物联云仓-2023年1月中国通用仓储市场动态报告-29页.pdf

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1、物联云仓数字研究院研究及绘制2023.01 50yc Inc物联云仓数字研究院研究及绘制2023.01 50yc Inc1月物联云仓数字研究院研究及绘制2023.01 50yc Inc01通用仓储需求情况02通用仓储供应情况03 仓储用地交易情况目 录contents说明：本文所有数据来源于国家及各地统计局、物联云仓平台内部数据。文中的一切资料及数据，可能存在滞后性，仅供参考，具体以实时数据为准。04通用仓储租金与空置率分析2/29物联云仓数字研究院研究及绘制2023.01 50yc Inc*数据来源：物联云仓数字研究院在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓中国通用仓储市场动态报告已连续发布54

2、期。报告通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。全国仓库总面积39,002.5万可租面积7,256.1万在建面积2,050.6万仓库园区8,472个增加169.3万0.44%增加113.1万1.58%增加55.8万2.80%增加23个0.27%本报告指的地理分区和32个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、沈阳、大连、长春东部地区：北京、上海、深圳、天津、石家庄、济南、青岛、广州、东莞、佛山、嘉兴、杭州、宁波

3、、南京、无锡、苏州中部地区：合肥、南昌、太原、武汉、长沙、郑州西部地区：重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州概 况2023年1月中国通用仓储市场整体概况3/29Part.1 通用仓储需求情况以仓库租赁需求为主，东部地区需求超50物联云仓数字研究院研究及绘制2023.01 50yc Inc1.需求情况：以仓库租赁需求为主，东部地区需求超50按仓库规模划分，仓储市场中1,000以下仓库租赁需求相对较多，占比47.19；1,000-1,999租赁需求有一定需求，占比13.48。按需求功能划分，市场以仓库租赁为主，占85.39；其次为仓配一体，占8.99。全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国

4、通用仓库总需求的53.93%；其次为西部地区（28.09）、中部地区（15.73）；东北地区相对较少。*数据来源：物联云仓数字研究院2.25%东北地区15.73%中部地区28.09%西部地区53.93%东部地区1月全国通用仓储市场租赁需求区域分布47.19%13.48%10.11%7.87%7.87%3.37%5.62%4.49%0-9991000-19992000-29993000-39994000-49995000-59999000-10000100003.37%85.39%8.99%2.25%仓库代管仓库租赁仓配一体厂房租赁1月全国通用仓储市场租赁需求条数占比1月全国通用仓储市场租赁需求

5、类型占比5/29Part.2 通用仓储供应情况通用仓库新增供应超218万，苏州、郑州、东莞排名前三物联云仓数字研究院研究及绘制2023.01 50yc Inc37.2 31.7 25.6 19.4 15.1 14.9 14.9 13.1 13.0 8.1 7.5 6.1 5.4 3.6 3.3 苏州市郑州市东莞市金华市广州市肇庆市惠州市上海市潍坊市唐山市绍兴市嘉兴市南宁市重庆市漯河市2.供应情况：通用仓库新增供应超218万，苏州、郑州、东莞排名前三据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，1月新增建成项目21起，供应面积达218.8万，环比上升5.70%，较去年1月同比上升697.22%。从地区

6、分布看，新增供应主要集中在东部地区，其次为中部地区。从城市分布看，新增供应TOP3城市包括苏州（37.2万，占比16.99）、郑州（31.7万，占比14.49）、东莞（25.6万，占比11.68）。*数据来源：物联云仓数字研究院1月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析单位：万7/29Part.3 仓储用地交易情况1月仓储土地成交共28宗，成交面积达2155.5亩，涉及金额为17.26亿元物联云仓数字研究院研究及绘制2023.01 50yc Inc546.4 257.1 218.9 190.0 162.7 160.3 145.3 126.6 95.6 95.0 66.5 49.7 25.

7、0 8.0 4.7 3.6 0.2 3.土地情况：1月仓储土地成交共28宗，成交面积达2155.5亩，涉及金额为17.26亿元据物联云仓数字研究院收录数据显示，1月，32个重点城市仓储土地成交共28宗，成交面积达2155.5亩，环比下降29.26，涉及金额为17.26亿元。从地区分布来看，主要集中在中部地区，面积占比48，其次为东部地区，面积占比为37；从城市分布来看，郑州市（546.4亩）、天津市（257.1亩）、南昌市（218.9亩）仓储用地成交排名前三。*数据来源：中国土地市场网1月仓储用地交易情况收录及成交面积前十分析（单位：亩）中部地区,1030.1,48%东部地区,790.9,37

8、%西部地区,263.3,12%东北地区,71.2,3%城市面积（亩）成交价（万元）使用年限竞得人郑州市293.2 1969550鸿富锦精密电子（郑州）有限公司天津市257.1 1193050天津象屿物流发展有限责任公司南昌市218.9 1378950南昌市交通投资集团有限公司太原市190.0 706250太原深太综合物流港发展有限公司北京市162.7 4517050北京贝岭供应链管理有限公司成都市151.1 580250成都维双数智企业管理咨询有限公司嘉兴市145.3 2010040桐乡市振东物流园区有限公司郑州市135.0 909150河南铁建投空港物流有限公司重庆市122.6 981150

9、中交四航（重庆）供应链管理有限公司无锡市90.8 454650无锡安道供应链管理有限公司9/29Part.4 通用仓储租金与空置率分析全国与32个重点城市通用仓租金与空置率基本与上月持平物联云仓数字研究院研究及绘制2023.01 50yc Inc4.全国与32个重点城市通用仓租金与空置率基本与上月持平全国：2023年1月全国通用仓储平均租金为23.33元/月，空置率为16.44，基本与上月持平。32个城市：2023年1月32个重点城市通用仓储平均租金为25.57元/月，环比上升0.17%，较去年1月同比下降3.82；空置率为12.35%，较上月上升0.32个百分点，较去年1月同比上升0.66个

10、百分点。24.84 24.88 24.90 22.73 22.36 23.65 23.55 23.6623.46 23.35 23.3823.3123.3326.59 26.64 26.65 25.85 26.00 26.27 25.82 26.6325.71 25.63 25.72 25.53 25.57 12.92%13.07%13.41%15.61%15.50%15.65%15.54%15.59%15.47%16.34%16.32%16.43%16.44%11.69%11.80%12.30%13.11%13.52%13.12%13.37%13.70%11.62%13.67%11.87%1

11、2.03%12.35%2022.012022.022022.032022.042022.052022.062022.072022.082022.092022.102022.112022.122023.01全国平均租金（元/.月）32城市平均租金（元/.月）全国空置率32城市空置率*数据来源：物联云仓数字研究院2023年1月全国/32城市租金/空置率分析11/29物联云仓数字研究院研究及绘制2023.01 50yc Inc租金分析：本月32个城市中，租金上涨城市有12个，其中东莞租金涨幅最大，环比增长0.58%，周边空置率较低，优质仓库库存较少，租金上涨；租金下降城市有6个，与上月持平城市有14

12、个。空置率分析：本月32个城市中，空置率上升城市有12个，其中石家庄升幅最大，环比上升2.11个百分点，灵寿县仓储市场本月空置增加约7万，拉高整体空置率；空置率下降城市有5个，上海降幅最大，环比下降0.84个百分点，与上月持平城市有15个。*数据来源：物联云仓数字研究院2023年1月32个重点城市租金/空置率分析4.1 32个重点城市整体租金与空置率基本与上月持平12/29城市平均租金（元/月）环比空置率环比北京上海深圳苏州杭州宁波广州东莞南京佛山嘉兴长沙天津无锡大连长春44.34 0.00%14.09%0.00%45.67 0.55%14.90%-0.84%38.87 0.00%8.52%0

13、.00%36.64 0.10%15.28%2.01%31.11 0.16%12.53%-0.11%28.02 0.00%20.34%0.00%32.44 0.10%10.00%0.00%33.12 0.58%10.60%-0.01%29.25 0.00%12.25%0.00%30.73 0.00%9.04%0.00%30.36 0.13%23.72%0.31%26.08-0.05%12.40%0.04%19.12 0.20%24.50%0.28%30.79 0.13%3.02%0.02%15.27 0.00%27.30%0.02%13.70 0.00%23.58%0.00%城市平均租金（元/月

14、）环比空置率环比重庆武汉郑州沈阳合肥昆明哈 尔 滨成都青岛西安贵阳太原济南南昌石 家 庄兰州23.35-0.02%17.56%0.11%22.84-0.08%16.90%0.00%21.69 0.08%12.48%1.81%18.47 0.00%16.16%-0.01%24.07 0.14%9.24%0.14%23.78 0.00%7.75%0.00%20.17 0.00%22.15%0.00%22.65-0.04%10.32%-0.04%21.43 0.12%9.49%0.07%20.79 0.00%6.19%0.46%20.36 0.00%9.32%0.00%17.50 0.00%14.1

15、7%0.00%21.63 0.00%21.45%0.00%19.04-0.06%13.61%0.00%15.86-0.07%18.14%2.11%17.85 0.06%10.01%0.00%物联云仓数字研究院研究及绘制2023.01 50yc Inc4.2 东北地区重点城市租金与上月持平东北区域重点城市平均租金中位值16.87元/月，租金区间14.09-19.74元/月。其中，哈尔滨平均租金最高，为20.17元/月；长春平均租金最低，13.70元/月。15.27 20.17 18.47 13.70 0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.0

16、0%0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 大连哈尔滨沈阳长春租金（元/月）环比2022年1月租金分析-东北地区-重点城市*数据来源：物联云仓数字研究院租金空置率13/29物联云仓数字研究院研究及绘制2023.01 50yc Inc44.34 33.12 30.73 32.44 31.11 21.63 30.36 29.25 28.02 21.43 45.67 38.87 15.86 36.64 19.12 30.79 0.00%0.58%0.00%0.10%0.16%0.00%0.13%0.00%0.00%0.12%0.55%0.00%-0.07%0.10%0.2

17、0%0.13%-2.00%0.00%2.00%0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 北京东莞佛山广州杭州济南嘉兴南京宁波青岛上海深圳 石家庄 苏州天津无锡租金（元/.月）环比东部区域重点城市平均租金中位值30.76元/月，租金区间23.22-35.76元/月。其中上海平均租金最高，为45.67元/月；石家庄平均租金最低，为15.86元/月。2022年1月租金分析-东部地区-重点城市备注：广州、深圳、佛山、东莞四个城市租金包含公摊。4.3 东部地区9个城市租金上涨*数据来源：物联云仓数字研究院租金空置率14/29物联云仓数字研究院研究及绘制2023.01 50yc

18、 Inc22.65 20.36 23.78 17.85 20.79 23.35-0.04%0.00%0.00%0.06%0.00%-0.02%-1.00%1.00%3.00%5.00%0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 成都贵阳昆明兰州西安重庆租金（元/.月）环比西部区域重点城市平均租金中位值21.72元/月，租金区间19.73-23.46元/月。其中昆明平均租金最高，为23.78元/月；兰州平均租金最低，为17.85元/月。2022年1月租金分析-西部地区-重点城市4.4 西部地区租金整体与上月持平*数据来源：物联云仓数字研究院租金空置率15/29

19、物联云仓数字研究院研究及绘制2023.01 50yc Inc24.07 19.04 17.50 22.84 26.08 21.69 0.14%-0.06%0.00%-0.08%-0.05%0.08%-1.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 合肥南昌太原武汉长沙郑州租金（元/.月）环比中部区域重点城市平均租金中位值22.27元/月，租金区间18.66-24.58元/月。其中长沙平均租金最高，26.08元/月；太原平均租金最低，为17.50元/月。2022年1月租金分析-中部地区-重点城市

20、*数据来源：物联云仓数字研究院4.5 中部地区整体平均租金略有上涨租金空置率16/29物联云仓数字研究院研究及绘制2023.01 50yc Inc东北区域重点城市空置率中位值22.86%，区间17.66%-26.37%，其中，大连空置率最高，为27.30；沈阳空置率最低，为16.16。27.30%22.15%16.16%23.58%0.02%0.00%-0.01%0.00%-1.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%大连哈尔滨沈阳长春空置率环比2022年1月空置率分析-东北地

21、区-重点城市4.6 东北地区空置率基本与上月持平*数据来源：物联云仓数字研究院租金空置率17/29物联云仓数字研究院研究及绘制2023.01 50yc Inc14.09%10.60%9.04%10.00%12.53%21.45%23.72%12.25%20.34%9.49%14.90%8.52%18.14%15.28%24.50%3.02%0.00%-0.01%0.00%0.00%-0.11%0.00%0.31%0.00%0.00%0.07%-0.84%0.00%2.11%2.01%0.28%0.02%-2.00%-1.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%0.00

22、%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%北京东莞佛山广州杭州济南嘉兴南京宁波青岛上海深圳 石家庄 苏州天津无锡空置率环比东部区域重点城市空置率中位值13.31%，区间9.62%-19.79%，其中，天津空置率最高，为24.50；无锡空置率最低，为3.02。本月该地区城市空置率整体上升，其中，石家庄空置率升幅最大，较上月上升2.11个百分点。2022年1月空置率分析-东部地区-重点城市4.7 东部地区整体空置率有所上升，石家庄空置率升幅最大*数据来源：物联云仓数字研究院租金空置率18/29物联云仓数字研究院研究及绘制2023.01 50yc Inc10.32%9.

23、32%7.75%10.01%6.19%17.56%-0.04%0.00%0.00%0.00%0.46%0.11%-1.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%成都贵阳昆明兰州西安重庆空置率环比西部区域重点城市空置率中位值9.66%，区间7.36%-12.13%，其中重庆空置率最高，为17.56；西安空置率最低，为6.19，为升幅最大的城市，较上月上升0.46个百分点。*数据来源：物联云仓数字研究院4.8 西部地区整体空置率有所上升，西安升幅最大2022年1月空置率分析-西部地区-重点城市租金空置率19/29物联云

24、仓数字研究院研究及绘制2023.01 50yc Inc中部区域重点城市空置率中位值13.04%，区间11.61%-14.85%，其中武汉空置率最高，16.90；合肥空置率最低，为9.24；郑州为中部地区升幅最大的城市，环比上升1.81个百分点。9.24%13.61%14.17%16.90%12.40%12.48%0.14%0.00%0.00%0.00%0.04%1.81%0.00%0.50%1.00%1.50%2.00%2.50%3.00%3.50%4.00%4.50%5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%合肥南昌太原武汉长沙郑州空置率环比2022年1月空置率分析-

25、中部地区-重点城市4.9 中部地区整体空置率为上升，郑州为升幅最大的城市*数据来源：物联云仓数字研究院租金空置率20/29物联云仓数字研究院研究及绘制2023.01 50yc Inc*数据来源：物联云仓数字研究院优质仓源推荐东北地区长春宽城区高标双层库高标仓+配套60,930双层库物业类型招租面积仓库类型项目位于长春市长德新区腹地，项目总建筑面积超过15万平方米，将于2020年3月投入运营，该项目还配备了办公区、食堂、宿舍等配套用房，为合作伙伴提供了更优质的工作和生活环境。区域总监：隋先生咨询电话：18610640033项目特点顺义区空港物流基地多层仓库高标仓+配套12,076双层库物业类型招

26、租面积仓库类型项目位于北京三大物流基地之一的北京空港物流园区内，是唯一一个直接为机场服务的物流基地 优越的地理位置，紧邻机场北线，将明显受益于机场基础建设的改进提升，以及新的“中央商务区-机场”快铁的建设 交通便利。项目特点仓库位置距离首都机场5km,距离六环路东出口2km，距离顺平路0.8km，距离机场北线0.8km，距离101国道0.5km。东部地区仓库位置距京哈高速5公里，距长春龙嘉国际机场22公里，距长春市中心25公里。区域总监：隋先生咨询电话：1861064003321/29物联云仓数字研究院研究及绘制2023.01 50yc Inc*数据来源：物联云仓数字研究院优质仓源推荐东部地区

27、东莞石排镇石崇大道物流仓高标仓+配套10,000单层库物业类型招租面积仓库类型交通网络发达，无缝连接东部快线、从莞高速，快速到达广州、深圳、东莞和惠州核心区域；良好的营商环境，周边配套成熟，政府扶持力度大；高品质国际标准仓库与专业的物业管理服务。区域总监：王先生咨询电话：18028004365项目特点仓库位置位于珠三角中心区域，地理位置优越，距离松山湖生态园约5公里，松山湖科技园约15公里，市区约25公里。杭州北高标准常温及冷库楼库高标仓+配套25,021多层库物业类型招租面积仓库类型项目整体占地101.8亩，总建筑面积11.5万。规划构建集科技研发、仓储物流、电商办公、冷链企业总部、展示体验

28、中心、生活休闲等多元业态于一体的综合性服务园区，打造杭州湾地区的国际生鲜电商供应链基地。项目特点仓库位置项目距余杭高铁站15km、杭州东站20km，与沪杭甬、杭宁、杭金衢高速相通，向北可辐射湖州、嘉兴及上海，2小时可覆长三角经济圈重点城市群，跨区域交通便利。区域总监：沈女士咨询电话：1585832993522/29物联云仓数字研究院研究及绘制2023.01 50yc Inc*数据来源：物联云仓数字研究院优质仓源推荐西部地区成都新津县高标准物流园区仓库高标仓+配套20,000平库物业类型招租面积仓库类型该园区位于新津，是高标准物流园区，占地面积186亩，主要发展公路联运物流产业，包括大宗物资仓储

29、流通，加工及配送。区域总监：陈先生咨询电话：18380355719项目特点重庆渝北区丙二类仓库高标仓+配套67,500综合库物业类型招租面积仓库类型项目内置3栋双层丙2类仓库，3栋单层丙1类仓库；适合家电及配件、小家电及配件、3C产品、家居及日用品、服装鞋帽等品类。区域总监：陈先生咨询电话：18380355719项目特点仓库位置距离市中心20公里，紧邻包茂高速及重庆绕城高速。距离高速出入口3公里、重庆江北机场13公里、重庆北站30公里、寸滩港30公里。仓库位置距离新津火车站0.5km，距离京昆高速2km，距离第二绕城高速2km，距离大件路2km，距离双流国际机场20km，距离市中区36km。2

30、3/29物联云仓数字研究院研究及绘制2023.01 50yc Inc*数据来源：物联云仓数字研究院优质仓源推荐中部地区武汉市蔡甸区常福工业园单边高台库高标仓+配套5,000高台库物业类型招租面积仓库类型可以做快递物流中转，有办公有宿舍，近市区，办公一栋，3层2000平米，住宿楼一栋，2000平米。园区通道面积12000平米。项目特点区域总监：李先生咨询电话：13119138713区域总监：李先生咨询电话：13119138713长沙望城区高标准仓库高标仓+配套10,000单层库物业类型招租面积仓库类型物流园望城经济开发区建筑面积(m)：54,574，是长沙市重要物流节点，同时也是市区辐射范围内最

31、便利的配送区域。项目特点仓库位置航空：距离长沙黄花机场35km；公路：紧邻长沙绕城高速城市，距离长沙主城区10km。仓库位置距离武汉绕城高速武汉西出口3km，距离武汉318国道0.5km。24/29物联云仓数字研究院研究及绘制2023.01 50yc Inc中国仓储与配送协会简介：中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在民政部登记注册的中国仓储协会，2016年1月经国务院国资委审批、民政部核准，更名为中国仓储与配送协会，是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品仓储、技术应用与工程服务、保税与海外仓、金融仓储、中药材仓储、自助仓储、包装与单元化物流、智慧物

32、流、家居供应链、零部件物流、经销商仓配、云仓专业委员会等分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨，重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。物联云仓以物联云仓平台（）为核心，通过互联网仓储大数据云仓科技数字化运营+数据增值服务的方式，结合智能物联网应用与人工智能等技术，创新国内供应链物流的新模式，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力，深耕供应链与物流行业，拥有一流技

33、术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队，汇聚了业界顶尖的管理与技术人才，数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。物联云仓简介中国仓储与配送协会简介25/29物联云仓数字研究院研究及绘制2023.01 50yc Inc物流规划咨询业务市场研究物流园区规划物流产业规划智慧园区设计建筑规划设计招商代理行业分析报告 定期发布全国仓储物流市场报告 专题报告 行业政策解读 行业热点报告以及物流园区调研、选址、智慧园区、REITs等行业深度研究类报告 量身定制市场调研方案 调研项目所在地及周边区域 综合研判项目的投资前景 提供市场调研报告 研究项目背景研究、需求预测、选址分析、

34、定位规划、投资估算、效益分析、风险防控等 提供项目建议书、可行性研究报告、项目策划方案等 剖析当地物流产业特征，预测物流发展趋势和需求 论证地区物流产业总体发展方向及空间布局 SaaS系统灵活适配园区业务场景 物联网设备与数据的全面打通和可视化管理 规划设计园区仓储布局、道路交通、绿地景观、基础设施等 提供平面布局、概念规划、总体规划、控制性详细规划及修建性详细规划 策划项目招商方案，包括制定入园企业选择标准与评估体系 开展在线仓储需求导入和区域需求定向导入，实现需求精准匹配26/29物联云仓数字研究院研究及绘制2023.01 50yc Inc物联云仓十年专业沉淀，重磅推出仓储大数据云平台，以

35、城市为单位，提供标准化与定制化的数据服务，是中国仓储与配送协会唯一指定合作的仓储大数据平台，致力打造一座为客户长期链接市场的桥梁，帮助客户精准把握行业动态。仓储大数据云平台覆盖面广一手可靠权威认证看板展示持续更新专业全面全国230+城市、仓储资源超3.9亿、高标仓覆盖率占全国95%数据严格采用、业主上传、线上审核、现场认证的方式中国仓协唯一指定合作的仓储大数据平台各维度数据可通过数据看板直观展示便于客户快速了解数据趋势八年连续数据沉淀、定期高频更新、每个仓库独立建档数据维度最多达74项、全方位、多角度定义仓库数据维度包括城市层级、项目层级，包含存量项目、在建项目，可及时了解周边竞品信息，为后续

36、营销定价、项目投建提供数据支持。可全面、及时、准确了解全国土地交易信息、预公告信息、供应计划，获取手资源，为项目规划做准备，提升土地价值。地区生产总值概况、城市人口等数据，为项目建仓、城市仓网布局、市场消费潜力调研以及仓储物流需求评估提供有效调度数据支撑。定期更新月度、季度、冷库、专题等仓储市场动态报告。高标仓数据土地数据城市宏观数据市场研究报告数据特点27/29物联云仓数字研究院研究及绘制2023.01 50yc Inc智慧园区28/29版权声明COPYRIGHT NOTICE文中的一切资料及数据，仅作参考之用，物联云仓保留一切权利，转载请保留原文链接或注明出处。关注官方微信公众号Follow us on WeChat4008-567-150在线客服29/29