某城区物业管理调研报告_某城区物业管理调研报告.docx

《某城区物业管理调研报告_某城区物业管理调研报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某城区物业管理调研报告_某城区物业管理调研报告.docx（4页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、某城区物业管理调研报告_某城区物业管理调研报告 物业管理是城市管理和.建设冲突集中体现的领域，规范的物业管理是和谐.建设总体战略中的重要内容。依据区政协的支配，我们开展了xx城区物业管理的调研。 一、xx城区物业管理的基本状况 总体看，我区物业管理工作有以下四个特点：一是物业管理市场处于发育初步阶段。二是物业管理总体水平较低。三是业主委员会作用发挥不好。四是物业管理行业监管体制不完善。 （一）xx城区物业企业现状 我区物业管理从90年月初期开头起步，至今已有近10年的进展。据调查，截至2023年底，在我区注册的物业企业共有197家，其中一级资质企业3家，二级资质企业15家，三级资质企业179家

2、，从业人员12023余人，管理人员1897人。外区物业企业在本区开展服务的约50家，从业人员约2850人。 （二）xx城区物业进展现状 目前，全区共有物业管理小区389个，管理房屋3575万平方米。城区物业管理掩盖率达到90%，新建商品房的物业管理掩盖率达到100%。 1、新建城市住宅小区的物业进展现状。我区新建住宅小区共有389个，房屋建筑面积为3075万平方米，住宅套数有34万余套，住宅成套率为100%，物业管理掩盖率达到100%。其中有龙湖花园等6家单位6个住宅小区获得全国物业管理示范（优秀）小区称号；天骄俊园等11个住宅小区获得市物业管理示范（优秀）小区称号；富悦新城等32个小区获得区

3、级物业管理示范（优秀）小区称号。 2、老小区的物业进展现状。老小区主要有单位自管房、.集资房、直管公房及“农转非”安置房四类。 （1）单位自管房：包括机关自管房、群团自管房、事业单位自管房以及企业单位自管房，房屋物业管理面积共计324万平方米，住宅套数有30871余套，住宅成套率为97%。这类房屋的物业管理除了少数的托付物业公司管理外，其绝大部分仍由单位自行管理。由单位聘请人员进行小区的简洁的物业管理。产权属职工私有的房屋，其住房及室内水、电、气的修理均由职工自己负责；产权仍属单位的房屋维护则仍由单位负责，整幢房屋较大设备、安全、水电方面的修理或公用部位的修理一般由单位负责。 （2）.集资房：

4、从1992年开头，我区开头推行.集资合作建房，建筑档次低，单体楼占了绝大多数比例。据统计，现在全区.集资建房共894万平方米，住宅套数有74550余套，住宅成套率为99%。这部分集资房的物业管理掩盖率目前达到了90%。 （3）直管公房及“农转非”安置房：直管公房，就是房管部门直接管理的政府和.公共团体全部的房屋。这类房屋在我区共有约14万平方米。“农转非”安置房是政府对征用土地的“农转非”拆迁户进行安置的房屋，其中又包括两类：一是政府将征地费按政策规定付给拆迁户自建，产权属自有；二是由政府统一建房安置拆迁户租住，住户按规定缴纳租金，产权属国家全部。从1987年开头，依据原江北县人民政府文件规定

5、：“凡以征地经费修建的拆迁户住房，系国家投资修建的公房，属公产性质，全部移交给房管局，纳入国家公房管理。”因此，区房管局对全区的“农转非”安置统建房进行全面接管。截至2023年底，区房管局共管理全区“农转非”安置房共计77幢，7.55万平方米。这部分房屋几乎都没有专业的物业公司进行管理，日常的清洁卫生及水、电、气费的收取都由业主自行负责，室内的修理由业主负责，公用部位的修理则由区房管局负责。 3、房屋公共修理金的归集和使用状况。从2023年开头归集物业专项修理资金以来，累计归集专项资金8.23亿元，使用300余万元。 （三）xx城区小区（大厦）业主委员会现状 截止2023年底，全区共成立有小区业主委员会181个。在调研中发觉， 90.5%的小区业主对物业状况漠不关怀，造成业主大会召开困难。23.7%的小区在全部入住几年后仍没有召开过业主大会，没有组建业主委员会，物业管理处于前期物业管理状态。个别业主和物业管理企业之间的冲突因缺乏沟通渠道而无法解决。65.4%的小区业主委员会成立程序不规范，未通过业主大会选举产生。58.3%的小区即使按规定成立了业主委员会，也未能起到应有作用。