资产 188,100,065.32 银行借款抵押 合计 9,662,000,922.89 3.3. 其他说明其他说明 适用 不适用 (四四) 投资状况分析投资状况分析 1 1、 对外股权投资总体分析对外股权投资总体分析 适用 不适用 报告期末，公司参股股权投资企业共 21 家，主要涉及非银金融、基础设施经营等行业。主要 参股企业包括中外运高新物流（苏州）有限公司、华

42、能苏州热电有限责任公司、中新苏州工业园 区开发集团股份有限公司、江苏银行股份有限公司、华泰柏瑞基金管理有限公司、南京金埔园林 股份有限公司、 苏州高新创业投资集团融联管理有限公司、 苏州融联创业投资企业 （有限合伙） 、 苏州新创建设发展有限公司、苏州高新创业投资集团有限公司、苏州明善汇德投资企业（有限合 伙），参股企业情况请详见财务附注“交易性金融资产”、“长期股权投资”、“其他权益工具 投资”。 (1)(1) 重大的股权投资重大的股权投资 适用 不适用 (2)(2) 重大的非股权投资重大的非股权投资 适用 不适用 2019 年 4 月 24 日，地产集团联合招商局地产（苏州）有限公司通过市

43、场竞拍方式取得江苏 省苏州市苏地 2019-WG-7 号宗地土地使用权，成交总价 501,661 万元。详见公司于 2019 年 4 月 25 日披露的关于控股子公司竞得土地使用权的公告（公告编号：2019-029）。 (3)(3) 以公允价值计量的金融资产以公允价值计量的金融资产 适用 不适用 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 交易性金 融资产 399,181,966.79 485,457,327.84 86,275,361.05 74,070,506.38 2019 年半年度报告 14 / 190 (五五) 重大资产和股权出售重大资产和股权出售 适用 不适用 (

44、六六) 主要控股主要控股参股参股公司分析公司分析 适用 不适用 主要控股公司： 地产集团，注册资本 220,000.00 万元人民币，公司持有其 84.94%的股权。该公司主要 业务：开发经营房地产。截至 2019 年 6 月 30 日，该公司总资产 31,197,108,304.32 元；2019 年 1-6 月实现营业收入 4,901,795,573.03 元， 营业利润 777,878,115.37 元， 净利润 518,535,959.15 元。 徐州投资，注册资本 100,000 万元人民币，公司持有其 100%的股权。该公司主要业务： 旅游资源开发、土木工程建筑施工等。截至 2019 年 6 月 30 日，该公司总资产 1,938,326,173.72 元；2019 年 1-6 月实现营业收入 76,493,015.52 元，营业利润 22,190,878.13 元，净利润 15,884,234.15 元。 旅游集团，注册资本 15,503.38 万美元，公司持有其 75%的股权。该公司主要业务：游 乐园及配套