地籍与房产测量(单元5-日常地籍测量).ppt

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1、地籍与房产测量地籍与房产测量单元5 日常地籍测量2地籍与房产测量主要内容n 课题1变更地籍调查与测量n 课题2土地勘测定界3地籍与房产测量课题1 变更地籍调查与测量l 了解变更地籍调查与测量的作用与特点；l 理解地籍变更申请的内容以及日常地籍测量工作的内容；l 掌握界址点变更调查与测量的内容与要求以及界址点的恢复与鉴定。l 掌握几何法土地分割和数值法土地分割的原理及相关计算。4地籍与房产测量5.1.1 变更地籍调查及测量概述n n变更地籍调查与测量变更地籍调查与测量是指在完成初始地籍调查之后，为适应日常地籍工作的需要，使地籍资料保持现势性而进行的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和土地利用

2、现状的变更调查及相关的测量工作。5地籍与房产测量一、变更地籍调查与测量的作用与特点界址点位的检查、补充、更正地籍资料的补充、完善消除初始地籍中的差错地籍测量成果的质量提高1、作用：6地籍与房产测量一、变更地籍调查与测量的作用与特点目标分散、发生频繁、调查范围小目标分散、发生频繁、调查范围小政策性强，精度要求高政策性强，精度要求高变更同步、手续连续变更同步、手续连续任务紧急任务紧急2、特点：7地籍与房产测量二、地籍变更的内容与申请u 地籍变更的内容更改边界宗地信息的变更情况不更改边界宗地信息的变更情况其他变更8地籍与房产测量二、地籍变更的内容与申请u 地籍变更申请间接来自于社会 国土管理部门的日

3、常业务9地籍与房产测量二、地籍变更的内容与申请u 变更资料变更清单变更证明书测量文件10地籍与房产测量三、变更地籍调查与测量的准备变更土地登记或房地产登记申请书 变更土地登记或房地产登记申请书原有地籍图和宗地图的复制件 原有地籍图和宗地图的复制件本宗地及邻宗地的原有地籍调查表的复制件 本宗地及邻宗地的原有地籍调查表的复制件有关界址点坐标 有关界址点坐标 必要的变更数据的准备 必要的变更数据的准备变更地籍调查表 变更地籍调查表本宗地附近测量控制点成果 本宗地附近测量控制点成果变更地籍调查通知书 变更地籍调查通知书11地籍与房产测量三、变更地籍调查与测量的准备12地籍与房产测量5.1.2 变更界址

4、点调查及测量l l变更界址测量变更界址测量是在变更界址点调查过程中，为确定变更后的土地权属界址、宗地形状、面积及使用情况而进行的测绘工作。变更界址测量是在变变更权属调查更权属调查基础上进行。l 变更界址测量包括更改界址更改界址和不更改界址不更改界址两种测量。在工作程序上，可分两步进行，一是界址点、界址点、线的检查线的检查；二是进行变更测量进行变更测量。13地籍与房产测量一、变更地籍要素的调查l 检查本宗地及邻宗地指界人的身份l 检查变更原因是否与申请书上的一致l 全面复核原地籍调查表中的内容是否与实地情况一致14地籍与房产测量二、变更地籍资料的要求n 宗地号、界址点的变更n 宗地草图的变更n

5、地籍调查表的变更n 地籍图的变更n 宗地图的变更n 宗地面积的变更n 界址点坐标的处理n 房屋的结构、层数、建筑面积等要素的变更15地籍与房产测量三、变更地籍调查与测量u 更改界址的变更界址测量原界址点有坐标界址点检查进行变更测量检视界址是否完好复量各勘丈值检查与原勘丈值是否 检查与原勘丈值是否相等 相等 设置界标 设置界标测设红笔划去 红笔划去点或线16地籍与房产测量三、变更地籍调查与测量u 更改界址的变更界址测量原界址点没有坐标界址点检查进行变更测量界址点丢失的处理检查勘丈值与原勘检查勘丈值与原勘丈值不符时的处理丈值不符时的处理设置界标设置界标测设红笔划去红笔划去点或线解析法测量所有界址点

6、17地籍与房产测量三、变更地籍调查与测量u 不更改界址的变更界址测量界址点检查进行变更测量18地籍与房产测量5.1.3 变更地籍测量一、界址的恢复恢复界址点恢复界址点的放样方法一般有：直角坐标法、极坐标法、角度交会法、距离交会法。已知长已知长度直线度直线的放样的放样 界址点与界址点间的距离界址点与周围相邻明显地物点间的距离界址点与邻近控制点间的距离19地籍与房产测量一、界址的恢复已知角度的放样 B20地籍与房产测量二、界址的鉴定n 依据地籍资料（原地籍图或界址点坐标成果）与实地鉴定土地界址是否正确的测量作业，称为界址鉴定（简称鉴界 鉴界）。n 界址鉴定工作通常是在实地界址存在问题，或者双方有争

7、议时进行。n 问题界址点如有坐标成果，且临近还有控制点（三角点或导线点）时，则可参照坐标放样的方法予以测设 测设(放样 放样)鉴定。n 如无坐标成果，则能在现场附近找到其他的明显界址点，应以其暂代控制点，据以鉴定。21地籍与房产测量二、界址的鉴定u 准备工作l 调用地籍原图 图、表 表、册 册；l 精确量出原图图廓长度 图廓长度，与理论值比较是否相符，否则，应计算其伸缩率 伸缩率，以作为边长、面积改正的依据。l 复制鉴定附近的宗地界线 宗地界线，原图上如有控制点或明确界址点（愈多愈好），尤其要特别小心地转绘。l 精确量定复制部分界线长度，并注记于复制图相应各边上。22地籍与房产测量二、界址的鉴

8、定u 实地施测l 依据复制图上的控制点 控制点或明确的界址点位 明确的界址点位，并判定图与实地相符正确无误后，如点位距被鉴定的界址处很近且鉴定范围很小时，即在该点安置仪器测量。l 如所找到的控制点（或明确界址点）距现场太远或鉴定范围较大时，应在等级控制点 等级控制点间，按正规作业方法补测导线 补测导线，以适应鉴界测量的需要。l 用光电测设法、支距法或其他点位测设方法等，将要鉴定的界址点的复制图上位置测设 测设于实地，并用鉴界测量结果 鉴界测量结果计算面积，核对无误后，报请土地主管部门审核备案。23地籍与房产测量日常地籍测量一、日常地籍测量的内容日常地籍测量的内容内容包括界桩放点、界址点测量、制

9、作宗地图和房地产证书附图、房屋调查、建设工程验线、竣工验收测量等，主要内容是变更土地登记和年度土地统计。24地籍与房产测量一、日常地籍测量的内容土地出让中的界址点放桩、制作宗地图 房地产登记发证中的界址测量、房屋调查、制作宗地图 房屋预售和房改的房屋调查 建筑工程定位的验线测量 竣工验收测量 征地拆迁中界址测量和房屋调查 25地籍与房产测量二、土地出让中的界桩放点和制作宗地图测绘部门受理用地方案图 测绘部门处理用地方案图测绘部门处理用地方案图 有明确界址点坐标 有明确界址点坐标及红线的 及红线的 无界桩点坐标的 无界桩点坐标的 宗地编号和界址点编号宗地编号和界址点编号 编写界址界桩放点报告编写

10、界址界桩放点报告 制作宗地图制作宗地图 26地籍与房产测量三、房地产登记发证中的地籍测量工作地籍测量申请 地籍测量申请 土地权属调查 土地权属调查 实地测绘 实地测绘 埋设标志 埋设标志 测量已标定的界址点坐标 测量已标定的界址点坐标 检查宗地周围的地形地物的 检查宗地周围的地形地物的变化情况 变化情况 宗地编号和界址点编号 宗地编号和界址点编号 编写界址测量报告、房屋建筑面积汇总表 编写界址测量报告、房屋建筑面积汇总表 绘制宗地图 绘制宗地图 提交资料 提交资料 有 有5 5个部分 个部分 27地籍与房产测量四、房屋预售调查和房改中的房屋调查调查申请 预售调查 房改中的房屋调查 提交资料 2

11、8地籍与房产测量五、工程验线n n工程验线工程验线是指经批准的建筑设计方案，在实地放线定位以后的复核工作。工程验线时主要检查建筑物定位是否与批准的建筑设计图相符，检查建筑物红线是否符合规划设计要求。n 在正式验线前，建设单位应在现场把建筑物总平面布置图上的各轴线各轴线放好，撒上白灰或钉桩拉好钉桩拉好线线，各红线点界桩必须完好，并露出地面。29地籍与房产测量六、竣工验收测量工作程序n 测绘部门在接到竣工测量通知书后，根据通知书中的竣工验收项目和有关技术规定在规定时规定时间间内完成测量工作。n 竣工现状图比例尺为1:5001:500，采用全数字化方法或一般测量方法测量，竣工图上必须标出标出宗地红线

12、边界和界址点，测出建筑物与红线边的距离、室内外地坪标高、建筑物的形状以及宗地范围内和四至范围的主要地形地物。30地籍与房产测量七、征地拆迁中的界址测量和房屋调查 n 由征地拆迁管理部门向测绘部门下达测量调查任务，或由用地单位提出申请。申请界址测量的由征地部门提供征地范围图征地范围图或由征地人员到现场指界，申请房屋调查的提供房屋平面图和位置略图位置略图。测量方法同上，但对即将拆除的房屋要拍照存档。31地籍与房产测量5.1.4 土地利用变更调查与土地利用动态遥感监测 Tasks ContentsProcedureMainly Technological AspectsCharacter32地籍与房

13、产测量一、变更调查的任务n(1)基础延续：土地利用变更调查是土地利用现状调查的延续n(2)更新资料：是变更调查的核心任务n(3)纠错改错：在实际使用或监察中发现错误、改正也是变更调查的任务n(4)补遗工作：调查中难免存在遗漏的情况，变更调查肩负着补遗的任务33地籍与房产测量二、变更调查的内容 n（1）地类的变化n（2）图斑的变化n（3）权属的变迁n（4）行政境界调整n（5）飞地，争议地的调整 n（6）单位更名的变化34地籍与房产测量三、变更调查的特点 n（1）不同(Difference)：现状调查是一种普遍的性的调查，在此之前没有进行过此类调查或很久以前进行过，通过这次调查建立起土地资料档案，

14、是一次基础性的调查；变更调查则是对已有土地资料进行更新为目的的调查。n（2）联系(Connection)：现状调查是整个土地资源调查的开端，变更调查是进一步的延续。开展变更调查是更新上一次调查成果，实现土地资源数据的现势性、同步性的一项工作。35地籍与房产测量四、变更调查程序n 土地利用更新调查与基础性调查一样，以县为单位进行。整个变更调查过程可以划分为以县为单位开展的基础变更调查和从县到省乃至国家逐级统计汇总两部分。n 基层开展土地变更调查的作业程序与基础性调查基本相同。36地籍与房产测量五、变更调查主要技术环节n（1）发现变化对象(finding changed objects)n 大多数

15、地方采用二阶段作业方式，第一阶段将调查工作日常化，第二阶段将调查发现工作集中化。（2）变更之判定(conclude)实地土地利用变化发生的种类和原因各式各样，对于发生了变化需要做出一个判断，即所调查的变化是否属于变更调查的对象。37地籍与房产测量n（3）变更单元(Changed units)n 变更单元是一个图斑或者一群图斑，其内部发生变化且变化是整体性的，是无法分割的，从形态上讲，变更单元外围是原有图斑未发生变动部分界线的连线。（4）图斑编号(Number)图斑加支号的办法延续编号的办法38地籍与房产测量（5）平衡n 土地变更单元是变更调查的基本作业范围，也是平衡工作的基本范围。一个变更单元

16、内变更前总面积与其变更后的总面积必须相等。在对土地统计台帐做变更时，在形成新的土地统计薄时，也需按各自内在关系，维护平衡关系。而且变更调查最终以编制年度土地利用现状变更表（即平衡表）而告终。39地籍与房产测量六、现代测绘技术在变更调查中的应用、GPS辅助航空摄影测量技术 在航空摄影飞机上安设一台GPS信号接收机，并用一定方式将它与航摄仪相连接，以此实时地获取摄影瞬间的相机快门启开脉冲。在航摄飞机对地摄影的同时，既测定GPS信号接收天线的实时在航点位，又精确而自动地“记录”每一个摄影时元。经过测后数据处理，解算出在WGS-84坐标系中的摄站三维坐标，进而按要求变换成所摄测区的实用坐标，然后将其作

17、为摄影测量区域网平差的附加观测值，参与空中三角测量的联合解算。40地籍与房产测量2、GIS 与数字摄影测量集成技术n 根据收集到的资料，建立土地利用数据库、土地权属数据库和航空影像数据库(栅格)等。把土地利用现状线划图形与影像数据叠加，采用自动分析或人工分析技术，可自动或半自动地判定和提取地类变更区域，并输出正射影像图(含线划)用于外业调绘和修测，再利用数字摄影测量技术测制数字土地利用现状图和土地权属图，并建立更新数据库，实现面积的自动量算和汇总。41地籍与房产测量土地利用动态监测 Aims MethodsRemote sensing dynamic monitoring Problems42

18、地籍与房产测量 自然环境的演变:如全球变暖、海平面上升、植被演替、自然灾害（荒漠化、崩滑、泥石流等）等造成土地资源质量下降和数量减少。地面塌陷崩塌土地荒漠化43地籍与房产测量 人类的经济活动：如农业结构调整、土地开发整理与复垦、土地交易、违法用地等使土地利用的类型、权属、利用结构等发生了变化。违法占用耕地土地整理土地开发44地籍与房产测量一、监测目的n（1）复核土地变更调查数据n（2）为配合土地执法检查提供技术支持n（3）为监测城市土地利用规模发展的状况提供资料n（4）检查土地利用规划执行情况n（5）检查年度土地利用执行情况 土地利用动态监测：对土地资源及其利用状况的信息持续收集调查，开展系统

19、分析的科学管理手段和工作。45地籍与房产测量二、监测方法 n 土地利用动态监测目前由变更调查、遥感监测、统计报表制度、专项调查及土地信息系统等构成。n 遥感监测是指采用遥感技术手段，对土地资源和土地利用实施宏观动态监测，及时发现实地土地利用发生的变化，并做出相应的分析。46地籍与房产测量三、传统土地利用动态监测方法存在的问题n（1）不能主动监测变化；n（2）测量方法落后且人为干扰大；n（3）变更数据获取速度慢，存在多次清绘误差累积；n（4）一旦发现变化，原来的图件即失去现实性；n（5）土地利用图斑多为不规则多边形，运用平板仪等测量工具只能测量拐点。47地籍与房产测量四、土地利用动态遥感监测48

20、地籍与房产测量土地利用动态遥感监测方法49地籍与房产测量98 年TM 纠正影像99 年SPOT 纠正影像变异融合影像 内业判读变化图99 年融合影像监测结 果报表动态遥感监测图98 年TM 原始影像50地籍与房产测量(一)数据获取n 要求数据及资料来源连续、稳定；能满足监测的精度要求；价格适中；易于获取。以前采用的主要数据源目前采用的主要数据源有TM 数据和SPOT 数据。n 目前使用的遥感影像已不限于TM 和SPOT1、2、4 已经扩展到EMT、SPOT5、IKONOS 和QickBird。正在实验使用卫星雷达影像和低空（无人机）摄影的影像，以解决多云雾地区的检测问题。51地籍与房产测量(二

21、)数据预处理 1、几何校正 遥感几何校正基本环节有两个：一是像素坐标 像素坐标变换 变换；二是像素亮度重采样 像素亮度重采样。根据所采用的遥感数据特点和土地利用动态遥感监测规程要求，工作中采用的图像校正方法主要是二次多项式法 二次多项式法，亮度重采样则采用三次卷积法 三次卷积法。准备工作输入原始数据建立纠正变换函数确定数据输出范围逐个象素的几何位置变换像素亮度值重抽样输出校正后数据52地籍与房产测量n 2、图像配准 n 分别几何校正到统一地图坐标系下。n 3、遥感数据融合 n 数据融合目的是通过将监测区内两个或多个时相的TM 多光谱数据与SPOT全色波段融合，提高卫星影像数据的空间分辨率和光谱

22、分辨率，增强影像判读的准确性。同时两个时段影像的交叉融合又会突出变异，有助于检测出变化信息。53地籍与房产测量SPOT影像TM影像SPOT+TM54地籍与房产测量(三)变化信息提取及变化类型确定（1）变化信息发现 光谱特征变异法 假彩色合成法 主成分分析法 图像差值法 图像差值法 图象分类后比较法 波段替换法 变化矢量分析法（2）变化类型确定 目视解译法 自动分类法 人机交互解译 人机交互解译55地籍与房产测量56地籍与房产测量(四)外业核查n（1）实地检查确认遥感内业判读的变化图斑；n（2）实地调查影像上识别或定位不准的小图斑边界线；n（3）实地量测影像上量测精度不足的线状地物宽度；n（4）

23、对影像上有云影遮盖的范围做补充调查；n（5）实地收集监测区内与真正变化图斑相对应的土地变更调查资料，为变化信息分类后处理及精度评价提供依据。57地籍与房产测量(五)变化信息后处理n（1）外业资料整理与分析；n（2）变化小图斑归并；n（3）图斑范围、边界、类型确定；n（4）选取特征图斑，为建立影像特征库提供典型影像资料；n（5）统计变化面积并作变化分析。58地籍与房产测量(六)监测精度评定 59地籍与房产测量课题2 土地勘测定界地籍与房产测量 2.2 查阅有关文件 查阅由用地单位提供的城市规划区内建设用地规划许可证或选址意见书及规划用地范围图；批准的施工设计和有关资料；国土资源行政主管部门在前期

24、对项目用地的预审意见。地籍与房产测量2.3 收集资料（1）用地范围内的地形图、地籍图、土地利用现状图、基本农田保护区界线图、土地利用总体规划图、用地范围图以及建设项目工程总平面布置图。（2）用地范围附近原有平面控制及高程控制成果。（3）用地界址点拟定坐标(设计坐标)和与定界有关的参考资料。2.4、现场踏勘、制定技术方案 在查阅有关资料的基础上，根据收集的控制点成果资料，了解建设项目用地范围附近的各级控制点的标石完好情况和现场的通视条件，确定合理的勘测定界技术方案。对于线形和大型建设项目用地还应调查了解交通和地理条件。地籍与房产测量2.5 实地调绘 在县(市、区)、乡（镇）有关政府职能部门的组织

25、和用地单位参与及用地区域范围内土地权属单位配合下，实地调查核实用地范围内的行政界线、权属界线、地类界线、基本农田界线、拟征收、转用的用地范围界线。将其测绘或转绘于工作底图上，同时对土地利用的类型进行调查核实。在地类调绘时要充分利用土地利用现状图上的地类进行现场核实调查。2.6 定界的内容（1）界址桩的埋设与测定，测绘界址点的解析坐标（2）内业计算、编绘勘测定界图、面积量算（3）编制土地勘测定界技术报告书地籍与房产测量2.7 定界成果（1）文字成果：勘测定界报告书（2）图件成果：包括接图表、勘测定界图、项目用地范围图、控制网展点图（大型工程）（3）电子数据：包括电子报盘数据和勘测定界备案数据（4

26、）观测记录、计算手簿(作业单位存查)地籍与房产测量2.8 勘测定界成果备案数据主要包括勘测定界报告书、勘测定界图、项目用地范围图、界址点成果表、面积汇总表，以上成果均只需提供电子数据。勘测定界成果存储格式：界址点成果表用XLS或XLSX格式、定界技术报告书用Word文档、勘测定界图 采用南方CASS或MapGis、ArcGis、AutoCAD软件中任选一类文件格式（并提交对应软件成图时所使用的样式文件），项目用地范围图采用ArcGis格式（shp格式），控制点成果表用TXT文件、控制点展点图与勘测 定界图同一格式。地籍与房产测量2.9 电子报盘数据包括：（1）文本资料：勘测定界技术报告。（2）

27、表格资料：勘测定界表、土地分类面积汇总表、界址点坐标成果表（以EXCEL中的XLS或XLSX格式提交；x坐标小数点前为7位数，y坐标小数点前为8位数，小数点后分别保留2位数）。（3）图件成果：图幅接合图表、勘测定界图、用地范围图。（4）第（1）、（3）项均需扫描并转换成PDF格式提交。2.10、勘测定界成果存储路径及文件命名 一级文件夹名称用项目名称，二级文件夹用成果名称（如图件成果、文字成果、备案成果、报盘数据等），在二级文件夹下存储文件名，文件名以具体成果名称命名。（公路勘界成果文字成果勘测定界技术报告书.DOC）地籍与房产测量2.11、勘测定界成果的检查验收 由承担勘测定界的单位自检、互

28、检。根据云南省土地勘测定界单位资质备案管理办法的规定，由有权验收的国土资源行政主管部门组织或委托下一级国土资源行政主管部门组织验收。地籍与房产测量3.平面控制测量3.1 平面坐标系统 勘测定界平面控制坐标系统采用1980西安坐标系；高程系统采用1985国家高程基准。条件不具备的地区，经有权验收该项目勘测定界成果的国土资源行政主管部门批准，可采用与1980西安坐标系近似的独立坐标系，但必须换算出一套1980西安坐标糸界址点坐标成果。3.2 勘测定界平面控制网的布设 勘测定界平面控制网可采用三角网、三边网、导线网、边角网、GPS网。在测量设备许可时，应尽量布设GPS网。地籍与房产测量3.3首级平面

29、控制网布设等级 勘测定界首级平面控制网应符合表1要求。表1 测区首级平面控制网等级的确定测区面积 测区面积（Km Km2 2）10 10 5-10 5-10 5 5 0.1 0.1首级控制等 首级控制等级 级四等以 四等以上控制 上控制网 网一级小三 一级小三角（边）角（边）网或一级 网或一级导线网 导线网二级小三角 二级小三角（边）网或（边）网或二级导线网 二级导线网图根导线 图根导线（视情况而（视情况而定）定）地籍与房产测量3.4 加密控制网 若首级控制网点密度不能满足建设项目用地勘测定界，应在首级控制点的基础上布设一级或二级加密控制点。加密控制测量应优先采用导线网、三角网，也可用单一附合

30、导线，插点仅限于个别地点使用。3.5 控制网的精度要求 勘测定界平面控制网测量作业及精度的基本技术要求，按照云南省地籍调查实施细则、全球定位系统城市测量技术规程等执行。地籍与房产测量4 界址点放样及界桩的设定4.1 实地拨放界址桩的位置实地拨放界址桩的位置一般有以下三种方法：（1）、GPS RTK（Real Time Kinematic 实时载波相位差分定位技术）放样。根据初步设计图或规划用地范围图，图上拟定界址桩位置，并图解获得拟用地界址点坐标；或利用建设项目工程总平面布置图给定的拟用地界址点坐标。将拟用地界址点坐标输入（或用EXCEL表格导入）GPS、RTK电子手簿中；在测区附近选择4个已

31、知三维坐标（平面X,Y和高程H）控制点进行点位校正，以求解WGS-84坐标，转地籍与房产测量转为用户使用坐标的转换参数；在已知控制点设置基准站GPS接收机、电台和天线；设置流动站；放样界址点，埋设界址桩，实测界址桩坐标并存储；输出放样界址点理论坐标和界址桩实测坐标，以及较差和中误差。（2）、坐标法放样 根据初步设计图或规划用地范围图，图上拟定界址桩位置，并图解获得拟用地界址点坐标或利用建设项目工程总平面布置图给定的拟用地界址点坐标。利用控制点坐标和拟用地界址点坐标计算放样数据(反算边长、方位角)，利用拟用地界址点邻近控制点采用极坐标法放样界址桩位置。地籍与房产测量（3）、关系距离法放样 利用初

32、步设计图、规划用地范围图或建设项目工程总平面布置图，图上拟定界址桩位置，并在图上量出界址点与邻近现有地物点的边长(三条以上)，或利用给定的拟用地边界与现有地物的距离夹角等。在实地采用边交会、边角交会等方法放样界址桩位置。地籍与房产测量4.2 建设项目用地范围界址标志的设置 勘测定界工作中的界址标志的设置，以满足勘测定界工作和确定被征收土地为目的。界址标志的种类有埋石、混凝土桩、喷漆界桩、木桩等，界址标志应埋设在用地范围线的地形平缓地段和耕地地段，埋设点中相邻点之间应该通视，一般间隔不超过70米，个别情况最长不超过150米，转折点必须设置界址桩。埋设点的点位、坐标、高程应单独列表，点位精度与界址

33、点相同，界址标志种类、埋设密度等，如业主有特殊要求的，由业主根据管理工作需要提出，埋设标志所需费用单独测算，并由业主承担。地籍与房产测量如果建设用地范围行政隶属不同，应在用地界线与省(自治区、直辖市)、市、县、乡(镇)、村的行政界线交点上加设界址桩。国有土地与集体土地的分界线共同用地界线的交点应加设界址桩。基本农田界线与用地界线的交点、国有土地与集体土地的分界线同拟征、转等用地界的交点应加设界桩。4.3 界址点编号原则上应以用地范围为单位，从左到右采用顺时针编号。界址点编号可用字母J加数字表示，如J1、J2、J3等。对于同一项目用地，界址点编号不得出现重号。地籍与房产测量 对于铁路、公路等线性

34、工程，也可采用里程+里程尾数编号表示，并按公里里程增加为前进方向，在里程数前冠以字母L为左边界桩，R为右边界桩。如RK45+400，表示45.4公里处的右边界桩。4.4 权属界线、行政界线与用地范围线的交叉界址点编号应冠以字母表示：S表示与省界交叉点：E表示与州(市)界交叉点；A表示与县界交叉点；X表示与乡(镇)界交叉点；C表示与村界交叉点；Z表示与村民小组界的交叉点；G表示与国有土地的界交叉点。地籍与房产测量4.5 界桩位置确定后，有条件的地区应在现场测绘“界址点点之记”。线性工程的“界址点点之记”可一公里做一至二对点之记，但明显的拐点应做点之记。4.6 若界址点在河沟池塘水域中，界址桩可埋

35、设在岸边，用已知两条直线相交求算水域中待定点坐标，待有条件时再补设界址桩。地籍与房产测量5 界址点测量5.1 为保证界址放样的可靠性及界址点坐标的精度，在界址桩放样埋设后，须用解析法进行界址点测量。5.2 界址点测量一般采用极坐标法。须在已知控制点上设站。角度半测回测定，经纬仪对点中误差不得超过3mm,一测站结束后必须检查后视方向，其偏差不得大于30；距离测量可用电磁波测距仪或钢尺，使用电磁波测距仪时，距离一般不超过200m，个别放宽至300m，使用钢尺测量时一般不得超过2尺段。相邻测站至少应检测一界址点。界址测量也可采用高精度动态GPS施测。地籍与房产测量5.3 解析法测定界址点坐标相对邻近

36、控制点的点位中误差应控制在5cm范围内。5.4 相邻界址点间，界址边丈量中误差控制在5cm范围内，坐标反算距离与实地丈量距离的较差应控制在10cm范围内。5.5 解析法测定的界址点坐标中误差应控制在5cm范围内，允许误差应控制在10cm范围内。地籍与房产测量6 外业调（测）绘6.1 工作底图、工作底图是用于进行勘测定界及编绘勘测定界图的基础图件。、工作底图应是地籍图、施工设计时所测制的地形图，并参考1：1万（二次调查）的土地利用现状图。、工作底图的比例尺不小于12000，大型工程经有权验收勘测定界成果的国土资源行政主管部门批准，工作底图比例尺不小于 15000。地籍与房产测量、工作底图的现状不

37、能满足勘测定界工作要求时应对界址线附近和界址范围内的地形地物进行修测或补测。6.2 行政界线及权属界线的调（测）绘（1）、查阅用地范围内的土地利用现状调查及土地登记的有关资料，并将用地范围内的各级行政界线、权属界线、基本农田保护区界线转绘到勘测定界工作底图上。（2）、其它土地权属界线的确认需要在当地国土资源行政主管部门的组织下，由相关权属单位有关人员按云南省第二次全国土地调查（农村部分）实施细则、云南省地籍调查实施细则、确定土地所有权和使用权的若干规定的要求共同到现场指界，并将权属界线测绘到勘测定界工作底图上。地籍与房产测量（3）、企事业单位和个人已进行过土地登记发证的，可以依据登记资料直接转

38、绘其权属界线。6.3 地类及地类界线的调绘 依据国家土地分类，利用土地利用现状图（二次调查）上的地类界线，通过现场调查及实地判读，将用地范围内及其附近的各地类界线测绘或调绘在工作底图上，并标注地类符号，同时对土地利用现状调查的土地利用类型进行核实，原则上与土地利用现状图上所确认的地类一致，若实地调查发现土地利用现状图上的地类与实地不一致时，按变更地籍调查的有关规定处理。地籍与房产测量6.4 对大中型水利水电工程占用25度以上坡耕地的要单独进行统计汇总，对这类工程要收集工程建设项目所在位置的 1：1万土地利用现状图，直接从二次土地调查的数据库中量取面积。6.5 基本农田界线的调绘 在当地国土资源

39、行政主管部门查阅用地范围区域的土地利用总体规划资料、基本农田划定和调整资料。将用地范围内涉及的基本农田界线测绘或转绘在勘测定界工作底图上，并确定项目用地占用基本农田的范围、地类和面积。若规划已进行调整的提交调整文件、图件，若没有调整的按实际占用基本农田进行调查汇总。地籍与房产测量6.6 农用地转用范围线的调绘 如果项目用地占用土地利用总体规划批准确定的农用地转用范围用地，应将用地范围内及其附近的已批准的农用地转用界线绘制在工作底图上。地籍与房产测量7 面积量算和汇总7.1 勘测定界面积量算内容包括建设项目用地面积、项目用地占用基本农田面积、用地范围内原不同权属单位及不同地类面积、用地范围内的征

40、收、划拨、代征等面积。7.2 项目用地面积、用地内部原不同权属面积应用解析坐标计算面积。7.3 在量算不同权属、不同地类面积的基础上，分别以县(市、区)、乡(镇)、村委会、村民小组、工矿企业等为单位按不同的地类进行面积量算汇总，项目用地若占用基本农田，则基本农田保护区内的土地和基本农田保护区外的土地分别统计汇总。地籍与房产测量7.4 分别量算用地范围内国有土地和集体土地面积，并汇总到乡（镇）、市(县)。7.5 解析法计算面积须采用下列公式独立计算两次进行检核。P=Xi(Yi+1-Yi-1)或 P=Yi(Xi-1-Xi+1)式中P面积，单位m2;(Xi Yi)界址点坐标，单位m;n宗地界址点个数

41、。解析法计算土地面积应尽量采用具有面积计算和图形显示功能的计算机软件，但最后成果资料应符合土地勘测定界技术报告书装订格式的各项表格的要求。地籍与房产测量7.6 建设项目用地总面积必须等于用地范围内原不同权属单位以及不同地类面积之和。8.勘测定界图8.1 勘测定界图是集各项地籍要素、土地利用现状要素和地形、地物要素为一体的区域性专业图件。勘测定界图是利用实测界址点坐标和实地调查测量的权属、地类等要素在地籍图或地形图上编绘或直接测绘而形成。为了便于勘测定界图件资料的储存、管理、编辑和资料更新，建设项目用地勘测定界资料和图件，应采用计算机进行数字图形管理，所用软件在测绘、地类表示、面积量算等方面必须

42、符合云南省的有关规定。地籍与房产测量8.2 勘测定界图的主要内容包括：（1）用地范围内界址点、界址线和用地总面积（大型建设用地项目，因土地勘测定界图分幅较多，可在第一幅图上标注用地总面积或列表填至一级分类面积）；（2）用地范围内的行政界线、权属界线、基本农田界线、规划确定的建设用地范围线和地类界线；（3）地上建筑物和构筑物；（4）名称注记；（5）地类符号、比例尺、文字注记、数学要素等。地籍与房产测量8.3 勘测定界图的比例尺一般为1：500，原则上不小于1：2000，大型工程经有权验收该项目用地的国土资源行政主管部门批准，勘测定界图比例尺可以放宽，但比例尺不得小于1：5000。8.4 勘测定界

43、图上项目用地边界线可根据用地范围的大小用0.3红色实线表示；界址点用直径为1的红色圆圈表示；基本农田界线使用0.2绿色虚线和绿色地类符号绘制，并注明基本农田；地类界线用直径0.3、点间距1.5的黑色点线表示；道路（公路、乡村公路、小路）用黑色，水系用蓝色；权属界线、行政界线的颜色用紫红色；其它地类符号和用色及尺寸按新的云南省第二次全国土地调查土地分类图式、图例、色标执行。地籍与房产测量8.5 勘测定界图上用地范围内每个权属单位均应在适当位置用红色注记权属单位名称和面积;每个地块均应在适当的位置用黑色注记地块编号、地类号和面积。其注记方式如下：式中分母表示权属单位名称，分子表示项目用地占用权属单

44、位的总面积，面积单位为平方米；分母表示地类代码，分子表示该地块的编号（用地范围内土地编号不能重复），右侧表示该地块面积，面积单位为平方米。地籍与房产测量8.6 勘测定界图的平面位置精度。界址点或明显地物点相对于邻近图根点的点位中误差及相邻平面点的间距中误差，在图上不得大于表2规定。表2 勘测定界图的平面位置精度 单位：mm 比例尺 1：500 1：1000 1：2000 1：5000中误差1.2 0.8 0.8地籍与房产测量n 8.7 项目用地范围达到或接近标准图幅面积的按标准图幅制作，达不到标准图幅面积的按带状或块状自由分幅制作。涉及多幅图，应编绘用地范围图幅接合表。n 8.8 根据勘测定界

45、的界址点坐标成果展绘在1：1万的国际标准分幅（二次调查）土地利用现状图上，形成项目用地范围图。n 8.9 勘测定界成果达到省级验收的应增加等级控制点分布图及控制点成果表和点之记。地籍与房产测量9.勘测定界技术报告书装订顺序9.1勘测定界报告书封面9.2目录9.3委托书9.4勘测定界技术说明9.5建设用地权属情况汇总表9.6面积量算汇总表9.7勘测定界表9.8分级审核表（县级验收的项目填写此表）9.9 界址点成果表9.10图幅接合图表地籍与房产测量9.11勘测定界图9.12项目用地范围图9.13等级控制点分布图及控制点成果表9.14 控制点点之记9.15 勘测定界自检报告9.16验收意见注：1、

46、多块地块为一个批次的报件、图纸以地块为单位编制并注明地块号，面积分别量算，而后汇总形成一份统一的技术报告。2、技术报告原则上一个项目装订一本。大型工程项目因资料过多，可以分类分册装订。地籍与房产测量10 成果资料的检查验收10.1 总要求（1）检查工作是勘测定界工作的重要环节，应以本实施细则和云南省地籍调查实施细则（修订本）为依据，严格进行内外业检查，发现问题及时纠正。（2）所有的内外业资料必须进行自检、互检、专职和负责人审核，勘测定界的承担单位须提供详细的自检报告。（3）勘测定界内业资料整理结束后，应提交土地勘测定界技术报告书、勘测定界图、项目用地范围图等成果资料。地籍与房产测量（4）勘测定

47、界成果提交规定。对于报国土资源部审批的项目，应提交六套，国家、省、地、县国土资源部门和业主各一套，另一套留县地籍科用于变更调查；对于上报省审批的项目，应提交五套。每个项目勘测定界成果（包括技术报告书、勘测定界图等）必须要有光盘数据在验收时提交给验收单位。（5）勘测定界备案资质实行年度抽查检审制。省国土资源厅将按年度组织，在勘测定界单位中抽取部分单位对其勘测定界资料进行外业控制成果、界址点的布设及测量精度，内业成果的质量和手续完善情况进行详细检查，并对检查情况进行通报，发现问题较多或达不到质量要求的作业单位，将取消其备案资质。地籍与房产测量（6）勘测定界成果实行备案制。从2010年起所有农地转用

48、、土地征收项目勘测定界等，经过验收后均需到所在的州（市）国土资源局地籍科备案（收集项目勘测定界电子数据、图件资料），州（市）局在用地会审时，必须对是否备案要在勘测定界成果分级审核表中注明。没有备案的项目，省厅将不在办理用地报件上会签。同时备案工作将作为勘测定界单位资质备案、审验换证的条件。地籍与房产测量 10.2 检查验收的权限（1）跨州（市）的建设项目用地以及所测地块中耕地超35公顷或总用地超过70公顷的建设项目用地的勘测定界成果，由省国土资源厅组织验收。（2）跨县（市、区）的建设用地项目以及所测地块中耕地在1535公顷或总用地在3070公顷之间的建设项目用地的勘测定界成果，由所在的州（市）

49、国土资源局验收。（3）其它建设项目用地的勘测定界成果由县（市、区）级国土资源局直接验收。（4）对于“扩权强县试点”的县，原由州（市）级验收的权限，提到省国土资源厅验收或省厅委托下级国土资源部门组织验收。地籍与房产测量10.3 检查、验收项目及内容（1）控制测量 控制网的布设和标志埋设、采用的坐标系统、测定方法、扩展次数、限差、成果精度、计算方法及平差的成果精度是否满足要求。（2）外业调查 权属调查的内容与填写是否齐全、正确。土地面积汇总表中的土地利用类型是否与土地利用现状图上相一致。（3）地籍要素测量 地籍要素的测量方法、记录和计算是否正确。各项限差和成果精度是否符合要求。测量的要素是否齐全、

50、准确，对有关地物的取舍是否合理。地籍与房产测量（4）勘测定界图的绘制 勘测定界图上表述内容、图廓整饰是否符合要求。地形要素的取舍是否合理，图面精度和图边处理是否符合要求。（5）面积量算及汇总 勘测定界面积的量算方法、面积汇总是否正确，精度是否符合要求。地籍与房产测量11.具体建设项目供地勘测定界11.1城（镇）分批次批准用地后具体建设项目供地定界 1 综合要求（1）按云南省地籍调查实施细则规定测绘，勘测定界图用宗地图代替，一个报件需报批多宗地的，按规定分宗制作宗地图，提供宗地界址点成果表，并按宗地1、宗地2、顺序编排。（2）宗地位置图：以原批次勘测定界图为基础，在图上用红线标注具体项目供地位置