房地产开发（城市综合体）目标成本测算实例及表格（自动计算）.xls

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1、项项目目成成本本测测算算编编制制说说明明1、土地价款：土地出让金 1.5545 亿(含契税）2、政府行政性事业收费测算：参考调研依据测算3、前期工程准备费：设计费按已签合同估算4、建安费用:外装饰别墅、洋房外窗：断桥铝中空玻璃，按照施工面积650元/m2，多层、高层住宅：塑钢窗按照施工面积415元/m2商业外墙：保温、石材为主、局部铝板和玻璃幕墙，按照施工面积5 55050元/m2住宅外墙：保温、12层为石材，3层以上为涂料，按照施工面积180元/m2底商外墙：保温、石材、玻璃门，按照施工面积550元/m2内装修公建：全部精装，按照建筑面积450元/m2多层、高层住宅：楼梯间，按照建筑面积45

2、0元/m2，电梯前室，按照建筑面积600元/m2其他业态及单体建筑：仅公共部位（电梯厅、楼梯间，公共卫生间等）的精装修通风空调住宅、公寓：不考虑中央空调电梯合合资资品品牌牌电梯并考虑轿箱精装费用5、酒店开办费：6、销售费用：按照销售收入的5.5，含销售大厅、面积测量和交易手续费7、财务费用：按照贷款5亿，期限3年，贷款利率5.76。8、预备费：按照工程成本（扣除土地价款，且不含三费及税）的1.51.59、土地增值税：按预缴比例预测：商业销售收入的2%，住宅销售收入的0.5%考虑9、未考虑招商费用及旺场费用、开业庆典费用10、未考虑商业转让费用及商业部分的税金11、所得税：未考虑销售部分所得税项

3、项目目规规划划经经济济技技术术指指标标项项目目名名称称地地块块位位置置单单位位数数量量备备注注一一、规规划划用用地地mm2 2209500209500二二、总总建建筑筑面面积积mm2 2347006.19347006.19 1、持有部分总建筑面积m2 1.1 购物中心m2 1.2 酒店m2 1.3写字楼m2 2、销售部分总建筑面积m2三三、地地上上总总建建筑筑面面积积mm2 2318207.79318207.79 1、独幛别墅m215577.79 2、联排别墅m257908.37 3、洋房m251259.2 4、多层住宅m28587.085、高层住宅m2155685.366、公建m25363.

4、52 7、底商m223826.47四四、地地下下建建筑筑面面积积mm2 228798.428798.4 1、别墅联排洋房地下室m2 2、车库m228798.4五五、停停车车位位个个 1、购物中心部分个个 2、酒店部分个个 3、写字楼部分个个 4、住宅部分个个六六、容容积积率率1.431.43七七、覆覆盖盖率率0.5950.595八八、总总户户数数户户 1、住宅部分户户 2、公寓部分户户购购物物中中心心面面积积分分布布明明细细商业业态业态明细楼层分布面积（m2）备注1、百货地上六层2、超市地下一层3、建材超市4、娱乐广场小计数码地上一层电游地上二层KTV地上三层影城地上四层夹层地上四层5、室内步

5、行街小计地上一层地上二层地上三层物业管理用房6、地下部分地上部分小计地下部分小计总计4、娱乐广场建建设设项项目目投投资资计计划划表表编制单位：项项 目目金金额额（万万元元）备备注注整整个个项项目目销销售售物物业业一一、项项目目总总收收入入180830.629 180830.6291销销售售收收入入180830.629 180830.6292税税收收返返还还0二二、各各项项支支出出总总额额145,753145,753土土地地费费用用15,54515,545.土土地地费费用用15,54515,545黄色部分不填写，仅填写白色部分.回回迁迁房房抵抵地地价价-政政府府行行政政事事业业性性收收费费8,0

6、158,015建建造造成成本本88,90088,900.前前期期工工程程准准备备费费3,9713,971.主主体体建建筑筑工工程程费费66,57966,579.主主体体安安装装工工程程费费10,31810,318.社社区区管管网网工工程程费费1,4291,429.园园林林环环境境工工程程费费2,9592,959.配配套套设设施施费费388388.其其他他建建设设工工程程支支出出434434 .预预备备费费2,8232,823 物物业业启启动动与与商商业业招招商商费费-酒酒店店开开办办费费-管管理理费费用用2,8232,823财财务务费费用用9,4559,455 营营销销费费用用9,9469,9

7、46 营营业业税税金金及及附附加加9,9469,946 土土地地增增值值税税1,1251,125三三、销销售售部部分分利利润润总总额额35,077四四、销销售售部部分分所所得得税税8,769五五、销销售售部部分分净净利利润润26,308六六、销销售售毛毛利利率率0.19七七、销销售售净净利利润润率率0.145483592八八、投投资资净净利利率率18.05%九九、项项目目净净收收入入26,30826,308建建设设项项目目销销售售计计划划表表编制单位：编制日期：2014/5/26项 目总金额（万元）可售面积（）按可售面积销售价格（元/m2)按建筑面积销售价格（元/m2)备注1多层住宅收入3,0

8、058,5873,500.0052.272高层住宅收入49,819155,6853,200.00住宅 3、别墅15,57815,57810,000.00 4、联排别墅46,32757,9088,000.00 5、洋房30,75651,2596,000.004公建收入-5,364-5车库收入11,51928,7984,000.00住宅车库6其他收入23,82623,82610,000.00底商销售总收入180,831347,006建建设设项项目目成成本本计计划划表表建设项目名称：*工程制 表 单 位：成成本本科科目目工工作作界界面面工工作作内内容容面面积积（m2)m2)造造价价指指标标(元元/m

9、2/m2）计计划划总总金金额额（万万元元）按按建建筑筑面面积积摊摊（元元/平平方方米米）计计算算方方法法或或依依据据文文件件一一、土土地地费费用用20950020950074274215,544.90447.97 按700元/平米土地面积计入1地价款及市政配套费-1.1 土地出让金（商业多层洋房公建）89036.27600.035,342.40153.961.2 土地出让金（高层）155685.36162.042,522.8072.701.3 土地出让金（联排）57908.37993.035,750.50165.721.4 土地出让金（独栋）15577.791,238.431,929.2055

10、.601.5 耕地占用税-1.6 土地变更用途和超面积补交的土地出让金-2合作款项-2.1 补偿合作方地价-2.2 合作项目建房转入分给合作方的房屋成本-3红线外市政设施费-3.1 红线外水、电、气、热设施与管线铺设费-3.2 红线外通讯建设费-3.3 红线外道路、绿化建设费-3.4 接口补偿费-4拆迁补偿费-4.1 地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出-4.2 安置及动迁支出-4.3 农作物补偿-5市政配套设施的其他支出-二二、政政府府行行政政事事业业性性收收费费347006.198,014.55230.961报批报建费-1.1 市政基础设施配套费（商业）29189.993087.572

11、.52 松原前期提供（住宅）289017.830867.0524.99 松原前期提供1.2 抗震设防服务费347006.192.586.752.50 松原前期提供1.3 电力设施配套费347006.19501,735.0350.00 松原前期提供1.4 交易中心手续费-1.5 人防报建347006.19301,041.0230.00 松原前期提供1.6 消防配套设施（商业）29189.991.8055.270.15 松原前期提供（住宅）289017.80.926.010.75 松原前期提供1.7 散装水泥集资347006.191.241.641.20 松原前期提供1.8 给水管网建设费（住宅）

12、323179.7220646.3618.63 给水管网建设费10元，自来水入网费10元（商业）23826.474095.312.75 松原前期提供1.9 墙改基金347006.1910347.0110.00 可以返还1.10 建筑面积丈量（产权测绘）347006.191.3647.191.36 松原前期提供1.11 路口开设10.000.29 开设三个路口，每个路口3.3万！1.12 规划管理347006.198.12281.778.12工程测量102栋14704、规划设计102栋10000、放验线102栋2464、管线探测4.6万元，按栋收取 暂估1.13 供热管网建设费（商业）29189.

13、9950145.954.21 松原前期提供（住宅）289017.8401,156.0733.32 松原前期提供1.14 防雷检测347006.191.138.171.10 松原前期提供1.15 市政排水入网费347006.1920694.0120.00 松原前期提供1.16 社区建设费347006.198277.608.00 按政府文件须缴纳，可能不发生1.17 硬绿化保证金10.000.29 缴纳10万元1.18 室内环境测定费347006.192.897.162.80 松原前期提供1.19 竣工验收各项报批费用347006.198277.608.00 松原前期提供2增容费-2.1 供水-第

14、 9 页，共 22 页2.2 供电-2.3 燃气-2.4 热力-三三、前前期期工工程程准准备备费费3,971.24114.441勘测丈量费347006.19-按建筑面积暂估1.1 初勘-1.2 详勘36.651.06 合同价1.3 地形图测量0.290.011.4 土方测量2095000.326.700.192规划、设计、可研费347006.19-按建筑面积暂估2.1 规划设计（规划用地）209500241.901.21（沿街风情商业）29189.993087.572.52（住宅）120.003.46商业上多层住宅及高层公寓预计面积为11万平方米,估计多层住宅一种,高层住宅两种,单价40万 元

15、/种,三种计设计费120万元（洋房）70.002.02洋房预计户型种类分为南北入口两种,单价35万元/种,设计费为70万元（独栋别墅）46.001.33独栋别墅预计户型种类为大小两种,单价15万元/种,设计费为30万元(如需同种户型不同造型,每增加一种造型加收八万元)（双拼别墅）30.000.86双拼别墅预计户型种类为一种,单价20万元/种,设计费为20万元(如需同种户型不同造型,每增加一种造型加收十万元）（叠拼别墅）45.001.30叠拼别墅预计户型种类为一种,单价30万元/种,设计费为30万元(如需同种户型不同造型,每增加一种造型加收十五万元)（联排别墅）50.001.44联排别墅预计户型

16、种类为四联拼和五联拼两种,单价25万元/种,设计费为50万元(如需同种户型不同造型,每增加一种造型加收十五万元)（会所）30.000.86 会所一种,单价30万元/种,设计费为30万元2.2 可行性研究347006.19134.701.002.3 方案（总图）209500120.950.602.4 方案评审347006.19134.701.002.5 交通、环境影响分析347006.193104.103.002.6 模型制作347006.19134.701.002.7 效果图设计-2.8 施工图设计（多层住宅）8587.08108.590.25（高层住宅）155685.3615233.536.

17、73（洋房）51259.21261.511.77（townhouse）57908.3718104.243.00（独栋别墅）15577.792031.160.90（商业）29189.991235.031.01（非人防地下空间）-2.9 人防设计-2.10 装修设计-2.11 制图、晒图、赶图酒店、百货楼、步行街精装设计费347006.19269.402.003三通一平费209500701,466.5042.26 土方量48.8万立，虚方23元/m3,考虑1.2系数3.1 临时道路-3.2 临时用电-3.3 临时用水-3.4 场地平整-4临时设施费347006.19-4.1 临时围墙-4.2 临时

18、办公室-4.3 临时场地占用-4.4 临时围板38.031.10 合同价成成本本科科目目工工作作界界面面工工作作内内容容面面积积（m2)m2)造造价价指指标标(元元/m2/m2）计计划划总总金金额额（万万元元）按按建建筑筑面面积积摊摊（元元/平平方方米米）计计算算方方法法或或依依据据文文件件第 10 页，共 22 页4.5 独立售楼处与样板房1,130.0032.56售楼处（893.3）300万，别墅样板房（1270.7）560万，高层（按210估算）100万，洋房（按300估算）170万5其他支出-四四、主主体体建建筑筑（装装修修）工工程程费费66,579.221,918.681地基与基础工

19、程-1.1 土石方基础、地下室部分土方挖、填、运（暂时按照10km考虑）347006.1915.05522.2415.05 基础大开挖方式，放坡系数按0.67考虑1.2 基坑支护地下连续墙28798.4-按地下部分总建筑面积暂估1.3 桩基不含承台PHC桩，打桩，接桩，桩头处理 347006.192057,113.63205.00 基底面积，考虑PHC桩，A300(70),A400(95),AB300(70)1.4 桩基检测静载试验、小应变347006.192.6792.702.67 静载3000元/根，每栋3根,103栋1.5 降水井点降水0-按基底面积暂估1.6 基础处理-2地下结构及粗装

20、修-2.1 地下主体结构承台、0.00及以下主体结构混凝土、钢筋、模板、防水、措施费28798.4-1、别墅混凝土、钢筋、模板、防水、措施费-2、别墅联排洋房混凝土、钢筋、模板、防水、措施费-3、洋房混凝土、钢筋、模板、防水、措施费-4、多层住宅混凝土、钢筋、模板、防水、措施费-5、高层住宅混凝土、钢筋、模板、防水、措施费-6、公建混凝土、钢筋、模板、防水、措施费-7、底商混凝土、钢筋、模板、防水、措施费-8、车库混凝土、钢筋、模板、防水、措施费28798.414924,296.72123.822.2 地下砌筑及粗装修维护结构、抹灰找平、防水28798.4-1、别墅联排洋房砌筑、抹灰、涂料、地

21、面及措施费0-2、车库砌筑、抹灰、涂料、地面及措施费28798.43701,065.5430.71 3 地上结构及粗装修-3.1 地上主体结构如无地下室：承台、主体结构；如有地下室：0.00以上主体结构318207.79-1、别墅混凝土、钢筋、模板、防水、措施费15577.7914722,293.0566.08钢筋95kg/m2;混凝土0.39m3/m2,模板3.2m2/m2,屋面防水3层做法0.59m2/m2（SBS卷材2层3+3mm；保护层；保温层；找平层）,卫生间、厨房、阳台防水0.6m2/m2，措施费（机械、脚手架等）372元/m2 2、联排别墅混凝土、钢筋、模板、防水、屋面保温、措施

22、费57908.3713427,771.30223.95钢筋90kg/m2;混凝土0.37m3/m2,模板3.1m2/m2,屋面防水3层做法0.45m2/m2（SBS卷材2层3+3mm；防水涂料；保护层；保温层；找平层）,卫生间、厨房、阳台防水0.6m2/m2，措施费（机械、脚手架等）372元/m2 3、洋房混凝土、钢筋、模板、防水、屋面保温、措施费51259.213326,827.73196.76钢筋53kg/m2;混凝土0.53m3/m2,模板3.6m2/m2,屋面防水3层做法0.29m2/m2（SBS卷材2层3+3mm；防水涂料；保护层；保温层；找平层）,措施费（机械、脚手架等）372元/

23、m2 4、多层住宅混凝土、钢筋、模板、防水、屋面保温、措施费8587.08650558.1616.09钢筋53kg/m2;混凝土0.53m3/m2,模板3.6m2/m2,屋面防水3层做法0.29m2/m2（SBS卷材2层3+3mm；防水涂料；保护层；保温层；找平层）,措施费（机械、脚手架等）成成本本科科目目工工作作界界面面工工作作内内容容面面积积（m2)m2)造造价价指指标标(元元/m2/m2）计计划划总总金金额额（万万元元）按按建建筑筑面面积积摊摊（元元/平平方方米米）计计算算方方法法或或依依据据文文件件第 11 页，共 22 页 5、高层住宅混凝土、钢筋、模板、防水、屋面保温、措施费155

24、685.3677011,987.77345.46钢筋54kg/m2;混凝土0.35m3/m2,模板2.5m2/m2,双层SBS防水做法0.14m2/m2,内部防水涂料1m2/m2措施费（机械、脚手架等）6、公建混凝土、钢筋、模板、防水、屋面保温、措施费5363.521001536.8915.47钢筋74kg/m2;混凝土0.41m3/m2,模板2.7m2/m2,SBS防水做法0.05m2/m2,措施费（机械、脚手架等）370元/m2，7、底商混凝土、钢筋、模板、防水、屋面保温、措施费23826.4710012,385.0368.73钢筋74kg/m2;混凝土0.41m3/m2,模板2.7m2/

25、m2,SBS防水做法0.05m2/m2,措施费（机械、脚手架等）370元/m2，3.2 地上砌筑及粗装修维护结构、抹灰找平、防水、屋面基层；318207.79-1、别墅砌筑、抹灰、地面及措施费15577.79330514.0714.81 砌体0.16m3/m2，室内抹灰1.6m2/m2 2、联排别墅砌筑、抹灰、地面及措施费57908.372811,627.2346.89 砌体0.24m3/m2，室内抹灰3.44m2/m2 3、洋房砌筑、抹灰、地面及措施费51259.22651,358.3739.15 砌体0.21m3/m2，室内抹灰3.22m2/m2 4、多层住宅砌筑、抹灰、地面及措施费858

26、7.08190163.154.70 砌体0.21m3/m2，室内抹灰3.22m2/m2 5、高层住宅砌筑、抹灰、地面及措施费155685.361852,880.1883.00 砌体0.13m3/m2，室内抹灰2.63m2/m2、6、公建砌筑、抹灰、地面及措施费5363.52299160.374.62 砌体0.21m3/m2，室内抹灰1.33m2/m2、7、底商砌筑、抹灰、地面及措施费23826.47299712.4120.53 砌体0.21m3/m2，室内抹灰1.33m2/m2、4门窗工程-4.1 室外门窗如采用玻璃幕墙在外立面中统计-1、别墅塑钢窗制作、安装15577.79166258.44

27、7.45 0.22m2/m2,750元/m2 2、联排别墅塑钢窗制作、安装57908.3796555.0816.00 0.14m2/m2,650元/m2 3、洋房塑钢窗制作、安装51259.2125642.2818.51 0.19m2/m2,650元/m2 4、多层住宅塑钢窗制作、安装8587.088068.701.98 0.19m2/m2,415元/m2 5、高层住宅塑钢窗制作、安装155685.36801,245.4835.89 0.19m2/m2；415元/m2 6、公建塑钢窗制作、安装5363.526032.180.93 0.14m2/m2；415元/m2 7、底商塑钢窗制作、安装23

28、826.4760142.964.12 0.14m2/m2；415元/m24.2 户门入户门、单元门-1、别墅防盗门制作、安装15577.795.398.400.24 一户一门，门1200宽*2100高，防盗门，28户，3000元/樘 2、联排别墅防盗门制作、安装57908.379.0152.201.50 一户一门，门1200宽*2100高，防盗门，174户，3000元/樘 3、洋房防盗门制作、安装51259.214.9876.802.21 一户一门，门1200宽*2100高，防盗门，256户，3000元/樘 4、多层住宅防盗门制作、安装8587.0814.6712.600.36 一户一门，门1

29、200宽*2100高，防盗门，84户，1500元/樘 5、高层住宅防盗门制作、安装155685.3611.66181.505.23 一户一门，门1200宽*2100高，防盗门，1210户，1500元/樘 6、公建白钢门制作、安装5363.523016.090.46 7、底商23826.473071.482.064.3 防火门-1、别墅防火门制作、安装、验收15577.790-2、联排别墅防火门制作、安装、验收57908.372.6515.350.440.003m2/m2甲级防火门,0.002m2/m2乙级防火门，甲级防火门550元/m2，乙级500，丙级450 3、洋房防火门制作、安装、验收5

30、1259.2525.630.74 0.01m2/m2乙级防火门乙级500/m2 4、多层住宅防火门制作、安装、验收8587.0854.290.12 0.01m2/m2乙级防火门 5、高层住宅防火门制作、安装、验收155685.362.7542.811.23 0.05m2/m2甲级防火门 6、公建防火门制作、安装、验收5363.525.52.950.09 0.01m2/m1甲级防火门 7、底商防火门制作、安装、验收23826.474.510.720.31 0.01m2/m2丙级防火门 8、联排别墅洋房地下室防火门制作、安装、验收0-9、地下车库防火门制作、安装、验收28798.438.640.2

31、54.4 防火卷帘-1、别墅防火卷帘门制作、安装15577.790-2、联排别墅57908.370-3、洋房51259.20-4、多层住宅8587.080-成成本本科科目目工工作作界界面面工工作作内内容容面面积积（m2)m2)造造价价指指标标(元元/m2/m2）计计划划总总金金额额（万万元元）按按建建筑筑面面积积摊摊（元元/平平方方米米）计计算算方方法法或或依依据据文文件件第 12 页，共 22 页 5、高层住宅155685.360-6、公建防火卷帘门制作、安装5363.520-7、底商防火卷帘门制作、安装23826.470-8、联排别墅洋房地下室0-9、地下车库防火卷帘门制作、安装28798

32、.460172.794.98 车库门，872樘，每樘2000元4.5 单元门-1、别墅15577.79-2、联排别墅57908.37-3、洋房51259.22.1811.200.32 32个单元，3500元/樘 4、多层住宅8587.084.894.200.12 12个单元，3500元/樘 5、高层住宅155685.360.294.550.13 13单元，3500/樘 6、公建5363.52-7、底商23826.47-5室外精装修-5.1 屋面屋面瓦或上人屋面面层-1、别墅瓦屋面、屋面防水15577.79148.02230.586.64 0.6m2/m2，瓦屋面131元/m2 2、联排别墅瓦屋

33、面、屋面防水57908.37148.02857.1624.70 0.27m2/m2，瓦屋面131元/m2 3、洋房瓦屋面、屋面防水51259.270.59361.8410.43 0.17m2/m2，瓦屋面75元/m2 4、多层住宅瓦屋面、屋面防水8587.0870.5960.621.75 0.17m2/m2，瓦屋面75元/m2 5、高层住宅瓦屋面、屋面防水155685.3640622.7417.95 0.11m2/m2，瓦屋面75元/m2 6、公建屋面防水及面层5363.5212064.361.85 0.7m2/m2 7、底商屋面防水及面层23826.47120285.928.24 0.7m2

34、/m25.2 外立面外墙面层、外墙装饰物-1、别墅外墙保温、外墙装饰15577.79458713.4620.56文化石0.45m2/m2；外墙涂料0.37m2/m2，外墙涂料53元/,文化石233元/，HD挂板200元/m2,保温85元/m2 2、联排别墅外墙保温、外墙装饰57908.372651,534.5744.22文化石0.12m2/m2；外墙涂料0.17m2/m3,HD挂板200元/m2,保温85元/m2 3、洋房外墙保温、外墙装饰51259.21991,020.0629.40文化石0.16m2/m2；外墙涂料0.18m2/m2,HD挂板200元/m2,保温85元/m2 4、多层住宅外

35、墙保温、外墙装饰8587.08160137.393.96 文化石0.16m2/m2；外墙涂料0.18m2/m2 5、高层住宅外墙保温、外墙装饰155685.361502,335.2867.30 文化石0.04m2/m2；外墙涂料0.36m2/m3 6、公建外墙保温、外墙装饰5363.52220118.003.40 文化石0.3m2/m2；外墙涂料0.37m2/m2 7、底商外墙保温、外墙装饰23826.47220524.1815.11 文化石0.3m2/m2；外墙涂料0.37m2/m26室内精装修-6.1 大堂-1、别墅15577.79-2、联排别墅57908.37-3、洋房51259.2-4

36、、多层住宅8587.08-5、高层住宅155685.36-6、公建5363.52450241.366.96 按建筑面积暂估 7、底商23826.47-6.2 电梯厅-1、别墅15577.79-2、联排别墅57908.37-3、洋房51259.2-4、多层住宅8587.08-5、高层住宅155685.3618280.238.08电梯前室玻化砖0.04/m2，天棚墙面为白色乳胶漆,门口装饰，大堂，450元/m2 6、公建5363.52-7、底商23826.47-6.3 楼梯间-成成本本科科目目工工作作界界面面工工作作内内容容面面积积（m2)m2)造造价价指指标标(元元/m2/m2）计计划划总总金金

37、额额（万万元元）按按建建筑筑面面积积摊摊（元元/平平方方米米）计计算算方方法法或或依依据据文文件件第 13 页，共 22 页 1、别墅15577.79-2、联排别墅57908.37-3、洋房51259.2-4、多层住宅8587.0822.519.320.56 地面为地面砖0.05/m2，天棚墙面为刮大白，栏杆，450元/m2 5、高层住宅155685.3622.5350.2910.09 地面为地面砖0.05/m2，天棚墙面为刮大白，栏杆，450元/m2 6、公建5363.52-7、底商23826.47-6.4 厨房-1、别墅15577.79-2、联排别墅57908.37-3、洋房51259.2

38、-4、多层住宅8587.08-5、高层住宅155685.36-6、公建5363.52-7、底商23826.47-6.5 卫生间-1、别墅15577.79-2、联排别墅57908.37-3、洋房51259.2-4、多层住宅8587.08-5、高层住宅155685.36-6、公建5363.52-7、底商23826.47-6.6 厅房-1、别墅15577.79-2、联排别墅57908.37-3、洋房51259.2-4、多层住宅8587.08-5、高层住宅155685.36-6、公建5363.52-7、底商23826.47-6.7 阳台、露台-1、别墅15577.79-2、联排别墅57908.37-3

39、、洋房51259.2-4、多层住宅8587.08-5、高层住宅155685.36-6、公建5363.52-7、底商23826.47-6.8 地下室、停车场-1、联排别墅洋房地下室0-2、地下车库28798.4100287.988.30 地下室车库地面，棚面五五、主主体体安安装装工工程程费费10,317.74297.341室内水暖气电管线设备-1.1 室内给排水系统给水管道室内外界限划分：以建筑物外墙皮1.5 m为界；入口处设阀门者以阀门为界排水管道室内外界限划分：应以出户第一个排水检查井为界-成成本本科科目目工工作作界界面面工工作作内内容容面面积积（m2)m2)造造价价指指标标(元元/m2/m

40、2）计计划划总总金金额额（万万元元）按按建建筑筑面面积积摊摊（元元/平平方方米米）计计算算方方法法或或依依据据文文件件第 14 页，共 22 页 1、别墅PPR给水管道及控制系统15577.794062.311.80 给排水系统40元/m2 2、联排别墅PPR给水管道及控制系统57908.3740231.636.68 给排水系统40元/m2 3、洋房PPR给水管道及控制系统51259.240205.045.91 给排水系统40元/m2 4、多层住宅PPR给水管道及控制系统8587.083530.050.87 给排水系统35元/m2 5、高层住宅PPR给水管道及控制系统155685.363554

41、4.9015.70 给排水系统35元/m2 6、公建PPR给水管道及控制系统5363.523518.770.54 给排水系统35元/m2 7、底商PPR给水管道及控制系统23826.473583.392.40 给排水系统35元/m2 8、地下车库PPR给水管道及控制系统28798.41028.800.83 给排水系统35元/m21.2 室内采暖系统室内外界限划分：以建筑物外墙皮1.5 m为界；入口处设阀门者以阀门为界-1、别墅15577.7980124.623.59采暖管道系统35元/m2（以总面积为基数），地热系统55元/m2（以净面积=总面积*0.85为基数）2、联排别墅57908.378

42、0463.2713.35采暖管道系统35元/m2（以总面积为基数），地热系统55元/m2（以净面积=总面积*0.85为基数）3、洋房51259.280410.0711.82采暖管道系统35元/m2（以总面积为基数），地热系统55元/m2（以净面积=总面积*0.85为基数）4、多层住宅8587.086555.821.61采暖管道系统28元/m2（以总面积为基数），地热系统55元/m2（以净面积=总面积*0.7为基数）5、高层住宅155685.36651,011.9529.16采暖管道系统28元/m2（以总面积为基数），地热系统55元/m2（以净面积=总面积*0.7为基数）6、公建5363.526

43、534.861.00采暖管道系统28元/m2（以总面积为基数），地热系统55元/m2（以净面积=总面积*0.7为基数）7、底商23826.4765154.874.46采暖管道系统28元/m2（以总面积为基数），地热系统55元/m2（以净面积=总面积*0.7为基数）1.3 室内燃气系统室内外界限划分：地下引入室内的管道应以室内第一个阀门为界，地上引入室内的应以墙外三通为界-1、别墅15577.793.625.640.16 按2000元/户计入,暂按28户计入 2、联排别墅室内燃气管道的敷设57908.374.2024.330.70 按2000元/户计入,暂按174户计入 3、洋房51259.27

44、.8840.381.16 按2000元/户计入,暂按256户计入 4、多层住宅8587.0819.5616.800.48 按2000元/户计入,暂按84户计入 5、高层住宅155685.3615.54241.946.97 按2000元/户计入,暂按1210户计入 6、公建5363.5213.427.200.21 按预留4个大灶眼计算,每个灶眼按1.8万元计入 7、底商23826.4720.0047.651.37 暂按400平/户计算,约40户,每户按8000元计入1.4 室内电气系统（强、弱电预埋管）室内外界限划分：以室内电表箱或低压配电柜为界-1、别墅强电、弱电钢管的敷设15577.7975

45、116.833.37 班芙小镇示范区投标价A28#56.2元并考虑不确定因素 2、联排别墅强电、弱电钢管的敷设57908.3785492.2214.18 班芙小镇示范区投标价B14#75.36元并考虑不确定因素 3、洋房强电、弱电钢管的敷设51259.285435.7012.56 按建筑面积暂估 4、多层住宅强电、弱电钢管的敷设8587.087564.401.86 依据吉林A多层结算，并考虑不确定因素 5、高层住宅强电、弱电钢管的敷设155685.361101,712.5449.35 依据吉林三期示范1#102.63元，并考虑不确定因素 6、公建强电、弱电钢管的敷设5363.5215080.4

46、52.32 依据示范区投标报价，元并考虑不确定因素 7、底商强电、弱电钢管的敷设23826.47125297.838.58 8、联排别墅洋房地下室强电、弱电钢管的敷设0-9、地下车库强电、弱电钢管的敷设28798.4160460.7713.281.5 其他支出-2室内空调、电梯设备-成成本本科科目目工工作作界界面面工工作作内内容容面面积积（m2)m2)造造价价指指标标(元元/m2/m2）计计划划总总金金额额（万万元元）按按建建筑筑面面积积摊摊（元元/平平方方米米）计计算算方方法法或或依依据据文文件件第 15 页，共 22 页2.1 通风、空调及安装如纯住宅地上部分防排烟列在消防电中，地下部分单

47、列-1、别墅冷暖中央空调、通风、排烟系统15577.790-2、联排别墅冷暖中央空调、通风、排烟系统57908.370-3、洋房冷暖中央空调、通风、排烟系统51259.20-4、多层住宅冷暖中央空调、通风、排烟系统8587.080-5、高层住宅冷暖中央空调、通风、排烟系统155685.36577.842.24 电梯前室正压送风系统.6、公建冷暖中央空调、通风、排烟系统5363.524524.140.70 暂按有消防防排烟工程计算(包括设备)7、底商23826.470-8、联排别墅洋房地下室00-9、地下车库28798.435100.792.90 按建筑面积暂估2.2 电梯及其安装-1、别墅电梯

48、的购置、安装、测试、调试（合资品牌并考虑轿箱精装费）15577.790-按建筑面积暂估 2、联排别墅电梯的购置、安装、测试、调试（合资品牌并考虑轿箱精装费）57908.370-按建筑面积暂估 3、洋房电梯的购置、安装、测试、调试（合资品牌并考虑轿箱精装费）51259.20-按建筑面积暂估 4、多层住宅电梯的购置、安装、测试、调试（合资品牌并考虑轿箱精装费）8587.08-按建筑面积暂估 5、高层住宅电梯的购置、安装、测试、调试（合资品牌并考虑轿箱精装费）155685.3642.5661.6619.07 按建筑面积暂估 6、公建电梯的购置、安装、测试、调试（合资品牌并考虑轿箱精装费）5363.5

49、20-按建筑面积暂估 7、底商电梯的购置、安装、测试、调试（合资品牌并考虑轿箱精装费）23826.470-按建筑面积暂估3 消防系统-3.1 消防水系统管道界限的划分：喷淋系统水灭火管道：室内外界限以建筑物外墙皮1.5 m为界；入口处设阀门者以阀门为界；设在高层建筑物内的消防泵间管道应以泵间外墙皮为界；消火栓管道：室内外界限以建筑物外墙皮1.5 m为界；入口处设阀门者以阀门为界-消火栓、喷淋系统 1、别墅消火栓、喷淋系统15577.790-2、联排别墅消火栓、喷淋系统57908.370-3、洋房消火栓、喷淋系统51259.20-4、多层住宅消火栓、喷淋系统8587.080-5、高层住宅消火栓、

50、喷淋系统155685.3615233.536.73 消火栓系统15元/m2成成本本科科目目工工作作界界面面工工作作内内容容面面积积（m2)m2)造造价价指指标标(元元/m2/m2）计计划划总总金金额额（万万元元）按按建建筑筑面面积积摊摊（元元/平平方方米米）计计算算方方法法或或依依据据文文件件第 16 页，共 22 页 6、公建消火栓、喷淋系统5363.526032.180.93 消火栓系统15元/m2;水喷淋系统按45元/m2 7、底商消火栓、喷淋系统23826.471535.741.03 消火栓系统15元/m2;8、联排别墅洋房地下室消火栓、喷淋系统00-9、地下车库消火栓、喷淋系统287