中山房地产市场月报2022年11月.pdf

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1、中山房地产市场月报2022年11月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年12月-2022年11月中山市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，中山商品房销售面积为385.1万，同比下降17.6%；中山商品房销售额为425.8亿元，同比下降28.3%。2022年9月，中山商品房销售面积为40.2万，同比下降4.9%，环比下降2.9%；全国商品房销售额为13510.0亿元，同比下降14.2%，环比增长33.7%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-61

2、8:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-10

3、22:1-11050100150-50-100020406080100120140-20-40-60商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年12月-2022年11月中山市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，房屋施工面积为3945.56万，同比下降6.45%；全国房屋竣工40879万，同比下降19.86%。2022年9月，房屋竣工3.19万，同比下降37.94%，环比下降92.04%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1

4、-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-11010002000300040005000

5、6000050100150200250300-50-100-150施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年12月-2022年11月中山市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，中山房地产开发投资额为316.63亿元，同比下降22.32%。2022年9月，中山房地产开发投资额为30.79亿元，同比下降61.09%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-6

6、19:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-11010020030040050060070080001020304050-10-20-30-40-50房地产开发投资额房地

7、产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年12月-2022年11月中山市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，中山房地产开发企业到位资金为1367.23亿元，同比增长33.39%。17:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-522:1-722:1-922:1-110204060

8、80-20-40%住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年中山市新建住宅价格1-11月累计涨幅走势2022年1-11月，中山新建住宅价格累计下跌3.50%，涨幅较去年同期收窄8.50个百分点。2016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-110510152025303540-5-10%2017年12月-2022年11月中山市新建住宅均价及环比变化2022年11月，中山新建住宅均价10377元/m，环比下跌1.45%，跌幅较上个月扩大0.74个百分点；同比下跌3.78%，百城新房价格同比比由涨转跌。17-1218-

9、0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-099000920094009600980010000102001040010600108001100000.511.522.53-0.5-1-1.5-2新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年中山市二手住宅价格1-11月累计涨幅走势2022年1-11月，中山二手住宅价格累计下跌1.10%，涨幅较去年同期收窄1.50个百分点。2016:1-112018:1-112020:1-112022

10、:1-1100.20.40.6-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.2%2017年12月-2022年11月中山市二手住宅均价及环比变化2022年11月，中山二手住宅均价10530元/m，环比下跌0.54%，跌幅较上个月扩大0.13个百分点；同比下跌1.36%，百城二手房价格同比比由涨转跌。17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0902000400060008000100001200000.20.40.60.81-0.2-0.4-0.6

11、-0.8二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年中山市商品住宅1-11月成交量及同比走势2022年1-11月，中山商品住宅成交面积为411.9万，同比下降20.3%；商品住宅成交套数为37028套，同比下降22.2%。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11020040060080010001200050100150200-50-100累计成交面积同比万%2019-2022年11月中山市商品住宅月度成交面积走势2022年11月，中山商品住宅成交面积为35.81万，环比下降19.65%，同比下降7.88%；商品住宅成交套数为3227套，

12、环比下降16.25%，同比下降7.83%。1234567891011120204060801001202019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年中山市二手住宅1-11月成交量及同比走势2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-110204060801001201400-5-10-15-20-25-30-35-40-45累计成交面积同比万%2019-2022年11月中山市二手住宅月度成交面积走势12345678910111202

13、46810121416182019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房中山市新房成交面积段对比2022年11月，从面积段来看，中山100(含)-120面积段成交套数最多，达1427套，占比为44.2%，较上月扩大19.3个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上1.0%3.8%14.3%17.3%44.2%12.0%5.1%2.2%4.1%15.1%17.0%16.8%24.9%13.9%6.5%1.7%22-10

14、22-11中山市新房成交总价段对比2022年11月，从总价段来看，中山150(含)-200万元总价段成交套数最多，达1046套，占比为32.4%，较上月扩大10.7个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上0.7%0.6%4.6%8.6%8.7%18.5%32.4%12.1%8.6%5.1%0.0%1.9%7.8%8.9%13.8%24.4%21.7%10.4%6.4%4.6%22-1022-11住宅市场|需求结构-新房

15、中山市新房成交单价段对比2022年11月，从单价段来看，中山15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达917套，占比为28.4%，较上月收窄24.2个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元30000元以上2.6%12.9%8.6%27.9%28.4%12.3%7.1%0.1%0.0%3.9%12.5%6.4%15.1%52.6%7.7%1.7%0.1%22-1022-11中山市新房成交户型对比202

16、2年11月，从户型来看，中山其他户型成交套数最多，达3227套，占比为100%，较上月持平。其他100.0%100.0%22-1022-11住宅市场|需求结构-新房2022年11月中山市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下23000000023230.70.740-60万8740000019190.60.660-80万127922640001501504.64.680-100万01951741341002792798.68.6100-120万0990708915702

17、802808.78.7120-150万0636262260311059659618.518.5150-200万0567625771645041046104632.432.4200-250万0051849914014439239212.112.1250-300万006316461291762772778.68.6300万以上000024777571651655.15.1汇总汇总323212412446346355755714271427387387166166717132273227100100占比占比(%)(%)1.01.03.83.814.314.317.317.344.244.212.01

18、2.05.15.12.22.2100100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年中山市商品住宅1-11月供应量及同比走势2022年1-11月，中山商品住宅月均新批上市面积为44.08万，同比下降1.9%。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1101002003004005006000102030405060-10-20累计供应面积同比万%2019-2022年11月中山市商品住宅新批上市面积走势2022年11月，中山商品住宅新批上市面积为22.49万，环比增长133.74%，同比下降54.53%。123456789101112010203040506070

19、80901002019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万住宅市场|供求关系-销供比2017年12月-2022年11月中山市商品住宅销供比走势2022年11月,中山商品住宅销供比为1.59,较去年同期有所增长。17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-09012345678910月度销供比月均销供比%2017年12月-2022年11月中山市商品住宅供

20、应及成交面积走势17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-09020406080100120成交面积1-11月月均成交供应面积1-11月月均供应万m住宅市场|供求关系-库存及去化2017年12月-2022年11月中山市商品住宅可售面积与库存去化时间2022年11月,中山商品住宅可售面积约572.43万m,环比增长1.93%,同比下降9.65%;短期库存去化时间为15个月,环比延长0.4个月,同比延长1.5个月。17-1218-0118-021

21、8-0318-0418-0518-0618-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110100200300400500

22、6007008009001000050100150200250可售面积库存去化时间万m月住宅市场|排行榜-企业2022年(1-11月)中山市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1雅居乐集团雅居乐集团59.0512319557247.942中国恒大中国恒大55.2421663183825.503碧桂园碧桂园46.7012358438837.794万科万科35.4819734197717.985敏捷集团敏捷集团33.0211648314328.356华润置地华润置地31.9616493206

23、619.387保利发展保利发展31.6015246214420.738海伦堡地产海伦堡地产28.9510274530528.189世光创建世光创建18.6712342161115.1310招商蛇口招商蛇口18.021780192910.122022年(1-11月)中山市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1雅居乐集团雅居乐集团59.0512319557247.942碧桂园碧桂园46.7012358438837.793敏捷集团敏捷集团33.0211648314328.354海伦堡地产海伦堡

24、地产28.9510274530528.185中国恒大中国恒大55.2421663183825.506保利发展保利发展31.6015246214420.737华润置地华润置地31.9616493206619.388万科万科35.4819734197717.989远洋集团远洋集团17.3210274218716.8610世光创建世光创建18.6712342161115.13住宅市场|排行榜-企业2022年11月中山市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园碧桂园11.7116094608

25、7.282保利发展保利发展9.48136657416.943中国恒大中国恒大6.47261552602.474美的置业美的置业6.21142644134.365海伦堡地产海伦堡地产1.86105243101.776远洋集团远洋集团1.8183923592.167雅居乐集团雅居乐集团1.76113452501.558世光创建世光创建1.7113644561.259敏捷集团敏捷集团1.65110713021.4910伟骏达伟骏达1.361571470.872022年11月中山市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成

26、交面积成交面积(万万)1碧桂园碧桂园11.71160946087.282保利发展保利发展9.48136657416.943美的置业美的置业6.21142644134.364中国恒大中国恒大6.47261552602.475远洋集团远洋集团1.8183923592.166海伦堡地产海伦堡地产1.86105243101.777雅居乐集团雅居乐集团1.76113452501.558敏捷集团敏捷集团1.65110713021.499保利置业保利置业0.8562192761.3610世光创建世光创建1.7113644561.25住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)中山市新房项目成交金额TO

27、P10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1恒大悦珑湾恒大悦珑湾33.9212.0112442824397273南朗镇2华润仁恒华润仁恒公园四季公园四季27.9717.6718751582994149西区街道3雅居乐新城雅居乐新城20.0215.27142613112107140三乡镇4保利碧桂园保利碧桂园领秀海领秀海16.7311.4195214659120176南朗镇5德商樾玺德商樾玺15.246.07497251001223

28、07南区街道6万科中天西万科中天西湾汇湾汇14.604.5037932418119385南朗镇7雅海花园雅海花园14.465.7942924958135337南朗镇8金色港湾花金色港湾花园园12.829.3689913694104143港口镇9保利天汇左保利天汇左岸岸10.844.0636926700110294南朗镇10万滨前湾花万滨前湾花园园9.694.3339522366110245南朗镇万滨前湾花园保利天汇左岸金色港湾花园雅海花园万科中天西湾汇德商樾玺保利碧桂园领秀海雅居乐新城华润仁恒公园四季恒大悦珑湾9.6910.8412.8214.4614.615.2416.7320.0227.9

29、733.92住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)中山市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1华润仁恒华润仁恒公园四季公园四季27.9717.6718751582994149西区街道2雅居乐新城雅居乐新城 20.0215.27142613112107140三乡镇3恒大悦珑湾恒大悦珑湾 33.9212.0112442824397273南朗镇4保利碧桂园保利碧桂园领秀海领秀海16.7311.4195

30、214659120176南朗镇5金色港湾花金色港湾花园园12.829.3689913694104143港口镇6碧桂园凤凰碧桂园凤凰城城8.049.337938611118101南区街道7畔山中心城畔山中心城 8.907.4258311989127153三乡镇8锦绣国际花锦绣国际花城城8.376.7457912410116145坦洲镇9德商樾玺德商樾玺15.246.0749725100122307南区街道10合景招商合景招商映月台映月台9.345.8049816093116187西区街道合景招商映月台德商樾玺锦绣国际花城畔山中心城碧桂园凤凰城金色港湾花园保利碧桂园领秀海恒大悦珑湾雅居乐新城华润仁

31、恒公园四季5.86.076.747.429.339.3611.4112.0115.2717.67住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月中山市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1保利碧桂园保利碧桂园领秀海领秀海8.525.5346015426120185南朗镇2恒大悦珑湾恒大悦珑湾7.092.742842590896250南朗镇3美的悦府美的悦府5.073.6334313954106148火炬开发区4

32、佳兆业佳兆业樾樾伴山伴山2.371.086821926159348东区街道5保利天汇左保利天汇左岸岸2.050.777026582110293南朗镇6万滨前湾花万滨前湾花园园1.430.646022406106238南朗镇7美的公馆美的公馆1.140.727015824103163石岐区8金色港湾花金色港湾花园园0.960.757412858101130港口镇9金乐金乐上东上东城城0.940.98899603110106东升镇10欢乐海岸欢乐海岸天鹅堡天鹅堡0.930.453420732131272石岐区欢乐海岸天鹅堡金乐上东城金色港湾花园美的公馆万滨前湾花园保利天汇左岸佳兆业樾伴山美的悦府恒

33、大悦珑湾保利碧桂园领秀海0.930.940.961.141.432.052.375.077.098.52住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月中山市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1保利碧桂园保利碧桂园领秀海领秀海8.525.5346015426120185南朗镇2美的悦府美的悦府5.073.6334313954106148火炬开发区3恒大悦珑湾恒大悦珑湾 7.092.742842590896250

34、南朗镇4佳兆业佳兆业樾樾伴山伴山2.371.086821926159348东区街道5金乐金乐上东上东城城0.940.98899603110106东升镇6保利天汇左保利天汇左岸岸2.050.777026582110293南朗镇7金色港湾花金色港湾花园园0.960.757412858101130港口镇8美的公馆美的公馆1.140.727015824103163石岐区9碧桂园凤凰碧桂园凤凰城城0.590.65599065110100南区街道10万滨前湾花万滨前湾花园园1.430.646022406106238南朗镇万滨前湾花园碧桂园凤凰城美的公馆金色港湾花园保利天汇左岸金乐上东城佳兆业樾伴山恒大悦珑

35、湾美的悦府保利碧桂园领秀海0.640.650.720.750.770.981.082.743.635.53住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价保利碧桂园领秀海项目基本信息所处位置南朗镇-南朗镇物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积469415m占地面积106013m容积率3.5绿化率30%装修标准带装修主力户型-物业费2.80元/月停车位3006个（地面228个，地下2778个）物业公司保利物业服务股份有限公司中山分公司项目特色国际化社区,豪华居住区,景观居所,宜居生态地产,科技住宅首次开盘-最近开盘2019-06-01累计成交面积416086

36、m可售面积993m成交均价15426(2022-11)报价-拿地时间2016-12成交楼面价6000元/m开发商中山祥越实业投资有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年11月-2022年11月保利碧桂园领秀海成交量价走势21610145613810265550530165743933055251142781409814059140931393713938013969139541393913888015426成交面积成交价格21-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110100002000030000400

37、00500006000005000100001500020000成交面积成交价格m元/m保利碧桂园领秀海分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.11成交价(元/m)二房80-901189754-三房100-12010310881-其他80-1403497384297134969521141031465915426合计-3718404932134969521141031465915426住宅市场|重点项目-户型图保利碧桂园领秀海_98观园户型_3室2厅2卫1厨_98.0m保利碧桂园领

38、秀海_119揽园户型_3室2厅2卫1厨_119.0m保利碧桂园领秀海_135观海户型_4室2厅2卫1厨_135.0m保利碧桂园领秀海_113听海户型_3室2厅2卫1厨_113.0m保利碧桂园领秀海_138揽景户型_4室2厅2卫1厨_138.0m保利碧桂园领秀海_揽月户型_3室2厅2卫1厨_105.0m住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价美的悦府项目基本信息所处位置火炬开发区-火炬开发区物业类型住宅产品类型多层,高层建筑面积150786m占地面积60000m容积率2绿化率38%装修标准毛坯,带装修主力户型三居(建面92)四居(建面110)四居(建面

39、120)物业费2.80元/月停车位共1116个物业公司-项目特色品牌地产首次开盘-最近开盘2019-12-01累计成交面积107519m可售面积7919m成交均价13954(2022-11)报价-拿地时间2016-12成交楼面价6000元/m开发商中山市美锋房地产发展有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年11月-2022年11月美的悦府成交量价走势14736324185550000000000013954成交面积成交价格21-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110500010000150002000

40、02500030000350004000005000100001500020000成交面积成交价格m元/m美的悦府分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.11成交价(元/m)二房90-100211910-三房100-120222485-其他90-1809099907514757343363241395413954合计-95210347114757343363241395413954住宅市场|重点项目-户型图美的悦府_02 户型_4室2厅2卫1厨_120.0m美的悦府_03/04 户

41、型_3室2厅2卫1厨_92.0m美的悦府_二期1#02/03户型_3室2厅2卫1厨_104.0m美的悦府_02户型_4室2厅2卫1厨_120.0m美的悦府_01户型_4室2厅2卫1厨_110.0m美的悦府_03/04户型_3室2厅2卫1厨_92.0m住宅市场|重点项目-基本信息11#|在售6#|在售5#|在售16#|待售17#|待售3#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价恒大悦珑湾项目基本信息所处位置南朗镇-南朗镇物业类型住宅产品类型高层建筑面积309422m占地面积103141m容积率3绿化率40%装修标准带装修主力户型二居(建面74)二居(建面74)三居(建面85

42、)物业费3.00元/月停车位共2773个停车位物业公司金碧物业有限公司中山分公司项目特色品牌地产首次开盘-最近开盘2021-05-01累计成交面积319352m可售面积94m成交均价25908(2022-11)报价-拿地时间2020-04成交楼面价11600元/m开发商中山市恒锐房地产有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年11月-2022年11月恒大悦珑湾成交量价走势158843537685138204040486477797823127352298102966629621297922899528905289452891228975028923025908成交面积成交价格21-1121

43、-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1102000040000600008000010000005000100001500020000250003000035000成交面积成交价格m元/m恒大悦珑湾分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.11成交价(元/m)其他0-14027782533262871912441201122824325908合计-2778253326287191244120112282432

44、5908住宅市场|重点项目-户型图恒大悦珑湾_5-4栋01、05户型_2室2厅1卫1厨_74.0m恒大悦珑湾_5-5栋02户型_4室2厅2卫1厨_109.0m恒大悦珑湾_5-5栋04户型_3室2厅2卫_86.0m恒大悦珑湾_7-1栋01户型_4室2厅2卫1厨_108.0m恒大悦珑湾_3-2栋04户型_3室2厅2卫1厨_95.0m恒大悦珑湾_10-2栋03、04户型_3室2厅1卫1厨_87.0m商业市场|价格水平2020年12月-2022年11月中山市商业成交价格及变化趋势2022年1-11月,中山商业成交均价为20385元/，同比下跌13.1%。11月,中山商业成交均价为19573元/，环比下

45、跌13.2%，同比下跌16.8%。20-12 21-01 21-02 21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-110500010000150002000025000300003500001020304050-10-20-30-40成交价格成交价格环比元/m%商业市场|成交规模2016年-2022年中山市商业1-11月成交量及同比走势2022年1-11月，中山商业成交面积为39.2万，同比增长

46、19.3%。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-110510152025303540450510152025303540累计成交面积同比万%2019-2022年11月中山市商业成交面积走势2022年11月，中山商业成交面积为5.28万，环比增长27.72%，同比增长118.39%。12345678910111202468101214162019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万商业市场|供求关系-供应2016年-2022年中山市商业项目1-11月月均供应量及同比走势2

47、022年1-11月，中山商业项目新批上市面积为9.3万，同比下降66.6%。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1105101520253035404550020406080100120-20-40-60-80累计供应面积同比万%2019-2022年11月中山市商业项目新批上市面积走势2022年11月，中山商业项目新批上市面积为0.16万，环比增长182.58%，同比下降94.09%。1234567891011120246810121416182019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-202

48、1年月均供应面积万商业市场|排行榜-项目2022年1-11月中山市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1喜达苑喜达苑5.502.96281856610581964石岐区2华润仁恒华润仁恒公园四季公园四季3.941.6116124468100244西区街道3御景名都花御景名都花园园2.721.72131583613212092南头镇4华鸿璟悦轩华鸿璟悦轩2.290.655035138130458火炬开发区5

49、金凯乐花园金凯乐花园2.231.125119926220438三乡镇6天基叠彩领天基叠彩领峰峰2.041.101184371104020354南区街道7澜溪泮岛澜溪泮岛2.000.853723454230540火炬开发区8达兴豪苑达兴豪苑1.841.964942048944610东区街道9泰丰凤凰源泰丰凤凰源1.690.952817831338602民众镇10 信业尚悦湾信业尚悦湾1.540.91116895909115360民众镇信业尚悦湾泰丰凤凰源达兴豪苑澜溪泮岛天基叠彩领峰金凯乐花园华鸿璟悦轩御景名都花园华润仁恒公园四季喜达苑1.541.691.8422.042.232.292.723.

50、945.5商业项目|排行榜-项目2022年1-11月中山市商业项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1喜达苑喜达苑5.502.96281856610581964石岐区2达兴豪苑达兴豪苑1.841.964942048944610东区街道3御景名都花御景名都花园园2.721.72131583613212092南头镇4华润仁恒华润仁恒公园四季公园四季3.941.6116124468100244西区街道5金凯乐花园金凯乐