株洲房地产市场月报2022年10月.doc

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1、株洲房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场 住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，株洲商品房销售面积为574.7万，同比下降16.9%。2021年12月，全国商品房销售额为20263.2亿元，同比下降17.8%，环比增长39.9%。2017年11月-2022年10月株洲市商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率100806040200234567892345678923456789234567892345678911 121011 12101112101112101

2、11210-2018:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 117:1 17: 118:1 18: 1 18: 119:120:12

3、1:122:1-40%403020100-10-20-30 住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，株洲房屋新开工面积为240.81万，同比增长148.92%；房屋施工面积为3826.63万，同比增长7.53%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，株洲房屋新开工面积为105.61万，同比增长394.66%，环比增长11.52%；房屋竣工0.63万，同比下降96.68%，环比下降94.05%。2017年11月-2022年10月株洲市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比45002004000150350030001

4、002500502000150001000-5050002345678923456789234567892345678923456789-10011 1210111210111210111210 111210-17:117: 118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 118:118: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 2

5、1: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 118:119:120:1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 122:1 住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，株洲房地产开发投资额为195.59亿元。2022年9月，株洲房地产开发投资额为18.69亿元。2017年11月-2022年10月株洲市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元% 房地产开发投资额 房地产开发投资额同比45040035030025020015010050017:11112234567891011 1223456

6、789101112234567891011 12234567891011122345678910-17:118:1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 1 18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 1 19: 119:119: 120:1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 1 20: 120:120: 121:1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 1 21: 121:121: 122:1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 22: 1 2

7、2: 1 22: 118:1 18: 1 18: 119:120:121:122:18007006005004003002001000-100-200 住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，株洲房地产开发企业到位资金为175.02亿元，同比增长27.93%。2021年4月，株洲房地产开发企业到位资金为38.33亿元，同比增长16.63%。2017年11月-2022年10月株洲市房地产开发企业到位资金及其同比50403020100- 17:1 10-20%增速11246810 1235791124681012357911246810-18:1 18: 1 18: 1

8、18: 119:1 19: 1 19: 1 19: 120:1 20: 1 20: 1 20: 121:1 21: 1 21: 1 21: 122:1 22: 1 22: 1 22: 118:118: 119:120:120: 121:122:1-30-40 住宅市场|价格水平-新房2022年1-10月,天元区、芦淞区、石峰区等区域为株洲商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有渌口区、石峰区、芦淞区等，同比分别上涨19.6%、17.3%、11.5%；成交均价同比下跌的区域有荷塘区、云龙示范区等，同比分别下跌6.4%、1.7%。2022年1-10月株洲市商品住宅分区域成交均价情况

9、区域1-10月成交均价同比10月成交均价同比环比(元/)(%)(元/)(%)(%)天元区79107.77642-0.8芦淞区722511.56381-8.5石峰区715317.35626-3云龙示范区6276-1.76393-0.3渌口区613119.6-荷塘区6014-6.46303-0 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，株洲商品住宅成交面积为216.8万，同比增长59.3%；商品住宅成交套数为18058套，同比增长55.5%。2016年-2022年株洲市商品住宅1-10月成交量及同比走势万%累计成交面积同比450804006035040300250202000150-20100

10、50-400-602016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，株洲商品住宅成交面积为9.76万，环比下降12.5%；商品住宅成交套数为828套，环比下降4.17%。2019-2022年10月株洲市商品住宅月度成交面积走势万2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积706050403020100123456789101112 住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月,天元区、荷塘区、石峰区等区域为株洲商品住宅成交主力区域，共成交160.47万，占城市成交

11、面积的79.9%。其中，成交面积同比增长的区域有芦淞区、石峰区、天元区等，同比分别增长176.8%、118.0%、65.6%；成交面积同比下降的区域有渌口区等，同比分别下降99.4%。2022年1-10月株洲市商品住宅分区域成交面积情况区域1-10月成交面积占比同比10月成交面积占比同比环比(万)(%)(%)(万)(%)(%)(%)天元区107.9453.865.65.4566.5-26.7荷塘区28.4114.116.21.518.3-24.7石峰区24.12121180.334-7.1芦淞区20.8510.4176.80.334-37.1云龙示19.49.718.20.587.1-8.9范

12、区渌口区0.070-99.4- 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，株洲100(含)-120面积段成交套数2022年10月，从总价段来看，株洲60(含)-80万元总价段成交套数最多，达268套，占比为32.4%，较上月扩大3.8个百分点。最多，达300套，占比为36.2%，较上月扩大9.8个百分点。株洲市新房成交面积段对比株洲市新房成交总价段对比1.9%0.7%180以上32.3%18.5%140(含)-18027.5%30.8%120(含)-14028.6%32.4%100(含)-1205.3%9.2%90(含)-1001.3%1.9%80(含)-901.7%1.4%60

13、(含)-801.4%5.1%60以下22-0922-100.2%300万元以上0.5%0.2%200(含)-250万元2.8%2.1%150(含)-200万元10.1%5.3%120(含)-150万元23.6%15.8%100(含)-120万元28.4%27.1%80(含)-100万元26.4%36.2%60(含)-80万元6.6%9.9%40(含)-60万元1.5%3.4%40万元以下22-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从单价段来看，株洲6000(含)-8000元单价段成交套2022年10月，从户型来看，株洲三房户型成交套数最多，达421套，数最多，达427套，占

14、比为51.6%，较上月收窄4.4个百分点。占比为50.8%，较上月扩大9.1个百分点。株洲市新房成交单价段对比株洲市新房成交户型对比1.2%0.7%15000(含)-20000元0.6%2.1%12000(含)-15000元1.6%1.8%10000(含)-12000元22.5%19.1%8000(含)-10000元56.0%51.6%6000(含)-8000元18.2%24.8%6000元以下22-0922-102.1%2.2%叠拼0.3%1.4%联排0.5%独栋0.1%六房及以上1.0%1.1%五房48.6%32.9%四房41.8%50.8% 三房5.2%8.6%二房0.8%2.5%一房2

15、2-0922-10 住宅市场|需求结构-新房2022年10月株洲市新房面积、总价成交结构面积段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)总价段40万以下251101000283.440-60万86102233210829.960-80万930461527218030036.280-100万02268010726122427.1100-120万000006268113115.8120-150万0030011300445.3150-200万00022184172.1200-250万0000002020.2250-300万0000000

16、000.0300万以上0000000000.0汇总421216762682551536828100占比(%)5.11.41.99.232.430.818.50.7100 住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月，株洲商品住宅月均新批上市面积为7.25万。2016年-2022年株洲市商品住宅1-10月供应量及同比走势万%累计供应面积同比300152501052000150-5100-1050-150-202016:1-102018:1-102020:1-102022:1-102022年10月，株洲商品住宅新批上市面积为10.61万，环比下降41.65%。2019-2022年10月株洲市商品住

17、宅新批上市面积走势万302520151050123456789101112 住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月株洲市商品住宅供应及成交面积走势万m成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应3025201510501102050811020508110205081102050811020508-17181818181919191920202020212121212222222017年11月-2022年10月株洲市商品住宅销供比走势%月度销供比 月均销供比54.543.532.521.510.50110205081102050811020508110205081

18、1020508-1718181818191919192020202021212121222222 住宅市场|供求关系-库存及去化2017年11月-2022年10月株洲市商品住宅可售面积与库存去化时间万m月450可售面积库存去化时间18040016035014030012025010020080150601004050200111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607- -171718181818181818181818181819191919191919191919191920202020202020202

19、020202021212121212121212121212122222222222222222222 住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)株洲市企业成交金额排行榜2022年(1-10月)株洲市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1深圳中嘉翊投资28.917457375438.762碧桂园15.207355142120.673株洲高科13.279382127414.144北大资源12.547461130516.815长房集团7.80103405277.546绿地控股6.78758210638.957美的置业3.9263785056

20、.158株洲台联房地产3.6156995636.349湖南亿都控股有限公司3.2173363884.3710中国金茂2.2474192203.03排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1深圳中嘉翊投资28.917457375438.762碧桂园15.207355142120.673北大资源12.547461130516.814株洲高科13.279382127414.145绿地控股6.78758210638.956长房集团7.80103405277.547株洲台联房地产3.6156995636.348美的置业3.9263785056.159湖南亿都控股有限公司3

21、.2173363884.3710中国金茂2.2474192203.03 住宅市场|排行榜-企业2022年10月株洲市企业成交金额排行榜2022年10月株洲市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1中国金茂0.447403450.592美的置业0.436080580.713中大地产0.386829460.564金新城集团0.277366310.365株洲高科0.246379340.376湖南亿都控股有限公司0.166874190.237中建地产0.157243170.218深圳中嘉翊投资0.157994150.189长房集团0.10110176

22、0.0910株洲市城市建设发展集0.095861130.15团排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/)(套)(万)1美的置业0.436080580.712中国金茂0.447403450.593中大地产0.386829460.564株洲高科0.246379340.375金新城集团0.277366310.366湖南亿都控股有限公司0.166874190.237中建地产0.157243170.218深圳中嘉翊投资0.157994150.189株洲市城市建设发展集0.095861130.15团10新城控股0.085306110.14 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月

23、)株洲市新房项目成交金额TOP10（亿元）中泰财富湘江 27北大资源未名1898 12.1高科万丰上院 11.44碧桂园麓府 11.04长房湘江府 7.8学府时代 5.38汇隆缤纷世家 5.05建发央著 4.93中海国际社区 4.66城际空间站 3.63排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万)(套)(元/)(/套)(万元/套)1中泰财富湘27.0036.993681730010073天元区江2北大资源未12.1016.631275727413095芦淞区名18983高科万丰上11.4411.519969943116115天元区院4碧桂园麓府11.0415.

24、0610427335145106石峰区5长房湘江府7.807.5452710340143148天元区6学府时代5.388.93625602514386云龙示范区7汇隆缤纷世5.059.70894520110956荷塘区家8建发央著4.935.824318473135114天元区9中海国际社4.665.74537812310787天元区区10城际空间站3.634.723207697148114天元区 住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)株洲市新房项目成交面积TOP10（万）中泰财富湘江36.99北大资源未名1898 16.63碧桂园麓府 15.06高科万丰上院 11.51汇隆缤纷世家 9.7学府时代 8.93长房湘江