5.1.1成果模板：《批量精装修工程策划》.docx

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1、和昌湾景公寓项目批量精装修工程策划和昌湾景公寓项目批量精装修工程策划50目录一、 精装修工程概况2（一） 精装施工概况2（二） 精装节点安排12（三） 界面划分13（四） 交付标准16（五） 材料清单17二、 场地布置方案19（一） 现场平面图19（二） 加工区设置及材料运输方案20三、 管理方案21（一） 进度管理21（二） 施工材料设计封样22（三） 样板先行23（四） 一户一档制26（五） 可视化管理29（六） 过程验收管理31（七） 开工及技术准备31（八） 施工流水介绍34（九） 各道工序管理35四、 安全文明施工管理51五、 本项目管控重难点53六、 管理目标54一、 精装修工程概

2、况（一） 精装施工概况1 整体概况各栋楼座位置、层数示意图1.1项目地址：中国郑州市汝河路以南、李江沟路以北。1.2建筑规模：项目总建筑面积为：76127.61，分为1#楼A座、1#楼B座、2#楼及地下车库子项，地上建筑面积为58543.07，地下建筑面积为：17584.54。1.3单体介绍：1#楼A座共19层，其中地上12层为商铺，39层为平层公寓，1019层为LOFT。1#楼B座共25层，其中地上12层为商铺，325层为平层公寓。2#楼共7层，其中地上12层为商铺，37层为平层公寓。地下车库共2层，局部为3层（1#楼B座下方），为地下停车场。2 本次装修组成概况总施工面积： 39298.4

3、 ；室内装修总户数 805 户，其中：栋号层数户型每层套数总户数总面积M21#楼B座室内232030690287952#楼室内562311549741#楼B座公区28112841942#楼公区911910131#楼A座大堂111167咖啡吧2111255.43 标段划分精装修工程整个划分 2 个标段:a、1#楼A座除大堂精装修为精装总包施工外，其余公区装修为土建总包施工；b、剩余精装修工程由一家精装总包施工。4 和昌湾景公寓精装修工程信息卡（二） 精装节点安排序号内容开始时间结束时间1咖啡吧2017.6.302017.8.152地下室集中加工区布置2017.7.212017.8.1031#楼B

4、座及2#楼样板2017.8.112017.9.1041#楼B座及2#楼室内及公区批量精装2017.9.152018.5.1051#楼A座、1#楼B座、2#楼大堂2017.11.162017.12.1561#楼B座、2#楼地下室2017.11.162017.12.157粗保洁2018.5.162018.5.308精保洁2018.6.12018.6.209业主开放日2018.6.302018.7.6（营销确定结束时间）（三） 界面划分和昌湾景公寓土建总包与精装总包工作面划分工作内容土建总包合同范围土建总包更改精装总包施工项客厅室内墙面（客厅、卧室）石膏砂浆墙面不做更改腻子批白及乳胶漆室内顶棚（客厅

5、、卧室）顶棚及梁下无墙时可不粉刷，直接白水泥加胶批平沿墙下翻50mm结构原顶（减项）腻子批白及乳胶漆室内地坪（客厅、卧室）楼地面水泥砂浆毛面（20mm厚）45mmC20细石混凝土地坪光面（增项）木地板（甲分包）卫生间室内墙面（卫生间）15mm内墙水泥砂浆毛面15mm内墙预拌砂浆毛面墙砖室内顶棚（卫生间）顶棚及梁下无墙时可不粉刷，直接白水泥加胶批平沿墙下翻50mm结构面原顶（减项）铝扣板吊顶室内地坪（卫生间）楼地面水泥砂浆毛面（20mm厚）60mm细石混凝土地坪（找坡）（增项）40mm做法：干拌砂浆+地砖卫生间防水1.5mm厚双组份非焦油聚氨酯（型）防水涂料，四周沿墙上翻300，门洞处外涂300

6、，面撒黄沙一层不做施工（做结构闭水）（减项）施工此项内容玄关室内墙面（玄关）石膏砂浆墙面粘贴墙砖部位改为15mm厚预拌砂浆毛面，其余部位不做更改腻子批白及乳胶漆，厨房为砖墙室内顶棚（玄关）顶棚及梁下无墙时可不粉刷，直接白水泥加胶批平沿墙下翻50mm结构面原顶（减项）石膏板吊顶+腻子批白+乳胶漆室内地坪（玄关）楼地面水泥砂浆毛面（20mm厚）结构原地面（减项）60mm做法：干拌砂浆+地砖入户门入户门入户门安装不做施工（减项）不做施工安装工程给水住宅户内给水管进户后:给水管进入每个卫生间及厨房间合理位置就近沿墙敷设，管径按设计图示，立管在0.3m高位置安装阀门，在0.5 m高安装DN15水龙头，其

7、余支管不施工；给水到点（增项）龙头安装、花洒安装排水雨水排水和空调冷凝水排水按图施工;开敞阳台排水按图施工；不做更改地漏安装强电户内灯具及涉及二次装修部分按节能灯施工。卫生间排气扇不施工，但电气管线要施工到位；电线穿设到位，底盒预留到位，强电箱安装到位，开关插座及节能灯不安装（减项）开关、插座、灯具及浴霸安装弱电按施工图设计预留预埋套管、电管、盒、箱、铁件及管内穿尼龙绳或铁丝，保证管道畅通；多媒体箱及各种桥架需安装到位安装到位 多媒体箱成品保护到位暖气入户支管上的流量传感器、温度传感器、计算器不施工，但需预留位置且管道连通，室内施工至末端暖气片；平衡阀应具有关断功能，自动排气阀阀前要安装铜球阀

8、；DN50的阀门采用全铜材质。暖气管线走设到位，暖气片不安装，一次打压（减项）暖气片安装，安装时二次打压一层电梯前室及入户大堂精装修一层电梯前室及入户大堂精装修合同做法（地面为毛地面；顶面为腻子批平，四周下翻50mm；墙面为基层墙体）顶面腻子批平取消，其余不变（减项）精装内容全部施工电梯前室精装修电梯前室精装修内墙为墙砖墙面，顶棚为白色乳胶漆；楼地面为地板砖及地砖踢脚线；电梯门洞为挂贴石材门套线（门套线：正面宽150mm，侧面宽同墙厚）地面为结构原地面，墙面为15mm厚预拌砂浆，顶棚为结构原顶（减项）精装内容全部施工公共走廊精装修公共走廊精装修内墙及顶棚为白色乳胶漆，楼地面为地板砖及地砖踢脚线

9、地面为40mmC20细石混凝土地坪，墙面为15mm厚预拌砂浆墙面，顶棚为结构原顶（减项）施工精装全部内容，顶面改为吊顶公用楼梯公用楼梯1-3层为地砖，其余地面为水泥砂浆地面，顶棚为乳胶漆不做更改不做施工公共卫生间公共卫生间墙面为乳胶漆、顶面为吊顶、地面为地砖、墙面为墙砖取消灯具及洁具安装，改为水电点位走设到位，取消墙面乳胶漆及顶面吊顶，地面地砖、墙面墙砖做法，改为墙面15mm厚预拌砂浆，地面为60mm厚细石混凝土找坡，顶棚为结构原顶（减项）墙顶面为乳胶漆、地面为地砖，不安装马桶洁具等部品注：本表中工作面划分仅针对1#楼B座、2#楼。1#楼A座未做批量精装施工，故1#楼A座仅大堂及首层电梯前室精

10、装修交由精装总包施工，其余按土建总包合同约定要求不变，公共走廊区域、标准层及地下室电梯前室、公共楼梯、公共卫生间位置装修做法参照1#楼B座做法，均有土建总包施工。1#楼A座及B座底层商业精装修工作均由精装总包施工，设计出具做法图纸。（四） 交付标准和昌湾景公寓装饰交付标准适用范围湾景公寓1#B座、2#楼室内部分玄关天花乳胶漆墙面局部墙砖和乳胶漆地面地砖入户门钢制入户门客厅天花乳胶漆墙面乳胶漆地面强化复合地板卧室天花乳胶漆墙面乳胶漆户内门PVC覆膜木门地面强化复合地板卫生间天花铝扣板吊顶墙面墙砖（吊顶以上不贴瓷砖）卫生间门PVC覆膜木门地面地砖室外部分外墙外墙涂料窗户断桥铝型材+中空玻璃设备灯饰

11、客厅、卧室安装普通节能灯灯泡；玄关安装筒灯；卫生间安装浴霸供暖系统客厅、卧室、卫生间安装暖气片插座、电器开关开关插座：西门子或同档次品牌；户内总电源配电箱；厨房设备橱柜橱柜：定制橱柜、人造石台面厨盆及龙头：摩恩或同档次品牌（特别注明：橱柜尺寸、款式因户型不同存在差异，以实际交付为准）燃气无卫生间洁具马桶：乐家或同档次品牌面盆：乐家或同档次品牌五金淋浴花洒：摩恩或同档次品牌面盆龙头：摩恩或同档次品牌厕纸盒：HCG或同档次品牌浴巾架：HCG或同档次品牌其他配置浴室柜有线电视/电话/网络客厅预留有线电视接口、电话接口、网络接口智能化系统户内安装彩色对讲机；客厅和主卧安装紧急报警按钮（没有主卧的仅为客

12、厅）公共部分外墙外墙涂料首层大堂天花局部石膏板吊顶，乳胶漆墙面局部墙砖或乳胶漆地面地砖标准层电梯厅天花乳胶漆墙面乳胶漆地面地砖电梯蒂森电梯疏散楼梯及地下室墙面：乳胶漆地面：水泥砂浆找平备注：1、除特别约定的地面、墙面外，仍不排除其他被柜体等物件遮挡部位地面、墙面为水泥砂浆抹面的可能。2、天然石材、木作因其天然的特性存在成分、天然纹理、色泽差异。3、因楼位、楼层不同，相同户型其外立面、结构存在局部装饰差异；因户型不同，局部装修装饰存在一定差异，具体以房屋实际交付为准。（五） 材料清单序号区域材料名称材料品牌规格型号供应方式备注1卫生间地面砖马可波罗300*300*8.8 MK3722 1608C

13、B3B甲供材2墙面砖马可波罗300*600*9.5 93032 1608YA2B甲供材3吊顶龙骨待定乙购材4吊顶铝扣板待定乙购材5柜体、台面、镜面待定甲分包台面为人造石6龙头、淋浴花洒、防臭地漏摩恩GN11122S、10133MCL03、3938MCL甲供材7浴霸、筒灯欧普JYLF06、LED MTD0700312-4000K甲供材8马桶、洗面盆乐家3424B3000、3414A3000、80N398004327871001甲供材9厕纸架、毛巾杆和成BA3005-SS、BA2010-SS甲供材1室外入户门新多甲分包2入户挂钩摩恩ACC9929甲供材3过门石待定乙购材序号材料名称材料品牌规格型号

14、供应方式备注1地面砖马可波罗600*600*9.5 CC6252 1607XB3B甲供材2墙面砖马可波罗300*600*9.5 95512 1608YA6B甲供材3吊顶龙骨待定乙购材4吊顶石膏板待定乙购材5柜体、台面待定甲分包台面为人造石6洗衣机龙头、地漏、洗菜盆摩恩9008、11903、27101甲供材7不锈钢条待定乙购材8户内门日门甲分包1木地板北美枫情白橡CQ-2 810*130*12mm甲分包2踢脚线北美枫情北美枫情2200*75*15mm甲分包3开关、插座、报警按钮、弱电插口西门子品宜白系列甲供材4腻子待定乙购材5涂料待定甲供材二、 场地布置方案（一） 现场平面图地上初步考虑设置精装

15、总包现场办公室及生活区（板房）：1、办公室设置两层四间，分项目经理室及综合办公室，会议室。2、生活区设置与工地现场，共两层十间，每间房容纳八人，共可容纳人数为80人，如不够可增加板房设置。备选方案：如现场李江沟路施工道路施工，则现场无场地设置办公室及工人生活区，则需施工单位办公室设置于实体楼内，考虑设置于一层商业，工人住宿外租房。（二） 加工区设置及材料运输方案现场加工区、材料仓库，成品堆放区均设置在车库地下一层，具体设置位置及材料运输流线见地下一层平面布置图：1、施工单位进场后，首先报送场地布置方案，而后进行集中加工厂区及材料堆放区的临时设施的搭建，保证材料到场，加工，运输一条生产线的完善。

16、2、施工单位所占区域应封闭管理，建立门卫制度。三、 管理方案（一） 进度管理1 进度示意2 进度表2.8精装修实体样板层、工序样板、成品保护样板302017-8-112017-9-102.9卫生间防水工程302017-8-212017-9-202.10放线（标高线、龙骨排板线、墙地砖排版线，方正控制线）302017-8-212017-9-202.11户内门基层板302017-9-12017-9-302.12厨房及客厅局部吊顶（龙骨及基层板）402017-9-12017-10-102.13卫生间、厨房墙砖602017-9-112017-11-102.14卫生间、厨房地砖602017-9-2120

17、17-11-202.15卫生间、厨房最底层墙砖602017-9-302017-11-302.16卫生间吊顶（放置墙地砖后）402017-9-112017-10-202.17客厅墙顶面两遍腻子及整改602017-9-212017-11-102.18玄关顶面两遍腻子及整改402017-10-102017-11-202.19入户门安装302017-12-12017-12-302.20墙面涂料（底漆及一遍面漆）552017-12-102017-2-52.21暖气片安装302018-3-112018-4-102.22厨卫柜体安装302018-3-112018-4-102.23户内门安装302018-3-

18、212018-4-202.24木地板安装302018-4-12018-4-302.25墙面涂料（二遍面漆）302018-4-112018-5-102.26灯具、开关插座、暖气片安装202018-5-12018-5-202.27门贴脸安装202018-5-12018-5-202.28厨卫五金、洁具安装202018-5-12018-5-202.29粗保洁102018-5-202018-5-312.30精装分户验收及整改102018-6-12018-6-102.31精保洁关门（拆成品保护）102018-6-112018-6-202.32验收及业主开放102018-6-212018-6-30（二） 施

19、工材料设计封样1 精装总包单位进场后，将各道工序使用的材料经过设计部确认，再次进行施工材料 确认并封样。施工封样材料样品应尽量集中固定在一个展板上，便于集中存放和运输，不易发生局部移动和遗失。施工封样样品按照下列表格进行：序号样品名称样品类型样品要求1轻钢龙骨（含配件）材料样品每种一块，长度300mm2石膏板材料样品每种一段，300*300mm3石膏线材料样品每种一块，长度300mm4细木工板、胶合板材料样品每种一段，300*300mm5铝扣板（含边条）材料样品每种一块，长度300mm6中性防霉硅酮密封胶材料样品一支7大理石材料样品每种一段，300*300mm2 所用样品统一采用如下标签，粘贴

20、于各样品正面左上角处。编号（甲方填写）材料名称材料品牌型号使用部位送样公司送样人送样日期收样人（甲方填写）（三） 样板先行1 样板设置计划样板间类型套数开始时间结束时间交付样板间262017年8月11日2017年9月10日工艺工法样板间22017年8月20日2017年9月10日成品保护样板间12017年8月30日2017年9月10日2 样板间联合验收形式2.1装修房毛坯移交样板毛坯移交样板应在土建大面积施工开始前完成，明确毛坯移交标准，并经过项目部、设计部确认，具体移交参照和昌地产（集团）土建与装修移交验收作业标准（H.0版），大面积精装前参照毛坯移交样板以及交接制度进行移交，如土建总包移交面

21、未达到移交标准，项目部根据进度需求责令土建总包限期整改，限期未完成，则由装修总包进行相应整改工作，相关费用由土建总包承担。2.2销售样板交付样板交付样板应与销售样板区分开，在精装修大面积施工进行前必须完成交付样板间，并经过项目工程部、城市公司工程管理部、设计部、采购部、成本部、营销部、客服部联合验收，验收合格后方可进行下步施工。样板间施工过程中的设计变更应由设计师发起，并与现场项目工程师、客服部充分交圈后方可进行。2.3成品保护样板成品保护样板应与工艺样板并行，且应在大面积施工之前完成，使之成为施工标准与成品保护标准的参照。成品保护样板应涉及在精装修各阶段的所有成品保护内容，并按照装修房成品保

22、护标准完成样板引路的工作。3 样板层选址：1、精装交付样板：1#楼B座三层及2#楼三层，每种户型各做一个交付样板；2、精装工艺工法样板：1#楼B座三层两户做工序样板；3、工作面移交样板：1#楼B座三层一户工作面移交样板；4、成品保护样板：1#楼B座三层一户做成品保护样板。4 工艺工法样板间及成品保护样板间参考案例：（四） 一户一档制1 一户一档制原则“一户一档”仅作为过程管控资料，不在收房时交于业主。2 设置方式悬挂于每户入户门外侧，以档案袋的形式设置3 一户一档中设置资料清单土建工作面移交精装检查记录表、精装总包与分包单位工作面交接验收单、墙地砖排版深化图纸、卫生间蓄水试验验收记录、实测实量

23、记录、工地开放日问题记录清单。4 表格样式4.1土建移交表：4.2装修总包与分包单位移交表：4.3墙地砖排版深化图纸：4.4卫生间蓄水试验验收记录：4.5工地开放日问题清单：（五） 可视化管理1 可视化管理内容1.1进度可视化：在楼栋大堂、装修总包、监理单位、甲方办公室张贴可视化进度表。1.2材料加工场可视化：材料加工场地平面布置图上墙。各加工工艺、工序、技术标准需上墙。图纸需上墙。材料数量、库存、日加工量、日出货量需上墙。消防设施及逃生路线、安全警示需上墙。1.3安全文明可视化：楼层标识需上墙。吸烟区、临时垃圾堆放点、临时卫生间指示牌需上墙。户型标识需上墙。排版图需上墙。消防设施及逃生路线、

24、安全警示需上墙。1.4组织架构可视化：装修总包、监理单位、甲方办公室张贴装修总包组织架构图。（装修总包组织架构图需包含公司、职务、名称、联系方式）2 可视化管理样式参考（六） 过程验收管理1 施工单位需落实“三检”制度，每道工序完成后，施工单位应落实好施工班组的自检、互检和专职质量检查员的专检，经三检合格后报监理机构及甲方现场工程师进行验收。在验收过程中，施工单位必须备足相关整改人员，及时对监理和甲方提出的问题进行整改。报验时应提交“工程报验申请表”（监理表格）、相关工序施工记录、检查记录及检验批质量验收记录。如监理及甲方验收时发现严重质量问题，将对施工单位做出相应处罚。2 甲方、监理对工程质

25、量提出整改要求时，施工单位必须积极主动配合落实，及时完成整改。对整改不及时或有意推脱的项目部可对其进行每项/次罚款5002000元3 项目部根据各道工序的特点及检查重点，编制各道工序验收表，该验收表里须包含每道工序的检查重点、容易出现的质量问题、允许偏差及处理措施。（七） 开工及技术准备1 组织架构1.1建设单位精装修小组1.2监理单位项目部1.3施工单位项目部2 计划用设备清单设备名称数量使用部位用途切割机 1 砖类加工 用于材料加工 倒角机 1 砖类加工循环水泵 1 砖类加工包装台 1 砖类加工圆盘锯 1 门套基层、窗帘盒 手枪钻 5 防水涂料 台式搅拌机 1 瓷砖粘结剂 滚筒式搅拌机 1

26、 墙地砖干料 砂轮切割机 2 吊筋龙骨 美工刀 10 石膏板 直尺 5 石膏板 混合搅拌机 1 腻子 阴阳角尺 3 质量控制、测量放线靠尺 5 水准仪 2 扫平仪 5 墨斗 2 施工电梯 2 材料运输室内电梯 4 三轮车 10 手推车 10 平板架子车 10 （八） 施工流水介绍1 原则：根据湾景公寓特性，本项目执行分层流水施工2 分层流水示意图：3 分层流水介绍：3.1分段：1#楼B座共23层，分为4段，2#楼共5层，分为一段3.2施工要求：分段范围内在单项工序施工完成并验收完成前，不得进行下一道工序的施工。3.3流水施工工序安排：防水施工、吊顶龙骨施工、墙地砖施工、吊顶施工，腻子施工、涂料

27、施工、各项安装工程。（九） 各道工序管理1 材料进场验收1.1甲供材管理表格制1.2甲供材管理表格制描述 如进场材料不合格，则进行退场，退场填写材料退场记录表 承包方应对建筑工程材料进场通知单中的计划供应数量负责。实际领用量应不大于双方核定的应供量（包括施工前双方确认的应供量以及施工过程中因设计变更及其它原因导致的应供量的变化）。承包方实际领用量超过应供量不超过5%（含5%）的，其超过部分按甲方实际采购价向承包方扣款；承包方实际领用量超出应供量5-10%（含10%）的部分，按甲方实际采购价上浮10%向承包人扣款；超领超过10以上的部分按甲方实际采购价上浮20%向承包人扣款。实际领用量未超过应供

28、量，但货物有剩余的，剩余部分按甲方实际采购价向承包方扣款。具体扣款办法以甲方与承包方实际合同约定为准。1.3甲供材管理表格制表格样式1.4材料进场验收流程1.5材料进场验收流程介绍 无论甲供材、乙购材，材料进场均需验收，不合格材料严禁使用 材料验收依据：规范要求、设计要求及批量装修材料质量及送检要求文件的要求，对于需要送检的材料，委托第三方进行检测。2 土建移交2.1移交管理制度：按照和昌地产（集团）土建与装修移交验收作业标准（H.0版）进行土建移交2.2移交思路：分项分部进行移交2.3区域移交时间示意：咖啡吧（2017.6.30）地下室加工场地（2017.7.20）标准层公共区域及大堂（20

29、17.9.11）标准层公寓室内（2017.8.11）2.4分项移交思路示意：a.泥水施工工作面1米线、地坪标高、烟道止回阀标高及安装验收、门窗洞口方正度、系统门窗与门窗垂直度、门窗洞口垂直平整度、门窗洞口与橱柜台面关系、门窗洞口与开关插座关系、水电点位、开间进深、墙面阴阳角、烟道及管井方正度、烟道及管井尺差、抹灰层平整度垂直度、给水管打压、采暖管打压、厨卫间排水管位置与柜体关系、马桶排污管离墙距离、地漏位置、等电位位置、给水点位堵头离墙距离、吊顶标高）b.涂饰工程工作面移交天花：顶板水平度、照明点位、消防管预留位置；墙面：开关插座点位、线管完整度及畅通度、系统门窗与门窗垂直度、门窗洞口垂直平整

30、度、门窗洞口与开关插座关系、开间进深、墙面阴阳角、抹灰层平整度垂直度、采暖管打压、强弱电箱位置、柱体及梁的方正度土建移交流程图：c.移交用表格：需使用集团下发的和昌地产（集团）土建与装修移交验收作业标准（H.0版）中的精装房屋移交验收记录表进行记录移交。3 泥水工程（1） 施工时需采用十字卡正确做法错误做法（2） 墙砖排版严禁开关插座等跨缝正确做法错误做法（3） 瓷砖开孔用专用开孔钻开孔正确做法错误做法（4） 瓷砖阳角海棠角砖块集中加工，保证质量，严禁出现崩边、海棠角大小不一正确做法错误做法（5） 入户门门口位置瓷砖细节处理到位，严禁出现较大缝隙正确做法错误做法（6） 入户门下槛处公共区域地砖

31、与入户门下槛严禁露缝正确做法错误做法（7） 门窗洞口位置墙面砖垂直度需严格控制，避免后期门套线出现大小头离缝正确做法错误做法（8） 厨卫间门槛石宽度需考虑室内门门套线安装完成后的门框宽度，预留耳朵需考虑门套线宽度正确做法4 涂饰工程（1） 门边窗边油漆收口需要使用美纹纸进行保护正确做法错误做法（2） 找平时阴阳角需采用阴阳角条正确做法（3） 腻子打磨需严格按照甲方要求进行控制正确做法（4） 室内门套线位置、开关面板位置、踢脚线位置、强弱电箱位置需严格控制垂直平整度且后期收口必须留自然缝，严禁使用腻子或涂料或玻璃胶进行收口正确做法正确做法5 收纳工程（1） 台面滴水线需距离门板1cm正确做法（2

32、） 台面挡水条打胶需小于5mm正确做法（3） 所有组装孔洞需在厂家进行预排孔（4） 后开孔需封边、开孔时需使用专业开孔设备正确做法（5） 门板缝隙均匀，要求离缝不大于3mm正确做法（6） 吊厨卫间下水安装需进行渗漏测试（7） 厨房台面垫条需使用公司要求的材质（8） 厨房台面固定方式需牢固（9） 厨房台面需做加强筋处理（10） 吊码盖及铰链盖需盖好正确做法6 室内门工程（1） 木基层需离地（厨卫间离地30cm，其他室内门离地10cm）正确做法（2） 木基层固定方式正确做法（3） 门套线与厨卫间台面禁止打架正确做法（4） 室内门需使用3D可调铰链正确做法（5） 室内门门吸定位需方便日常使用正确做法

33、7 木地板工程（1） 木地板安装前需要将地面清理干净、墙根位置需做好除尘处理正确做法（2） 木地板防潮棉需要搭接，且搭接面宽度不得低于150mm正确做法（3） 木地板防潮棉墙根位置需要上返至墙面，上返高度不得低于50mm（4） 木地板不得出现小条、小块正确做法8 五金安装工程（1） 阀栏盖需紧贴墙面固定、禁止离缝过大正确做法（2） 安装完成后需要对水压、下水密封性、畅通度，软管是否漏水等等进行检查，核实是否满足使用四、 安全文明施工管理1 工完场清1.1施工现场在地下室单独设置垃圾堆放区，垃圾堆放区应进行密封，建筑垃圾进行集中堆放，根据垃圾产生量定期清理。1.2楼层内作业面垃圾应日产日清，不作

34、业时保持现场干净整洁。1.3设专职的保洁员，回收边角料及杂物，每天下班前将现场打扫干净，并随时维护现场的卫生；各分包工程产生的垃圾由各分包负责清理，装饰总包负责管理，做到工完场清。每单元配一部大功率吸尘器，用于尘土，杂屑及时清理2 临时卫生间2.1楼层内每三层设置一个临时卫生间，卫生间仅供小便使用，严禁在楼层内大便；2.2施工单位应派专人每日对楼层内卫生间进行清理，确保卫生间干净整洁。3 防火设施3.1在楼层内设置平面布置图公示牌，明确楼层布置、灭火器安放位置及逃生通道；3.2楼层内设置灭火器，每层设置灭火器数量不少于4个，分别设置于楼梯口及电梯口，上下层灭火器位置应一致，灭火器应用专用盛放斗

35、盛放，严禁随意搁置；3.3灭火器数量及是否有效应定期检查，对过期灭火进行更换，对楼层平面布置图应定期维护。3.4集中加工区应设置足量灭火器，并应在入口处公示集中加工区平面布置图，明确灭火设施的摆放位置，材料库、危险品库、样品库、集中加工场地需各放置4支4KG灭火器。4 现场整洁控制4.1施工现场应设置灰斗、接火斗等4.2施工人员服装：新进施工人员项目部进行登记，并制作胸卡，胸卡中明确姓名、工种、施工区域等；统一发放工作服两套（轮流换洗）、安全帽一顶。4.3分包单位必须统一服装、安全帽，凭胸卡方可进入加工区及施工区。4.4管理人员与工人佩戴安全帽颜色不同，工人安全帽相同工种应配备统一颜色。5 吸

36、烟控制5.1施工现场严禁吸烟，发现一次每人每次100元罚款；5.2施工现场楼层外可设置吸烟区，吸烟区需配备不少于1个灭火器；6 临电巡查6.1施工工地的临时用电必须配备两个以上的专职电工并持证上岗，严禁无证上岗及违章作业。6.2施工临时用电实行三相五线制、三级配电、两级保护（必须装漏电保护开关），架空导线绝缘良好，截面符合负荷要求。电缆干线严禁地面明设，临时分线采用电缆，有硬管保护。架空导件与脚手架外缘应留有安全距离，并经项目安全部门检查验收后，方可投入使用。6.3开关、配电箱应有漏电保护，门锁及防雨设施，电箱进出线、电源开关、保险装置要符合要求，老化破皮不合要求的电线不许使用，电线必须架设在

37、绝缘体上。6.4工地的用电线路设计，必须经有关技术人员审定，安装验收合格后方能使用。6.5电气和机械设备必须设保护接零或保护接地及有防雷设施。6.6必须建立用电安全技术档案，电工持证上岗，临时用电施工方案交底，检查验收，定期检查记录。6.7施工临时供电必须采用接零保护系统，防雷接地电阻经测试不得大于10，开关、灯具、插座、金属外壳应正确接入火线、零线、地线。6.8开关、熔断器、插座均应装入配电盘或箱内。配电箱在室外安装必须加装防水装置，箱门加锁。执行一机、一闸、一漏、一箱，进出引线排列有序、有标识。禁止用同一开关直接控制两台以上的电器设备，保险丝因按负荷要求由电工安装，严禁用金属丝代替保险丝。

38、6.9现场照明电线、灯具高度不得低于2.5 米，手持照明使用36伏安全电压。闸具、熔断器参数与设备用电容量匹配，并禁用其他金属丝代替熔丝。照明与动力 配电分开自成系统，便于管理操作。6.10每一单相照明回路，每台移动电动工具，或每三台固定式电动工具、电气设备，分别装设漏电开关，其漏电保护器的额定漏电动作电流不小于30亳安，潮湿和有腐蚀介质场所不小于15毫安，其漏电电流与漏电时间的乘积小于或等于30毫安秒。定期检查电气设备的绝缘电阻是否符合“不低于1K（如对地200伏绝缘阻值不得低于0.22m）”的规定。线路应经常检查，发现可能引起火花、短路、发热和绝缘被损等情况，必须立即维修或更换。当电线穿过

39、墙壁或与其他物体接触时，采用电线套管隔绝。6.11各种机具必须按容量选用电缆线，严禁用花线代替电缆。6.12配电箱、开关箱及各种用电场所，应挂上明显的标志牌和操作牌。6.13现场照明：一般场所用220V电压。危险、潮湿场所和金属窗口内的照明及手持照明灯具， 应采用符合要求的安全电压。照明电线应用绝缘子固定。严禁使用花线或塑料胶质线。导线不得随地拖拉或 绑在脚手架上。照明灯具的金属包壳必须接地或接零。单相回路内的照明开关箱必须装设漏电保护器。室外照明灯具距地面不得低于3m；室内距地面不得低于2.4m。碘钨灯固定架设，要保证安全。7 三级安全教育7.1入场前教育各专业的施工人员在进场施工前要进行全

40、面入场教育，包括安全、质量、文明施工等内容，对施工现场的特殊部位进行详细交底，并记录在案。并将此标准做法下发到各施工班组负责人手中，以便随时学习检查。7.2专人负责、每日检查维护设置专职的安全文明管理人员，负责现场的安全文明管理工作。以甲方标准及JGJ59-99行业标准组织施工生产，安全文明管理专员，每天都要对工地现场进行安全文明检查，指出存在的问题，责令整改并跟踪整改过程，审核整改结果并负责留存检查记录。7.3加大宣传现场张贴各类安全文明告示，随时提醒施工人员。7.4加深奖罚力度现场做到人人都是安全检查员，不仅设处罚制度，还设优秀文明班组奖及举报奖，发动所有施工人员参与到创建安全文明工地的工

41、作中去。班组进场前与班组长签订安全文明协议，对于违反规定的施工人员绝不放过，第一次罚款教育，第二次必须驱逐出场。8 定期举行多方安全文明巡查8.1巡查范围为加工场地及施工区域；8.2巡查周期为每周一次，检查时间为每周二下午；8.3巡查组织为：甲方、监理、装修总包管理人员、必要时需召集甲分包管理人员。8.4安全文明巡查问题监理方需编制安全监理通知单，每项问题应附带问题照片，并要求施工单位在规定时间内整改，整改完成后编制整改回复单，并附带问题照片，做到问题闭合解决。五、 本项目管控重难点序号重点应对措施1土建与精装工作面移交问题：土建施工质量较差，结构评估实测分数在80分左右。应对措施：1、向土建

42、总包单位明确土建与精装工作面移交标准要求，并经常性宣贯。现场建立实体工作面移交样板。2、土建监理单位与精装监理单位为一家单位，要求精装监理提前介入，对土建完成面进行全面检查。实测实量检查频率3、在主体要求土建总包单位做作业面移交样板，按照样板进行控制各功能空间标准2甲供材管理问题：甲供材种类较多，对损耗率及供货周期不够明确。应对措施：大批量施工前先做样板层，通过样板层明确各材料损耗率及供货周期。3景观施工问题：样板间精装修施工过程中通道占用一条4m宽景观正式道路。应对措施：先修筑临时混凝土图面，此道路作为景观工程最后一步进行施工，尽量满足精装修材料运输条件。4李江沟临时道路问题：因李江沟正式道路需修建，李江沟临时道