装饰工程造价审核的探讨-林娟.doc
《装饰工程造价审核的探讨-林娟.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《装饰工程造价审核的探讨-林娟.doc(2页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、工程技术 102 装饰工程造价审核的探讨 林 娟 (奥园集团(广州)有限公司 , 广州 510000) 摘 要: 当下我国经济飞速发展,人们对生活 品质要求也越来越高,因此人们对装饰装修有了更 新更高的要求。面对庞杂的建筑装饰工程涉及 到的问题也很多,本文旨在对建筑装饰工程结算审核过程中易出现的问题进行分析,以及对如何做好结算审核,合理控制其造价进行探讨。 关键词: 装饰工程;结算审核;工程造价 DOI:10.16640/ki.37-1222/t.2016.11.096 0 引言 装饰工程是在建筑工 程主体完工后,在此基础上 进行施工,一是 对主体结构起保护作用, 二是达到建筑物的使用功 能,
2、三是丰富建筑 形象。现代人们越来越追 求美的理念,在满足生活方 式的基础上对装 饰装修的要求不断提高, 因此人们有了更多想法,新 型材料、新兴技 术层出不穷,由于装饰 材料多种多样、价格差异 大、施工繁琐,在工 程结算审核 中会遇到很 多亟待解决的问题。那么,如 何提高审计工作 质量,如何把造价风险控制在合理范围之内至关重要。 1 装饰工程造价审核常见问题 装饰工程造价审核亟 待解决的问题比较庞杂,本 文主要从以下两 个方面分析。 首先从施工企业角度 发现问题。 施工企业为了 提高利润而降低 施工成本的情况时有发 生。装修取材以次充好,同一 材料价格厂家不 同价格不同,当然厂家不 同质量也不同
3、,承包方就会 低价取材,如发 包商要求装修所用石膏 板为耐火石膏板,而承包商为 了获取利润选择 普通石膏 板。花岗岩 火烧板的 板厚规格 2mm10mm 不等,价 格也相 差甚远,如果施工方偷梁 换柱选用了低规格的装饰 材料,这不但对建 设方造成了成本损失,对 建筑工程质量也有相当严 峻的危害。 工程 量是结算审计中重点审 查的对象,施工方提供的结 算书中,工程量往 往被扩 大,甚 至成倍 上报,装 饰材料 占总 造价的 50% 之多,有 价格 高用料大的特点,不把握 好工程量,最终的总造价便 差之千里。 施 工单位本身管理不当,有 返工窝工等现象,而相关监 理人员也不论现 场实际情况就补齐签
4、证, 造成成本损失。对于工程变 更,施工方提供 的签证更多的是工程增 加项目,往往设计变更中不需 要施工作业的项 目却没有减少相关项目 的签证。这种不科学的签证增 加了结算审核的 难度。 报审结算中,各项 取费故意不符合现行文件 规定,如套用高 类别取费,总承包取费编 制成专业承包取费。同时在 定额项目中做手 脚,案例:某施工单位在结 算书中其中一项报审大理 石地面工程量为 366m ,自流平楼 地面工程量为 732m ,很 显然两者成二倍关系,施工 2 2 方给予的解释是现场地 面一次作业找不平,因此做了 两次 自流平楼地 面以求达到平整度。对于 这种说辞审计中也是常见, 尤其是这种隐蔽 工
5、程,如现场真是实际发生的,报审时必须提供影像资料等相关依据。 其次从审计工作者角度 发现问题。 审计人员不了解 现场实际情况造 成工程造价的偏差。有些 造价人员对工作缺少责任 心,不求实际,只 是对上报材料进行审核, 却不去现场实际勘察测量和 竣工图纸与现场 的比对。由于装饰装修工 程是建筑工程最后一个阶 段,涉及到一些隐 蔽工程,有的项目需要暗 设,这些项目在图纸上反映 不出来,如果单 看图纸就容易导致缺项 漏项,直接造成工程 总造价的 减少同时易引起 与施工方不必要的纷争。 审核人员缺少足够的工 作经验。在工程量 计算、材料调差、定额套项 以及各项费用的记取上出 现错误。装饰工 程较为琐碎
6、,对定额不熟 悉的预算人员更是容易造 成材料混杂,缺少 现场经验对施工工艺模 糊不清导致套项时的不把 握,错套。 审计是 公平公正的象征。其职责所在,要求审核工作者必须对自己严格要求, 有责任心。然而不排除有些审核人员做不到清正廉洁,缺少职业道德, 造成了作风污染,导致审 核阶段的工作有失水准,严 重影响了工程实 际造价。 2 装饰工程结算审 核流程 建筑装饰工程结算审计工作流程见图 1。 图 1 建筑装饰装修工程结算审计工作流程图 3 装饰工程结算审计的基本要点及注意事项 3.1 装饰工程中工程量的审核 在工程 量审核过程中,首先要熟悉 图纸,对竣工图内容进行工 程 量计算。由 于装饰工程是
7、在主体完工 基础上进行的二次设计,二 次施 工,为保 证形象的美化,有些施工内 容需要隐蔽埋设,安敷,因 此审 计人员要 实际去现场进行勘察测量和 竣工图纸跟现场的比对 ,同时 做 好现场勘 查记录,掌握第一手资料。同 时为避免核量时发生不必 要的 纠纷,建议 要求施工方和建设方同去 现场实测。对于现场不明确 的地 方,要及时 咨询建设方或者监理人员。 其次,审核工作人员要熟悉 计 算规则,严格遵循工程量计价规范计算。 3.2 装饰工程中材料价格的审核 装饰工 程材料种类繁多,经销商不 同价格差异也比较大,因此 在 材料价调 差时要掌握施工工期的市场 材料价格,防止施工单位取材 以 次充好。同
8、时要留意施工合同,发包人可能对某项材料的型号、品牌、 规格等做 了明确要求,审计人 员要审核 承包人是否按照规定的要求 采 购装饰材 料,如果施工方以低于要求 材料的标准取材,审核人员 就要 依照实际 施工材料进价。这就要求预 算人员对于市场价、信息价 及网 刊价有所 掌握,建立数据库,进设备主 材价时也要主动打电话向 厂家 咨询。 3.3 装饰工程中定额的套用 审核技 术人员要对相关建筑装饰 定额有深刻的理解,定额是 审核 装 饰装修 工程 结算的 主要 依据。其 重点 在于审 核定 额的套 用,是 否 存在错 套、重复套项的问题,定额含 量的换算是否合理。案例: 某施 工 单位上 报的 装
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 装饰 工程造价 审核 探讨 林娟
限制150内